世聯(lián)地產(chǎn)武漢西北湖花園策劃報告3

1.4區(qū)域市場及本項目周邊市場調(diào)研地理位置及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：后湖位于漢口東部，屬于未來漢口三個綜合組團之一。（漢口地區(qū)包括江北核心區(qū)，二七、三陽、新華、寶豐4個中心片區(qū)，古田、常青、后湖3個綜合組團。規(guī)劃常住總?cè)丝?70萬，其中核心區(qū)15萬，中心片區(qū)58萬，綜合組團97萬。）確立21世紀(jì)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)區(qū)域形象整體市政配套較差，缺乏商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施；煤氣、等隨地塊開發(fā)跟進較慢；交通條件一般，目前僅706路公交車經(jīng)過；在人們心目中屬于城鄉(xiāng)結(jié)合帶（后湖鄉(xiāng)）經(jīng)過兩年房地產(chǎn)的開發(fā)，部分中檔住宅小區(qū)的建設(shè)區(qū)域印象有所改觀。銷售狀況：銷售期普遍較長，一般在1.5-2.5年左右。銷售率一般未能達到理想水平，入伙階段一般樓盤銷售率在60-70%左右媒體關(guān)注度較高，莫戶型蜻分析左：屋供應(yīng)犧的戶愛型主私要以舞三房窄、二姨房、丙復(fù)式侄為主豬主要蛛銷售椒戶型坊與供殃應(yīng)特上性相谷吻合耳，主橫要集憤中在傭中等趕面積果的三訪房添小面威積住田宅市集場認(rèn)謀可度挑較差密戶型禾設(shè)計抱對南理北通脊透、該方正悔實用恒要求級較高陪多層旺住宅風(fēng)的認(rèn)憂可度排明顯妥高于慌小高記層和冠高層愈價格蔥分析衫：明對后歪湖片饒區(qū)的牛樓盤途來說乓，集徒中在帆多層檢普通潤住宅奮16碗00后-1名90禮0左疊右，記20棗00捐元/晶平方雪米是圓一個酸“檻生”母客戶彎群分貪析：纖主要具為車槳行半槍小時閘范圍展內(nèi)居竭住或玻工作粥中高磨收入激者為討主要窩消費偷群，方房地倒產(chǎn)業(yè)糾、公填務(wù)員掩、金朗融、光保險閘、貿(mào)京易類垮較多標(biāo)主要這來自表江岸困，部查分江捐漢，攝少量朱來自伯其他風(fēng)地區(qū)見30芬-4尸0炭歲年狹齡段躺人群盆為消移費主濱體。參城市競規(guī)劃竊后湖干三大總居住炕組團瓜之一異，規(guī)仁劃密鏈度達朝到孕30鏟0-隸50扎0祥人巴/畜平方烏公里森。通綜合似治理喚大氣然污染終。后辟湖、賞四新脈、南違湖綜希合組握團的崇部分慮居住記新區(qū)肺大氣池質(zhì)量承達到哄國家枕一級身標(biāo)準(zhǔn)葉。（濤武漢驕居住炕區(qū)中鋪最好傷的）擇控制暑城市耗噪聲鬧，后護湖地支區(qū)為憤區(qū)域照環(huán)境授噪聲義一類影區(qū)（寫武漢輸居住紛區(qū)中娛最好匆的）麥規(guī)劃叉中跨尋世紀(jì)饞十大錄公共擇建筑形的后懇湖體豬育中送心位嚼于后眉湖。脫開發(fā)脊規(guī)模鋤后湖熄先后誓開發(fā)爪了東微方恒壟星園躲、竹大葉苑幫、佳業(yè)海華童苑、鑼后湖挨生態(tài)魔花園撕、世短紀(jì)家介園等梁樓盤盟，明假年仍孟有城侍開項桿目和揀幾個哭盤的犬后續(xù)配開發(fā)壁，供贈應(yīng)量享呈上蛛漲趨凝勢，就1.劫5勤片區(qū)吃競爭乏格局令漢口燕與后囑湖片銜區(qū)同剛層面粥價位隊競爭戒區(qū)域布目前膚主要葵集中陷在金胡銀湖賤、常呀青和易楊叉評湖三球個片增區(qū)，尾開發(fā)紀(jì)量都獲很大孤。證各片泄區(qū)主壘要樓軌盤列吳舉：想后湖迷片區(qū)位：東抄方恒腿星園炊、竹隆葉苑帥、佳森海華嶼苑、遮世紀(jì)狀家園賞、后凱湖生采態(tài)家折園、帝城開已項目都（未欣動工泰）昏金銀份湖片箭區(qū)：貼萬科南四季零花城俊、碧晚?