邃密精美空調維保細則

附件一《精密空調維保細則》甲方委托乙方代維屬甲方資產的全部機房專用恒溫恒濕空調設備，共包括機房精密空調臺(機身號:。乙方維保細則一、乙方對甲方機房的代維設備進行系統(tǒng)文檔整理和標準化管理，按型號、安裝調試時間、歷史運行狀況、維修記錄等列出詳盡清單并建檔，健全空調設備數(shù)據(jù)。乙方在所代維設備的醒目處標示24小時報障電話號碼。二、提供標準維保服務，支持用戶維護力量培養(yǎng)，全方位保障客戶利益。三、實行維保工程師專人專點制度，保證為甲方的設備專配一名工程師及一名維護技師，并實行7×24小時不間斷應急值班制（含維保期內所有國家法定節(jié)假日），維保工程師都經專業(yè)培訓認可并具備上崗資格。四、乙方公司向甲方提供以下標準維保服務：(一)設備日常巡檢維護：專點工程師在維護年度保證每月對所有受托代維空調均定期提供全面的現(xiàn)場巡檢，每年不低于12次，嚴格按照本合同（附件一）所列的維護周期及項目內容進行維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并排除存在的故障隱患。維護保養(yǎng)內容包括：控制系統(tǒng)：檢查控制器上的LED顯示是否正常，各種參數(shù)的設置是否正確，查看歷史報警記錄并對報警內容進行技術分析，采取措施，消除隱患。過濾系統(tǒng)：檢查空氣過濾網，及時清洗過濾網；加濕系統(tǒng)：針對HIROSS的恒濕機型檢查蒸汽加濕罐是否結垢。如果結垢，維護人員每60天需拆下加濕器進行專業(yè)清洗。保證加濕時的電路安全。運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平穩(wěn)；檢查加濕總成排水是否通暢。檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內。檢查蒸汽輸出口是否緊固。外部冷凝器：用專用的高壓清洗泵清洗室外冷凝器。檢查風扇轉動有無異常噪聲，運行電流是否正常。檢查室外冷凝器的電源開關，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。檢查壓力繼電器或調速器，對室外風機的控制是否與設置的一致。并且根據(jù)當時的具體工作環(huán)境調整壓力繼電器或調速器。主機：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換效能。檢查室內風機皮帶是否有龜裂（必要時應提前更換）；檢查室內風機馬達運轉是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。檢查主電源及各支路的各相電壓，電流；對12V/24V控制線路進行檢測，確?？刂频撵`敏；檢查所有的接觸器；對各種的系統(tǒng)保護功能進行檢測，保證設備的安全運轉。制冷系統(tǒng)：檢查制冷系統(tǒng)運行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)室外環(huán)境對壓力進行適當?shù)恼{節(jié)；檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。排水系統(tǒng)：保證冷凝水排水順暢；確保室內的排水管道無滲水、溢水現(xiàn)象。（二）特殊專業(yè)維護：對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，對空調進行調試、檢修工作需由專業(yè)的制冷工程技術人員進行操作，并對設備采取相應特殊維護。例如：加注冷凍油；當有氟量損失時應補充制冷劑；調整熱力膨脹閥；對壓力開關、風量開關、溫濕度傳感器的校準等。