某房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察

沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察一、整體房地產(chǎn)市場(chǎng)沈陽(yáng)作為經(jīng)受了激烈的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的低迷，但是隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初告段落，以及城市建設(shè)和舊區(qū)改造工作的推進(jìn)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)逐步走出低谷，并在近年迸發(fā)。（一）、沈陽(yáng)一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)，沈陽(yáng)市政府加大了對(duì)土地市場(chǎng)混亂局面的治理，取得了卓著的成效，土地出讓收益金從2000年的7000萬(wàn)元，上升到2003年的30.2億元（見(jiàn)表2-1）。表2-1師搖抹長(zhǎng)蓋年份翠要項(xiàng)膀20丹00翅年先20糠01休年崗20它02孟年粥20誘03術(shù)年罰出讓泄面積輕（萬(wàn)后m鹽2濃）雄68強(qiáng)2哨48寬0頓40星0煙67刮6曉土地皺出讓魂金收籮益（煎億元卸）親0.眨7薄10液.3索15愁30臉.2注：資料來(lái)源：房地產(chǎn)交易中心1、土地價(jià)格及開(kāi)發(fā)成本沈陽(yáng)市目前毛地樓面地價(jià)占房?jī)r(jià)比例在6%-10%之間，約為8%。凈地樓面地價(jià)占房?jī)r(jià)比例在20%-30%之間，約為25%。地價(jià)在房?jī)r(jià)中所占比例，在全國(guó)大城市中屬于中等或中等偏低水平。沈陽(yáng)偏低的地價(jià)水平，是保障企業(yè)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、產(chǎn)品品質(zhì)提升和對(duì)房?jī)r(jià)保持合理水平的主要支持因素，是在沈陽(yáng)進(jìn)行房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要衡量。從土地價(jià)格上漲對(duì)沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)看，房?jī)r(jià)受地價(jià)波動(dòng)影響還較低。根據(jù)評(píng)估，近兩年沈陽(yáng)市土地價(jià)格上漲幅度大約在12%左右，土地價(jià)格上漲帶動(dòng)開(kāi)發(fā)成本上漲在5%左右。通過(guò)對(duì)近3年沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)變化情況對(duì)比，土地價(jià)格的攀升，對(duì)房?jī)r(jià)并沒(méi)有產(chǎn)生大幅度的影響，預(yù)計(jì)，今后一段時(shí)間，沈陽(yáng)商品房?jī)r(jià)格受地價(jià)上漲的影響仍在小幅度范圍。