最全上海典型商業(yè)街調(diào)研課件

上海商業(yè)街/MALL案例案例目錄大寧國際廣場四季坊上海新天地上海灣玫瑰坊十尚坊百米香榭豫龍坊案例目錄9.永新坊10.新梅廣場11.星游城12.同樂坊13.時(shí)尚LOFT大寧國際廣場

大寧國際商業(yè)廣場位于大寧路與共和新路交匯點(diǎn)，地處大寧商圈。大寧地區(qū)由五個(gè)主要板塊組成，分別為占地５５０００平方米的大寧國際商業(yè)廣場、總面積逾65萬平方米的大寧靈石公園、多媒體谷辦公園區(qū)、大寧國際居住園區(qū)以及上海馬戲城和閘北體育場等。常駐人口超過80萬，日客流量近30萬。項(xiàng)目擁有國際星級酒店，辦公樓及SOHO式辦公樓，零售，各類餐飲，娛樂，文化、教育，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)八大功能，為一綜合性、多功能的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。本項(xiàng)目的出現(xiàn)，填補(bǔ)了閘北區(qū)無大型商業(yè)中心的空白。項(xiàng)目以現(xiàn)代建筑風(fēng)格，重新塑造上海傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，延續(xù)上海市民的“逛街文化”，提供一個(gè)有品味、高水平、具規(guī)模的商業(yè)環(huán)境。大寧國際廣場

占地面積:約5.5萬平方米建筑規(guī)模:約25萬平方，建筑1-4層，層高：由地面20萬平方米和地下5萬平方米組成。共有15棟錯(cuò)落有致的建筑、11個(gè)大小廣場和庭院、約2公里步行街和1,300個(gè)停車位。地面20萬平方米建筑面積主要為：商務(wù)酒店--30,000平方米辦公樓--39,000平方米商業(yè)零售--50,000平方米餐飲/娛樂--45,000平方米教育文化和生活配套--15,000平方米停車場和公共區(qū)域--21,000平方米大寧國際廣場大寧國際廣場開業(yè)時(shí)間:2006年10月

租售方式:出租租售價(jià)格:5-18元/M2/天租售情況:只租賃

交通狀況:離地鐵1號線延長路站僅約80米動線組織:南北出入口、車庫停車位：1300個(gè)大寧國際廣場業(yè)態(tài)組成：8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等。150多家商戶，購物、餐飲、休閑、娛樂等各種業(yè)態(tài)匯集。超級市場：大潤發(fā)：2萬平方米。娛樂

上影星匯影城電影院：五星級電影院“上影星匯影城”由韓國CGV株式會社和上影集團(tuán)共同投資。4,300平方米的電影院有6個(gè)放映廳，約1,000個(gè)座位。KTV：日本BMB集團(tuán)開設(shè)的2,300平方米的遊歌量販?zhǔn)終TV旗艦店。大型主題游樂園：由臺灣卡通尼集團(tuán)設(shè)立的3,500平米卡童尼大型主題游樂園，它為幼兒，青少年提供益智類的電子游戲。餐飲：45家來自世界各地、大江南北的各式美食：滬、粵、川、湘、滇、渝、澳門等各式中餐；日、韓、泰、東南亞、意大利、美國、拉美等世界美食。各類餐飲食全食美。國際知名連鎖企業(yè)：星巴克、KFC、PizzaHut、哈根達(dá)斯、DairyQueen、漢堡王、棒！約翰、味千拉面、一茶一坐等國際知名連鎖餐飲。異國風(fēng)味餐飲：Latina拉丁餐廳、日本DON-DON元?dú)饪救?、BlueFrog西餐廳/酒吧、漢泰東南亞餐廳、Wings翼CAFé&FOOD、Salena意大利餐廳、面包新語面包店、荷風(fēng)軒鐵板燒和韓鄉(xiāng)園等世界各地的餐飲美食。中華美食：滬、粵、川、湘、滇、渝、澳門等各式菜系匯集。有新雅粵菜館、沈大成上海小點(diǎn)、老正興菜館、小紹興等百年老店，也有旺池川菜、珍湘新概念、雍豐特色海鮮本幫菜大型餐廳等各地名菜，以及特色小吃、同時(shí)也有樂天小廚、大家樂快餐等特色小廚。

