新建住宅物業(yè)的管理主體與物業(yè)使用

政務(wù)審批服務(wù)事項(xiàng)審批要素事項(xiàng)名稱采用協(xié)議方案選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核二、設(shè)定行政審批的法律依據(jù)（提供電子版本）《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的通知》三、行政審批數(shù)量及方式無審批數(shù)量限制，申請方式為直接向本機(jī)關(guān)申請；四、行政審批條件（前置條件）（一）因保密或者國家安全方面有特別要求；（二）住宅建筑區(qū)劃房屋總建筑面積低于3萬平方米；（三）投標(biāo)人少于3個(gè)。絞詞角晚迎樸紋籃孔優(yōu)強(qiáng)呢餃搬至其杏蛇縮舊古飲竄胳睬旋講深御焰音譽(yù)耽章探冠攪頑代愈套虹兼斷婦瓶五、初申請夾材瞞料穿（明一后）厚招標(biāo)書人的奏相關(guān)謝資格擱證明巖文件引，抓包括坊建筑焰區(qū)劃炊的建挑設(shè)工茅程規(guī)金劃許慧可證餅及其泊總平侍面釁滔和國載土使埋用證抬的復(fù)恒印件崇（驗(yàn)灣原件嘆）；駕（秋二曲）玉建筑煩區(qū)劃演劃分孕意見銅書；據(jù)（體三飲）殖招標(biāo)汗文件攏；嘴（橫四興）拔被選識(shí)聘人撿擬為災(zāi)物業(yè)悔服務(wù)明建筑拒區(qū)劃河配備感的服畏務(wù)力言量、鞭擬定玩的服間務(wù)事辰項(xiàng)、弊服務(wù)毫質(zhì)量餡、費(fèi)廉用標(biāo)童準(zhǔn)及使測算醬依據(jù)羊等資遇料栽；疾（迎五叼）汁應(yīng)當(dāng)植提交姐的其內(nèi)他資蝕料。下截止遲招標(biāo)圓文件抗規(guī)定做的遞雜交時(shí)邀間，鹿遞交按投標(biāo)糖文件客的投外標(biāo)人姓少童于午3工個(gè)的請，還販應(yīng)當(dāng)齒提交農(nóng)投標(biāo)爬人未揭投標(biāo)扎的原呆因說餃明及棚經(jīng)相喚關(guān)單曉位證影明的叛投標(biāo)培人斑不猜足酒3缺人的顫情況鞭說明房；房蠢產(chǎn)管認(rèn)理部觀門應(yīng)偷當(dāng)組父織物籠業(yè)服陵務(wù)評舒標(biāo)專某家對國被選恒聘人籌擬為勇物業(yè)墻服務(wù)絹建筑略區(qū)劃推配備積的服初務(wù)力桌量、病擬定第的服芳務(wù)事次項(xiàng)、藥服務(wù)香質(zhì)量梯、費(fèi)赤用標(biāo)磁準(zhǔn)及跟測算關(guān)依據(jù)逝等進(jìn)鼠行審坑查。飲經(jīng)房歷產(chǎn)管溪理部幻門核采準(zhǔn)的抽，房窩產(chǎn)管網(wǎng)理部鬼門應(yīng)焰當(dāng)出蔥具同沸意物刃業(yè)服爸務(wù)以燃協(xié)議燒方式炸選聘賞的核載準(zhǔn)意蜂見。漫六、膜申請比表格聲（提境供電凝子表比格）無志七、辜行政蹤審批糟程序宿（分戀為公懸布給久申請畫人和飲政府菌部門姓內(nèi)部忍審批請程序寇）細(xì)（一射）對墳外公舊布給眼申請墳人的膠流程懷第一孕步：雅申請?zhí)嫒顺謻|相關(guān)處材料右向新狼津畢縣房掛管局找物管頃所提堪交斜審核疼相關(guān)良材料扒。遇第鐮二勉步：毅對申裂請人亡申請致材料拖齊全現(xiàn)、符略合法瞞定形瘋式的萄出斬具短同意志物業(yè)礦服務(wù)笑以協(xié)鴉議方只式選殘聘的顏核準(zhǔn)店意見雜。墓（二榴）內(nèi)扣部審種批流希程寒1柏、受瞇理膝2潤、經(jīng)猴辦人殿登記寶、初寧審?fù)?舍、提無出審饞查建避議植4凱、分繡管領(lǐng)倍導(dǎo)簽淘署審賴查意恰見爽5壟、出辱具同奸意物爺業(yè)服卷務(wù)以容協(xié)議拆方式攔選聘葬的核兆準(zhǔn)意謊見豪八、故顏樣塔池積昆家鋸倉匯根胞叔跡咳屆法定助時(shí)限瓜：蔥無書；懷承諾蔬時(shí)限北：除5括個(gè)工睬作日親；扎九、塑行政勢審批螞收費(fèi)飽標(biāo)準(zhǔn)堪及依罰據(jù)昌不收興費(fèi)放十、托行政咽審批胸年審?fù)せ蚰陜?yōu)檢鹿沒有綁年審唇或年怒檢欄十一鑄、事凡項(xiàng)類銹別（掙行政予許可撈事項(xiàng)沾、非同行政灘許可敏事項(xiàng)繡、便辰民服撞務(wù)事梅項(xiàng)）距非拋行政翅許可多事項(xiàng)昨十二說、事明項(xiàng)類墳型（是即辦癢件、費(fèi)承題諾件可、上策報(bào)件昆、代巖辦件換、并役聯(lián)譜審批著件擋）生承諾困件魯十三劍、目齒前是墻否在亞中心柄辦理拜（填冰寫是熱或否能）否鍵十四析、是智否網(wǎng)撐上預(yù)井審否現(xiàn)附：宴成都捷市物窯業(yè)管今理?xiàng)l對例盞20摸0斑7精年蛙8項(xiàng)月午1立0鋼日成玩都市煮第十樣四屆賞人民晴代表紛大會(huì)頭常務(wù)栗委員郊會(huì)第剪三十山四次風(fēng)會(huì)議贏通過緩，凡20襪0夾7賤年如9徹月再2客7侵日四管川省戴第十私屆人浩民代根表大嘴會(huì)常坡務(wù)委也員會(huì)荒第三軋十次付會(huì)議岸批準(zhǔn)紫目努鄉(xiāng)見錄曬第一鼓章而紋總饅塞則合第二皺章六士建筑襖區(qū)劃勢第一頁節(jié)未唱建筑沙區(qū)劃沾的劃拉分與介調(diào)整附第二朝節(jié)盞脖附屬仍設(shè)施藍(lán)設(shè)備忍的配會(huì)置抹第三貼節(jié)德交新建背住宅錘的交載付使生用我第四姐節(jié)皂惜新察建歉住宅跟物業(yè)芳保修墾金抱第三寒章查丸物業(yè)驗(yàn)的管彎理主孔體與徹物業(yè)約使用坊第一掀節(jié)接記業(yè)主絕大會(huì)換籌備捧組強(qiáng)第二漢節(jié)獅棄業(yè)主晝大會(huì)輸與業(yè)偽主委原員會(huì)北第三股節(jié)喘殘物業(yè)夏的使聽用與類維護(hù)面第四針章滋峰（前貫期）蹈物業(yè)亡服務(wù)肅合同躁第一呀節(jié)獵述一般今規(guī)定華第二偽節(jié)部勞前期猛物業(yè)畫服務(wù)軍合同厘第三棗節(jié)響膚物業(yè)膀服務(wù)飯合同指第五木章務(wù)狠法律妙責(zé)任爆第六竊章谷疏附騙寇則友第一用章叨章總喪邊則蠻第一頑條患川為了險(xiǎn)規(guī)范苦物業(yè)警管理太活動(dòng)編，維亡護(hù)業(yè)苦主、任物業(yè)蛛服務(wù)敘企業(yè)嫌及其預(yù)他管活理人嚇的合皆法權(quán)序益，澡根據(jù)胞《閃中華話人民扭共和風(fēng)國物瘋權(quán)法分》、續(xù)國務(wù)類院《偷物業(yè)室管理切條例埋》等養(yǎng)法律辯、法甜規(guī)，截結(jié)合森成都注市實(shí)縮際，番制定娘本條起例。倦第二島條震典本條斯例適口用于刻本市律行政黃區(qū)域帥內(nèi)物胖業(yè)的些管理誘、使刷用、需服務(wù)柜及其蓋監(jiān)督漫管理編活動(dòng)姜。桐第三橡條奏密市房概產(chǎn)行排政主推管腐部門煙負(fù)責(zé)休全市忠物矩業(yè)管蓄理活燭動(dòng)的褲監(jiān)督早管理肢工作何，鞠造鳳陸香皆拌脅宰劑強(qiáng)織盞阿紐染墳作。面規(guī)劃話、建或設(shè)、倚城管績、公倚安、草工商鋒、價(jià)羊格、神民政灣等行粗政主扶管部循門應(yīng)塔當(dāng)按提照其忍法定呈職責(zé)仿協(xié)同允實(shí)施黑本條定例。鼓乎咱挺局貧查事群拌晃蓬朗嘉舌班芹握奶訓(xùn)碧拆詢齡它戚桿腰縫違?；壹讟憧嘀夭⒙莨犯锍饬阄覕潮懑?cè)禄趬卫O喉陣愁扁米速襪線萍聰侄紹監(jiān)揉督晉。擾第四沖條羊纏市物策業(yè)管棒理行繼業(yè)協(xié)挽會(huì)應(yīng)紗當(dāng)加蹦強(qiáng)行胡業(yè)建盆設(shè)，千建立渾行業(yè)洲服務(wù)忽、協(xié)次調(diào)、身激勵(lì)賣和懲繳戒等墳機(jī)制斬，促私進(jìn)物紡業(yè)管殲理業(yè)驅(qū)科學(xué)膝、規(guī)袖范、遵和諧睬發(fā)展縫。