連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權(quán)追溯評估說明

連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權(quán)追溯評估說明PAGE4北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所（普通合伙）連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權(quán)追溯評估說明北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所（普通合伙）HeadmenMiningRightsAppraisalFirm二○一五年四月二日連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權(quán)追溯評估說明1.評估對象：連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權(quán)。2.評估委托人：福建省國土資源廳。3.評估機構(gòu)：北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所（普通合伙）。4.采礦權(quán)申請人：連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦。5.評估目的：福建省國土資源廳擬有償出讓“連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權(quán)”，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需對其進(jìn)行價款評估。6.追溯評估基準(zhǔn)日：2013年2月28日。7.評估方法：收入權(quán)益法。8.評估對象與范圍福建省連城縣北團煤礦整合由北團井田(包含原北團煤礦與原羅坊煤礦)及隔川井田整合而成，整合后礦區(qū)開采深度由+620m至-350m，礦區(qū)面積約11.0947km2。9.采礦權(quán)概況福建省連城縣北團煤礦(整合)位于連城縣城區(qū)322°方向，直距約8公里，行政隸屬北團鎮(zhèn)上江村和羅坊鄉(xiāng)下羅村及隔川鄉(xiāng)聯(lián)益村管轄。北團井田內(nèi)含可采煤層5層，為1下、2、4、5、6號煤層，其中1下號為不穩(wěn)定部分可采煤層，2、4、5號為較穩(wěn)定大部份可采煤層，6號為極不穩(wěn)定零星可采；隔川井田內(nèi)含可采煤層3層，為1下、5、6號煤層，其中5號為較穩(wěn)定大部分可采煤層，1下、6號為不穩(wěn)定部分可采煤層。1下煤層屬中灰、低硫、低磷、中等發(fā)熱量、高熔灰分的無煙煤；2煤層屬中灰、中硫、低磷、中高等發(fā)熱量、高熔灰分的無煙煤；4煤層屬低灰、低硫、中磷、中高發(fā)熱量、高熔灰分的無煙煤；5煤層屬低灰、中硫、低磷、高發(fā)熱量、高熔灰分的無煙煤；6煤層屬低灰、中硫、低磷、中高發(fā)熱量、高熔灰分的無煙煤。本區(qū)的原煤可作為動力、發(fā)電、水泥用煤、民用生活煤。本區(qū)水文地質(zhì)類型為巖溶裂隙類中等型；工程地質(zhì)條件為簡單類型；環(huán)境地質(zhì)條件為簡單～中等型。10.評估指標(biāo)與參數(shù)10.1保有資源儲量根據(jù)福建省連城縣北團井田與隔川井田北團煤礦（整合）資源儲量核實報告》及其評審意見書（附件六，P55-56），截止2012年3月31日，礦山整合擴大后，保有無煙煤835.42萬噸，其中：（111b）36.04萬噸；（122b）259.32萬噸；（332）93.45萬噸；（333）446.61萬噸。10.2評估利用資源儲量本次評估推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量333可信度系數(shù)為0.7。粘土礦不參與評估利用。根據(jù)“關(guān)于北團煤礦、羅坊煤礦可采儲量動用統(tǒng)計表”(附件十，P220)，自儲量核實基準(zhǔn)日2012年3月31日至本次評估基準(zhǔn)日2013年2月28日動用可采儲量分別為：原北團礦段7.43萬噸，原羅坊礦段1.50萬噸。按回采率85%換算為動用資源儲量分別為：原北團礦段8.74萬噸，原羅坊礦段1.76萬噸。由此計算評估基準(zhǔn)日評估利用資源儲量：＝21.31+243.81+93.45+443.41×0.7-8.74-1.76＝658.45(萬噸)10.3評估基準(zhǔn)日可采儲量根據(jù)“開發(fā)利用方案”（附件九，P160），礦井設(shè)計斷層、井田境界、防水、其它煤柱等永久煤柱損失量67.00萬噸，設(shè)計保護(hù)煤柱為26.60萬噸。設(shè)計采礦采率85%?？刹蓛α浚剑ㄔu估利用資源儲量－設(shè)計損失量）×采區(qū)回采率＝（658.45-67.00-26.60）×85%＝480.12（萬噸）10.4生產(chǎn)能力“開發(fā)利用方案”（附件十，P160）整合后設(shè)計的生產(chǎn)能力為21萬噸/年，本次評估確定礦山的生產(chǎn)能力為21萬噸/年。