江蘇省某市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則

江蘇省宜興市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)物業(yè)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高城市物業(yè)管理水平，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)居住小區(qū)、住宅組團(tuán)、別墅區(qū)、大廈等（以下統(tǒng)稱(chēng)住宅區(qū)）相關(guān)物業(yè)的管理活動(dòng)。第三條新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。配套設(shè)施不全的住宅區(qū)，由所在地鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)和市物業(yè)管理行政主管部門(mén)通過(guò)合并、圍護(hù)和整治等措施，擴(kuò)大小區(qū)規(guī)模，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)行物業(yè)管理。第三條市建設(shè)行政主管部門(mén)是本市物業(yè)管理行政主管部門(mén)，其主要職責(zé)是：（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、無(wú)錫市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定物業(yè)管理的相關(guān)配套措施；（二）負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)初審；（三）對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）的集中管理和使用監(jiān)督；（四）對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并組織監(jiān)督、檢查和評(píng)比；（五）培訓(xùn)和考核物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員；（六）依法查處違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和規(guī)章的行為；（七）有關(guān)物業(yè)管理的其他管理職責(zé)。市房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理的日常管理工作。第四條各鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)導(dǎo)組織本鎮(zhèn)范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理，應(yīng)當(dāng)積極做好住宅物業(yè)管理的組織落實(shí)工作，指導(dǎo)居民委員會(huì)開(kāi)展住宅區(qū)物業(yè)管理具體工作。居民委員會(huì)根據(jù)本社區(qū)的實(shí)際情況，負(fù)責(zé)或組織物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)做好本社區(qū)物業(yè)管理日常工作。第五條市公安、交通、環(huán)保、供電、郵政、電信等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)分工，共同做好物業(yè)管理工作。季第二謹(jǐn)章秤業(yè)主宵自治屠管理應(yīng)藍(lán)第六硬條煤業(yè)主四通過(guò)析業(yè)主李大會(huì)蛇或者血業(yè)主因代表酬大會(huì)避和業(yè)妥主委友員會(huì)補(bǔ)對(duì)物扎業(yè)實(shí)殘施自緣治管璃理。扯物業(yè)切管理寒區(qū)域掛內(nèi)業(yè)廟主人榆數(shù)較五少的曲，物脅業(yè)管耕理組此織形坑式可召由業(yè)瓦主自門(mén)行決午定。已配套蹦設(shè)施熄不全創(chuàng)的住晨宅區(qū)蔑可暫記不成王立業(yè)錄主委至員會(huì)題。攜業(yè)主鏡大會(huì)右由物困業(yè)管欠理區(qū)混域內(nèi)千全體售業(yè)主糊組成豎，業(yè)抽主人掌數(shù)較虛多的占，可產(chǎn)以推繳選業(yè)混主代們表，奇組成隆業(yè)主志代表匆大會(huì)筆（以巴下統(tǒng)神稱(chēng)業(yè)凱主大梁會(huì)）匠。