2022年北京房地產估價師考試模擬卷

2022年北京房地產估價師考試模擬卷(4)

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，

60分及格。

一、單項選擇題(共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一

個最符合題意)

1.某個國家的現(xiàn)金流通量為5000萬億元，單位和個人的活期存款

為3000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存

款為1000萬億元，則該個國家的現(xiàn)實貨幣為一萬億元。

A.5000

B.8000

C.10000

D.11000

2.以下有關影響需求價格彈性因素的表述中，不正確的有

A.如果商品的替代的數目越多，則該商品的需求越富有彈性

B.若商品是家庭生活的必需品，則它們的需求彈性通常很小

C.若商品為奢侈品，則通?？捎锌蔁o，因此需求彈性相對較大

D.某種商品的用途越多，其需求彈性越小

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3.對于符合負債定義和負債確認條件的項目，應當列入__。

A.現(xiàn)金流量表

B.損益表

C.資產負債表

D.利潤表

4.以下關于會計差錯的說法，不正確的是

A.并非出于主觀的故意

B.具有高度隱蔽性

C.一般易于查找和糾正

D.從客觀結果上看，經辦人員沒有從中獲利

5.某房地產開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂的《商品房買賣合同》，屬于

A.非典型合同

B.雙務合同

C.從合同

D.不要式合同

6.2012年7月，王某在W房地產開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)購買了

一套住宅，該套商品房價格60萬元。按照W房地產開發(fā)公司要求，

王某交付購房定金15萬元。如W房地產開發(fā)公司違約，根據定金

罰則，王某可得到返還定金—萬元。

A.17

B.20

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C.27

D.30

7.以下屬于保險基本職能的是_。

A.融通資金

B.分配職能

C.防災防損職能

D.組織經濟補償

8.人民法院委托B拍賣公司拍賣A市居民李某所擁有的一套住房

（拍賣傭金未作約定），市場價50萬元，確定保留價45萬元，起

拍價40萬元，拍賣成交價為55萬元，B拍賣公司可收取其拍賣

傭金—元。

A.10000

B.15000

C.27500

D.55000

9.界定了公共利益的范圍。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產管理法》

D.《國有土地上房屋征收與補償條例》

10.評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由

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______選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位

11.國有土地上房屋征收主體是()

A.國務院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門

12.以下房屋征收中，應當給予補償。

A.違法建筑

B.未超過批準期限的臨時建筑

C.超過批準期限的臨時建筑

D.房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內改建房屋不當增加補

償費用的

13.以下關于房屋征收補償的說法，不正確的是o

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬

遷費

B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換

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C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被

征收房屋類似房地產的市場價格

D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以

依法提起行政訴訟

14.以下關于房屋征收決定，說法錯誤的是o

A.市、縣級人民政府有權作出房屋征收決定

B.房屋征收實施單位有權作出房屋征收決定

C.被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也

可以依法提起行政訴訟

D.作出房屋征收決定后應當及時公告

15.對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定

公告之日被征收房屋類似房地產的o

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格

16.國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實施

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17.被征收房屋價值評估時點應當為o

A.房屋征收確定之日

B.房屋征收實施之日

C.簽訂房屋征收協(xié)議之日

D.房屋征收決定公告之日

18.房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大

差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房

地產估價師并處罰款，并記入信用檔案。

A.5萬元以上10萬元以下

B.5萬元以上20萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上10萬元以下

19.《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，被征收人或者房屋征

收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起

日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

A.3

B.7

C.10

D.30

20.以下關于被征收房屋評估價值內涵，說法正確的是o

A.被征收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價

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值，也包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值