10.5儲量備用系數(shù)該礦區(qū)斷層較多，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，開采技術(shù)條件中等。本次評估確定其儲量備用系數(shù)取1.5，與“開發(fā)利用方案”一致（附件十，P160）。10.6礦山服務(wù)年限T＝480.12÷（21×1.5）≈15.24（年）根據(jù)福建省國土資源廳“采礦權(quán)價款出讓會審會議紀(jì)要[2014]3號”，小型礦山評估服務(wù)年限不超過10年。北團煤礦按規(guī)定出讓年限按10年計算。10年擬動用可采儲量315萬噸（=21×1.5×10）。10.7未有償化處置資源儲量分割根據(jù)“福建省國土資源廳關(guān)于出讓礦業(yè)權(quán)評估有關(guān)事項的通知閩（國土資綜〔2013〕185號）”未有償化處置的新增資源儲量的評估應(yīng)對礦山全部保有資源儲量進(jìn)行整體評估，再按照評估利用新增資源儲量所占比例進(jìn)行價款分割計算。本次評估涉及原北團煤礦、原羅坊煤礦、隔川井田、擴大區(qū)整合，其中原北團煤礦和原羅坊煤礦均涉及未有償化處置價款分割，整合后10年擬動用可采儲量無法準(zhǔn)確換算為10年擬動用評估利用資源儲量。故本次評估為了更準(zhǔn)確的進(jìn)行未有償化資源儲量價款分割，則按照可采儲量新增資源儲量所占比例進(jìn)行價款分割計算。委托評估范圍內(nèi)10年擬動用可采儲量、10年內(nèi)未有償化處置資源儲量及10年后未有償化處置資源儲量如下表：分區(qū)評估基準(zhǔn)日可采儲量（萬噸）10年擬動用可采儲量（萬噸）評估基準(zhǔn)日剩余已有償處置可采儲量（萬噸）10年內(nèi)剩余未有償化處置可采儲量10年后剩余未有償化處置可采儲量（萬噸）萬噸比例（%）原北團礦區(qū)范圍內(nèi)192.89原羅坊礦區(qū)范圍內(nèi)40.51原隔川井田勘查區(qū)范圍內(nèi)擴大部分480.12315.00233.4081.6025.90165.1210.8銷售收入根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》（CMVS20100-2008），礦業(yè)權(quán)評估中評估對象最終產(chǎn)品的銷售價格取值一般采用當(dāng)?shù)仄骄N售價格，原則上以評估基準(zhǔn)日前的三個年度內(nèi)的價格平均值或回歸分析后確定評估計算中的價格參數(shù)，對服務(wù)年限較短的小型礦山，可以采用評估基準(zhǔn)日當(dāng)年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。連城縣價格認(rèn)證中心的“說明”顯示北團煤礦發(fā)熱量約為21.36-28.82MJ/kg的無煙煤坑口交易價格（不含稅、規(guī)費）如下：2010年為386-407元/噸；2011年為426-448元/噸；2012年為376-394元/噸；2013年360-380元/噸。三年一期無煙煤坑口交易平均價格位于393-414元/噸（不含稅）?！斑B城縣北團礦業(yè)有限公司2010年度至2012年度財務(wù)報告”顯示2010年北團煤礦銷售原煤65129噸，銷售收入2638萬元，折合每噸銷售價格為405.04元；2011年北團煤礦銷售原煤71510噸，銷售收入3218萬元，折合每噸銷售價格為450.01元；2012年北團煤礦銷售原煤67015噸，銷售收入2613萬元，折合每噸銷售價格為389.91元；三年平均銷售價格約為415元/噸。鑒于目前當(dāng)?shù)厥袌銮闆r和周邊礦山的實際銷售情況，結(jié)合該礦山煤質(zhì)（發(fā)熱量21.36-28.82MJ/kg），本次評估確定該礦山原煤平均銷售價格為420元/噸（不含稅）。年銷售收入＝原煤年產(chǎn)量×原煤銷售價格＝21×420＝8820.00（萬元）10.9采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)鑒于本次評估礦區(qū)范圍內(nèi)礦體埋藏中等，采用地下開采，平硐暗斜井開拓，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，水文地質(zhì)條件屬中等類型，工程地質(zhì)條件屬簡單類型，環(huán)境地質(zhì)條件簡單－中等，屬低瓦斯礦井等因素，本項目評估時采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值3.9%。10.10折現(xiàn)率本項目評估折現(xiàn)率取8%。11.評估結(jié)論本所評估人員在充分調(diào)查、了解和分析評估對象及市場情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法，經(jīng)評定估算確定“連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權(quán)”評估價值總計為2310.72萬元，大寫人民幣貳仟叁佰壹拾萬零柒仟貳佰圓整。其中10年內(nèi)未有償化處置資源儲量比例為25.90%，由此計算北團煤礦10年內(nèi)未有償化處置資源儲量的采礦權(quán)價