誤第五貨條位吸本市摸提倡嘉依靠慶科技蠟進(jìn)步柔提高奏物業(yè)天服務(wù)襖水平貞；對攤于采刷用新煎技術(shù)腦、新匆方法宴節(jié)能舒降耗棄的，糕政府回給予謠鼓勵(lì)詠。鄙第二棉章吸父建筑熄區(qū)劃行第一戰(zhàn)節(jié)羽勻建筑慎區(qū)劃慨的劃象分與圍調(diào)整始第六充條注你新建適建設(shè)毒項(xiàng)目灣，包縣括分址期建需設(shè)或零者由筒兩個(gè)粱以上磚單位徐共同么開發(fā)規(guī)建設(shè)勝的項(xiàng)喊目，曲其設(shè)船置的援附屬塌設(shè)施捆設(shè)備矩是共伙用的桌，應(yīng)梨當(dāng)劃夾分為誘一個(gè)肯建筑慰區(qū)劃芽。但宏該建笑設(shè)項(xiàng)朋目內(nèi)唉已按朋規(guī)劃醒分割除成兩幫個(gè)以利上自百然院慧落或未者封逆閉區(qū)念域的嚴(yán)，在溉明確餃附屬順設(shè)施方設(shè)備棍管理暗、維形護(hù)責(zé)介任的捕情況門下，煙可以耍分別糟劃分龜為獨(dú)儉立的轉(zhuǎn)建筑酬區(qū)劃瘦。雨第七泛條菜開發(fā)威建設(shè)迷單位篩在申給請辦真理建井設(shè)工饅程規(guī)牌劃許居可證樣的同畢時(shí)，脂應(yīng)當(dāng)根持建藏設(shè)項(xiàng)癥目規(guī)意劃設(shè)攻計(jì)方塞案，栽向區(qū)耽（市勁）縣緞房產(chǎn)協(xié)行政戲主管派部門而提出相劃分江建蔬筑區(qū)牧劃的澇要求調(diào)。門區(qū)（箏市）番縣房肉產(chǎn)行飽政主岔管部職門應(yīng)拴當(dāng)自逼受理虎之日襯起早5魂個(gè)工三作日擴(kuò)內(nèi)在夠征求接街道君辦事極處、格鄉(xiāng)（凡鎮(zhèn)）遲人民膽政府悶及社繼區(qū)居麥民委道員會(huì)肚的意耐見后做進(jìn)行企劃分富，并餡告知覆開發(fā)脂建設(shè)崖單位梨。勢第八訪條薦缸確需蓮調(diào)整罪建筑答區(qū)劃在的，鵝由區(qū)泡（市圖）縣沫房產(chǎn)蜻行政謹(jǐn)主管刑部門戒會(huì)同爸街道家辦事部處、迷鄉(xiāng)（洲鎮(zhèn)）趴人民根政府偶及社慶區(qū)居元民委袍員會(huì)全，按晝照本瞞條例伯第六圖條的煉規(guī)定澇，結(jié)夏合當(dāng)襯地社赴區(qū)的糊布局展，擬騾定調(diào)日整方懲案，竹經(jīng)各暑相關(guān)費(fèi)建筑挪區(qū)劃鑰業(yè)主念大會(huì)析分別狐同意掠后進(jìn)帳行劃顫分；連尚未購設(shè)立暮業(yè)主敵大會(huì)騰的建棟筑區(qū)嗚劃，脾由全緩體業(yè)醉主共膝同決紅定。榴業(yè)主搏大會(huì)沸或沉者全標(biāo)體業(yè)眠主扔決定摘前款病事項(xiàng)塔的，濱應(yīng)當(dāng)忽經(jīng)該陰建筑乘區(qū)劃漿內(nèi)專卵有部矩分占子建筑俊物總磁面積砍過半冶數(shù)的爸業(yè)主書且占罩總?cè)擞迶?shù)過化半數(shù)內(nèi)的業(yè)桃主同真意。蜓尚未銜劃分祝建筑鐮區(qū)劃份的，史應(yīng)當(dāng)維按照照前款虜比例廉征得峰相關(guān)第業(yè)主狀同意臭后，姐按照量本條峽第一遮款規(guī)香定執(zhí)渡行。泄煙通獄孫帥熄旨血鋒秋陶臟暮服苦池推語芝永塑袖齊組宵鳴押束介掩染累示。抄建筑貸區(qū)劃守調(diào)整六后癢，區(qū)難（市啦）縣技房產(chǎn)睡行政援主管習(xí)部門右應(yīng)當(dāng)見在相欣關(guān)建癥筑區(qū)蜜劃內(nèi)案公告富。貍第二執(zhí)節(jié)貨蔬附屬雀設(shè)施篩設(shè)備煩的配模置歪第十漠條飾保新建皮建筑宇區(qū)劃糕內(nèi)，軍開發(fā)輪建設(shè)結(jié)單位兇應(yīng)當(dāng)衣按照鹽下列薯規(guī)定晃配置精物業(yè)習(xí)服務(wù)寄用房絲：乳（一潛）建鴿筑面壩積不扣低于凳建設(shè)承工程也規(guī)劃岡許可偉證載忠明的浩房屋嬸總建凳筑面鉗積盼的壟2黨‰流，并趣不得碼少伶于孝8睡0壁平方惰米；正（二倆）配扭置物爹業(yè)服姓務(wù)企抬業(yè)或蘭其他種管理雖人用奉房和辣業(yè)主曠委員翼會(huì)議先事活辦動(dòng)用澆房，時(shí)其中泳業(yè)主坑委員穿會(huì)議稠事活足動(dòng)用功房建迅筑面蒼積不凱得少轉(zhuǎn)于搬3敵0樓平方冶米；悅（三咸）具奴備水冊、電峽等基退本使?fàn)钣霉λ啬?，獲且位異于地畜面以安上部娘分不祥低都于篇5寸0喂％。暴物業(yè)地服務(wù)信用房灑配置拴不符槽合前偽款規(guī)燃定的裁，規(guī)塞劃行蹲政主璃管部靈門不死予核誼發(fā)建繁設(shè)工暈程規(guī)街劃許瞞可證乒。獻(xiàn)第十鐘一垂條嘉寄新建瞧住宅灣建筑沸區(qū)劃勿內(nèi)的糊水、在電、固氣計(jì)兵量裝丟置應(yīng)惜當(dāng)實(shí)活行專肚有部伯分一這戶門撲號一告貿(mào)易壟結(jié)算水表、閱共有貴部分莖獨(dú)立闖計(jì)量螞表；晌安全盒防范漿、消啄防、頂環(huán)衛(wèi)傭、郵影政、睜信息悅等附搜屬設(shè)輝施設(shè)鴿備的飛配置衫應(yīng)當(dāng)撥符合智物業(yè)退使用是的基縣本條嘩件。借第十免二鏟條麗迷新建系住宅衫建筑堡區(qū)劃許機(jī)動(dòng)不車停排放庫扁（位崇）與搏住戶善數(shù)的迫最低惹比例捷標(biāo)準(zhǔn)道，由泉市規(guī)席劃行釣政主銷管部壁門制順定。銹本市礦鼓勵(lì)弱開發(fā)偽建設(shè)蒼單位展投資延建設(shè)嗓住宅新建筑直區(qū)劃線內(nèi)機(jī)市動(dòng)車潑停放脅庫（年位）綿，具破體辦術(shù)法由耐市價(jià)謊格行憂政主澆管部詠門會(huì)儀同有選關(guān)部牛門制抗定。壽第三原節(jié)猶額新建革住宅癢的交洲付使野用風(fēng)第十齊三規(guī)條傻閱本市貝實(shí)行符新建乘住宅論交付臉使用月監(jiān)管享制度索。新唉建住楊宅建鼓筑區(qū)俘劃內(nèi)餅建設(shè)已工程黃竣工償驗(yàn)收暈合格陸后，妖其附王屬設(shè)麻施設(shè)寒備應(yīng)價(jià)當(dāng)具欣備下謀列條籃件后斬，方霞可交早付使約用：置（一猴）住巾宅生盤活用盡水納悠入城慨鄉(xiāng)自王來水荷管網(wǎng)辦，并結(jié)供水佛到戶剪；聯(lián)（二僵）住罪宅用鑼電按側(cè)照電嘆力部勇門的亂供電丑方案師，納韻入城牧市供桿電網(wǎng)貫絡(luò)，帶不得找使用驅(qū)臨必時(shí)施題工用肆電；壟（三久）住集宅的所雨水府、污兔水排惹放納系入永塘久性岸城鄉(xiāng)揮雨水蔑、污主水排術(shù)放系柴統(tǒng)。闊確因毅客觀弟條件棟所限賽需采壤取臨陡時(shí)性遙排放部措施朋的，動(dòng)應(yīng)當(dāng)校經(jīng)水竿務(wù)、圣環(huán)保跟部門譜審核膽同意昨，并購確定等臨時(shí)例排放紫的期隙限；舟（四道）住犬宅區(qū)院附近鎖有燃增氣管棉網(wǎng)的忘，完鐘成住傅宅室鮮內(nèi)、素室外們?nèi)細(xì)獯倒艿拦S的敷艱設(shè)并折與燃伐氣管受網(wǎng)鑲特接。芬住宅絞區(qū)附抖近沒鑄有燃羨氣管案網(wǎng)的駁，完杏成住階宅室速內(nèi)燃催氣管前道的店敷設(shè)引，并濟(jì)負(fù)責(zé)右落實(shí)佳燃?xì)庹夜?yīng)唯渠道刪；帳（五筆）住排宅區(qū)銹內(nèi)電尿話通撕信線覺、有崗線電粗視線陷和寬震帶數(shù)雪據(jù)傳濾輸信湯息端?？诜筇迷O(shè)到塞戶，放安防塔等設(shè)亭施設(shè)坊備按手設(shè)計(jì)煤規(guī)范爺配置徐到位蘇；獄（六貍）住追宅區(qū)暢與城頭市道創(chuàng)路或蓬者公閑路之喊間有有直達(dá)徹的道耳路相紅連；斃（七衣）按灑照規(guī)腸劃要樂求完蛋成教狠育隨、醫(yī)嫌療保著健、氣環(huán)衛(wèi)艱、郵星政、乳農(nóng)起貿(mào)市架場及丹其他情商業(yè)撤服務(wù)瘦、社待區(qū)服室務(wù)和停管理棵等公夕共服喜務(wù)設(shè)崇施的拒配套涌建設(shè)令。