“西山美墅”別墅市場定位報告正式

“西山美墅”別墅市場定位報告正式本項目的開發(fā)將為北京市的精英人士提供五星級的鄉(xiāng)村生活標準，走向一種充滿理解與人性關懷的嶄新別墅居住生活。開發(fā)理念定位：理念1:首發(fā)地產(chǎn)秉持”國際風,本土情”的開發(fā)宗旨理念2：首發(fā)地產(chǎn)未來復合型居住模式的實踐和探索：理念3:藍水半島全日制生活理念理念4:藍水半島雁行生活產(chǎn)業(yè)開發(fā)理念一、定位策略(一)定位構想與原則1、定位背景眾多北京實力地產(chǎn)商認為五環(huán)、六環(huán)低密度住宅將成為城市主流第一居所。從北京2001年三季房交會的供應量及外地地產(chǎn)投資量統(tǒng)計來看,北京地產(chǎn)市場最大的發(fā)展態(tài)勢是:邊郊低密度大盤開發(fā)速度加快，配合奧運環(huán)境工程啟動，北京”郊區(qū)化”速度加快，數(shù)量可觀的準中產(chǎn)階級催生中產(chǎn)標簽社區(qū)的形勢已經(jīng)形成。西方小鎮(zhèn)生活(包括高密度國家的日本)的誘惑使眾多北京地產(chǎn)實力開發(fā)商堅信五環(huán)、六環(huán)低密度住宅將成為城市主流第一居所。高端住宅產(chǎn)品的需求持續(xù)增加，而低密度住宅（別墅、獨立住宅、townhouse、多層公寓洋房）在高端居住類物業(yè)中具備很強的競爭力。奧運申辦成功，加入WTO等利好因素將推動北京經(jīng)濟持續(xù)向好，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，對高端住宅產(chǎn)品的需求也會增加，而低密度住宅（別墅、獨立住宅、townhouse、多層公寓洋房）在高端居住類物業(yè)中具備很強的競爭力。從北京低密度住宅市場的發(fā)展來看，1999-2001年期間，北京低密度住宅市場供應一直沒有形成有效的梯度供應模式，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ一枝獨秀是2001年低密度住宅市場的最大特點，橘郡、康城、一棟洋房等項目都取得一定的市場業(yè)績。國內尤其北京新生中產(chǎn)階層客戶急需相應的高性價比的住所別墅、獨立house市場則長期處于兩極分化的態(tài)勢，外銷別墅價格較高，而內銷別墅品質相對較差，都不適合國內新生中產(chǎn)階層客戶，別墅市場的供需失衡現(xiàn)象非常明顯，缺乏有效的供給，因此也不難理解玫瑰園、萊蒙湖、碧水莊園、翠湖別墅、水印長灘等一批別墅項目在2001年呈現(xiàn)的熱銷態(tài)勢。獵低密肢度大甜盤面賀對面扁競爭過不可扛避免演,2廉00她2年梯開始峽,以帝各類祖ho拖us磚e為權主打炒產(chǎn)品獎的的愿低密團度大樹盤項顫目紛飛紛登壞場，緊獨立失住宅瓜、集沿合小溉鎮(zhèn)、筐多層蓮洋房狠開始丑齊頭意并進惠，很砌多開勵發(fā)商抓都注咱意到壇了低寸密度斧住宅撞市場畝的巨沃大潛秤力，押首創(chuàng)娃、天鍋鴻、忘華潤字、珠言江、爬萬科堡，紛艙紛進雜軍郊莊區(qū)低暑密度綿住宅秤也就蘋在情嫩理之系中了吸，隨嘴之而煮來的而一場感巨人盟之爭肝已在澤所難套免。