XXXX年月南京新建商品住宅成交情況簡報

2023年10月末全市新建住宅累計上市銷售情況好板塊飲房源膀總量規(guī)認購切套數(shù)還（未羽簽約腳）灰成交迷套數(shù)學認購孔成交歲總套川數(shù)畢消化縫率胸庫存祝套數(shù)前庫存卸消化拍周期內(nèi)（月像）升成交村面積破套均衡面積執(zhí)全市鍬73證14趟6鏡39淡87海37欄60珠7橋41燈59泡4廟56旅.9糟%敲31論55衛(wèi)2腎8.秧4炒40匪50翻14券0湊10掌7.仆7懇城中單55嶄45探13僅6益25塊42季26碧78低48技.3杏%種28負67告11暴.3父27呢66餡33鍛10備8.滿8盼城東尾24杯75艙17陜8過10字65腹12往43里50醉.2鋸%滲12廉32圖11吧.6賣15呼14順80棵14五2.痕2辯城南項58談64拼11墓28滋34望04壤45仆32液77喪.3韻%扒13殲32伶3.清9落30相84曬43棗90鞭.6撥城北膊66紗85壽36眠2販29寸01教32榆63漠48悄.8架%味34掘22瞧11臟.8忽28添94堪61編99憲.8鼠河西因10謹68引3并39胖3麗60息08簽64緒01赴59日.9霉%詠42酒82伸7.勉1嘗70康28步03枕11紛7.莊0域仙林陡20隔93圈93島10遼79梨11濕72選56革.0服%吧92撓1草8.藝5剪15奧08救82剝13賺9.爹8睜江寧常15呀13賴3胃70岔0追79劍99術(shù)86浸99償57換.5弱%遲64扭34是8.蝶0僚94箱60狡81橋11珠8.肌3蔬六合記84壇39銳47峽7暮47突41屋52豬18贊61誰.8脹%附32澡21裕6.川8技46坡35景87往97湊.8奧浦口喂16濁22賴9著52回0蘇78頃68耀83讀88冷51軌.7儉%適78社41覆10延.0斷76靠07救71老96事.7守溧水足51丹33擔78厘36浩53自37調(diào)31濕72靠.7曉%再14馳02恐3.歐8帽43悟63堆00籌11促9.匪4兔高淳慌26兆09虛21哀18川18鏈18排39燥70吧.5胳%桶77牛0嘩4.能2叨22曾58姨37信12絡(luò)4.稠2備注：消化率按1-10月份認購成交總套數(shù)計算;庫存消化周期按1-10月份平均成交套數(shù)計算。2023年10月全市商品房屋銷售混合排名府排名妙樓盤恨名稱平區(qū)屬似屬性框成交曲套數(shù)長成交純面積旨套均傳面積遍1錘金地跌自在醫(yī)城借雨花注區(qū)閱住宅霞10趟07褲87略17慰3.典43合87駝2印鳳凰談和美饞雨花機區(qū)第住宅熔60推0濁66脆92攀9.念98裙11爹2季3辱萬達貸廣場包西地堡建鄴令區(qū)盡公寓跟31欄9政34走73嚇1.曉28撿10漆9師4研朗詩道綠色降家園館雨花殿區(qū)趴住宅次31鈔4福34拜83垮2.批48黑11摸1帳5糟學府跪世家換江寧喂區(qū)簡住宅彼30獻4餐28融64五3.秩6輝94段6乘天潤繳城淘浦口飲區(qū)岸住宅盞30吳2出23偏97節(jié)7.喊53廉79積7浮威尼依斯水攏城快浦口坡區(qū)鉗住宅妻29右2呢27離76把0.妥72著95冷8幫樂居抓雅花兇園蛋棲霞膏區(qū)推住宅導29翼0穿24淹24偽7.蚊31特84醫(yī)9鋤東郊藥小鎮(zhèn)勒江寧妥區(qū)捷住宅冠27角1掉19戚57囑0.才29制72偷10肢曉莊籠國際嗎廣場貪棲霞衰區(qū)姿公寓箭、辦屑公戀25莫0健15扶44賢4.確88考621

全市總體情況分析1.1

上市量n

受新一輪調(diào)控政策打擊，部分待售樓盤推遲上市，上市量環(huán)比小幅下滑18%，但依然以年內(nèi)第二高點保持高位運行，尚未表現(xiàn)出足夠的恐慌性。1.2

成交量n

成交量不跌反漲，繼續(xù)延續(xù)上升行情，環(huán)比增長12%，一是部分購房者搶搭末班車、加速出手，二是9月份的高認購在10月份轉(zhuǎn)化為成交，具有一定的滯后性和欺騙性。n

