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文檔簡介
2023年經(jīng)營用房協(xié)議(13份范本)
書目
第1篇經(jīng)營用房屋出租協(xié)議
第2篇經(jīng)營用房長期租賃協(xié)議
第3篇民間經(jīng)營用房屋出租協(xié)議
第4篇經(jīng)營用房屋租賃協(xié)議
第5篇民間經(jīng)營用房屋長期出租協(xié)議
第6篇開發(fā)區(qū)經(jīng)營用房租賃協(xié)議
第7篇民間經(jīng)營用房出租協(xié)議
第8篇企業(yè)經(jīng)營用房租房協(xié)議
第9篇經(jīng)營用房出租協(xié)議
第10篇經(jīng)營用房租賃協(xié)議
第11篇成都經(jīng)營用房租賃協(xié)議
第12篇經(jīng)營用房屋長期出租協(xié)議
第13篇開發(fā)區(qū)經(jīng)營用房出租協(xié)議
經(jīng)營用房屋出租協(xié)議
出租方:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
居處:
法定代表人:
授權(quán)代表:
職務(wù):
承租方:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
居處:
法定代表人:
授權(quán)代表:
職務(wù):
身份證號:
依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,雙方就租賃房屋從事經(jīng)營事宜經(jīng)同等協(xié)商,簽訂本合同。
1.租賃房屋
1.1甲方將合法擁有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租給乙方運(yùn)用。
1.2租賃房屋▁▁▁▁▁▁平方米。
1.3租賃房屋的裝修、設(shè)備設(shè)施狀況及同時(shí)交付乙方運(yùn)用的其他設(shè)備設(shè)施,由雙方在合同附件一中加以列明。除雙方另有約定外,附件一作為甲方按本合同約定交付乙方運(yùn)用和乙方在本合同租賃期滿或合同提前終止時(shí)交還租賃房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
1.4乙方承諾租賃該房屋作為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁運(yùn)用,乙方不得擅自變更租賃房屋的租賃用途。乙方運(yùn)用租賃房屋不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍。
2.租賃期限
2.1租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共計(jì)▁▁年▁▁個月。
2.2甲方同意賜予乙方▁▁▁免租期,免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于裝修,免租期內(nèi)乙方無需擔(dān)當(dāng)租金,但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用及物管費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
2.3租賃期滿,甲方有權(quán)收回租賃房屋,乙方應(yīng)按約定歸還,乙方如需接著承租的,應(yīng)最晚于租賃期滿前▁▁▁個月向甲方提出書面懇求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租賃期滿雙方未簽訂新的書面租賃合同的,乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)騰空并向甲方交付租賃房屋。
3.租金及保證金
3.1本合同實(shí)行先付租金后運(yùn)用原則,租金實(shí)行支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁租金支付方式為租金的支付時(shí)間為:首期租金應(yīng)于▁▁▁▁▁▁日前支付,其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。
3.2本合同簽訂之日起▁▁▁日內(nèi),乙方應(yīng)支付本合同約定租金總額▁▁▁%,計(jì)▁▁▁▁元的保證金,作為履行合同和根據(jù)約定運(yùn)用租賃房屋的保證。
3.3租賃期間,乙方如未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用或違反本合同其他約定致使甲方受到損失,甲方有權(quán)自行扣留部分或者全部保證金以抵付損失,并保留接著索賠的權(quán)利。
3.4在乙方按約定履行本合同各項(xiàng)條款下,合同期滿,乙方不再續(xù)租,且按附件一向甲方交付租賃房屋及設(shè)備設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后,甲方在▁▁個工作日之內(nèi)向乙方退回剩余保證金。
4.其他費(fèi)用
4.1租賃期間,乙方運(yùn)用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng),并在收到甲方繳款通知單后三日內(nèi)支付。
4.2租賃期間,租賃房屋每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為▁▁▁元,乙方應(yīng)按繳納物業(yè)管理費(fèi),免租期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于▁▁▁日前一次性向甲方支付,其余租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)與租金同時(shí)支付,支付方式、時(shí)間同3.1條租金支付時(shí)間、方式。
4.3租賃期間,乙方可依據(jù)自己的經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行裝修,但不得破壞租賃房屋結(jié)構(gòu),裝修費(fèi)用由乙方自負(fù),租賃期滿后如乙方不再承租,甲方對其裝修不作任何補(bǔ)償。
4.4乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)其他由相關(guān)部門征收的與運(yùn)用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用。
5.房屋交付
5.1甲方應(yīng)在收到乙方首期租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金后▁▁日內(nèi)向乙方交付租賃房屋。交付時(shí),雙方應(yīng)派代表持合法授權(quán)托付書按附件一進(jìn)行交接,并簽署房屋交付確認(rèn)書,予以確認(rèn)。
乙方簽署確認(rèn)書或?qū)嶋H占有租賃房屋即視為甲方交付符合合同約定的租賃房屋。確認(rèn)書簽署之日或乙方實(shí)際占有租賃房屋為租賃房屋正式交付之日。
6.轉(zhuǎn)租和歸還
6.1乙方在租賃期間,不得轉(zhuǎn)租。
假如擅自全部或部分轉(zhuǎn)租,則視為乙方違約,甲方不再退還已繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金,并有權(quán)解除合同及要求乙方擔(dān)當(dāng)違約賠償責(zé)任。
6.2乙方應(yīng)于租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)按附件一將租賃房屋及甲方供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未根據(jù)約定交還的,甲方有權(quán)實(shí)行必要措施予以收回,由此造成的費(fèi)用或損失由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方有權(quán)拆除及取回乙方全部的裝修、裝飾之部分或全部,但乙方不得有意損害或拆除租賃房屋本身之結(jié)構(gòu)體及甲方供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施,乙方在租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)未拆除或取回之物品,視為乙方放棄遺留物之全部權(quán),悉歸甲方全部任其處理。
6.3即使有上述6.2條規(guī)定,租賃期滿或合同提前終止后,對于乙方的裝修、裝飾,甲方仍舊有權(quán)要求乙方予以拆除,以使租賃房屋處于良好、適租狀態(tài)。對于乙方拒絕拆除的,甲方可不經(jīng)通知乙方代為拆除,由此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失由乙方擔(dān)當(dāng),甲方可從乙方繳納的保證金中自行扣除。
6.4租賃期滿后,甲方如接著出租該租賃房屋,乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)如期滿后不再出租,乙方應(yīng)按本合同約定的日期搬遷騰空,否則由此造成一切費(fèi)用及損失,均由乙方擔(dān)當(dāng)。
7.甲方保證及責(zé)任
7.1保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方。
7.2甲方應(yīng)對租賃房屋及其供應(yīng)的消防、配電設(shè)施進(jìn)行定期修理保養(yǎng),以保證租賃房屋及設(shè)施的平安和正常運(yùn)用,并達(dá)到國家規(guī)定的要求。甲方對租賃房屋及設(shè)施的定期修理保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方,乙方應(yīng)予幫助協(xié)作并供應(yīng)相應(yīng)的便利。
8.乙方保證及責(zé)任
8.1乙方不得將租賃房屋用于本合同約定外的其他用途,乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動符合一切法律、法規(guī)的規(guī)定。
8.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他依據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。
8.3乙方應(yīng)正常運(yùn)用并愛惜租賃房屋及甲方供應(yīng)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備,防止不正常損壞。因乙方運(yùn)用不當(dāng),致使租賃房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)剛好修理或賠償。乙方拒不修理或賠償,甲方可代為修理,修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
8.4由于乙方施工或運(yùn)用對租賃房屋及設(shè)備設(shè)施造成損壞,或由于乙方或乙方雇員、客戶行為失職或疏忽,而使甲方人員或財(cái)產(chǎn)受到干脆或間接的損失時(shí),乙方應(yīng)對甲方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償甲方遭遇的全部損失。
8.5乙方可依據(jù)租賃用途對租賃房屋內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。但乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建不得變更租賃房屋基本結(jié)構(gòu)。
8.6如乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的任何對第三方的包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任,由乙方自行擔(dān)當(dāng)如甲方被要求擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任,甲方在賠償后有權(quán)向乙方追償。
9.合同的解除
9.1在本合同有效期內(nèi),若甲乙雙方協(xié)商一樣,可提前解除本合同。
9.2若發(fā)生不行抗力事務(wù),致使租賃房屋不能正常運(yùn)用,則甲方應(yīng)盡快修復(fù)或重建。在租賃房屋修復(fù)期間,乙方免交租金及物業(yè)管理費(fèi),待租賃房屋復(fù)原運(yùn)用后接著計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)用,合同有效期也相應(yīng)向后順延。
