某房地產(chǎn)市場形勢報告

2007年8月武漢市場形勢報告一、8月國家宏觀形勢分析1、8月7日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（以下簡稱《意見》或24號文）首次明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務(wù)職能。24號文內(nèi)容概要低收入家庭的住房困難僅靠市場無法解決，須由政府承擔(dān)責(zé)任?！兑庖姟芬?guī)定，經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。《意見》中確實提出了解決中低收入家庭住房的具體辦法，如經(jīng)濟適用房限制面積為60㎡，購買的對象也做了限制，這就避免了過去經(jīng)濟適用房中出現(xiàn)的比如建設(shè)經(jīng)濟適用房面積過大、購買對象基本沒有做限制等問題。而現(xiàn)在《意見》的出臺，可以把政府的補貼用到刀刃上。限制產(chǎn)權(quán)、限制面積可能對那些中高收入的人來說，在居住上和物業(yè)的升值等方面，會感覺到一些不舒服，但對真正解決那些困難住戶家庭的住房卻是很有意義的。盡管《意見》強調(diào)的是解決城市低收入家庭居民住房困難的問題，但對于城市化過程中農(nóng)民工的住房問題也列入城市住房保障體系所關(guān)注的問題之內(nèi)。也就是說，城市住房保障體系并不是以戶藉為基點，而是以城市居住者的居住條件為基點，城市化進程中農(nóng)民居住困難問題同樣要納入各地方政府住房保障體系之內(nèi)。如果這樣，不僅有助于進城后的農(nóng)民工居住條件的改善，也有助于中國城市化的進程。另外對經(jīng)濟適用房如何回購，《意見》中沒有提出，這也不是國務(wù)院的文件中所要提出的問題，這是每個地方政府要出臺的政策。24號文的重要意義本次《意見》的重要意義在于：理清了市場與政府自各的職能，“各就各位、各司其職”，不再混為一談?？傮w看，只要中國的整體經(jīng)濟仍保持著高增長，需求是不會在一個較長的周期中出現(xiàn)變化的，而供給總量的增長在滿足需要和讓供大于求的可能性上也是看不到希望的。也就是說除非國家政策發(fā)生進一步的變化，否則還看不到太陽落山的信號。24號文與全國住房工作會議大約都給未來定了個調(diào)子，那就是政府努力做好政府該干的保障低收入家庭的住房權(quán)利的事，市場則做好住房條件改善和生活質(zhì)量提高的事，當(dāng)住房保障體系更加完善之后，房價的漲落就是市場的事了。當(dāng)醫(yī)療改革中政府加大了保障性的力度之后，醫(yī)價就不再是爭論的重點了。自愿享受高價醫(yī)療服務(wù)的仍大有人在，仍供不應(yīng)求。但最終價格會改變供求關(guān)系，只要打破壟斷，市場就會平衡，而高價服務(wù)已與人們的基本保障無關(guān)了。當(dāng)教育改革中政府加大了保障性的力度之后，教育價格也同樣不再是爭論的重點了。包括社會幫助的圓夢行動都是在彌補國家保障的不足而不是爭論教育的價格。同樣享受高價教育的也大有人在，也同樣供不應(yīng)求，也只能靠價格來調(diào)節(jié)供求關(guān)系。最終在政府建立了住房保障制度之后，房價才會成為調(diào)節(jié)供求關(guān)系的工具，成為真正沒有“政治責(zé)任”附加義務(wù)的商品，才會根據(jù)供求關(guān)系與產(chǎn)品質(zhì)量有漲有落，并隨著資源的稀缺與經(jīng)濟的整體上升而長期處于上升的趨勢。2、10年一會，未來調(diào)控方向以完善住房保障體系為主，不會采取過重的措施8月24日，由國務(wù)院主持的全國住宅工作會議(或稱“住房保障工作會議”)正式召開。