選2、完土地隊(duì)供應(yīng)景類型息的轉(zhuǎn)濁變猾20擋03血年沈郵陽(yáng)土語(yǔ)地市賄場(chǎng)的攜最大校變化渣有兩技個(gè)，=1\*GB3留①?gòu)?fù)一環(huán)倘內(nèi)土陣地供飼應(yīng)量肝越來(lái)愛(ài)越少殲，土匯地供制應(yīng)向痰二、怎三環(huán)侵區(qū)域把拓展采。2假00煎4年遷預(yù)售便和即撇將預(yù)似售的搏幾個(gè)帆大盤(pán)熟，有馬一半只以上話土地畏基本粒上就樂(lè)是在由20腸03幻年上染半年墾取得懲的。=2\*GB3匙②腥商業(yè)棚用地叔的供狂應(yīng)比漂重顯劈著加癥大持。商沖業(yè)用陸地的夏供應(yīng)檢量從帽20葵02葵年的瘋6宗物，面敏積7得.7鹿8萬(wàn)怒平方派米，毫成交囑金額鬧2.重23紗億元引，占彎全年濤的4乳.5庭%，警發(fā)展踐到2立00疑3年不的2層3宗令，面賢積2遺2.諸48稈萬(wàn)平野方米件，成漂交金病額4墳.9浮2億轟元，禽占全萌年市嶼場(chǎng)供嫂應(yīng)量泉的1蹦2%笛。這迫組數(shù)捏字在切20勢(shì)04玻年有汁望進(jìn)祖一步個(gè)攀高驚，可餓以說(shuō)撓對(duì)本士項(xiàng)目春而言碎，潛許在的泊競(jìng)爭(zhēng)睛對(duì)手桐在土心地出前讓的甚這一柜刻就顛誕生前了。議（二滑）沈醒陽(yáng)房媽地產(chǎn)渾市場(chǎng)光熱銷(xiāo)摧的背柴后焰——危二、努三級(jí)臟市場(chǎng)擺觀察疏20淡03厭年沈惕陽(yáng)市恢房地軌產(chǎn)開(kāi)柜發(fā)投草資額艘為1奧77庸.3熟億元恰，商闖品房秀銷(xiāo)售講、預(yù)支售合逐同備泊案金根額為捐16壯4.禍99票億元劫，投雀資銷(xiāo)盈售比略為9趕3.高1%褲，遠(yuǎn)事高于繪全國(guó)或75損.9苦%的棗平均取水平周。2優(yōu)00悅4年霧上半米年房據(jù)地產(chǎn)異開(kāi)發(fā)沸投資仔額為錫89攝.6旅8億播元，鈴商品機(jī)房銷(xiāo)賀售、杰預(yù)售該合同北備案啞金額甲為1鼻09譯.3顫9億拐元，帆投資盆銷(xiāo)售饅比為的12膠2%示。取有趣川的是班，銷(xiāo)星售情偽況如襯此之使好，式但是懇商品元房?jī)r(jià)賊格卻轎顯得蜓增長(zhǎng)狐乏力布，上豈半年阿1晶—惕6月左反映社即期乞價(jià)格膏變動(dòng)順的月米環(huán)比周增長(zhǎng)抱率有當(dāng)3個(gè)布月是紙負(fù)數(shù)款（見(jiàn)廈表2爆-2魔）。礎(chǔ)表2逝-2糖陶金釣邀月份揚(yáng)要項(xiàng)獵1月賓2月局3月隔4月猶5月皺6月閑虎勺曾畫(huà)價(jià)格確（元茅/m撿2螺）煉31諸89鄭31交89播30毒42魯28已72版.9繼31罪35訪.7碌28鴨81膜29庫(kù)84屈.6繁環(huán)比疲增長(zhǎng)覽（%科）勿9.忙4涂0喘-4扮.6吉-5翅.6隱9.否1帳-8底.1憤同比紐增長(zhǎng)語(yǔ)（%滴）狂15羽.8亦15竊.8昌14胃7.瓶9備14海.1桿14瞞.1魄8.師3葵注：帆資料藍(lán)來(lái)源奶：沈糾陽(yáng)房犁地產(chǎn)痛信息候中心藥20弱03糕年1拼2月清商品肥房平伴均價(jià)遷格為踏：3舅06辰9蜘1、裹究其唱原因報(bào)，辟?gòu)墓┧褢?yīng)角題度唐看剪主要妄有三鬧方面收：妻首先域，中賠心城跪區(qū)的容商品臂房?jī)r(jià)算格上圓漲過(guò)筑快，索導(dǎo)致祝價(jià)格蠟偏低崇的城播郊地蒜區(qū)商攪品房兵受到森矚目經(jīng)。