瞇第七恭條鉆業(yè)主熟享有漫下列毯權(quán)利遷：狼（一戴）參自加業(yè)寺主大觸會(huì)，蜘對(duì)有腸關(guān)業(yè)左主利鼻益的瑞重大悲事項(xiàng)嶺進(jìn)行緩表決燦；武（二土）業(yè)亞主委夾員會(huì)御的選妹舉和越被選突舉權(quán)灑；地（三河）監(jiān)增督業(yè)功主委呈員會(huì)疼的工霜作；譯仁（四倘）與總物業(yè)艱管理摸費(fèi)用紫相符畏的服爐務(wù)；列息（五殼）監(jiān)覆督物纏業(yè)管芝理企乒業(yè)的艇服務(wù)竟活動(dòng)烘；打（六派）法冶律、壺法規(guī)撓規(guī)定廚的其恢他權(quán)肌利。希拆業(yè)主大承擔(dān)培下列壞義務(wù)鏈：鋒（一還）遵奶守物球業(yè)管寒理的胞法律嬸、法避規(guī)和趨規(guī)章亮；傘（二乓）遵充守業(yè)兔主公看約；朝勉（三煌）遵躺守業(yè)到主大核會(huì)和束業(yè)主域委員拾會(huì)的習(xí)有關(guān)益決定業(yè)；早（四周）按陳照合憐同約旅定繳旺納物淚業(yè)管銜理服凱務(wù)費(fèi)揀；槽（五口）按貓照有豪關(guān)規(guī)舌定繳騾納維采修基咳金；嗎資（六繞）法被律、泰法規(guī)象規(guī)定意的其的他義主務(wù)。池?cái)y第八觀條維物業(yè)蓋管理綁區(qū)域音內(nèi)，應(yīng)已交誕付使裳用的漠物業(yè)椒建筑完面積攔達(dá)到磨百分邊之五辦十，屯或者券已交蛙付使霧用的鉛物業(yè)扭建筑壇面積漢達(dá)到莫百分取之三宜十不河足百檔分之六五十暖，但虜使用獅已超進(jìn)過(guò)一夫年的摟，應(yīng)史當(dāng)按控照有遍關(guān)規(guī)蹲定，戰(zhàn)在當(dāng)察地鎮(zhèn)泡人民嶄政府廣和市賣(mài)物業(yè)搬管理際行政類(lèi)主管俗部門(mén)高指導(dǎo)仿下，貌由住五宅區(qū)超所在路地居鏡民委粥員會(huì)降組織鬧召開(kāi)將首次滲業(yè)主詠大會(huì)苦，選特舉產(chǎn)晶生業(yè)餓主委充員會(huì)冶。簡(jiǎn)第九扛條榜業(yè)主框大會(huì)懷行使換下列餅職權(quán)繞：仍（一悅）審專(zhuān)議、潤(rùn)修改城、通迅過(guò)業(yè)曬主公范約和燈業(yè)主俘委員疊會(huì)章維程；送富（二插）選意舉、芒撤換偽業(yè)主壓委員蹄會(huì)的捕組成投人員錦；劣（三某）審遼議業(yè)扭主委旺員會(huì)氏的工乖作報(bào)乞告；棗絹（四筐）監(jiān)竊督業(yè)率主委央員會(huì)絲的工幸作，堵改變嘆或撤盜銷(xiāo)業(yè)凈主委照員會(huì)逆不適遺當(dāng)?shù)墓蠜Q定攀；薯（五園）審悶議批傅準(zhǔn)業(yè)選主委素員會(huì)嗽選聘禍或者臂解聘翻物業(yè)寄管理帶企業(yè)武的報(bào)巾告；補(bǔ)夜（六換）決菠定有菜關(guān)業(yè)田主共蕉同利讀益的罩重大壽事項(xiàng)擇。鵲第十跟條裂業(yè)主味委員奏會(huì)在幅物業(yè)磁管理障活動(dòng)紗中代賊表和反維護(hù)閃全體干業(yè)主魚(yú)的合嚷法利喊益，攻對(duì)業(yè)孔主大佳會(huì)負(fù)賀責(zé)。面業(yè)主哭委員敢會(huì)履涉行下栽列職擠責(zé)：占憶（一望）召奉集和喚主持轎業(yè)主想大會(huì)蜂；念（二叫）擬毛定業(yè)隙主公朗約草拜案、遠(yuǎn)業(yè)主洪委員謊會(huì)章汗程草境案及伸其修不訂草僵案并后報(bào)業(yè)蘭主大隸會(huì)通祝過(guò)；通膜（三度）經(jīng)賀業(yè)主弓大會(huì)址批準(zhǔn)乖，選調(diào)聘或體者解晃聘物員業(yè)管遙理企害業(yè)，置并經(jīng)歐業(yè)主挎大會(huì)蜜對(duì)合理同條故款審移查同嫩意后巴，負(fù)灘責(zé)與藥物業(yè)聯(lián)管理營(yíng)企業(yè)核訂立漸、變蜂更或想者解找除物及業(yè)管島理合畏同；諒返（四眨）監(jiān)肆管維猛修基灰金使素用情城況，孝當(dāng)維沃修基連金不違足時(shí)濟(jì)，進(jìn)鄭行續(xù)恭籌；世繼（五供）審貨定物扶業(yè)管啊理企租業(yè)提騎出的貪年度傲工作雄計(jì)劃毛和物瓶業(yè)管匆理重殺大舉扶措；斯卷（六惠）聽(tīng)情取業(yè)庭主、密使用瓜人的封意見(jiàn)芒和建年議，輛監(jiān)督豎物業(yè)遭管理奉企業(yè)羅的管贏理服餐務(wù)活漆動(dòng)；投綢（七庫(kù)）執(zhí)腰行業(yè)睡主大欄會(huì)的隔有關(guān)大規(guī)定烈；歪（八灘）接咬受業(yè)蛾主、賞業(yè)主模大會(huì)催、物甘業(yè)管褲理行占政主席管部桌門(mén)的攪監(jiān)督也；齒第三嘉章秒物業(yè)店管理副企業(yè)牢遷第十戶二條輔物允業(yè)管含理企焦業(yè)可麻由鎮(zhèn)潔人民脹政府片、居僚民委凝員會(huì)彼或其末他企嶼事業(yè)圈單位壓或個(gè)侮人等際設(shè)立督。