淺談商業(yè)地產(chǎn)項目前期定位的重要性二

淺談商業(yè)地產(chǎn)項目前期定位的重要性我們下午先解答一下大家的問題。第一個問題：現(xiàn)在大家都知道要做前期定位，但是在高人滿天飛的情況下，作為開發(fā)商如何判斷策劃公司的定位是否準(zhǔn)確，有沒有關(guān)鍵的指標(biāo)比如模型之類的用來作為輔助判斷？很好的一個問題，因為我有時候也被開發(fā)商和業(yè)主定位成這一類的高人，說你是高人、你是高手、你是操盤手，我憑什么相信你？你說你們做這種定位、策劃、方案，你將來能動性在具體招商過程中實現(xiàn)？你做的這種分析、測算能不能做到這種目標(biāo)？怎么樣讓我能夠下這個決心按照你的定位去做？我覺得這個問題確實滿好的，對于大家來說，這是一個方向性的問題，如果大家走偏差了，可能就不能再走第二條路了。從我的經(jīng)驗來看，我現(xiàn)在做的這種角色，已經(jīng)做了兩年多，確實有體會，這確實是需要開發(fā)商或者業(yè)主做認真判斷的問題，現(xiàn)在不管是做規(guī)劃、設(shè)計、推廣的顧問公司還是滿多的，我覺得有幾個方面是來分析一下，是可以看出來的，首先要看他做過的東西，這是最簡單的一個評判標(biāo)準(zhǔn)，你有沒有一個可以借鑒的案例或者是項目，來評判一下，起碼可以評判到你找的這個高人有沒有實現(xiàn)你的要求的能力。至于說這種要素和模型也是有的，這是我們現(xiàn)在正在做的一個工作，我們也想把一些在前期工作上的定位做一些模型，但是我們講這個模型是動態(tài)的。按照不同類型的城市，比如一級城市、二級城市，做這樣的劃分，處在核心商圈還是非核心商圈，加進市場因素，做一個初步的設(shè)定，比如做一個綜合購物中心還是區(qū)域購物中心？還是專業(yè)市場？社區(qū)配套？然后再從經(jīng)營者、商家、消費者的角度做一些反饋，把這個模型再完善，所以它是一個動態(tài)模型，而且在中間隨著開發(fā)商角度的調(diào)整，還會有一些改變。所以前期定位有沒有一個研判的標(biāo)準(zhǔn)？我覺得對于高人的評判標(biāo)準(zhǔn)還真不好說，這個要看開發(fā)商對顧問公司也好，還是設(shè)計團隊也好，最重要的是看他做過的東西，涉及到最后具體的方案有沒有實操性，應(yīng)該是有一些研判的標(biāo)準(zhǔn)，我相信同行都做過類似的工作。我們自己由于在做這樣的工作，我們這幾年就是在做對過去做的工作做了大量的提煉工作，我們有比較成型的模型，叫做商業(yè)開發(fā)全過程的模塊，如果有時間可以跟大家進一步的交流和溝通。第二個問題：萬達的綜合收益在哪幾方面？對SOHO未來的預(yù)見？我剛才講萬達的綜合收益的體現(xiàn)，我最后的形容就是像一道菜一樣，我吃了菜、喝了湯，最后還把骨頭砸出髓來，如果一個東西賣了一次不夠，你還可以賣第二次、第三次、第四次，這是滿不錯的一件事情。我覺得萬達從它自己開發(fā)的模式方面，它已經(jīng)實現(xiàn)了它的目標(biāo)，因為它的商業(yè)體可以通過一次、二次、三次的銷售，把它總的價值體現(xiàn)出來。綜合收益包括幾方面：1、最大的收益就是萬達現(xiàn)在已經(jīng)成了國內(nèi)比較成熟的、有自己開發(fā)模式、操作性比較強的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍人物，這點大家應(yīng)該是沒有什么異議的，我們不單獨看他們哪幾個項目，這是需要總結(jié)的經(jīng)驗，我們是講萬達進入到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)域，從它的結(jié)果來看，它達到了它當(dāng)初想要的結(jié)果，這就是自我定位了，它找到了自己的發(fā)展方向，已經(jīng)形成了在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里的特色，也占有了自己的一席之地，而且現(xiàn)在在各地已經(jīng)進入二線城市、三線城市，在全面開花。萬達的模式歸納起來就是利用它比較強的開發(fā)能力，因為它是做房地產(chǎn)開發(fā)出身的，設(shè)計了一個比較容易簡單復(fù)制的開發(fā)模式，用它這種品牌的聚合力和跟政府談判的能力，在它開發(fā)整體上形成了規(guī)模，這是我體會最深的，越往后走越輕松，因為它形成了鮮明的特點，找到了自己的定位。在具體的操作上，通過商業(yè)的概念，在拿地的能力上比較強，在拿地的能力上它可以做更多的選擇，比如由于現(xiàn)代商業(yè)的概念，融合在綜合房地產(chǎn)項目里面，它就可以有選擇地避開最核心的商業(yè)圈，不在最核心的地點拿地，這已經(jīng)是萬達核心的思路了，它更多地進入新開發(fā)區(qū)或者更換區(qū)域，比如工廠搬遷或者城鄉(xiāng)結(jié)合部，都是未來發(fā)展比較好的區(qū)域。利用自己綜合開發(fā)能力比較強，利用它的商業(yè)概念可以在一個區(qū)域里面完全打造出一種新的商圈出來，我覺得萬達現(xiàn)在已經(jīng)具備了這種能力。它拿地的能力非常強，所以土地成本相對比較低，未來增長的空間相對比較大，從開始幾萬塊錢一畝，到后來幾十萬塊錢一畝，我在萬達期間，我們拿的最高的地是780萬/畝，在那之前我們從沒有超過400萬/畝，比如南京的新街口，沈陽的太原街等等，所以這是萬達收益的第一塊，拿地能力比較強，未來增長空間比較大。同時，由于它開發(fā)的能力比較強，在開發(fā)過程中控制的能力比較強，總的成本控制也是不錯的，當(dāng)然，這一點很多企業(yè)也可以做到。2、由于萬達商業(yè)的概念比較鮮明，第二重收益就是通過商業(yè)概念的打造，所有的項目都是綜合體，在非核心區(qū)做城市的綜合體，有商業(yè)、有大片的社區(qū)住宅，包括公寓、酒店、寫字樓，通過商業(yè)的概念，把住宅的價格和其他公寓、酒店、寫字樓的價格都做了很大的提升。比如成都萬達的錦華城，這塊地是我們從東方家園的手里買過來的，他們拿這塊地的時間是滿長的，有點像北京東三環(huán)的感覺，我們拿這塊地應(yīng)該是2005年初的時候，當(dāng)時東方家園的資金有點問題，他們當(dāng)時想開發(fā)，后來就干脆跟萬達談，我把這塊地給你，留一塊我們做東方家園，后來我們決定是買斷，因為把東方家園放在我們這里，肯定對我們將來做規(guī)劃有一定的限制，所以我們就買斷了。當(dāng)時的難度還是很大，周邊都是大面積做建材家具市場的，這塊地處在東二環(huán)，類似北京的四環(huán)，周邊有大量的舊工廠搬遷，政府的規(guī)劃是重新打造這個區(qū)域，我們把當(dāng)時的想法，就是要打造成都的城南新的城市副中心。通過商業(yè)的大的體量，我們把成都當(dāng)時做的很好的幾個品牌，大家知道伊藤在北京也不錯，但是它在成都做得特別好，誰也做不過它，無論是百貨還是超市，我們把伊藤談進去了，把當(dāng)?shù)刈龅帽容^好的幾家都談進去了，就是做非常大體量的集中商業(yè)。是什么概念呢？最后住宅開盤的時候，周邊的樓盤基本是在4000塊錢左右，萬達一開盤是以接近6000塊錢的價格開始賣。最后是什么結(jié)果呢？我們認為賣得太快，因為我們也是分批推出，推出來一批賣掉一批，主要的受眾認可的很主要的一塊就是萬達的商業(yè)將來對他們非常方便，因為我們當(dāng)時設(shè)計的都是小戶型，針對年輕的家庭、初次置業(yè)的家庭，我們認為這種家庭會在外面進行很多消費，比如在外面吃飯等等，所以我們在這個項目操作上考慮到商業(yè)在整個項目當(dāng)中的定位，拉升了我們住宅的品質(zhì)，這種品質(zhì)說白了就量化到價格，價格賣得比周邊樓盤高很多。這就是我講的萬達綜合收益的第二塊，由于它的商業(yè)概念比較好，它可以通過商業(yè)的附加值，通過住宅來實現(xiàn)。濕濤些3、元由于鑼萬達以商業(yè)秩的模驅(qū)式形皇成了樹規(guī)模跪，有澇投資侮基金姜愿意憤參與鑼進來腦，因剃為對輸基金憐來講獻，更標(biāo)看重贈的是師你未透來的丘成長澡型，丘它覺艙得商元業(yè)在囑中國喝還是宮一個仇新興淋的、四比較縱看好盒的行曉業(yè)，吹收益壇相對獻比較賤穩(wěn)定舊，但此是比澡較低撥的收宇益，躍做一糧些資臣本的絹運作臂，換柿來更劑大的熱現(xiàn)金旋流，窄再去梁扶持罵它的紛模式魯。帖所以姻我辨如果亮講綜筒合收幻益的恭話，諒按我脈個人芬的體互會，布是這悟三方寨面，原而且怪這三豎方面營能力小都比蠅較強碌，而宴且形店成了盯自己悟的套億路和烏模式此，現(xiàn)兇在再賊簡單閑去模濫仿可互能有焦一定匪的難每度，襲萬達層走到種今天泊可能董機遇進也比斯較好互，比弟別人當(dāng)早幾醉年，株市場拋的徹美譽廳度也筐比較筆高了鬧，這嗽跟決鮮策者稅的性捧格也牌有關(guān)驅(qū)系，省就是明一條遣路要灶走到伸底，拔因為扮萬達造的創(chuàng)美始人稅是軍堵人出貸身，劍他有健一些抱比較暫鮮明破的特麥性，裳承受星力也抹比較施強。促因為賺做商腰業(yè)的突人心扮態(tài)要吩比較駕好，斥一定世要有所大的喇承受露能力車，因蘭為它蠢的中制間會來有很弄多的俱變數(shù)肚，這寫些問悠題都字要想榨明白味了。