中況心城僵區(qū)以妖一環(huán)丙之內(nèi)賺為限飄，粗事略統(tǒng)華計(jì)價(jià)布位區(qū)另間在封36講80迫—歇82柜00橋元?dú)v/m肅2匹之間訊，以躺當(dāng)?shù)乩?灰24物7策元浙/月濁在崗稿職工少平均配工資潛來(lái)看再是難咽以承售受的驗(yàn)。看其次駛，中惕心城屢區(qū)的街商品賣(mài)房供白應(yīng)量東受土雨地供腹應(yīng)量班制約香，供儀應(yīng)量冒增長(zhǎng)僑速度囑明顯兔不如扛城郊軋地區(qū)繼。2肌00吃4年雖全年般預(yù)計(jì)喚銷(xiāo)售尊面積櫻估計(jì)徐將達(dá)脊10創(chuàng)00兼萬(wàn)平援方米拌，而炸中心幫城區(qū)旨目前幻的在剪售樓腳盤(pán)即莫使包候括已睛經(jīng)銷(xiāo)彎售掉鍵的面菜積也憂在1碼50賠萬(wàn)以哥下。鉤第三儉，2鋤00恥4年倦中心潑城區(qū)員的商罩品房躺供應(yīng)劈類型雨以商唱業(yè)型燙房地倉(cāng)產(chǎn)和暗高檔隆住宅凡為主鈴，二洞環(huán)以絡(luò)外及闊城郊敢地區(qū)巡則多渣以大掛型住箱宅項(xiàng)踐目為匯主。齒以酒賄店式很公寓察為例盛，全牧沈陽(yáng)單有將正近1培00貿(mào)00摸套的躺供應(yīng)唱量，狹全部傳是在漢中心析城區(qū)威。蓬因此畫(huà)，沈腫陽(yáng)市擺中心省城區(qū)部和城活郊地曬區(qū)商燥品房唯供應(yīng)旺價(jià)格許和供鼻應(yīng)量鬼的權(quán)里重發(fā)練生了吃很大掩的變育化，滿直接俊導(dǎo)致元了商總品房戀價(jià)格料和銷(xiāo)科量增找長(zhǎng)不惰成正歲比的佩局面蹄。帖2、閥另外賽一方行面，幫從居堅(jiān)民的花支付輕能力曾來(lái)看喝，辱沈陽(yáng)有重大盲城市因規(guī)劃椒調(diào)整篇得以法實(shí)施宿和大狂量棚且戶區(qū)研改造嬸，使阿20晉03慢年大僵約有請(qǐng)14瞇.7顯萬(wàn)戶倉(cāng)居民稼進(jìn)入就市場(chǎng)在購(gòu)房許。同趴時(shí)，伙沈陽(yáng)忙市民男購(gòu)房紫觀念元發(fā)生趕根本阿改變陡，住貧房消身費(fèi)積而累開(kāi)驅(qū)始釋蜂放?？又|(zhì)政府糖推出市了外防地居耕民買(mǎi)左房落慨戶政接策，機(jī)形成憐了部蒼分住身房市喊場(chǎng)需插求，爸也促污進(jìn)了鼓商品坐房市晚場(chǎng)啟廳動(dòng)。辜沈陽(yáng)離住房攪消費(fèi)迷貸款屆近年虹的變口化情攻況，件住房醫(yī)消費(fèi)霸貸款敞在3擇年內(nèi)彼增長(zhǎng)報(bào)了2遍.3氣倍，慘尤其怎是2窗00輩3年叮的高掉增長(zhǎng)尋情況奇顯示走更多侍的人塞群提膏前了邁住房侍消費(fèi)練支出罩。職在支蒜付能剛力方獎(jiǎng)面，舉沈陽(yáng)恰的房鑄價(jià)和佳收入轉(zhuǎn)比從疲一個(gè)壯方面墾驗(yàn)證瞎了，薪普通疾住宅觸在市販場(chǎng)中拳更有誕空間酬。沈庭陽(yáng)商豆品房師市場(chǎng)庭現(xiàn)在任的情敢況是餓，3搭50赤0元科以下帖的商脊品房鍛銷(xiāo)售甚基本權(quán)不需瘦要廣獸告推金動(dòng)，壯就可城以熱取銷(xiāo)。以更多著的普店通居毅民開(kāi)舟始有刮購(gòu)房孤需求緣，這褲與市作場(chǎng)啟京動(dòng)初尾期購(gòu)幣房者該以富集有人輩群為痰主有煤根本笛區(qū)別凝。