湖南株洲房地產(chǎn)市場報(bào)告

10月份株洲市場月報(bào)【2023年10月1日—2023年10月31日】華坤道威2023年11月10日目錄一、市場背景1.政策法規(guī)2.城市規(guī)劃3.市場資訊二、土地市場琴1.魔株洲透市土桑地拍俯賣概脖況屈2.驢株洲肉市土秧地成廈交情凡況叢三、烤二級(jí)貓市場吉倡1.降市場斑概況康找2.吹株洲斬市在瘡售項(xiàng)葛目簡穴介殲蕉3.厘本月盞開盤游項(xiàng)目純4.銳區(qū)域榆樓盤膊優(yōu)惠販活動(dòng)笑5瘋.殲典型置樓盤幫開盤猴情況硬分析諒6.元房交鑰會(huì)活踢動(dòng)情服況浴分析量7旦.1耳1籠月開掉盤預(yù)瞇告休一、裕市場健背景費(fèi)1.梁政策余法規(guī)碧（1妨）枕首套顆房貸私利率科上浮播狀況羽將或回持續(xù)投到明多年悅繼建粥行上口浮首砍套房滋貸利禾率至洪1.鮮05著倍后展，不專少中該小商規(guī)業(yè)銀搶行也效調(diào)整肯了首難套房愚貸利庸率，宇上浮畜區(qū)間蛇為5遵%至委10明%，千包括詠光大藏銀行盟、廣太發(fā)銀償行、在深發(fā)東展銀戚行以恭及民股生銀摟等。凈同時(shí)苦，銀市行上桿浮首歪套房撓貸利茶率所耍覆蓋即的地示區(qū)有擇北京職、上綁海、胳廣州牽、深江圳幾扔大一編線城還市以李及天落津、想濟(jì)南舟、青宅島、維鄭州備、武再漢、圾長沙缸、蘇偶州等舍二線誤城市撥。嗚解讀熄觀點(diǎn)袖：布目前共，個(gè)掩人按孫揭貸香款的勿市場考需求嶺依然解較大朵，但角進(jìn)入故第四凳季度杰后，公銀行議信貸潤額度命早已鳴呈現(xiàn)梁捉襟居見肘得之勢(shì)棟，信圖貸資仇源的堡配置減需要哪再調(diào)令整，譜而個(gè)戶人貸糊款業(yè)堂務(wù)中授，房哨屋按淡揭貸火款首蹦當(dāng)其剛沖。串（2粒）皂保障爽房建慧設(shè)規(guī)板模明揭年或君將調(diào)處整桐獸放開彼個(gè)人得提取缸公積奴金用踩于支池付住膜房租蝦金的伯規(guī)定煤10川月2傲7日走，十核一屆載全國襪人大暮常委夸會(huì)第舟二十狠三次真會(huì)議際在北抱京人憑民大際會(huì)堂迷召開絮聯(lián)組違會(huì)議兼，對(duì)交于保哲障房邁建設(shè)奪規(guī)模至問題潔，姜匠偉新令指出脖，明駛年或圾將對(duì)聯(lián)十二相五規(guī)綠劃中納36宏00異萬套量保障課房數(shù)咱量進(jìn)總行調(diào)首整，典明年療保障誰房不續(xù)會(huì)大炸規(guī)模殖開工躁，開暢工數(shù)拴量比少今年仆的1仆00謀0萬麥套要尿少，丸但是勺明年針資金鳳的需尋要量挺持平科，甚掙至要衣略多碼一點(diǎn)港。他召表示供，住害建部燕正在錘研究吹部署基，明腐年可棋能不垮會(huì)大吃規(guī)模回開工棉。姜江偉新沈進(jìn)一傘步介籮紹說載，去踏年年蜓末保斃障房屆基本案建成搬11搭00既萬套毫，到折今年咸上半至年，償能夠箏入住截85環(huán)%-鏡90汪%。前今年委的1啊00嚷0萬遍套能非夠建臟成的躺很少碗，能欺夠竣賭工投棍入使波用的譽(yù)不低衰于3向00壤萬套亂，合團(tuán)理工代期是涌兩年江半左刺右。賤同時(shí)困，他潔表示悶，十治二五炕規(guī)劃弓的3籮60逗0萬薯套保盛障房龍，根絡(luò)據(jù)實(shí)庸際情醋況，戶或會(huì)清調(diào)整怨變化拖。明幣年住禮建部貝將對(duì)糖梁“漸十二娃五老”道保障愧性住粱房建撞設(shè)的霜數(shù)量暈、質(zhì)豪量，枕特別橫是數(shù)滿量進(jìn)他行中光期評(píng)灶估，璃根據(jù)鋸中期愉評(píng)估款結(jié)果伐確定煩原定宇的3溝60就0萬叢套規(guī)勿劃數(shù)牛是不旁是要確進(jìn)行條調(diào)整猾。企陰業(yè)建駕的住貨宅是賀按經(jīng)掘濟(jì)適舞用住毯房的妹政策竟來銷幕售給盤本企惕業(yè)的元職工落，多回余的悲住房費(fèi)由城德市政尊府統(tǒng)金一向蓄符合交經(jīng)濟(jì)莊適用吉住房永購買稍條件敢的家烘庭出苦售，授或者強(qiáng)以成抱本價(jià)堆收購巖后，猛用作氏廉租稠住房夢(mèng)。眨研究陶修訂餅公積漆金條縮例工示作中宇，放預(yù)開個(gè)西人提押取公算積金慧用于珠支付始住房稅租金識(shí)的規(guī)踩定。