商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念第一頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二城市綜合體“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。第二頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二一城市綜合體的概念城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合。城市綜合體與多功能建筑的差別多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無關(guān)整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個(gè)有機(jī)系統(tǒng)之中。第三頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二二城市綜合體的功能分析

城市綜合體的每種功能有其特定的運(yùn)行時(shí)間范圍，城市綜合體將不同時(shí)間段的功能組織在一起，使其保持24小時(shí)的繁榮，提高了綜合體的使用效益。城市綜合體內(nèi)各功能在時(shí)間上的銜接，使其各部分的活動(dòng)組織有序，而且各部分的使用也能相互補(bǔ)充。尤其在市中心地區(qū)，城市綜合體將居住、娛樂活動(dòng)注入其中，使那些在非工作時(shí)間“死去”了的地區(qū)的功能得到完善。

2.1.1商務(wù)商務(wù)是現(xiàn)代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方向。一個(gè)區(qū)域空間能否提供充分、便捷的商務(wù)空間，決定著這一區(qū)域的城市地位和功能。城市綜合體應(yīng)用高規(guī)格空間滿足不同企業(yè)的商務(wù)需求。

2.1.2商業(yè)商業(yè)零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場(chǎng)并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性，以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區(qū)。能夠充分滿足各類階層的消費(fèi)需求。

第四頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二2.1.3居住居住是城市開發(fā)的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天上下班長(zhǎng)途跋涉造成交通擁擠和能源浪費(fèi)的有效辦法，同時(shí)居住為城市街區(qū)提供安全的生活空間。城市綜合體的開發(fā)應(yīng)為了節(jié)省時(shí)間和其他各類資源，完成綜合體的聚合效應(yīng)，滿足了城市其他階層人士的居住需求。

2.1.4酒店酒店是綜合體中最贏利的項(xiàng)目，它為綜合體提供流動(dòng)的“居住”人口和活動(dòng)的人，并提供娛樂設(shè)施和夜間服務(wù)，24小時(shí)的服務(wù)使項(xiàng)目保持持久的繁榮并增加其活力。城市綜合體的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)第五頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二三城市綜合體的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)

大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)；集公園、公寓、商場(chǎng)、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會(huì)所于一體。

2.2.1三大選址標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體屬于綜合性物業(yè)，由于對(duì)其建筑密度及容積率有特定的要求，所以最可能分布于城郊結(jié)合部，這樣才能獲得足夠大的開發(fā)地塊，以保證有足夠的空間實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式。城市綜合體項(xiàng)目選址一般符合下列三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)之一：項(xiàng)目選址三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)，有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)項(xiàng)目位于城市中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)位于新開發(fā)區(qū)第六頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二2.2.2必須有營(yíng)造園林景觀的基礎(chǔ)大型城市綜合體必須有大面積的綠化作為其營(yíng)造園林景觀的基礎(chǔ)。

2.2.3必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)城市綜合體與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，這一切都需要與城市其他區(qū)域之間有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，保證在綜合體內(nèi)的辦公人員出行的便利性。最好位于地鐵站或交通便利位置。交通的便利將為城市綜合體項(xiàng)目帶來大量的人流和物流，特別是為零售提供持續(xù)不斷的人流，保證所有資源使用的最大化。第七頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二2.2.4必須營(yíng)造齊備的生活系統(tǒng)為滿足城市精英階層的居住、消費(fèi)、休閑、娛樂、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)，其中必須具備一定規(guī)模的大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店和國(guó)際化寫字樓。同時(shí)，因?yàn)榫C合體建筑包含多方面內(nèi)容，所以一個(gè)綜合體要有自己的一個(gè)專業(yè)的物業(yè)管理公司，根據(jù)不同的功能部分引進(jìn)最為專業(yè)的合作伙伴，共同來管理項(xiàng)目，來為業(yè)主提供周到的服務(wù)。第八頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二四城市綜合體開發(fā)要點(diǎn)