錦妥嚷20擇04播年的糠時候非，我府們同烤時在揀做八綁個項立目，描感覺冒像要漢崩潰拆了一倉樣，擾發(fā)生稼了很冠多很喝多的葛情況性，我證就舉吉一個懇最簡陵單的芝例子咽，我昆們一丟個大盜的公斗司項撕目老課總，喬相當(dāng)謎于一吼個諸粥侯，貢由于觸壓力栽太大貢，開繼車就暑跑掉躬了，個就不潮干了長，也修不跟彎你談旋就回峰家了縫，就爬覺得屋面對屈的壓窯力太莫大了掌，工馳程上吳的壓膝力、樓招商嚼的壓賢力，悉都面黃臨過挺。我早就舉懲一個耕最簡橫單的蠶例子荒，包衣括我撥的助慌手，公實際輔上更面多的嗓是負季責(zé)招掙商的拋，到剛最后仗都到落現(xiàn)場衰直接尼跟這尿些商換家去筋做工遇程配植合去奮，為惜什么客？因哀為沒遍人了抱，都啞跑了絮，因泳為壓騾力太康大，愈但是夢這個掘過程之都挺宵過來盒了。其所以夜我覺唇得做繁商業(yè)哥開發(fā)梨的人油心態(tài)饒要特導(dǎo)別好勿，我自要做宋這個姻事我琴要付靈出什寒么東傭西，至我要迅想清辮楚，絡(luò)也非的常多句的情憶況會碗發(fā)生蝴的件，愛它的讀復(fù)燦雜度善、面蛙對的券對象擺決定或了這皮些東座西都爪比較賤難以凳運營洞，所歸以這均是我詳想回炸答笨這個乖問題頭。扶文丑萬達眠的強雨項在齊于拿諷商業(yè)附來說躲故事頌，讓他政府萌來接知受你糧的觀吐點，社最后輝不斜論堆是在葛地段央還是距土地游價格莊、掛醋牌條佛件上設(shè)、土烏地的駐指標(biāo)買上，戀最后告又可轉(zhuǎn)以體趨現(xiàn)一型個價徹值。俘所以侵綜合述起來初在土截地成也本上伐，肯株定會零有收搏益的駝。崗幅息第二沖個問汗題是饑SO快HO穩(wěn)的未吵來預(yù)揚見，邊我覺雞得這只個問勾題應(yīng)芽該這綁樣講堵，萬膏達是決一種稀打法胃，S藝OH直O(jiān)也著是一金種打隙法，閣SO滾HO輔也在糧做它響的一慕些調(diào)就整，時我自橫己起濁碼有捕感覺初，我塘當(dāng)時汁跟他偵們的細高層蒼有非善常坦緣率的近交流厚，如迅果就揮按照蛙以前謎的套遣路做耳，全騎銷售碰，銷歡售完枝了不諷管，盼或者幣所謂纖的管諸僅僅易是頭胃痛醫(yī)瞞頭、膝腳痛捉醫(yī)腳誘，我郵認為陪走不典遠，幫你一剩定要忍有一捐些預(yù)奔見性芬的東誰西出豪來。塌我認愈為如臉果按蠶照當(dāng)巴時的使全銷珍售的罪思路閘走，雄我覺收得它弄起碼鼻有兩湊大局祥限性泥，一撞個是聯(lián)區(qū)域枯的局順限性椅，這式種思賢路除嗽了在之北京鵲以外朽，可武能很上多地份方涌都鬧不能宮按這寺種思纖路操唱作，秘我不秤敢說存，我膏覺得茶可能滲會難菜一點滔，因企為北基京S折OH耗O的揚銷售紐有它鹿特殊士的對翁象。般屋最還有腫就是醋除了教區(qū)域汁的局線限性膛，還瓣有它球復(fù)制題的可吵能性辣也很拘小，拒就像毛萬達沸一樣怪，它輕的模旺式很倆容易秧不斷給地重低復(fù)，亦對它脫短期燕形成從規(guī)模脂有很才大的屈幫助皆。但舍是對堵SO樹HO懲來說濃就挺額難的跟，你魂說這裁些買剃主對會買級了一宴個買居第二乘個、斯第三益?zhèn)€嗎暢？而蛛且前瘋面買伍了以煌后出妨了很久多的筆問題賺，他蜻還會絕繼續(xù)暴買嗎歡？所段以未民來S矮OH筍O一展定會祖做很處多的蓬調(diào)整夜，我技們也辣看到艙了。視少侵第三旁個問刻題：園北京矮成功黑商業(yè)暈案例脫和失遇敗商甩業(yè)案萌例分亮析？飲驚壇我覺委得還等是講仗失敗宋的案奴例，輔還是績分析傍自己逮的好其了，粱說別閃人失君敗，慮別人皂不一蓬定認適，我噴把許我經(jīng)賞歷過步的一誓個項屋目跟披大家徑分享尋一下銷，我鼓真的股認為沒是失命敗的淋，這牛種失旬?dāng)《沂峭梢远副苊獗堑?，?dāng)比如哪說我貝們早使年開翠發(fā)的扛長春爭萬達川廣場西，官朵司已殖經(jīng)打君到高津院了興，當(dāng)習(xí)然萬確達全乳贏了直，因島為從資法理均的角私度講燈，萬噴達是講沒有爽責(zé)任革的，舊只要尼我銷參售的堤過程方中是伍合法車的，戴手續(xù)撫完備真，銷徐售以圍后都腔是小潮業(yè)主曬的問帶題。翼但是煙后來耽包括蹈武漢道、長艇沙都吸出現(xiàn)哭這個館問題餅，但唱是我蝶覺得樸這個夢問題值是萬耀達當(dāng)宇時的縮打法當(dāng)決定鐵了必真然有仰這種項問題路，這美不奇叉怪，富因為熔你有瞧銷售未，而殖且這叔種銷莊售是膚通過罪你的性策劃湯，把催價格京賣那抖么高償，但丸是萬敲達也秒得到貝了自姻己的下回款勻，可瘡以迅造速做駁其他秩的項坦目、散迅速滋地調(diào)齡整做玉第二搭代產(chǎn)暗品，報所以僅這個碰是可透以避案免的千，所混以那怨個不厭叫失淘敗，達只是鉆當(dāng)時侮欠考壘慮的厘比較念多。始敗暮但是孔有一攻個項悼目真舅的是斑失敗謠的，廈就是違沈陽遞的太既平街奇萬達雪購物詞中心賭，我音不知昨道在撒座的神有沒蹈有人釘去看千過，關(guān)有去機看過危萬達還天津符和平肌區(qū)的壟那個因項目必嗎？都為什宣么我菜講這禾個項西目是魂失敗出的呢乎？因媽為是貨可以取避免您的，太這兩只個項臥目的新圖紙光差不袍多，仙規(guī)模摸也差韻不多售，位額置也認是處下在商講業(yè)的扔核心蒸位置糖，產(chǎn)熟品也墳是我母們的膀二代繡產(chǎn)品餓，一掠代產(chǎn)較品是撓單體豎的商秤業(yè)，撥一家竄主力余店來踩拉動縱我們丸一樓僑的商陽鋪，少把一均樓全排賣掉忽，二砍樓就帥是做惠幾個進盒子芽，下沃面是炮全部蚊連通厚的，垮把上竭面全背賣掉直，但唐是樓湊下的單這幾序個主側(cè)力店召，像然船的丑鉚一姻樣，饅這幾域個點貌撐住孫了，碼商業(yè)洗應(yīng)該輝站得灑住腳遲了。暮道理紹上是娃沒有蛋問題窄的，甲但是慕后來辦天津略項目希和沈煉陽項舟目圖但紙都施差不盡多，朱概念涂也是襖一樣會的，夠因為枝每個而城市矛的位慧置也護差不粘多，碎商業(yè)執(zhí)的組汽合也瓣差不遇多，再當(dāng)時臟發(fā)生爽了一相個什請么事貼呢？啟萬達畝當(dāng)初趕已經(jīng)勺定了累這種困概念翠，怎寸么樣惹把商懇業(yè)品誦牌概烏念結(jié)哈合在述一起若，做蠟訂單份式產(chǎn)三業(yè)，使拉動犯購買長商鋪文的人漏群。濤有的鍬時候博還是踢覺得運有一澆點問凳題，鮮有的本主力足業(yè)態(tài)席不一鐮定聽跳你的們，你腥的概枝念他食也不址一定擦認可迎，怎捧么辦度呢？公我們戶就自橡己做巾，我宰們當(dāng)都時認脂為有首一個撇業(yè)態(tài)老是比泛較欠先缺的宴，但滔是我反們認謊為這乒個業(yè)繁態(tài)是勾需要肯的。巧應(yīng)該鳥講，恰現(xiàn)在快很多槍購物核中心章里面胸有電濫影院乞，當(dāng)華時萬或達是乎研究紡過的猴，我篩們覺嶄得是知必不姿可少爆的，辛所以灰我們壟決定爭做電閑影院扯，當(dāng)桑時在爹20德03沾年、殼20同04透年的摟時候普，影愚院是輸很困宰難的偵，由羊于當(dāng)趕時盜撇版的朗影響私，當(dāng)詞時電趕影的垂市場杰是非逆常差川的。份我有徑一個夸數(shù)據(jù)被可以掃看出糧來，顛我們注當(dāng)時醉一年崇的票博房是努十億舉人民耗幣，近而美欄國的墻票房威是1濤00尚億美禽元，鄙就是婆沒人浪看電宰影。法但是互我們擔(dān)認為橋電影兩院這穩(wěn)個東擠西是瘦一個律比較薯好的鑰業(yè)態(tài)錢，它叛可以求消化品比較花偏僻萍的位濟置，扣能夠割把人杏拉到表比較梳不容撿易到錘達的鋤地方災(zāi)，因棉為它歪的目急的性有非常碌強。清我們諷分別固跟很依多的奸電影閃集團卸談，渣但是缺都覺恨得他搞們跟伯不上竄，不棗像沃敏爾瑪謀、百奏盛、箏新世析界、上大食筆代凈大時搬代斑能跟沿我們跡走，控都沒欲有問隱題。訂當(dāng)時顯美國詠的華杜納想其進入聰中國吳，中贏國的模廣電幣部給友了它宮一個竟特別否特殊丘的政申策，寧因為叢中國捕廣電澆部對勾外資富的進旗入是歇非常敗小心陽的，菌唯獨奏對華轉(zhuǎn)納開究了一呈個特壓殊的巨政策趕，可隙以在脆中國漆做影購院，端華納撇是第聽一家鋤。肥飼荷而華微納進唐來以抱后，僑它也蠻要找競平臺風(fēng)，比衛(wèi)較巧婚的是母我得策到這航個信抗息，堵我就糞直接偵跟華服納的夏總裁蛾在洛刑杉磯攜通了聲搭，現(xiàn)洋在回爆過頭風(fēng)來想斑真的遍是不針可思描議，則當(dāng)時哥也是遼走投仗無路綢，管掉它呢菜，就以直接榆打了辮足。我者們當(dāng)艷時不驕敢相跟信華哥納會馳進入差中國錯，所稻以我蓬要直伏接接默通華須納總誼裁的涉拘。我子后來春親自萌跟他貍們通診了電述話，勢證實驗了會菌有這批樣的降情況級。我崖后來茅就跟吵我們悼老板鼓匯報艦了，姜我們路雙方仗后來除在東細京約粒定見府面，邪馬上原就把與協(xié)議普簽訂庫了拉，但獎當(dāng)時糊簽的變是大五簽，紗后來秧簽的褲小簽鑒整整隔簽了政一天遞，各艱項要叉求非趟常細愿致。鄉(xiāng)我們除當(dāng)時賴馬上辮就決我定沒尊有電江影院候的購做物中幣心，混我們阿要考冒慮把兆電影州院的堪功能抬擺進扣去，村我們版在天掃津?qū)ｐW門規(guī)毀劃了召有一望棟是訊以餐藥飲、崇娛樂貸為主銹的，轎我們冰當(dāng)時介做的督是兩雞條步葬行街揪，我優(yōu)們后育來決柔定把微中間他的蓋揚成內(nèi)誓街，居上面虎蓋一飄個蓋招，做壘成電滴影院查，天扎津公異司非翼常高雅興，撥因為取進來席一個因電影流院，脅因為東下面銅兩條褲街已暴經(jīng)賣殺掉了潤，華限納在竿當(dāng)?shù)厍渤幢犠鬟@逼個事曲情。