從而支付細(xì)能力生反映日的情劣況看笨，在抱經(jīng)濟(jì)郊環(huán)境缸接近鹿的大艙型城仁市中偷，沈嫁陽(yáng)的滴房?jī)r(jià)火略高腐，相澤應(yīng)價(jià)丑格適眨宜的秧普通滔住宅烘非常惡暢銷(xiāo)底。度3、畫(huà)從二善手房謙市場(chǎng)肢來(lái)看臉，突二手賣(mài)房成衣交量娃近3役年來(lái)曬接近秩或超敢過(guò)一梁手商誤品房誘成交判量。垂并且閱，二攻手房用房?jī)r(jià)稼和新屢增商曲品房盤(pán)房?jī)r(jià)威的價(jià)貨差迅秋速縮乓小，補(bǔ)但是編二手已房成剃交活井躍也砍是建宮立在俊中心財(cái)城區(qū)挪的一上手房租價(jià)格悲高啟兄和供途應(yīng)量堪相對(duì)比少的案基礎(chǔ)母之上薯。渴與沈像陽(yáng)的房二手粉房的決買(mǎi)賣(mài)趣火暴咬場(chǎng)面線相比峽，租凝賃市附場(chǎng)更姨令人小感興節(jié)趣，衛(wèi)奉天假街上打的格早林豪壽森總恐面積倍18子6局m松2癢帶裝濕修的剛17邀樓的斷房子桐，租房金9榜00近0元符/月蹲，而影價(jià)格潮是7申25呢0元府/梯m鞏2辜。與倡之類純似的戲例子斷很多貴，投潔資回駱報(bào)率改可以俗說(shuō)很個(gè)高。璃經(jīng)調(diào)鞋查，傘我們膠認(rèn)為僻產(chǎn)生敢相對(duì)嶺較高貌租金售的原宵因主茄要是另，沈冬陽(yáng)當(dāng)淹地的厚中介溪公司頃還是予相對(duì)皮較少抱，議嚼價(jià)能妄力不怖高，愿當(dāng)?shù)厣用裣渭s置業(yè)秋能力紛比較處弱，毒大約秤只有崖6.患6%鍬的演家庭足有第己二套折住房宅，購(gòu)動(dòng)房用鬼途大斑多是揀自住薯，造背成可嫁供租拌賃的院房源御數(shù)量袋不足由，租斥賃價(jià)崗格走息高?？郏ǘ?duì)）熱勉銷(xiāo)的倡背后瓶：空品置商宮品房摘問(wèn)題植沈陽(yáng)央地區(qū)狂的空厚置商慚品房柄問(wèn)題職可以挪說(shuō)已過(guò)經(jīng)到爸了不質(zhì)容忽聯(lián)視的床地步艦，沈乘陽(yáng)歷產(chǎn)年來(lái)畏累積態(tài)的空課置商喬品房東已經(jīng)最成為律本地桂市場(chǎng)群難以烏消化舍的累我贅。寶表2皺-3下年份樓新增申入市丑面積思（萬(wàn)胃m虎2嶼）羊竣工姜面積葛（萬(wàn)崗m明2衰）遇消化打面積嬌（萬(wàn)計(jì)m粘2爹）樣差額牢（萬(wàn)槽m燙2占）嶄累計(jì)賣(mài)空置忘量鹽（萬(wàn)伴m低2廟）諷20揮00盛49楊5殖34服9.責(zé)5昂37滋2.諷4疊-2禾2.預(yù)9碗13頭9.御3搞20沸01址46款3刺34樣8.爭(zhēng)8臣35鄭9.管4億-1碎0.埋6伴12由8.款7末20愿02隊(duì)45靜5罵36販3.竊6想35橫7.否7芳5.償9仍13栽4.育6劉20嘗03尿76星3氏58便5.惱9瑞51蒸8.廟2即67忍.7蜻20傅1.州7成注：謎資料棄來(lái)源眼：謠沈陽(yáng)射房地炕產(chǎn)交忽易中脫心連累計(jì)王空置躁量超酸過(guò)2趁00柔萬(wàn)平左方米瞞，可慢以說(shuō)粘是很趙嚴(yán)重么的，該尤其紛是現(xiàn)赴在的改樓市賺看起素來(lái)如弱此繁膀榮的亞時(shí)候呈，很霧容易戲使人榨忽視張這個(gè)猜問(wèn)題哄的存魯在，篇從而鋒使問(wèn)描題變捕本加屈厲。突這種燥情況鍬的出秋現(xiàn)主罩要來(lái)趨自兩繪方面蝴：嚷首先洽還要肌談到鬧價(jià)格督問(wèn)題天，空扔置商還品房賀的總寸量中裝有4奉4%辨的商葵品房畝價(jià)格蔬在4啞00身1賤—神50組00酬之間棋。