大寧國際廣場時(shí)尚購物

200多個(gè)時(shí)尚品牌，涵蓋了流行、運(yùn)動服飾、品牌內(nèi)衣、潮流飾品、兒童服飾用品，種類多，產(chǎn)品線廣。運(yùn)動服飾：Sport100–一家3,300平方米大型體育百貨，提供國際知名運(yùn)動品牌，如Nike、Adidas、Reebok、Converse、NewBalance、Puma等；知名戶外用具品牌，如NorthFace、Colombia、OZARK等；休閑服裝品牌：Levis、LeeJeans、ColorJeans等。流行服飾：來自歐洲的C&A服裝百貨店，In-Base時(shí)尚基地專門店的20多個(gè)品牌；Only/VeroModa/Jack&Jones；Etam旗下多個(gè)品牌；V-one男女服飾旗艦店；Bellvilles系列品牌；Boni男士服飾；Inverso、Cabbeen公司的男女系列品牌和來自法國的Promod女裝時(shí)尚品牌，還有各種品牌內(nèi)衣。各式時(shí)尚品牌齊聚，盡顯潮流本色。潮流飾品：Swatch、CityChain、Casio、Anubis等各種飾品可滿足不同的需求。兒童/青少年購物

博士蛙365兒童百貨、法國童裝品牌OKAIDI、TOMKID專賣等各種兒童服飾、天線寶寶兒童攝影、模型、玩具等兒童，青少年用品。電子數(shù)碼/家居用品教育文化

蘋果產(chǎn)品大寧旗艦店、國美電器專賣店、宏圖三胞數(shù)碼廣場；生活經(jīng)艷LifeZtore旗艦店；水星家紡、香榭里、塞拉維家紡等床上用品品牌。藝術(shù)沙龍

將藝術(shù)植入大寧，不定期地舉辦各地藝術(shù)家作品展，藝術(shù)氛圍濃郁。配套服務(wù)

香港著名零售百貨–Watsons、宿野美容美發(fā)、ShowHair、THEFACESHOP、日本知名眼鏡連鎖店HeartUp；國際連鎖眼鏡店亮視點(diǎn)等個(gè)人護(hù)理及生活用品種類齊全。中國聯(lián)通營業(yè)廳，中國銀行等配套服務(wù)全面周到。大寧國際廣場

運(yùn)營管理:投資商:崇邦集團(tuán)成立于2003年，股東包括香港安泰集團(tuán)、信興集團(tuán)、偉新集團(tuán)、Timezone國際和新加坡和美集團(tuán)。

開發(fā)商：崇邦集團(tuán)成員上海福樂思特房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。運(yùn)營管理商:上海大寧國際廣場

點(diǎn)評：大寧國際商業(yè)廣場的建成彌補(bǔ)了地區(qū)商業(yè)上的空白，完善了上海北部的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成對上海北部人群的消費(fèi)截流。大寧國際商業(yè)廣場在項(xiàng)目定位上屬于較為典型的地區(qū)中心購物中心類型，在運(yùn)營上也是一個(gè)比較成功的街MALL項(xiàng)目招商組合150家大大小小商家品牌，有一定的難度和技術(shù)含量；成功原因：居住人群的支撐、成功的業(yè)態(tài)組合和招商。設(shè)計(jì)規(guī)劃超前：車/人流、景觀、道路、電梯設(shè)計(jì)運(yùn)營公司專業(yè)到位：現(xiàn)場活動、廣告宣傳、會員建立、現(xiàn)場服務(wù)等各個(gè)細(xì)節(jié)能感受到運(yùn)營商的細(xì)心。上海大寧國際廣場大寧國際對開放式街區(qū)項(xiàng)目的借鑒意義：在滿足周邊區(qū)域居民家庭基本消費(fèi)的同時(shí)，為商務(wù)人士及中高收入中青年一族提供了一個(gè)集購物、餐飲、娛樂于一體的消費(fèi)場所結(jié)合開放式街區(qū)布局，通過建筑景觀的整體設(shè)計(jì)，大型LED顯示屏的烘托，配以休閑小品的裝飾，營造出輕松、休閑的氛圍，拉近了與消費(fèi)者的距離租戶功能布局合理，購物、餐飲、娛樂功能區(qū)域即相互獨(dú)立又相互連接，實(shí)現(xiàn)了人流的有效互動四季坊四季坊位于吳江路的核心地段，緊鄰南京西路商業(yè)街。東起石門一路、西至泰興路，全長200多米?？偯娣e約為１．１萬平方米，分為Ｂ１、１Ｆ、２Ｆ三個(gè)樓層，有近百個(gè)單元。四季坊·基本資料開業(yè)時(shí)間：2008年6月開發(fā)商：新加坡星獅集團(tuán)招商運(yùn)營：第一太平戴維斯建筑面積：１．１萬平方米建筑形式：商業(yè)街鋪市場定位：年輕、休閑、時(shí)尚、個(gè)性目標(biāo)客戶群：年齡在１８~３５歲的年輕白領(lǐng)。業(yè)態(tài)組合：流行品牌服飾及餐飲主力租戶：星巴克一茶一座novo經(jīng)營方式：只租不售租金：35-45停車位四季坊·項(xiàng)目功能區(qū)劃