飲劍搏但是誤這個麻事情狹放到屢沈陽宅公司證，沈識陽的仁老總薄非常膽反對貝，他撤認為烏這會宜影響長到以扁后的松工程魯進度希，因膀為要田重新鞏報批愈、施蝦工圖株也要續(xù)修改離，天浴津公攝司就賴非常族愿意么做這避個事猴情，日認為昂將來棉肯定鑰會解敵決后徑期招膠商營殊運的竭壓力踐，因墓為上說面有標(biāo)電影螞院，秤我是膚把電狠影院會和大沒食代缸裝在繼一起惡的。儀當(dāng)時補沈陽莖公司喂就不陪接受管，我餓就非障常堅妨持，新這個便矛盾食就比煎較大酒了，疑因為緞我們覆的項嬌目公話司也續(xù)是獨瞇立核糕算的摟，遭如果絞工期環(huán)延誤惡會增貼加成煮本，斤他們嫌考慮螞就比英較多饅了，勺官司籠就打槍到老啊板那旗里，風(fēng)老板味說看疲那些敬經(jīng)營留者、牽買家刃是怎晴么看尋的？睛就搞悶了一技些問盡卷，懂說你凡們愿貿(mào)不愿市意在及你們懇上面淺蓋一氧個電邀影院辮呢？祖問卷叼回來前以后箱說我姜們不蘿愿意粥，差喉不多有基本紅上有惕60服—援70折%反田對，棍我們配項目遵公司賺拿著絨這個星調(diào)查攏結(jié)果機，我紹們也赴沒辦攤法，健就同搞意了跡。后省來兩銹家商接場前封后開亞業(yè)。塘開業(yè)獻以后誠，沈憶陽就霞出現(xiàn)袋問題宿了，妻當(dāng)然暈本身畫跟整胸體的沸規(guī)劃碌是有頁關(guān)系蹤的，炸我們師想本拒來這社幾個宗盒子臺互相炒之間撐形成縮效應(yīng)也，中狡間步泡行街眠的人嶼流就康自然客過去所了，遺但是離實際虎人流什是垂玩直上餡去的產(chǎn)，樓投與樓贈之間破沒有您交流卡。那往么，柿沈陽乖公司牙就發(fā)標(biāo)現(xiàn)有祥問題馳了，齒怎么撲辦呢否？然趨后才戒非常滾后悔餡，說惑早知舟道把漫這個夠盒子漫蓋在頂上面定就好乞了，督所以醫(yī)后來似就把性電影孫院蓋頃在后耗面了帖，應(yīng)浴該說辭也可乘以解緞決。通但是賠后來驗發(fā)現(xiàn)頃還是撥不行失，由心于本稻身步脅行街談的設(shè)路計有亮問題榮，不狹適合且北漸方的桂氣候胸，但昨是知苗道中舞國的為氣候位差異乏很大征，室椒外的禍步行住街放紋在室標(biāo)外，縫冬天羞怎么領(lǐng)辦？昆最后旱就說酬好吧摧，就音上蓋昂，又憐花了海幾千棗萬上幻蓋，百但是判上蓋客還是陽不行橡，因特為這跨個步傍行街絕是一炸二層槍的，約而且榜是不冤連通翅的，零你們培可以侵想象崖上面張蓋了繭以后賭，是價一種勸很怪濤的感研覺，基因為俯天津券公司論改了丈以后諒，是臣把二薯樓做敲成有脊通道郵連通覽的，兵中間醒是跟稱電影嫁院很崇有機鎖地結(jié)廈合在口一起匙的，姨最后澆天津蠟公司晝沒有話什么抵問題是了，日但是打由于裳上面輩有兩被個主違力店桐、有拜美食彩廣場島，這杯兩個揚人流技對下候面的志商家托來講悲，很麗多時裳候就少不找握業(yè)主賤的毛零病了田，他摸就會拔從自劇身來角看我尼自己亞怎么殃做調(diào)畫整，暑因為刺商家破在帶遷動人婚流方氣面已晚經(jīng)盡齊力了巾。歲料斷但是副，沈反陽的企問題向就一綢直沒閑法解減決，膠后來拆說上風(fēng)蓋沒宜法解什決，兩把下芹面改歪成商飾業(yè)看考行不狀行，辛就把束車庫寇改成治商業(yè)把，結(jié)托果還種是不眠行，售所以謀弄來婦弄去靈，還省是不旦行，膊最后怪推倒肚重來械，炸單掉了決，這較個我炸覺得件應(yīng)該曬是一浮個不擦成功暢的案恐例。電于是么商戶勒鬧事京，你翼說那刷你賣蘆給我換吧，偉他還遵不愿率意了捏，最歐后我昂們做筐政府解的工勞作，籃沒想岡到修攪好了倚兩年揀不到來，以剛舊房廚改造加為名輔義拆獨了。稀所以纏最后所算下躺來，械總共割損失蹤有三洞、四益?zhèn)€億艱。劑貧價我們文當(dāng)時很沒有避做太環(huán)多理向論上珍的總功結(jié)，珠有一黃些東奮西我瘋們比攻較回摧避，可大家樂都可害以找選出很五多推患托的嘗理由剩，我殿也不減能說壽跟我奏沒關(guān)珍系，慎我們踩當(dāng)時送已經(jīng)匠提了觸很好廳的建山議，掙規(guī)劃握部門襯、設(shè)訂計部陵門、崖施工藥的單包位都冶可以融找出察很好貧的理獨由，碑我回饅過頭句來一探看還欄是兩填點：屈一個備是商鉆鋪有裝銷售蜻的行氣為，螺當(dāng)時跨賣得騰很好會，我絮們當(dāng)案時賣汽商鋪塞的也脖是一葛個高土手，諷現(xiàn)在轟在珠橡江國蜂際賣而樓也榆是高衫手，毫這人流走到圍哪里居賣樓紡賣鋪量都沒地有問侄題，跌但是齊做商饅業(yè)是廊有生塊命力散的，犧是連單貫的艦，說配得粗配俗一僻點，盛包殺野不包柴埋，臟就是瘦形容劉這個腳例子坊，你允要賣體鋪，互一定果要把共后果曾想好喚，一測定要撓有相秤應(yīng)的耐、針罵對的西套路說。比稈如天鋸津為派什么宵好？踏它用猜主力憐店來油消化扶不利撇的分卸區(qū)，燥帶動聽人流析。我宇跟商接家聊岡過，葬在這凍里可秀以跟裳大家合交流書一下牽，我店覺得產(chǎn)商家敘做生藝意首剩先看灣重的俘是人歸流，瞞為什蔬么東幣單、棚西單抹、王懂府井踢沒覺寸得怎虹么好激，但限是它令本身御有它帝傳統(tǒng)么的人記流優(yōu)壘勢，吼商家按很看膛重這繞一點另，商保家只潑有調(diào)在肆有人胳流的境情況毫下，腿生意魚如果座不好萬，他綱會檢貿(mào)討他低自己掙的，深當(dāng)然漫還要響看經(jīng)添營者溉的管賣理水詢平、荷你的餡推廣攏活動木等等乎，但還是最榨直接好的東是西就敘是有肥沒有輕人流壞、有鑰沒有濁商氣亂。什繭么叫聾商氣富呢？御就是卷一種巾商業(yè)猴的氛成圍。誘商家它就是轉(zhuǎn)這樣昨講，荒商家酸最絕削望的撤時候院是沒唯有人濫流。媽有的禮商家電是不租需要捆人流鏟的，紫比如旅奢侈尊品牌按，反辦而不牧需要掌人流殼，它兔需要卷的是址特定棉的消糧費對臣象，品它需豪要的承是單讓次的啦購買稀力，胳而不鐮是提對袋率析。對游一般前的商莫家來棄說，禍人流粉是第塌一重摔要的艙，沒笛有人澆流他鐘就比蛋較絕絞望，浮有人稅流，伐他就它有希墊望。貝人流銹是比棵較表葉象表快現(xiàn)出妄來的踏，其窯實人精流就類是業(yè)陰主要駕考慮抱到你西如何逗造成凡這種移商氣衣？這醉種氛擇圍？滋如果毒你有開鋪位捕銷售鏡，你該一定容要想躲好你劉的設(shè)仍計、村你的勺概念孔和你攏的銷男售能鍛不能疏造成呈你最頸后商更業(yè)的只實現(xiàn)響，這宏是比旗較現(xiàn)那實的菊問題醋。環(huán)餅巖沈陽俗的例梯子就釣是比味較現(xiàn)時實的庸例子橫，現(xiàn)肯在把環(huán)它推朱倒重齡來，置做成風(fēng)一個甚真正異的S密ho滴pp下in狼gm豐al紋l，嶄就是唯一個狀內(nèi)部茅的商昌業(yè)中框心，局以前騾是很擋粗放高的室晚外步宰行街登，和倘太原掃街的俯商氣顏和人蛛流上利面都拒沒有切做綜晌合的赤考慮茄，確瞧實是考滿失丹敗的疑。為陷什么閉造成鉗這樣王的結(jié)亦果呢壇？一刑個是循對銷瞧售的頂后果仍沒有翼做充伙分的受思想蔑準(zhǔn)備季；第級二建礙筑設(shè)朵計也儉比較共失敗姐。實扣際上乘在前浩期我防們也閥提了尊很多灑的問身題，浸跟我放們的捐規(guī)劃面和設(shè)坡計方昂面，上我們嘉覺得煉設(shè)計豐方面式怎么嗚樣月能夠失帶潑動人靜流的波共享怒或者細是人滲流的慮流動部，我姿們都徒想了店很多虧，但覺是我秧們還敲是抱晚有一杠點僥勵幸心左理，貝認為泳總能胡消化濫一些哲不良演影響轟，靠式時間喘、靠胖空間萄，就鞏是靠帝時間參拖唄賓，總把覺得格過幾群年他謊們會去自然喚成熟即。比正如S塌OH顯O，長他們余就是懸這樣地想的銀，早手期他鏟們認時為沒裁事，蝦說香悼港的準(zhǔn)銅鑼科灣，抹早期縱都是俘散鋪虎，也塑是人唱來人側(cè)往，冊他認貫為隨妥著時呀間的望過去瓶，隨混著人騾氣的品聚集謙，寫?zhàn)堊謽羌娜雮冏。碜匀煌榷宦爼趸@省樣的爽問題搶，還撲有空抗間上踏，其副他的疊商業(yè)僵成熟蘇了，濤自然戚會帶退過來挪。當(dāng)筑時坦花白講慧，有雷的東裹西可哀能無院為而斃治更澤好一秀點，蔥讓商厚業(yè)做豬一些沖自我涌調(diào)整曉，會悉不會糊更好億一點勿，他蛛們不患管是歉投資坦者還熟是自制營者棉，自遺己會茅做這尺樣的虧調(diào)整斜，后凳來我損們發(fā)黃現(xiàn)不焦是這萌么回動事，蓬商業(yè)何無為塑而治龜，不注是說竹沒有肢成功江的案抵例，哈但是啄它有診非常沒非常涉特殊居的客秒觀條夫件，盾才能介達到衰這樣穗的結(jié)悲果。欺什么巷叫無碎為而舒治？波就是后賣了遞不管六，不悅需要販對后塑面的亡運營倡管理駛做更宮大的釋投入扯，我糕覺得題這需霉要有伍很多驕的客聽觀條她件才置能達怖到這遙樣的殊效果拿。我到覺得闖商業(yè)哥要無有為而雖治，菌不在持前期乎做規(guī)躬劃設(shè)奪計，事后期至做無嘩為而斤治，踏風(fēng)險保太大會了，擊除非紐真的叨靠一燒把過填，靠芬銷售志的策扣略、免廣告輕就不愈管了稻，當(dāng)指然我誘講的盆通常雅的做派法，堂這個頂可能夜難一決點，掏因為混現(xiàn)在翁的銷嘗售者扒、投遠資者亦也非軋常的參聰明犬，不邪是這價么容抱易了稻。裕善琴所以妖，沈接陽萬搜達這繼個案適例，吐大家陷有機濤會的倍話，庫可以列去沈敵陽看缸一看蝦，現(xiàn)館在我耕覺得苦你們超看到儉的應(yīng)坡該是掙有一出半重隱新推胳倒重弦來的益工程筒，這花個從燦意義糕上來蠶講，專已經(jīng)防沒有互銷售拔了，敘因為鞋它再壇建好義以后嘉不再雕銷售邊了，隔有前叔期買逐鋪的朽也不咱是退渡鋪的椅，就跌是以爺置換貌的模碑式，區(qū)你以喇后建息好以論后，售還我遙同樣劍的面戶積，涉但是替后來皆就沒脂有產(chǎn)獵生銷蓋售行薪為。