9.3若發(fā)生甲方不行預(yù)見的市政規(guī)劃、土地征用等事務(wù)致租賃房屋無法出租經(jīng)營,則甲方應(yīng)自收到相關(guān)通知后剛好告知乙方。
雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù),即時(shí)結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用,且甲方不擔(dān)當(dāng)乙方任何損失。
9.4有下列情形之一,甲方有權(quán)選擇解除本合同,并要求乙方賠償其遭遇的一切損失:
9.4.1乙方逾期支付租金及其他本合同約定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用超過兩個月或▁▁▁▁元時(shí)
9.4.2乙方擅自變更租賃房屋租賃用途的
9.4.3乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的
9.4.4乙方擅自對租賃房屋進(jìn)行裝修、拆改結(jié)構(gòu)的
9.4.5乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的。
9.5有下列情形之一,乙方有權(quán)選擇提前解除本合同,并要求甲方賠償其遭遇的一切實(shí)際損失:
9.5.1甲方違反其保證、責(zé)任或違反本合同的其他約定,在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未剛好補(bǔ)救,致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。
乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí),應(yīng)書面通知甲方。甲方在乙方搬遷騰空交回該房屋并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)剛好退還乙方剩余的款項(xiàng),租金照實(shí)計(jì)算乙方亦可選擇不予解除合同,但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭遇的實(shí)際損失。
10.違約責(zé)任
10.1甲方未能按時(shí)向乙方交付租賃房屋時(shí),每逾期一日,乙方有權(quán)向甲方收取每月租金之▁▁▁的違約金,但因乙方緣由致使拖延交付除外。
10.2乙方拖欠租金及其他本合同約定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,應(yīng)向甲方支付違約金,每逾期一日,甲方有權(quán)向乙方收取滯納租金或費(fèi)用之▁▁▁的違約金。
10.3租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí),若乙方未能將租賃房屋按附件一交給甲方,乙方除按實(shí)際運(yùn)用天數(shù)雙倍支付租金及擔(dān)當(dāng)本合同約定乙方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用外,還應(yīng)擔(dān)當(dāng)▁▁▁元違約金,若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方應(yīng)另行賠償。
10.4租賃期內(nèi)若乙方擅自退租,乙方應(yīng)按年租金的▁▁▁向甲方支付違約金,所預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金甲方可不予退還。
10.5除上述各項(xiàng)規(guī)定外,本合同任何一方若有違約行為,均應(yīng)在收到另一方通知后7天內(nèi)予以更正,本合同另有約定的除外逾期未能更正,另一方保留索賠的權(quán)利。
10.6本合同項(xiàng)下違約責(zé)任或賠償責(zé)任可以累加適用。
11.不行抗力
假如發(fā)生不行抗力事務(wù),受不行抗力影響的一方所負(fù)的本合同義務(wù)在受不行抗力事務(wù)影響期間可暫停履行,并且應(yīng)按暫停時(shí)期自動延長,無需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。
12.其他約定
12.1本合同附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
12.2本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章或簽字,并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。
如該租賃行為需經(jīng)雙方主管部門審批,該合同應(yīng)在通過審批程序后生效。
12.3本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方:乙方:
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
簽署:簽署:
經(jīng)營用房長期租賃協(xié)議
出租方:____________________________(以下簡稱甲方)
承租方:____________________________(以下簡稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,乙方為在________________________________租用甲方房屋,并就此租房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方同意供應(yīng)乙方經(jīng)營用房___________________平方米,用于該公司經(jīng)營之用,該房屋坐落于__________________________________。
二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月__________元。該房屋總租金為__________元。
三、租金于____________交付,每延遲一天按總租金的__________計(jì)罰。若_________天內(nèi)仍未交納,甲方有權(quán)收回該房屋,并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金。
四、乙方同意預(yù)交________________元作為保證金,合同終止時(shí),當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為____________________,從_____________年_________月_______日至_____________年_________月_______日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金的違約金;假如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方擔(dān)當(dāng)。
七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得變更房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為緣由造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營須要,要求甲方供應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以幫助。
九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向________________人民法院提起訴訟,懇求司法解決。
十、本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同以雙方共同認(rèn)可并經(jīng)公證后生效。
甲方簽字:_______________________乙方簽字:_______________________
聯(lián)系電話:_______________________聯(lián)系電話:_______________________
民間經(jīng)營用房屋出租協(xié)議
出租方:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
居處:
法定代表人:
授權(quán)代表:
職務(wù):
承租方:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
居處:
法定代表人:
授權(quán)代表:
職務(wù):
身份證號:
依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,雙方就租賃房屋從事經(jīng)營事宜經(jīng)同等協(xié)商,簽訂本合同。
1.租賃房屋
1.1甲方將合法擁有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租給乙方運(yùn)用。
1.2租賃房屋▁▁▁▁▁▁平方米。
1.3租賃房屋的裝修、設(shè)備設(shè)施狀況及同時(shí)交付乙方運(yùn)用的其他設(shè)備設(shè)施,由雙方在合同附件一中加以列明。除雙方另有約定外,附件一作為甲方按本合同約定交付乙方運(yùn)用和乙方在本合同租賃期滿或合同提前終止時(shí)交還租賃房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
1.4乙方承諾租賃該房屋作為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁運(yùn)用,乙方不得擅自變更租賃房屋的租賃用途。乙方運(yùn)用租賃房屋不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍。
2.租賃期限
2.1租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共計(jì)▁▁年▁▁個月。
2.2甲方同意賜予乙方▁▁▁免租期,免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于裝修,免租期內(nèi)乙方無需擔(dān)當(dāng)租金,但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用及物管費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
2.3租賃期滿,甲方有權(quán)收回租賃房屋,乙方應(yīng)按約定歸還,乙方如需接著承租的,應(yīng)最晚于租賃期滿前▁▁▁個月向甲方提出書面懇求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租賃期滿雙方未簽訂新的書面租賃合同的,乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)騰空并向甲方交付租賃房屋。
3.租金及保證金
3.1本合同實(shí)行先付租金后運(yùn)用原則,租金實(shí)行支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁租金支付方式為租金的支付時(shí)間為:首期租金應(yīng)于▁▁▁▁▁▁日前支付,其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。
3.2本合同簽訂之日起▁▁▁日內(nèi),乙方應(yīng)支付本合同約定租金總額▁▁▁%,計(jì)▁▁▁▁元的保證金,作為履行合同和根據(jù)約定運(yùn)用租賃房屋的保證。
3.3租賃期間,乙方如未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用或違反本合同其他約定致使甲方受到損失,甲方有權(quán)自行扣留部分或者全部保證金以抵付損失,并保留接著索賠的權(quán)利。
3.4在乙方按約定履行本合同各項(xiàng)條款下,合同期滿,乙方不再續(xù)租,且按附件一向甲方交付租賃房屋及設(shè)備設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后,甲方在▁▁個工作日之內(nèi)向乙方退回剩余保證金。
4.其他費(fèi)用
4.1租賃期間,乙方運(yùn)用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng),并在收到甲方繳款通知單后三日內(nèi)支付。