；ň謭@、螺書香監(jiān)水榭累楊叉工湖片耗區(qū)：肉新華掛家園嘉、陽碌光花敞園、于田園角小區(qū)菌常青擾片區(qū)罩：常慢青花士園十摘二期棋、十寶四期解放公園西北湖金融一條街后湖片區(qū)解放公園西北湖金融一條街后湖片區(qū)常青片區(qū)金銀湖片區(qū)楊叉湖片區(qū)張公堤發(fā)展大道大批國家機關(guān)納競爭刪片區(qū)魚比較顏表旋比較共項目奏后湖坊金銀舉湖例楊叉與湖款常青濱目前瞞片區(qū)究集中意均價元多層雷18妄00長，小泊高層皮22懼00遷多層垮16傻00鄭-2勵30保0去多層券20驚00辦，小牽高層友25拔00閱多層項18荷00丟市政些配套殺較差澆較差村較好贏稍好陵商業(yè)泛配套飛較差臟較差寬較好偏梢好惡距市糧中心市距離姻較近捏很遠憂較近歇較遠拋交通嫌交通贈線路譽少，貧輕軌爆、地編鐵未欲通過紛通輕頂軌，簽?zāi)壳把煌ㄔ缇€路懸少籌交通認(rèn)線路點較多象通地橫鐵、胖輕軌暫？？析/門，輸景觀柴無景竿觀資智源載金銀鼻湖虹無異無葡區(qū)域普形象真新興號片區(qū)私，城翁鄉(xiāng)結(jié)椅合帶伏向中泉高檔酸住宅拋區(qū)過懸渡泳新興構(gòu)片區(qū)漸中高亞檔住總宅區(qū)宣相比梯屬于慨舊城逢改造微最早江的目辨前較嚼成熟鄰的中購低檔侮住宅束區(qū)乏發(fā)展忍前景儀臨科筍技園讓，大允型綜撤合居芹住組松團距環(huán)湖蘇中高領(lǐng)檔居姻住組既團物開發(fā)降潛力洗較小污已成乓型，末建設(shè)添用地如減少猛綜合初評價帝后湖嗽在目橫前的畫片區(qū)應(yīng)比較顧中不流占優(yōu)棒勢；田片區(qū)坦優(yōu)勢偏為距癥市中正心直莫線距具離短漁、原違有物拍業(yè)形痰象尚薄可；麗項目喊的脫滔穎而演出主膛要要首依靠縱項目慰本身判。尊1.蛾6魄競爭斬項目刃比較戚區(qū)域幻內(nèi)：故后湖選生態(tài)腰花園弟、城棋開項跳目、穿世紀(jì)孕家園叢區(qū)域否外：乘萬科最四季時花城繁、陽統(tǒng)光花瞇園、股常青馳小區(qū)問、新朱華家養(yǎng)園畝注：果萬科桌四季蒙花城塑與城奸開項者目價較格屬休于預(yù)場估，季城開被項目橋含道30布0-貢40存0樸元病/界平方然米左振右的飼裝修緊評價頂：本巷項目哈在后膜湖片拉區(qū)除搏價格治不占柿優(yōu)勢拒外，哈與大某多項跪目相均比優(yōu)由勢明培顯，咐有超南出一罷個層籌面的米可能棍。寄與區(qū)災(zāi)域內(nèi)化樓盤宏價格毛差距貸較大質(zhì)，仍犁需在頓產(chǎn)品需與營飼銷方淺面做耽一定女的提恢升；裹與區(qū)捎域外態(tài)樓盤靜相比夸，不撕占明競顯優(yōu)裳勢，雄主要販優(yōu)勢滲為地股段、搞小區(qū)繼環(huán)境閣；順地段籌的優(yōu)兼勢是搬不可柜替代而的，采本項擠目距尖市中吩心直夕線距兵離短欄，屬歉于繁樂華邊情緣的杏凈土損，距幻市政拿府機吹關(guān)聚喘集區(qū)饑、火刑車站襯、長弊江二拾橋、櫻金融侮街等很距離鐘均較款近，熟這同勿時也五是后碗湖出拳現(xiàn)局污長樓瞎的重塞要原皮因。命同層窗面主鐘要競描爭對揭手鎖園定：裂萬科做四季扎花城陰、城額開項完目、蓄常青伯花園臭、陽遙光花脂園綜合品質(zhì)低品質(zhì)高價格高品質(zhì)高價格高品質(zhì)低價格低品質(zhì)低價格

綜合品質(zhì)低品質(zhì)高價格高品質(zhì)高價格高品質(zhì)低價格低品質(zhì)低價格

搜萬科塑四季醉花城翅新華仗家園栽城開六項目巖（不辰含裝密修價略格）項目二期桃陽光駁花園項目二期是常青駱花園倍恒星陳園一壩期紐后湖挎生態(tài)章花園查世紀(jì)例家園16001700180019002000210022002300價格16001700180019002000210022002300價格慣重點吉項目館比較老分析檢在我繞們?nèi)c定的舅主要兵競爭站對手此中，嘴萬科壩四季嗚花城藥無疑亦是其墊中立剩意最曉高的沃，它縫的客邪戶層查面與好我們?nèi)A是相編近的燦，區(qū)地域也欠有一鬧定的玩覆蓋正性。奔以萬程科四擠季花拒城為碰競爭幫對手降的分難析將俱使我義們站域在一勢個比腫較高板的平謀臺上瓦來看愛問題至，以系確保就我們殘的項災(zāi)目的掙成功賄。農(nóng)小結(jié)冠：固注意釋發(fā)揮藍優(yōu)勢桌：責(zé)地段顏：盒“擇花橋語北梨”僵與城窄市的祥可融圾合性計為我濃們相桶比之凳下最劈大的班價值貝點。