皂允許照繳存咸人提鞠取自榴己的解公積妥金來懲支付猶房租錯(cuò)，但轉(zhuǎn)是只棵有房邪租占濁了收俯入的魔一定浴比例濱以上胸才允夕許提璃取公佛積金桐去繳燥納。稼2.阻城市誼規(guī)劃境（1仔）蠟株洲趣神農(nóng)堪城周診邊道棚路1頑8日些將全太面通凝車悔國慶綠長假長，株底洲神辯農(nóng)城齊項(xiàng)目妥工地旅上一園番熱慧火朝膊天的灶趕工聚場面?zhèn)?。施青工工拴人和拋管理宿層人錦員都撥放棄牌了休伐假，禮加班千加點(diǎn)拒，確械保神方農(nóng)城丘周邊顯道路集10移月1醉8日于全面略通車炮。橫項(xiàng)目娃施工的點(diǎn)搭績起了眾一個(gè)閑簡陋匹的施黎工棚蒼，項(xiàng)給目部汪工作后人員忽笑著萍說，廚那可初是“即中軍通大帳溉”。雪原來璃，項(xiàng)度目部料會(huì)議群室離癢施工挑現(xiàn)場嶺的距震離有煤點(diǎn)遠(yuǎn)乳，項(xiàng)威目領(lǐng)俘導(dǎo)班碼子為潛了節(jié)傲約路甜上的盟時(shí)間御，干羨脆就捉在施喜工現(xiàn)專場食籠堂隔晴壁的版小屋監(jiān)子里烤搭建匙了一諷個(gè)簡矮陋的潮會(huì)議遵室，油用來呆現(xiàn)場叉辦公塔，隨坐時(shí)組嗚織施晉工人霸員開搖會(huì)商蛙討問戴題解騾決方昆案。吃（2皆）樓慶建買市6或0周來年藏株洲格評(píng)選食十大嫁標(biāo)志滔性建勻筑逐株洲育建市典60蛾周年泳，為伸全面令展現(xiàn)材株洲傭建市灶六十駱年以麗來的占建設(shè)膚發(fā)展粘成就殘，該貓市即癢日起但開始活評(píng)選僵建市仗以來揚(yáng)的十鈔大標(biāo)底志性跳建筑服。株揭洲市征規(guī)劃妥局初鍋步擬鞠選了鎖十大岔標(biāo)志告性建臟筑候斗選名演單，腹在魄“神何農(nóng)?，F(xiàn)地，月魅力參株洲賄”紀(jì)菊念株盤洲建啞市6就0周拿年文踐藝晚殲會(huì)上己，十祝大標(biāo)稻志性隙建筑車揭曉性。獲集得株改洲十興大標(biāo)賢志性說建筑駁的是梨：神兆農(nóng)城膊、湘蛙江風(fēng)墓光帶盞、紅瓜港大總橋、融武廣迎西客甲站、蜘株洲熄大道喬、規(guī)濫劃展走覽館慶、株恐洲百執(zhí)貨大籮樓、恥體育音中心丟、神盜農(nóng)閣世、神召農(nóng)大收殿。遙（3逗）遠(yuǎn)株洲乓市天調(diào)元區(qū)悉內(nèi)虜湘蕓墨路、陳栗雨動(dòng)?xùn)|路初、栗隔合路叼等三引條道吵路新爛建工細(xì)程B車T招粘標(biāo)公萌告對(duì)為了桑促進(jìn)飽城市臭的發(fā)躬展，握20擱11壩年1昂0月緩27拒日公津開為妙湘蕓余路等睜三條突道路糕招標(biāo)脆，其篇中湘捕蕓路形長1委45川0米搬，路項(xiàng)幅寬饅40目米；研栗雨耽東路鞭長1惹02金3米影，路爸幅寬立40閥米；纏栗合錢路長傘10修13斜米，勉路幅喜寬3冤2米帳。建夏設(shè)內(nèi)稈容包置含道忌路、辯排水趙、綠賽化、勞照明尿、電排力管扮溝等好工程張，項(xiàng)蘆目估掌算總猶投資倆約2悉64朽16庭萬元牽，預(yù)機(jī)計(jì)工娘程將團(tuán)在2口01聞3年屆7月載份全諷面竣霧工。登3.奔市場層資訊刻（1家）郊株洲剛多家掛銀行蛙拉緊寒二手鄭房貸巷款間偽隙此農(nóng)行剃個(gè)人耐貸款皮中心把一工疊作人告員表蘋示，研二手堡房貸驅(qū)款要妙求房著齡在幟10餓年內(nèi)鼻、且合是實(shí)衫力雄業(yè)厚的滑房產(chǎn)傍開發(fā)釣商建航造，宮利率染上浮舌20張%。堵交通穩(wěn)銀行護(hù)辦理辛二手藍(lán)房貸廳款，耀要求申房子殲是7傾年內(nèi)摘建房囑，利守率上答浮在肢15碰-3輕0%樓。薦浦發(fā)娛銀行率暫停賢二手比房按扶揭，垂何時(shí)瞞恢復(fù)把未知甩，同占時(shí)對(duì)肅于廠膀區(qū)房變(即吐以前抬工廠端建造茅的房臣子)科，銀回行基手本不牌受理豆。商（2融）銀央企汁地產(chǎn)銀進(jìn)駐嚴(yán)株洲駝靈中建掠地產(chǎn)融摘得眨黃河奏北路御10花萬正㎡可地塊滔10諒月2戶6日布，在蛇株洲什市國鞋土資道源局聯(lián)舉行炸的國符有建蝕設(shè)用縮地使丟用權(quán)購出讓漂儀式鵲上，快中建召信和針地產(chǎn)牲有限存公司舉摘得群天元霉區(qū)二閘十三正區(qū)黃視河北拌路一刑幅1均0萬盟㎡乎住宅赴地塊疼。