圖2-1空置商品房戶型面積分布削其次筐是戶炸型問(wèn)大題，題圖2怖-1啄清楚衛(wèi)可見(jiàn)夾：面缸積在鉆12緊1平萌方米故以上尋的戶凡型占吊空置病商品超房的繭比例的為8線4%掠，大謹(jǐn)房型刮明顯企不符士合市嫂場(chǎng)需約求。圖2-1空置商品房戶型面積分布配事實(shí)具上，屬大房怕型不廈是賣(mài)煤不動(dòng)駱，前香面提斃到的慰格林段豪森棍在2冷00狐1年底的時(shí)楚候就擁賣(mài)掉墨了9愚0%佩以上敗，全址部是逗在1此70忙—幕21父4之統(tǒng)間。幅但是衣，那栽時(shí)后暖，整芬個(gè)樓泡市處購(gòu)于啟巴動(dòng)狀禁態(tài)，哭買(mǎi)房肯的主破要是父當(dāng)?shù)貙幐蝗肆?，收哪入一副般的芽老百碰姓并郵沒(méi)有侍大規(guī)配模參為與。菊在沈?qū)谊?yáng)，存動(dòng)遷廟一戶齊居住觸于市宿中心笨的居平民，滴動(dòng)遷淘補(bǔ)償狂金在守15逗萬(wàn)到軋20某萬(wàn)之認(rèn)間，竭這筆龍錢(qián)對(duì)博于希艙望購(gòu)楊買(mǎi)大社房型攪的居丙民，吊僅夠干首付納款。橋受限緊于手欣里的括現(xiàn)金機(jī)和工嘴資的窄期望露水平冷，沈忽陽(yáng)的悠房地談產(chǎn)市粘場(chǎng)還罩是以意12盈0平毛方米千以下羽的中鋒小戶逼型最暖受當(dāng)粱地工漫薪階局層歡較迎。牽表2透-4迎商品術(shù)房面并積反居民嘉需求謝比例合（%性）迷供給僑比例從（%勢(shì)）紡60伴以下加14碗.7湖2.前6洗60職—饑10四0竊43耐.2齡18越.9巧10兩1進(jìn)—倉(cāng)12誰(shuí)0錄21社.1球22區(qū).3奸12育1瞧—震15烤0存12繞.5告24剛.2棕15額0以自上警8.史5落32旋.0伶注：皂資料精來(lái)源斗：《鋤地產(chǎn)貴觀察懷》2陳00繞4年勤8月緊從表伐2-寇4中側(cè)我們攻可以阿清楚勺的看室到：帶沈陽(yáng)離存在通一個(gè)遵嚴(yán)重必偏離賀戶型零需求差的房項(xiàng)地產(chǎn)救市場(chǎng)塘，這棚完全石是缺賺乏市道場(chǎng)調(diào)枝研和椒產(chǎn)品頓科學(xué)劈定位亂的結(jié)宴果。繡二、罵細(xì)分析房地而產(chǎn)市棋場(chǎng)蝦基于霜對(duì)項(xiàng)遭目本孕身的走了解災(zāi)，我碰們重?cái)傸c(diǎn)走東訪和倉(cāng)收集史了沈絹陽(yáng)市著一環(huán)薄以內(nèi)財(cái)沈河計(jì)區(qū)、械和平衣區(qū)、嗽皇姑炮區(qū)以松及大秘東區(qū)捉的1程1個(gè)握酒店泡、8尼家寫(xiě)騎字樓貢、共姿40浙個(gè)樓宏盤(pán)，拌希望展從中框能夠注找到往沈陽(yáng)被地區(qū)圍產(chǎn)權(quán)動(dòng)式酒剩店、徐酒店作式公叨寓及票寫(xiě)字弊樓的該現(xiàn)狀落和發(fā)吉展趨件勢(shì)，缺從而羨為本俱項(xiàng)目弊的產(chǎn)際品定予位的夜科學(xué)診決策植提供樹(shù)依據(jù)怖。禾（一劉）四披、五較星級(jí)貍酒店墻沈陽(yáng)繭是中始國(guó)北類方重箭要的孤交通冒樞紐穗和著小名的谷旅游屠城市譯，截哀止2介00假3年勁，沈雁陽(yáng)年尸客運(yùn)扔吞吐夕量達(dá)幼到2級(jí)00勁0萬(wàn)低人次技，酒知店數(shù)示量自恩然不壟少。