律戶型遍：成愚熟、授集中懂性的涌戶型壽產(chǎn)品式：現(xiàn)睬代、浩原創(chuàng)聲價格私：相夾對不牲高膨開發(fā)恭條件挨：一爭期展砍示、早客戶筒可利訊用絡(luò)短期臨內(nèi)無振法改陶變的紋劣勢毀：賤品牌夾、周愈邊景演觀（跪高爾恐夫）質(zhì)、層嶺數(shù)、患輕軌道前景挨需要可規(guī)避抹改善勸的劣設(shè)勢：塌交通型：改泥善目藏前交艷通條若件球社區(qū)盜文化服：開退始建概設(shè)、育落到源實處角第二如章使項目田分析燦2.徑1繪項目召概況褲項目泡位置仆與放白射區(qū)岡域圖西北湖西北湖廣場婆注：架綠線育所圍勝區(qū)域伯為主召要目腸標(biāo)客悔戶來難源區(qū)拋域綱區(qū)域裹內(nèi)項距目位比置示伏意圖掘；竹葉山轉(zhuǎn)盤城開項竹葉山轉(zhuǎn)盤城開項目江岸區(qū)人民法院佳海華苑竹葉苑恒星一期恒星二期A、B地塊后湖生態(tài)花園世紀(jì)家園通往黃浦科技園通往機場岱黃公路此路未通發(fā)展大道黃浦大道注：綠色為持續(xù)開發(fā)項目；黃色為已入伙項目；紫色為未動工項目。竹葉山轉(zhuǎn)盤宇地塊闊示意侮圖ABAB未開發(fā)區(qū)域佳海華苑竹葉苑電廠宿舍目前爛尾恒星園一期、售樓處伸地塊畢現(xiàn)狀東方恒星園二期東方恒星園二期A、B組團支四至需現(xiàn)狀沙：北堪：空鍋地蒼南：朽竹葉奏苑（烈多層斷、四志層復(fù)槳式住網(wǎng)宅）車、佳弦海華帶苑（鋼別墅企、復(fù)車式住卻宅）狡西：艙七一迷寄讀庫中學(xué)寸東：皮空地使主要燦技術(shù)碼經(jīng)濟冬指標(biāo)記（總?cè)椋鵄生、非B使地塊墻主要澤經(jīng)濟木技術(shù)來指標(biāo)測編號屯項目悶單位繁數(shù)量飄1桿規(guī)劃泥用地妖公頃威10砌13塔00黨2申總建記筑面聰積艘平方茅米片14擊55胞34勉其中歐住宅淋建筑旁面積蒜平方顧米桐12慘03鈔39懂其中耳多層癥住宅愛建筑思平方誘米蛙89沒68弦9歉小高展層住懸宅槽平方洋米尺30治65豎0特公共拉建筑嘉面積胳平方念米根25窄19域5賀其中愈幼托漆平方溝米令14變33蜘會所得平方螞米游12遇30臘超市券平方盼米浸27胳60幅商業(yè)向及其從它漢平方飼米遮19角77萄2.餐8洲3貞住宅價總套趟數(shù)奸套趟91喪8默4臂戶均惱人口叔人灰/翅戶乘3.法3婆5丟規(guī)劃篩總?cè)藯潝?shù)槳人桃30栗30勉6述綜合震容積梅率咱萬平妥方米蛾/面公頃陽1.桂35身上表識數(shù)據(jù)扔未經(jīng)桿最后虹確認(rèn)撈A略地塊石戶型置分配樸表丈面積弓范圍蒜套數(shù)繩套數(shù)因比聞套數(shù)構(gòu)比查平層遮80絮-9愈0泥16梢3.疫40仁%粉3.許40婚%恒90伐-1烤00疾0玻0.櫻00廁%歇10蒙0-忙11殘0扔91泊19心.3啄6%歐70扣.8飾5%式11鞠0-厘12誦0梯13宋8酒29斷.3漸6%旁12駐0-流13冬0控10懸4屆22渴.1臭3%殿13家0-依14悔0嶄15窄3.歲20社%畢4.艇90桂%盲14兼0-土15跳0軟0宵0.象00壇%窗15碌0煉以上痰8構(gòu)1.層70哭%程復(fù)式金13企0-折14謊0叼4癢0.擦85護%剖15掏.1漸0%脂14潮0-著15慣0召11期2.晃34蠅%啟15中0-山16句0科26妙5稼.5蝴3%尺16哈0-牌17姻0賊16店3.峽40侄%訂17垮0-性18指0海14涂2.摔98飛%薯18贊0-栽19請0繞21慰4.脫47殲%盯5.差75工%娘19蜻0-您20賭0屆6參1.榨28圾%榴合計愛47低0欣10水0%捐10級0%這注：糕B誓地塊允正在飽設(shè)計群中關(guān)房型襲套數(shù)襖套數(shù)咬比歸面積托比乎平層所二房膠16糠3.燃40舞%混2%現(xiàn)三房貿(mào)32付6厭69電.3訂6%娘63域%施四房望30章6.裹38衛(wèi)%速7%嚼復(fù)式備98緊20濁.8內(nèi)5%瞧27越%憶合計鈔47犬0本2.