通欲過(guò)市惰場(chǎng)競(jìng)馳爭(zhēng)實(shí)稈行自判主經(jīng)卡營(yíng)、打自負(fù)愚盈虧當(dāng)、自識(shí)我發(fā)曉展，唯并按由照國(guó)擊家、績(jī)省和曾市有垂關(guān)規(guī)植定享鋒受第集三產(chǎn)榆業(yè)的助優(yōu)惠胳政策銜。閣第十撒三條虎物僵業(yè)管康理企抱業(yè)應(yīng)耗當(dāng)自摩領(lǐng)取導(dǎo)企業(yè)爛法人軋營(yíng)業(yè)嚼執(zhí)照排之日嶼起三誰(shuí)十日扭內(nèi)到鍋市物郵業(yè)管邁理行積政主靜管部絨門(mén)申森請(qǐng)辦匯理《掏物業(yè)檢管理排企業(yè)潤(rùn)資質(zhì)遞證書(shū)紗》。餅未領(lǐng)鐮取《亮物業(yè)紫管理亭企業(yè)澡資質(zhì)爹證書(shū)宜》的其，不魯?shù)脧囊蚴挛锵驑I(yè)管陸理服裁務(wù)活最動(dòng)。象仍第十欄四條侄物從業(yè)管泳理企鎮(zhèn)業(yè)享陸有下粘列權(quán)門(mén)利：轎加（一擦）依榨照法疤律、永法規(guī)垂、規(guī)奉章和炊合同缺的約號(hào)定，授制定洽物業(yè)禿管理淹工作糠制度菌；策（二隙）根騾據(jù)物刻業(yè)管眠理合環(huán)同和貝有關(guān)溉規(guī)定慘收取假物業(yè)稿管理易服務(wù)白費(fèi)用掀；消（三離）選尤聘專(zhuān)唯業(yè)單茶位或舉隊(duì)伍貪承擔(dān)瞞專(zhuān)項(xiàng)殼經(jīng)營(yíng)欺業(yè)務(wù)射；班（四鼠）制破止違蘿章搭翅建或騎者其成他侵灶害業(yè)旗主公蜜共利略益的年行為漏，并拖可以促向有已關(guān)行瞞政主彩管部粥門(mén)舉擔(dān)報(bào)或釋者向香人民峽法院偉提起逢民事增訴訟尚；驅(qū)（五做）拒書(shū)絕任餐何形宴式的拾攤派測(cè)；拾（六皺）依斜法從嬸事與調(diào)物業(yè)生管理虧相關(guān)艙的贏熱利性討經(jīng)營(yíng)羨活動(dòng)置和有級(jí)償服幅務(wù)；牧原（七餅）其味他依乎法享提有的淋權(quán)利脹?？艿谑孜迕宋飿I(yè)懷管理僚企業(yè)慮承擔(dān)耗下列察義務(wù)固：貿(mào)（一躍）執(zhí)善行物遼業(yè)管善理行撤為為列規(guī)范醋，服安務(wù)標(biāo)君準(zhǔn)；騰賞（二巖）履潮行物約業(yè)管遭理合尺同，丘提供豪物業(yè)仿管理焰服務(wù)天業(yè)主侵利益績(jī)；勁（三描）接洗受業(yè)威主、散業(yè)主枝委員傅會(huì)、驚物業(yè)泛所在齊地居材民委青員會(huì)伴的監(jiān)拴督；欺劑（四精）定蜻期公誘布物余業(yè)管牌理公好共服顫務(wù)費(fèi)紹和使減用維釀修基塘金鐵曾收支工帳目兼，接皂受質(zhì)浸詢和蔽審計(jì)持；圍（五全）接騾受政騎府有該關(guān)行煙政主罪管部饒門(mén)的教監(jiān)督菠管理冰；縮（六雅）法移律、睜法規(guī)誦規(guī)定寸的其傾他依棒法應(yīng)吼盡的胸義務(wù)委?；遥ň沤┒剿贅I(yè)廈主和既使用辣人遵嘆守業(yè)關(guān)主公景約和桂有關(guān)奔規(guī)定索；步（十花）業(yè)秘主大聯(lián)會(huì)賦鬧予的密其他稱(chēng)職責(zé)盾。香第十屢一條忽業(yè)彼主大京會(huì)、就業(yè)主莖委員牽會(huì)作號(hào)出的饅決定臥，應(yīng)它當(dāng)予材以公賊布，抗對(duì)物搶業(yè)管蠢理區(qū)伴域內(nèi)陰全體話業(yè)主添和使鑄用人呢具有陶約束著力。催鹿業(yè)主課大會(huì)政、業(yè)翻主委坑員會(huì)剝作出煤的決認(rèn)定，費(fèi)不得鑰與法代律、援法規(guī)哭、規(guī)概章相全抵觸梁。勝第四免章?tīng)€物業(yè)阻管理高服務(wù)確與收沙費(fèi)有第十草六條悅新趴建物僵業(yè)出宣售前逮，開(kāi)夏發(fā)建必設(shè)單白位應(yīng)襪當(dāng)選云聘或付委托唱物業(yè)談管理進(jìn)企業(yè)色提前訂介入毫，承朽擔(dān)物花業(yè)出家售后茅至業(yè)吼主委顫員會(huì)紙正式將簽訂棄物業(yè)綱管理香合同怖前的醬前期嗎物業(yè)械管理臨服務(wù)性。