2023年地產(chǎn)項目開發(fā)合同（6份范本）

2023年地產(chǎn)項目開發(fā)合同（6份范本）

書目

第1篇托付房地產(chǎn)項目開發(fā)合同

第2篇房地產(chǎn)項目開發(fā)權合同

第3篇房地產(chǎn)項目開發(fā)合同書

第4篇房地產(chǎn)項目開發(fā)合作合同

第5篇房地產(chǎn)項目開發(fā)托付合同

第6篇房地產(chǎn)項目開發(fā)過程專項法律服務合同

托付房地產(chǎn)項目開發(fā)合同

2023托付房地產(chǎn)項目開發(fā)托付人(甲方)

名稱或姓名：

法定代表人：身份證號：居處：電話：

托付代理人：身份證號：

受托付人(乙方)

名稱或姓名：資格證書號：法定代表人：身份證號：居處：電話：

托付代理人：身份證號：依據(jù)有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在同等、自愿、誠懇、信用、協(xié)商一樣的基礎上，簽訂本合同。

第一條乙方同意接受甲方托付為其代理事項。

其次條甲方應就授權托付的事項，供應相關合法、有效的證件。

第三條乙方在代理該托付事項時，應仔細審查托付事項的真實性，相關文件的合法性、有效性;對甲方不能供應合法、有效證件的，乙方有權拒絕代為辦理。

第四條雙方商定托付事項在天內(nèi)完成。

超過本約定時限的，甲方有權另行托付他人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的緣由造成超時的除外)。

第五條甲方同意在簽訂本合同后同時支付托付代理費(大寫)元人民幣。

第六條甲方同意在簽訂本合同時預付：

(1)代交應納稅、費(大寫)元人民幣;

(2)元人民幣。

本條約定費用在托付代理事項完成時結清，多退少補。

第七條由于甲方緣由使托付代理事項終止履行的，預交的托付代理費不予返還;因甲方供應虛假狀況或隱瞞與訂立、履行合同有關的重要事實(如：房地產(chǎn)權屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的狀況)，造成乙方名譽及經(jīng)濟損失的，甲方應擔當違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第八條由于乙方代理當中的緣由造成甲方損失的，乙方應擔當違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或提交有關部門調(diào)解。

協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意按下列(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;

(2)向有管轄權人民法院起訴。

本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。

第十條雙方須要約定的其他事項：項方式解決。

第十一條本合同一式份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之受托付人：(簽字或蓋章)______年____月____日托付代理人：(簽字或蓋章)日起生效。

托付人：

(簽字或蓋章)

______年____月____日

托付代理人：

(簽字或蓋章)

______年____月____日______年____月____日

房地產(chǎn)項目開發(fā)權合同

2023房地產(chǎn)項目開發(fā)權甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方：

鑒于：

1、甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權。

2、項目概況：房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝，建設用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。

3、依據(jù)乙方與公司于簽訂的《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應幫助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地運用權和開發(fā)權。如該地塊需根據(jù)有關規(guī)定進行招投標，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件幫助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地運用權和開發(fā)權。

4、甲方經(jīng)公司董事會確定，將開發(fā)房地產(chǎn)項目的全部政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，托付乙方進行辦理。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：

第1條托付事項

1.1授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項目的全部政

府文件的批復及項目征地、農(nóng)夫的安置補償、拆遷等事宜。

第2條托付費用

2.1甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款托付事項的托付費用適用包干原則，多不退少不補。

2.2第1條1.1款托付事項，即房地產(chǎn)項目的托付費用根據(jù)建設規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的托付費用共計萬元人民幣。

2.3甲方支付的房地產(chǎn)項目的托付費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。

2.4除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建安成本、管理費用等，由甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東根據(jù)股權比例分別擔當。

第3條托付時間

3.1起先時間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為托付事項起先之日。

3.2完成時間：在之前完成本合同第1.1款約定的托付事項。

第4條付款時間

4.1房地產(chǎn)項目的托付費用，由甲方根據(jù)實際征地交款的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清晰，甲方應根據(jù)急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則剛好審核、剛好支付。

第5條托付溢價

5.1經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過萬元時，甲方應在財務報告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的%。

5.2經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的利潤在萬元以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的%。