出緩讓地錢塊位賊于黃剩河北對(duì)路，錯(cuò)緊鄰劫北師中大附奶中，泛規(guī)劃感用地殊面積捧10交81梳84燙.4序㎡倒，土填地用摔途為惱城鎮(zhèn)瘡住宅案用地捧（兼瘡容商偉業(yè)）普，土心地出程讓年站限為大商業(yè)徑40恒年，溫住宅扁70戀年，彎規(guī)劃捎指標(biāo)湊要求讓為容淺積率陶≤隊(duì)3，栽綠地餓率磁≥殼30吵%。受地塊疑掛牌蒸后，蜂中建顯信和辯地產(chǎn)哄有限享公司旱交付考保證命金后絮提出螺競買腦申請(qǐng)躍，經(jīng)朵報(bào)價(jià)搖最終儉成功急摘得灘地塊姐。旦結(jié)合哥特有師的山貸水資招源優(yōu)痰勢(shì)，么將摔在株塞洲天喘元區(qū)溪打造大一個(gè)集標(biāo)志掘性生瘋態(tài)宜策居的蓄高尚罪住宅鳳項(xiàng)目拿（3廊）2溪01埋1株斧洲秋截季房設(shè)交會(huì)秧——緒“和炎帝津之城勸，幸渠福之婚都是”臉備受疾關(guān)注綠的湖戲南株芳洲秋盼季房努地產(chǎn)汽交易滿展示慈會(huì)于爐20講11命年1進(jìn)0月亂28喂日至載10聽月3霉1日紐在株萍洲市揚(yáng)體育攤中心森舉行青。展父會(huì)由堡株洲掏市政威府主娃辦，俊以繁“炎曲帝之凈城，鴉幸福毫之都禽”為衡主題液，由凳“商嗓品住主宅展妹示交宋易會(huì)皺”、壓“二犁手房祥交易輛大會(huì)洞”和互“建泉材家根居裝宏飾博暗覽會(huì)迅”三侍個(gè)分樣項(xiàng)展次組成蹄，邀宗請(qǐng)房州地產(chǎn)朋開發(fā)拌企業(yè)宇、房手產(chǎn)中擁介機(jī)句構(gòu)、照家裝踩建材林企業(yè)蚊、房驚地產(chǎn)宣辦事罷及金匪融機(jī)拐構(gòu)等嚴(yán)20刮0多重家單馬位參極展。督各大緞樓盤罪推出菜了相支應(yīng)的點(diǎn)優(yōu)惠復(fù)措施賣，如勒現(xiàn)場乓活動(dòng)蓮、購貸房打炭折、哪現(xiàn)場冤精美梁好禮疫派送土等。臘市場飾情況尸回顧字：欄據(jù)市背房產(chǎn)價(jià)局的獸檢測晴，我湊市城響區(qū)1粗-8嗓月，柴株洲砌城區(qū)姥商品偵房成銅交1昂08殲68獵套(白其中吧，商味品住殺房成赤交9郊66搶2套叉)，加同比牌下降奮16往.0多1%浮。1圓-8桐月，瞎株洲子市區(qū)但二手貴房交井易6油4.便83糠萬平班方米油、6張34駝9套騙、1牌2.諒04騙億元子，面丙積同蝦比增籍長-黨5.嚇78趴%。很解讀癥觀點(diǎn)煎：晃1、款住建嗚部、鞠財(cái)政鈴部、喬國土頑資源蠟部等帶六部界門回骨應(yīng)了絮保障賣房建掘設(shè)、菊公積吵金制盤度等談諸多幕熱點(diǎn)填，有晌力推濕進(jìn)了谷保障鵲性住畫房的衡建設(shè)屠，也膜商品心房市凍場帶擔(dān)來了兄相應(yīng)想的壓病力，社放開丑個(gè)人師提取友公積惡金用陳于支溜付住否房租宋金的表規(guī)定曠能否槳在全廢國范軍圍類塞推行抄力度道有待晨考究摸。稈2、晌天元巖區(qū)三而條道然路的窩招標(biāo)緊工作尸公示初以及鐵規(guī)劃購與建醬設(shè)和努河?xùn)|摧風(fēng)光挑帶的倉規(guī)劃座建設(shè)查將有倉力地腫推進(jìn)啟城市詢發(fā)展紹，為器房地休產(chǎn)發(fā)姨展的貧一大趨利好剖因素霸。翻3、參中建務(wù)項(xiàng)目娃的順蜻利得針黃河做北路們地塊合有力燦的促白進(jìn)了撫整個(gè)暈項(xiàng)目杏的營追銷節(jié)鉆點(diǎn)推果進(jìn)。漢4、扒房交垮會(huì)吸斷引了顆眾多檔開發(fā)煤商參步展，半也積吩蓄客難戶銷陵售物遙業(yè)，褲樹立嫂品牌湖形象潑，深保入消威費(fèi)者例心中旺。由烤于此喉次房夾交會(huì)拿上開腎發(fā)商慌的讓岡利促把銷力襖度不敬均最演后能風(fēng)否解渣開消積費(fèi)者專的夠“客觀望眾”愛態(tài)度晨，應(yīng)蹦更具刻后續(xù)易的成繼交量梯情況崖進(jìn)行瘡分析汪。吹5、房部分素銀行蚊對(duì)十肯年以梢上的奪二手哭房進(jìn)澆行限價(jià)貸政慮策在末一定首程度莊也二隔手房俘市場腐帶來穿了影庸響；票二手籌房價(jià)練格價(jià)釘格依死然堅(jiān)擦挺，趙主要煉由于位賣房迫人心翠理預(yù)揭期較色高，糧寧可厭讓房展子空后著也蘋不會(huì)疾降價(jià)慣銷售嬌。受舉此影節(jié)響，易二手掩房價(jià)嗚格、超房屋辭租賃拖價(jià)格稱有增睡無減詳。腹二、客土地缺市場椒1.赴株洲紫市齒土地重掛牌虹情況枝：泥本月鐵土地恥掛牌道5宗唉,其秋中天擔(dān)元區(qū)尊1宗瞇,云遠(yuǎn)龍示街范區(qū)遍3宗米.蘆籮淞區(qū)妹1宗加.悼地編盤號(hào)：梢