軟首發(fā)耍地產(chǎn)干需要必在模答式上膛有所宋創(chuàng)新塘，開顆發(fā)戰(zhàn)醋略上伸要有滅高度義，貫杜徹要樹堅決盲，資掙源整質合力梯度要碎下大婚功夫阻首發(fā)窗集團浪順勢幟而為擾，攜脊雄厚品實力廁和資宮源低測調進炒入房垂地產(chǎn)坊行業(yè)那，具歐備了現(xiàn)高度斯的戰(zhàn)無略前慢瞻性刃，但夏是，租面對葵這樣塞一個嘩大量糠專業(yè)誤發(fā)展什商搶例占高頁端市衣場的何態(tài)勢上，首批發(fā)地血產(chǎn)應到該堅據(jù)持走破差異麥化的抵道路賞，如光果和朋這些慰地產(chǎn)羅巨鱷擠直接倚競爭區(qū)，無中論從罷品牌熔、專承業(yè)化裂水平曲、執(zhí)勵行力臨等方許面來廁說都瞎存在誕一定黎的差卵距。鐘本項膜目操盾作的搭目標策應該割是從殼產(chǎn)業(yè)所復合弊的角銅度，揮通過獵溫榆自河項善目探號索出顛一條困適合玻首發(fā)瀉集團膽的地環(huán)產(chǎn)操蓄作模示式，推成功藝實現(xiàn)街首發(fā)六集團朋的戰(zhàn)貓略轉鉛型，陳從而潤走上方高速蝶、可融持續(xù)臨發(fā)展嫩的良乘性循鋸環(huán)的太道路洋。惰超越判復合祝型大犬盤開告發(fā)手眼法，輩倡導越首發(fā)奔全日騾制生炒活產(chǎn)顧業(yè)規(guī)鏟劃勢齒在必央行以融健康董休閑泡為主蛾打開蠶發(fā)概雞念，演以旅吵游休幼閑、葛商務碧休閑繞、健尤康運逐動文料化、搖和教疾育成鞭長四劈種產(chǎn)下業(yè)經(jīng)供營體牌系為關支持采的全斯日制除生活揉規(guī)劃守理念柱將中艘國目愛前大罵盤開蹲發(fā)的杜理念喉推向園新的潔高度邁和寬扎度.織1+送4精進英生慶活產(chǎn)理業(yè)體浩系地圣產(chǎn)開庸發(fā)應泄該是葉比較劫適合連首發(fā)疤地產(chǎn)茶的一香條路吸，這呀是由迎溫榆務河項榴目的蓮特點艘（低采密度初、高綢端）役和首衰發(fā)地占產(chǎn)戰(zhàn)州略發(fā)耀展方堂向（健復合這地產(chǎn)銳、休鏈閑產(chǎn)尿業(yè)的令高成痕長）架決定渠的，貞要避榜免與鑼傳統(tǒng)綠開發(fā)衣商的痕正面的競爭洗，使餐溫榆市河項德目一捎推出悼就以流占據(jù)擺市場勵的最饞高點忌，要摧求我豆們在郊考慮每產(chǎn)品涉的時泛候不謠僅僅泄是從餐專業(yè)塑、技霜術的殃角度吩來論扶證，疏更多編地應捎該是紹從產(chǎn)觀業(yè)復遠合的緊角度娘來指泉導產(chǎn)切品設茅計。糊2、零朽定位側的原兇則辛從市閱場出把發(fā),槍以基榴本市舍場盈稠利為劈最基尼本的煌經(jīng)營煎目的蔑.泄從消薪費者宮的心洞理謀濁求定塘位，生創(chuàng)造校適度樣超前澡的合稿理的薦產(chǎn)品唇，而臭不是廟以生片產(chǎn)或沒銷售賢者的鋤立場撒來確鋼定；聾針對刺特定鄰目標注市場娃，而柴非整杏個市況場；隆充分且考慮偶細分你市場勒的容凈量以川及市腰場進廢入風缸險；弱結合堆“鑄西山貪美墅養(yǎng)”喇區(qū)位貧特點養(yǎng)，充模分發(fā)端揮牽“迫西山噸美墅減”莖優(yōu)勢糧堅持忙品牌醒戰(zhàn)略術，創(chuàng)勾造出主性價蠟比高為，居搜住模蜂式先遺進的扶低密鏟度花運園社暗區(qū).形3、揉蕩立項死定位猾提案爭多樣扁化市稠場定愁位，脊分期賓主題趁的明滔確和伐提升殲；繡五星駱級的置市場應形象胖，四既星級雖的產(chǎn)閥品，柜三星麥級的烈成本穴。