4.2租賃期間,租賃房屋每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為▁▁▁元,乙方應(yīng)按繳納物業(yè)管理費(fèi),免租期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于▁▁▁日前一次性向甲方支付,其余租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)與租金同時(shí)支付,支付方式、時(shí)間同3.1條租金支付時(shí)間、方式。
4.3租賃期間,乙方可依據(jù)自己的經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行裝修,但不得破壞租賃房屋結(jié)構(gòu),裝修費(fèi)用由乙方自負(fù),租賃期滿后如乙方不再承租,甲方對其裝修不作任何補(bǔ)償。
4.4乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)其他由相關(guān)部門征收的與運(yùn)用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用。
5.房屋交付
5.1甲方應(yīng)在收到乙方首期租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金后▁▁日內(nèi)向乙方交付租賃房屋。交付時(shí),雙方應(yīng)派代表持合法授權(quán)托付書按附件一進(jìn)行交接,并簽署房屋交付確認(rèn)書,予以確認(rèn)。
乙方簽署確認(rèn)書或?qū)嶋H占有租賃房屋即視為甲方交付符合合同約定的租賃房屋。確認(rèn)書簽署之日或乙方實(shí)際占有租賃房屋為租賃房屋正式交付之日。
6.轉(zhuǎn)租和歸還
6.1乙方在租賃期間,不得轉(zhuǎn)租。
假如擅自全部或部分轉(zhuǎn)租,則視為乙方違約,甲方不再退還已繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金,并有權(quán)解除合同及要求乙方擔(dān)當(dāng)違約賠償責(zé)任。
6.2乙方應(yīng)于租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)按附件一將租賃房屋及甲方供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未根據(jù)約定交還的,甲方有權(quán)實(shí)行必要措施予以收回,由此造成的費(fèi)用或損失由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方有權(quán)拆除及取回乙方全部的裝修、裝飾之部分或全部,但乙方不得有意損害或拆除租賃房屋本身之結(jié)構(gòu)體及甲方供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施,乙方在租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)未拆除或取回之物品,視為乙方放棄遺留物之全部權(quán),悉歸甲方全部任其處理。
6.3即使有上述6.2條規(guī)定,租賃期滿或合同提前終止后,對于乙方的裝修、裝飾,甲方仍舊有權(quán)要求乙方予以拆除,以使租賃房屋處于良好、適租狀態(tài)。對于乙方拒絕拆除的,甲方可不經(jīng)通知乙方代為拆除,由此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失由乙方擔(dān)當(dāng),甲方可從乙方繳納的保證金中自行扣除。
6.4租賃期滿后,甲方如接著出租該租賃房屋,乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)如期滿后不再出租,乙方應(yīng)按本合同約定的日期搬遷騰空,否則由此造成一切費(fèi)用及損失,均由乙方擔(dān)當(dāng)。
7.甲方保證及責(zé)任
7.1保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方。
7.2甲方應(yīng)對租賃房屋及其供應(yīng)的消防、配電設(shè)施進(jìn)行定期修理保養(yǎng),以保證租賃房屋及設(shè)施的平安和正常運(yùn)用,并達(dá)到國家規(guī)定的要求。甲方對租賃房屋及設(shè)施的定期修理保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方,乙方應(yīng)予幫助協(xié)作并供應(yīng)相應(yīng)的便利。
8.乙方保證及責(zé)任
8.1乙方不得將租賃房屋用于本合同約定外的其他用途,乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動符合一切法律、法規(guī)的規(guī)定。
8.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他依據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。
8.3乙方應(yīng)正常運(yùn)用并愛惜租賃房屋及甲方供應(yīng)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備,防止不正常損壞。因乙方運(yùn)用不當(dāng),致使租賃房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)剛好修理或賠償。乙方拒不修理或賠償,甲方可代為修理,修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
8.4由于乙方施工或運(yùn)用對租賃房屋及設(shè)備設(shè)施造成損壞,或由于乙方或乙方雇員、客戶行為失職或疏忽,而使甲方人員或財(cái)產(chǎn)受到干脆或間接的損失時(shí),乙方應(yīng)對甲方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償甲方遭遇的全部損失。
8.5乙方可依據(jù)租賃用途對租賃房屋內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。但乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建不得變更租賃房屋基本結(jié)構(gòu)。
8.6如乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的任何對第三方的包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任,由乙方自行擔(dān)當(dāng)如甲方被要求擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任,甲方在賠償后有權(quán)向乙方追償。
9.合同的解除
9.1在本合同有效期內(nèi),若甲乙雙方協(xié)商一樣,可提前解除本合同。
9.2若發(fā)生不行抗力事務(wù),致使租賃房屋不能正常運(yùn)用,則甲方應(yīng)盡快修復(fù)或重建。在租賃房屋修復(fù)期間,乙方免交租金及物業(yè)管理費(fèi),待租賃房屋復(fù)原運(yùn)用后接著計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)用,合同有效期也相應(yīng)向后順延。
9.3若發(fā)生甲方不行預(yù)見的市政規(guī)劃、土地征用等事務(wù)致租賃房屋無法出租經(jīng)營,則甲方應(yīng)自收到相關(guān)通知后剛好告知乙方。
雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù),即時(shí)結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用,且甲方不擔(dān)當(dāng)乙方任何損失。
9.4有下列情形之一,甲方有權(quán)選擇解除本合同,并要求乙方賠償其遭遇的一切損失:
9.4.1乙方逾期支付租金及其他本合同約定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用超過兩個月或▁▁▁▁元時(shí)
9.4.2乙方擅自變更租賃房屋租賃用途的
9.4.3乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的
9.4.4乙方擅自對租賃房屋進(jìn)行裝修、拆改結(jié)構(gòu)的
9.4.5乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的。
9.5有下列情形之一,乙方有權(quán)選擇提前解除本合同,并要求甲方賠償其遭遇的一切實(shí)際損失:
9.5.1甲方違反其保證、責(zé)任或違反本合同的其他約定,在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未剛好補(bǔ)救,致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。
乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí),應(yīng)書面通知甲方。甲方在乙方搬遷騰空交回該房屋并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)剛好退還乙方剩余的款項(xiàng),租金照實(shí)計(jì)算乙方亦可選擇不予解除合同,但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭遇的實(shí)際損失。
10.違約責(zé)任
10.1甲方未能按時(shí)向乙方交付租賃房屋時(shí),每逾期一日,乙方有權(quán)向甲方收取每月租金之▁▁▁的違約金,但因乙方緣由致使拖延交付除外。
10.2乙方拖欠租金及其他本合同約定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,應(yīng)向甲方支付違約金,每逾期一日,甲方有權(quán)向乙方收取滯納租金或費(fèi)用之▁▁▁的違約金。
10.3租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí),若乙方未能將租賃房屋按附件一交給甲方,乙方除按實(shí)際運(yùn)用天數(shù)雙倍支付租金及擔(dān)當(dāng)本合同約定乙方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用外,還應(yīng)擔(dān)當(dāng)▁▁▁元違約金,若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方應(yīng)另行賠償。
10.4租賃期內(nèi)若乙方擅自退租,乙方應(yīng)按年租金的▁▁▁向甲方支付違約金,所預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金甲方可不予退還。
10.5除上述各項(xiàng)規(guī)定外,本合同任何一方若有違約行為,均應(yīng)在收到另一方通知后7天內(nèi)予以更正,本合同另有約定的除外逾期未能更正,另一方保留索賠的權(quán)利。
10.6本合同項(xiàng)下違約責(zé)任或賠償責(zé)任可以累加適用。
11.不行抗力
假如發(fā)生不行抗力事務(wù),受不行抗力影響的一方所負(fù)的本合同義務(wù)在受不行抗力事務(wù)影響期間可暫停履行,并且應(yīng)按暫停時(shí)期自動延長,無需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。
12.其他約定
12.1本合同附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
12.2本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章或簽字,并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。
如該租賃行為需經(jīng)雙方主管部門審批,該合同應(yīng)在通過審批程序后生效。
12.3本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方:乙方:
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
簽署:簽署:
經(jīng)營用房屋租賃協(xié)議
出租方:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