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該構(gòu)宗地肚的土柔地用跡途主描要為關(guān)住宅牌用地躬（兼求容商附業(yè)≤嚇30宗%）辟，其填出讓性年限釀為商巡業(yè)4棉0年魯、住昏宅7失0年增。效地塊盡編號(hào)嫩[2戰(zhàn)01寧1]當(dāng)掛字愿第0閉43辱號(hào)忘地塊甩位置反株洲葉云龍醫(yī)示范萌區(qū)龍結(jié)頭鋪危鎮(zhèn)三小搭橋循社區(qū)概、學(xué)診林辦徐事處融響塘暑社區(qū)背土地繁用途海住宅匹用地顏土地意面積虹(公劈頃)燈3.迅21瘡20造29云出讓那年限岔70蠢年風(fēng)成交顯價(jià)(型萬元滲)垮32天27諷受讓煙單位祖株洲絨市云蝶龍發(fā)蛾展投葛資控犯股集孩團(tuán)置救業(yè)有傲限公舅司茶備注尋：越

該憤宗地焦的土誦地用開途主車要為綠住宅帳用地?。媪蝗萆躺綐I(yè)≤喇15誼%）奶，其駕出讓榮年限并為商責(zé)業(yè)4婦0年砍、住保宅7草0年皮。辜地塊丟編號(hào)烘[2航01麗1]資掛字湖第0霧40碼號(hào)誤地塊普位置晚天元騙區(qū)二個(gè)十三演區(qū)黃訴河北喬路孫土地禿用途揉住宅綢用地迅土地冠面積滔(公蟲頃)差10煉.8那18般43熟7餓出讓拳年限授70凍年擠成交搞價(jià)(堆萬元廁)諷37等49肯7開受讓貼單位衣株洲密中建奉信和餅御山深置業(yè)要有限顏公司牢備注青：起

該乳宗地群的土伯地用警途主拌要為頓城鎮(zhèn)秤住宅蜂用地摘（兼關(guān)容商擴(kuò)業(yè)1匆0%幣），己其出碎讓年陪限為跑商業(yè)罩40川年、覆住宅布70健年?；龁T、二虧級(jí)市默場瘡1.議市場禽概況鋪（1暖）叢成交晝概括候20故11鳴年睡10渾月份究全市兩新建膛商品林房成姐交錯(cuò)16顆50場套愛，紙成交療套數(shù)棕較上聯(lián)月厘增加舞了愧2.短8隊(duì)%花，隙總成趣交面豬積則約為談17椒.2掩3陡萬恨㎡蒸，較疤上月指增加呀了脊2頂%肆。野全市慕十鬧月蠢商品狐房幟成交你均價(jià)填約均為華47賤90烤元/飲㎡墻，兼較至九源月份賄下降脈了墓1.當(dāng)7嫩%罩。庸其中妹住宅狂成交弟均價(jià)肥為咽44剃80赴元/免㎡屈，較望九游月份賤下降鞋了囑0.渣4%昌。培解讀則觀點(diǎn)硬:受帳到國鏟家調(diào)為控政寄策影丹響,脫以及拐貸款變政策王的影翼響,慎各大枯樓盤躲紛紛清打出鉤特價(jià)符房吸淺引客毯戶,待但成里交仍惑然低只迷,鵝許多望一線姻城市勾都大宇幅下圓調(diào)價(jià)碑格,器三四泡線城毒市也暮稍微睜波及甚,價(jià)財(cái)格也誼由稍倚微的庸波動(dòng)觸,預(yù)百計(jì)1摩1月魂份將祖是一服個(gè)持朝續(xù)低北迷階破段,漏各樓自盤開獎(jiǎng)盤價(jià)表格將鞏都不扒會(huì)定秒太高虛,都摩將以盒低價(jià)委入市惠.趨（2鹿）新煙入市報(bào)項(xiàng)目扎，在炊售項(xiàng)莖目，譯將入室市項(xiàng)嫌目肥新入微市項(xiàng)衣目：尊天元匆區(qū)授：喘日盛虧·要泰山燦公館盼、瞞尚格襯名城活、大柿江官筋邸啦、恒斑大名震都、擾湘銀穩(wěn)星城舌石峰視區(qū)樓：濱香博焦堡他·籍國際地荷塘喪區(qū)：練尚格批·財(cái)領(lǐng)秀亂天下財(cái)、蘇建工概新桂枕廣場氏蘆淞猴區(qū)：索德政缸?肉瑞麗菊江南融、大祝漢增·饑希爾覺頓刷在售無項(xiàng)目嫩：博天元餓區(qū)比：表日盛債·溝泰山鍋公館窩、山底河錦它園、烈華晨凍御園怖、湘袖江名育都、木海韻悶天城吸、日桐盛傭·跳華爾扣茲塌、體廬山雪戀華、這尚格嚴(yán)名城槽、知華晨氧國際洽、斬廬山元春天載、遇金質(zhì)妄頤園熄、湘疼銀星膛城錄荷塘記區(qū)劈：待錦玉察華庭丙、華犧景怡譽(yù)園、劑玫瑰偉名城消-橡看樹園斧、天份鵝湖團(tuán)1號(hào)艇、尚迅格蠶·毀領(lǐng)秀招天下鑒、三厚一歌開雅郡交、中述央皇班庭、論金色市荷塘不蘆淞魚區(qū)另：暑江南歉世家下3期漢、中毯瑞女·世曼哈斯頓花些園、墳仁和花天城念、百祖江明鐮珠滑石峰艦區(qū)寺：怎億都感國際麗、櫻照花地案帶、耳圣華群名城羞、香夢(mèng)博堡逝·嘉國際化將入截市項(xiàng)戒目咸天元網(wǎng)區(qū)誦：堵湘銀凱星城他、侍恒大臨名都蹄、?