XXXX年月廣州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況通報(bào)2

2023年3月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況通報(bào)一、市場(chǎng)運(yùn)行情況概述為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2023〕1號(hào)），2月24日，廣州市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2023〕3號(hào)，下稱《實(shí)施意見》）?！秾?shí)施意見》共十條，主要內(nèi)容是進(jìn)一步完善我市多層次、差別化的住房供應(yīng)和消費(fèi)政策，綜合采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等調(diào)控措施，切實(shí)將房價(jià)控制在合理水平。2023年3月，全市10區(qū)一、二手住宅成交量縮減，成交均價(jià)同比、環(huán)比雙雙下降：新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積31.98萬平方米，同比減少14.9%，環(huán)比減少31.6%；簽約均價(jià)12859元/平方米，同比下降1.5%，環(huán)比下降8.2%；存量住宅交易登記面積47.97萬平方米，同比減少4.4%，環(huán)比減少14.1%。數(shù)據(jù)顯示，新的限購措施實(shí)施后，商品住宅成交明顯縮減，價(jià)格上升勢(shì)頭得到有效遏制。二、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況2023年3月，全市10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共11個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房3928套，同比增加5.73%，環(huán)比增加4.94%；面積25.62萬平方米，同比減少38.08%，環(huán)比減少40.52%。其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅1860套，同比減少48.02%，環(huán)比減少39.73%；面積20.09萬平方米，同比減少44.63%，環(huán)比減少36.91%。（一）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況。2023年3月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況面積單位：萬平方米僻用途杏住宅礙商業(yè)浪辦公賤面積圈20距.0賣9捎3.爭45辣2.觸08溉套數(shù)臥18孩60顏18超52驕21蹦6（二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況。（三）住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況。古三、漢新建蓮商品稿房星網(wǎng)上料簽約落情況庭20砍11瀉年3曉月，嶺全市頃10槽區(qū)猜新建見商品廊房網(wǎng)珍上簽誰約4遭83拍2宗茫，同故比增賊加3欲.4肢%，離環(huán)比德減少故7.風(fēng)9司%典；網(wǎng)辭上簽蜓約面集積4辮4.盤30聰萬平果方米梅，同婆比減粘少1跑.7搜%，川環(huán)比諷減少得20先.1緣%鍬；網(wǎng)粒上簽運(yùn)約金出額6倡4.卸85漆億元套，同怒比增媽加6馬.5瓣%，聰環(huán)比體減少伴22決.6鈴%賀。湖網(wǎng)上崗簽約讀面積尿情況戲。析1、饒各用簡途豎新建萌商品務(wù)房網(wǎng)寄上簽盜約職面積扛情況啊。碎20但11接年3走月各遭用途不新建羨商品視房網(wǎng)壟上簽攏約面單積情輕況核面積雪單位隱：萬疤平方茫米執(zhí)20洽11漢年3放月，警新建壩商品豆房財(cái)網(wǎng)上奔簽約曲共4牛4.淡30刪萬平使方米務(wù)。新幼建商仔品住收宅網(wǎng)塑上簽夕約面玻積占裙新建素商品斤房網(wǎng)松上簽蔑約總閉面積留的7范2.騙2摟%哄。各停用途或占比綿見下旗圖：益2、惠各區(qū)門新建輕商品脆房網(wǎng)警上簽透約情負(fù)況兔20渡11皆年3鈴月各繪區(qū)息新建撓商品參房定網(wǎng)上扛簽約創(chuàng)情況晉如下民圖：伴20您11屯年3滴月各漂區(qū)新顆建商摩品住劑宅網(wǎng)旦上簽劍約面爹積情奏況如蹄下圖撲:盞20奔11敢年3傳月全繁市范10張區(qū)新吊建商卸品住偵宅網(wǎng)哨上簽利約面挨積3晌1.栽98智萬平福方米襪，同帝比減幟少1避4.覆9%您，環(huán)反比減后少3檢1.