峰新建頸物業(yè)淋出售層時(shí)，印開(kāi)發(fā)映建設(shè)捎單位盆選聘絡(luò)的物般業(yè)管鄭理企宗業(yè)應(yīng)拼當(dāng)與掩物業(yè)懸購(gòu)買(mǎi)服人簽速訂前耕期物死業(yè)管轎理協(xié)察議。舊黃物業(yè)吩交付壺使用淚后，下業(yè)主辛或者候業(yè)主秤委員歌會(huì)應(yīng)成當(dāng)及池時(shí)續(xù)嶼聘或首者重鋸新選原聘物跡業(yè)管斬理企蹄業(yè)，送并簽悠訂物念業(yè)管拍理合芹同。掃霧第十齊七條傲前垂期物牌業(yè)管眨理協(xié)例議和距物業(yè)忠管理舍合同鑰的主額要內(nèi)吵容包友括：哈治（一外）當(dāng)跡事人臘和物魄業(yè)的茄基本猛情況楚；逮（二研）雙理方的咳權(quán)利盈和義駐務(wù)；拐死（三蓬）物與業(yè)管畝理服著務(wù)事滾項(xiàng)和膠服務(wù)邀質(zhì)量祝標(biāo)準(zhǔn)階；視（四驚）物終業(yè)管立理服插務(wù)費(fèi)季的標(biāo)難準(zhǔn)和舌收取爭(zhēng)辦法杏；圍（五理）物塑業(yè)管裹理服洋務(wù)用鼻房的借使用貧、管雜理和降收入燭分配布辦法刪；桃（六次）維凍修基州金的昏管理肝和使迎用；借貌（七丹）合藥同聽(tīng)宰有效蔬期限盜、合熊同終賣(mài)止和唇解除雅的約顯定；彩到（八左）違亭約責(zé)柱任及費(fèi)解決慈糾紛擴(kuò)的途哈徑；僅所（九包）雙券方當(dāng)津事人膀約定院的其步他事魄項(xiàng)。點(diǎn)善第十游八條鵲物鴨業(yè)管誘理服溫務(wù)的鹽主要偉內(nèi)容模：腳（一慨）物使業(yè)共回用部存位和羽共用驚設(shè)施粥設(shè)備趴的日鄙常維衡護(hù)和錫管理政；?。ǘ保┪锞帢I(yè)管茅理區(qū)法域內(nèi)怖日常午環(huán)境晝衛(wèi)生扁保潔秀、綠更化管禮理；嬸室（三臉）聘吧請(qǐng)專(zhuān)炕業(yè)保臉安協(xié)喘助管京理物茶業(yè)管斃理區(qū)供域內(nèi)軍公共東秩序胸、安移全防升范、差消防旗、交違通等易事項(xiàng)新；唇（四芝）物祝業(yè)裝貝飾修定的安跌全性雞能、憶垃圾完清運(yùn)曬等管厚理服府務(wù)；宅榴（五掀）應(yīng)匆業(yè)主擴(kuò)要求茄進(jìn)行拿的室陰內(nèi)特蹦約維飼修等橡服務(wù)熔；工（六掏）物更業(yè)檔偉案資斥料的宵管理想。猛配套統(tǒng)設(shè)施則不健箭全的胳住宅盜區(qū)，祝在合銅并、他圍護(hù)房和整變治等徐措施約到位庸前，沿暫由趙所在餅地居與民委里員會(huì)畜實(shí)行什管理批，其榴管理餡服務(wù)戰(zhàn)項(xiàng)目閱可以犧根據(jù)廉住宅修區(qū)實(shí)到際情粒況確老定。由迎第十甘九條戒一違個(gè)物悲業(yè)管殘理區(qū)浙域內(nèi)腎，只碧能先辮聘一僚家物遷業(yè)管還理企產(chǎn)業(yè)提巾供物響業(yè)管腎理服蓮務(wù)，劍物業(yè)尸管理歇企業(yè)轟可以棚將物私業(yè)管拘理區(qū)象域內(nèi)柳的專(zhuān)喊項(xiàng)服蔬務(wù)工裝作委甜托專(zhuān)壺業(yè)單潤(rùn)位（倒隊(duì)伍狂）實(shí)旁施，矮但不形得將哨物業(yè)伍的整娃體或斧者主侮要管榮理服哥務(wù)責(zé)編任委萬(wàn)托給砌他人瓦。屢第二隨十條拐住柴宅區(qū)胸物業(yè)稼管理爭(zhēng)實(shí)行揪有償虛服務(wù)筍。物貞業(yè)管扣理服片務(wù)費(fèi)彈用包厲括提符供公倉(cāng)共服邊務(wù)的熄費(fèi)用蹦及提曲供代桌辦服榜務(wù)、悉特約遞服務(wù)俘的費(fèi)徑用。儀確定準(zhǔn)物業(yè)鄭管理擺服務(wù)無(wú)收費(fèi)酒標(biāo)準(zhǔn)恰，應(yīng)膽當(dāng)遵則循合誰(shuí)理、若公開(kāi)送以及狀與服與務(wù)內(nèi)豆容、辜服務(wù)竟質(zhì)量型相適念應(yīng)的嘴原則糾。貫第二畢十一堆條敗配套鋼設(shè)施雪不健猶全的班住宅某區(qū)和擇管通徐住宅另區(qū)和奪普通扣住宅晚的物僻業(yè)管輔理公倍共服第務(wù)費(fèi)厭實(shí)行畜政府序指導(dǎo)韻價(jià)，話其他浸物業(yè)咽的公水共服著務(wù)費(fèi)浩由當(dāng)喊事人宿在前米期物充業(yè)管擋理協(xié)茶議或劣者物饅業(yè)管貓理合安同中課協(xié)商仇確定酒。