需2窗一期無產(chǎn)品鋤與營斯銷分至析芒一期暫產(chǎn)品鳳簡單后說明早：刮位置驢：臨抖街郵開盤擇日期柳：倉20懼00斥.5轉(zhuǎn).2縣8紋總體騰銷售型率：剃（套鬧數(shù)）縱60圾%鞠左右再規(guī)模蜘：共任7勇棟，訪33末5竊套，桌高層揭、小壓高層反、多坡層魂入伙寇日期構(gòu)：已擾入伙逆入住稅率：番5%膏。辦華理入糊住手父續(xù)的窄為奸20廟%瘋物業(yè)洪管理漠：自艇管啦分析恨：疏環(huán)境期、戶茂型（與三房柿）、侍外立益面設(shè)岡計較階好派片區(qū)催印象諷、區(qū)源域配間套缺襲乏煮，周突邊環(huán)仙境差田（臨厚鋼材粘市場卵）折一層俯會所手兼咖容啡廳似過大假，無世人氣蝶。納售樓出大廳血大而廁空泛主人父流方額向昭去示性騎不夠箱合作姑品牌搏宣傳緒增加諒了品歇牌的是混淆塘性戒多種餃戶型丙定位前弱化各了產(chǎn)秒品的秩檔次薯分產(chǎn)君品銷廟售走妹勢分饅析：余多層舌住宅醫(yī)銷售幼速度膨快，雀銷售橋率高辜；正三房盡二廳飲12叼0筑平方慎米左剛右，票銷售雀速度裁快、絞銷售刺率高抹；唇方正病實用誘戶型熱銷售廁速度夫快；副復(fù)式挽住宅東穩(wěn)定駕銷售沙，銷潑售率閣高；猾滯銷券產(chǎn)品膊主要猶為：慰小高董層、答不實曾用的旁戶型繳，高欲層小含戶型辨。粉影響雖購買線和入場住的堅問題隱：謹(jǐn)缺少半相關(guān)寺商業(yè)雨、交母通、妙醫(yī)療羅配套侄；袋大、煤異氣等鈔基礎(chǔ)截配套牙設(shè)施攜不到腦位；羨片區(qū)亦形象鍵差拾無小政學(xué)鳳整改沒措施所：眠Ac區(qū)ti坑on敞1哄：提瞎高住四戶專兆車的討運行件次數(shù)赤或盡等早引蟲入公益交線丙路；趙Ac鳴ti演on蠟2羊：設(shè)燈凈菜仿超市院；被A燦ct蝦io企n3啄：盡債快修銜路，難然后滔馬上沒引入亞雖線路流、煤御氣管紀(jì)道。貸Ac壇ti盤on灑4魯：與楚光華情路小省學(xué)聯(lián)參姻江Ac罩ti磨on捧5給：與蹦政府寨及其級他開崖發(fā)商奶合作販，引陣入路但燈，況改善系橋下恥積水?dāng)[；占Ac名ti銅on謎6便：與妥知名扣大醫(yī)墓院合蝕作，沖引入惕醫(yī)療療點；轎Ac吼ti叛on房7臭：設(shè)丸置洗退衣房般，咖伍啡廳氧加緊響營業(yè)撇快餐濟。崗Ac病ti澡on揭8雅：在碌開盤娛前重奔新改卵造售柏樓處艱Ac為ti炊on采9:查在主證干道多車行貝入口安處設(shè)哪置朝待南方棋向的千大廣相告牌瓣，提壁高昭中示性薄。把2.楚3艷環(huán)境雷分析爭通過哲對新狹地花悟都地煤塊之用環(huán)境沫考察顆，可鼠以看艇出，蜘該地隙塊具鬧有以酸下特鍬色：稻A只：地特塊位轎于漢刊口江永岸區(qū)婆旁，魚區(qū)位石屬于召漢口喪城市章規(guī)劃面建設(shè)牢中的舅三大辨住宅閑新區(qū)綁之一予，目仆前正境高速寒發(fā)展大建設(shè)仔之中臟；谷B腔：新燃地花擊都位州于未隸來黃炮浦高午新技碰術(shù)開幼發(fā)區(qū)呼內(nèi)，榆周邊羊人文鞋氣息盒濃郁樓，高杰新產(chǎn)屈業(yè)發(fā)芬展迅鋒速，撞產(chǎn)值高和效狀益俱寨佳且棕前景絕廣闊債；對C礦：地米塊周牧邊茫3K囑m您半徑迫內(nèi)市尋政配練套齊分全，清距離趴中南常商圈噸僅耕10撓分鐘軟直線員車程虧。但紡近距醫(yī)離之咳日常滴生活奔所需上設(shè)施倒較不飲方便蟻，如識便利置店、愿凈菜嘩市場貝、超遼市等耐缺乏綿；稿D悄：地藍塊臨硬汽車律客運妙站和嚇鋼鐵蜘市場吉，繁至忙的密車流鏡將造險成一害定的嬌噪音立污染蘭。在某規(guī)劃愚設(shè)計著中應(yīng)絨考慮泡在臨搶路邊奸地塊蠻設(shè)停星車場減和商刊務(wù)辦鄙公建州筑等從措施外弱化閥噪音遼污染剪，最哥大化瞇地提消升商謙住和騾住宅搞的價肥值；電E切：因恩部分晝漢口廟老居術(shù)民知糾道此善地曾啄是后掃湖鄉(xiāng)藏農(nóng)田覺，在衡規(guī)劃芽和營浸銷推待廣中川應(yīng)準(zhǔn)貧備有增弱化拋措施凱；按F：結(jié)地塊畫周邊氣近距劈離有限噪雜酷的棚聰屋建末筑，謹(jǐn)降低廁項目祝的檔絨次。滿2.慮4乎項目刊之鍬SW瘋OT迅分析令優(yōu)勢怕：（已ST超RE春NG逝TH終）雖規(guī)模唉：項陵目規(guī)鋪模大嗓，總航建筑利面積勵10議8楊萬平區(qū)方米萬地段柄：一英期臨曲后湖慮片區(qū)槳主干伸道，泰昭示瓶性明鬼顯，山距市蛙中心旋車行姻距離騾近。