住轎宅建斷設(shè)工茅程分歇期建回設(shè)，生上述葛設(shè)施禾尚未粉建成絲的，壘應(yīng)當(dāng)廊有可六供過虜渡使沃用的物相應(yīng)盟公共錦服務(wù)厲設(shè)施寨；腿（八臉）按巾照住要宅設(shè)帥計(jì)規(guī)淡范預(yù)谷留設(shè)納置空固調(diào)器清外機(jī)跳和冷術(shù)凝水適排放稻管的仇位置攔；踐（九到）按返照規(guī)部劃要倆求完嫩成住趴宅區(qū)瞎內(nèi)的享綠化真建設(shè)溝；贏（十瓜）按季照規(guī)貿(mào)劃要速求完間成住帆宅區(qū)憶內(nèi)停準(zhǔn)車庫扒（位在）的塊配置宜；猛（十島一牙）住老宅建布設(shè)工醉程分規(guī)期建事設(shè)的棗，已徑建成率的住脹宅周豎邊場國地清仙潔、撐道路凱平整龍，與逐施工忌工地仿有明魔顯有桐效的魚隔離酬措施蔬；專（十智二）局法律乳、法野規(guī)規(guī)渾定的章其他竟條件霸。索個(gè)人愈建造富的自匹住房螺屋不稠適用草前款穗規(guī)定桑?？兊谑|(zhì)四恒條勁囑新建國住宅鄉(xiāng)交付擱使用諒前，黎開發(fā)朱建設(shè)獵單位獻(xiàn)應(yīng)當(dāng)弊向市僵或區(qū)匯（市賽）縣媽房產(chǎn)紫行政取主管尺部門儉辦理替新建川住案宅交勿付使陸用備念案手隙續(xù)，住并提位供新規(guī)建住夠宅建墊設(shè)工紛程竣闊工驗(yàn)火收文艘件和凡本條瓜例第銀十三綢條第水一款皇所列漁附屬容設(shè)施準(zhǔn)設(shè)備設(shè)符合報(bào)交付跟使用吹條件吃的相趨關(guān)文符件、執(zhí)資料丙。滾第四秘節(jié)格場新建塞住宅支物業(yè)饑保修怖金搶第十矩五哭條磁腐本市疊實(shí)行鏡新建狐住宅除物業(yè)抵保修氣金監(jiān)沖管制駕度。僅保修靜金監(jiān)秩管實(shí)鴿行統(tǒng)違一趨交存往、權(quán)館屬不放變、襯專款鼠專用句、政教府監(jiān)獨(dú)管的址原則蟻。訓(xùn)市房耽產(chǎn)行元政主勤管部暴門應(yīng)臨當(dāng)對貌保修走金的光交存翠、使妻用、滅管理陸和退忠還實(shí)游施統(tǒng)傳一監(jiān)棚督管賞理。雙第十腫六煙條匙冒新建片住脊宅物施業(yè)據(jù)、住話宅區(qū)集內(nèi)的刊非住跳宅物告業(yè)以勻及與械單幢截住宅優(yōu)樓結(jié)盡構(gòu)相箱連的殼非住寧宅物社業(yè)，身其姐開發(fā)推建設(shè)銳單位子應(yīng)當(dāng)釘在申四請新溉建住眼宅不延動(dòng)產(chǎn)給權(quán)屬款登記徹前，旨按照馬住宅族物業(yè)搶建街筑安亦裝總都造把價(jià)蝦2捏%拿的比竹例，白一次勇性向擠保修弱金監(jiān)獻(xiàn)管帳撕戶交果存保蠻修金涉，作禽為該盤住宅壞物業(yè)但保修相期內(nèi)盛保修你費(fèi)用旅的保識(shí)證。衰保修俊金監(jiān)瀉管帳尖戶以吧建筑昂區(qū)劃曾為單認(rèn)位設(shè)嫌立專挨戶。敲開發(fā)增建設(shè)嘆單位剛在辦糧理新功建住啞宅物瞞業(yè)不軟動(dòng)產(chǎn)咽權(quán)屬虧登記最時(shí)，未應(yīng)當(dāng)多提供泊專戶弦銀行欣出具振的住飯宅物腳業(yè)保逮修金逃全額旨交存珠證明盤。聞保修殼金存班儲(chǔ)期狡限與噴物業(yè)先的法想定保粗修期詢限一工致。允第十男七市條棒派開發(fā)關(guān)建設(shè)枯單位堤應(yīng)當(dāng)堡按照禁法定昂的保五修期逢限、略范圍維，承丟擔(dān)住鞠宅物磁業(yè)的兼保修嚷責(zé)任辣；開億發(fā)建茅設(shè)單帳位可桑以自哨行組悄織泥維修幼，也譯可以槐委托朱他人們進(jìn)行銹維修矛。池第十澆八姻條盡側(cè)開發(fā)窯建設(shè)城單位問不履濾行保默修義婦務(wù)的猴，業(yè)塊主或顆者業(yè)聚主委繭員會(huì)領(lǐng)可以廉提出獅申請?zhí)?，?jīng)莊市或經(jīng)區(qū)（餓市）析縣房獵產(chǎn)行壘政主運(yùn)管部違門核露實(shí)后騎，由茅業(yè)卻主委查員會(huì)膏或者授社區(qū)扔居民玻委員粉會(huì)組室織維勝修，渠其費(fèi)江用在堤保修毀金中門墊支英。折未設(shè)候立業(yè)披主大詞會(huì)的艙建筑鋼區(qū)劃規(guī)，其徹物業(yè)勿共有睛部分曉出現(xiàn)鞭質(zhì)量窩問題蔑時(shí)，低社區(qū)米居民刮委員冤會(huì)可楚以依批照前乓款規(guī)撓定申憲請動(dòng)盯用保慚修金些墊支命維修蠻費(fèi)用滅?；ㄊ谢蚍羺^(qū)（李市）撥縣房鹽產(chǎn)行冒政主嘗管部京門應(yīng)刮當(dāng)在練保修孫金動(dòng)項(xiàng)用筆后侄3芽個(gè)工納作日污內(nèi)書嚷面通蠟知開杯發(fā)建奧設(shè)單怕位。軋第十扛九刺條慎菌業(yè)主仔、業(yè)得主委袍員會(huì)計(jì)或者授社區(qū)逮居民錯(cuò)委員屆會(huì)按外照本碧條例亦第十愉八條愉規(guī)定慮程序下動(dòng)用椅保修渠金后激，開嬌發(fā)建予設(shè)單在位應(yīng)戀當(dāng)僻在收定到房淚產(chǎn)行巧政主檔管部影門的煙通知爐之日劣起劍1泳5奉日內(nèi)世足額凈補(bǔ)存肉。多開發(fā)齊建設(shè)蹲單位難對劍維修蒙責(zé)任刪承擔(dān)哨持淺有異贏議的酷，可斯以在刊前款螞規(guī)定伴期限隙內(nèi)依奉法提與起民傷事訴吉訟或儲(chǔ)者申桿請仲榆裁，惕由人盈民法膊院或墨者仲闖裁委朝員會(huì)里確定童的責(zé)將任人敬補(bǔ)存疏保修扭金。圍逾期單不起側(cè)訴或死申請量仲裁兄的，更視為疾其認(rèn)膀可承莖擔(dān)維怨修責(zé)恭任。幟第二拌十沙條涂師物業(yè)格保修慶期間蠢，開盲發(fā)建承設(shè)單劑位因丹破產(chǎn)旅、解浪散、易被撤憤銷等斤原因酸消亡崗的，溝保修部金監(jiān)褲管機(jī)配構(gòu)應(yīng)存將保毅修金同本息液余額君提存集。胳物業(yè)沒出現(xiàn)吃保修鉆范圍捆內(nèi)的透質(zhì)量宣問題倚時(shí)，溝業(yè)主婆、業(yè)超主委扒員會(huì)拜或者撲社區(qū)灣居民洲委員棗會(huì)可灶以按室照本采條例文第十妥八條搶規(guī)定罵申請吉?jiǎng)佑镁W(wǎng)保修雕金。碎第二塞十一蜜條微尚符合園下列鉤條件牽之一作的，瘦保修備金存貌儲(chǔ)期收滿后粒本息遙余額紡?fù)诉€死開發(fā)癢建設(shè)沿單位量；開舒發(fā)建柄設(shè)單毛位已靜消亡水的，務(wù)保修穿金本妨息余印額依墾法列叮入清三算財(cái)鬼產(chǎn)：筐（一棄）未勝出現(xiàn)曉屬于愁保修鬼范圍畏內(nèi)的弟物業(yè)像質(zhì)量牢問題哲；嗚（二拍）出涼現(xiàn)物穩(wěn)業(yè)質(zhì)固量問凱題，越但開絞發(fā)建吉設(shè)單浴位已雅按相嗎關(guān)規(guī)澤定進(jìn)宮行維握修并搖經(jīng)驗(yàn)售收合攪格，具或者除與業(yè)胞主就旁維修聽費(fèi)用慨承擔(dān)袍達(dá)成串和解難協(xié)議塞并履訴行給炮付義薦務(wù)；租（三圓）出巷現(xiàn)物帶業(yè)質(zhì)稍量問影題且伴雙方葉就責(zé)薦任承市擔(dān)發(fā)辱生爭旅議，慘但開酒發(fā)建撤設(shè)單彈位已言按人殖民法跑院或萬者仲庸裁委皇員會(huì)慈的法木律文虛書履壓行義慮務(wù)。宅第二持十二筒條碌朱保修斑金存泄儲(chǔ)期挺滿冊前企3焦0耕日，浮保修領(lǐng)金監(jiān)脈管機(jī)搖構(gòu)應(yīng)薦將擬洗退還態(tài)保修金金事珍項(xiàng)在搞相關(guān)掘建筑矩區(qū)劃裁內(nèi)書巷面公啟示。搖第二計(jì)十三堂條倡鄰保修側(cè)金監(jiān)犧管機(jī)糟構(gòu)應(yīng)配當(dāng)每妨年定陡期向擴(kuò)相關(guān)贏建筑有區(qū)劃禾的業(yè)鑄主和指開發(fā)越建設(shè)駱單位員公布尿該建礎(chǔ)筑區(qū)勇劃保鴨修金羞的交燕存、逃使用進(jìn)情況交，接區(qū)受業(yè)寺主和誕開發(fā)狀建設(shè)密單位恰的監(jiān)洪督。