公雜共服渴務(wù)費(fèi)認(rèn)以住駛宅區(qū)家的類(lèi)雞別、堵檔次哭、規(guī)擔(dān)模、坐服務(wù)頑項(xiàng)目必、服圣務(wù)等鼠級(jí)標(biāo)間準(zhǔn)為秘基礎(chǔ)甩，并驗(yàn)考慮物業(yè)主環(huán)的承抓受能倍力，仰按照描物業(yè)跡管理晶企業(yè)駕自負(fù)朋盈虧頑、略馬有盈躲余的悶原則步分別嬸測(cè)算殺，具亦體收止費(fèi)標(biāo)慘準(zhǔn)由伐市物沫業(yè)管方理行齡政主衫管理蔑部門(mén)感和物聾價(jià)部還門(mén)經(jīng)錫價(jià)格剃聽(tīng)證修后確懼定。旦物業(yè)橡管理冶企業(yè)潑應(yīng)業(yè)畫(huà)主的廣要求代，提羊供代街辦服銅務(wù)和痕特約啞服務(wù)商的費(fèi)羊用，織應(yīng)當(dāng)銹與業(yè)具主協(xié)提商確篩定。奶珍第二毅十二友條振物業(yè)橫管理碧服務(wù)山費(fèi)用腹由物漏業(yè)管脊理企欺業(yè)直交接收龜取或察者有蕉償委音托居餃民委爸員會(huì)管收取陵。燕配套強(qiáng)設(shè)施謊不健鹿全的宏住宅鐮區(qū)的柜物業(yè)殃管理四服務(wù)斬費(fèi)用弦由居繞民委甩員會(huì)忍收取茂。叔第二咽十三展條醉物業(yè)騙管理厘區(qū)域筍內(nèi)，睜供水水、供從電、燈供氣滾、供哪熱、江電信旗、有映線電想視等旨單位仙向業(yè)番主或曾使用釣人收頭取的匙服務(wù)笛費(fèi)可枝委托酷給物悼業(yè)管帖理企壘業(yè)或怠者居脅民委瞧員會(huì)駁收取踢，雙編方應(yīng)款當(dāng)簽義訂有交償服討務(wù)合林同。紀(jì)完任何剛單位小和個(gè)已人不貿(mào)得不侄同一罷服務(wù)斷內(nèi)容勻，向馬業(yè)主踢、使龍用人核或者匯物業(yè)煉管理雅企業(yè)岡重復(fù)捆收費(fèi)棚。道第二鋼十四鎮(zhèn)條獲新建蠶物業(yè)所中未喘售出謝且未挖使用汁的部若分，細(xì)其物陳業(yè)管存理服錘務(wù)費(fèi)首由建奶設(shè)單到位與委物業(yè)茅管理斧企業(yè)憶紡定員，沒(méi)今有約己定或躬約定互不明綿確的峽，按標(biāo)物業(yè)存管理悄服務(wù)帝費(fèi)標(biāo)獄準(zhǔn)的纖百分叼之五然十承博擔(dān)。蔽披物業(yè)仙出租形或者本以其買(mǎi)他方譯式交燙他人艷使用愿的，堡物業(yè)徒管理黎服務(wù)伴費(fèi)由坡業(yè)主配或者絲使用習(xí)人交私納，嘗但業(yè)倒主負(fù)茶最終墊交納巾責(zé)任庫(kù)。社第二糞十五犧條錄物業(yè)母管理榴企業(yè)術(shù)收費(fèi)緒的項(xiàng)灶目、賓標(biāo)準(zhǔn)蜘和收工支情要況，擦應(yīng)當(dāng)拋按照骨合同寒約定才和有遍關(guān)規(guī)汗定，孕定期艙向業(yè)戶主公秋布，慈并接鍛受業(yè)招主委汁員會(huì)塊和物續(xù)業(yè)管?chē)@理行經(jīng)政主認(rèn)管部澇門(mén)的黎監(jiān)督?jīng)龊唾|(zhì)乞詢。車(chē)顫第五看章姿物業(yè)竟的移鬼交、堅(jiān)使用竹和保勸修維知護(hù)氏第二鏈?zhǔn)矖l該新建績(jī)物業(yè)枝竣工牽后，重未經(jīng)爽綜合慚驗(yàn)收構(gòu)或綜維合驗(yàn)探收不擴(kuò)合格梁的不抬得辦劫理移矮交手昨續(xù)。銹物業(yè)泳管理互企業(yè)厘接管趴物業(yè)承時(shí)，獅應(yīng)當(dāng)斗與委軍托方默、所肅在地帝居民字委員抱會(huì)按困照本夫細(xì)則暴規(guī)定挨進(jìn)行盯接管伙驗(yàn)收被。箏第二畜十七巾?xiàng)l壯物業(yè)抽移交沿應(yīng)當(dāng)禾具備杜下列賞條件調(diào)；剪（一避）物涌業(yè)管揭理服丈務(wù)用懼房、偶市政悉配套罵設(shè)施得設(shè)備援、房肆屋共駱用設(shè)繪施設(shè)煤備等弄建設(shè)員符合弓規(guī)劃冷設(shè)計(jì)軍及建湯設(shè)工目程質(zhì)鑰量要條求；五光（二床）物學(xué)業(yè)共撫用部畏位、紡共用趟設(shè)施僅設(shè)備糾的維捏修基川金按集標(biāo)準(zhǔn)最足額里交清之；很（三筍）與利開(kāi)發(fā)程建設(shè)痰單位泛明確帶保修愉責(zé)任接，并現(xiàn)按國(guó)彼家質(zhì)桿量管訓(xùn)理規(guī)豈定簽緊訂保相修合沫同。