；蛱┤?葵康橋蜂美郡怪蘆淞夜區(qū)：逐大漢蔽希爾域頓國養(yǎng)際大訊酒店齒（3偏）區(qū)誕域項(xiàng)四目分散布圖飽2.增區(qū)域悶在售貼項(xiàng)目避簡介宣（除1抵）在它售項(xiàng)歉目控（株躲洲市阻目前模在售新項(xiàng)目白共4數(shù)8個(gè)器）沒區(qū)域瘦項(xiàng)目圾名稱挎總建紋筑面草積（揮㎡只）買戶型丸區(qū)間尚（遠(yuǎn)㎡輪）杯主力萄戶型遇價(jià)格哪（元煮/心㎡帽）周天元?dú)q區(qū)碌（在誤售共植19煤個(gè)）姐尚格做名城粱6期否12腫00斗00污0愁84晨-1追41芽2房移、3趟房梁電梯蚊房匙58寶00通樓梯溪房尊62暮00聞廬山作春天愿曼城建55鉤00歉00漠99該-1樣70劫3房渾59剛00墾山河蓮錦園華15么00殊00攪94顏-1丟39盛3房帶52繁00雨水岸塘春天瓜20去00襖00激59涼-1說90櫻3房素13吩8-福14查6M懶2諷74拳00料19亦8M最2悄13鋪00田0（澇精裝膝）翅華晨記·碑國際樓80緒00格00裹80贈(zèng)-1亞80顧2房袖、3智房腎61翠00每華晨睡·種御園腥32婦00里00灰35素-2脹00速1房誓-5讓房老59虧00羊湘江值名都偽26雙79紫33避94羽-1滿49坑2房計(jì)、3蝴房庭54生00殲日盛烘·勻泰山折公館租21躬00潤00誘88扶-1伍24泛2房轎、3怪房醒4尾7伸00陵海韻哈天城與15想00旬00啊10也2-滲14易8回2房爪、3線房戲起價(jià)聚45勉00使均價(jià)奴48天88餅廬山眾戀私17碌00鋼00德89服-2艘30迫3房席、4沾房疼5跪7輕00昨山水勺城市溜風(fēng)景聲15月00采00腦12際0-墓14饒0耽3房報(bào)、4漿房歪/識(shí)天泉烘一品咱91備00態(tài)0賤28棚3-代47暮8宗聯(lián)排秘別墅遼80橫00什-1冒10進(jìn)00列近水效樓臺(tái)員88淺28姥8嘴12傍0-封15儉0傻3房擾均價(jià)駁60藍(lán)00屯湘銀極·搞星城尼13現(xiàn)00籮00肺0鞠97鞠-1快48寒3房顏（1蒙20養(yǎng)-1對(duì)40墾M2稿）展待定修（預(yù)翼計(jì)9講-1縫0月哄開盤懼）蒜睿泰吸·拒康橋旨美郡殊30襯00前00捆88落-1認(rèn)37念2房金、3胸房則預(yù)計(jì)浴4舒8寒00鴿-5誘00番0贈(zèng)美的有·塘粟雨套湖井12卷00膚00成0（存一期肆70壺萬）呼74鹿-1賴30會(huì)2房甜、3擾房謹(jǐn)51狐00頑-5綢50財(cái)0螞香草新園穿·提春曉觀19飛00框00刮90去-1情50且2房歐、3松房表待定旬恒大目名都懇23枯00判00娘（一應(yīng)期）斑37眉-1欣60氧1房扎-4瓶房溫待定緒佳兆四業(yè)巴·樣金域盈天下翅57失00據(jù)00圣14鄰0-外36甲0涉三房茄、四座房、端別墅閑5失0醒00蹲、8戀20糧0、序12昏00逆0竭總計(jì)臣87鞭87兔21李1柔荷塘溫區(qū)嘩（在許售共乖10沿個(gè)）聽錦玉駁華庭芳70忽18桃2妄99他-1拜28親2房合、3法房利43兩00漠-4反50少0絕長海如·甜世茂淋廣場黑36燕00秧00桶90榮-2然00身3房橫、4緊房魂54墊00素-5啄80嶄0鑄三一床歌雅雨郡當(dāng)29祥58愈75捷72悲-1濱50如2房怕、3邊房他47壟00筒中房恥金色痰荷塘脆33企02夢(mèng)99指80喪-1雷45隱3房洪48漆00威翠堤夢(mèng)灣（歌水岸貞花城騰）設(shè)73逗06暴1帶80蝶-1盈40訂2房今、3塌房澤45黃00沈-4舒60家0認(rèn)創(chuàng)信劍·肯中央釘皇庭么10塑00掠00壁79傅-1劑08今2+渣1戶土型績崗4灰20飄0柳文化消園（螺三期盟）染69年28乘1黎85亞-1旗42召2、煩3房壟42謊00丹-4分30潛0兄尚格膚·衣嶺秀推天下甚22喊00杜00扶59援-1怠43掃2、姥3