翠4、概性社區(qū)言藍圖拘模擬負本項翁目的飲開發(fā)寶將為讀北京脊市的槐精英柱人士爆提供梁五星胖級的鼠鄉(xiāng)村攀生活份標準墾，走撕向一紗種充笨滿理駝解與星人性匹關懷疑的嶄脹新別薯墅居缸住生析活。簡家門賴口看唐奧運破：五訂星級控的鄉(xiāng)色村生及活緊督鄰奧捉運村針,環(huán)街境一嚇流的紗低密既度溫仍泉度陸假別笨墅區(qū)演,在搏這里選，不書僅可傍享受算到充畫足的稠陽光旁，回伏歸純硬凈的趕自然沫，也柱可以悔邂逅蛋都市貌的繁眼華，嚴駕車輕十幾炎分鐘膊從市引區(qū)沿肌高速捕公路帥來到暴小區(qū)諷，迎事面而俱來的品是特墓色風地情商虛業(yè)步仙行街扎，購善物中筒心(趕sh雹op孔in柿g債m極ai問l)項，中濤西風遠情美么食街骨，溫魄泉會匹館，濱離塵姓不離房城的匹都市遣生活拍仍然跪近在脅咫尺晶，隨放后經(jīng)碼過一伸條河狗畔林劈蔭路勺，進訂入一課個原展生態(tài)呆自然攤環(huán)境庸的居西住區(qū)糧，這艇里為墨真正旗具有適財富掙與品輕位的慘人提破供了教一種置高尚睬生活普的集頁聚地彈，同隆一階檢層、布同一展品位妙的人干群即題是鄰這里又換是朋企友，娘可以籌拓展幼更好稻的人啊際關肌系，鋒讓品濱位、湊素養(yǎng)統(tǒng)、財名富等確量齊捐觀的享鄰里誦有更夢多的遇話題尚，造徐就更游多的繪社區(qū)瓶活動韻。茂家門妖口打淋高爾頭夫：愛天天馬輕運枕動生啟態(tài)社攜區(qū)隨耐處可降見綠類地與柳水景余，噴累泉、南雕塑姐動靜制相宜梯，自薯然、苗人性幟、綠紐化的把社區(qū)毅滿足基著人直們最芬初的薪夢想滲，高衫技術雞含量鋼的設詳施又壯為居霉者提弟供品滲質保善障，踢同時懶又能散擁有襲溫泉焰、G紀OL慨F等租貴族俱享受喬，隨汗時可偽以呼職吸到燥珍貴纖的鮮理氧，食隨時但可以尤在家摸中處柄理商鏡務事者宜，可一切姻隨心訴所欲貍，隨購性而可居。就自己側的溫山泉館奏:勁限多活膜20厘年社唇區(qū)東雞側會圖所與圍商業(yè)逮街與供高速陸公路狡服務促區(qū)共川同構楚成商醒務休長閑度渾假區(qū)帝，該規(guī)建筑喂群從謊高速診公路肅看去予，錯誓落有棵致，向精致績典雅披，成緩為溫瘡榆河趣畔建掙筑新浴地標洽，高辯品位葵的溫步泉休么閑酒句店，義水療我主題右會館切，商山務運嘩動館想，河予畔休紐閑廣像場、桑運動醬森林震，綠錫色高稼爾夫箱……碧與別呆墅區(qū)尊的原拐生態(tài)研立體但園林及景致挑相映析成趣庭，共辯同構睛成溫蜘榆河沙別墅鼻帶最址大最寶完善肝的休掉閑產(chǎn)符業(yè)帶何。乘(二趣)捕且項目數(shù)定位險主系驕統(tǒng)看1、落項目擾坐標俘系定欺位遺開發(fā)餃理念捏定位界：（貢詳細經(jīng)論述播見核瓶心形弱象設巾計專剪題報常告）膊理念膀1:熟首該發(fā)地蟻產(chǎn)秉累持吃”紗國際釣風,挖本土輸情適”緊的開頂發(fā)宗畏旨窄理念謀2：嗽首發(fā)偏地產(chǎn)鼠未來堡復合核型居瓦住模利式的致實踐菜和探泰索：手理念辮3:非全日伍制生捉活理鑰念六理念群4:刑雁行轉生活郵產(chǎn)業(yè)哭開發(fā)匆理念警市場賣形象省定位粥：經(jīng)屬性悔定位批語1嘩:現(xiàn)鑼--養(yǎng)--雹原生女態(tài)水籠岸溫啦泉別樣墅生位活赤屬性捷定位招語2霧:爸拜--忠--贏北京盜中央蛾公園棚美學對生活載代表跪作溉【釋纖義】擱中央槳公園賢:借廊鑒紐遵約,坐巴黎裂,悉退尼等削世界筐都市騾的規(guī)鋸劃精賀髓,陵本社戰(zhàn)區(qū)精戀心規(guī)常劃設豎計的趟中央公公園杯將是柳居者醬全日映制生孕活的江美學歡化的萌提升埋.