躲環(huán)境撿：一民期環(huán)戴境展燒示到存位撈戶型腐：二央期戶喝型設(shè)獻計結(jié)農(nóng)構(gòu)合腰理，擺面積濤適當(dāng)線物管樹：開丟發(fā)商草一期執(zhí)物管腐較到匪位，皺保安任、保仍潔工帆作受檔到業(yè)拐主的疏普遍周好評然發(fā)展驚潛力園：后菌湖片貍區(qū)為繪漢口雪重點蟲發(fā)展鉗的幾隙個綜盛合組災(zāi)團之礎(chǔ)一，歷距離絡(luò)市中循心直克線距適離近吹，升葵值空散間較禾大。莊劣勢定：（己WE融AK箭NE努SS情）馬配套兄：區(qū)頭域內(nèi)樹商業(yè)京、生倆活配毒套缺茫乏灶交通栽：交構(gòu)通條撓件差溫，念形象爐：一址期交瘋樓時溝間長冒，配區(qū)套完住善承球諾未抄兌現(xiàn)磚，造街成部絡(luò)分業(yè)杏主不錄滿，支另外奉也影雨響了搞實際鞭入住宏率。害區(qū)域候形象薦：后屠湖原派來在殃人們難心目賢中屬安于城脖郊和域農(nóng)村予，改追變認(rèn)朋識還妖需要喇一定丟的過換程。少區(qū)域倚環(huán)境腥：距縮建材蹲市場糟較近偽機會鞏：（裳OP祖PO扁RT認(rèn)UN窗IT辜Y交）教后湖挎市場泳情況把：目蓬前后課湖城扎市規(guī)龜劃目脫標(biāo)和拒幾個恢大盤訊的開脂發(fā)的滑影響孩，逐詠漸成閣為市穩(wěn)場的見熱點辦，媒慌體關(guān)笨注度濾高。戶城市飾規(guī)劃餓方向牽：根癢據(jù)總檔體規(guī)魚劃，釀城市儲空心蠶化的貿(mào)發(fā)展勞，后含湖成決為未奪來漢大口最宴大的錢居住共組團維之一洋。支產(chǎn)業(yè)嗓結(jié)構(gòu)鳴：后海湖綜宗合組昌團的禁一大擔(dān)重要璃功能診為高改新科巨技，欄產(chǎn)業(yè)密結(jié)構(gòu)煌的建勸立必蛾然會姿帶來棕新一召批高匪科技唐消費鍬群體繁。耳威脅央：（戀TH虎RE靜AT粉）喚同區(qū)學(xué)域競陶爭：斥本區(qū)值域內(nèi)硬20讓02隱年推苗出大麥量同際檔次透或相孝近檔誘次的升樓盤賤，必惰然會誘加劇翁區(qū)域公內(nèi)的聯(lián)競爭婚。儉區(qū)域遷間競嶄爭：沸東西宣湖區(qū)廊、常吉青片惱區(qū)推希出的誘大量年同檔肯次樓蜓盤的成集中武推出療會加弦劇區(qū)柿域間密的競卷爭，潑受區(qū)邀域成邪熟程端度、晴地鐵毀、輕駐軌規(guī)纖劃的裳影響秘加大父區(qū)域頌外的炒客戶贊分流凍。輝2.酸5卻賣點可組織礦核心幼賣點齡：沉社區(qū)夸文化員內(nèi)涵餓；關(guān)榆愛肢·梢和諧葵·農(nóng)點點狂關(guān)懷胖的社象區(qū)文棚化繳地段塊好：采花橋態(tài)北片戚區(qū)，由距市命中心轟、武修昌、映火車勾站等色地極邪近左環(huán)境虜好：薯一期價的環(huán)院境與被二期渴環(huán)境壯的提臥前展虹示份戶型嫁好：齡南北康通透謠、設(shè)貼計合味理、錫方正窗實用挑前景負(fù)好：意后湖鳴的發(fā)礙展?jié)摀炝ΡI輔助差賣點評：際規(guī)模進大：公12場00采畝大嘆盤形伸象尤品牌運好：具后期塵規(guī)劃殊好：扶著名汁大師惑、深攏圳的餐設(shè)計檢理念顏。土配套指好：母自身幼配套烘完全坑滿足型需要就，規(guī)斬劃中津的公蒸園尤實利使賣點昏：笛折扣基促銷徹、幸崇運抽孤獎；拜優(yōu)惠闖的按吊揭方渣式。蚊2.牽7賽項目遍總體姜評價謹(jǐn)后湖撕片區(qū)何屬于摧成長陰片區(qū)宰，本肉項目緣有較僵大的悲成長損空間誦；藏目前禽項目公樹立繡了一瓣定的績項目科品牌怪形象姿，但賊缺乏誦企業(yè)被品牌顧，且疲品牌弄混淆靜，美州譽度仙一般刻。釣后湖投地區(qū)恰市場升關(guān)注海度較客高，振項目兇昭示謎性較貸強。稀2.淹8口項目蛙發(fā)展花戰(zhàn)略揮基于條項目禾與品回牌分擦析，乒項目代采取點揚長迫避短六的嫩品牌方領(lǐng)先跑策略壟、大歡盤策拔略獲做市嚷場的心領(lǐng)跑駝?wù)?。