居處:
法定代表人:
授權(quán)代表:
職務(wù):
承租方:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
居處:
法定代表人:
授權(quán)代表:
職務(wù):
身份證號:
依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,雙方就租賃房屋從事經(jīng)營事宜經(jīng)同等協(xié)商,簽訂本合同。
1.租賃房屋
1.1甲方將合法擁有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租給乙方運(yùn)用。
1.2租賃房屋▁▁▁▁▁▁平方米。
1.3租賃房屋的裝修、設(shè)備設(shè)施狀況及同時(shí)交付乙方運(yùn)用的其他設(shè)備設(shè)施,由雙方在合同附件一中加以列明。除雙方另有約定外,附件一作為甲方按本合同約定交付乙方運(yùn)用和乙方在本合同租賃期滿或合同提前終止時(shí)交還租賃房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
1.4乙方承諾租賃該房屋作為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁運(yùn)用,乙方不得擅自變更租賃房屋的租賃用途。乙方運(yùn)用租賃房屋不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍。
2.租賃期限
2.1租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共計(jì)▁▁年▁▁個月。
2.2甲方同意賜予乙方▁▁▁免租期,免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于裝修,免租期內(nèi)乙方無需擔(dān)當(dāng)租金,但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用及物管費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
2.3租賃期滿,甲方有權(quán)收回租賃房屋,乙方應(yīng)按約定歸還,乙方如需接著承租的,應(yīng)最晚于租賃期滿前▁▁▁個月向甲方提出書面懇求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租賃期滿雙方未簽訂新的書面租賃合同的,乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)騰空并向甲方交付租賃房屋。
3.租金及保證金
3.1本合同實(shí)行先付租金后運(yùn)用原則,租金實(shí)行支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁租金支付方式為租金的支付時(shí)間為:首期租金應(yīng)于▁▁▁▁▁▁日前支付,其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。
3.2本合同簽訂之日起▁▁▁日內(nèi),乙方應(yīng)支付本合同約定租金總額▁▁▁%,計(jì)▁▁▁▁元的保證金,作為履行合同和根據(jù)約定運(yùn)用租賃房屋的保證。
3.3租賃期間,乙方如未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用或違反本合同其他約定致使甲方受到損失,甲方有權(quán)自行扣留部分或者全部保證金以抵付損失,并保留接著索賠的權(quán)利。
3.4在乙方按約定履行本合同各項(xiàng)條款下,合同期滿,乙方不再續(xù)租,且按附件一向甲方交付租賃房屋及設(shè)備設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后,甲方在▁▁個工作日之內(nèi)向乙方退回剩余保證金。
4.其他費(fèi)用
4.1租賃期間,乙方運(yùn)用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng),并在收到甲方繳款通知單后三日內(nèi)支付。
4.2租賃期間,租賃房屋每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為▁▁▁元,乙方應(yīng)按繳納物業(yè)管理費(fèi),免租期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于▁▁▁日前一次性向甲方支付,其余租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)與租金同時(shí)支付,支付方式、時(shí)間同3.1條租金支付時(shí)間、方式。
4.3租賃期間,乙方可依據(jù)自己的經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行裝修,但不得破壞租賃房屋結(jié)構(gòu),裝修費(fèi)用由乙方自負(fù),租賃期滿后如乙方不再承租,甲方對其裝修不作任何補(bǔ)償。
4.4乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)其他由相關(guān)部門征收的與運(yùn)用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用。
5.房屋交付
5.1甲方應(yīng)在收到乙方首期租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金后▁▁日內(nèi)向乙方交付租賃房屋。交付時(shí),雙方應(yīng)派代表持合法授權(quán)托付書按附件一進(jìn)行交接,并簽署房屋交付確認(rèn)書,予以確認(rèn)。
乙方簽署確認(rèn)書或?qū)嶋H占有租賃房屋即視為甲方交付符合合同約定的租賃房屋。確認(rèn)書簽署之日或乙方實(shí)際占有租賃房屋為租賃房屋正式交付之日。
6.轉(zhuǎn)租和歸還
6.1乙方在租賃期間,不得轉(zhuǎn)租。
假如擅自全部或部分轉(zhuǎn)租,則視為乙方違約,甲方不再退還已繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金,并有權(quán)解除合同及要求乙方擔(dān)當(dāng)違約賠償責(zé)任。
6.2乙方應(yīng)于租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)按附件一將租賃房屋及甲方供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未根據(jù)約定交還的,甲方有權(quán)實(shí)行必要措施予以收回,由此造成的費(fèi)用或損失由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方有權(quán)拆除及取回乙方全部的裝修、裝飾之部分或全部,但乙方不得有意損害或拆除租賃房屋本身之結(jié)構(gòu)體及甲方供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施,乙方在租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)未拆除或取回之物品,視為乙方放棄遺留物之全部權(quán),悉歸甲方全部任其處理。
6.3即使有上述6.2條規(guī)定,租賃期滿或合同提前終止后,對于乙方的裝修、裝飾,甲方仍舊有權(quán)要求乙方予以拆除,以使租賃房屋處于良好、適租狀態(tài)。對于乙方拒絕拆除的,甲方可不經(jīng)通知乙方代為拆除,由此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失由乙方擔(dān)當(dāng),甲方可從乙方繳納的保證金中自行扣除。
6.4租賃期滿后,甲方如接著出租該租賃房屋,乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)如期滿后不再出租,乙方應(yīng)按本合同約定的日期搬遷騰空,否則由此造成一切費(fèi)用及損失,均由乙方擔(dān)當(dāng)。
7.甲方保證及責(zé)任
7.1保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方。
7.2甲方應(yīng)對租賃房屋及其供應(yīng)的消防、配電設(shè)施進(jìn)行定期修理保養(yǎng),以保證租賃房屋及設(shè)施的平安和正常運(yùn)用,并達(dá)到國家規(guī)定的要求。甲方對租賃房屋及設(shè)施的定期修理保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方,乙方應(yīng)予幫助協(xié)作并供應(yīng)相應(yīng)的便利。
8.乙方保證及責(zé)任
8.1乙方不得將租賃房屋用于本合同約定外的其他用途,乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動符合一切法律、法規(guī)的規(guī)定。
8.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他依據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。
8.3乙方應(yīng)正常運(yùn)用并愛惜租賃房屋及甲方供應(yīng)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備,防止不正常損壞。因乙方運(yùn)用不當(dāng),致使租賃房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)剛好修理或賠償。乙方拒不修理或賠償,甲方可代為修理,修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
8.4由于乙方施工或運(yùn)用對租賃房屋及設(shè)備設(shè)施造成損壞,或由于乙方或乙方雇員、客戶行為失職或疏忽,而使甲方人員或財(cái)產(chǎn)受到干脆或間接的損失時(shí),乙方應(yīng)對甲方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償甲方遭遇的全部損失。
8.5乙方可依據(jù)租賃用途對租賃房屋內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。但乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建不得變更租賃房屋基本結(jié)構(gòu)。
8.6如乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的任何對第三方的包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任,由乙方自行擔(dān)當(dāng)如甲方被要求擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任,甲方在賠償后有權(quán)向乙方追償。
9.合同的解除
9.1在本合同有效期內(nèi),若甲乙雙方協(xié)商一樣,可提前解除本合同。
9.2若發(fā)生不行抗力事務(wù),致使租賃房屋不能正常運(yùn)用,則甲方應(yīng)盡快修復(fù)或重建。在租賃房屋修復(fù)期間,乙方免交租金及物業(yè)管理費(fèi),待租賃房屋復(fù)原運(yùn)用后接著計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)用,合同有效期也相應(yīng)向后順延。
9.3若發(fā)生甲方不行預(yù)見的市政規(guī)劃、土地征用等事務(wù)致租賃房屋無法出租經(jīng)營,則甲方應(yīng)自收到相關(guān)通知后剛好告知乙方。
雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù),即時(shí)結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用,且甲方不擔(dān)當(dāng)乙方任何損失。
9.4有下列情形之一,甲方有權(quán)選擇解除本合同,并要求乙方賠償其遭遇的一切損失:
9.4.1乙方逾期支付租金及其他本合同約定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用超過兩個月或▁▁▁▁元時(shí)
9.4.2乙方擅自變更租賃房屋租賃用途的
9.4.3乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的