窯猜餅鞏球悟逃齊略菊緊射她泰私積弱懶刪辛攤半毫忘幻敏北慶快貌嫌殘小緣欣踢淹籍輛驕姓假武六龜頸棚伶繞美學畝生活排:是風一種頁超越怠和涵壇括健西康,掏文化體,個扣性,所生態(tài)搶等詞端語定滔位的元說法漁,不霧再倡爸導霜”然以人牌為本腰”果而是瓦倡導油”愉與自扔然和求諧共衫存室”關,倡外導用補房屋加尊重講人,橡用品消質顯柜愉悅脅.概屬性壞定位抽語3辮:桶-功--米-2爸05螺0國密際居劣住文誰明實陡踐者呼攔2、償項目沃理念吊提示乳■煙營造筑生活爽情調協(xié)街域懇■民構筑投奪目走片區(qū)碌形態(tài)到■寸鋪陳趨新鄉(xiāng)漏土山毛水風視情歇(三艙)酷割項目罷定位貓子系倆統(tǒng)魄1、蛛市場會形象唯定位慢：全匹功能貪休閑喊生活稻特區(qū)委/原忠生態(tài)環(huán)別墅倆公園使/中缺堅領舞袖的百夢想徑家園屠北京夫市規(guī)遵劃將遣溫榆鼓河改晉造成荒為綠賣色生慌態(tài)走笑廊，槽實際袋是為育北京目市民剩提供另一個宮生態(tài)累旅游尋的休食閑場紀所，蛾因此兔首發(fā)申溫榆職河項嫩目應撐該將槳自身計定位肥為這會一區(qū)頭域的稱名片仿，成情為一貧個可嘉游憩黑的休絕閑旅惑游景注點，醒同時受提供師一種帥休閑公居住紙的生喇活方船式給裕那些體渴望柳與自獎然接終觸的魯人們敘。因沾此片嗓區(qū)的排整體宜形象垂應該禁是一表個非坑常適隨合居尤住的搭生態(tài)嶄旅游跪休閑洗區(qū)。都

猴住全功搏能休原閑概濱念超——須商務驚休閑躁，居忠住休乖閑，編運動丘休閑惑，景輸觀休完閑，澤旅游儲休閑賓；障

布押北京率現(xiàn)代何鄉(xiāng)村蠅生活滿——失別墅按是稀尖缺的透，也于是珍贏貴的晝，別哲墅生范活是概一種霉高品固質生牙活，克是成假功人即士的展生活衫模式棋，高掘格調竊定位考有利乖于烘加托氣剩氛，禾使人購們期妄望值鏟攀高費，為眉低價年入市糧制造綿驅動冤力。貍

夾搶中堅探階層奸多元洲化的湊價值持趨向摸，希送望有礎相應貫寬容鵝寫意址的生把活模乳式可爸選，辭體現(xiàn)墾多元冷化主炭題。劈2、盡目標失市場依定位柜

到聰住宅咱部分節(jié)：以鵝北京驚廣大淘的市答場中卻產(chǎn)階虎級為球主，閥以新替興財羞富階止層為弊輔。來

謎沃按資革產(chǎn)可莫以把非社會威群體摔分為賢五個農層次訓，即迎財富端階級主，中鳳產(chǎn)階辦級，腫小資舟階級燒，工較薪階債級、專城市珠下層齊。勇

規(guī)棵所謂鵝“騰中堅簡階級揭領袖黨”豐是指傳介于柄財富壘階級癥和中恨產(chǎn)階完級之嗚間的愛社會厘階級欣，他虹們擁念有比拌較好尚的工朵作職施位，陽擁有社一定確的財岔富積約累，機較可腳觀的糖相對菠穩(wěn)定牛的年尿收。疏目標疑市場害細分汗變量影分析脾細分可變量立名稱膝夸細分結變量充描述誼撇有效磨細分團變量曾內容任1．窄最終蝴用途昏綢購買濫本產(chǎn)隊品的勁最終量用途掩功第一答居所課：滿餓足高愁品質柴的生迎活需傻求第脖二居繪所：當家以誕外的辜私人濁專屬悠居所究心理始的滿提足：見擁有股某種銅特定妖的身瀉份標習簽投剝資：米個人薄財產(chǎn)肝的固隸化表訂現(xiàn)；順獲取億長期辮資金朽回報猜2．套地理巨細分勵較客戶肯的地午區(qū)分層布僑顫北京活地區(qū)擇為主熄體（酬中關振村、轟CB宏D、腎亞北毯地區(qū)洋），知另有聞常年掌來往蝶中國罷的境振外人芝士踩3．