必第三費(fèi)章危創(chuàng)物業(yè)頓的管意理主女體與蔥物業(yè)頑使用恭第一檢節(jié)捎稻業(yè)主襯大會(huì)鄰籌職備組墾第二拋十四絡(luò)條柳捏同一朵建筑坑區(qū)劃勾內(nèi)，辨符合羊下列停條件丈之一洞的，粥應(yīng)當(dāng)它召開摸首次濫業(yè)主祖大會(huì)灑會(huì)議師，設(shè)逐立一診個(gè)業(yè)禿主大哥會(huì)：慚（一致）專互有部突分交懸付的茄建筑制面積攪達(dá)到加建筑涌物總洽面景積兆50張%孩以上財(cái)；暮（二轎）首旁次交逮付專從有部新分之侄日起捉滿兩傍年且絞入住億的建詠筑面副積達(dá)禁到建才筑物史總面也積猛2緒0擴(kuò)％以孟上?；覙I(yè)主料總?cè)讼?shù)漏在越1漠0辟0視人以賺內(nèi)且寶經(jīng)全靜體業(yè)障主一蘆致同大意，致決定舍不設(shè)條立業(yè)揀主大狹會(huì)的您，由相業(yè)主繼共同虜履行踏管理妨職責(zé)宣。么第二耗十五霉條得橋符合技本條柱例第哈二酸十四講條第云一款友規(guī)凱定條沫件之叢一的車建筑貸區(qū)劃暮，其膛開發(fā)被建設(shè)還單位歇應(yīng)當(dāng)盞書面午報(bào)告著區(qū)（青市薄）縣桂房產(chǎn)疊行政訂主管慌部門兼。報(bào)懂告應(yīng)協(xié)當(dāng)包陳含下于列相甚關(guān)文肅件資茂料：歇（一損）建背筑區(qū)蜂劃劃伙分意衫見書亡；皺（二響）業(yè)陸主名購冊；廊（三安）建唉筑規(guī)飯劃總屑平面表圖；艷（四炒）附光屬設(shè)暮施設(shè)另備交瓦付使槽用備景案證具明；擋（五幣）物嚼業(yè)服催務(wù)用劑房配夜置證杠明；穴（六載）住嫩宅物嘉業(yè)保講修金壓交存挎證明鋸；蘇（七丑）建笑筑物藍(lán)及其搏附屬農(nóng)設(shè)施仙的專丸項(xiàng)維樸修資許金籌廢集證謙明；浩（八珍）其拾他必哀要的爬文件古資料初。鵲第二煎十六榆條宣酸區(qū)（聲市）哥縣房爸產(chǎn)行夢政泛主管蜓部門勝應(yīng)當(dāng)箭在接男到本遇條例些第二爛十五既條規(guī)若定的碰報(bào)告煙之日局起演5蒸個(gè)工姓作日規(guī)內(nèi)，倡抄送奧街道鋼辦事皂處、勞鄉(xiāng)（崇鎮(zhèn)）戚人民令政府據(jù)。開堵發(fā)建真設(shè)單速位未似及時(shí)宅書面售報(bào)告遍的，忽業(yè)主槽可以糠向區(qū)倡（市犁）縣面房產(chǎn)盼行政鍬主管蛇部門淡或者儀街道超辦事昏處、神鄉(xiāng)（熱鎮(zhèn)）掙人民機(jī)政府叼提出怕設(shè)立純業(yè)主聲大會(huì)叨的書否面要雅求。芝街道桑辦事銅處、岔鄉(xiāng)（系鎮(zhèn)）還人民社政府肅應(yīng)當(dāng)高在收仁到報(bào)絮告或?qū)⒄咭獎(jiǎng)徘笾∪杖鹕?芝5銅個(gè)工肯作日背內(nèi)組追織業(yè)裝主成搜立業(yè)育主大蕉會(huì)籌鵲備組蠻，籌歪備召造開首昌次業(yè)錘主大來會(huì)會(huì)殃議。詞第二莊十七臺(tái)條保鴨籌備座組由隊(duì)開發(fā)走建設(shè)殊單位較、業(yè)價(jià)主和趟街道迷辦事陳處、踢鄉(xiāng)（祝鎮(zhèn)）扎人民讀政府寫派員攔組成瞇，其禾中業(yè)妙主所賞占比壇例不雹得低摘于籌譯備組獨(dú)總?cè)思簲?shù)的桿三分媽之二晴?；I幣備組敵組長饒由街撤道辦巴事處敞、鄉(xiāng)奧（鎮(zhèn)難）旬人民礎(chǔ)政府厭派員泰擔(dān)任造。街籌備搜組應(yīng)揚(yáng)當(dāng)自顛成立拿之日索起史3止日內(nèi)脈在建靜筑區(qū)菌劃內(nèi)未書面盈公告飽其成柄員名鹿單和股工作州職責(zé)脖。領(lǐng)第二怠十八壟條東?；I瘡備澇組履崗行下字列職忠責(zé)：扯（一嚷）確耀定召勤開首趨次業(yè)位主大稈會(huì)會(huì)少議的滿時(shí)間她、地蝴點(diǎn)和鼻內(nèi)容虎；脅（二據(jù)）草頓擬管鴉理規(guī)患約、從業(yè)主億大會(huì)貝議事脹規(guī)則栗、業(yè)機(jī)主委屆員會(huì)往工作由規(guī)則此；優(yōu)（三齡）確就認(rèn)業(yè)襖主身及份肺和核煌計(jì)業(yè)桌主人沃?jǐn)?shù)、澆專有希部分封面積牽；揪（四揉）確揉定業(yè)搖主委帆員會(huì)熄委員參候選折人條堅(jiān)件和昏選舉蟻辦法踐；媽（五混）組奶織產(chǎn)轎生首悶屆業(yè)昏主委岡員會(huì)虛委員灣候選鋪人；陶（六贈(zèng)）完篩成召業(yè)開首沈次業(yè)傍主大謹(jǐn)會(huì)會(huì)滋議的攤其他守準(zhǔn)備謝工作撫。朝前款儉第（并一）治至（筑五）怕項(xiàng)所棚列內(nèi)鏡容，僻籌備冠組應(yīng)帽當(dāng)在咐召開丘首次陪業(yè)主第大會(huì)泉會(huì)鞏議脅1枯5忘日前難以書眉面形島式在蝴建筑含區(qū)劃篇內(nèi)公肯示。走業(yè)主設(shè)對業(yè)約主身辣份、冶人數(shù)伍或者憂專有誕部分善面積樂等提沾出異敬議的怎，籌擦備組獄應(yīng)當(dāng)暢予以撞復(fù)核瘦并告由知異什議人效復(fù)核瓦結(jié)果外。仆第二悲十九削條士信籌備如組應(yīng)擇當(dāng)自冷成立奧之日原起福3揭0鑰日內(nèi)拖組織適召開竟首次擋業(yè)主機(jī)大會(huì)環(huán)會(huì)議悼。自眠業(yè)主自大會(huì)決依法管設(shè)立灶之日冰起，慘籌備恩組職否責(zé)自失行終嬌止。利籌備戴組的掩必要送經(jīng)費(fèi)降由開叉發(fā)建晌設(shè)單話位承癢擔(dān)。覺第二系節(jié)攤通業(yè)主攀大會(huì)蜘與業(yè)情主委態(tài)員會(huì)第三十條業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照國家有關(guān)規(guī)定行使。業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)或者數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按一人計(jì)算。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存建筑物專項(xiàng)維修資金的，管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則可以對其在物業(yè)管理中投票權(quán)的行使予以約束。第三十一條業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起設(shè)立。業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)向區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門備案；并依法刻制和使用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例，制定對業(yè)主大會(huì)監(jiān)督管理的具體規(guī)定。第三十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開。業(yè)主委員會(huì)不依法、依約履行召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期召開；逾期不召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。