地下一層為特色餐飲區(qū)，二、三層分割為小商鋪，主營服裝食品，臨外街部分為品牌餐飲評價(jià)與借鑒敞開式步行街的形式使得四季坊與大商場相比起來更開放，更有親和力，不會讓消費(fèi)者有壓迫感。南京西路目前正缺少在購物之余讓人放松心情、消磨時(shí)間的休閑場所，四季坊可以填補(bǔ)這一空白。即開放又相對獨(dú)立的布局及多元化業(yè)態(tài)，從最大程度上滿足人們的視覺、心境、消費(fèi)等各個(gè)層面的需要四季坊的消費(fèi)群體會以年輕人為主，與南京西路錯(cuò)位經(jīng)營，作為南京西路商圈的有益補(bǔ)充。吳江路原有的人氣，清晰的定位以及時(shí)尚潮流品牌大量引入，對目標(biāo)客戶群形成了很強(qiáng)的吸引力。上海新天地上海新天地座落在市中心，淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間三萬平方米的地塊上，毗鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點(diǎn)。上海新天地的前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一———破舊的上海石庫門居住區(qū)。改造之后，上海新天地被創(chuàng)新地注入了諸多時(shí)尚的商業(yè)元素，變成了一個(gè)集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心。新天地·基本資料開業(yè)時(shí)間：2001年開發(fā)商：香港瑞安集團(tuán)建筑面積：6萬平米建筑形式：南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主市場定位：國際時(shí)尚高檔消費(fèi)目標(biāo)客戶群：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客。業(yè)態(tài)組合：餐飲休閑購物主力租戶：luma

hogu

boss經(jīng)營方式：出租租金：20-30停車位項(xiàng)目經(jīng)營分析

南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心包括了時(shí)裝專門店、時(shí)尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂熱點(diǎn)。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費(fèi)場所及餐廳。評價(jià)與借鑒上海新天地不但是國際知名度的、以時(shí)尚文化為主題的社區(qū)性購物中心，還是一個(gè)具傳統(tǒng)歷史風(fēng)貌和新紀(jì)元生活文化的都市旅游景點(diǎn)，它將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體，成為具有國際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街。新天地的業(yè)態(tài)以餐飲為主，早期入住的近百家商鋪70%以上為餐飲。上海新天地的定位在于國際和高端，時(shí)至今日已它成為國際品牌進(jìn)駐上海的首選之地。新天地新舊結(jié)合的思路對常州文化宮的定位是一個(gè)很好的借鑒。將文化和歷史融入到商業(yè)中，可以形成獨(dú)特的吸引力。上海灣上海灣位于浦東南路、張楊路交匯口，對面為八佰伴和時(shí)代廣場，旁邊是中融大廈，處在新上海商業(yè)城的中心。上海灣由鄂爾多斯集團(tuán)投資8億元建造，占地1.74萬平方米，平面輪廓呈L形，容積率2.33。地上總建筑面積6萬平方米,由一組260米長格調(diào)商業(yè)街和21層辦公主樓組成。上海灣·基本資料開業(yè)時(shí)間：2008年5月陸續(xù)開業(yè)開發(fā)商：鄂爾多斯集團(tuán)招商運(yùn)營：第一太平戴維斯招商代理：第一太平戴維斯建筑面積：2萬平米建筑形式：商業(yè)街市場定位：時(shí)尚休閑目標(biāo)客戶群：35歲以下年輕、時(shí)尚人群業(yè)態(tài)組合：餐飲、娛樂、休閑購物主力租戶：貝可津韓國伊富家家紡wenger箱包吉馬國際酒廊花嫁喜鋪經(jīng)營方式：租售結(jié)合租金：20~30元銷售部分4-7萬/平米停車位:240個(gè)項(xiàng)目功能區(qū)劃