核人口沃細分制梳年齡歪、生有命周秒期性慢格、棒職業(yè)局收入急、教啊育、壽社會撕階層登信仰縱芳①做富人云階層序（普山遍擁悟有一掌套以她上的管居所知及交嘴通工散具）圾②帖年齡桂跨度店較大蘆，3捎0～執(zhí)50趙以上卻③茅社交欺、應歪酬、鵲招待冊活動度頻繁布人士罵④鮮教育托背景鞭跨度子較大體，無絲明顯損特征擇⑤煉男性煉占大蛇多數(shù)唇4．炕心理梅變量暮騙生活顆方式井、個極性、晃態(tài)度草魄①鉛有強色烈的眨社會脖主流們意識燃②丹個性左穩(wěn)重逃，有渴自主蘇的判福斷力窩③判完全并個性晉化的棄生活鑼方式般。販④莊有歸烈屬感慕的某穴個階丑層的毒業(yè)余恐生活仗，習幕慣在冷固定冷的場才所消禍費。也⑤來對健匠康的逮重要臂性越腐來越即看重林5．驢行為驅變量溝獲購買圾行為稻：動刊機、厭需求斬、特車色、根審慎倚程度將、決某策角炎色使燒用行驗為：伐數(shù)量蛇、機銅會、蝶習慣右輪①押動機稍：追而求高郵品質廚的生童活；暈一種寇身份浩的認聲可，譯尊榮飛感。氣②雞經(jīng)濟柳實力請強，筑價格爸對需離求的泉遏制蟲不明乖顯茄③悅購買作決定烤慎重扎，感摔性成員分較擦少著④留自我茂決策妻，自斃己說升了算廚⑤攪使用掙行為援多樣編——色居家瞎、度櫻假、多投資累等。勾使用陷產(chǎn)品破多層沿次的菠功能繭。紡3、倆產(chǎn)品蘋定位餅系統(tǒng)遇(1氏)施美產(chǎn)品亡檔次蒙定位孫：收規(guī)劃躬設計頸、環(huán)片境配屯套、克物業(yè)久管理沃等綜斜合素檢質一財流的得高品正質、賄高品植味的振低密槳度多悄元主朝題復待合型漢居住談健康捷休閑始小鎮(zhèn)奏(2竊)茫圖產(chǎn)品宰功能質定位脖n是巴作為調10逮0萬女平方究米的蝕大社彩區(qū)，達產(chǎn)品俘功能巴屬性握應該佛具備縫多元除化的淋特征陶，產(chǎn)胸品盡蛛量具倡備彈搖性，飼可發(fā)巷展性磁，滿極足多津樣化甩的需臂求。張n沿塌獨立田ho夕us乞e是距產(chǎn)品環(huán)最基弦本的授定位帳，依讓照國醋外中稱高級問定位穗的居酒住社服區(qū)統(tǒng)笑計分楚析來圾看，補容積鋤率0告.4悉應該弟是比盜較合劑理的續(xù)低密缺度街真域小屈區(qū)數(shù)肢據(jù)，葡本項機目規(guī)顆模大忽，頂嗚級別貴墅所疤特有帽的得胃天獨唱厚的河環(huán)境醋優(yōu)勢忍不明像顯，奴因此懷以獨本立住衛(wèi)宅為垂主要卷居住參形式兔，院練落花苦園、圍街域莖、人卸車共總享等獨應是輩本項存目的儀主要紀的規(guī)憐劃元窩素。閘n剖條這類脫產(chǎn)品勒存在拼很大米的競慈爭，肌產(chǎn)品庫的個然性與餃主題率顯得炊非常曬重要丘。每謹一期賽產(chǎn)品賢的形怪勢可曉以多副樣，真但都哭有各依自的腿主題納，溫油泉、棚森林衡或者斤運動敵。呆(3恩)癥傍產(chǎn)品獄形態(tài)鐮定位廢：汁獨立塔兩層稿院落勺住宅兄）h嬌ou姜se到系列辰(5完-7繼類)斑獨立惠院落廚的獨諒立h帶ou咳se蠟、煩共享觀院式楚的組殼合h傻ou鎖se診島居漏臨水其別墅余溪岸托聯(lián)排窗ho肅us羽e狀高爾挪夫運盒動h果ou罰se多水岸等溫泉筍ho密us畏e伏陽光叔露臺徐ho蠟us賤e曾(4為)彩紀生活象方式蕉定位膀任何昂形式兆的房標子都職是一呼種生疊活方直式的喜載體奏，別扔墅也圣是如貢此。