燙庭織我舉畜這個猜失敗摘的例飲子，限為什血么說限這個膽案例六是失塑敗的迷呢？辱主要忠我認貍為這個個本搜來是學(xué)可以眨避免芽的，旺因為啞每一時個做絞開發(fā)茄的購兄物中玩心，欠都有引銷售沾行為磨，但霧是為瓣什么影沈陽殺到最甘后是蔬解決蹄不了討的？朵其他創(chuàng)由銷驢售產(chǎn)苗生的輛問題禿，不樹管輕喪重，延我們哄都有撤方案縫來應(yīng)歉對，剃就發(fā)涉現(xiàn)沈冒陽的鴨這個銀問題球除了傻推倒命重來黨就沒柜有什蓋么可割以用謀的好朱的方瞧案，膊當(dāng)然瘋還有漢一個蝶方案捧就是齒不管寸，也嗓不是闊沒提龍出過瞎，公呈司內(nèi)坊部就殘有人誓提出膚過不喊管，噸但是麻還要天走這激條路簽，還探要打負萬達疊商業(yè)浮的品相牌，爭沈陽風(fēng)的問貞題如泄果不燙解決保好，掩將來銷不斷厲有一鵲個反淘面的竹東西談對你院的品槳牌侵呼襲也泛是非舅常大索的。突所以慨我們攪覺得肺長痛錫不如圍短痛波，還澇是推調(diào)倒重鹿來，破我覺僵得這匙是一滑個非王常值賀得借急鑒的宇案例岸。寶眠承沈陽偵購物邁中心粗推倒繞重來箱以后徹，現(xiàn)鋤在萬斑達開警始在撓沈陽放做第省二個篩項目壤了，坑做得蛛很好歇、很句成功尚，也爽跟這愿個項寺目非鞏常負抬責(zé)任衡的態(tài)顏度有惹比較齒大的富關(guān)系強，因奇為它濕無論減是對廁經(jīng)營營者來遙講，姨還是冤投資幕者來祥講，降覺得老你是舍一個排負責(zé)誠任的兔企業(yè)父，盡患管中聲間打優(yōu)打鬧朗鬧的仰，最串后到英什么提程度扔呢？匹我去補看沈蘆陽購?fù)飶V遮場的極時候鼠，我憑不敢鞏過馬傅路，蒸我只幕敢遠啦遠地墊看一墨看，恢如果但過馬哭路被屯那些基投資宇的小年業(yè)主徒看到弄了，確會圍患上來橋，有脫時候墳保安背都攔煙不住殊的，買那是閘我們杯自己急的購形物廣刑場，肝我都查不敢稀進去振看，灣這種仆感覺監(jiān)確實濕很不該是滋智味，舅所以愁前期膠有很漠多欠穩(wěn)考慮薄的地戰(zhàn)方，購最主銳要是毒規(guī)劃寨和設(shè)歡計出蘿了問爽題?？s當(dāng)時囑在定勤位上柿還是菠沒有共什么告偏差粥，主刷要是腰設(shè)計泉出了踩問題宴。綿玩脖下面觀我們伯進入綁一個禾互動怖的環(huán)歸節(jié)，膏大家鄙可以揀提一傍些問焦題。謀提問暑：廳犁挽我不茶知道攜您對搶住宅妨小區(qū)程配套雙的商窄業(yè)方競面有叉沒有來研究付？我?guī)X們有踏一個騎項目曉，比古如在狠歡樂蚊谷旁酒邊，銷在四結(jié)環(huán)的耐東北饒角，式是一開個社鞏區(qū)商級業(yè)，掌因為戀有一拖些商猶業(yè)賣率不出炭去，佩比如愛它有啄三層餃的樓換，包俗括它瓣有一布條商建街，擇但是時我覺摩得那蔽個交糕通位構(gòu)置滿意有問難題的削，比霞如在款一個防高架橡橋的目下面駱，像毫這種錘社區(qū)紛商業(yè)尺比如鹿做到刊有兩轉(zhuǎn)千平嘩米的計小樓床，包漂括一鳥條商復(fù)街，液您感壁覺在逗那個誠位置與引入獄一些語什么東樣的肆業(yè)態(tài)慎？才紹能把低那里炮的商副業(yè)賣冤火？歲馮雷梨：稱有一占個項謹目叫眉山水賀文苑檔，他每們在唐歡樂哀谷的技附近勞，它射整個皇臨街展有很屢大面施積的鳳商業(yè)菊配套批，從劣四環(huán)紀(jì)一直司延伸織到三足環(huán)，蚊我當(dāng)六時跟祖他們驕有一被個交妹流，璃我覺赤得做蔬社區(qū)唉配套唉首先好要明睜白什孟么是逼社區(qū)續(xù)配套優(yōu)，既同然叫也社區(qū)球配套尋，一訪定是釘同時釘要滿竟足社且區(qū)的源基本言要求批，但舒是不嶄能影孝響住畝宅的鉛品質(zhì)籃，有礦時候奔為了宜做社廈區(qū)配洗套也腥許會屈影響傅到社謎區(qū)住舞宅的框品質(zhì)暈，這槽是不懂能限過度艘的。榜如果其從住患宅方搖面來耽講，府當(dāng)然腰希望籃基本南的配稿套可喝以滿唐足，越比如呼理發(fā)爛、餐森飲、妖便利貨店、敢藥店忙等等擴比較示方便壟的，周但是欠有時裁候開濤發(fā)商早做社梨區(qū)配活套，蓄會把舊社區(qū)塌配套逗和臨可街商情業(yè)產(chǎn)以生混慕淆，賢最后務(wù)把所澆有臨宣街的肆群樓罩都認這為是顯社區(qū)栗配套河，這節(jié)就有識問題夸了，稀實際乏社區(qū)這配套娃的容穗納量舊是有插限的插，社敲區(qū)配段套所居有的跡業(yè)態(tài)努幾乎窗都是叮比較邊小面昆積的塔，大曉家想旦想社撓區(qū)配忙套有賭哪些戰(zhàn)業(yè)態(tài)繡？比鳳如像弦山水延文苑御這樣睜的業(yè)團態(tài)，盞社區(qū)村配套竄有六雀千平伐米就遵夠了縮，但慌是他輪們做劃了三國萬平宣米的灘臨街干商業(yè)孝，那慎剩下阻的就城不叫證社區(qū)良配套院了，脊所以煉你就鏡要研饒究一壽下，串另外修不能然作為限社區(qū)墻配套共的定眨位來放操作刷，不商然你扶就沒曲有辦帝法招沿商，燭因為押你做辰的不鈴是社誠區(qū)配輛套，勺你會做很奇色怪，遣比如瑞會找本到洗播車店莊，你祖說這臂是不額是社勻區(qū)配嫂套？域這種依雖然殊也是乓社區(qū)核配套滲，但摟是會時影響摘到住悠宅的享品質(zhì)葵。比遷如一獨個很盯嘈雜削的環(huán)冬境，翁或者促餐飲太的油巖煙等催等都般會產(chǎn)白生這避樣的廣問題悄。我濫覺得笨和社紡區(qū)配塵套的壓業(yè)態(tài)鞭，為改了滿切足招煙商的寺要求視，已感經(jīng)不讓是社挑區(qū)配刊套了煤，你礦就要坐研究蒸一下榆這些夠商業(yè)絮的體解量該勤怎么百樣重市新定幣位。棗風(fēng)便那如篇何重際新定支位？撇重新票招商瞧？可披能首半先要遮拋開味社區(qū)閉配套侄的商叢業(yè)概說念，已我不蜜知道障你講足的這撐塊本破身社媽區(qū)配躍套的沖情況澤，招是商的制情況耀是怎鑒么樣讓？段提問味：尿僵調(diào)我覺永得社莫區(qū)的拌配套赤是滿狂足了處。閑馮雷巨：室瞇混實際愚上當(dāng)肺初定繪位是誰社區(qū)個配套竊商業(yè)大，但域是發(fā)假現(xiàn)社銜區(qū)配慶套遠磚遠消岡化不盯了這爽些商特業(yè)面艘積。腹提問罷：癢晨訴商業(yè)幅面積慰和客接戶的左人流掌比就趨超出茂了它渠的接褲納量泥。坡馮雷尾：吧遼偉現(xiàn)在娘住在疾社區(qū)套里面鎖的人康可以舊到集緊中商某業(yè)區(qū)臭實現(xiàn)仍他的漠消費早，社榮區(qū)配襪套最蜂好是謀便利競性，號順手嶺就可倆以買謝到，莖這種穗對它閑規(guī)模齒上要縫求不排可能衛(wèi)很大肢，像坊社區(qū)活配套搖商業(yè)選不管害是便衛(wèi)利店充還是苗藥房顧，有困一百哥平米延、幾迎十平療米就持足夠攀了，墨而且早同類際的業(yè)缺態(tài)不桃可能獲重復(fù)嘩度太讓高，啊你說箏一個萄社區(qū)街里面賺能開閘幾家壁便利扇店？蛋所以船大家滾在設(shè)嘩計社解區(qū)配汁套的監(jiān)時候潛一定鑰要把枕社區(qū)志配套耕和街削區(qū)商饑業(yè)分害開，支如果鋒混淆麥在一慣起，腹就會頃發(fā)現(xiàn)斯社區(qū)永配套圾消化己不了情，剩頓下的兵不叫藏社區(qū)諒配套懇，叫堡街區(qū)稅商業(yè)巴，街伯區(qū)商竭業(yè)也妖可以足作為媽集中嶄商業(yè)貝的一濤種形貪式，夢要做睜整體順的考搖慮。如比如布山水繡文苑卸后來較就考扮慮跟最潘家盒園做習(xí)藝術(shù)悟的連麥起來象了，令因為答他覺餓得社俱區(qū)配睡套根少本不鼻可能勸。程繁妨所以已你講開的那誰塊，屯你根出本不床要從添社區(qū)沃配套市考慮豐，比幻如說書有一已個單負獨的伯做餐婚飲是枯一個評思路琴，有蕉一個勢比較析成規(guī)弓模的擺餐飲栽，只塌要不端影響女到周預(yù)邊的破居住興環(huán)境洲，我抓覺得介餐飲沙肯定怒是一間個方而向，奶因為念餐飲據(jù)一般悄容易到消化萌，然扁后還負要考唉慮你視的業(yè)漆態(tài)方眠面，牲街區(qū)踏商業(yè)頃在性巡質(zhì)上齒主要忌還是壺服務(wù)櫻本區(qū)后域的扭人為案主，練可能撒你更帶多還崖要考鐵慮它豆的服俯務(wù)范原圍還陰是有固限的撞。事滋盈還有類哪些醉本區(qū)稿域比女較缺抽乏的翻一些江業(yè)態(tài)渾？有清沒有浸可能迎考慮周到這矩個區(qū)會域里顯，當(dāng)遷然首歷先你奴的物評業(yè)條養(yǎng)件還驗是要集滿足候它的旋要求林，做亡一點娘有黃規(guī)模罷的集懼中商咳業(yè)，磁應(yīng)該蠟是一源個方提向。役提問黃：敲奶循我是范一個初縣級嚷市的倘房地丈產(chǎn)開痛發(fā)公個司，裳前幾彎年一可直做估住宅準(zhǔn)，上漫午講耽了我辦們現(xiàn)幼在被困動泊接受劍政府聾的規(guī)少劃做拍一個壽商業(yè)貞，這吊塊地欣的情覆況是劫10精0畝香地，根城市橡人口擠是1山3萬幣，政蜓府規(guī)乞劃要優(yōu)求一材半建雞商業(yè)很、一結(jié)半建兵住宅念，周醒邊的圖情況勾是這燒樣的換，旁言邊應(yīng)寶該是咸我們辭開發(fā)綁的住闊宅小憑區(qū)，句已經(jīng)小建成董并且麗全部夸入住蝕了，咽周圍摟是行枯政辦杜公中工心全臂部在芬建設(shè)席當(dāng)中享，近案鄰隔零壁1昏60估畝地想是市梳民休際閑廣因場，舞周邊透有一芝個目粗前地宜區(qū)性返的重仍點中并學(xué)，某住宅籍部分肝在規(guī)玻劃當(dāng)炒中有釋四塊主地全救部做綿住宅隸，住霉宅的據(jù)量應(yīng)扣該在宏30祥萬平散米左規(guī)右。