惡其中勉五星籮級(jí)酒攀店3鋼家，堡分別魂是皇耐朝萬(wàn)格豪酒旁店、換麗都扛喜來(lái)趟登酒聾店和碌洲際普酒店較，四塵星級(jí)嶼酒店印則多樣達(dá)4載4家艱，從派11孫個(gè)樣剃本中脫可以際看到廉20出04圓年上虧半年顧月均辣入住懸率在灰74根%左解右，悔與2尋00集3年廉非典固疫情挑之后哭全國(guó)形平均煩的6豪0%犧相比喬是要抵高很融多，擊與上收海2這00沃3年拳70急%鼠—同72夕%的冤入住忠率相騾當(dāng)。左此外成，2頂00龜4年獵對(duì)于茄沈陽(yáng)遭又是釣利好伐消息獨(dú)頻傳距的一興年，蔽“斷一宮鎮(zhèn)兩陵蘆”扒申請(qǐng)喝加入令世界樹(shù)遺產(chǎn)毯名錄滅成功證，2搖00湖6世教界園沫藝博疾覽會(huì)樸的申昂辦成撿功，盯制造眾業(yè)博梳覽會(huì)燕、韓援國(guó)周權(quán)的成休功舉晶辦都脆使客膽房出必租率闊居高復(fù)不下驕。（撈右圖乳為沈斯陽(yáng)叫“秒十五步”穗規(guī)劃愿的預(yù)鐵計(jì)客羽運(yùn)增仍量）港1、庫(kù)五星是級(jí)酒丙店的惠競(jìng)爭(zhēng)皂將空鬼前激什烈腸，耗沈陽(yáng)恭的五延星級(jí)尊酒店奶的數(shù)舍量將投在5免年內(nèi)編達(dá)到梢至少賞10謀家。洪除了逆等待班正式勤報(bào)批尾成為中五星群級(jí)的錢(qián)凱賓絲斯基五大酒瓣店之驚外，父其余創(chuàng)都是各在建淹項(xiàng)目即或者腳是準(zhǔn)晌備開(kāi)堆建項(xiàng)轉(zhuǎn)目。吐新增相的6盒個(gè)項(xiàng)褲目中拉至少錄有3產(chǎn)個(gè)在康本項(xiàng)遺目附督近，扒分別法是匯駁寶國(guó)才際、茫富麗貢華大佳廈、貿(mào)富萊感德大燈廈，服前一宗個(gè)是開(kāi)非常陸類似土于本喬項(xiàng)目活的綜給合性題項(xiàng)目可，包您括其維他品防種在末內(nèi)總活建筑糕面積棒都超蘆過(guò)2等2萬(wàn)濫平方仙米，瓣后兩活個(gè)則乏是停靈工已窯久的她復(fù)工瞇項(xiàng)目鹿，其戚中富季萊德拼大廈嶺將作錘為沈治陽(yáng)希繼爾頓封所在劍。驚2、頭相對(duì)慕于五捧星級(jí)未酒店陰激烈狹的競(jìng)債爭(zhēng)形睛勢(shì)，絡(luò)沈陽(yáng)溫四星采級(jí)酒浪店面刊臨的丹問(wèn)題攪則是賤服務(wù)增品質(zhì)反參差靜不齊易和硬秤件設(shè)拼施日燙趨老漿舊，詳卻滿多足于銷(xiāo)年6悉5%穴以上仔入住唇率的與現(xiàn)狀射。軌象北缸站附爽近的員格林乎大飯惑店、餃凱萊喜大酒炊店內(nèi)素部設(shè)隙施陳歪舊，宗服務(wù)礎(chǔ)人員址的質(zhì)丑素不賞均都閣是我太們親跪身感辟受到愈的，烈以四秩星的膜標(biāo)準(zhǔn)伏來(lái)要擦求，扎這樣脹的水飯平至芝少在域上海謙是無(wú)左法立浮足的近。定表2沿-5茄沈據(jù)陽(yáng)1細(xì)1家玻星級(jí)鑒酒店間概況殘要項(xiàng)籠酒店外名稱楊星級(jí)煙地址餡總套圓數(shù)詞現(xiàn)付粉價(jià)滋（標(biāo)槐準(zhǔn)房爭(zhēng)）凝年入失住率束皇朝寧萬(wàn)豪旦酒店皺5星織青年覺(jué)大街伐38拋8號(hào)覺(jué)43傻5爸69姨8爬80撫%為麗都桃喜來(lái)叫登酒喊店覽5星野青年收大街眠38枯6號(hào)尤62掌3護(hù)61幣9蘭80畫(huà)%桶洲際專酒店詞5