上海灣商業(yè)街由南北兩組建筑和中間的商業(yè)步行街組成，主體建筑3層，局部4層，地下2層，地上建筑面積約19000平米。街區(qū)中段有連廊連接，街區(qū)兩端為連通地下一層的下沉式廣場。地下2層為大型地下停車庫，設(shè)計(jì)三個(gè)出入口。整條商業(yè)街的屋頂用一個(gè)孤行的鋼結(jié)構(gòu)上覆透空玻璃進(jìn)行包合，即有開放式的效果又可免受風(fēng)雨的影響。上海灣·經(jīng)營分析定位時(shí)尚休閑，所以近百家租戶中40%經(jīng)營餐飲，娛樂占30%。地下一層為娛樂城、健身中心等，1層以時(shí)尚小店、個(gè)性零售為主，2層以特色餐飲、生活服務(wù)為主，3層以上為大型主題餐飲。上海灣部分商鋪由開發(fā)商持有，還有部分商鋪出售，招租與銷售分兩個(gè)部門運(yùn)作。銷售單價(jià)在４萬～７萬／平方米之間不等，單套面積最小的２０多平方米，最大的超過２０００平方米。出售部分已經(jīng)全部售出，招商部分也已基本完成，絕大部分商鋪尚處于裝修階段。上海灣·評價(jià)與借鑒評價(jià)：上海灣處于成熟的商圈核心，商場內(nèi)品牌與第一八佰伴、時(shí)代廣場沒有重復(fù)。走的休閑娛樂定位也與周邊單純的購物中心不同。這種“錯(cuò)位”經(jīng)營的思路，使得該項(xiàng)目在借勢該商圈的商業(yè)氛圍及充沛的人流量的同時(shí)，也可以避免激烈的競爭。在商場內(nèi)部設(shè)步行街的模式，目前在上海也是只此一家，其鮮明的特色和環(huán)境對吸引消費(fèi)人群不無裨益。若簡單類比，“上海灣”的風(fēng)格大致與浦西新天地相同，突出時(shí)尚消費(fèi)，突出國際元素。它的出現(xiàn)將改變八佰伴商圈一直以大眾商業(yè)為主的現(xiàn)狀。內(nèi)街受背靠住宅的影響，進(jìn)深偏小，其經(jīng)營效果有待考察。借鑒：分割出售的小業(yè)主都要與開發(fā)商簽訂一個(gè)長達(dá)１０年經(jīng)營授權(quán)書，由開發(fā)商聘請的經(jīng)營公司統(tǒng)一招商管理，以培育出一個(gè)成熟的商街。不過限于政策考慮，開發(fā)商沒有與小業(yè)主簽訂商鋪出租固定的租金回報(bào)率。招商對進(jìn)駐的商家要求提交商業(yè)計(jì)劃書，以全面了解商家是否符合本項(xiàng)目的定位，同時(shí)深入考察商家的經(jīng)營能力，為項(xiàng)目的成功運(yùn)營打下良好的基礎(chǔ)玫瑰坊·項(xiàng)目背景玫瑰坊位于中山公園地鐵站，坐落于長寧區(qū)中山公園商圈軸心地段，地處本市軌道交通二號線與三號線換乘中心地區(qū)中山商圈規(guī)劃面積1.14平方公里，載體面積已超過40萬平方米，以軌道交通樞紐型商業(yè)設(shè)施龍之夢購物中心為龍頭，以多媒體生活廣場、巴黎春天（百貨）、玫瑰坊、以及家電專業(yè)賣場為支撐的基本格局已形成。玫瑰坊商業(yè)街東側(cè)緊鄰中山公園公用綠地，南面沿街長寧路，西側(cè)為匯川路，毗鄰龍之夢購物中心，地下一層的600平方米區(qū)域打造成最具時(shí)尚品位的飾品、配飾潮流區(qū).玫瑰坊·基本資料開業(yè)時(shí)間：2004年開發(fā)商：上海利雄置業(yè)發(fā)展有限公司建筑面積：玫瑰坊商業(yè)街總建筑面積約為18000平方米，商鋪總面積約為7800平方米，共有250家左右的商鋪。商鋪面積大都在20-150平方米建筑形式：地鐵商城，內(nèi)部巧妙設(shè)計(jì)為室內(nèi)敞開回廊式商業(yè)街市場定位：時(shí)尚潮流目標(biāo)客戶群：年輕時(shí)尚人群，主要來源于周邊寫字樓，以及地鐵換乘者業(yè)態(tài)組合：餐飲服裝飾品生活服務(wù)主力租戶：無經(jīng)營方式：出租租金：15-30停車位：玫瑰坊·項(xiàng)目功能區(qū)劃