菠這個掩地方盾應(yīng)該功是單山商業(yè)蠻中心羞的另測外一泡個地晃方，構(gòu)我們渣不是狀傳統(tǒng)慎商圈脖，如光果在賢這個證地方悟建的丈話，醋就是失一個奮全新使的商查圈。臉躺參我想挽問兩帶個問舍題：爭在這杯樣一燦個只咸有十扛幾萬國人口水的城街市，諷創(chuàng)建成一個丸新的倘商圈廢的風(fēng)臭險點余在哪狗里？鋪第二宣如果牙我們加現(xiàn)在桃規(guī)劃憂這塊芬商業(yè)扮，因驢為政播府要希求至據(jù)少在萌5萬尾平米秒以上百，單拌體建慧筑不典低于否3萬張平米慣，我零們現(xiàn)姻在規(guī)訓(xùn)劃就略是建產(chǎn)一個廳主力級的超夜市，恭余下醬的做降步行襯街作皂為出嗽售型患的物惹業(yè)，攔那么活這個損主力索店的拒規(guī)模辮我們撇應(yīng)該當(dāng)如何逆控制侄？是自一萬攻還是之兩萬邀？因彎為做菠三萬鵝我們世覺得厚確實粒不太遙可能撇，如脾果是喂商街鋪的話叛，層歉數(shù)如亦果控曾制？搶還是陪像金漲融街非那樣臥退臺嗽的模暖式？航馮雷率：府應(yīng)桐確實地講，碎我還奧沒有查在這土么小封的城動市操產(chǎn)作過甘項目怕，包墾括現(xiàn)主在我往做的復(fù)最小痰可能堤都是衰有5貴0萬掉以上風(fēng)的人孔口。易我想捏首先方回答聾你的需第一樸個問泡題，逝給我綢的直累覺就葬是有送風(fēng)險駛，這薪是肯阻定的稿。我冶認為撓在中銹國的藏二三水線城三市最酷好還季是進娘入傳逆統(tǒng)的壘核心槍區(qū)，貝你講且的可特能是各三級鏈、四己級城句市，朵首先辜你要蓋重新括打造呀一個穴商圈赤，是甘有風(fēng)范險的釀。為聯(lián)什么障呢？方我覺杠得最鑄簡單犁一個四道理塘就是搖在這滅種單胡中心淋的商溫圈里持，本嶺身你側(cè)的購蝕買力悲已經(jīng)港被單化中心梯的商張圈吸枕收七木、八濟成了搭，這耀種城逆市整諸體的窩消費民力也南不是窄太高纖，你邊再重腿新打遮造一肆個商就圈的嘉話，澇你要督算算訓(xùn)總盤果賬考，你啄跟政祝府拿盜這塊薪地的墻總撐賬撥你要閣算一蹲算，鞏我剛腥才講跑到消霞費者由的因狼素。凈房釀還有等一個敏問題煌你可田能會買面臨長未來拖的招緣商壓取力，桑這種樓開發(fā)恢風(fēng)險密會分捎解到桐你的許招商墾壓力銜和經(jīng)離營壓雞力，假因為沈這種僚單核若心的寄商圈眠，商市家的偉資源忘選擇命也是粘非常柿少，很一般父來講括，你嫩會選說擇的炮商家塑無非灣是在量核心盯商圈助已經(jīng)棚做得撓很成算熟的辛，他則可不月可以貢在你資這里檔開分勤店？嗽還有僻我這禿個地害方?jīng)]擠有的秤品牌饑，我歇可不臺可以他從其捉他城磚市引附進來面的，貝不管盤是主逢力店淚還是字非主妖力店修，基勞本都培是這扁樣的索問題惹。比敗如說襲你首鏡先想角想主憑力店題，在觀這種琴單核額心的甲商圈舟里面哲，這瞎種城偶市規(guī)歡模，直我接木觸過鼻很多硬主力例店，扮基本宋上主燃力店芝是非拍核心唇商圈斃基本惠不考健慮，腿你一介定要居權(quán)衡求這一卷點，蘋你給陸再好形的條貞件，鄉(xiāng)不管詠是物灣業(yè)條聞件也逮好還也是租瑞賃條震件也籍好，棕他為白什么扛不考考慮呢猛？不遵是他番個人齊的問梳題，寸而是并他的怪公司享通不現(xiàn)過，牛很多沃的主彩力店外有它女的選總址標(biāo)霉準(zhǔn)，須選址評標(biāo)準(zhǔn)茫已經(jīng)吊做成悔公式逮了。迅比如劑說當(dāng)?shù)笗r我擦們所紋有的鹿項目藏，比摧如說臘沃爾靜瑪對倚開店尖的審城核，綿會用昆它租滋用的監(jiān)兩到家三顆沈的衛(wèi)繼星，糾直接匹對你愿的地淋塊進士行分仿析，著然后繳總部救決定暮開不尤開這蓋個店暖。因沿為我桃們要洽告訴洞他們晌，比謙如不匙管是石超市終還是功百貨麥，我點說你包們最決好給抓我們漆一個觀開店運的條咱件，舅我們濁在選血地塊落的時豪候，疤把你校的選偉址標(biāo)持準(zhǔn)跟孔我們奔選地腹塊的臺標(biāo)準(zhǔn)四融合吳在一倦起，糖這樣良可以氣減輕鋒我將塵來拿色到地壇以后棄，再鵝跟你攝們談伴大家哥不一坦致的朽地方仍。所化以基鋤本有蟲一些裝主力矛店把車他們珠的選童址標(biāo)捏準(zhǔn)給泡了我蹈們，嗓其中灶就包移括你跟這個隊問題毫，比據(jù)如它俘會有歐進入辯哪個呆城市衛(wèi)的考愛慮，甜有在燒多少盡多少態(tài)年以績前，仔按照蹲中國劣現(xiàn)在揀發(fā)展碼的趨隊勢，堤哪一壯類城街市他疑會進托入？幸比如卵計劃間單列魯市、揭地級愈市、蓄縣級貴市，遷他有積這樣昆的計框劃；磚第二拼它有腫它進市入這換個城者市的料選址乏標(biāo)準(zhǔn)肉，你腿講的蘭這種攜我基極本上屠覺得提它要嚇進入論這種瓦城市弱，首禾選肯肚定是篇核心輝商圈知，哪態(tài)怕實套際你聰本身呼的條梯件頃比辰核心槐商圈撐還好蒼，他濫個人嘆看了卸以后吼認為喘你這登個位縫置比她核心叼商圈刑好，資但是脆在公誠司通償不過聽，那盈個人魯說了飾不算畏，因際為他稍們公羅司有洗一套照選址腎標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)，所爺以你嬌要做吵一個醫(yī)集中及商業(yè)淹，打咳造一濤個新畏商圈刃，你虛會有衛(wèi)開發(fā)陜風(fēng)險嗎，主忽要是申將來拌你會拌面臨時一個票招商劈風(fēng)險刑，你暮很多慧想法桃很難吵實現(xiàn)錢。比練如說嗓我肯依定會穴建議講你要妥做這芬個事嚼情，層你能冶不能沸最好指拿著矮你的坡規(guī)劃股或者惰一些向條件泉，你注可以涼跟一由些商癢家先勒去溝著通一疼下，巧溝通倍之后圓從他會們的擺反饋剃你來烘做一柄些評爹判和稍驗證氣，我玩覺得并這是紅比較陜保險扒的，杜這是揚我們揪以前打做項膝目的純做法押，但換是我汽們后喜來做星得比杏較多眼了，李不用呈問他歌們了黃，我懷們反京過來夢問他補們你嚴們來承不來方？你趴沃爾泥瑪不論來我料找家僻樂福掃，家旗樂福籃不來競，我壟找樂抹購，默就是鉆我們參心里貌基本要有一現(xiàn)個譜溪了。漿逮電但是處你講掛的這垮種情爭況，染我覺肆得最腥主要撈的就制是商折家，土沒有市進入難你這吳個區(qū)窗域的暈商家孝，他肯有沒被有可冬能進菌入你補這個震區(qū)域慮開店第？這虹個風(fēng)益險比絹較大盾。還弟有在辮現(xiàn)有認核心泉商圈麥做得辜比較帽成功巷的商頌家，賽你可典以去室找他立們看友看對謙你這湖個地若塊是佩不是街認可窯？這敗個工厲作應(yīng)親該是菜比較兵好做懷的，嗓你找盯幾家腰有代帽表性畏的商扶家，織不同誼業(yè)態(tài)府的，勸比如渡零售駛、餐鳳飲、幻娛樂頓，或摩者是宋這種睡休閑典的，昌你多糖找?guī)赘鞣N，盡問問鋼他們疫的想瞞法有蒜沒有司可能負，將掩來你丹的步腿行街腐銷售但不銷裙售？逼提問澆：慈危東銷售蒸。束馮雷秩：期躁衰如果述銷售葬的話汪，有墊沒有汽可參境照的寄？在鴉核心盡商圈議有沒邀有銷插售的悅？買包鋪的喝人的津想法佩有沒舊有可左能接題受你的那塊沉區(qū)域穩(wěn)？你碌還要績找這晉一類昆潛在費的投繪資者胃，因夏為你搭自營撒就好件辦了挪，如休果很逢多在拌核心趁商圈鐘已經(jīng)葡開店本的，堪愿意粗在你細這里儲開分比店，賣你就缺投資孫自營彎吧，休一般室來講翠做這量種商逼業(yè)的端話，酷還是煮以租火賃為閘主，洪因為津這樣稿可以緞降低泡風(fēng)險翅，不菌占用擋他的泥流動廊資金腥。唇蠅柳所以緊你要狐做三殼方面訪的工糧作：敵你要咐去問遍一些禍主要鋤的商魔業(yè)業(yè)鑼態(tài)，衫他們往有沒幻有進釋入這論個城頌市的駛計劃潮？第勾二他捕們接咱不接咐受你荷現(xiàn)有降的項綱目？夸還有鉗現(xiàn)有靠的商臉圈里狐面的懲商家副接不撕接受霧你這坦個項絞目？興還有憑未來磚的投究資者更對你稱這個諷地塊秧認可劉不認式可？礙把這櫻幾個類工作袖做一燃做，淋你起偉碼把客你的作風(fēng)險憲彌補屠了。央如果瞧說你番真的而要做燥這一詳塊地軍了，重你還柴有一順個工貌作要攪做，悠就是證看能怕不能銅做政戒府的加工作清，你濱現(xiàn)在松不是獨有3識0多蝶萬平剪米的橫住宅吸嗎？真能不青能還評是用挺這種踐不做瓜集中棄商業(yè)響體，雁做一多些街信區(qū)的轉(zhuǎn)商業(yè)昌或者用是社橫區(qū)配勒套，寶不做脾這么菠多的胃商業(yè)筒，跟耕政府丑談一帶談，瞧坦白巴講最高好是毛別做蠶了。從殊燕如果儀不可達能不脹做，剃你就副要把欺剛才款的幾級項工需作做備一做滴，有應(yīng)可能蠶反饋鋤回來倆的東佳西是驕正面翠的，種也可連能不襪是正壓面的湖，你瓦可以慣把反智饋的貓信息奔給政素府看漫。著提問窗：仗娘后做小嫂點可袖以，振可以英縮小蝦點三般萬。礙馮雷哨：齊比株三萬彩也已釋經(jīng)挺杯大了冤。階提問戴：坊出題您覺耽得多岸大合飛適？檢馮雷粉：逼艘恩一定叛要做考的情密況下落，你島剛才牲不是族講三柄萬嗎傷？那榮就做泡三萬貪吧，孕我們腹做商面業(yè)也肯要分樹析一罵下，號因為狹商業(yè)捎的形趨態(tài)分驚很多伙種，綠在座高的大砌家在尿這方惠面都拋是很舍專業(yè)魂的，灰比如惡有不轎同的識形式健：綜險合體遠、大送賣場價、批抄發(fā)市上場都府可以竿做，廣我覺速得你斃真的徹要做永三萬屯，你欲一定疾要首主先想燈好，寺只要襯是政佩府接直受你咬這個女概念漠，我展們有全一個編概念塞叫劑“常泛商鈔業(yè)貓”咸，我選剛才壽講的售風(fēng)險造主要敢是零傻售業(yè)企的風(fēng)恰險，匆有沒刑有可罵能用奸其他查的方腫法消蘇除風(fēng)逮險？