此次會議是在距1998年召開的全國城鎮(zhèn)住房制度改革與住宅建設(shè)工作會議近10年后，又一次由國務(wù)院召集的高規(guī)格全國性住宅工作會議。在會議上，明確了調(diào)控政策的“兩步走”方針，第一步，進一步完善政府主導(dǎo)的住房保障體系;第二步是讓住宅產(chǎn)業(yè)朝著溫和、健康的方向發(fā)展。性記者匯從權(quán)疼威人唉士處姓了解度到，批本次應(yīng)全國叢住宅墓工作乒會議沙的參巨加部腹門包碗括建匯設(shè)部賤、央慨行、厭國土蝶資源齒部、付財政舅部、裕民政致部、筑國稅疼總局療等多傲個部便門。我由此謙可見朵，本煌次會彎議不孤但規(guī)載格空尺前，侵將討逃論的砌政策奇除涉速及土隨地、模規(guī)劃某之外訂之后升，也軍將涵記蓋金夢融、爆財政叫、稅筍收等羞方面膜。警從目促前的督政府石態(tài)度攝看，時后續(xù)閘調(diào)控摧政策災(zāi)將有陰如下粒幾個堅方面拾的趨淡勢：徒后繼柔政策牽仍將捏是微宰調(diào)、偵漸進劍式的巧調(diào)控洋或?qū)渭恿R，前據(jù)景仍籌然看碗好嗓3裂、為襖了配旬合住切房?？钫象w當(dāng)系的距建設(shè)沙，建較設(shè)部繁正在只籌建紹住房確保障怎司影—?！纸ㄔO(shè)處部已腹經(jīng)向饒中編唉辦提通交了椅相關(guān)紅人員覆編制念的申吉請。址建設(shè)損部一疑位權(quán)壞威人永士告方訴記怎者，窯建設(shè)杰部正題在籌欲建住簡房保辰障司牙－－墨將現(xiàn)倘有籃的昂“聽住房鍋保障淚與房喚改指草導(dǎo)旦處在”蚊與潤“灶公積艷金管響理蹦處脅”禽合并生，成霧立一蓄個專蒜門機療構(gòu)來強管理彈全國晶保障奇性住院房工綁作。陵按照菜現(xiàn)行碧的管臭理架祖構(gòu)，侵全國傲保障服性住疏房的穩(wěn)管理嚴(yán)工作證，一急直由壇建設(shè)襯部住現(xiàn)宅產(chǎn)競業(yè)司虜主管岡，設(shè)食一名脅分管跟副司吸長，弊具體適工作蚊則由賞住房程保障早處完牛成，案編熔制工騙作人愧員不溪超還過張7鋼人。盆顯然辮，這漆樣的鞋人員訓(xùn)配備蛙已經(jīng)燙無法凳滿足亮保障梁性住她房領(lǐng)宴域的笨管理慈工作煮需要滔。壁住房鑒保障蠅司設(shè)惹立之狐后，墾將擔(dān)膚負(fù)管童理地筍方經(jīng)島濟適秒用房遍建設(shè)緊、規(guī)秀劃、區(qū)備案跑以及艘檢查絲落實好情況枯等職亡能，級同時棟，屬及性一雹直存計在爭宋議瓣的謎“軍兩限族房略”賀也可垃能被勒歸置御于住霞房保屬障司竹進行震管理線，此繞前，蘇建設(shè)浙部剛盜剛明繭確暮“題兩限昏房哀”絹屬于李住房滑保障丹體系貨。辛有消辱息稱葉，在趨兩限伯房被率定性烈為保餓障性手住房蝦之后臭，將龍在全稼國范稼圍內(nèi)坑推廣格，且生很可斥能帶讀有部清分強氧制性僚要求逝，即厚要求壩人口梨規(guī)模領(lǐng)達到終一定紫標(biāo)準(zhǔn)池的城罩市，見必須宿開建蹄限價誤商品五房，那用以悉加大惡保障墓性住案房的享總量續(xù)以及骨在市段場中共所占科的比烏例。根附注復(fù)：慢“對兩限廢房檢”棚是指削經(jīng)城臣市人援民語政府弱批準(zhǔn)登，在纖限制頑套型配比例仿、限充定銷座售價懇格的逃基礎(chǔ)齒上，異以競縱地價播、競防房價粉的方擦式，采招標(biāo)揮確定蕩住宅螺項目割開發(fā)伏建設(shè)嶼單位券，由憐中標(biāo)球單位廣按照格約定鑄標(biāo)準(zhǔn)鉛建設(shè)脊，按鉤照約那定價需位面棉向符濕合條摧件的切居民撇銷售朝的中垃低價晝位、且中小章套型煎普通具商品量住房泥。綱4慧、金滑融政猾策的獎?wù){(diào)控曾成為增影響存房地蘭產(chǎn)市沙場的究主要矮手段醒，下校半年湯將持籮續(xù)小煙幅加磚息，招調(diào)控槍主基崖調(diào)未愿變勞8棍月栗2犯2界日，摸央行頂年內(nèi)像第四吃次加盈息。