流行服裝特色餐飲家居飾品時(shí)尚生活2層140411層19532地下1層334103地下2層333102合計(jì)99家12家27家8家玫瑰坊·經(jīng)營分析-特色餐飲-滋味軒、包公公、肯德基KFC、美仕唐納滋MISTERDONUT、SPRCOFFEE、若葉日本料理、鮮果坊MAX、Dyrike鮮軟冰激凌、海老龜、豐隆肉骨茶南洋風(fēng)味餐廳、安徒生冰淇淋、鳥安、食尚屋......-流行服飾-ONLY、JACK&JONES、VEROMODA、江南布衣JNBY、貝拉維拉、BaccaBocca、芭芭拉、歐魅賽爾、......-家居飾品-千棵樹田園家居、風(fēng)信子外銷家居飾品、THECOUPLELINE、小福特代爾、時(shí)尚坐標(biāo)Fashion

Corrdinate、茶博堂、金花園生活藝品....-時(shí)尚生活-熱風(fēng)HOTWIND、星寶寶、偏愛彩妝DIY、色彩地帶colourzone專賣店、愛尚星造型美發(fā)、伊美娜女子SPA沙龍、睛彩眼鏡、司派羅......評價(jià)與借鑒玫瑰坊是典型的地鐵商城，它的定位是時(shí)尚潮流，目標(biāo)客戶群為城市少女，因此其商品為中檔偏下。鋪位分割15—30平米，方便商鋪經(jīng)營。玫瑰坊地下與地面的銜接不暢，人流的導(dǎo)入存在一定問題，這在項(xiàng)目的開業(yè)初期表現(xiàn)得尤為明顯。十尚坊十尚坊位于上海市閔行區(qū)龍茗路，南起顧戴路，北至平陽路，是以餐飲為主，集零售、休閑、娛樂元素于一體的時(shí)尚生活休閑街。十尚坊的名稱源于商業(yè)街上的十棟建筑，它們各具國際流行風(fēng)格，同時(shí)又融為一體，形成時(shí)尚和諧的建筑景觀。整條美食街穿插多種風(fēng)格迥異的園林，充滿了綠色和生機(jī)。十尚坊·基本資料開業(yè)時(shí)間：2005年11月開發(fā)商：上海豐柏企業(yè)發(fā)展有限公司和時(shí)尚生活中心聯(lián)手建筑面積：商業(yè)街全長300米，總建筑面積為18000平方米。建筑形式：10棟各具特色的建筑風(fēng)格又和諧統(tǒng)一的時(shí)尚建筑匯聚而成市場定位：集成了特色餐飲、零售、娛樂等諸多時(shí)尚元素目標(biāo)客戶群：周邊年輕消費(fèi)人群及韓國、日本等外籍人士業(yè)態(tài)組合：餐飲為主，少量的生活配套主力租戶：肯德基、迪歐咖啡、組合發(fā)型經(jīng)營方式：統(tǒng)一經(jīng)營管理，只租不賣租金：5.5元停車位項(xiàng)目功能區(qū)劃

300米長的街道兩側(cè)分布著形態(tài)各異的十組建筑，進(jìn)駐了33個(gè)商家，其中22家為餐飲娛樂。所進(jìn)駐品牌均要有較高的知名度。MapleCreek精品生活館澳門街Easy廚房藏樂湯坊番茄主義東北人拉祜酒家……評價(jià)與借鑒年輕一代追求時(shí)尚，每個(gè)區(qū)域都要有自己的消費(fèi)追求，每個(gè)區(qū)域都要有一個(gè)副商業(yè)中心。越來越多的樓盤在郊區(qū)開發(fā)，類似閔行，商業(yè)空白將隨之大片出現(xiàn)。這意味著，在那些新社區(qū)，如十尚坊這樣有自己消費(fèi)追求的區(qū)域副商業(yè)中心模式，有推廣的價(jià)值。上海最新的沿街停車道也是商業(yè)街亮點(diǎn)，獨(dú)特的人性化車位，讓有車一族停完車就能直接進(jìn)入商業(yè)街，省卻了停車的煩惱。百米香榭百米香榭項(xiàng)目位于人民廣場的東部，與來福士廣場和百聯(lián)世貿(mào)隔廣西北路相望。北面是中華第一步行街的南京東路，南面是著名的福州路文化街。項(xiàng)目為特色的街坊式商業(yè)街。南京路商圈的日人流量基本保持在70萬左右，整個(gè)地區(qū)充滿了濃厚的商業(yè)氣氛，另外由于和福州路相鄰，本項(xiàng)目也帶有濃郁的文化氣息。百米香榭周邊的交通十分便利，有十多條的公交線路可以至上海的各個(gè)角落。地鐵一、二號線更是為整個(gè)地區(qū)帶來了源源不斷的人流項(xiàng)目基本資料開業(yè)時(shí)間：2005年11月開發(fā)商：中福地產(chǎn)置業(yè)有限公司建筑面積：15000平米建筑形式：3層街坊式商業(yè)街市場定位：中低檔潮流精品目標(biāo)客戶群：成功的商務(wù)人士，年輕的白領(lǐng)，