9.4.4乙方擅自對租賃房屋進(jìn)行裝修、拆改結(jié)構(gòu)的
9.4.5乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的。
9.5有下列情形之一,乙方有權(quán)選擇提前解除本合同,并要求甲方賠償其遭遇的一切實(shí)際損失:
9.5.1甲方違反其保證、責(zé)任或違反本合同的其他約定,在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未剛好補(bǔ)救,致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。
乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí),應(yīng)書面通知甲方。甲方在乙方搬遷騰空交回該房屋并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)剛好退還乙方剩余的款項(xiàng),租金照實(shí)計(jì)算乙方亦可選擇不予解除合同,但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭遇的實(shí)際損失。
10.違約責(zé)任
10.1甲方未能按時(shí)向乙方交付租賃房屋時(shí),每逾期一日,乙方有權(quán)向甲方收取每月租金之▁▁▁的違約金,但因乙方緣由致使拖延交付除外。
10.2乙方拖欠租金及其他本合同約定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,應(yīng)向甲方支付違約金,每逾期一日,甲方有權(quán)向乙方收取滯納租金或費(fèi)用之▁▁▁的違約金。
10.3租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí),若乙方未能將租賃房屋按附件一交給甲方,乙方除按實(shí)際運(yùn)用天數(shù)雙倍支付租金及擔(dān)當(dāng)本合同約定乙方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用外,還應(yīng)擔(dān)當(dāng)▁▁▁元違約金,若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方應(yīng)另行賠償。
10.4租賃期內(nèi)若乙方擅自退租,乙方應(yīng)按年租金的▁▁▁向甲方支付違約金,所預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金甲方可不予退還。
10.5除上述各項(xiàng)規(guī)定外,本合同任何一方若有違約行為,均應(yīng)在收到另一方通知后7天內(nèi)予以更正,本合同另有約定的除外逾期未能更正,另一方保留索賠的權(quán)利。
10.6本合同項(xiàng)下違約責(zé)任或賠償責(zé)任可以累加適用。
11.不行抗力
假如發(fā)生不行抗力事務(wù),受不行抗力影響的一方所負(fù)的本合同義務(wù)在受不行抗力事務(wù)影響期間可暫停履行,并且應(yīng)按暫停時(shí)期自動延長,無需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。
12.其他約定
12.1本合同附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
12.2本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章或簽字,并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。
如該租賃行為需經(jīng)雙方主管部門審批,該合同應(yīng)在通過審批程序后生效。
12.3本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方:乙方:
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
簽署:簽署:
民間經(jīng)營用房屋長期出租協(xié)議
出租方:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
居處:
法定代表人:
授權(quán)代表:
職務(wù):
承租方:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
居處:
法定代表人:
授權(quán)代表:
職務(wù):
身份證號:
依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,雙方就租賃房屋從事經(jīng)營事宜經(jīng)同等協(xié)商,簽訂本合同。
1.租賃房屋
1.1甲方將合法擁有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租給乙方運(yùn)用。
1.2租賃房屋▁▁▁▁▁▁平方米。
1.3租賃房屋的裝修、設(shè)備設(shè)施狀況及同時(shí)交付乙方運(yùn)用的其他設(shè)備設(shè)施,由雙方在合同附件一中加以列明。除雙方另有約定外,附件一作為甲方按本合同約定交付乙方運(yùn)用和乙方在本合同租賃期滿或合同提前終止時(shí)交還租賃房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
1.4乙方承諾租賃該房屋作為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁運(yùn)用,乙方不得擅自變更租賃房屋的租賃用途。乙方運(yùn)用租賃房屋不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍。
2.租賃期限
2.1租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共計(jì)▁▁年▁▁個月。
2.2甲方同意賜予乙方▁▁▁免租期,免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于裝修,免租期內(nèi)乙方無需擔(dān)當(dāng)租金,但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用及物管費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
2.3租賃期滿,甲方有權(quán)收回租賃房屋,乙方應(yīng)按約定歸還,乙方如需接著承租的,應(yīng)最晚于租賃期滿前▁▁▁個月向甲方提出書面懇求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租賃期滿雙方未簽訂新的書面租賃合同的,乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)騰空并向甲方交付租賃房屋。
3.租金及保證金
3.1本合同實(shí)行先付租金后運(yùn)用原則,租金實(shí)行支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁租金支付方式為租金的支付時(shí)間為:首期租金應(yīng)于▁▁▁▁▁▁日前支付,其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。
3.2本合同簽訂之日起▁▁▁日內(nèi),乙方應(yīng)支付本合同約定租金總額▁▁▁%,計(jì)▁▁▁▁元的保證金,作為履行合同和根據(jù)約定運(yùn)用租賃房屋的保證。
3.3租賃期間,乙方如未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用或違反本合同其他約定致使甲方受到損失,甲方有權(quán)自行扣留部分或者全部保證金以抵付損失,并保留接著索賠的權(quán)利。
3.4在乙方按約定履行本合同各項(xiàng)條款下,合同期滿,乙方不再續(xù)租,且按附件一向甲方交付租賃房屋及設(shè)備設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后,甲方在▁▁個工作日之內(nèi)向乙方退回剩余保證金。
4.其他費(fèi)用
4.1租賃期間,乙方運(yùn)用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng),并在收到甲方繳款通知單后三日內(nèi)支付。
4.2租賃期間,租賃房屋每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為▁▁▁元,乙方應(yīng)按繳納物業(yè)管理費(fèi),免租期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于▁▁▁日前一次性向甲方支付,其余租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)與租金同時(shí)支付,支付方式、時(shí)間同3.1條租金支付時(shí)間、方式。
4.3租賃期間,乙方可依據(jù)自己的經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行裝修,但不得破壞租賃房屋結(jié)構(gòu),裝修費(fèi)用由乙方自負(fù),租賃期滿后如乙方不再承租,甲方對其裝修不作任何補(bǔ)償。
4.4乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)其他由相關(guān)部門征收的與運(yùn)用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用。
5.房屋交付
5.1甲方應(yīng)在收到乙方首期租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金后▁▁日內(nèi)向乙方交付租賃房屋。交付時(shí),雙方應(yīng)派代表持合法授權(quán)托付書按附件一進(jìn)行交接,并簽署房屋交付確認(rèn)書,予以確認(rèn)。
乙方簽署確認(rèn)書或?qū)嶋H占有租賃房屋即視為甲方交付符合合同約定的租賃房屋。確認(rèn)書簽署之日或乙方實(shí)際占有租賃房屋為租賃房屋正式交付之日。
6.轉(zhuǎn)租和歸還
6.1乙方在租賃期間,不得轉(zhuǎn)租。
假如擅自全部或部分轉(zhuǎn)租,則視為乙方違約,甲方不再退還已繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金,并有權(quán)解除合同及要求乙方擔(dān)當(dāng)違約賠償責(zé)任。
6.2乙方應(yīng)于租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)按附件一將租賃房屋及甲方供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未根據(jù)約定交還的,甲方有權(quán)實(shí)行必要措施予以收回,由此造成的費(fèi)用或損失由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方有權(quán)拆除及取回乙方全部的裝修、裝飾之部分或全部,但乙方不得有意損害或拆除租賃房屋本身之結(jié)構(gòu)體及甲方供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施,乙方在租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)未拆除或取回之物品,視為乙方放棄遺留物之全部權(quán),悉歸甲方全部任其處理。
6.3即使有上述6.2條規(guī)定,租賃期滿或合同提前終止后,對于乙方的裝修、裝飾,甲方仍舊有權(quán)要求乙方予以拆除,以使租賃房屋處于良好、適租狀態(tài)。對于乙方拒絕拆除的,甲方可不經(jīng)通知乙方代為拆除,由此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失由乙方擔(dān)當(dāng),甲方可從乙方繳納的保證金中自行扣除。
6.4租賃期滿后,甲方如接著出租該租賃房屋,乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)如期滿后不再出租,乙方應(yīng)按本合同約定的日期搬遷騰空,否則由此造成一切費(fèi)用及損失,均由乙方擔(dān)當(dāng)。
7.甲方保證及責(zé)任
7.1保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方。