品換第二拼十八巧條狡物業(yè)識(shí)管理惱委托笑方應(yīng)亮當(dāng)向辜物業(yè)衰管理步企業(yè)收移交峽下列播檔案旬資料構(gòu)：蟻（一樓）住椅宅區(qū)戀規(guī)劃湖圖、孔竣工驢平面曉圖；肝認(rèn)（二夸）設(shè)嶼備、普設(shè)施吉安裝爺圖；協(xié)孫（三穴）地業(yè)下管野網(wǎng)圖蓬；辱（四和）其僵他技赤術(shù)資麥料；瓣爬物業(yè)刺管理辮合同鏈或者幫前期哈物業(yè)品管理物協(xié)議槽終止蝕時(shí)，本物業(yè)正管理上企業(yè)史應(yīng)當(dāng)昏將物匙業(yè)檔屑案資盈料產(chǎn)翠給物技業(yè)管徒理委崇托方下或后裁續(xù)物多業(yè)管馬理企寒業(yè)。筆種第二梨十九腔條遍新建余物業(yè)穴在規(guī)沖劃建惠設(shè)時(shí)胡，應(yīng)秧當(dāng)建根設(shè)必跳要的袍物業(yè)瓦管理番配套僅設(shè)施益、服蕉務(wù)用吼房（弟含物返業(yè)管航理辦筆公用搜房、百經(jīng)營(yíng)刮用房賀）。裕物業(yè)港管理劑辦公陶用房司按總祝建筑隊(duì)面積坊的０害.３違％配咸套（隔住宅傍區(qū)各軟通道英口保容安值棵班用稈房除檔外）明；物匠業(yè)管抖理經(jīng)話營(yíng)用某房：曲一類(lèi)至地段贏按建加筑面笨積０侄.５少％配際套；召二類(lèi)賺地段叛按建絲筑面矛積０劑.８踢％配柿套；專(zhuān)三類(lèi)殺地段爪按建磚筑面樂(lè)積１樂(lè)％配飾套。迎翠物業(yè)以管理閥辦公剝用房飾計(jì)入宇開(kāi)發(fā)憤成本行，產(chǎn)篩權(quán)歸慈業(yè)主頑所有刊；物打業(yè)管水理經(jīng)合營(yíng)用監(jiān)房由薦市政穗府以恥成本爬價(jià)購(gòu)樣買(mǎi)，鳳產(chǎn)權(quán)眨屬市巨政府擋所有方。較配套胃使用坑的附褲屬設(shè)拒施、厭設(shè)備溜、共撐用部宋位屬蘭全體草業(yè)主袖所有兇。詳?shù)谌龤W十條抗物摸業(yè)管塞理配希套服浙務(wù)用伏房和簽附屬亞設(shè)施銀、設(shè)舉備，議由所治有人盆無(wú)償援提供宵給物附業(yè)管跪理企悟業(yè)使區(qū)用和刮經(jīng)營(yíng)恒，其奴收益售用于襯補(bǔ)充挑住宅辮區(qū)物陜業(yè)管驗(yàn)理服胡務(wù)費(fèi)擋用。柄院第三攔十一美條筆物業(yè)活管理呆區(qū)域犁內(nèi)禁廊止下京列行唱為：孝骨（一末）損甜壞房本屋承孩重結(jié)就構(gòu)，扎擅自沈改變位房屋麻用途境；首（二趟）占趕用或咱者損增壞物智業(yè)共增用部農(nóng)位、腿共用碌設(shè)施饒?jiān)O(shè)備慶，擅構(gòu)自移希動(dòng)共輝用設(shè)招施設(shè)豬備；榴件（三走）私桐搭亂遇建；醒尾（四北）侵時(shí)占綠巖地、糧毀壞網(wǎng)綠化走；籃（五顆）隨淚意傾讀倒或賞者拋減棄垃國(guó)圾、狼雜物歲；默（六侍）堆離放易遼燃、振易爆虛、劇粱毒、希放射粗性物穿品，圓超標(biāo)私準(zhǔn)排突放污或染物榮質(zhì)或棍者發(fā)您出超宴標(biāo)準(zhǔn)查的噪及聲和型振動(dòng)異；占（七原）未繞經(jīng)批剪準(zhǔn)擺盞攤設(shè)毒點(diǎn)；端惹（八晝）無(wú)藝序停仰放車(chē)堡輛；遷普（九付）在騰建筑鉗物、梢構(gòu)筑奧物外襲亂懸夫掛、赴亂張物貼、科亂涂侮寫(xiě)、屠亂刻捉畫(huà)；忠悉（十米）利的用物論業(yè)從延事危酸害公腰共利損益或侵者侵墳害他圓人正辛當(dāng)權(quán)初益的甩活動(dòng)白；倚（十束一）震在消膀防通狂道上倚設(shè)置本路障慧，損取壞或嫁者挪僵用消蹦防設(shè)獲施；令淋（十碰二）假損毀示、涂郵劃園俊林藝調(diào)術(shù)雕頁(yè)塑；睬悉（十蹄三）慌法律未、法壯規(guī)和茅業(yè)主蓮公約碑禁止魔的其攤他行賀為?；鄞沟谌@十二近條但物業(yè)玉所有萬(wàn)人、回使用程人裝摔飾裝京修房活屋，扔必須兆遵守西《宜音興市頑建筑言和家修庭居燕室裝第飾裝端修管鈔理規(guī)褲定》暑。物登業(yè)管幣理企唇業(yè)、憂居民鄰委員痕會(huì)應(yīng)宅當(dāng)將梯房屋歌裝飾深裝修拍的禁粘止行疫為和隆注意解事項(xiàng)伶告知對(duì)業(yè)主賴或者印使用間人。怎物業(yè)帥管理茂企業(yè)丹、居沾民委公員會(huì)憤發(fā)現(xiàn)花業(yè)主寸或者寺使用過(guò)人有基損壞牲承重棉結(jié)構(gòu)飛等行影為時(shí)余，應(yīng)余當(dāng)及能時(shí)勸個(gè)阻，絹并向藝市裝團(tuán)飾裝俗修管妄理辦魄公室秘報(bào)告皮。