B.被征收房屋的價值不包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的

價值，也不包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值

C.被征收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價

值，但不包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值

D.被征收房屋的價值不包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的

價值，但包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值

21.三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產

估價活動連續(xù)年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

22.被征收房屋價值評估不考慮被征收房屋____因素的影響。

A.區(qū)位

B.用途

C.房屋抵押

D.使用年限

23.房屋征收評估中，復核評估費用由承擔。

A.委托人

B.征收人

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C.被征收人

D.原房地產價格評估機構

24.成本法中的“成本”不是通常意義上的成本，而是_。

A.價格

B.利潤

C.生產費用

D.勞動價值

25.下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是

A.某標準廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓

26.特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是

A.成本法

B.假設開發(fā)法

C.收益法

D.比較法

27.新開發(fā)的房地產、舊的房地產、在建工程、計劃開發(fā)建設的房

地產，都可運用—進行估價。

A.市場法

B.收益法

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C.假設開發(fā)法

D.成本法

28.現(xiàn)實中的房地產價格、特別是具體一宗房地產價格，直接取決

于其_,成本的增加一定要對—增大有所作用才能構成價格。

A.花費的成本

B.效用

C.市場價值

D.投資價值

29.單純的建筑物或其裝飾裝修部分，通常采用—估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.成本法

30.某宗面積為6000m2的房地產開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2,

容積率為3,受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得

成本為一萬元。

A.494.4

B.1396.8

C.1440

D.1483.2

31.在活躍的土地交易市場下，土地取得成本一般是由購置土地的

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價款、—和可直接歸屬于該土地的其他支出構成。

A.應由房地產開發(fā)企業(yè)繳納的稅費

B.土地出讓方繳納的稅費

C.政府管理部門繳納的稅費

D.房地產開發(fā)企業(yè)和土地出讓方共同繳納的稅費

32.成本法中一般不計息的項目是—

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費

33.已知年利率是6%,存款額是1000元，存款期限是一年，如果

每半年計息一次，則實際利率是—

A.6%

B.3%

C.6.09%

D.8%

34.

某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%,

為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于()

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A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%

35.對于新開發(fā)區(qū)土地的估價，—是一種有效的方法，因為新開發(fā)

區(qū)在初期，房地產市場一般還未形成，土地收益也沒有。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發(fā)法

36.通常房地產開發(fā)投資利潤率的計算基數為

A.土地取得成本+建設成本

B.土地取得成本+建設成本+管理費用

C.土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用

D.開發(fā)完成后的房地產價值

37.某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開

發(fā)成本為1500元/m2,管理費用為前兩項的5%,投資利息占直接

成本的5%,銷售費用為100元/m2,直接成本利潤率為6%,則開

發(fā)后地價為—元/m2。

A.1840

B.2840

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C.2966

D.3000

38.某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理

費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%,則開

發(fā)利潤為一萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

39.重置價格的出現(xiàn)是技術進步的必然結果，也是“替代原理”的

體現(xiàn)。因此，重置價格通?！亟▋r格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于

40.某房地產的土地面積為500m2,土地價格為2000元/m2,建筑

面積為1000m2。成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2；市

場上同類房地產的正常房地產價格為2500元加2,則該房地產中

建筑物的實際價值比重置價格低—元/m2o

A.200

B.300

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C.700

D.1000

41.某房地產的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，

管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬

元，則該房地產的投資利潤率為

A.10.0%

B.11.1%

C.11.9%

D.12.5%

42.在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，—最為詳細、準

確。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數調整法

43.在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，—主要用于檢驗

其他方法的測算結果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數調整法

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44.下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中，正確的是_。

A.建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數也短于實際經

過年數

B.建筑物的經濟壽命長于自然壽命，有效經過年數也可能長于實

際經過年數

C.建筑物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過

年數也相等

D.建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數可能短于也可

能長于實際經過年數

45.建筑物的經過年數有實際經過年數和有效經過年數，它們之間

的關系為

A.有效經過年數等于實際經過年數

B.有效經過年數短于實際經過年數

C.有效經過年數長于實際經過年數

D.有效經過年數可能短于或長于實際經過年數

46.因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而