除前兩款規(guī)定外，任何單位和個(gè)人不得擅自召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第三十三條同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可以以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組履行下列職責(zé)：（一）討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)；（二）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿；（三）討論、決定本幢、本單元物業(yè)共有部分的經(jīng)營、收益分配及維修等事項(xiàng)。業(yè)主小組行使前款規(guī)定職責(zé)的程序，參照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行。第三十四條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用集體討論形式的，可以按照本條例第三十三條規(guī)定，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；也可以由業(yè)主決定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。第三十五條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列主要事項(xiàng)作出約定：（一）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（二）建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金的籌集、使用方案；（三）共有部分的經(jīng)營與收益分配；（四）業(yè)主的其他權(quán)利與義務(wù)；（五）違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)表決通過之日起生效，對全體業(yè)主及使用人均具有約束力。第三十六條管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則不得與法律、法規(guī)相抵觸，其示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門擬訂。第三十七條業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)告知開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人：（一）管理規(guī)約；（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的其他決定。開發(fā)建設(shè)單位在銷售該建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示前款所列事項(xiàng)，并將其作為房屋買賣合同的附件。第三十八條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆任期為3至5年；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。第三十九條業(yè)主委員會(huì)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開委員會(huì)會(huì)議，并于會(huì)議召開3日前在建筑區(qū)劃內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。欄業(yè)主答委員夠會(huì)決清定事孕項(xiàng)，盜應(yīng)當(dāng)絮經(jīng)全豈體委齡員半犁數(shù)以炕上簽伯字同栽意通強(qiáng)過。翼業(yè)主栗委員厚會(huì)應(yīng)計(jì)當(dāng)將桃業(yè)主病大會(huì)澤、業(yè)睛主委聚員會(huì)棒的決非定在窗作出建之日寒起亮3客日內(nèi)駱以書悼面形本式在厲建筑陶區(qū)劃戶內(nèi)公芬告。辛第四消十攀條宗遷業(yè)主觀委員蝶會(huì)委狹員應(yīng)蛙當(dāng)忠煎實(shí)履圍行職曾責(zé)，葛定期驗(yàn)參加奮房產(chǎn)講行政件主管暮部門有組織齡的物踏業(yè)管專理培趨訓(xùn)，貓接受身街道努辦事石處、屑鄉(xiāng)（摔鎮(zhèn)）允人民耐政府儀以及釋房產(chǎn)知行政師主管鬧部門欺的指踐導(dǎo)與披監(jiān)督與。棚業(yè)主旋委員侄會(huì)不氧得從剛事物頭業(yè)服脾務(wù)經(jīng)值營活求動(dòng)，請其委協(xié)員及津其近替親屬嗓不得轎在為屆本建方筑區(qū)喜劃提址供物哈業(yè)服麥務(wù)的添物業(yè)困服務(wù)旨企業(yè)劍、機(jī)底構(gòu)中旗任職蚊。初第四蓮十一鼓條宏茫業(yè)主煤委員懼會(huì)委眉員有拼下列艇情形俘之一蝦的，殖其委序員資寶格自份行終楊止：薯（一鑰）不隆再是潮該建毒筑區(qū)辯劃內(nèi)胳的業(yè)代主；朝（二灘）喪染失民憂事行御為能練力；澇（三框）被秧依法煌限制煙人身猴自由販半年胖以帳上；癥（四耕）法蓄律、少法規(guī)育以及陳管理伴規(guī)約尼規(guī)定床的其津他情警形。熄第四倉十二跡條壩尋業(yè)勞主捧委員浸會(huì)委箱員有豈下列股情形孕之一勁的，攜由業(yè)濫主大植會(huì)決六定是狗否終械止其襲委員蒼資格縫：洲（一凍）以關(guān)書面貍方式運(yùn)向業(yè)綱主大淡會(huì)提清出辭火職請蠅求；沫（二芝）拒汪不履孩行委販員職袖責(zé)；快（三奔）業(yè)姜主委逐員會(huì)房半數(shù)殖以上蔽委員梁或選者里2患0丹％以上上業(yè)血主提羽議撤翠銷其考委員殼資格曉；鋸（四鑼）違哪章搭損建、約拒付聽物業(yè)爬服務(wù)慢費(fèi)等忌侵害槐他人遺合法冬權(quán)益犧；渣（五巴）因賀其他數(shù)原因部不適到合繼協(xié)續(xù)享達(dá)有委延員資巧格的圣?？玫谒娘炇罈l考攀業(yè)主劫委員妥會(huì)任管期屆貧滿華6陰0悉日疏前，步應(yīng)當(dāng)殺召開翠業(yè)主誦大會(huì)穩(wěn)會(huì)議平進(jìn)行篩換屆鉆選舉犬。報(bào)業(yè)主分委員芝會(huì)任伏期屆姐滿仍壇未換月屆改鐵選的維，區(qū)叮（市錢）縣茂房產(chǎn)篩行政版主管農(nóng)部門僚應(yīng)當(dāng)?shù)K責(zé)令迫其限絹期改沾正；芒逾期渡不改罩正的江，街笨道辦勢事處鼓、鄉(xiāng)廢（鎮(zhèn)著）人漠民政盯府可陵以組拼織業(yè)監(jiān)主召像開業(yè)宇主大勿會(huì)會(huì)蓄議進(jìn)恩行換撒屆選茅舉。狠第四嚷十四且條截駱業(yè)主艷大會(huì)夫會(huì)議事選舉泛產(chǎn)生猾出新表一屆鈔業(yè)主斗委員航會(huì)召之日豆起冰1叉0牙日內(nèi)乒，前爸業(yè)主扛委員績會(huì)委件員應(yīng)瘡當(dāng)將醬其保往管的夜有關(guān)測憑證抄、檔蘿案等菠文件自資料歪、印寄章及鞋其他臺(tái)屬于嶺全體廊業(yè)主味共有及的財(cái)辜物，墓移交悅給新卷一屆論業(yè)主或委員籃會(huì)，判并完得成交皂接工陡作。識(shí)業(yè)主司委員噴會(huì)委佛員資播格屆盡內(nèi)終飲止的識(shí)，應(yīng)愿當(dāng)在止終止考之日同起哪5悠日內(nèi)球向本京屆業(yè)哭主委廢員會(huì)蝴移交政由其起保管披的前?？钏鶆⒘形哪罴Y距料及昆財(cái)物暑。宅第四靈十五駕條流巖經(jīng)業(yè)爭主大澤會(huì)決謝定，搞可以味從下轟列渠平道籌鋪集專附項(xiàng)用掉于業(yè)況主委鎮(zhèn)員會(huì)里開展知工作蛋的經(jīng)霞費(fèi)：炮（一飲）全銀體業(yè)質(zhì)主共拿有部腳分蛇物業(yè)霉經(jīng)營酒收益候；啟（二岔）全申體業(yè)暈主共恩同交紋納；申（三狐）業(yè)魂主自趴愿捐扇贈(zèng)等賺其他蜂合出法方柜式。扔工作診經(jīng)費(fèi)水歸全抗體業(yè)糞主共與有。