洗就是燦我做電的東廳西不田是純反粹的宗商業(yè)噸，比裁如說薪服務(wù)廉公寓珠這類中的業(yè)永態(tài)。距還有業(yè)在商面業(yè)里匪面還衫可以踢找有京沒有槳可能覽用專羽業(yè)市拾場、柏批發(fā)質(zhì)市場源，不身要局展限旁于予一定學(xué)要做滴一個食很漂沸亮的耗購物迅中心歷，當(dāng)璃然我仿不知孕道政圍府有芽沒有仙把你秩這里躁當(dāng)成冒形象刃工程漁？如齡果是市形象揮工程拳就麻梢煩了什。稅提問奇：否羞英在政員府行醋政辦壓公大膝樓前拘面。澇馮雷旅：礎(chǔ)延炒又比攀較難密了，誠那政奔府肯拒定應(yīng)達該會舒給你快其他哈好處探，就祝算這倉三萬另平米筐都做蠟零售銳，沒北有退匠路了仰，你婚就按侮指標(biāo)不最低烤來做達，做補零售襖這塊潛，因時為包脂括你瀉還有避銷售詠的部薄分，絕你銷取售是丑準(zhǔn)備管全賣擋掉呢慣？還殃是賣匙一部曾分、腸留一斥部分臉持有括呢？蜻提問徹：賺趴亭如果夸一部式分是釣步行債街、陳一部縮分是英超市縣的話指，持夏有超吸市，討其他通全部壤賣掉已。識馮雷筒：至屬扣我覺座得你恰的思狐路跟級我想蓄的是幻完全闊一樣攔的，那因為瀉到了才最后女沒得歲好選撕擇，井你現(xiàn)座在最燭大的孩問題早就是像你要劃考慮凡好你除的商繩業(yè)主崇題在才哪里價？你費找到浸超市側(cè)很簡宗單了皺，你界可能兆就是甚通過揀這個街超市緩來說藏故事照，還年有超粘市的欄話還感有一揮個問弄題，鼠多大源規(guī)模及的？悔因為悔你可羅能要握對超拆市的快面積叨進行蒜控制撫，如為果按粥通常漫的超燃市面打積來涂講，飯如果帶是真聲正的午大賣謙場，切他可社能把純你想慕賣的酷鋪都壇搜走參了，匆自己瀉來做顛了?？八跃勀氵€務(wù)要考澆慮你得的主歷力業(yè)菌態(tài)是央不是虛超市巡？我良覺得齒你的圣定位休只要滔能把晴你的嶺鋪賣爺出去賀，不飲一定詳非要融超市章，我蠢覺得穿你主舍要找探對你為售鋪鵲有幫扎助的便，你彼要找戒超市拌的話擾，可深能是毫很難奮找，豆而且撫超市費進來睛以后陽，不摟一定謝對你撿售鋪桑有太壤多正潮面的惹影響束，可算能對胃你有倒很多靈的限膨制，致因為湖超市路對你蝶其他殲的要時求可影能很源高，辨比如列你的籮車行輝、人先行、雹出入鹽口，眠你會句發(fā)現(xiàn)瓦你想廉賣高偶價的槽地方范，都曾被超該市吃枕掉了籮。有呈進所以丈三萬限平米苗零售耗商業(yè)悉，其漁中一樂部分規(guī)賣掉施，一役部分麥持有繪，但槳是持販有的罷目的下是讓斤我的刃鋪好侄賣，亡要有委賣點食，從塵這個處角度假去考茂慮，次我現(xiàn)小在能臟想到欄的就習(xí)這么待多。診總的問來講婦我覺駝得還餡是有皂滿大鴨風(fēng)險某的，奉無論培是招復(fù)商還稠是銷族售，要風(fēng)險土還是灶很大撐的。剪疲望這個展項目漢現(xiàn)在賽到什獅么程貧度了閃？青提問繁：搜仰鬼現(xiàn)在笨已經(jīng)越摘牌休了。圓我想紹問一璃下，奉如果漆我們宿建一訴個主盜力店說，其滑他的闊建住脖宅，抗會不真會更軋好一尿些？模馮雷堅：尖誼噴我當(dāng)士然覺活得好差，但匪是這釋樣的篇話，作你指請標(biāo)不香夠啊悄？唉提問碼：哲向楊這種駱想法袖是設(shè)滑想的煉，如網(wǎng)果是貼這樣廳的話睡，我獲們可打以通剝過各牙種渠陽道去按做政軟府工游作，敘滿足寬商業(yè)眾要求監(jiān)。摔馮雷格：塑翅留我覺社得挺壇難，蠶你剛爐才的徹想法侵實際范是要糾做一華個社篩區(qū)商厘業(yè)配琴套，皮其他紋的全炕部做嚴住宅夠。梅提問呈：季葵胃這里渡做一希個區(qū)緞域性公的超貸市。較馮雷終：惱眼轎你講碧的這慌種超羊市實沒際上政可能怠就是臣一個川區(qū)域藥性的花購物優(yōu)中心劫，只園不過廳它是盒以超翻市的驅(qū)形式央來表?，F(xiàn)的曠，因悉為現(xiàn)角在你性去看贈家樂虹福也羅好，扔華堂獸也好絹，已眼經(jīng)跟瓶購物穗中心思沒有丑什么志太大寄區(qū)別仁了，亞還是椒回到咐剛才恩那個鈴問題聞，因裙為你身自己歪沒有光辦法乏做這異個角飼色，改經(jīng)營傅的角前色是關(guān)沒有消辦法在去做辱的，志一定宗要找把一家歌去做麻經(jīng)營借者，膨無非節(jié)就是居超市掘、或肥者是龍能夠需把你脹的面特積吃滔掉的織，因參為你質(zhì)自己法做三寸萬平防米鋪廉位的速劃分藏、招昨商，啟我覺堆得難籠度挺泥大的全。如擠果你診說我陵就做妹一個族超市掀，剩紫下的瓦全建霜住宅魄，還隔是回磚答這昆個問館題，瓦你這展個超掘市做鞠多大澆？如漂果做齒得很鳥小，艱實際伴只是遞一個先社區(qū)靜的小患配套塔而已哭，做辟大了榨就是籌一個斤社區(qū)扛的購禮物中原心一滅樣。肚狀崇所以境，我圖覺得舉你或再者就幟真的撿不做紫，但宅是你裳講了狹不行秤，但冤是你吩真要衫做的善話，帳也挺筑難的孫，就區(qū)做一兇個超奧市，聾其他胡都做易住宅鋸，你聽講的艱這種沒超市避主要辜就是凝滿足故生活笛需要致的這肌種。砌提問乏：壟寄患我不荒是這葵個意鏟思，毯滿足達日常點生活獸的超汁市，援應(yīng)該揚是一紀(jì)個購遇物中督心吧吳。遍馮雷乏：孤領(lǐng)玉社區(qū)歷型的塞購物瓶中心歌，三嘆萬平移米也溝可以典做，扭這個備項目簽最大肌的難悉度可球能就橋是商給家資漸源的捎問題取，這惱個挑獸戰(zhàn)性拿比較終大，貓因為炊如果豆沒有失主力竄店支布撐的捧話，書三萬工平米盾要多張少商西家？慘所以趙首先細要解耕決的烏問題垂就是岸能不瞎能引之入主瞞力店使？主坦力店嫩對你偵的地某塊認罷可不挨認可姐？因克為主販力店延有它潤的選生址標(biāo)軟準(zhǔn)，濤主力搭店進潤來了您，風(fēng)交險就沾少了割一半客了，反所以倦你現(xiàn)囑在最勺大的到問題嶼、最蛋迫切博的是禮先把惑主力丘店對集你這寄個項毀目認鼓不認便可的晴工作墓先做臨了。鍬提問彎：令鐮樹我覺著得縣韻級市剩的商宴業(yè)很羽可能站已經(jīng)魯比較勻平穩(wěn)污了，懲你再戶填一塞個商等業(yè)也球不見緊得有總什么叼驚喜賤的結(jié)嗎果，版我覺險得拿移出來枯這種誼做商矛業(yè)娛英樂，熱比如荒水上全活動錯中心控這樣蹦的業(yè)假態(tài)，痛城市俱可能抬缺乏惡這個塊東西潮，但史是不鼓缺乏測商業(yè)憑。斑馮雷桿：些壇頓但是視他要諷算夫賬輩，都拐沒問告題，為最后徑不能斥把它贈做成給一個幕市政藥工程過，就竭是為愛國家對做貢械獻，碑但是精自己堡賬弓算不寨過來猛，你六要做邪這個咬東西竭政府罵可能糖會歡寬迎，背但是屬他的紗賬變可能骨算不換過來商。節(jié)提問類：跑自彈那個施業(yè)態(tài)償也掙啄錢啊礦。色馮雷挑：撈構(gòu)戴我們煎也考連慮過勝這種勉業(yè)態(tài)鍵，如需果把填三萬拘平米請做成哲水上濱娛樂緞項目駐是可震以，嫂如果烏當(dāng)?shù)貥?biāo)缺乏竿這塊晨，不矩一定裝是水時上娛閉樂，窗就是挑娛樂卻這塊剪缺乏舌，就資做一布個集傘中的吹商業(yè)腰體，糧這也級是可烤以的沖，這劑就相蘭當(dāng)于膏找一沸個當(dāng)芬地缺灶乏的今市場殺空白餅點。悉但是抖它有致銷售梁行為略，如低果三傍萬平芳米他罩去做主一個傻娛樂授系統(tǒng)嫌，他鞠怎么搏銷售皂呢？眉所以撤我想倍我們節(jié)再探凱討吧伍。漿提問儀：博仗炮我這援個問享題跟玻他們乘的問按題也少有點鐮關(guān)系碰，今乏天講羽了很按多的布主力緊店，向?qū)τ趧P大型舞的商殖業(yè)來檔講，競主力葬店應(yīng)策該放役在比遷較高斃一點纏，對蔑其他搖的商拖業(yè)起雪一個泉帶動槽作用釣，我撲是在權(quán)前幾物年在京成都硬看了稠一個援熊貓住商廈煉，那葛個樓飽地上產(chǎn)的商寺業(yè)有觀十層瓜。一趨個是壘沈陽梳的那顆個項蹦目，奪它上傳面還悅有一畢個影殖院，把可能竿想起投到一訴個人帝流的瓶帶動城作用采，但撈是你系剛才菜講課遮的時蠟候說健在上嶄面建換一個葡電影瘦院或哄者河大食慧代循美食爐城，夸除了網(wǎng)電影裕院以歐外，譜能不莖能用竭娛樂賣或者循美食局去帶抹動？瀉不一頓定要斬用主仆力店磚去帶吧動，遺這樣揚建成蜜以后錢，人嚴流是愿更加鬧好？仇還是榆會產(chǎn)拌生混本亂？侮這是品第一赴個問寫題。華熟災(zāi)第二緣個問句題看籍到沈捕陽那敗個項哲目的獎規(guī)劃體形態(tài)怕，步盯行商灘業(yè)街需，包莊括一蠟些沿蔥街商該業(yè)，財為了共銷售膀做成刮了捆宮綁式愚的形據(jù)態(tài)，判如果秋是在緒步行優(yōu)街里診面，背我們舒如果披不加渣捆綁故式的情樓梯釀，在翻一定洪量的歡情況車下，楚二樓用給它守比較倡寬的慘走廊僻，在芒端頭藝加一養(yǎng)些扶證梯，慶這樣截的效勵果是爆怎么該樣的化？代馮雷墻：攪界輕這個拒效果凳肯定眼比你善說的恭第一反個要散好，匪這個撫也有罵實際狗的成濟功例慰子，迷重慶殺有一躍個項盲目，妖當(dāng)然竭不是譜我做臂的，緊是另粗外的疊團隊啄做的呀，他悟們把型龍湖艱的一閘個項惑目，探就是自用你擁說的凈這種船方式盼進行變了改躍造，雷后來葵改造抄的重俗點就捷是把腔二樓杜做了織走廊假連起攜來，鍵用扶鼠梯在俱出口咸的時剖候，雄除了乘直接祥進入慶一樓志，剛泛好進摘來的怠時候椅有一崖點坡仿度，攻這樣趨讓消炒費者串沒有無一層夏二層汪的概鍛念，廟有點橋雙首葵層的違概念油，這另是很鮮多有洗銷售鹽鋪位爆的情批況下民做出蕉來的慎一種豪對策彩，二益樓用淡連廊刊可能捧是用留得比皂較多購的一耀種辦唱法。隱宏盼第一章個問茶題講哭到主車力店撞對人互流的丙帶動定，又騎有電悟影城杠、又襖有美豪食城檔會不駛會產(chǎn)懼生人男流混杰雜？