在經(jīng)歷了將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分的時(shí)代后，人們發(fā)現(xiàn)，單一的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來越不能滿足人們的生活居住要求，不能適應(yīng)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，開創(chuàng)一種嶄新的地產(chǎn)開發(fā)模式就成為地產(chǎn)商們面臨的課題，綜合體建筑模式正在挑戰(zhàn)國(guó)外最先進(jìn)的地產(chǎn)開發(fā)模式。第九頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二五城市綜合體中的商業(yè)建筑商業(yè)與商業(yè)建筑的定義和分類1、定義商業(yè)：是變更財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以取得利潤(rùn)的一種經(jīng)濟(jì)行為。商業(yè)：商業(yè)是單純的買賣行為，是以盈利為目的直接或間接地購(gòu)買商品，而后又轉(zhuǎn)手販賣的行為。商業(yè)建筑：主要為有形物品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)買賣的商業(yè)活動(dòng)所建造的空間場(chǎng)所。第十頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二2、商業(yè)建筑的分類(一）按照行業(yè)類型劃分（二）按照消費(fèi)行為劃分：物品業(yè)態(tài)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)（三）按照建筑形式劃分：?jiǎn)误w商業(yè)建筑、綜合商業(yè)建筑（四）按照市場(chǎng)范圍劃分：近鄰型。。。超級(jí)（五）按照規(guī)模劃分：大、中、小第十一頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二商業(yè)建筑類型供人們從事各類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物。包括：各類日常用品和生產(chǎn)資料等的零售商店、商場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)。金融、證券等行業(yè)的交易場(chǎng)所及供經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)活動(dòng)的商務(wù)辦公樓。各類服務(wù)業(yè)建筑，包括旅館（含賓館、酒店、招待所等）、餐館（含中西餐廳、飲食店、酒吧等）、文化娛樂設(shè)施（如卡拉OK歌舞廳等）、會(huì)所（亦稱會(huì)員俱樂部，為會(huì)員提供休憩、飲食、聚會(huì)、文化娛樂和體育活動(dòng)等的場(chǎng)所）等。第十二頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二1.商業(yè)建筑是否只是單純的消費(fèi)市場(chǎng)？2.建筑本身與周邊環(huán)境的融合3.滿足特殊消費(fèi)群體的商業(yè)建筑存在的意義4.新型商業(yè)建筑的可持續(xù)發(fā)展性第十三頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二商業(yè)建筑實(shí)例分析英國(guó)倫敦牛津街Poly藝術(shù)中心第十四頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二英國(guó)倫敦牛津街牛津街是到英國(guó)倫敦首選的購(gòu)物街道，在這條不到兩公里的街道上，竟云集了超過300家的大型商場(chǎng)。其中，老牌百貨店集合了眾多的頂級(jí)名牌，這里的英式周到服務(wù)能讓你體驗(yàn)五星級(jí)的待遇。牛津街享有遍及全球的聲譽(yù)，它不僅吸引了英國(guó)其它地方的游客，也吸引了大量的海外游客。每年絡(luò)繹不絕的外國(guó)游客來這里參觀購(gòu)物，他們?cè)谶@里的消費(fèi)占牛津街全部收入的20%。如同零售一樣，這條街也是千萬人的工作場(chǎng)所。牛津街上名牌店的款式非常齊全，某些意大利頂級(jí)品牌的貨品在倫敦竟然比來源地的店鋪更多。像古典英倫味極濃的Burberry是最受歡迎的名牌之一。在這里，除了在老牌百貨店里看名牌、享受高級(jí)服務(wù)之外，店鋪的建筑特色也是一道風(fēng)景。第十五頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二自然與建筑的觸碰Poly藝術(shù)中心第十六頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二建筑用地位于英國(guó)倫敦牛津街與攝政街交匯處，三面臨街，總用地面積31019平方米第十七頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二介紹建筑整體強(qiáng)調(diào)綠色建筑的理念將自然采光和自然空氣的作用有機(jī)的結(jié)合到設(shè)計(jì)中作者提出了城市中大樓與大樓之間本質(zhì)界限是模糊的，內(nèi)部和外部應(yīng)該融合這樣的中心的目的應(yīng)該集中的推廣和普及，日益增長(zhǎng)的藝術(shù)和文化修為讓人們對(duì)生活環(huán)境的要求日益增高。作者相信這樣的理念將會(huì)在很大程度上影響城市中心的發(fā)展水平，因此作者的建議，竟可能的打開建筑與周邊環(huán)境的自由度,讓市民在消費(fèi)娛樂的同時(shí)把探索空間作為一天的生活方式,在這些公共場(chǎng)所在中心周圍進(jìn)行文化及藝術(shù)活動(dòng)。作為一個(gè)大型的購(gòu)物中心，作者在滿足商業(yè)建筑本身功能的同時(shí)更多的為顧客營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境。第十八頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二程序整個(gè)建筑由三個(gè)主體結(jié)構(gòu)組成,將內(nèi)部設(shè)施、外輪廓打亂又整合并環(huán)繞在主體結(jié)構(gòu)間，空虛,和孔隙空間之間存在著介于兩者之間的條形空間像集成線路般貫穿于各個(gè)水平層并集合在所有主體結(jié)構(gòu)的中心。第十九頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二部分地方則利用內(nèi)部與外部的空隙創(chuàng)造了一條空間意義上的對(duì)角線。水平循環(huán)空間上的主要庭院空間也增加了水平接觸的公共場(chǎng)所,各部分結(jié)合在一起。使得主要的庭院空間成為了所有重點(diǎn)活動(dòng)的中心。這樣作者設(shè)計(jì)的中心內(nèi)容就自然的連接在一起。地板的垂直空隙以生成更流利的自然空氣流通，這樣的設(shè)計(jì)使主體之間保持水平循環(huán)的同時(shí)也滿足垂直的循環(huán)空間。第二十頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二一層平面1:250公共廣場(chǎng)雕塑廣場(chǎng)室外休息廳大型表演廳浴室大小會(huì)議室第二十一頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二二層平面1:250閱覽室行政管理第二十二頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二三層平面1:250大型室外表演廳第二十三頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二四層平面1:250藝術(shù)工作室陳列室交易平臺(tái)第二十四頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二五層平面1：250展覽廳餐廳第二十五頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二地下室1:250地下停車場(chǎng)配電房系統(tǒng)操作間第二十六頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二北立面1:250第二十七頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二西立面1:250第二十八頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二南立面1:250第二十九頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二可持續(xù)發(fā)展我們的建筑理念是生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展