工業(yè)主般委員照會(huì)應(yīng)輩當(dāng)妥滾善保粒管并章定期宿書面不公告躲其收脈支情朝況，楊并接柳受業(yè)泳主大愚會(huì)、哨業(yè)主偶的監(jiān)侮督。裂第四員十六刮條受禁兩個(gè)拍以上慶建筑胡區(qū)劃皮共用彼附屬窯設(shè)施慮設(shè)備厘的，織應(yīng)當(dāng)鼓建立宿業(yè)主捧委員瞞會(huì)聯(lián)紅席會(huì)拆議制稍度。齡業(yè)主離委員抗會(huì)聯(lián)蓬席會(huì)首議由曠街道認(rèn)辦事班處、薦鄉(xiāng)（揮鎮(zhèn)）勻人民餓政府掀和區(qū)位（市幕）縣謎房產(chǎn)妙行政普主管瓣部門聲、相孩關(guān)建鉆筑區(qū)飽劃的男業(yè)主情委員見會(huì)、五社區(qū)完居民云委員蓄會(huì)、者物業(yè)浩服務(wù)賢企業(yè)闖或者文其他議管理掃人組基成。菜聯(lián)席表會(huì)議卷由街小道辦假事處擱、鄉(xiāng)虧（鎮(zhèn)歐）人儉民政柏府負(fù)嚇責(zé)召葬集。第三節(jié)物業(yè)的使用與維護(hù)第四十七條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)合理正當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠?，禁止從事下列危及建筑物安全或者損害他人合法權(quán)益的行為：（一）改變房屋承重結(jié)構(gòu)；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)的物品或者超負(fù)重的物品；（四）排放、制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng)；（五）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；（六）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。第四十八條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質(zhì)。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意；并依法經(jīng)規(guī)劃、國土、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等行政主管部門審批。第四十九條通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，并由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)分別定期公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益的收支情況。第五十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人發(fā)現(xiàn)本條例第四十七條、第四十八條或者第四十九條第一款規(guī)定行為之一的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻；勸阻無效的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)書面告知業(yè)主委員會(huì)或者有關(guān)行政主管部門。第五十一條建筑區(qū)劃內(nèi)停放車輛，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。機(jī)動(dòng)車停放位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的，可以臨時(shí)出租給建筑區(qū)劃外的單位、個(gè)人。第五十二條利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動(dòng)車停放位的，其車位設(shè)置、管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定收取場地使用費(fèi)的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人收取，并支付一定比例的報(bào)酬。業(yè)主對機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人另行約定。第五十三條物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)的情形時(shí)，業(yè)主或者其他責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。專有部分保修期滿后的維修責(zé)任，由業(yè)主自行承擔(dān)；共有部分保修期滿后的維修責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主按專有部分面積比例共同承擔(dān)。發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)立即組織搶修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。第五十四條供水、供電、供氣、供熱、信息等專業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第五十五條本市建立建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于建筑物及其附屬設(shè)施保修期滿后共有部分的維修、更新、改造。專項(xiàng)維修資金的建立，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主所有、統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、業(yè)主決策、專款專用、統(tǒng)籌監(jiān)管的原則。首次專項(xiàng)維修資金由開發(fā)建設(shè)單位和買受人繳存。建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金管理辦法，由市人民政府制定。第五十六條因維修物業(yè)、設(shè)置管線等需要，必須進(jìn)入專有部分的，業(yè)主、使用人不得拒絕。供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)、郵政等專業(yè)單位進(jìn)入建筑區(qū)劃提供服務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)予以配合。第四章（前期）物業(yè)服務(wù)合同第一節(jié)一般規(guī)定第五十七條業(yè)主可以根據(jù)所在建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制，依法選聘符合相應(yīng)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。第五十八條從事物業(yè)服務(wù)咨詢、顧問、代理、認(rèn)證等經(jīng)營活動(dòng)的機(jī)構(gòu)和在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的外地企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門備案。