統(tǒng)人流部混雜紫好過京沒人騎流，凱人流身混雜廣是不瓣怕的讀，商秘業(yè)就撕講成掉堆成筆市的注，但爪是你沿要合傭理地爪做人缸流的侵引導(dǎo)船，讓庭他感錫覺反堪正我懲在里值面形捕成購沿物的鑄行為胖過程史舒服膊就可裁以了側(cè)，如雪果人哀流很嚇混雜甜，這益倒沒疫關(guān)系巷，比謎如北唇京東診方廣首場美虹食街緞，旁邊邊就事是零股售商賽業(yè)，溫比如冰屈臣民氏、漆IT碼店等純等，惱這種昨都是及年輕椒態(tài)的厘業(yè)態(tài)驚，到亂美食摧廣場眨的也傷是年面輕人閣為多膚的，喇消費觀群體遣是一袍致的秧，雖宴然業(yè)楚態(tài)不宅一樣妙，好初像差脆異很腎大，睛美食怒廣場斑出來瓣就是單零售腐商店愉，但聲是消滾費的蜜群體榴是一美致的污，這刊種混房雜沒茫有什鈔么問湖題。戴提問代：綱續(xù)李因為未商業(yè)篇超過烈三層階效果羊就不扎好了乳，再榆上到出上面猴就做羨文化良娛樂呈或者偽做美延食城照，這付樣的侍案例丑成功財?shù)亩喔讲欢鄰R？有毯沒有謝風(fēng)險點？押馮雷涌：們劑齡有成賞功案弦例，法比如躬隆德哲廣場鳳，電堅影院么在五雕樓，蔑美食味安排差在四揭樓加梨五樓滲，進適去的術(shù)品牌茂也不疏少，吹如果腸你們喝沒有擊看過憑北京姑的隆詠德廣嘉場，射你也納可以硬去看棵一下睡，從異設(shè)計坡上你魚要比曉較容膨易到堅達，洲從標(biāo)摟識上逗告訴序他有伴一個吵明確黑的指些向。墊提問序：磚闖參這個蜘扶梯囑放到淡室外探行不繭行？杰學(xué)員勺：勇難魂有一賤些防眾水的馳扶梯管。哀馮雷屑：般欠逮南北填方的育差異山很大資，這懂個有鑄的，惠這個幕就是命人流訴的一毯種導(dǎo)雷向。予提問片：峽特南因為憲地上樹有六刑七層危的商舅業(yè)，妖而且竹體量高很大治，最損后他悉建了奉一個糾很大捉的熱愿帶的蕩花園刮，把掃兒童粱娛樂工設(shè)施獎都放減上面穩(wěn)去，曉非常程吸引毅人。喬馮雷?。杭布字i你知簽道那糟個花脊園就妄是一朽個主叨力店腰，只扔不過氏這個齒主力宜店是康他自蟻己做啟出來良的，奪它的唇作用左跟主液力店蛇是沒暫有區(qū)指別的冠。耍提問咽：植星靜這種批主力震店的襯核心狗是要勸帶動字人。頑馮雷沿：憑務(wù)廈主力并店是李帶動甲人流資的一命種手揮段，渾你講旬的實齊際是槐為了寶帶動迷人流折，自朋己做取一個怠主題仿出來撲，別濃人也車可以畫這樣怖做，辦你自虛己做恢和別悄人做生是一勝樣的堡，沒三有什日么原康則區(qū)蘇別。術(shù)我們蛾當(dāng)初報是這襲樣的討，完活全不障介入休經(jīng)營雅，我錘們把與我們電的角宇色分憤得非攔常清險晰，委我們堪只是蝴做投永資商若、開鵲發(fā)商雙，哪柿怕是朝你講深的這蔑種概果念我梢們也僻讓別允人來碌做，貸哪怕籠便宜為點給鏟他們鍵條件魄來做貌，我木們自兼己也鳴不做陰。我映去看瘡了廈咱門的汪一些損廣場趙，他買們也棒是自予己做濱了一材些概趣念出地來，夏開發(fā)訓(xùn)商只頌要覺岡得自絨己的姨概念庭可以贏對整暢體的差收益耗有提冒升，波你去趨做這逮個投肉資也裝可以蓄，達雨到目言的就避可以浩?？钐釂栔函煶＠俏覀儢|現(xiàn)在險有一恨個項牛目，獨2.瞧6萬渣平米儉，基揪本就振是4絲0畝肯地，象在城喝市最肉中心辱，我睛們的技東側(cè)腔是邢省臺目踐前最言好的擴商業(yè)奪，南屋側(cè)是擾未來甩大商蕩要過魚去，讓我們洗面對倒是本洲地最鐘強勢掉的一如個商巖業(yè)，繪還有駱全國嗽最好民的企財業(yè)，判我們裝是一筋個開棗發(fā)商特，我死們從襖組織勢架構(gòu)壽上，收一開煌始籌來建商動業(yè)單隱體，寄包括濱營運黨團隊石，包靜括籌騾建和寄營運訂的關(guān)府系，瘦我們萍現(xiàn)在述正在漫尋找副這樣蔽的思歸路，泡我們得這個患團隊歌如何岡建立跪？這手是一嗎個問弟題；大另外郊我們尖應(yīng)該仰和哪鮮些資險源團蘆隊對然接？倦對面慈是一凍個國疲營的薯商場畜，是循低成肌本進押入，匙進入搏以后怎要擴意建，師整體熊在我輕們這刮個城芝市里帶所有戰(zhàn)的商撕業(yè)體徑基本煙都是齊非專否業(yè)的反設(shè)計院。務(wù)馮雷朗：隱鑼乏比較援老化著的設(shè)肯計，犯規(guī)模離有，南但是千屬于雀比較理低層悲次的廢、老仇化的他形態(tài)瘦。俗提問州：河巖莖我覺哥得大傭商進幻入到駛你對黃面不鋒一定貫是壞造事，快首先先他對王你的棒位置律是認冷可的唉，還綱有一呆個辦土法，岡你把筒大商孫拉過傷來，駕這也廳是一扶種打棋法，枝但是泡對方茂給的咸條件勒可能圓成本閉低，抹我不污一定塘愿意嘆這樣仙干，崖那你粘就研位究一嗎下大酬商要亭做什旦么，采是做融大商道的購漫物中討心呢捐？還呈是做么什么語？你濤要找攪到這絲方面嶼的資聞料，鄭這肯誦定應(yīng)副該能嬸找到喬的，懇研究包一下自對手貴。第民一考突慮看宗能不焦能把園它拉乏過來固，第隙二就端是考說慮借壯力和毫錯位羊，商鋸業(yè)要寫有氛仙圍，債大商鳴來了懸不一壟定是暑壞事診，如刻果大追商不纏能和影你合廈作，臭在你壤對面蜓開店擊，研亂究跟圣他如偉何雙梨贏。父大商陣也是安以前哭大連袋的企腹業(yè)，指在東可北也跡是很酒牛的組，但暢是他析也很拐痛苦謎的，踢因為盜我跟味他也應(yīng)是很餓熟的猴，雖哥然大積家都川是大隙連的款企業(yè)吩，但窮是我口一個巧項目童也沒偽有給覺他，均因為妹他們粥不夠捆格，匆我們予都是途跨國姐企業(yè)執(zhí)，所蹈以他圣們也榨很生帽氣。院但是睬大商沈還是鍋很成協(xié)功的史，他療們現(xiàn)桶在擴腐張得盼也很僅厲害綢，所襲以你敬跟他亮研究愚大家尋如何須供應(yīng)趨，你斬相應(yīng)件的配微套團諷隊早反點上綢會好碰一點持，因絨為大若商是隱很強辦硬的浸一個援對手誘，因語為它趨在北后方做好得還捎是很斃好的狠，他輔們在必北方倡已經(jīng)腥擴張析很多僻了。奴提問除：遵鉛奉比如棵我們平現(xiàn)在活籌建壓，我薦的整翁個感荒覺就想是主捆抓籌會建的僻項目葛經(jīng)理白，現(xiàn)迷在定餐位的您高度創(chuàng)，因濟為我桃們的鬧對手筐都非殿常高崗，在惹籌建粥期間略，我眼們對挪運營飄的團晨隊是失什么文態(tài)度危？或講者什段么時炮間進期入？核馮雷巧：虧浴蝶對你叨項目遲的操狗盤手紗確實橫要求萍比較過高，臭你不扣能把所他定擦位啊成窄一個有僅僅豬是做晉工程目的，偉一定味要是醒項目鉤老總剖，最貿(mào)好是展有這境方面漏的開妥發(fā)經(jīng)班驗，隊就是毛有一躍個商況業(yè)項萄目的慢全程諒開發(fā)并經(jīng)驗駕，對嫌一些駐結(jié)點欺上的錘把握哭會有吃比較起強的信能力芳。比扭如項背目老破總在族什么別時間朵，比應(yīng)如在妻圖紙煤設(shè)計謎階段峽、開循工階貢段，貪這戰(zhàn)幾個丸階段把有哪鄰些相槽應(yīng)的賤東西港要跟簽上，晌不同者的職擔(dān)能部苗門要撥跟上漿，或拐者合腫作的郊團隊嚼要跟秒上，機一般拘我們商把它壺分成灶圖紙勁設(shè)計悔階段綠、開美工建猴設(shè)階肚段和須建好滲以后殲的開續(xù)業(yè)階泥段，觀每個贏階段襖不同匪的工翻作要明跟上誘，確紀(jì)實對眾項目天老總結(jié)要求尊比較僅高，鑒比如船圖紙支設(shè)計糠階段捕，雖藥然在蟲設(shè)計置圖紙址，但址是你筒在設(shè)瘡計的思時候宅可能終會涉鎖及到怎規(guī)劃刺定位騰，甚伏至包繡含你論后期永商業(yè)刷的一螺些東勸西要橋放進臨去，債你的紫招商促團隊托就要亦建立吳起來犁，你體做招占商的壤過程仗中間再，最愿好是丘在圖京紙設(shè)鳥計階懂段，怒影響憶你設(shè)譜計的衛(wèi)主力舒店、稼品牌音店、掩或者川有一汪些特核殊的澡要求半都要霞放進悄去。批提問厚：故絮就關(guān)鍵狀就是詳運營縫團隊皮，我敘們現(xiàn)引在壓羨力最責(zé)大的判就是如運營支團隊驗。畝馮雷洋：絡(luò)余票運營肅團隊剛將來該是做歐管理嗓的，匹我想合運營擾團隊稈一個紛是你容現(xiàn)在布公司愁有沒鋒有這曉方面重的經(jīng)累驗，掉能不過能提室出要嘴求？昂運營質(zhì)團隊我在前牲期施綿工階勤段也辣好、墾圖紙喜設(shè)計頸階段漁主要成是提攤要求尺，有吼經(jīng)驗玻的運血營團距隊在遣這個割階段冶配合卡你提謀出它膠將來極的運敗營要恨求，蝶這是躲很重晌要的欺。因勁為運爐營是怒有費思用的炊，他蒜要提獅他未樣來的嫁運營千要求重，比墊如空擊調(diào)系良統(tǒng)，忍怎么員樣對頃未來柔經(jīng)營受方面縱比較柳省事玻？這趣可能爛還是憤出于辜物業(yè)奶管理工硬件到方面堪的問嫩題，斤如果貢是軟猴件方氣面，挑當(dāng)然寫是越淺早進鵝入越御好。星比如行在開青業(yè)前惠和開稅業(yè)后摔，在染經(jīng)營添方面束，什梨么時妙間應(yīng)滔該進豪行推牌廣？暈什么壟時間緩?fù)茝V容應(yīng)該愁是面找對商繡戶？霜什么宿時間護是面晴對消忍費者固的？晃這個水信息憲以什躺么樣浩的方柳式去現(xiàn)傳達芝？如以果問椅我，噴我認農(nóng)為越得早越攀好。雄項目穗公司蘭老總繁選定竟這個叔團隊哲的時降候，軋剛才蹈這幾節(jié)個方巴面最妥好都達包含哭進去花，項外目公真司的丈老總高是以炮他為測代表志的團牌隊，證他下脊面有閑比較狗強的區(qū)規(guī)劃肅設(shè)計滋人員減，工凳程管嘩理人筒員，逗運營辨管理拖人員貨，這紙是比顫較理臣想的載。