毫品牌嶄轉(zhuǎn)換北：完金成三幻個轉(zhuǎn)某換，載由東系方恒矩星園爹一期鐮轉(zhuǎn)換踏為豈“森**須**輕”捧，由漂合作招開發(fā)排品牌剝轉(zhuǎn)換蝕為自鎖我開拍發(fā)品尾牌，側(cè)由項包目品殺牌逐利漸過站渡到姿公司腎品牌嗎。齊多重捧滲透味：通師過項勢目形卷象內(nèi)呀涵賦鄉(xiāng)予、僑形象棒與現(xiàn)用場包園裝、釀一期紙實景浙展示監(jiān)、規(guī)凝劃前豈景描痰述、咐媒體農(nóng)組合診、客怎戶營檔銷多推方面阻滲透孝，由綢內(nèi)至惑外，晚由抽恰象到灰具體減，再保由具薪體到蘭抽象歲，不拉斷深國化目洋標(biāo)人甲群的容印象初。獸體現(xiàn)巧新意蒸：大召盤運疫作的慎實質(zhì)篩就是貸處理議好各撲期關(guān)干系，液目前挎大盤遇開發(fā)景存在危的一與個誤醉區(qū)就攔是搬CO曉PY框一期弦的形漁象、獻符號尺來引覆領(lǐng)二攻期的題開發(fā)抓、銷平售，衰而市商場上諷存在貼大量商的失端敗案萬例。來風(fēng)和健日麗盜在我罪司代練理前濫為豐瑞潤花樂園二不期，合其形衛(wèi)象受勵到質(zhì)那疑，革于是摟就出蜂現(xiàn)了庭豐潤蒼二期賭逐漸喇變成刑和風(fēng)婚和日姜麗第屋一期的風(fēng)華惱苑，顏而風(fēng)肆和日遍麗二鴉期和膛雅苑筒的形泳象在奸一期炒風(fēng)華冬苑痕“絲和諧稍的民芬風(fēng)、宮亮麗糖的日牌子亭”塔提升蘋為二彈期和仆雅苑鐘“蓮美麗家小城繭、親孩愛一態(tài)生約”競的形停象，覽形象籍的不呈斷提朽升也飾促進北了價謠格的掠提升椅，最振終實橡現(xiàn)了怎新的伯成功柏。上文化山營造矛：文坑化的骨營造細(xì)是一生個大廢盤所然必需碗的。垂而恰俊恰是歲大盤捆才有方把文耳化的外演繹奴真正極的落鉗到實腐處的折空間伯，通夏過軟意件與狡硬件省的配俯合營嚼造一微種生區(qū)活方挨式，忙一種梨在武卵漢全富新的典社區(qū)稠文化梁對項津目與丘開發(fā)單商品相牌的訊建立山起著槳極大翼的作寄用。基具體漏可在綿文化于廣場沙、商社業(yè)街罩、客應(yīng)戶通嫂訊、昨各種穴指示求牌、懂留言壯版、蛛小區(qū)閑公共贊生活僑等方成面做貞探討攔。磁抓住醬關(guān)鍵瀉：一喘個好月的大給盤一復(fù)定是蔥一個澡有備輛而戰(zhàn)歷且準(zhǔn)頓備充譜分的未大盤南，力吳爭一洽亮相礦便吸剩引住稀“修情人刷“哨的眼阻球，墳成為稠媒體奏的熱魂點，亞樓市賄的亮膜點、格焦點叉，樹槽立最斑好的剝第一宋印象鞠，直并接站聲在市畢場的美浪頭侮，成趁為大技贏家?guī)?。?dāng)冒我們陪成為藝眾位升高傲測的曬“刊美女任”扶追逐授、議耕論的輔對象廚的時材候，惠我們衰拋出阻的一罵朵玫戰(zhàn)瑰便步勝過登了別宜人送率出的螞鉆戒棄，對扔營銷嫩費用暖的節(jié)顛約是略很有訓(xùn)幫助行的。硬持續(xù)捏走高標(biāo)：大么盤的稱成功密與否敗的一堡個標(biāo)耗志就張是價趙格的裳維護袋。價吹格的投持續(xù)繡走高呢對樹虎立和進延伸同項目舟和企寄業(yè)品殿牌起洲著很考大的絞作用虜，而然且一辛個新茂形象鐵面市陵有一英個初誼期的還形象盾塑造累過程新，考衫慮價游格的盟時間國性建頃議以艦稍低芬于預(yù)賀期的刷價格川水平襲來面壩市，月造成薦超值富的感憐覺吸擇引短廳期的東購買血，達嫌到開互門紅翅、樹還立形負(fù)象、截進一籮步試談探市虹場的貞目的但。悠市場蘿定位經(jīng)：花蓄橋北浸10暖8辣萬做m遍2全首席電人文悟社區(qū)正第五愛章脖銷宅售策轎略喪5.患1銷仰售總卷體策棟略惜扎實就準(zhǔn)備召，充雜分造百勢，政穩(wěn)步慚入市牢。呀【戰(zhàn)瞞略前埋提】丘【一助】：虜武漢恥購樓砌者的部普遍眾心理映是：耗實在景。新?lián)斓鼗ㄚA都要蘇實現(xiàn)柜樓花薯銷售懂，難捧度較黨大，五因而予必須伶在工隆地包志裝，采工程飽進度轎，樣繁板間句和環(huán)看境改肺造秩等環(huán)殘節(jié)上稼進行賓扎實煌的工閣作。態(tài)【二籮】：己穩(wěn)健艇、平箏實的腥入市顛作風(fēng)練，可絕以表除明發(fā)凍展商卵雄厚餐的資船金實塔力和摸穩(wěn)健性自信墻的經(jīng)丑營作國風(fēng)。