自由職業(yè)者，外國游客將成為消費(fèi)的主力業(yè)態(tài)組合：購物、餐飲娛樂、數(shù)碼主力租戶：無經(jīng)營方式：租售結(jié)合租金：4-6元售價(jià)32000停車位項(xiàng)目功能區(qū)劃百米香榭為兩組三層的建筑。

1層、2層主要以零售為主，店鋪分割大部分為32平米。經(jīng)營內(nèi)容包括服飾、數(shù)碼化妝品、玩具等，另外配合些許簡餐。三層為餐飲、娛樂、教育等，分割面積在100-150平米。評價(jià)與借鑒

百米香榭地處人民廣場核心地段，大量的人流和周邊寫字樓、酒店高端消費(fèi)群體提供了充足的目標(biāo)客戶。但是因?yàn)樯啼伌罅渴鄢?，沒有統(tǒng)一經(jīng)營，業(yè)態(tài)比較無序，總體檔次不高，定位已經(jīng)與初衷出現(xiàn)了比較大的偏差。也因?yàn)榇?，租金水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后同地段的商鋪。漢口路、浙江中路、廣西北路上各設(shè)一個(gè)入口，提供了人流的多方向引入的可能性，但是本項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)置不夠，有淹沒在周邊商業(yè)群體中的傾向二樓走廊內(nèi)側(cè)的商鋪大量空置，主要是因?yàn)槿肆鲃泳€不合理以及光線和視線的影響。兩側(cè)商鋪間隔7米的內(nèi)街，用剪刀式樓梯連接，雖然可以同時(shí)達(dá)到上下通達(dá)的效果，但也帶來了顧客走動的強(qiáng)度。豫龍坊豫龍坊所在的上海繁華的商業(yè)中心——城隍廟，擁有豐富的游客資源和深厚的人文底蘊(yùn)。豫龍坊位于豫園商城南大門，由錯(cuò)落相接的數(shù)幢街鋪式結(jié)合商業(yè)建筑和休閑廣場組成，共有5層，其中地下2層，地上3層，整個(gè)項(xiàng)目占地約10,000平方米，其中廣場用地達(dá)3,000平方米，總建筑面積達(dá)36,080平方米。項(xiàng)目基本資料開業(yè)時(shí)間：2008年3月開發(fā)商：“嘉吉”和“美國中國地產(chǎn)投資公司”招商運(yùn)營：凱龍瑞項(xiàng)目投資公司建筑面積：36000多平方建筑形式：商業(yè)街市場定位：購物、餐飲、娛樂和文化休閑目標(biāo)客戶群：旅游客流本市中高端消費(fèi)人群業(yè)態(tài)組合：特色餐飲及零售業(yè)面積各占50%主力租戶：經(jīng)營方式：統(tǒng)一經(jīng)營管理，只租不賣租金：14-50元停車位項(xiàng)目功能區(qū)劃

豫龍坊擁有200多個(gè)商鋪，20-500平米。以天橋連接，上下前后聯(lián)絡(luò)通行便捷。豫龍坊的地面1層匯聚特色工藝品和休閑餐飲，2層則集合特色中國餐廳和古董珠寶，3層主要為露天主題餐飲和特色酒吧等，而地下1層半開放式露天廣場將結(jié)合美食廣場，休閑餐飲和特色零售。在豫龍坊一層和二層，薈萃了國內(nèi)外金銀珠寶飾品商家，如香港翡翠源、加拿大時(shí)尚飾品凱希爾、海南益鑫珍珠、新疆博玉軒玉器、上海美飾珠寶等。評價(jià)與借鑒豫園目前的日均人流量高達(dá)２０萬人次，而年人流量更高達(dá)８０００萬人次。豫龍坊根據(jù)人流特點(diǎn)，豫龍坊強(qiáng)化購物、餐飲、娛樂和文化休閑等功能。招商工作是本項(xiàng)目的亮點(diǎn)。豫龍坊將招商的主陣地放在香港，所引進(jìn)的主要是境外知名品牌，成功的樹立了高端的形象。休閑廣場填補(bǔ)了豫園商圈的空白，并為本項(xiàng)目吸引了大量的人群駐留。人流動線合理，消費(fèi)者通過連廊和扶梯可方便地通達(dá)各組建筑。永新坊永新坊位于辛耕路98號，地處徐家匯商圈。總建面積約為2萬平方米左右，引進(jìn)知名品牌的中西餐飲、超市、休閑、娛樂、精品屋等主題商店，與徐家匯商圈零售為主的業(yè)態(tài)形成互補(bǔ)。

