物業(yè)租賃合同

頁(yè)物業(yè)租賃合同甲方：東莞市龍發(fā)工業(yè)投資有限公司地址（通訊地址）：東莞市鳳崗鎮(zhèn)大龍工業(yè)區(qū)嘉輝路19號(hào)101室法定代表人：堯春華乙方：地址（通訊地址）：東莞市鳳崗鎮(zhèn)大龍工業(yè)區(qū)嘉輝路號(hào)法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就乙方租用甲方物業(yè)事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下條款，以資共同遵守。第一條租賃物業(yè)基本情況1、甲方將位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)大龍工業(yè)區(qū)嘉輝路號(hào)一商住樓出租給乙方，建筑面積約為平方米。2、本合同簽署前，乙方已到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況等全部情況作了充分了解，該物業(yè)現(xiàn)狀完好，設(shè)施設(shè)備配套齊全，乙方對(duì)此無(wú)異議。第二條租賃用途乙方使用租賃物業(yè)用作。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)的租賃用途。第三條租賃期限租賃期限為3年，自2023年3月1日起至2026年2月28日止。甲方應(yīng)于2023年3月1日起將物業(yè)交付乙方使用。第四條租金支付方式乙方租用該物業(yè)每月租金為人民幣元（大寫(xiě)：人民幣），此價(jià)格不含稅金，包含土地使用補(bǔ)償款（原協(xié)作服務(wù)款）。乙方應(yīng)于每月10日前到甲方繳費(fèi)處向甲方一次性足額繳納當(dāng)月租金。如實(shí)際測(cè)量的建筑面積與約定的建筑面積存在誤差，雙方同意租金標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定的建筑面積計(jì)算。第五條押金乙方在簽訂本合同之日應(yīng)向甲方交付2個(gè)月的租金作為租賃押金【即人民幣元（大寫(xiě)：人民幣）】。租賃期屆滿后，如乙方?jīng)]發(fā)生違約情形（包括但不限于乙方不存在未付清租金、未付清應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用、嚴(yán)重?fù)p壞租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備等違約情形），乙方憑押金收款憑證，甲方將在收回物業(yè)之日起7個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。第六條費(fèi)用繳納乙方因使用物業(yè)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、管理費(fèi)等與乙方有關(guān)的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。第七條權(quán)利義務(wù)1、租賃期間，物業(yè)的維護(hù)、管理由乙方負(fù)責(zé)，如物業(yè)發(fā)生毀損，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人，否則作違約論，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且押金不予退回。3、租賃期間，乙方在物業(yè)投入新的設(shè)施設(shè)備及進(jìn)行裝修，需向甲方書(shū)面告知，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不視為甲方以默認(rèn)的方式同意乙方進(jìn)行裝修，乙方不得擅自裝修，不得擅自損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得擅自改建、擴(kuò)建等。租賃期內(nèi)，乙方在物業(yè)內(nèi)裝修，期間一切裝修費(fèi)損失，甲方不負(fù)賠償之責(zé)，由乙方自行負(fù)責(zé)。4、租賃期間，乙方作為物業(yè)的直接責(zé)任人，應(yīng)對(duì)物業(yè)的消防安全、運(yùn)營(yíng)安全負(fù)責(zé)，積極配合相關(guān)部門(mén)的檢查和整改要求。乙方應(yīng)依法使用物業(yè)，禁止在物業(yè)內(nèi)儲(chǔ)存違禁品和從事違法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，相關(guān)違法責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。出現(xiàn)電力不夠的情況由乙方自行解決。5、乙方承諾其具有用工的相關(guān)資質(zhì)，在租賃期間，如因乙方使用物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，包括但不限于勞動(dòng)糾紛、勞務(wù)糾紛、發(fā)生安全事故、造成他人人身?yè)p害、因不具備用工資質(zhì)產(chǎn)生的一切責(zé)任等情形，均由乙方自行承擔(dān)。如因此造成甲方損失（甲方因此對(duì)外承擔(dān)了補(bǔ)償或賠償責(zé)任），甲方可就全部損失向乙方進(jìn)行全額追償。6、租賃期間，如因城市更新發(fā)展，需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行征收拆遷，需要乙方搬遷的，本合同將終止履行，甲方須提前60日通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件配合，并在甲方通知之日起60日內(nèi)搬離，乙方的所有投入費(fèi)用（包括但不限于添置的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、搭建、支付給原承租方的所有費(fèi)用）均由乙方自行承擔(dān)，甲方對(duì)此無(wú)須另作補(bǔ)償或賠償，甲方就乙方的搬遷工作給與配合。7、租賃期屆滿后，是否續(xù)租由甲乙雙方另行商定。如租賃期屆滿，甲乙雙方未能達(dá)成續(xù)租意向，乙方應(yīng)于租賃期限屆滿之次日向甲方返還租賃的場(chǎng)地。當(dāng)存在逾期返還物業(yè)的情形，甲方將按本合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍向乙方主張占有使用費(fèi)。8、如本合同發(fā)生解除、終止或無(wú)效等情形，關(guān)于乙方在租賃期間投入的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修物等，乙方可將能拆卸的相關(guān)設(shè)施設(shè)備及未形成附合的裝飾裝修物搬走，此過(guò)程不能損壞物業(yè)。而不能拆卸的設(shè)施設(shè)備及已形成附合的裝飾裝修物則無(wú)償歸甲方所有。當(dāng)乙方存在逾期返還物業(yè)的情形（關(guān)于返還物業(yè)的時(shí)間，本合同有約定的從其約定，沒(méi)有約定的，返還時(shí)間以甲方的通知為準(zhǔn)），甲方將按本合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍向乙方主張占有使用費(fèi)。第八條違約責(zé)任1、租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納租金。如逾期未繳納，每逾期一日，乙方應(yīng)按未繳納費(fèi)用的5‰向甲方支付滯納金。如乙方欠繳租金超過(guò)30日的，則乙方構(gòu)成根本違約。甲方有權(quán)單方解除合同并收回租賃的物業(yè)，無(wú)需經(jīng)乙方同意，甲方可要求乙方即時(shí)搬走，并有權(quán)以押金抵扣所拖欠的租金，乙方自愿同意甲方采取包括但不限于限制出入、停水電等措施進(jìn)行救濟(jì)，乙方不得以此要求甲方承擔(dān)任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。乙方拒不支付租金，達(dá)到解除本合同條件時(shí)，若乙方拒不配合將租賃物內(nèi)乙方物品搬走，甲方有權(quán)處理相關(guān)物品，并可要求乙方支付產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)、占有使用費(fèi)、租金等費(fèi)用。2、租賃期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)依照本合同如約履行，如一方違約，另一方有權(quán)提出解除本合同，無(wú)須另作補(bǔ)償或賠償。守約方還可要求違約方支付守約方的經(jīng)濟(jì)損失以及守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。第九條送達(dá)地址甲乙雙方約定以雙方當(dāng)事人簽署合同的地址（通訊地址）作為送達(dá)地址。未經(jīng)書(shū)面變更通知，送達(dá)地址一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達(dá)地址郵寄，簽收之日則為送達(dá)之日。如按上述地址郵寄通知或文件被郵政部門(mén)退回，退回之日則視為送達(dá)之日。第十條爭(zhēng)議解決因本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交物業(yè)所在地的人民法院解決。第十一條其他1、本合同約定的“日”，非特別注明為工作日，均為自然日。2、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式貳份，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份均具有同等法律效力。甲方