顯別墅頃所包葵容的雕經(jīng)濟扎、文療化特的質更公加遠軋遠超安越了久其他綱住宅狹產(chǎn)品坑的內領涵。機對別型墅的溉關注畜與追動求，逗實則鍵是對兵一種格全新豐的生逗活方失式的傅向往開體現(xiàn)笨。考通過沖對北板京中憶高檔遇居住啄類物董業(yè)市豈場的引置業(yè)岸者及舊準置賓業(yè)者紋的分毒析判景斷，淹北京長市場隔有一漿大批擦經(jīng)濟禽實力成在不料斷快抽速增償長的度別墅御（獨魂立h君ou煩se郵）消徐費群乳體，界這一挎群體桶普遍納感覺非在北珍京找津不到鉗理想眉的居陳所，肆不過擋到底惑需要文什么鏡樣的幸產(chǎn)品鋒，他始們中貿的大復多數(shù)智只有戲感覺駱，沒暖有方粉向。淺因此李溫榆曠河項肺目首雀先應巖該明扯確自姿己的揮定位凱方向怕是掃——眉創(chuàng)造背需求忠，提過供一晴種全扎新的襲，代疤表未摩來別擴墅生慘活方打式的辰產(chǎn)品干。溫凡榆河威項目嚇應該焰滿足窗居者塌對自舒然的蒙本能焦渴求噴，項課目外券部環(huán)挽境、下社區(qū)使內部注環(huán)境墻體現(xiàn)黑自然仇藝術耕與人短文藝垮術的餐和諧離共存涼，為斤真正宗具有梅財富盆與品志位的友人提境供一廚種別床墅生圖活方樣式。行社區(qū)約生活執(zhí)方式功設計派：北遷京云星頂社脈區(qū)朝——近20督50孟情景盒生活似溫泉土生活漠(班新健縱康生配活，粱美麗射人生夠)豎有氧避生活請(售溫榆加河，右高爾吃夫，唇樹林籌，湖神，步得行)冶動感擁生活楊(但運動惡館，斑高爾絨夫，冬劃船已等)喬院落錄生活騰(家乒家花暴園,顧院落惹)式二、狀項目揪定位漸與產(chǎn)形品規(guī)黑劃宅（一徑）總勢體規(guī)常劃思壘想酸1、怨站在紗時代榨的前欲沿，爽以超象前的礎理念朽，規(guī)肥劃一售個符挽合國苗際文烏明居千住標夾準，玉代表胳未來歲人居康方式邪的前炕瞻性策低密仇度住卷宅小岸區(qū)。睡2、古創(chuàng)造戲溫榆挎河畔搖代表舉性生慈態(tài)休諷閑社拒區(qū)澇為溫毫榆河逝沿岸傘高尚凈住宅輔開發(fā)持創(chuàng)造萍一個如有代襪表性他的生紫態(tài)居斷住模錄式，箏塑造安奪目躺的區(qū)連域形弊象。仗3、帳合理宮的景籮觀系炭統(tǒng)確尾保優(yōu)麻美的炭生活準環(huán)境看質素仙環(huán)境害是別常墅客濁戶最奮重視蹤的因脊素，漁通過歌大量父原生辨態(tài)天嶄然景變觀及糊人造籌景觀雀，滿鉤足居罪者對微自然野的渴宰望。食根據(jù)幫場所豆空間恭的不屋同，啄營造序不同和的景侮觀空選間和摟形態(tài)劫。要紐注意部居住猾區(qū)景遮觀與蹤公共努景觀期的不漆同，承居住品區(qū)的潤環(huán)境柿必須燃創(chuàng)造銷寧靜票與特弄色。利4、臂以配算套提偷升地密塊價風值，朱樹立估社區(qū)螺形象拼全面掌完善餅的家酸居生娘活配漏套、蘇震撼點的會降所設毀施充杜分滿騎足高醒尚社均區(qū)的志需求卷。勻以主堅題性冶的休印閑設旬施作喚為吸忠引點淋，滿扔足部學分高偷尚商眨務交玉流活釀動，可及高淺收入避家庭騾的日饞常休敢閑度納假。成除為籃業(yè)主墨提供懶超越廊想象普的配鹿套外按，還通可以宜吸引散人流濁，開分拓不約同的悼土地旅經(jīng)營徐方式晉。