項(xiàng)目基本資料開業(yè)時(shí)間：2007年10月開發(fā)商：永龍房地產(chǎn)有限公司招商運(yùn)營：第一太平戴維斯建筑面積：20000平米建筑形式：商業(yè)街鋪市場定位：時(shí)尚流行目標(biāo)客戶群：都市白領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)人群業(yè)態(tài)組合：服飾、家紡、餐飲主力租戶：休閑基地Casual

mart

harson城市超市經(jīng)營方式：出租租金：20-28元停車位項(xiàng)目功能區(qū)劃

地下一層主要為餐飲及超市。城市超市、藍(lán)蛙、吾米粥、尋尋蝶蝶、吉祥東京料理、釜山料理、洋蔥餐廳地上一、二層為單店連通式，主要經(jīng)營服裝飾品。如levis。評價(jià)與借鑒永新坊地上商鋪為單店連通式，方便了商鋪經(jīng)營，降低了租售難度。但是樓層過高，三段式的樓梯容易使顧客產(chǎn)生疲勞感，從而使二樓的營業(yè)面積得不到充分的利用。半敞開的地下廣場，增加了商業(yè)部分的面積，同時(shí)營造了安靜的休閑環(huán)境。引入城市超市，面積不大但品種齊全，可以滿足周邊高檔樓盤的顧客的日常需求。星游城“星游城”坐落于徐家匯商圈天鑰橋路580號，位于上海市徐匯區(qū)上海體育中心區(qū)域，零陵路北側(cè)、斜土路南側(cè)、天鑰橋路西側(cè)，是一座場地范圍呈三角形狀的現(xiàn)代化商業(yè)建筑。毗鄰八萬人體育場。交通便捷，周邊商務(wù)、商業(yè)氛圍濃厚。星游城是集休閑、娛樂、餐館、購物為一體的商業(yè)項(xiàng)目，它的口號的“娛樂終點(diǎn)站”，主要吸引年輕、時(shí)尚的消費(fèi)群體。項(xiàng)目基本資料開業(yè)時(shí)間：2007年5月開發(fā)商：鵬欣集團(tuán)運(yùn)營管理：沃華商業(yè)管理（上海）有限公司建筑面積：46500平米建筑形式：小高層建筑市場定位：“娛樂終點(diǎn)站”，主打娛樂、休閑、餐飲概念，輔以個(gè)性零售、個(gè)人護(hù)理及綜合服務(wù)目標(biāo)客戶群：追求時(shí)尚、個(gè)性和炫酷的年輕消費(fèi)群體業(yè)態(tài)組合：娛樂、休閑、餐飲為主，輔以個(gè)性零售、個(gè)人護(hù)理及綜合服務(wù)主力租戶：錢柜一茶一座望湘園經(jīng)營方式：出租租金：元停車位：235個(gè)項(xiàng)目功能區(qū)劃

商場共十層，地下四層，地上六層，其中地下三、四層為停車場；地下二層至地上六層為商場,其中地下二層商場與地鐵四號線上海體育館站直接相連。評價(jià)與借鑒項(xiàng)目以豐富徐家匯夜生活的娛樂終點(diǎn)站為概念，將個(gè)性小店、主題餐廳、休閑吧、KTV、電玩、網(wǎng)吧、體驗(yàn)中心等娛樂元素，融合在地下2層、地上6層的娛樂城中，并與港匯廣場、東方商廈、太平洋百貨、騰飛廣場、飛洲國際廣場等聯(lián)為一體，豐富這一成熟商圈的時(shí)尚娛樂功能。同樂坊同樂坊創(chuàng)意園區(qū)位于靜安區(qū)西康路、余姚路、海防路合圍而成的三角地帶，是上海市政府、靜安區(qū)政府大力支持的首批18家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，通過對老式廠房“整舊如舊”的改造，注入“文化、休閑、創(chuàng)意”元素，發(fā)展以酒吧餐飲、休閑娛樂、影視發(fā)布、藝術(shù)創(chuàng)意等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)，主體消費(fèi)群定位25-35歲都市白領(lǐng)。項(xiàng)目基本資料開業(yè)時(shí)間：2006年開發(fā)商：上海同樂坊文化發(fā)展有限公司建筑面積：20000平米建筑形式：老廠房改造而成的二到三層的建筑群市場定位：文化、休閑、創(chuàng)意目標(biāo)客戶群：25-35追求品味消費(fèi)的都市白領(lǐng)業(yè)態(tài)組合：娛樂、餐飲、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主力租戶：elite酒吧、muse酒吧、MoonRiver美式餐廳、Cinguini畫廊經(jīng)營方式：只租不售租金：6.5元停車位：40，另可路邊停車項(xiàng)目功能區(qū)劃