第五十九條本市實(shí)行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定聘請相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員從事相關(guān)專業(yè)服務(wù)工作；其他管理人受聘提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)相關(guān)從業(yè)人員的培訓(xùn)與監(jiān)督管理，建立本市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理及物業(yè)維修、秩序維護(hù)等相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)名冊和其他管理人、服務(wù)機(jī)構(gòu)名錄，向公眾提供查詢服務(wù)；應(yīng)當(dāng)制定、公布物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。第六十條本市實(shí)行物業(yè)服務(wù)重大事件報(bào)告制度。建筑區(qū)劃內(nèi)發(fā)生下列情況之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)向相關(guān)行政主管部門、專業(yè)單位報(bào)告：（一）發(fā)生火災(zāi)、水患、爆炸或者自然災(zāi)害等造成人身傷亡或者危及建筑物安全；（二）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生安全隱患，且在8小時(shí)內(nèi)難以排除，嚴(yán)重危及業(yè)主、使用人及建筑物安全；（三）物業(yè)服務(wù)人員擅自集體撤離建筑區(qū)劃，造成物業(yè)服務(wù)中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主和使用人正常生活；（四）發(fā)生群體性事件；（五）發(fā)生業(yè)主、使用人重大傷亡事件；（六）其他嚴(yán)重影響業(yè)主、使用人正常生活的事件。第六十一條開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)委員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)分別建立并妥善保管物業(yè)檔案、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)檔案以及物業(yè)服務(wù)檔案。第六十二條開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人、服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按規(guī)定申報(bào)其在物業(yè)管理活動(dòng)中的信用信息。市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理信用體系的建設(shè)，對物業(yè)管理信用信息的征集、披露、評估、使用等實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府建立業(yè)主委員會(huì)委員在物業(yè)管理中的信用檔案，并納入全市物業(yè)管理信用體系。第六十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人及服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表。第二節(jié)前期物業(yè)服務(wù)合同第六十四條開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；（二）臨時(shí)管理規(guī)約；（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面布局圖；（四）建筑區(qū)劃劃分意見書；（五）物業(yè)共有部分清冊；（六）房屋使用說明書。前款第（一）、（二）、（六）項(xiàng)應(yīng)當(dāng)參照市房產(chǎn)行政主管部門擬定的示范文本制定。第六十五條開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房銷售手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門提交包含下列主要內(nèi)容的前期物業(yè)管理方案：（一）臨時(shí)管理規(guī)約樣本；（二）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同。第六十六條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)服務(wù)。建筑物總面積在5萬平方米以上或者國有投資占50%以上的建筑區(qū)劃，應(yīng)當(dāng)采用公開招投標(biāo)方式。第六十七條有下列情形之一的，可以采用協(xié)議方式選聘：（一）因保密或者國家安全方面有特別要求；（二）住宅建筑區(qū)劃房屋總建筑面積低于3萬平方米；（三）投標(biāo)人少于3個(gè)。符合前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的證明資料，并向市房產(chǎn)行政主管部門備案；符合前款第（二）項(xiàng)或者第（三）項(xiàng)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)。第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同第六十八條物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂。合同中的下列主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)事先提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過，但業(yè)主大會(huì)已授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定的除外：（一）物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；（二）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；（三）合同期限；（四）違約責(zé)任。第六十九條物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定建筑區(qū)劃內(nèi)的下列物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)：（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；（二）公共綠化的維護(hù)；（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（五）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)；（六）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理；（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；（八）其他物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人在有關(guān)業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全防范方面的義務(wù)和責(zé)任作出明確約定。物業(yè)服務(wù)合同示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同其他相關(guān)行政主管部門擬訂。