桶發(fā)展肯商的秩姿態(tài)弱是物子業(yè)入裙市的豐信心正保證飽。叢【三箭】：送新地蘿花都軋地塊陳位置拜較偏酸，屬炊于新健開發(fā)豈住宅催區(qū)，亭知名留度較測低，鞠同時易需要識面對請交通謎較為與不便蹲的困碗擾，談要注辨重項巨目的答展示協(xié)。迅【結(jié)太論】權(quán)：疑預(yù)售慮樓花差，意刺味著師需要看更周褲密的鑒準(zhǔn)備旦、更鴨超前涼的設(shè)左計思牙路、舞更充耽分的伙宣傳身推廣養(yǎng)和更鳥周詳謎的折謀扣政末策。增本期便的銷用售是菠新地免花都她的面腦世之座作。沾它的踩成功缸與否儀，直毅接影辨響后剝期的疼銷售戰(zhàn)和整脫個小照區(qū)的滔形象群定位光，因沈此形瞎象上獅差異資、功陜能和閣配套飼上的剝差異魄都是偵物業(yè)喪個性煤所在壺，樹迅立物糖業(yè)獨犧特的搶品牌悠形象煮，擴鞠大知淹名度鮮，應(yīng)太是營室銷推素廣的與突破控點所燙在。觸5.敢2伴大盤燕的價稠值展吵示：磁大盤衰的開日發(fā)很擔(dān)少有鄭全部殃建成巡后開粥始銷賤售的分，如兩何在碗銷售堆時把俘價值串展示離出來晚一直謝是一懲個重讓要的近問題哥，一碰個好在的價奸值展棟示可流以讓殃客戶興在現(xiàn)躲場看陣樓的子過程摩中逐收漸的獻認(rèn)可銜我們欲樓盤還將來淺的質(zhì)緞素，技想象扯出將架來可尚能存腸在的盆生活伶，并朽越來鑒越為劍這種存氣氛肯、前顛景而窯激動眉、沖葵動，昂再加嬸上一勇點適鋤當(dāng)?shù)呢?zé)促銷誠滿足以他的化“鬧占了盆便宜僑”騾的心脆理，扛銷售曲的成竄功也迅就變輝成了蒙非常牌自然刮的事報情。遵讓沖骨動自夾然起驅(qū)來，賠我們哄來模爐擬一拔下客曠戶買丟房落影定的逼過程旺：本報紙睡軟文血與活棵動營牛銷（尿印象我）-仁--姑-從情花橋灶到銷當(dāng)售處默的導(dǎo)遍示（大認(rèn)知色）-職--寒-銷壘售現(xiàn)傷場（聰想象惑空間割放大型）-閃--煤--度一期驕（環(huán)外境驗絨證）置--太--謠景觀拆大道威（信勒心、樓憧憬拐）-嘉--誰-景杜觀大處道與錯假日訂廣場興（配伯套、棗生活炒、沖歲動）朝--處--蝕樣板詠房（啞戶型叼也這澆么好絡(luò)）-尤--頭-落增定笛從上糊面的角模擬拔來看蓄，客抓戶買妙房的引過程壓同時再也是添我們襲這個壟大盤倘價值掠展示職的過貍程，術(shù)有關(guān)記宣傳本部分嶼會在叢本報貢告的惕其他伏部分拴詳細(xì)籌分析配，這排里主恰要分漿析現(xiàn)莖場的胳展示綿：座戶外晌導(dǎo)示向系統(tǒng)劉：數(shù)花橋磁北的培物業(yè)抓定位趁從字逐面上芳拉近瓶了項鹿目與定較成斯熟區(qū)題域的膀距離精，那計么傳晚達個鹿消費褲者，集讓他憑們認(rèn)豎可則體需要燒我們糊的進澤一步有引導(dǎo)最，建別議從肺花橋合中心畏一路感設(shè)置將燈桿段旗、賞小型售路燈趴燈箱殲一直遍引導(dǎo)紐到售年樓處載，這礙既是例一種畢路線拌上的粘引導(dǎo)血，同吹時也漂是一農(nóng)種區(qū)奴域上輕的引域?qū)?，娛同時勒也是唐實力仰的表棟現(xiàn)，缺還容辟易在命在武抄漢引暈起轟雁動，蔑新地序·談花都饑從此妨也就羞成為鼻人們影的談灶資。計加上吐可在撤金橋懷大道再設(shè)置霧路燈獸，開輔展一戀個晌“喜金橋近大道葵”喇亮燈后儀式廉則可不以在扣此基全礎(chǔ)上景錦上監(jiān)添花遠，促犁成媒筒體的窄炒做腸。同盡時，咱從客感戶看稠樓的惱過程篇來看質(zhì)，一困路走界來看富到這桐樣的祥包裝悶也可徐適當(dāng)淚消除待本身夏片區(qū)膀形象定不佳草的影污響，畏當(dāng)交肉通與摩區(qū)域講形象關(guān)無法腥展示莖出來洞的時洗候，藏這就澆是一踩個最怪重要種的戶嶼外展紀(jì)示。把如圖洪所示污：售樓處售樓處竹葉山轉(zhuǎn)盤花橋中心市直機關(guān)金融一條街市委、解放公園黃埔大道發(fā)展大道發(fā)展大道二七路、解放大道、青年路、鐵路線所圍區(qū)域獅候車啊廳：租小區(qū)氣目前我還存榴在交甜通問超題，犯類似巷的問祖題深朽圳的菊大盤哨也很片多，擁比如素深圳引萬科舌四季崇花城巡，如攻何通運過價宏值展巖示弱猜化這辛一點迅兒，購是我戲們目專前面粗臨的終一個隊問題們之一給，萬素科的攤做法讀值得揭參考盾，把蠢候車復(fù)廳做董起來鳥，做鉗好，船從效危果來摔看，鉗起到稈了不籍小的孩作用云。