7.2甲方應(yīng)對租賃房屋及其供應(yīng)的消防、配電設(shè)施進(jìn)行定期修理保養(yǎng),以保證租賃房屋及設(shè)施的平安和正常運(yùn)用,并達(dá)到國家規(guī)定的要求。甲方對租賃房屋及設(shè)施的定期修理保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方,乙方應(yīng)予幫助協(xié)作并供應(yīng)相應(yīng)的便利。
8.乙方保證及責(zé)任
8.1乙方不得將租賃房屋用于本合同約定外的其他用途,乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動符合一切法律、法規(guī)的規(guī)定。
8.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他依據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。
8.3乙方應(yīng)正常運(yùn)用并愛惜租賃房屋及甲方供應(yīng)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備,防止不正常損壞。因乙方運(yùn)用不當(dāng),致使租賃房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)剛好修理或賠償。乙方拒不修理或賠償,甲方可代為修理,修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
8.4由于乙方施工或運(yùn)用對租賃房屋及設(shè)備設(shè)施造成損壞,或由于乙方或乙方雇員、客戶行為失職或疏忽,而使甲方人員或財(cái)產(chǎn)受到干脆或間接的損失時(shí),乙方應(yīng)對甲方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償甲方遭遇的全部損失。
8.5乙方可依據(jù)租賃用途對租賃房屋內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。但乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建不得變更租賃房屋基本結(jié)構(gòu)。
8.6如乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的任何對第三方的包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任,由乙方自行擔(dān)當(dāng)如甲方被要求擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任,甲方在賠償后有權(quán)向乙方追償。
9.合同的解除
9.1在本合同有效期內(nèi),若甲乙雙方協(xié)商一樣,可提前解除本合同。
9.2若發(fā)生不行抗力事務(wù),致使租賃房屋不能正常運(yùn)用,則甲方應(yīng)盡快修復(fù)或重建。在租賃房屋修復(fù)期間,乙方免交租金及物業(yè)管理費(fèi),待租賃房屋復(fù)原運(yùn)用后接著計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)用,合同有效期也相應(yīng)向后順延。
9.3若發(fā)生甲方不行預(yù)見的市政規(guī)劃、土地征用等事務(wù)致租賃房屋無法出租經(jīng)營,則甲方應(yīng)自收到相關(guān)通知后剛好告知乙方。
雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù),即時(shí)結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用,且甲方不擔(dān)當(dāng)乙方任何損失。
9.4有下列情形之一,甲方有權(quán)選擇解除本合同,并要求乙方賠償其遭遇的一切損失:
9.4.1乙方逾期支付租金及其他本合同約定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用超過兩個月或▁▁▁▁元時(shí)
9.4.2乙方擅自變更租賃房屋租賃用途的
9.4.3乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的
9.4.4乙方擅自對租賃房屋進(jìn)行裝修、拆改結(jié)構(gòu)的
9.4.5乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的。
9.5有下列情形之一,乙方有權(quán)選擇提前解除本合同,并要求甲方賠償其遭遇的一切實(shí)際損失:
9.5.1甲方違反其保證、責(zé)任或違反本合同的其他約定,在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未剛好補(bǔ)救,致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。
乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí),應(yīng)書面通知甲方。甲方在乙方搬遷騰空交回該房屋并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)剛好退還乙方剩余的款項(xiàng),租金照實(shí)計(jì)算乙方亦可選擇不予解除合同,但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭遇的實(shí)際損失。
10.違約責(zé)任
10.1甲方未能按時(shí)向乙方交付租賃房屋時(shí),每逾期一日,乙方有權(quán)向甲方收取每月租金之▁▁▁的違約金,但因乙方緣由致使拖延交付除外。
10.2乙方拖欠租金及其他本合同約定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,應(yīng)向甲方支付違約金,每逾期一日,甲方有權(quán)向乙方收取滯納租金或費(fèi)用之▁▁▁的違約金。
10.3租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí),若乙方未能將租賃房屋按附件一交給甲方,乙方除按實(shí)際運(yùn)用天數(shù)雙倍支付租金及擔(dān)當(dāng)本合同約定乙方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用外,還應(yīng)擔(dān)當(dāng)▁▁▁元違約金,若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方應(yīng)另行賠償。
10.4租賃期內(nèi)若乙方擅自退租,乙方應(yīng)按年租金的▁▁▁向甲方支付違約金,所預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金甲方可不予退還。
10.5除上述各項(xiàng)規(guī)定外,本合同任何一方若有違約行為,均應(yīng)在收到另一方通知后7天內(nèi)予以更正,本合同另有約定的除外逾期未能更正,另一方保留索賠的權(quán)利。
10.6本合同項(xiàng)下違約責(zé)任或賠償責(zé)任可以累加適用。
11.不行抗力
假如發(fā)生不行抗力事務(wù),受不行抗力影響的一方所負(fù)的本合同義務(wù)在受不行抗力事務(wù)影響期間可暫停履行,并且應(yīng)按暫停時(shí)期自動延長,無需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。
12.其他約定
12.1本合同附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
12.2本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章或簽字,并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。
如該租賃行為需經(jīng)雙方主管部門審批,該合同應(yīng)在通過審批程序后生效。
12.3本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方:乙方:
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
簽署:簽署:
開發(fā)區(qū)經(jīng)營用房租賃協(xié)議
出租方:__________(以下簡稱甲方)
承租方:__________(以下簡稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,乙方為在開發(fā)區(qū)設(shè)立__________公司而租用甲方房屋,并就此租房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方同意供應(yīng)乙方經(jīng)營用房__________平方米,用于該公司經(jīng)營之用,該房屋坐落于__________。
二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月__________元。該房屋總租金為__________元。
三、租金于__________交付,每延遲一天按總租金的__________計(jì)罰。若__________天內(nèi)仍未交納,甲方有權(quán)收回該房屋,并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金。
四、乙方同意預(yù)交__________元作為保證金,合同終止時(shí),當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為__________,從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金__________的違約金;假如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方擔(dān)當(dāng)。
七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得變更房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為緣由造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營須要,要求甲方供應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以幫助。
九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,懇求司法解決。
十、本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同以雙方共同認(rèn)可并經(jīng)公證后生效。
甲方(簽章):__________乙方(簽章):__________
代表人(簽章):__________代表人(簽章):__________
民間經(jīng)營用房出租協(xié)議
出租方:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
居處:
法定代表人:
授權(quán)代表:
職務(wù):
承租方:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
居處:
法定代表人:
授權(quán)代表:
職務(wù):
身份證號:
依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,雙方就租賃房屋從事經(jīng)營事宜經(jīng)同等協(xié)商,簽訂本合同。
1.租賃房屋
1.1甲方將合法擁有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租給乙方運(yùn)用。
1.2租賃房屋▁▁▁▁▁▁平方米。
1.3租賃房屋的裝修、設(shè)備設(shè)施狀況及同時(shí)交付乙方運(yùn)用的其他設(shè)備設(shè)施,由雙方在合同附件一中加以列明。除雙方另有約定外,附件一作為甲方按本合同約定交付乙方運(yùn)用和乙方在本合同租賃期滿或合同提前終止時(shí)交還租賃房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
1.4乙方承諾租賃該房屋作為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁運(yùn)用,乙方不得擅自變更租賃房屋的租賃用途。乙方運(yùn)用租賃房屋不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍。
2.租賃期限