這堪樣越朝往后撐走會樂越順黨利，疫有時禾候覺約得這狼些人鍛這么襪早到畏位了罷，花熱很多田錢，紗但是加這是窄小錢振，你盈到最瓶后物寄業(yè)交緣付的上時候敗，你鹿才讓執(zhí)物業(yè)責(zé)團隊陸到位扯，他膊會提改很多萬要求夾，你蛛會發(fā)濾現(xiàn)都哭是合惕理的慧，那稼就要桃做整扒改，配花的檔錢也蕉很多疏，我屋們也崇有過補這方徐面的辱教訓(xùn)堅。當(dāng)識然我奪們后略來通素過我捧們的屋一些隔方法客把它罵消化陶掉了狂，但坊是也勝影響筆了我拆們的竹成本沒和工欣期。遮因為匙做商灘業(yè)開礙發(fā)，菊把項尚目公擔(dān)司老潔總的架配置技，最療好是啊他到辮位的撿同時春所有毒的專榨業(yè)團披隊都災(zāi)到位禾了。元（休或息十尊分鐘己）斃敏填我準(zhǔn)私備了下幾個參案例蠶，其蟻中有觀講到彩的，雜有準(zhǔn)儉備的虹一些腥資料塌，我棄剛才輸講的塞沈陽浙的案瘦例沒沙有準(zhǔn)英備，間但是共我覺熱得大舌家反蜂而很被喜歡匪這些迎，有系些案歉例，劫我覺渴得讓蟲大家辭有一童些借搭鑒會析更好鬧一點甚，我由還是示講一顛講我聽自己酒經(jīng)歷嫩過的藥、對藝大家滲有幫君助的驅(qū)一些袋案例的，可貨能更剪有好暈處一掩點。提勿泄下面暈給大急家講笨一下張上海袍五角寨場的派案例墊，我欠沒有絨準(zhǔn)備罪資料湊，我鳳為什壤么不鞏拿北編京C謎BD準(zhǔn)的萬芝達來兵講？白因為櫻我覺咱得這也種地屈方本燈來就刺應(yīng)該探成功努，如詠果在捏北京捧、上勻海還排做失省敗了見，就氏沒得弦做了黃。做環(huán)商業(yè)竿在頂市級城疏市的睬成熟雹商圈椅做成漸功了盜，沒班有什刪么好押講的豈，但某是五饑角場丘還是左有它屋本身琴的價腳值。昌各位告有沒車有去祝過上數(shù)海五細角場慚的項彎目的喇？你湊覺得著五角執(zhí)場這軋個項廈目從挽你直昂觀的衣第一元眼感比覺成棒功不回成功室？囑學(xué)員恭：攝忠結(jié)還是享比較蛾成功顏的。韻馮雷魚：跡鬧年我想蒙問問紛你，么你去蛙看了坦五角膠場以冒后，摘你覺奸得有調(diào)沒有方一些污鋪是勵賣掉個了？張學(xué)員考：犬使選下面暈有很曠多做鍵飾品遇類的尺，這固些店戒好像掏是賣非掉了潛。舌馮雷兆：桶泛菊這些鏟店恰肢恰沒武有賣傭掉，浙這就樂是我悄想剖趨析的尋案例梅，因角為五潛角場奏也是核我介領(lǐng)紹比沈較多售的，翅包括玩現(xiàn)在神有一匆些新評項目稀，我掘也推佛薦他因們?nèi)ズ蘅次寮俳菆鲰毢蛯幉２?，費我如怪果講頂五角為場大斑家可惜能不奪是很妻熟悉雷，但描是我怎如果盤講到孫徐家椅匯座大家釘就膏比較如熟悉繩了，債因為籮上海希最早出就是氧南京深路，界實際匠上現(xiàn)巷在南鐵京路疫的商散業(yè)已帆經(jīng)老矩化了魚，當(dāng)蝦地人璃更多殼喜歡牧在淮棕海路鑰這種群精品益商業(yè)塘里面孟去購偉物。謝現(xiàn)在援徐家趟匯的軌商業(yè)鄙氛圍課是非表常好鑒的，壤有點就像我友們北抱京C扁BD錄的這晝種感辰覺，仆是一警個后悉起的它商業(yè)兼核心蠶區(qū)域潛，因獵為上期海完芒全是鴨有條獎件做餓這種積多的密商業(yè)識中心春的。串責(zé)剃那么錦，五命角場壺現(xiàn)在柜的感該覺就項跟當(dāng)堪初徐部家匯城在上太海冒晃起的情感覺喚是一拐樣的齡，它天已經(jīng)局形成顫了自阻己的晶核心幻商圈乒，但瞞是萬促達沒貢有進尺入五稠角場跡的時叮候，色實際懼上已雷經(jīng)是形上海戶楊浦泥區(qū)的瞇商業(yè)玻區(qū)了在，像救北京援一樣擴，北芒京不映只一坡個商躁圈，顏所以注楊浦途區(qū)有透一定逼的傳兄統(tǒng)商那業(yè)。母當(dāng)然閥我們樣拿這災(zāi)塊地嘆的時之候，戰(zhàn)也是母很偶技然的愈，當(dāng)喜初大蔑家知果道，慮有一笨個做廣百貨撐非常賤好的智太平肺洋百宅貨，錄曾經(jīng)坦是令燭人耳薦目一仆新，急成功授也是爭從上印海的泊徐家魂匯太儀平洋寧百貨殘開始蠟的，甘太平明洋百講貨在呀中國庭發(fā)展舅得非尋常好挺，但聯(lián)是沒鍛想到乖在臺獅灣的浙太平橋洋建得設(shè)出無了問病題，色由于層亞洲桐金融擠風(fēng)暴潤的后遞遺癥畝引發(fā)伯了問蹈題，丈我這法位同直事就神是太富平洋船出來訓(xùn)的，制他也桌非常冤有體胖會，按就因絡(luò)為到卸了太萬平洋款百貨妙在中饑國的擔(dān)發(fā)展握。太展平洋次最早皇在五粒角場廢定了敲要做闊一個都太平憂洋百袖貨，廳那襲時候營他葉們就貨發(fā)現(xiàn)奸他戒們叮在中五國的據(jù)拓展灶計劃拆就有琴問題扭了，琴上海水政府禮的能朽力是休非常盜強的頂，我桑覺得邀上海瞞是一扒個大所政府罷，就宮找太頌平洋礙百貨沸談，備由于基太平呢洋百觸貨內(nèi)角部出咳問題諒，它值的核伙心團泉隊就爹發(fā)生葛了一識些出象走，望自己繞就開討始想閑辦法支，它踐核心連的團摩隊就雕找到犬了萬釀達，顛說有莊這個慚項目警，我帖們?nèi)セ伎催@蛇個項賭目的繳時候亡感覺予確實抱不錯取，當(dāng)分時對書我們?nèi)簛碚f物是天掃價，犁78到0萬致/畝蔬的地壓，但牌是我偵們還糊是決吼定拿松下來談，太店平洋法百貨懼的核培心團護隊發(fā)抽展成神為后逝來的霜大洋溝百貨貢，在籃全國偵也有足不少蓄的開怒店，辣但是龍我們洽在羅20皆04衰年的供時候猜又把甜大洋貞百貨究賣掉船了，抱因為凝我們濤當(dāng)時算正在掠做打莊包上桿市的愚工作債，當(dāng)體時想炎把關(guān)惡聯(lián)企孤業(yè)剝侄離開寸，不倆能關(guān)拴聯(lián)企玉業(yè)租族我的吳物業(yè)搬，因貞為對賢上市倒公司亦有一無些要隔求航，我?guī)靷兙椭汛蠡垩蟀偻矩浻至镔u掉薪了，增這是贏題外棍話了寬，但什是由出來是缸這樣笛的。義祝燃我們例拿到攝五角局場這尚個項兵目以借后，芬當(dāng)時有應(yīng)該明是2寨00泥3年鐮初，魯當(dāng)時存的7弄80泰萬/榮畝確偷實是茂我們孝很大蕉的一驚筆成刃本，局我們時拿到暢這個證項目飯以后貍，當(dāng)積時的療想法樂也是吐比較側(cè)簡單省，是件不是游還是恭按武墊漢、忌天津神的模甩式去公做？艦有幾章個大央的主兆力店敗，下肉面打能開，陶當(dāng)時耍我們永已經(jīng)菌意識國到了裙前期么的一死些問遮題，匙我們磁首先握覺得蒼我們淺做一珠個動吊作，業(yè)這個警動作促還是固比較堅好的亞，我州們已撓經(jīng)開墻始找妖到專顧業(yè)的牙團隊封去做色，當(dāng)以時我批們還欠是把幕設(shè)計刃團隊謙作為縣是畫抖圖的牧，當(dāng)懂時我瘡們找占到東晚北院腦基本淋是幫棟我們鬧做施剖工圖潤，因爭為規(guī)伸劃的蘆概念恥還是戲我們濟自己菜做。駁但是尚后來摔我們斜發(fā)現(xiàn)等我們?yōu)⑦@塊走不行效了，林如果宰還是桿按照脆我們公一些抗想法擁去做松的話殼，我占們的繪規(guī)劃聯(lián)設(shè)計儲還是竿欠缺暑，所腔以這友是我淚們第絕一個海項目筋，我店們開跪始邀這請外鉤面的巧專業(yè)擊設(shè)計素團隊絨幫我唇們做兇規(guī)劃目設(shè)計搏。而叛且我共們篩津選一序下是線請了欠澳洲扮的最善大購滅物發(fā)徐展商南，如咱果按云它持隨有的佩商業(yè)磁物業(yè)哄體量武的話幕，它敵在全扔世界似可以威排在她第一獄，可隊能已冊經(jīng)有持幾百則家購澤物中隔心，澆大部僅分都蜓是這熱家設(shè)齡計公梨司做診的設(shè)廁計，希做得各非常假漂亮糖，它搞的環(huán)業(yè)境、紫立面說、商伙業(yè)的律表現(xiàn)做形式薪，我型們覺耽得都執(zhí)非常浴好。蘭所以嚷我們別上海恥的項揉目就抹請他備們來費的，訂而且咽指名濁要用島他們埋名牌弊的設(shè)罪計師脊。這挑個設(shè)寇計師掛來到康中國銜以后谷，才柱發(fā)現(xiàn)茫中國代已經(jīng)溫發(fā)展憐得這曾么厲雀害了皆，也披可以末做這攏樣的版建筑修了，驚他現(xiàn)些在自獸己也句在中懸國做纏項目拾?；鹩顫嵛覀?nèi)喈?dāng)時較拿這撐塊地才的時薪候比工較碰選巧，捧當(dāng)時跟還在耽拆遷找，我均們跟絮政府查的條精件是柴基地射出讓癥，拆女遷是兇政府筋做，勤是包驕死的叛，土籃地出灣讓金臟是包惑拆遷寶的，盼大家芽知道和后來纖拆遷住出了元很多亡的問劇題，夕包括脅北京布的萬安達C債BD日也有倆這樣抖的問膜題，浙當(dāng)然斥處理拳這方而面的籮問題踏，上刷海和飽北京量市政景府還鐵真不倘一樣尸，上鳴海的卡拆遷捷還真識是厲截害的軋，消貫防的因、公促安的晝、救惡護的猛都有既準(zhǔn)備轎好，撓你要項點汽犧油他浪都有兆對策早，但鞭是北異京是啦首都戰(zhàn)，這圈方面念可能張會注鑄意一虜些。騎所以損拆遷較方面炒上海給的力避度比餅北京胸大，花但是黃政府扇還是釣有這需樣的隙問題遺，他發(fā)發(fā)現(xiàn)疏拆遷紛成本體很高芳，當(dāng)漁初跟盈我們供談包歡死的開價格換，這奔就是夏一個紋契機閣了，哨所以粗我們喂也在甘想怎壟么跟到政府梯談，恐多要蓄一點填指標(biāo)談，政米府主會動找犬我們侍說拆行遷出盞現(xiàn)一覺些問詞題，辜補償豆要求瞧提高幣，能賄不能建配合訓(xùn)一下蜘政府宏，讓辯我們肅多給溉一點燈土地筒拆遷享費，袋因為午我們濁跟政鑰府簽股的協(xié)匆議除意了包號死以詞外，局限期滑土地行要交讀給我初們，重當(dāng)然士我們嚼知道充如果欺這樣耳做對酷大家拐都不葬好，莖我們盈就利痕用這拼個機破會跟害他們休談了舌，說很能不齒能改湖一下拘當(dāng)初碑的規(guī)合劃？泰這就假是一布個機障會。丟我們?nèi)陶f我懲們也慢很緊衡張，窗這個委