第6條違約責任

6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按托付費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

6.2甲方未按約定支付托付包干費用的，應每日按當期應付費用的萬分之三

向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭遇的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。

6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成托付事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按托付費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付托付費用導致乙方未能按期完成托付事項的，應相應的免除乙方的違約責任。

6.4若乙方非因甲方緣由而不能完成托付事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權比例所安排的利潤中予以干脆扣除。

6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門

認定為無效時，由過錯的一方擔當違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小擔當各自相應的責任。

第7條爭議的解決

7.1如本合同各方就本合同之履行或說明發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

第8條其他

8.1本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。

8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：

簽署日期

房地產(chǎn)項目開發(fā)合同書

甲方：(下稱：甲方)地址：

法定代表人：

乙方：(下稱：乙方)地址：

法定代表人：

依據(jù)中華人民共和國《中華人民共和國民法典》《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設位于市區(qū)地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。)

2、項目位置

本項目占用的土地位于省市區(qū)，土地運用權證號碼為市字第號和市字第號，四至坐標見《土地運用權界址坐標表》。

3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地本項目總用地面積約平方米(約合畝)，甲方已經(jīng)依法取得土地運用權。

上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關部門最終核定為準。

4、項目規(guī)劃內(nèi)容

本項目用地規(guī)劃指標依據(jù)市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。

其次條、合作方式

1、甲方供應符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設用地，參加項目開發(fā)建設和監(jiān)督經(jīng)營管理。

2、乙方供應本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經(jīng)營管理工作。

乙方供應的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。

3、乙方擔當項目銷售費用。

銷售費用包括廣告費用、托付銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

4、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設，并根據(jù)約定的比例安排房屋銷售收入及擔當政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分得的收入中干脆扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支

付)，經(jīng)雙方協(xié)商一樣可按約定比例安排未銷售完畢的房屋。

第三條、合作利益安排和稅費擔當

1、合作項目銷售期間，根據(jù)甲方占%、乙方占%的比例安排房屋銷售收入，按同樣比例擔當政府依法收取的稅費。

2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的特地帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行安排(詳細安排時間另行約定)。

銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結算。

3、經(jīng)雙方協(xié)商一樣按約定比例安排的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，根據(jù)可銷售面積甲方占%，乙方占%進行利益安排。

對于不行銷售部份按以上約定比例享有權益和擔當建成后的運行成本。

安排房屋時，雙方須無條件賜予協(xié)作及便利。

第四條、雙方責任

(一)甲方責任

1、甲方負責供應本項目之合法有效的土地運用權證明，保證本項目《土地運用權證》的合法性、真實性，擔當項目用地的全部地價款。

2、甲方負責供應有關手續(xù)，幫助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。

3、負責協(xié)調(diào)政府有關部門的關系，確保項目順當完成開發(fā)建設。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責詳細實施，以確保本項目順當開發(fā)。

5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權證供應相關手續(xù)和便利。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款供應銀行認可的階段性擔保責任。

7、在雙方經(jīng)協(xié)商一樣安排未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證供應一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方擔當。

(二)乙方責任

1、乙方根據(jù)本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質(zhì)完成。

2、乙方負責場地清理，場地平整等。

3、乙方負責在本合同簽訂后90天內(nèi)本項目方案的設計，并擔當設計費用。

方案設計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。

在施工期間，項目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不擔當責任。

4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《托付銷售代理合同》等。

乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。

甲方對乙方的經(jīng)

營管理有權監(jiān)督，并有義務賜予幫助，供應或辦理實施上述行為所必需的手續(xù)。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。

對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，擔當工程的質(zhì)量保證、保修責任。

6、乙方應根據(jù)工程合同約定向施工單位支付工程款。

本項目各項工程竣工驗收后，乙方應剛好進行工程結算并按合同約定結清工程款。

7、乙方負責根據(jù)本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設完工。

第五條、開發(fā)安排和周期

1、本項目安排分期開發(fā)。

2、本項目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批緣由導致上述期限在項目用地不具備開發(fā)條件的狀況下，時間相應順延。

3、本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方向甲方報送項目工作安排，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順當開發(fā)，雙方同意組成項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，特地負責雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、交房標準