第七十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)、市場調(diào)節(jié)價(jià)，其計(jì)費(fèi)模式、標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)委托雙方訂立物業(yè)服務(wù)合同具體約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量和相應(yīng)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)資金建帳立制，定期公布其收支情況。市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)制定各類物業(yè)的服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等行業(yè)規(guī)范，定期公布實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的各類物業(yè)服務(wù)費(fèi)用信息；并可以受委托按照行業(yè)規(guī)范對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。第七十一條物業(yè)服務(wù)合同可以約定履約保證金并專戶存儲(chǔ)，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行合同的保證。第七十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人承接建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分及其相應(yīng)的檔案進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)共有部分與原設(shè)計(jì)方案不符或者有質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)書面告知開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)；并按照國家、省和市的有關(guān)規(guī)定，與開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主委員會(huì)辦理相應(yīng)手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合；承接查驗(yàn)中確認(rèn)的問題，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改。第七十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定與開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)檔案和物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等資料的移交手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)自辦理移交手續(xù)之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門備案。第七十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿60日前組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行表決。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；不再續(xù)約且需以委托方式管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法選聘其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。第七十五條有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)退出建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出：（一）物業(yè)服務(wù)合同依法、依約解除；（二）物業(yè)服務(wù)合同期滿未續(xù)約；（三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形。第七十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人退出建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)在辦理規(guī)定退出手續(xù)的同時(shí)，履行下列交接義務(wù)：（一）移交保管的物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案等資料和物業(yè)服務(wù)用房，實(shí)行酬金制的，還應(yīng)當(dāng)移交服務(wù)期間的財(cái)務(wù)檔案；（二）撤出建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員；（三）清退預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第七十七條新建建筑區(qū)劃內(nèi)，供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用：（一）業(yè)主自用的向業(yè)主收?。唬ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人使用的向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人收??；（三）部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?；（四）全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)?。專業(yè)單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人代收有關(guān)費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人拒絕代收而停止提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受委托代收有關(guān)費(fèi)用的，可以根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收費(fèi)用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第七十八條專有部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傋鞒黾s定，并在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)出示結(jié)算約定或者結(jié)算憑據(jù)。第七十九條本節(jié)第六十九條至第七十五條關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，適用于前期物業(yè)服務(wù)合同。第五章法律責(zé)任第八十條業(yè)主、使用人、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、開發(fā)建設(shè)單位之間在物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生爭議的，可以自行協(xié)商解決；不能協(xié)商解決的，可以要求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解或者依法提起民事訴訟或申請仲裁。業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人