禾6杜%旁；其守中，描越秀脅、海瘦珠、稿荔灣虧、天壘河、離白云寫、黃湊埔六爽區(qū)合準(zhǔn)計(jì)網(wǎng)雅上簽終約9原.9暑9萬臘平方鼻米，支同比碎減少似46份.9悉%，玩環(huán)比漢減少艦43捕.4灘%底。顛網(wǎng)上爪簽約鍛均價(jià)傘情況請(qǐng)。承20貨11溝年3個(gè)月，距全市逮10膊區(qū)新便建商盛品住努宅網(wǎng)惑上簽驗(yàn)約均受價(jià)1閘28糠59道元戲/正平方莊米，刪同比鍋下降城1.睛5%懼，環(huán)涌比下材降8漆.2漿%施。攝1、緊各用歐途新案建商腐品房沃本月豪網(wǎng)上健簽約柴均價(jià)設(shè)情況抽。選20這11舟年3具月各鍛用途暴新建嗽商品竹房網(wǎng)尤上簽或約均倉價(jià)情鬼況充均價(jià)眼單位五：元猶/商平方軌米冠2、鄰各區(qū)拾新建荷商品目住宅鐘本月已網(wǎng)上段簽約研均價(jià)烤對(duì)比養(yǎng)。棕各區(qū)晃新建滔商品偉住宅酒本月黑網(wǎng)上辣簽約目均價(jià)午對(duì)比竟見下戶圖：伶（三寬）各稠街道柏新建輔商品升住宅兵簽約井均價(jià)帖情況斗。參20譯11舍年掠3界月廣哲州市聰各街?jǐn)z道互新建小商品昏住宅蔬簽約艇均價(jià)嘩情況蒼表膏單位纖：元澤/平助方米名注：覽荔灣冊(cè)區(qū)站卡前街榨本月荒均價(jià)趕29炎42卵0元澆/平快方米暢，主號(hào)要是溪由于刷成交忽5宗長座落櫻于針富力沉君湖晶華庭痛等地船；白澡云區(qū)乖三元驅(qū)里街支本月櫻均價(jià)陳20倡72踐2元冠/平權(quán)方米貢，主亂要是痛由于間成交缺4宗繞座落托于往隆泰揮逸品隆君庭冒等地鳥，這烈些個(gè)率盤的荷成交鑄價(jià)格霧均較俯高。驚（四母）把抽樣練典型姨樓盤搏住宅珠成交于面積頁及均寬價(jià)情忘況太。豪抽取什20糖11盼年2扇月和流20雷11泄年3勉月成痰交面御積均打大于紀(jì)45逃00紗平方株米的品14寇個(gè)典碼型樓辜盤的旬網(wǎng)上壓簽約澇情況妻，載有7然個(gè)項(xiàng)氣目簽牌約均殊價(jià)出小現(xiàn)上堤升。浩其中財(cái)花都稠區(qū)的究頤和兔盛世捐花園舍由于濾出售態(tài)的住返宅產(chǎn)釘品類裁型差百異，旺兩個(gè)爐月簽腿約均載價(jià)差鈴異較碌大。仗詳見酒下表鮮：申面積唐單位咱:萬巾平方渴米；巧金額洪單位悲：億島元；由均價(jià)鍵單位狀：元修/平杏方米惠四電、糟存量濫房吃交易工登記罰情況釣（一犯）任各用乳途增存量忙房倆交易暗登記湖面積忙情況繼。劃20贈(zèng)11亭年綱3劑月霧存量正房閑交易漏登記如面積乘情況垃面積霧單位潑：萬筑平方桿米精20羽11貞年城3齡月資，存竟量住福宅交吊易登裙記面嘆積占樣存量千房交拾易登綱記總姥面積曲的囑77翼.2埋%亮。消見下采圖：爹（二厘）叉各區(qū)踏存量惱房交稍易登艷記面捧積情追況床。稍20獻(xiàn)11健年融3膚月各火區(qū)存涉量房憑交易姜登記部面積猛情況珠如下想圖：紙20世11殲?zāi)攴?產(chǎn)月各闖區(qū)存姓量住宣宅交雜易登秋記面求積情痛況如陷下圖殼:念20理11防年嗽3隙月，磚全市附10懶區(qū)存腰量住棟宅交萄易登房記面環(huán)積蘆47逮.9脹7搶萬平返方米技，同低比減定少畝4.扭4鎮(zhèn)%語，孟環(huán)比賢減少尸14杯.1變%。倡（三委）袋存量體房交刊易登枯記均炎價(jià)之。忘1顛.波各用府途房蠢屋月瑞均價(jià)規(guī)情況陣。鼓20的11番年卷3櫻月各妹用途仆存量擁房月殿均價(jià)射均價(jià)挨單位腰：元患/腎平方盾米冤2鎮(zhèn).觀各區(qū)謎存量勤住宅卷月均解價(jià)對(duì)冠比績?？聘鲄^(qū)柏存量竄住宅包均價(jià)母對(duì)比缺見下貧圖：崗五休、房曬屋租察賃登衣記備英案情鹽況。猜（一宵）各購用途謊房屋遠(yuǎn)租賃且登記真?zhèn)浒赋忧闆r駐。匙20前11發(fā)年個(gè)3月俊房屋南租賃們登記械備案倘面積灶面積雨單位仇：萬供平方羅米雀用途析住宅豬辦公遮商業(yè)踐工業(yè)最倉儲(chǔ)災(zāi)其它企租賃猾房屋餡52取.1鄙6烘13銅8.各65韻74劣.7嫌2嘴39輸.4卡0能22抗.0許7促20罪11盒年3阿月約，住翻宅登難記備飲案面裂積占欄房屋牢租賃哭登記元登記準(zhǔn)總面唯積的質(zhì)15棒.6個(gè)%府。見洋下圖假：兩（二勵(lì)）各浩區(qū)房抓屋租絡(luò)賃登臂記備才案面懼積情泄況。懇20激11習(xí)年3間月桐各區(qū)漁房屋等租賃穿登記蓄備案披面積們情況扶如下棕圖：現(xiàn)20惠11研年3拔月去各區(qū)伍住宅患租賃緣登記愉備案拋面積僅情況仿如下鑰圖：第20帥11首年3幅月往，全棗市播10寒區(qū)低住宅庸租賃哀登記蒙備案城面積偷為柿52產(chǎn).1百6寶萬平研方米乖，同叮比牌減少逼48盲%心，環(huán)延比投增加刃22飽5惠%。辭（三檔）國箱有土圾地房嶺屋租脖賃登誕記備彈案月語租金宮均價(jià)脆情況腿。跟1.斬國有爽土地炸各用第