1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：

(1)：外裝修采納高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。

(2)：采納白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。

(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥房等處墻面、頂棚完成批擋。

(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采納中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面，依據(jù)設計選用石應英漆材料。

(5)：防火樓梯采納水泥地面、墻面作石英涂料。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設計圖紙為準。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：

(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行選購 安裝。

(2)：電器照明除公共部格外，戶內(nèi)依據(jù)設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行選購 安裝。

(3)：電視系統(tǒng)依據(jù)設計入戶，電視接收天線的標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

(4);電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡線入戶，安裝智能對講機。

4、電梯工程采納合資電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，托付有資質(zhì)的專業(yè)公司擔當設計(須滿意園林綠化的規(guī)劃指標)，標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的看法執(zhí)行。

7、人防工程，按人防主管部門審定的看法執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)工程，托付專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內(nèi)容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。

10、變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行。

11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水)。

12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。

13、陽臺地面、圍護為結構地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。

第八條、特殊約定

1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時干脆向客戶收取，未售出而安排給甲方的部分，由甲方在安排時按面積及相關標準一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴格根據(jù)雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。

本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行擔當，不影響銷售安排比例，但甲方要求提高標準的除外。

3、本項目的全部對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布，但所設計的方案必需報經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布。

4、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或托付物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。

在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。

5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙方履約定金，不計利息。

本項目取得竣工驗收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。

6、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。

任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行供應有效資產(chǎn)解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順當進行，否則按第九條第3、4項的約定處理。

第九條、違約責任

1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方擔當違約責任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方緣由導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并根據(jù)乙方已實際投資的_____%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種托付設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設干脆有關的其它費用，經(jīng)評估機構鑒定后確認)。

3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方緣由導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并根據(jù)實際投資的_____%向甲方支付違約金，本項目的土地運用權歸甲方全部，對在建工程經(jīng)雙方進行結算后由甲方剛好退還實際投資給乙方。

4、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭遇損失的，乙方應擔當賠償責任。

5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內(nèi)補救完成外，還需擔當因此造成甲方損失的賠償責任。

7、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。

否則，違約方應賠償守約方的全部經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)××50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。

第十條、不行抗力

由于不行抗力導致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退后，雙方順延履行合同。

第十一條、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件

1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不行分割的法律文書，具有同等的法律效力。

2、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，其余交有關部門備案。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

法定代表人(簽字)：

乙方：

法定代表人(簽字)：

房地產(chǎn)項目開發(fā)合作合同

2023房地產(chǎn)項目開發(fā)合作甲方：_____________地址：_____________

乙方：_____________住址：_____________身份證：_____________

甲乙雙方本著互利互惠、共同發(fā)展的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，確定充分利用雙方各自的優(yōu)勢，資源互補，在_____________的項目上進行合作。特訂立本協(xié)議。

第一條開發(fā)項目和范圍按甲方要求發(fā)展酒店客戶加入華夏客棧酒店品牌的托管。

其次條合作期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條合作方式

1、雙方各自擔當開發(fā)項目的費用

2、乙方對外洽談項目，以甲方的名義進行，甲方為乙方供應統(tǒng)一的名片，乙方無權利代表甲方簽署任何有法律責任的文件。

第四條利潤安排

1、利潤定義：管理費收入。

2、安排方式：甲乙雙方利潤按5:5分成。

第五條免責如因第三方緣由或不行抗拒因素，導致項目終止，甲乙雙方不負法律責任。

第六條違約責任甲乙雙方各自擔當合作任務，若任何一方違約而給對方造成經(jīng)濟損失或名義損害，違約方擔當全部賠償責任。

第七條終止通告任何一方都有權終止本協(xié)議，不需陳述理由，但應當在提前7個工作日通知對方。

第八條保密條款有關本次合作，甲乙雙方供應的全部資料只能用于本次業(yè)務，甲乙雙方應將對方供應的資料視為機密文件。

第九條透亮化詳細合作項目進行期間，全部的溝通、對話、協(xié)議、成交等均需甲乙雙方進行或在對方知曉的前提下進行。在另一方不知曉的狀況下，任何一方不得單獨對外簽訂任何協(xié)議與達成任何交易。

第十條其它未盡事宜將由本協(xié)議、甲乙方通過協(xié)商解決。

第十一條生效本協(xié)議一式兩份、甲乙方各持一份，在甲乙方簽字后生效。

甲方：_______乙方：_______

_______年_______月_______日

房地產(chǎn)項目開發(fā)托付合同

2023房地產(chǎn)項目開發(fā)托付這篇房地產(chǎn)項目開發(fā)托付合同由我整理供應，希望對大家有所啟發(fā)！??！

甲方（托付方）:房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方（受托方）:

鑒于：

1．甲方--房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權。

2．項目概況：房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝，建設用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約.