房滾48沫00濫東鼎幅東方碧麗都午40局00撞0階89競-1震30柔2房吉、3劈房嶺43歉00飄尚格歉·嫂又見間康橋妥13聾08帥5剖32通0-碰35踢0紅雙拼字別墅糕均價(jià)翠25愉1萬溪/套程總計(jì)縱1率59巴43銜72鳥蘆淞去區(qū)片（在飽售共做10惜個(gè)）蒙中瑞陷·躺曼哈學(xué)頓花激園賺27島00叼00今50蚊-1卵60聲3房旗（1震38皺M2懸）綱48贏00我（賠7月文10濕日民推6妙棟）跟經(jīng)世渡皇城蔥15融00艦00努10鳴6-歡18憤6芬3房嘴/崇山水茶國際絲22抬00遵00爬12冤0-慕25途0孤3房衛(wèi)、4替房掌81謝00憑（精棚裝）畫希爾稠頓國病際孤28脖00醫(yī)00避40惰-2涂60早3房改、4要房凝預(yù)計(jì)淺80放00掏-1放00珍00怨上城咬國際移12棋00松00校60躲-1陜30特2房監(jiān)48慨00茶-4傍90語0趴中房泰·僅南方精印象足16臂00熟00臣88引-1廳42態(tài)3房辨32材00插-3垃30悟0銷中順鄉(xiāng)·倚云山旦詩意柄23茂30騰3斬12聚5-企16搖2貞3房訊35箏00匙漢華倍國際灑商業(yè)馬城渴84飼16戒7怪25終-1遠(yuǎn)33棟1、毫2房心75珍00弄（精藥裝）胳64賢00幼（毛主坯）好百江耍明珠啦25止00細(xì)00累31根-1罷22競2房鳳、3勁房撫54寧00增御龍見10篩00尼00愉70駱-1倍10燈2房督、3蟲房圓待定經(jīng)雙銀右大廈話37員40跨8克50等-3奶00州1、硬2房喚預(yù)計(jì)嚼80哥00務(wù)（寫儲(chǔ)字樓旅）舍德政滾·地瑞麗鎖江南噸50愛00援0臭80句-1逃30架2房雖、3鄉(xiāng)房炭54餃00免惠天稻然饞·己城市轎公園猜——?dú)?1迅0-憂29構(gòu)7澤別墅梨74宏-4附13木萬/抹套息歐洲甚城豐47切00囑0潮——渣服裝賠市場直住宅仔52遇80網(wǎng)，寫稈字樓興60墊00陪總計(jì)帽15氏95雪32條8爹石峰條區(qū)灣（在背售共歇9個(gè)彩）師印象晚華都抗20縱00咐00疊80鋪-1戲42慮2房搞、3起房鐮43壞00航-4砌40嘩0史御景餅東方香70燈00咐0旋91殿-1半32利2房抱、3斤房番折后城38鑰00只萊茵煤小鎮(zhèn)低30燈00耗00毅12頁0-哄13賓5會(huì)3房躲42頃00胃億都親國際醫(yī)14悲00占00這89礎(chǔ)-1屆43餅2房剖、3遼房雨40閑00豆新城啊壹號(hào)數(shù)10希00健00情12鴉0-規(guī)16趣6蝴3房榨37急00屋陽光嶺愛琴床海臺(tái)10所00瘋00啊87慌-1論20宴2房始、3惡房生34吼00患協(xié)力件·塑大山港地辛30捕00利0陜80悟-2褲13魂3房術(shù)36碰00肅豐源巨櫻花坊地帶統(tǒng)83庭00裁0孔90蝴-1盟30館2房緒、3化房夫36旋00墊-3擁70送0稻融城鋤雅園召80短00己0毛95忍-1詢46席2房騾、3雀房懸30春00擴(kuò)總計(jì)劈11父03怨00誰0顧分析田：麻從在掉售樓脈盤的抹貨量豬可以形看出翁，區(qū)賄域推醒貨量神最多塊的為白天元懷區(qū)，浸目前芹在售輝的和投即將設(shè)發(fā)售素的樓予盤也涉是天懸元區(qū)薯占量當(dāng)最多失，此壁后幾臂個(gè)月繁還將朝會(huì)有岸項(xiàng)目輩陸陸佛續(xù)續(xù)順上市筑，如呈恒大患名都項(xiàng)、湘摩銀星屠城期、康盤橋美孕郡等掙。必3.嫩本月掃開盤胳項(xiàng)目守十妻月份床最新久開盤魯7失個(gè)，裁其中如天元失區(qū)棍2飼個(gè)，巨佳兆竹業(yè)含·把金域退天下暢、湘歇銀星霉城；僵荷塘點(diǎn)區(qū)2復(fù)個(gè)，刪三一迅歌醬·超雅郡辛和金攪色荷面塘；零蘆淞仰區(qū)述3辣個(gè)。姨相比嗓九配月份興增加綁1個(gè)吃。從好各項(xiàng)禁目所起推售后產(chǎn)品魔來看摩，主光力戶杏型都贊主要箏為兩搞房和舟三房崖。煉從價(jià)掀格情狀況來去看，歉起價(jià)輕都較振低，薄在市沒場低槳迷的插情況針下，森以低呼價(jià)吸各引客肥戶的曠眼球什；從法銷售閣情況格來看響，各益樓盤淡銷售耕都較違好，賓主要磚也是粗因?yàn)檎駜?yōu)惠沿較多更，吸老引了撒客戶戚。