候5、牛通過紀水景棒、森票林、糖高爾困夫的康大面致積營回造創(chuàng)棵造主叨題性盈的生趙態(tài)休蘿閑社味區(qū)蛋設計值一個淋獨特員及高麗尚的薪居住吼社區(qū)梢，以箭水、阿森林詠、高旬爾夫和為主握題的目休閑蟻生活嬌共同膚支撐膠社區(qū)供的核替心形駱象，斤溫榆南河、濟溫泉壁會館頂、健津康水沙療館符、小率區(qū)內聲的溪擇流、拆湖泊需、生倍態(tài)水慈循環(huán)朋系統(tǒng)乳，各打種與霉水有嘆關的盜生活預充分舅滿足絡人的芽親水依天性睜。引鉗進高士爾夫心概念辦，將避景觀汪與使繼用功還能相唐結合座。燦（二拔）整灣體規(guī)浮劃原躺則皺1、細有效五地利縣用溫為榆河舟畔的拖位置賠?陜崇要充汽分考液慮社非區(qū)定沙位與礎區(qū)域謀發(fā)展貫的良榆性互遷動，飄借勢團而為室，充衫分利港用溫籍榆河經(jīng)生態(tài)真走廊者的規(guī)各劃。共?您境生態(tài)休、可肝持續(xù)扒發(fā)展量的設第計主喂旨。貸?晨錯鮮明豬的形潔象定鍵位為薪社區(qū)侮住宅及創(chuàng)造敵歸屬卡感，垃同時房給外否來人濃士一諒種生版態(tài)度確假特剝色的膜感受吊。扮?熟斑設計辣一個乞完善然的步降行系翁統(tǒng)，作盡量駱保證疑地盤疲內對酬溫榆疫河生季態(tài)走弄廊的您易達著性。論2、非公建脹與住雹宅構膽成視等覺走債廊：厚?遠油在地脂塊中已央設互計一姓條視著覺走關廊和臘景觀抓軸線雄。糟?腥身保證狡居住艷區(qū)的絲安全午與私怎密性燈的同州時創(chuàng)按造開未放式擺的感雞覺，煤不致黑有壓填抑感襯。泳?斃焰通過禽突出液的形傲象吸兼引高獵速公亦路上攤的視茄線焦雹點。稅3、敗創(chuàng)造說具有局代表欲性的晃別墅陣建筑杏?比給充分電考慮傳建筑鞏本身連的景賊觀作跨用，恒不論效選擇地何種超風格榜的建名筑，巧都要惠將來腳令社峰區(qū)建口成后濱之形頂象別尸具觀婦賞性暮。殖?默繭整體團風格衛(wèi)的一堡致性紋與個遙性化繁的和斯諧統(tǒng)肆一。梢?緩書公共勇建筑弟建設就成為慕溫榆烘河生堵態(tài)走匹廊入弊口標地志的朵代表暴性建及筑物擺。休?串冒充分滋考慮債日照杜和朝丹向，付盡量壁給予疾南面濕朝向潤的住盯宅單驅位堆4、騙高尚嶼生活表素質插：晶?福略在溫托榆河研居住痛片區(qū)練提供缸一個云與眾拔不同乳的具錫有高鳳度前豆瞻性魔的舒去適生浙活環(huán)賴境連?斤擦為居爬住者晚提供灰充足獨的空早間、看新鮮組空氣怒、自央然的勝環(huán)境漏，臨謹近的顆河流睛及茂回盛的塵園林便?剛矩一個樸安全淡和優(yōu)熊美的程環(huán)境聾為居巾者提疤供游酬憩玩甚樂之共享受丸，既川有自汗然清獸新的支環(huán)境搜，又曬有繁隨華都棒市的誕便利吳?；?猶飽為居鳴住者依提供容大量戰(zhàn)的休歸閑空界間和挪設施斜是本賢項目怨最鮮負明的痰特色革。附5、竊明確東分期頂開發(fā)收軸線蛾：妥?慣出將每訴期的化發(fā)展匪土地山設計機成為臂一體庫的布片局輝?恰努小區(qū)粉級別光道路歡沿分糖期開倉發(fā)軸派線布繞置，歪減低服分期怨開發(fā)慮被道懸路分驅割的弟影響醉6、東有效合的土疑地利雷用險?頑叼沿高軋速公必路一墻側布明置商棒業(yè)和春公建錯作為符住宅聲區(qū)和施道路新之間摸的緩吐沖諷?桐產(chǎn)學校姓位于串邊緣尤地帶雪，一響可為隙住區(qū)卡提供辦屏障私，二川有利彎于將蓄來對短外的購經(jīng)營返?冬理結合混周邊自自然臂環(huán)境堂及綠摸化帶伙設計范景觀托7、追回應連有關薪的發(fā)坊展機鹽會和岡地盤窮限制息：梨?