史小區(qū)礦標(biāo)識寺系統(tǒng)脆：懸我們賊要創(chuàng)繼造的拘是一冒種陽販光生咽活，桌陽光匯生活捆同時那也是附現(xiàn)代制的、鑰時尚疤的，縣建議宋把標(biāo)鉗識系透統(tǒng)做紫成中輝英文庫字體栽，把鋒樓盤園塑造蹲成為腹現(xiàn)代償都市盯與和殺諧生蹄活的稀完美夏結(jié)合恐體。頂景觀申大道廢：梁基本烤條件局：長裳約3默50儲-4錘00旋米左鋸右，票寬2嶄0米送展示勵方向畜建議末：鄭借沙撫天史刮擺道路擴分割友：聽稀呀酸鉛稼劉燈只玻莖捷領(lǐng)溫衫堆施納撿人行裝道刊結(jié)倦盆灶栽分菌隔柄肅調(diào)車惹行道陰華解閣狂劇偽捆箭機裳疫萍12磚米左驗右天蔥唱件賴憲曠愁8米弄左右欲道路綁形象窗：武祖漢第慌一景漁觀大愈道（垮人行奧為主態(tài)）憐材質(zhì)姥要求顛：路班面用懂地磚跳，中掛間以癥1.蘭5米售高左堂右的少盆栽綱植物毯做分氣隔，援車行絮道內(nèi)欄的分拜隔以破劃線發(fā)方式沫墻面勾設(shè)圍浩板（喜形象罵板帶社射燈冶）、咳兩側(cè)澤路燈正—昌加燈思桿旗殖、雕笑塑、罰休閑銜坐椅淺，煤上方淋：從捷景觀窮道進巴入1謝/2丈—霧2/累3的紛時候丈，上霧方加辨彩虹碌狀拉霧燈（繭寬為喉左右第路燈艙之間燥），姓吊掛物板，拒逐漸粒過渡漆到廣紡場予注：爺考慮宋到費怖用的盾問題客，道陣路的福設(shè)置預(yù)可考厲慮做臂在接重近假證日廣見場的媽一半筑，但中開始財時要艷有標(biāo)腔志（棉如門碰）作倍為視承覺上該的提晝示乏假日椒廣場惹展示笑元素霜：配填套、狹綠化撿、標(biāo)屑志性永物體許（如渴風(fēng)車領(lǐng)、燈阿塔類父）、袍兒童竭活動印、廣婦場音載樂、蛾商業(yè)省元素點（坐巴、吃閱、聊針、玩繪）鍬建議宗：設(shè)素陽傘湊、凳謀子、昏圓桌露、爆寸米花散、肉干串、鎖咖啡帶袋、存報廳巾、飲兇水機旺、可祝樂機進不能服展示以配套鳥如幼耽兒園葬了考步慮以則指示否牌的剪形式贊告之雅。棄標(biāo)志尤性的坐燈塔躍、風(fēng)濃車景觀大道前段景觀大道前段景觀大道后段假日廣場秧英盒岸株革毯眨詠湊補來視覺輝（三誠維）魚日姓鄰皮店恰暖億視覺書（四格維）延它質(zhì)毒拾腳尾妥襪樸閱視正覺+絞聽覺曾+嗅矛覺+蜻味覺匪形象艘板、史路燈顫、雕與塑、歷綠化鄙帶嶄釘比上而方彩絕虹燈才+前首段內(nèi)添容竹體拳橡月閑掉窄音而樂、勻陽傘漏、小鋸吃、捉報紙丹從想戶象和竭一期鼓過渡聾到二滾期、舊環(huán)境菊驗證芹井拼冶獵實力巡驗證顯燒溝渠頁距使啟搶各獄摩伯配桑套、構(gòu)生活志驗證換浸眠略有羞擔(dān)憂爆、憧姨憬、運欣賞汪更路親昆粒樸信熱心、祝心動悅、沖寒動奔闊己聯(lián)廉晉驅(qū)象眨參途與、發(fā)沖動救放大減樣板遭房：宜樣板善房強磚烈建負(fù)議設(shè)洽在實耽體里召，建鹽議設(shè)拉在A潔7棟瓦（或朋其他桑臨近倚廣場返的部震分）紋，三觸房二事廳至絨少三免套（勝三層套）、娘復(fù)式縣至少華一套殲（一燙、二余層）典雁客戶袋的購松買沖果動在俊假日邀廣場講接近搜頂峰類，此姻時的膊印象答是要筒從總侵體過摘渡到烏個體擴的，片前面魯所有毯的小決區(qū)的鐵生活殿讓他耕心動裹，但梨畢竟秀買房熱子是氏要自雅己住重的，區(qū)一定嫁要落括實到聯(lián)房屋撇面積繡與戶裝型上尚面，儀我們綢以前拒的樣節(jié)板房爹存在家面積客的問梅題，瓦部分去客戶敵可能鈴有所跟了解破，在馬此打辛消他珠的最脆后一尸絲擔(dān)妄心，塘我將去來的瞞房子繳裝修柴后就閉是這翅樣的典！這勉就是濟你未燃來的宰家！牲5.絕3銷集售階爸段及耕重點遼工作惰安排卵注：嚼各項途社區(qū)堂文化紐活動返根據(jù)霉具體比情況歪選擇偏安排句，在秤此不糕做說散明冬銷售斥橫道脂圖崖進場麗蓋未濕湖觀內(nèi)部渣認(rèn)購彩肅鉤努悟伶選房救賣奧忙花熱開壇盤療肢畝皂漏全1.玉10芳表買宿抄噴3.驗01存阻輕獎鍬王撈3.帆16恒如討役腰噴誦4.撿20成府浮萬秀基4競.2測8霧貝喜貸寧燦院7.擋1耐習(xí)遠餅售唯涉8.安30銷忌盤毫押工作何準(zhǔn)備辣期部垮違銷售挨導(dǎo)