問開盤鋤日期墻項(xiàng)目智名稱權(quán)產(chǎn)品迫價(jià)格犯情況攜優(yōu)惠擱情況獵10雕月1刻5日肆中瑞腹·倘曼哈席頓花漢園4渡號(hào)樓噸開盤邊共推造：1訓(xùn)57你套勵(lì)銷售俱率：傅80痕%虜成交品均價(jià)孝：5斥00歌0元尚/施㎡畫優(yōu)惠理：最病低一楚成首煎付，找5萬怒抵7疾萬，古一次茂性0蜓.9副5折薄、按辦揭0嫁.9艷8折叢主推滅：9扔0-異14楚4平椅米的宵兩房散、三很房錢10邪月2蝦2日努三一漆歌雅誕郡員2期嬸開盤居共推退：約陣43痰0套框銷售扯率：歷80得%毒成交裳均價(jià)謠：4陷50弄0元今/趨㎡現(xiàn)優(yōu)惠治：2悶萬抵許5萬貪主推喉：8夾5-鐘16擋5平看米電救梯高柔層需10右月2促2日晃湘銀爹星城銜首次尾開盤益共推棒：1喚18賠套好銷售拼率：滲5植0%虛成交盈均價(jià)吩：6鄭00蒸0元帆/令㎡胳優(yōu)惠座：v瀉ip溫客戶糾按級(jí)扣別享侄受0賊.9話6折隔或者勉0.笨98閱折，愿再享灶受一雙次性密0.炕97孩、按戲揭0臂.9美9的夸折上學(xué)折蠻主推除：1竟30航-1災(zāi)70夜的電倆梯花民園洋盞房棉10涌月2遇2日創(chuàng)中房處·氧南方閃印象館2期匯10楚、1帖6、偷17緩號(hào)棟閘開盤我共推猛：2郵10萌套碌銷售垮率：機(jī)80犬%乞成交憶均價(jià)仙：3刷78韻0元促/萬㎡堡優(yōu)惠垂：3誘萬抵春3.咸3萬第主推蔬：9迎0-耀12規(guī)3平雙米中攝小戶酷型島10黃月2戴2日委佳兆駱業(yè)因·鎖金域彼天下砌2期趨開盤悶共推服：9備88圣套（千3、污4、麥5、沙6、酒7、貌8、朋13刷號(hào)棟累）筑銷售沙率：復(fù)5筋0%銜成交劉均價(jià)寄：4體30憐0元州/愧㎡串優(yōu)惠崖：9鎮(zhèn)2平芒米的聲2萬責(zé)抵5矮萬；婦12糟0-艱14騾0平惰米的未2萬滿抵8蓬萬；泄18斃0平垃米以渴上的余2萬鵝抵1訊0萬欺；奶一次因性0篇.9糊2折素、按莊揭0角.9柿8折澆主推碎：1診20芽-1葉80雙平米板的三父房、諸四房曠的高踢層籃10孝月2拜3日病中房臘·搖金色費(fèi)荷塘廢10廁、3貼、1挪9號(hào)附棟開注盤替共推靜：8溝4套早銷售植率：鼓未知騾成交堪均價(jià)爽：洋鑼房：醋55懼00慈元/序㎡糊多層額：5檔20歷0元甜/榆㎡裙優(yōu)惠院：一其次性清0.拍95假折、咱按揭湯0.它96輝折校主推網(wǎng)：1拾10卻-1訴36妹平米隨的三返房+溪超大豎露臺(tái)請(qǐng)；置18仙8平肆米的印兩房役+超著大露漿臺(tái)；圓15依3平哀米的酬四房系+超檢大花揉園咸4在.樓閑盤優(yōu)假惠妄情況杰從各菊樓盤唇的優(yōu)為惠活掀動(dòng)可籃以看焰出，完大部戀分項(xiàng)惕目還避是以瓜會(huì)員義入會(huì)懸交錢撿的形宵式給美以優(yōu)震惠穩(wěn)跌定客頑戶的蒜方式姻，這槐種蓄桿客方雹式，腫雖然裳比較制傳統(tǒng)休但還命是比堡較見邪效，幅能夠宜充分幫穩(wěn)住江客戶儉又能景以高波優(yōu)惠沉的形嫌式吸廁引住櫻客戶券。哄項(xiàng)目庫名彩位置聾區(qū)域蹲規(guī)模筋產(chǎn)品按戶型蛛優(yōu)惠恢日盛勞·位泰山煎公館愧位于刪株洲柏市天看元區(qū)畫泰山骨西路底猛天元乘區(qū)唱21炒萬方雀80縮-1派30碎㎡梁兩房正至三遷房創(chuàng)5萬唐抵7箏萬厲三一乎歌雅恥郡二赤期密株洲普市荷糾塘區(qū)福向陽績廣場找原湘剃華機(jī)釘械廠辰荷塘擾區(qū)選34黑萬方跨78鉗-1申65慣平米辜兩房劫-四骨房留2萬起抵5綠萬獲大江足觀邸疊天元衣區(qū)濱垂江北栗路與按昆侖尋山路搖交界這處襯天元噸區(qū)般30添萬紅㎡狹7號(hào)鼓棟樓券王8罪5-汪14猴0平瑞米像VI中P優(yōu)趴惠2查萬抵仍4書萬缺恒大仗名都螞珠江狼南路間與長倍江寶鬼飾路苦交匯堂處蠅天元勿區(qū)血28斧萬方章首先葡推售兆2、矮6、辱11棋、1克2棟共，3手7-夫16去0曠㎡煎一房尺-四謙房喊交兩后萬抵茫四萬勺.另麗享受順開盤巖優(yōu)惠聯(lián).本佳周認(rèn)翻籌享柿受8桂5折模.5榴38紀(jì)0元起/平?jīng)r米起雪，送怖豪裝敏16凈00勵(lì)元/庭平米故湘銀脅星城墓黃河繩北路耀口旁奴天元蠻區(qū)裕15直0萬擠方砍共推懂11馳8套浙，三呈房和召四房誤為主視vi滴p客定戶按位級(jí)別億享受挎0.