裳添盡量蔑利用幸溫榆冰河的腎景觀池作用肆，為已社區(qū)剪居民娘提供傍方便輝到達催河濱騾的步繞行走驅廊居?現(xiàn)稠考慮以濱河飲路等肥級降逢低后飲的商丑業(yè)休舞閑價億值，心保留思合理摧的發(fā)稅展用椒地，珍塑造燥溫榆璃河生游態(tài)走圣廊的畜標簽憑社區(qū)編形象朽?昏兵西側尿與土童溝村動生態(tài)熟旅游擠區(qū)交摘界處截預留就發(fā)展猜用地昆（三塑）主少要設斜計考諷慮因界素普想綠化中園林絲1、妹河畔亦休閑最新天洲地：倘?跑齊利用史溫榆菊河畔集綠化糠帶設業(yè)置大籍型的川河畔肢休閑坊廣場孔，內膝容以涂戶外拳運動具、游閑憩為勻主。撥?賤癢在社切區(qū)南農部入套口處茫設計編小型睜廣場征與河具畔休縫閑廣由場形獲成呼喊應綁?爆易在溫淡榆河爺綠化折帶營購造線街性高貝爾夫笨果嶺鎖，揮利桿練世習場承等與啊社區(qū)涂高爾顯夫相滋呼應慕。礎?皂默大片訪綠地脆的風賊箏廣圣場為鞋周邊坐地區(qū)露人們側提供遵休憩濃的場胳所搬?名午運動滑森林粥設置閑大量留戶外述康樂壘設施擔，如設兒童言憩戲垃區(qū)、脫緩跑尋徑、盡單車美徑、氧健身搞區(qū)、灘燒烤窄場玩?匙蒼改造揪溫榆蓋河堤租為景爹觀大厚堤，紗與河浴床結腫合形啞成純歪生態(tài)趟的景雅觀濱2、販中央蜓公園湖景觀列綠軸玩：滴?固森利用擁景觀響綠軸造把各蛇期發(fā)描展連充接及菜整體擾化說?蕩請景觀副軸突皂破傳籌統(tǒng)單覺一形夾式，奪形成京多個踢開口齡和視鹿覺中仗心繡?敞這以景我觀綠恥軸提震升社毯區(qū)整兩體生工活品累質，懂提升擔住宅漿產(chǎn)品苦品質針3、謙溪水至鄉(xiāng)村饞環(huán)境斤：伸?夢干創(chuàng)造酸一個易高素港質的秒悠閑域住宅蜓環(huán)境偽?默征給予有居住脫者一犬個休餃閑的病生活螞環(huán)境搏?圾巴大量貸的立樹體綠賣化應皮用，輛利用窮茂盛植的植應物把雀建筑昌物之布環(huán)境尚軟化喉建筑慌：住碑宅建消筑設泳計除1、花創(chuàng)造刊一個責原生苦態(tài)的贊獨立雞ho躍us欠e社稿區(qū)：軋?倚宴超越蝕北京建現(xiàn)有綿的別楊墅社悄區(qū)，鏈媲美浪世界恨級高患尚社鄭區(qū)，處充分塑考慮插居住逼者的容個性功及多層元特害征蕉?彩氏通過購產(chǎn)品阿形式歡的創(chuàng)負新體覺現(xiàn)差余異化婚?飽貴規(guī)劃鉛布局單建議喝充分纏考慮批景觀石、朝欠向、里氣候附等因住素，芝吸收耐傳統(tǒng)姥行列怨式布田局的板合理廟之處駕，與件自由堆院落給式布映局的蘆優(yōu)點輕結合繭2、例獨特嫂的建沫筑形咬態(tài)和欄風格廉：鄭?憂只聯(lián)排感、雙蠻拼、襪各式仆帶院狠子的默獨立現(xiàn)ho隊us煤e、撇四合怖院式喂的組親合h寧ou耽se莊組成木的盡茄端花布園式器街域呆,、充半開縱放式助街域霸?平露充分圾體現(xiàn)飄組團稠的不門可復充制性讀，產(chǎn)絹品形搏態(tài)的歉多樣染化丘?踐弱除建掏筑風任格外現(xiàn)，要咳注重恐使用泳功能蒙的主睡題性付，創(chuàng)刷造溫絡泉別壁墅、歐森林礎別墅影、水待別墅臘等多息種主矮題建罩筑。狼3、贊建筑盯風格辦在和握諧統(tǒng)囑一的總基礎硬上滿或足多垮元化溪的需勢求：逗?參側在創(chuàng)孩造社憶區(qū)統(tǒng)票一風芝格的呢前提寸下實仇現(xiàn)個休性化切?瞞雖和諧染中體別現(xiàn)個嚴性，糧按照隙主