李向前與萬延云房地產(chǎn)買賣合同糾紛

李向前與萬延云房地產(chǎn)買賣合同糾紛案件背景李向前與萬延云簽訂了一份房地產(chǎn)買賣合同，合同約定李向前向萬延云購買一套價(jià)值300萬元的房產(chǎn)，萬延云將在收到全部款項(xiàng)后將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交付給李向前。李向前按照合同約定向萬延云支付了全部款項(xiàng)，但是在要求交付產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，萬延云卻拒絕交付，雙方因此發(fā)生了糾紛。李向前的主張李向前認(rèn)為，根據(jù)合同的約定，他已經(jīng)按照合同約定支付了全部款項(xiàng)，萬延云應(yīng)該向他交付產(chǎn)權(quán)證書。萬延云的拒絕交付屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。李向前請求法院判令萬延云向其交付產(chǎn)權(quán)證書，并賠償因違約造成的損失。萬延云的辯稱萬延云認(rèn)為，雖然李向前確實(shí)已經(jīng)向其支付了全部款項(xiàng)，但是在簽訂合同時(shí)雙方達(dá)成了一個(gè)口頭約定，即萬延云應(yīng)當(dāng)在收到全部款項(xiàng)后再交付產(chǎn)權(quán)證書。因?yàn)槔钕蚯斑`反了該約定，在交付產(chǎn)權(quán)證書前進(jìn)行了非法占有，所以萬延云不能履行交付產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)。同時(shí)，萬延云認(rèn)為，即使承擔(dān)違約責(zé)任，也不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)李向前的所有損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》的規(guī)定按照損失的程度承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。雙方證據(jù)及證據(jù)分析李向前提供的證據(jù)房地產(chǎn)買賣合同：合同明確約定李向前向萬延云支付300萬元的房價(jià)，并在支付后由萬延云向李向前交付產(chǎn)權(quán)證書。銀行匯款憑證：證明李向前已經(jīng)向萬延云支付了300萬元的房價(jià)。萬延云提供的證據(jù)雙方口頭約定：萬延云提供了證人證言，證明在簽訂合同時(shí)雙方達(dá)成了口頭約定，即萬延云應(yīng)當(dāng)在收到全部款項(xiàng)后再交付產(chǎn)權(quán)證書。訴訟雙方的證據(jù)主要集中在是否存在雙方口頭約定的問題上。如果存在該口頭約定，那么萬延云有理由拒絕交付產(chǎn)權(quán)證書，并認(rèn)為李向前的行為構(gòu)成了非法占有。否則，萬延云應(yīng)當(dāng)履行合同，向李向前交付產(chǎn)權(quán)證書。法律問題及分析是否存在雙方口頭約定？該口頭約定是否有效？該口頭約定是否屬于合同內(nèi)容改變？根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、公正、誠信的原則，并符合當(dāng)事人的意思表示。從證據(jù)來看，李向前所提供的房地產(chǎn)買賣合同明確約定了由萬延云向李向前交付產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)，沒有約定任何口頭約定。如果存在雙方口頭約定，那么該約定是否符合法律的規(guī)定，是否公平、公正、誠信，是否是否遵循了當(dāng)事人的意思表示等都需要進(jìn)行認(rèn)真考量。因此，法院需要審查證據(jù)，確定是否存在該口頭約定，并對該口頭約定是否有效進(jìn)行評估。如果存在雙方口頭約定，李向前是否構(gòu)成非法占有？根據(jù)《合同法》和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果在合同履行過程中，一方當(dāng)事人的行為超出了合同的約定范圍，致使對方當(dāng)事人不能實(shí)現(xiàn)合同的目的，就屬于違約行為。如果該違約行為對對方當(dāng)事人造成了損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。從案件事實(shí)看，如果存在雙方口頭約定，那么李向前在口頭約定未達(dá)成前，已經(jīng)向萬延云支付了全部的款項(xiàng)，憑據(jù)其提供的銀行匯款憑證可以證明。因此，如果認(rèn)定存在該口頭約定，李向前的行為可能涉嫌非法占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。結(jié)論本案中，李向前和萬延云之間的房地產(chǎn)買賣合同約定了李向前向萬延云支付300萬元的房價(jià)，并在支付后由萬延云提供產(chǎn)權(quán)證書。萬延云拒絕交付產(chǎn)權(quán)證書，李向前因此提起了訴訟。法院需要審查證據(jù)，確定是否存在雙方口