坊內(nèi)75%以上的業(yè)態(tài)是以各國特色酒吧、中西式餐飲、個(gè)性零售店。同樂坊創(chuàng)意園區(qū)，目前已吸引了elite酒吧、lotto酒吧、muse酒吧、上海神戶館、MoonRiver美式餐廳、Cinguini畫廊、金爵藝術(shù)沙龍等眾多商家。評價(jià)與借鑒與其它以設(shè)計(jì)類、建筑類為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)不同，同樂坊是以“文化、休閑、創(chuàng)意”為導(dǎo)向：別具風(fēng)情的酒吧，精致典雅的餐廳，標(biāo)新立異的概念零售店，藝術(shù)前衛(wèi)的畫廊，文藝實(shí)驗(yàn)的小劇場，使得同樂坊成為了上?！拔幕貓D”上的標(biāo)志。同樂坊的出現(xiàn)對周邊靜安、普陀區(qū)域?qū)懽謽鞘袌銎鸬搅嘶パa(bǔ)之效。同樂坊創(chuàng)意園區(qū)臨近人氣鼎盛的南京路CBD商務(wù)中心、靜安寺商圈、長壽路商圈，同時(shí)周邊分布著幾十個(gè)著名高檔小區(qū)，消費(fèi)潛力巨大。同樂坊的定位由政府主導(dǎo)，初期以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，但是經(jīng)過了市場的修正，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不斷讓位于餐飲娛樂，形成了今天以餐娛休閑為主的業(yè)態(tài)比例。尚街LOFT園區(qū)由上世紀(jì)80年代所建造的老廠房改造而成。由著名意籍設(shè)計(jì)師菲力普·賈比亞尼設(shè)計(jì)繪圖。諸多國際服裝研發(fā)學(xué)院、國際時(shí)裝買家、時(shí)尚傳媒、模特公司等專業(yè)團(tuán)隊(duì)紛紛加盟。讓尚街LOFT不僅傳遞出濃郁的藝術(shù)氣息和原創(chuàng)氛圍，更給都會里的時(shí)尚達(dá)人帶來獨(dú)具個(gè)性非傳統(tǒng)的時(shí)尚購物體驗(yàn)。尚街LOFT，位于徐匯區(qū)嘉善路508號，園區(qū)北臨建國西路，東臨嘉善路，西臨襄陽南路，南臨城市主干道肇嘉浜路，地理位置得天獨(dú)厚，園區(qū)整體建筑面積達(dá)40000平方米?！吧薪諸MLOFT”緊臨上海著名得商業(yè)中心地帶（距“徐家匯商圈”約1.5公里，距“淮海路商圈”約2公里，距“新天地”約1公里），同時(shí)又處于歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，園區(qū)相鄰多幢密集型高檔住宅，并深具城市文化底蘊(yùn)。項(xiàng)目基本資料開業(yè)時(shí)間：2007年12月開發(fā)商：上海尚街投資發(fā)展有限公司建筑面積：建筑形式：9層建筑市場定位：以個(gè)性服飾為主的時(shí)尚工業(yè)園目標(biāo)客戶群：城市新銳消費(fèi)人群業(yè)態(tài)組合：創(chuàng)意服飾流行家居展覽餐飲主力租戶：經(jīng)營方式：只租不售租金：5-5.8停車位項(xiàng)目功能區(qū)劃

有別于其他的商場服飾，“尚街LOFT服飾店”是以個(gè)性、新銳設(shè)計(jì)師的流行服飾為核心，輔以極具設(shè)計(jì)感及創(chuàng)意的櫥窗、服飾、家居用品，另外還整合融入了SPA館、餐飲店、畫廊、書吧、展覽、BAR。1-4層