2.1租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共計(jì)▁▁年▁▁個月。
2.2甲方同意賜予乙方▁▁▁免租期,免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于裝修,免租期內(nèi)乙方無需擔(dān)當(dāng)租金,但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用及物管費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
2.3租賃期滿,甲方有權(quán)收回租賃房屋,乙方應(yīng)按約定歸還,乙方如需接著承租的,應(yīng)最晚于租賃期滿前▁▁▁個月向甲方提出書面懇求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租賃期滿雙方未簽訂新的書面租賃合同的,乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)騰空并向甲方交付租賃房屋。
3.租金及保證金
3.1本合同實(shí)行先付租金后運(yùn)用原則,租金實(shí)行支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁租金支付方式為租金的支付時(shí)間為:首期租金應(yīng)于▁▁▁▁▁▁日前支付,其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。
3.2本合同簽訂之日起▁▁▁日內(nèi),乙方應(yīng)支付本合同約定租金總額▁▁▁%,計(jì)▁▁▁▁元的保證金,作為履行合同和根據(jù)約定運(yùn)用租賃房屋的保證。
3.3租賃期間,乙方如未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用或違反本合同其他約定致使甲方受到損失,甲方有權(quán)自行扣留部分或者全部保證金以抵付損失,并保留接著索賠的權(quán)利。
3.4在乙方按約定履行本合同各項(xiàng)條款下,合同期滿,乙方不再續(xù)租,且按附件一向甲方交付租賃房屋及設(shè)備設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后,甲方在▁▁個工作日之內(nèi)向乙方退回剩余保證金。
4.其他費(fèi)用
4.1租賃期間,乙方運(yùn)用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng),并在收到甲方繳款通知單后三日內(nèi)支付。
4.2租賃期間,租賃房屋每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為▁▁▁元,乙方應(yīng)按繳納物業(yè)管理費(fèi),免租期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于▁▁▁日前一次性向甲方支付,其余租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)與租金同時(shí)支付,支付方式、時(shí)間同3.1條租金支付時(shí)間、方式。
4.3租賃期間,乙方可依據(jù)自己的經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行裝修,但不得破壞租賃房屋結(jié)構(gòu),裝修費(fèi)用由乙方自負(fù),租賃期滿后如乙方不再承租,甲方對其裝修不作任何補(bǔ)償。
4.4乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)其他由相關(guān)部門征收的與運(yùn)用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用。
5.房屋交付
5.1甲方應(yīng)在收到乙方首期租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金后▁▁日內(nèi)向乙方交付租賃房屋。交付時(shí),雙方應(yīng)派代表持合法授權(quán)托付書按附件一進(jìn)行交接,并簽署房屋交付確認(rèn)書,予以確認(rèn)。
乙方簽署確認(rèn)書或?qū)嶋H占有租賃房屋即視為甲方交付符合合同約定的租賃房屋。確認(rèn)書簽署之日或乙方實(shí)際占有租賃房屋為租賃房屋正式交付之日。
6.轉(zhuǎn)租和歸還
6.1乙方在租賃期間,不得轉(zhuǎn)租。
假如擅自全部或部分轉(zhuǎn)租,則視為乙方違約,甲方不再退還已繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金,并有權(quán)解除合同及要求乙方擔(dān)當(dāng)違約賠償責(zé)任。
6.2乙方應(yīng)于租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)按附件一將租賃房屋及甲方供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未根據(jù)約定交還的,甲方有權(quán)實(shí)行必要措施予以收回,由此造成的費(fèi)用或損失由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方有權(quán)拆除及取回乙方全部的裝修、裝飾之部分或全部,但乙方不得有意損害或拆除租賃房屋本身之結(jié)構(gòu)體及甲方供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施,乙方在租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)未拆除或取回之物品,視為乙方放棄遺留物之全部權(quán),悉歸甲方全部任其處理。
6.3即使有上述6.2條規(guī)定,租賃期滿或合同提前終止后,對于乙方的裝修、裝飾,甲方仍舊有權(quán)要求乙方予以拆除,以使租賃房屋處于良好、適租狀態(tài)。對于乙方拒絕拆除的,甲方可不經(jīng)通知乙方代為拆除,由此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失由乙方擔(dān)當(dāng),甲方可從乙方繳納的保證金中自行扣除。
6.4租賃期滿后,甲方如接著出租該租賃房屋,乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)如期滿后不再出租,乙方應(yīng)按本合同約定的日期搬遷騰空,否則由此造成一切費(fèi)用及損失,均由乙方擔(dān)當(dāng)。
7.甲方保證及責(zé)任
7.1保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方。
7.2甲方應(yīng)對租賃房屋及其供應(yīng)的消防、配電設(shè)施進(jìn)行定期修理保養(yǎng),以保證租賃房屋及設(shè)施的平安和正常運(yùn)用,并達(dá)到國家規(guī)定的要求。甲方對租賃房屋及設(shè)施的定期修理保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方,乙方應(yīng)予幫助協(xié)作并供應(yīng)相應(yīng)的便利。
8.乙方保證及責(zé)任
8.1乙方不得將租賃房屋用于本合同約定外的其他用途,乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動符合一切法律、法規(guī)的規(guī)定。
8.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他依據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。
8.3乙方應(yīng)正常運(yùn)用并愛惜租賃房屋及甲方供應(yīng)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備,防止不正常損壞。因乙方運(yùn)用不當(dāng),致使租賃房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)剛好修理或賠償。乙方拒不修理或賠償,甲方可代為修理,修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
8.4由于乙方施工或運(yùn)用對租賃房屋及設(shè)備設(shè)施造成損壞,或由于乙方或乙方雇員、客戶行為失職或疏忽,而使甲方人員或財(cái)產(chǎn)受到干脆或間接的損失時(shí),乙方應(yīng)對甲方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償甲方遭遇的全部損失。
8.5乙方可依據(jù)租賃用途對租賃房屋內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。但乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建不得變更租賃房屋基本結(jié)構(gòu)。
8.6如乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的任何對第三方的包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任,由乙方自行擔(dān)當(dāng)如甲方被要求擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任,甲方在賠償后有權(quán)向乙方追償。
9.合同的解除
9.1在本合同有效期內(nèi),若甲乙雙方協(xié)商一樣,可提前解除本合同。
9.2若發(fā)生不行抗力事務(wù),致使租賃房屋不能正常運(yùn)用,則甲方應(yīng)盡快修復(fù)或重建。在租賃房屋修復(fù)期間,乙方免交租金及物業(yè)管理費(fèi),待租賃房屋復(fù)原運(yùn)用后接著計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)用,合同有效期也相應(yīng)向后順延。
9.3若發(fā)生甲方不行預(yù)見的市政規(guī)劃、土地征用等事務(wù)致租賃房屋無法出租經(jīng)營,則甲方應(yīng)自收到相關(guān)通知后剛好告知乙方。
雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù),即時(shí)結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用,且甲方不擔(dān)當(dāng)乙方任何損失。
9.4有下列情形之一,甲方有權(quán)選擇解除本合同,并要求乙方賠償其遭遇的一切損失:
9.4.1乙方逾期支付租金及其他本合同約定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用超過兩個月或▁▁▁▁元時(shí)
9.4.2乙方擅自變更租賃房屋租賃用途的
9.4.3乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的
9.4.4乙方擅自對租賃房屋進(jìn)行裝修、拆改結(jié)構(gòu)的
9.4.5乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的。
9.5有下列情形之一,乙方有權(quán)選擇提前解除本合同,并要求甲方賠償其遭遇的一切實(shí)際損失:
9.5.1甲方違反其保證、責(zé)任或違反本合同的其他約定,在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未剛好補(bǔ)救,致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。
乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí),應(yīng)書面通知甲方。甲方在乙方搬遷騰空交回該房屋并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)剛好退還乙方剩余的款項(xiàng),租金照實(shí)計(jì)算乙方亦可選擇不予解除合同,但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭遇的實(shí)際損失。
10.違約責(zé)任
10.1甲方未能按時(shí)向乙方交付租賃房屋時(shí),每逾期一日,乙方有權(quán)向甲方收取每月租金之▁▁▁的違約金,但因乙方緣由致使拖延交付除外。
10.2乙方拖欠租金及其他本合同約定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,應(yīng)向甲方支付違約金,每逾期一日,甲方有權(quán)向乙方收取滯納租金或費(fèi)用之▁▁▁的違約金。