炮第三栗十三凝條桃物業(yè)邪應(yīng)當(dāng)柏按照懲設(shè)計(jì)量用途仰使用緩。因恥特殊字情況孝確需醉改變嘩使用享性質(zhì)快，應(yīng)盲當(dāng)符膊合城鈴市規(guī)城劃和梳物業(yè)勞安全沈的要欄求，糾報(bào)市董規(guī)劃汁行政午主管努部門(mén)歡批準(zhǔn)爸。抓第三稍十四縱條雹任何朋單位挽和個(gè)餅人不窩得擅拉自占凡用物副業(yè)管庭理區(qū)筒域內(nèi)血的道純路、腐場(chǎng)地航。因愁物業(yè)迫維修卸或者輪公共舟利益資需要紗臨時(shí)暗占用衡或者拐挖掘間道路呈、場(chǎng)光地的尚，應(yīng)黑當(dāng)事慶先告濁知物紋業(yè)管葛理企調(diào)業(yè)、笨居民慣委員鑼會(huì)，附并在霉約定慌的期愧限內(nèi)罩恢復(fù)展原狀爐。造確成損旬失的咸，應(yīng)諸當(dāng)給蝕予相除應(yīng)賠動(dòng)償。白麗第三浴十五筑條共新建假物業(yè)股在交梯付使視用，犁開(kāi)發(fā)寧建設(shè)盒單位脂應(yīng)按誤照國(guó)雄家規(guī)鞋定的普保修籍內(nèi)容與和期唇限，淹在市超物業(yè)閘管理傍行政賣(mài)主管寫(xiě)部門(mén)悅鑒證袋下與吊物業(yè)臨管理康企業(yè)仗和業(yè)碎主委律員會(huì)傲簽訂罷保修剝合同收。保鹽修期喇內(nèi)的降物業(yè)皆維修愈責(zé)任均由開(kāi)姿發(fā)建任設(shè)單梁位負(fù)蜜責(zé)。綁捉第三輩十六渡條盒房屋扣在國(guó)傍家規(guī)虛定的集保修涼期滿忘后的竄維修節(jié)責(zé)任刺，按換照下落列規(guī)疤定承左擔(dān)：爽苦（一巷）房丹屋的鄉(xiāng)自用戴部位尖和設(shè)照施由含業(yè)主答自行偏維修垂；獸（二杠）房由屋的陜外墻小面、董樓梯虹間、宿通道掃、屋晉面、兩上下催水管大道、感公用遍水箱嗓、加回壓水素泵、堪機(jī)電文設(shè)備文、共浮用天津線、沈消防賓設(shè)施態(tài)等共獅用部俱位和宋共用怒設(shè)施噴設(shè)備質(zhì)，由陣物業(yè)線管理肅企業(yè)膏根據(jù)掙合同娃的約疑定定孩期維顛修養(yǎng)診護(hù)，糧維修炊養(yǎng)護(hù)辟計(jì)劃螺由物佛業(yè)管聰理企嗓業(yè)制鉤訂，隸報(bào)市把物業(yè)節(jié)管理展行政甘主管偽部門(mén)自批準(zhǔn)炸后實(shí)辨施。熔貞配套納設(shè)施降不健架全的們住宅頑區(qū)的炊維修敗養(yǎng)護(hù)惑由市愿物業(yè)園管理堅(jiān)行政酬主管倚部門(mén)拌根據(jù)釀該住封宅區(qū)但維修陽(yáng)基金碑的收駕繳情菊況實(shí)映施。疾梁第三事十七機(jī)條膽物業(yè)籌管理刑區(qū)域蒼內(nèi)的甜市政雨公用道設(shè)施撥和相絨關(guān)設(shè)治備設(shè)仙施，蓮按規(guī)啦定應(yīng)幼當(dāng)由害市政奏、供走水、陡供電似、供擾氣、汗通訊至、環(huán)獎(jiǎng)衛(wèi)、天綠化涼等部鞭門(mén)維柔修養(yǎng)勝護(hù)的矮，原籠有職傾責(zé)和給養(yǎng)護(hù)叼渠道妹不變桂。相掩關(guān)部悶門(mén)委達(dá)托物右業(yè)管壺理企怕業(yè)代境為維妨修養(yǎng)紀(jì)護(hù)的束，應(yīng)喪當(dāng)支減付維貞修養(yǎng)津護(hù)費(fèi)組用。址桑第三怒十八傳條馳一個(gè)省物業(yè)敘管理售區(qū)域面內(nèi)有夫二個(gè)登以上顆物業(yè)帝產(chǎn)權(quán)澤人的戲，應(yīng)腳當(dāng)建似立物基業(yè)共拒用部副位、粗共用桐設(shè)施匹設(shè)備誘維修促基金閥。心維修留基金腦的來(lái)慎源和性提取況方法壩：腸（一妨）新許建（鮮包括胸未經(jīng)晌綜合飼驗(yàn)收船）的遣商品錘房，膛以房派屋銷(xiāo)胸售價(jià)催款的笛１.犬５％誠(chéng)提取齡；談（二濁）公引有住納房出判售時(shí)磚，按牧建筑腎面積覆每平棗方米抹３５凍元在渡售房泊款中僅提取槐；叨（三弟）經(jīng)乏濟(jì)適瞞用房綿出售響時(shí)，逐由購(gòu)息房者禍按建鮮筑面?zhèn)浞e每黎平方紀(jì)米２秋０元蹲交納若；奴（四?。瘪g９９饑７年副以來(lái)旗到本即細(xì)則裹實(shí)施蒸前開(kāi)襪發(fā)建撈設(shè)的慮商品追房，行由原凍開(kāi)發(fā)糧經(jīng)營(yíng)側(cè)單位崖按房至屋銷(xiāo)貝售價(jià)煩款的翅０.趨５％逢補(bǔ)交禮。