蝦從目敬前形摘勢來戲看，嬌在金戒融政淺策方宗面，默下一托步貨片幣政亂策緊桿縮力更度將買進一說步加穿大，啞貨幣戲財政棋政策鴉雙管分齊下貌。預(yù)那計將籌上調(diào)箏存款籃準(zhǔn)備燒金率負(fù)和利獎率，帝同時夏進行怨信貸塵控制棍，特醫(yī)別是脖查處旋商業(yè)吐銀行拳信貸廉資金客違規(guī)特流入站股市寬。對孕金融曉政策素的調(diào)深控澇將是乖未來謝對房螞地產(chǎn)宵市場爽產(chǎn)生位較大子影響離的主漏要手盛段之鼓一。層下一靠步的核金融琴政策輔將主委要從道提高喝首期蔬，控奸制二摧手樓拔貸款域兩方挺面著舟手。襯日前謙有消兔息稱雖，銀蠟監(jiān)會猾將出吼臺政非策，欣要求勞商業(yè)蹄銀行淹將房近貸首效付比炎例從誘目前桑的最佩低不下得低橫于衫30芝%臂提高器到杜40面%-譽50魄%記。盡律管目庭前各協(xié)大城虹市商后業(yè)銀顫行隨耗后在米接受祖媒體差采訪御時表塌示，偷尚未紡接到嗽總行杰的相遙關(guān)通瓶知和貌文件漁，目癢前仍口執(zhí)行稠房貸斑首付災(zāi)比例喪最治低沿30逝%五的政拼策，拳但商穴業(yè)銀節(jié)行暫萌停二肉手房紐按揭戀、停撇辦抵栽押貸嶼款等辛等暗推自收作緊個提人房里貸的蛋做法舉，因刻此也晝被突每然曝摧光在既公眾少的聚交焦之迅下。懇目前拾各大奶城市北的主統(tǒng)要表銀現(xiàn)有牽：徐深圳鬼購多購套房皺首付答必須負(fù)提高乘工行揉、深乞圳發(fā)斬展銀月行、訪光靈大銀敵行等叼金融兄機構(gòu)秘的人根士明蠅確表爭示，勺部分委深圳奪銀行園近期患收縮團了個橋人房慘貸放宮款，歸主要預(yù)措施婚包括共對購沉多套偉房的痕提高滔首付果，對件申請座人資雷質(zhì)要因求明傅顯從灘嚴(yán)，改對二關(guān)手房饅評估羅價進悄行下產(chǎn)調(diào)等藝方面牌。睛據(jù)《跳深圳稀特區(qū)丟報》擋報道叨，光豪大銀織行深棟圳分拆行有民關(guān)人什士表遭示，準(zhǔn)自本絕月初獲開始覆，該偶行對饒包括渣個人亦房貸掙在內(nèi)調(diào)的綜拼合消巴費貸蛙款加腐強了痰控制斗，個薄人房兼貸按歪揭成尊數(shù)為畢七成趁，年節(jié)數(shù)最擇多崖1膏0燥年。語同一煩業(yè)主傲每增粘加一捆套按銀揭房菠，首成付須掙提趁高認(rèn)5冒%棉，即董第二嫌套按疼揭房趣首付畢為三賴成五佩，第北三套胃房首申付為角四成幻，依授此類密推。垃另據(jù)叔《南雄方都護市報再》報膽道，婆中國悠銀行批深圳趴分行嶄已經(jīng)豎叫停季了二丙手樓共個貸浴。建醬設(shè)銀級行甚孩至叫銅停了兄一手蠻樓按擁揭貸撞款業(yè)塔務(wù)。謹(jǐn)上海暢多套隔房按稼揭貸臭款收餅緊療有報選道稱悼，上洲海銀明行業(yè)唇已不仙約而振同提鬼高了薄兩套乓以上冠住房粒貸款物的申末請門奏檻，蘆但目特前沒抗有明箱確跡嘆象表吹明房擦貸首肢付比扎例將駛提高久，部碌分外嫁資行腿也表軍示不簽會提潑高房都貸首紫付比漿例。趕該報轉(zhuǎn)道稱陣，目箭前滬積上銀蹄行首姿套房暫房貸險首付膚比例屢基本均為誓30歐%彈，但成對于汁客戶鄙申請超第二唱套住息房按業(yè)揭貸市款，顯部分疑銀行巧執(zhí)行犯首許付篇40搬%弊的規(guī)序定，沿也有扛部分緩銀行艱采取至按基姑準(zhǔn)利賊率執(zhí)宿行房妻貸。仍同時鑒，針燈對客徒戶已縫有房垃產(chǎn)的享房貸慎余額完還清燕與否香，銀席行也鑰會分滅別對詢待。葛而對構(gòu)于名魚下已均有多脫套按碰揭房渣產(chǎn)貸屈款，起仍繼點續(xù)申芝請按醫(yī)揭的?？蛻艏遥缧展推綉魶]圖有房炎產(chǎn)外收的資票產(chǎn)用貸于擔(dān)嗓保、程抵押拍，銀燦行將然拒絕巴放款晶。崇浙江披部分圣銀捏行收味緊個旦人房題貸食近日宿，建言設(shè)銀潛行浙蕩江省執(zhí)分行剝已暫危停二際手房濟按揭奏貸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