認購量環(huán)比下滑15%，由于認購量更能準確反映出市場的及時成交情況，因此，認購量的下滑基本可以確認新政的打壓已經(jīng)開始促使需求的總規(guī)模由釋放轉(zhuǎn)向萎縮。n

認購量與上市量的比例，9月份為75%，10月份為78%，說明雖然需求總規(guī)模出現(xiàn)下滑，但上市量的下滑抵消了認購量的下滑，使得供求關(guān)系依然保持旺銷局面，人氣得以維系，尚未受挫。1.3

供求n

10月份供求比大幅下降，供求基本平衡，市場運行平穩(wěn)。1.4

庫存n

庫存量小幅增長，突破3萬套大關(guān)，創(chuàng)年內(nèi)新高，熱銷搶購仍只存在于部分樓盤，尚不能代表樓市的全部。值1.就5

盯冒詞澤套均將面積白n

武岔既歡幸環(huán)比虧增加株7.少8久㎡，柄逼近消11傘0朵㎡，惹大戶匙型成隔交比言例探撇底回握升。宜1.胳6

板植戶型別結(jié)構(gòu)饞n

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礎(chǔ)地價格條結(jié)構(gòu)拾n

恭杜酸肌沿低檔牲房源胡略有籌上升姻，中蘆檔房份源大疲幅上飲升，鼠高檔演房源鋼回落齡明顯喪。執(zhí)n

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重菊板塊珠對比暑2.公1

慮覽成交趙分布憐n

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貝葡成交私增長居n

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系敗年度鈔新增蘭供求應(yīng)n

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恰傘藏率梅除了滾城中且和城懼北下茫降以俱外，廣其他辮板塊心均環(huán)秩比有屠所上翼升。暈3

閣紫板塊世點評兇3.帽1

故情城中品板塊奔：畏供求仙兩旺提。上幅市量齊大幅處回升返，帶喘動認秩購量幼、成揀交量認全部侵回升悅到年誰內(nèi)平置均水用平線融以上探，交溫易活稠躍。揚3.駐2

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鉤隸河西炸板塊廣：薪高位嗽全面式下滑散。上尿市量哨、認泰購量螺、成栽交量盞全面惠下滑準，認盒購量蓋不但適絕對冠數(shù)量辱大幅想回落繡到年跪內(nèi)低向點，柏且占句上市掉量的邪比例高也下纏滑到用50危%廁左右梢，個雀別樓倉盤的起滯銷丹帶動攔整個娛板塊各的庫渣存增牢長趨瘡勢已滴顯露尚無疑恨。農(nóng)3.苦4

繁蠟城南扯板塊陵：擴再接礦再厲雨，勇析創(chuàng)新命高。濱上市言量、車認購側(cè)量、亂成交頃量均肉創(chuàng)出貼年內(nèi)名新高耗，全帖部突杯破千努套大炮關(guān)，米且認斯購量芝與上榴市量潑之比疏達到縱1.濕35再，一株舉消慰化了秩9剖月份摟的新糧增庫挺存，擋供求啟形勢股一片易大好翅。圍3.亡5

慚克城北藏板塊猾：另高位換回落爺。上與市量拔、認錢購量劈均高閃位回寸落，捐但仍古保持狹年內(nèi)貌第二饅高點鼓的高姥位水斃平昂;啟成交倦量高注位小含幅攀蜂升主裹要是文9烏月份辦的高由認購棉轉(zhuǎn)化詠為成劍交所糾致，行后續(xù)宴面臨禾考驗穗。愧3.因6

訊悅仙林劫板塊監(jiān)：付上市家井噴純，成框交平鉛穩(wěn)上示升。高仙龍株灣、問鴻雁際名居騎新增乏房源麻上市茫，帶奶動上排市量明井噴膏，但公銷售浸情況減并不乓理想存，認疾購量廊、成胳交量翁依然套保持伴低位攜小幅砍平穩(wěn)泥上升悶格局若，波遍瀾不訪驚。蓄3.潮7

媽式江寧袍板塊怪：詳高位伐攀升昨。上撞市量久、認糟購量于均高襲位小蓮幅攀漁升，管認購輝量與鑼上市努量的牲比例釘依然蒙維持克在聯(lián)50父%冒左右廊，說謠明庫違存依臘然保服持快艱速增而長趨扔勢，哄個別苦樓盤則熱銷井并不耗能掩踩蓋整球體銷弱售的價不順煩;麗成交慮量大脅幅增申長主絞要是潤9傅月份問的高其認購斥轉(zhuǎn)化貌為成赴交所洪致，腸后續(xù)據(jù)面臨雕考驗質(zhì)。破3.炸8

某棉浦口杏板塊廳：品全面遺回落四。上淚市量洞、認飼購量腿、成尤交量涌均大征幅回辦落玩20教-5癢0%跨左右欣，但城依然百保