10.3租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí),若乙方未能將租賃房屋按附件一交給甲方,乙方除按實(shí)際運(yùn)用天數(shù)雙倍支付租金及擔(dān)當(dāng)本合同約定乙方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用外,還應(yīng)擔(dān)當(dāng)▁▁▁元違約金,若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方應(yīng)另行賠償。
10.4租賃期內(nèi)若乙方擅自退租,乙方應(yīng)按年租金的▁▁▁向甲方支付違約金,所預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金甲方可不予退還。
10.5除上述各項(xiàng)規(guī)定外,本合同任何一方若有違約行為,均應(yīng)在收到另一方通知后7天內(nèi)予以更正,本合同另有約定的除外逾期未能更正,另一方保留索賠的權(quán)利。
10.6本合同項(xiàng)下違約責(zé)任或賠償責(zé)任可以累加適用。
11.不行抗力
假如發(fā)生不行抗力事務(wù),受不行抗力影響的一方所負(fù)的本合同義務(wù)在受不行抗力事務(wù)影響期間可暫停履行,并且應(yīng)按暫停時(shí)期自動延長,無需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。
12.其他約定
12.1本合同附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
12.2本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章或簽字,并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。
如該租賃行為需經(jīng)雙方主管部門審批,該合同應(yīng)在通過審批程序后生效。
12.3本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方:乙方:
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
簽署:簽署:
企業(yè)經(jīng)營用房租房協(xié)議
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,乙方為在開發(fā)區(qū)設(shè)立公司而租用甲方房屋,并就此租房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方同意供應(yīng)乙方經(jīng)營用房平方米,用于該公司經(jīng)營之用,該房屋坐落于
二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月元。該房屋總租金為元。
三、租金于交付,每延遲一天按總租金的計(jì)罰。若天內(nèi)仍未交納,甲方有權(quán)收回該房屋,并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金。
四、乙方同意預(yù)交元作為金,時(shí),當(dāng)作房租沖抵。
五、租賃期限為,從年月日至年月日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金的;假如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方擔(dān)當(dāng)。
七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得變更房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為緣由造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無糾紛;乙方因經(jīng)營須要,要求甲方供應(yīng)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以幫助。
九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,懇求司法解決。
十、本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同以雙方共同認(rèn)可并經(jīng)公證后生效。
甲方(簽章):________________________乙方(簽章):_______________________
代表人(簽章):_____________________代表人(簽章):______________________
經(jīng)營用房出租協(xié)議
甲方:
乙方:
簽定地點(diǎn):
簽定時(shí)間:
甲乙雙方就乙方租用甲方商業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方將平米有償租賃給乙方運(yùn)用。租賃年限年(200年月日至200年月日)
1、房屋地址;
2、房屋用途;
3、房屋面積計(jì)算:現(xiàn)有面積平米,按套計(jì)算。
其次條租金與支付方法
一、租金
1、按現(xiàn)狀年租金元整(不含物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)。
2、租賃費(fèi)用每年調(diào)整一次。調(diào)整幅度為按上一租賃期年租金上調(diào)10%,即200年月日至200年月日每年租金額元整;200年月日至200年月日每年租金額元整;200年月日至200年月日每年租金額元整…………。
二、支付方法
本合同正式簽定后日內(nèi)乙方向甲方支付年租金50%,計(jì)元人民幣,一個月付清全部租金共計(jì)元整。
其次年及以后為每年月日付50%,月日付50%
假如乙方不能在本協(xié)議限定日期交付租金,本協(xié)議將自行終止。
第三條甲乙雙方的義務(wù)
一、甲方義務(wù)
1、甲方有幫助乙方同物業(yè)公司辦理入住手續(xù)的義務(wù)。
2、甲方有協(xié)作乙方做好工商、相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。
二、乙方的義務(wù)
1、乙方必需在合同簽定地進(jìn)行和稅務(wù)登記。
2、乙方必需在合同規(guī)定的時(shí)限交納租金。
3、乙方必需優(yōu)先支配管莊地區(qū)本地勞動力,而且必需完善各種社會保障。
第四條其他應(yīng)約定的條款
1、對所租用的商業(yè)房屋乙方不能轉(zhuǎn)租,對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)不能擅自改動。乙方在承租期間負(fù)有修理、保管該租賃物的責(zé)任,并擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
2、乙方租賃此商業(yè)用房必需合法經(jīng)營、合法納稅,必需留意各項(xiàng)平安。在經(jīng)營過程中所發(fā)生的平安事故、債務(wù)及一切民事、責(zé)任均與甲方無關(guān)。
3、在承租期間,乙方由于自身緣由提出應(yīng)提前三個月通知甲方并向甲方支付。
4、在承租期間,由于乙方未能交納各項(xiàng)稅費(fèi)或者違反法律法規(guī)而無法正常經(jīng)營的,因此而產(chǎn)生的一切損失和后果由乙方擔(dān)當(dāng)。
5、在承租期滿或解除合同后,乙方在租賃物上添附的附屬物,無償交與甲方。
6、雙方合同期滿后,如甲方接著出租,在同等條件下優(yōu)先考慮乙方承租。
第五條
1、乙方不能按時(shí)交納租金,每延期一天應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付款的萬分之五交納違約金。
2、乙方假如違反上述第四條的各項(xiàng)約定或不按期交納租金,甲方有權(quán)。
第六條遇市區(qū)有關(guān)政策調(diào)整雙方必需終止協(xié)議,假如政府及相關(guān)部門對經(jīng)營損失進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償費(fèi)用歸乙方全部。
第七條爭議解決
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一樣看法的,任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽定地人民法院提請?jiān)V訟解決。
第八條未盡事宜雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議予以確定。
第九條本合同雙方簽字蓋章后生效。
本合同一式四份,甲、乙雙方各持一份。
甲方:乙方:
簽約人:簽約人:
年月日年月日
經(jīng)營用房租賃協(xié)議
甲方:
乙方:
簽定地點(diǎn):
簽定時(shí)間:
甲乙雙方就乙方租用甲方商業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方將平米有償租賃給乙方運(yùn)用。租賃年限年(200年月日至200年月日)
1、房屋地址;
2、房屋用途;
3、房屋面積計(jì)算:現(xiàn)有面積平米,按套計(jì)算。
其次條租金與支付方法
一、租金
1、按現(xiàn)狀年租金元整(不含物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)。
2、租賃費(fèi)用每年調(diào)整一次。調(diào)整幅度為按上一租賃期年租金上調(diào)10%,即年月日至年月日每年租金額元整;年月日至年月日每年租金額元整;年月日至年月日每年租金額元整。
二、支付方法
本合同正式簽定后日內(nèi)乙方向甲方支付年租金50%,計(jì)元人民幣,一個月付清全部租金共計(jì)元整。
其次年及以后為每年月日付50%,月日付50%
假如乙方不能在本協(xié)議限定日期交付租金,本協(xié)議將自行終止。
第三條甲乙雙方的義務(wù)
一、甲方義務(wù)
1、甲方有幫助乙方同物業(yè)公司辦理入住手續(xù)的義務(wù)。
2、甲方有協(xié)作乙方做好工商、相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。
二、乙方的義務(wù)
1、乙方必需在合同簽定地進(jìn)行和稅務(wù)登記。
2、乙方必需在合同規(guī)定的時(shí)限交納租金。
3、乙方必需優(yōu)先支配管莊地區(qū)本地勞動力,而且必需完善各種社會保障。
第四條其他應(yīng)約定的條款
1、對所租用的商業(yè)房屋乙方不能轉(zhuǎn)租,對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)不能擅自改動。乙方在承租期間負(fù)有修理、保管該租賃物的責(zé)任,并擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
2、乙方租賃此商業(yè)用房必需合法經(jīng)營、合法納稅,必需留意各項(xiàng)平安。在經(jīng)營過程中所發(fā)生的平安事故、債務(wù)及一切民事、責(zé)任均與甲方無關(guān)。
3、在承租期間,乙方由于自身緣由提出應(yīng)提前三個月通知甲方并向甲方支付。
4、在承租期間,由于乙方未能交納各項(xiàng)稅費(fèi)或者違反法律法規(guī)而無法正常經(jīng)營的,因此而產(chǎn)生的一切損失和后果由乙方擔(dān)當(dāng)。
5、在承租期滿或解除合同后,乙方在租賃物上添附的附屬物,無償交與甲方。
6、雙方合同期滿后,如甲方接著出租,在同等條件下優(yōu)先考慮乙方承租。
第五條
1、乙方不能按時(shí)交納租金,每延期一天應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付款的萬分之五交納違約金。
2、乙方假如違反上述第四條的各項(xiàng)約定或不按期交納租金,甲方有權(quán)。
第六條遇市區(qū)有關(guān)政策調(diào)整雙方必需終止協(xié)議,假如政府及相關(guān)部門對經(jīng)營損失進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償費(fèi)用歸乙方全部。
第七條爭議解決
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一樣看法
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