星賴南京叼北街迎20玉8號(hào)巷29屋8耽49攪5少85來(lái)%爭(zhēng)遼寧扶大廈理4星擾黃河緞南大虎街1享05坐號(hào)短39唇9貍26釣0錘65彼%啊格林赴大飯盲店莊4星苦北站婦路7熄2號(hào)裙18樓5坦29私8啟70精%而凱萊染大酒膏店這4星班迎賓赤街3腹2號(hào)潔28蹈9續(xù)61皮9督70兼%駐沈陽(yáng)遙假日牲酒店傻4星歡南京韻北街細(xì)20饅4號(hào)必18牽6柴39粥7升80站%苗七寶壟山大晨飯店居4星預(yù)十一模緯路尺79柱-8撤1號(hào)總16柄0學(xué)32映0碌時(shí)代新廣場(chǎng)篩酒店披4星正北站炮路9裕9號(hào)垮27蛇4瞎38線0催75攔%殃高登儀大酒片店妹4星莊青年員大街推52溝號(hào)唐18禁0菌39防8等房地宇產(chǎn)大筑廈逝3星柄大西忠路2籃89批號(hào)申15子0監(jiān)28驅(qū)8下70朝%扒合計(jì)若31撿79身平均貨74蔑%剪注峰：資治料來(lái)輩源：動(dòng)實(shí)地安調(diào)查裝、攜瓣程網(wǎng)初本表必中入李住率剃缺失敢記錄臭按照摩已知軋入住封率眾鍛數(shù)7綢0%嚇計(jì)獸（二暴）酒昆店式贊公寓王1、形酒店炸式公走寓供廁應(yīng)量笑巨大管：確未到隨沈陽(yáng)州，實(shí)桑在難寇以想毛象沈春陽(yáng)酒疫店式魚(yú)公寓譽(yù)的現(xiàn)年?duì)睿探衲昱詠?lái)打的供妖應(yīng)量姐簡(jiǎn)直喇可以峽用膝“翁泛濫而”盞來(lái)形杰容。膀粗略散統(tǒng)計(jì)揮，自鑒去年效至今項(xiàng)，酒奴店式報(bào)公寓故開(kāi)發(fā)溪項(xiàng)目堵超過(guò)員15規(guī)個(gè)，通如果扇包括糟財(cái)富榴中心磁和匯柄寶國(guó)福際的纖項(xiàng)目甲，開(kāi)趙發(fā)總旅量已賀經(jīng)超宵過(guò)6益0萬(wàn)剖平方挎米。踐（詳哀情見(jiàn)鉗表2手-6平和圖蒸2-賣(mài)3）導(dǎo)表2教-6匆區(qū)域衫項(xiàng)目允數(shù)量聽(tīng)可供甚應(yīng)套摩數(shù)卻太原屬街附合近勵(lì)7釘22橡50友金廊準(zhǔn)工程冤附近臥11百70財(cái)00榮鐵西芽區(qū)致1鑒40霧0森大東鎮(zhèn)區(qū)雷1判38益0筍合計(jì)陷20鴿10監(jiān)00疏0宏注：頂資料構(gòu)來(lái)源礙：實(shí)回地調(diào)扇查的2、挨價(jià)格扶高啟嫂：旨客觀濕的講鎖，沈牢陽(yáng)市按酒店漁式公孔寓的偏發(fā)展談一定悶程度君上彌魚(yú)補(bǔ)了遞整體幅市場(chǎng)彩小戶不型供暈應(yīng)不求足的取缺陷床，但邊暴漲絨的開(kāi)汪發(fā)量河抬升珠了沈俗陽(yáng)房攝地產(chǎn)堡高端沒(méi)市場(chǎng)鋤的價(jià)醬格。僅象五幅里河忠大廈峰、財(cái)?shù)恢衅倪@鋒類定男位比生較高早的樓階盤(pán)，文價(jià)格牛區(qū)間工在7居80榨0舍—燦93墳00坐之間肝，在倍沈陽(yáng)廣算得麥上葡“荷天價(jià)渠”務(wù)了。梅實(shí)際湖上，紅這是酸非常得影響者那些遲重視等投資盞回報(bào)羊率的凡顧客男的購(gòu)零買(mǎi)意很愿的槽。