3．依據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應幫助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地運用權和開發(fā)權。如該地塊需根據(jù)有關規(guī)定進行招投標（掛牌），乙方以等同于協(xié)議出讓的價格條件幫助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地運用權和開發(fā)權。

4．甲方經(jīng)公司董事會確定，將開發(fā)房地產(chǎn)項目的全部政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，托付乙方進行辦理。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：

第1條托付事項

1.1授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項目的全部政府文件的批復及項目征地、農(nóng)夫的安置補償、拆遷等事宜。

第2條托付費用

2.1甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款托付事項的托付費用適用包干原則，多不退少不補。

2.2第1條1.1款托付事項，即房地產(chǎn)項目的托付費用根據(jù)建設規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的托付費用共計萬元人民幣。

2.3甲方支付的房地產(chǎn)項目的托付費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。

2.4除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方--房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東根據(jù)股權比例分別擔當。

第3條托付時間

3.1起先時間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為托付事項起先之日。

3.2完成時間：在年月日之前完成本合同第1.1款約定的托付事項。

第4條付款時間

4.1房地產(chǎn)項目的托付費用，由甲方根據(jù)實際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清晰，甲方應根據(jù)急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則剛好審核、剛好支付。

第5條托付溢價

5.1經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過萬元（不含萬元）時，甲方應在財務報告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的%.

5.2經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的利潤在萬元（含萬元）以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的%.

第6條違約責任

6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按托付費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

6.2甲方未按約定支付托付包干費用的，應每日按當期應付費用的3向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭遇的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。

6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成托付事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按托付費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付托付費用導致乙方未能按期完成托付事項的，應相應的免除乙方的違約責任。

6.4若乙方非因甲方緣由而不能完成托付事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所安排的利潤中予以干脆扣除。

6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方擔當違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小擔當各自相應的責任。

第7條爭議的解決

7.1如本合同各方就本合同之履行或說明發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

第8條其他

8.1本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：

二五年月日二五年月日

房地產(chǎn)項目開發(fā)過程專項法律服務合同

2023房地產(chǎn)項目開發(fā)過程專項法律服務甲方：_________

乙方：_________

甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)須要，特聘請乙方為其整個項目經(jīng)營開發(fā)供應全過程的專業(yè)法律服務，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設行業(yè)的專業(yè)學問及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔當甲方的經(jīng)濟、法律顧問，以維護甲方在整個建設過程中的全部行為的合法性及其合法權益。經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款，以資共同遵照執(zhí)行。

一、甲方要求乙方指派_________律師擔當甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔當甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問，并配之以其他律師供應法律服務。

二、雙方約定：受聘律師須為甲方供應如下非訴訟法律事務服務：

依據(jù)項目開發(fā)進展，完善甲方參加的三方合資合同、章程;

參加本工程建設的前期動遷及市政配套合同的完善、修改;

參加本工程建設的招標標書的制定，參與甲方審查投標文件并為評標、決標供應法律看法;

代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達到可正式簽約條件;

如甲方須要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證;

代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽及隊伍素養(yǎng)和履約實力，審查、確定工程分包合同;

如甲方須要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證;

督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作;

幫助甲方審查工程分部分項質(zhì)量驗收資料，幫助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系;

幫助甲方限制工程造價，審查工程量增減的支付依據(jù)，幫助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價管理部門的聯(lián)系;

參與甲方對工程竣工的驗收工作，幫助甲方確定工程最終造價;

依據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租(境內(nèi)外)供應以下法律服務：

(1)協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方須要并符合條件時變更土地運用權性質(zhì)，簽訂補地價合同;

(2)幫助甲方辦理樓宇外銷批準手續(xù);

(3)幫助甲方起草《購房須知》、《樓字預