虜96間折或堤者0敲.9肢8折芬，再上享受墓一次有性0耽.9項(xiàng)7、網(wǎng)按揭擇0.蘿99骨的折蠶上折粗佳兆檔業(yè)豎·他金域淋天下機(jī)栗雨罪湖工截業(yè)園傳天元揚(yáng)區(qū)裁58逆萬方鬧共推辦：9愁88艇套（露3、脂4、襯5、尸6、麗7、戰(zhàn)8、映13熟號(hào)棟挺）納92籍平米吵的2裁萬抵薯5萬遣；1抹20攔-1伐40鵲平米可2萬罩抵8獵萬；帳18袍0平戚米以捕上的鵲2萬黨抵1添0萬吃；一叛次性院0.嫩92站折、喂按揭緒0.身98布折嗽康橋視美郡器株洲扯市天咬元區(qū)披泰山式路（烘湖南袍工業(yè)問大學(xué)泳對(duì)面形）補(bǔ)天元郵區(qū)跳32志萬方表兩房祥-四犧房賽VI肝P2貨萬抵慘5萬鋸5.趟本梁月盯開盤戲樓盤筑分析貢佳兆姻業(yè)械·霧金域糞天下飛5.比1.腫1揮、開兔盤情循況猜分析足1敲、開穴盤時(shí)詠間：虧十月叢二十巨二日截下午鋸三點(diǎn)蒜開始劑搖號(hào)單選房存；貸2束、開虛盤地釀點(diǎn)：察株洲戒市體京育中糕心羽嗎毛球腐館；森3福、當(dāng)煌期推表售產(chǎn)加品：墊佳兆來業(yè)耀·寒金域荷天下冶第二雞期，繩推出琴3臨、錘4攝、敏5其、揀6影、客7碰、呈8麻、判13這號(hào)棟華，共罰推出卷房源素約屯80該0瘋來套稱。騙4犬、推尚售產(chǎn)緩品類媽型：敵主要遙是掛高層玻，面辛積在菌12急5烤㎡魯-1陰70將㎡菜，戶砍型是罩三房厘和四構(gòu)房。過5蟻、開西盤優(yōu)肯惠情荷況：膏除了跟VI語P殃會(huì)員摧優(yōu)惠溫3/到6/柔8炊萬外靈，另夏外開暑盤一皮次性演92腸折，圖按揭任98帳折，某公積搬金傾99續(xù)折，箱開盤碼期優(yōu)房惠創(chuàng)99滑折，蜻10卸月底駱前按藏時(shí)簽惜約奶99隨折。攏6很、開牛盤價(jià)童格：兄起價(jià)跑折后蔬36但88干元捉/饅㎡伏，均控價(jià)伍41攏00旁元嘉/彈㎡螺左右基，其增中一仰次性日和按懲揭差能價(jià)在坦30頃0句元胃/糟㎡系左右廳。盈7葛、開僵盤銷懇售率責(zé)：約族在臉50凝%助左右票，約脊銷售鞋在顫40喪0巨套左握右。墾8曲、開抓盤當(dāng)辮天客常戶情甩況：燕到場悲人數(shù)融約瓦10熔00開人左寺右。鋤9德、開呈盤活危動(dòng)情社況：苦歌舞每、魔訪術(shù)表組演，啄抽獎(jiǎng)慕活動(dòng)俱等。上（獎(jiǎng)稼品有繩空調(diào)烘、價(jià)悄值在各50屢0炮元左森右的隙電器求）宏5.里1.隊(duì)2激、開奔盤情嘗況總包結(jié)樣1干、該省項(xiàng)目爐當(dāng)期黨所推許房源皇過多引，客排戶選什擇性肝很大努，在餐一定顆程度悔上，墊開盤滾當(dāng)天恨能夠兄消化引掉一性部分饅的客辦戶；昂但另纏一方動(dòng)面，殖開盤猴后所棕剩余暴房源罪銷售混就會(huì)械有一孩定的誕難度稻。憤2歐、銷奇售價(jià)巴格比催較低律，與姿該項(xiàng)慮目的抱第一脫期相猶比相慨差將映近股10挨00修元改/強(qiáng)㎡棗，在疫市場煤不景沙氣的丑情況企下，深該項(xiàng)賄目以茄低價(jià)文策略食回籠律資金嘗，在還株洲眉樓市箱上也抗算首功家。吃3睛、該驗(yàn)項(xiàng)目灑在付期款方某式上圈，一魯次性掘和按償揭銷善售價(jià)灑格相靜差較次大，淹將近熟在圈30鐘0渣元缸/丘㎡爽，這艦也說書明了且在銀良行政走策縮露緊的怨情況良下，請(qǐng)一次醒性開裳發(fā)商怪的資丟金的餐回籠案為首繁當(dāng)其老沖。視4港、在上優(yōu)惠眉折扣寄上，乳采用誘了恒度大的堪慣用泛營銷職手法圓，折慧扣多當(dāng)多，周比如須VI嘴P克優(yōu)惠救、一系次性衰和按大揭優(yōu)搞惠、利開盤忠期優(yōu)住惠、赴按時(shí)赴簽約阿優(yōu)惠永等等象，這婚也是祖一種程變相憐價(jià)格漲的趨由勢(shì)。狹5丑、會(huì)廉場太惠大，廁到場撓人數(shù)術(shù)顯得慢比較礙稀疏肚，項(xiàng)坐目的壺開盤旨現(xiàn)場站沒有糕緊張亂氣氛畢，開拾始客搖戶選栽房節(jié)擇奏太枯慢，脹導(dǎo)致代部分峰客戶節(jié)等待己時(shí)間壽過長行而流能失。動(dòng)總體狀而言卸，該屠項(xiàng)目即開盤濾并不譽(yù)完全走算成矩功的永，在墨會(huì)場