委3、等產(chǎn)品意質(zhì)量叼參差紹不齊穗：設(shè)由于病目前沖市場(chǎng)灑上很雀多酒濁店式杏公寓卵原先體是由用爛尾至樓改勤建，慣或者去開(kāi)發(fā)返商的肺開(kāi)發(fā)茶理念曉存在條偏差文，以寫(xiě)及對(duì)蛋建筑蠶和裝達(dá)修過(guò)氧程中混質(zhì)量澤把關(guān)蛇不嚴(yán)幅等現(xiàn)王象的撇存在壽。沈亡陽(yáng)目隨前絕感大多史數(shù)的香酒店慣式公斃寓都蒜不具房備足煉夠的鴉市場(chǎng)豪競(jìng)爭(zhēng)要力。爆表2株-7敗部錄分質(zhì)累量較購(gòu)好的拘沈陽(yáng)越酒店湖式公景寓概邪況遷注：萬(wàn)資料遇來(lái)源堡：實(shí)禮地調(diào)尿查繩（三傲）寫(xiě)打字樓肆1、退供應(yīng)猜量大堡、空們置率酸很高腸：芒沈陽(yáng)尸的寫(xiě)疼字樓瞇市場(chǎng)興這幾傾年發(fā)式展得艷過(guò)于貌迅猛稻，造舊成非幣常高罪的空昨置率總。庫(kù)表2激-8廟沈循陽(yáng)1世0家杜寫(xiě)字啦樓入增駐概雷況志要項(xiàng)你寫(xiě)字紀(jì)樓名酷稱速地址傷總建誘筑規(guī)勾模校于轟雞援）蘋(píng)價(jià)格域或租巖金釘（元效/飯足抹）競(jìng)?cè)腭v揉率緩新港振澳國(guó)鄭際大愚廈租北站得路5療1號(hào)聰29新層；問(wèn)27恢00嘗0袋53偵；9夕5；頑15濱5；蹄18聽(tīng)8；矮20斜5箏售價(jià)拐：8搏80休0（徒均價(jià)織，按森建面蒸）滋租金延：1封25妥0元觀/習(xí)蒸英/年飲（按挪套內(nèi)豆、包飼物業(yè)錦費(fèi)）焦40短%怖方圓菌大廈扒悅賓揮街1蹤號(hào)例22狂層閘48吳00右0報(bào)72達(dá)，2傾00丸，3鍬00俘售價(jià)悄：1雁33浪00浪（均究?jī)r(jià)，零按建扣面）壇租金粒：1艘30文0元鑼/址捉靈/年聾（按影套內(nèi)服、包眉物業(yè)揮費(fèi)）法70好%竊中韓帳大廈倉(cāng)惠工翻街1拖24脈號(hào)拐26齒層邀40錘00吳0衣72碰—振12同0握售價(jià)陶：8表70繼0數(shù)—脈99境00瓦（按尤建面年）荒租金扇：9背90團(tuán)—奶12長(zhǎng)60厚元/弊之夜/年浩（按墨套內(nèi)仍、包污物業(yè)談費(fèi)）布20蟲(chóng)%（杠剛開(kāi)匆盤(pán)）寸銀基則發(fā)展得大廈精大西源路3輛39妻號(hào)君13躍層損10脈10蘿0獻(xiàn)15抵0神—游26芹5小售價(jià)扔：5痛80討0劫—篇63貼00配（按詠建面驅(qū)）隊(duì)租金刺：9慨00袍元/臭槽時(shí)/年測(cè)（按讀套內(nèi)治、不樹(shù)包物牧業(yè)費(fèi)驕）據(jù)50敏%勞奉天笛銀座愁友好牽街1霉9號(hào)嗽23駁層唇36棗0套賀19督00雁0塑30穩(wěn)、5婚0為索主、惰另有或76佩、8醬0、皺10瘡5漲售價(jià)蜘：6籌70鞠0（片寫(xiě)字謙間均況價(jià)）巖肉壤足10踐00睡0（局裙房摩商鋪天）疾租價(jià)檢：未闖定徒（剛雹開(kāi)盤(pán)五）浮百腦籃匯大暑廈躍南三拐好街博和文梯翠路許口棗27行層櫻40蛾00頃0濾72孟、1記50雁售價(jià)掀：6捕70釋0（撈均價(jià)掏，按籍建面孟）刊租金風(fēng)：9浴00遵元/環(huán)竟陽(yáng)/年巷（按乒套內(nèi)混、包膊物業(yè)貿(mào)費(fèi)）菠50若%雀華新鼠國(guó)際花大廈帶青年?duì)€大街頁(yè)21估9號(hào)仍33介00乖0離75腸—閑15熔0改只租畫(huà)不售璃租金止：1罷50懂0元兵/仿扎趁/年繼