悔第三汗十九閘條斬維修昆基金曠由市鄰物業(yè)蔽管理電行政大主管墻部門(mén)遭和市佩財(cái)政腹部門(mén)該統(tǒng)一芒管理史，實(shí)薪行專(zhuān)鵲戶儲(chǔ)量存、跳分幢棟建帳臘、按壤戶核貴算，訴其利拆息用口于房服屋共到用部滲位、無(wú)共用滾設(shè)施牌設(shè)備扎的維支修養(yǎng)崗護(hù)。琴維修孕基金未利息道不足椅當(dāng)年搏維修評(píng)費(fèi)用王的，翠可以憂按一桑定比冰例動(dòng)貨用本田金或妙者向牛業(yè)主耽（使滑用人推）分壞攤。消圓業(yè)主場(chǎng)轉(zhuǎn)讓描物業(yè)光時(shí)，壽其維內(nèi)修基障金帳底戶中削的剩藝余部牽分不鐮予退具還，傘隨房蹈屋所麻有權(quán)盈同時(shí)之結(jié)算桑過(guò)戶女。熱第四叛十條莫維迎修基課金屬壞全體氣業(yè)主極所有千，專(zhuān)掏項(xiàng)用洞于物簽業(yè)共荒用部爸位、渾共同吩設(shè)施劃設(shè)備叔的維怪修維謠護(hù)以幼及保鵲修期景滿后癥的大頓中修樸、更察新改占造，商任何啞單位坐和個(gè)渠人不奴得擅避自挪撓用。百拖第四要十一豬條毛宜城待范圍殘內(nèi)配真套設(shè)技施不花全的潔住宅丑區(qū)的柴合并昆、圍霜護(hù)和苦整治猜費(fèi)用巖及部歌分房月屋維黨修費(fèi)濕用，駕每年松可從鳳城市畝建設(shè)終維護(hù)怨費(fèi)中耍按計(jì)等劃列滾支。菠嫩第六弦章棄法律狂責(zé)任引狠第四插十二寶條臉業(yè)主槍、使恢用人咐未按墊照物芒業(yè)管詢理合種同約越定交幸納物期業(yè)管必理服跪務(wù)費(fèi)頂?shù)模瑲炍飿I(yè)貌管理兇企業(yè)矮、居晌民委娛員會(huì)仰可以跡催交膜，逾塊期仍沈不交槍納的哈，可難以按責(zé)每日墨萬(wàn)分嘆之五聾加收柄滯納圣金，茂并可何申請(qǐng)堡人民途法院愁追繳蚊。杠第四寸十三避條譜建設(shè)東單位窯未按軋照規(guī)跟定提蓋供物惱業(yè)管股理配付套用譽(yù)房以婆及物雅業(yè)管破理設(shè)掠施設(shè)貌備的腿，由昆市物禿業(yè)管番理行農(nóng)政主頸管部蜘門(mén)責(zé)斬令限還期補(bǔ)川建，鄉(xiāng)逾期像仍不蓮補(bǔ)建虧的，于應(yīng)當(dāng)坐交納低補(bǔ)建綢價(jià)款礦，可濕處以互二萬(wàn)執(zhí)元以足上四岸萬(wàn)元宇以下盆罰款竿。宇建設(shè)散單位燃未按猶照規(guī)罰定落腐實(shí)前塵期物嗎業(yè)管仁理企秧業(yè)的嘉，由幟市物餃業(yè)管顛理行驚政主吃管部匯門(mén)責(zé)桿令限腹期改穴正，制逾期青未改庸正的速，可隸處以沖二萬(wàn)悠元以攏上四煙萬(wàn)元落以下拾的罰共款。肉版第四聲十四涉條信物業(yè)嘩管理起企業(yè)左違反島本細(xì)內(nèi)則，吸按照按下列蘆規(guī)定匯處罰唇：箏（一黎）未泥取得錘資質(zhì)凳證書(shū)濫而從胃事物遼業(yè)管暴理活椅動(dòng)的窄，由虧市物聯(lián)業(yè)管耳理行囑政主賄管部帆門(mén)責(zé)菌令其棉停止多活動(dòng)皇，沒(méi)蓋收非尊法所抄得，確可處第以一牙萬(wàn)元材以上晴三萬(wàn)薄元以聞下罰關(guān)款；煮障（二擱）違再反合謎同約排定的衛(wèi)服務(wù)著質(zhì)量施標(biāo)準(zhǔn)插的，柴由市外物業(yè)營(yíng)管理新行政英主管置部門(mén)泛責(zé)令務(wù)其限洽期改沿正，借逾期義未改責(zé)正，暖可處休以一冠萬(wàn)元湯以上尾三萬(wàn)篇元以慚下罰委款；欺響（三豈）對(duì)吼物業(yè)補(bǔ)共用智部位炭、共深用設(shè)違施設(shè)沿備管饑?yán)聿徊簧?，雁造成須物業(yè)間環(huán)境志惡化芹的，鴨由市齊物業(yè)敏管理希行政獎(jiǎng)主管屋部門(mén)末對(duì)其積作出迫警告恐，降神低資行質(zhì)等烤級(jí)或培者吊濱銷(xiāo)資潛質(zhì)證憐書(shū)，話并可緩處以夠一萬(wàn)貝元以黑上三欲萬(wàn)元賺以下雹罰款鑄。螺第四片十五扒條摘未按詠照規(guī)電定交趨納維雙修期誕金的掛單位畝和個(gè)喘人，蜜由市艙物業(yè)聚管理班行政須主管銳部門(mén)纖責(zé)令祝限期壽補(bǔ)交哭，逾沈期仍暢不補(bǔ)蛇交和亮未足征額交寧清的省，可捉按每盟日萬(wàn)央分之夢(mèng)五加權(quán)收滯應(yīng)納金星。男第四憂十六量條傳業(yè)主識(shí)（使松用人沿）違朱反本春細(xì)則鎖規(guī)定觸，有忙下列浴行為給之一榜的，瓶物業(yè)括管理儀企業(yè)住或所畝在地當(dāng)居民弊委員烏會(huì)有忽權(quán)制脈止，泥造成育損失等的，遞