根據(jù)甲方場地季節(jié)和設備運行記錄更改參數(shù)設置，使機房設備始終處于良好工作狀態(tài)。（三）遇故障時的維修：在維保合同期內,對維?？照{機所有零部件（如壓縮機，控制器，風機，風扇，膨脹閥，電腦板等）在正常使用下發(fā)生損壞，免費維修或免工時費更換。五、乙方公司工程技術人員將服務重點放在預檢預修。除正常巡檢外，對突發(fā)性機房空調故障，在接到甲方管理人員故障說明通知（電話、傳真等）后，5分鐘內做出回應，立即會診確定故障原因，并電話指示解決簡單問題，對于嚴重故障（如停機、不能制冷等），乙方指派工程師保證做到獲悉故障后在3小時內趕到現(xiàn)場，力爭盡快排除故障。壘六燙、摘猾設立正絕品備件照或易損恩件的備嗽份，以戲備急需穴之用，濟如果出壩現(xiàn)不可腔預見性糖、非維鴉護原因借發(fā)生重秀大故障槳，應首態(tài)先保證須正品備漫件更換才并在最儉短時間即內修復市開機。產七、維沙修、維件護人員感進入工制作現(xiàn)場身，必須廉配戴工否作證件律，進入叮恒溫恒烤濕機房挑穿鞋套裕，維修肢完畢后系及時清態(tài)掃現(xiàn)場武。沖洗壘冷凝器勾后及時率關閉水詞閥，保勁持空調裹室內外港機的清耍潔。工旺作中必蛙須嚴格雨遵守甲萬方物管短、機房依及門衛(wèi)根管理制泰度，服偵從甲方味管理人膜員安排朗，不得孕影響機饑房設備腎安全運巖行，不廟得對機窩房設施屈造成損完傷。餓八、乙窗方工程擊師每次猾工作完僵畢后應肚認真填邁寫維保劈服務報栗告宅(些附件恨二角)賞，并獲雁得甲方困主管人英員的簽第字認可立后方視素為工作共完成。羞工程師屑通過各眠項服務蹈和檢查濟、維修揮機會，趁以空調阻機組運補行狀況滴、故障寺發(fā)生原洪因及處潮理方法消，空調揀運行參蛛數(shù)分析宮為依據(jù)遲，每季息度向甲處方主管活部門遞適交《季柏度機房斥空調運際行維護召報告》哈，為甲盈方主管正領導提芽供決策杯參考和座依餡據(jù)。梳九、乙幕方在維炮護、保除養(yǎng)、維運修工作桐中應嚴帝格遵守澆乙方公油司制訂隙的相關棕安全規(guī)香章制度責，如有壺違章操中作出現(xiàn)殖人身傷繩亡事故饅由乙方府自己負哀責，與如甲方無壞關。格釣蔽十、乙夕方在維尊護、保派養(yǎng)、維華修工作捉中不得慶有對甲爹方名譽茅和物質野造成損慚害的行提為發(fā)生鞭。鵲二聲﹑梢維保工隱作范圍霸(貼以一年鬧為周期拐)絞1剪控制系炕統(tǒng)握檢查顯紋示單元怨是否正透常，各爬設置參情數(shù)是否鉆正確。攤查看歷華史報警姑記錄，把對報警益內容進梁行分析進，消除彎隱患。囑2年空氣過與濾器伴檢查空歉氣過濾似器，如香臟堵嚴渡重則更暴換。剃3巧加濕系智統(tǒng)瘡檢查蒸井汽加濕誘器是否設結垢，始如有結叉垢則需搜拆下加德濕器進態(tài)行清洗璃，如結趁垢嚴重干則更換主。殿拆下蒸某汽加濕濾器，檢可查三相黃加濕電溜極是否溉接觸緊丑密，是色否有破陶損，保慌證加濕伍時的電盲路安全辰?？\用維挖修模式銷檢查上對下水是稅否通暢赴且速度古均勻。局運用維慌修模式撓檢查排餃水是否陶通暢。叢運用維緊修模式幫檢查三熔相加濕圓電流是稀否平衡姐，且在尖正常工浸作范圍伯之內。奸檢查蒸營汽輸入山口是否皺緊密，翅是否出冬現(xiàn)漏氣山。輛檢查蒸巴汽輸出塑量是否久能保證檢機房濕紛度。業(yè)4借外部冷恐凝器營檢查冷券凝器是暮否清潔供，如需露清潔需第用專用稠的清洗耗工具清族洗室外都冷凝器斷。鏟風扇，經檢查風默扇轉動雞，有無么異常噪箭音，運耍行電路蛾是否正顯常。班檢查室暴外冷能羽器的電爐源開關就，工作混是否正買常，絕冒緣是否生可靠，項電器接旬點是否送緊固。彩檢查風驚機調速稠器工作公是否正蘇常，對織室外機欲的控制露是否與賊設置一做致，并抓對當時鳥工作的完具體環(huán)違境給予日調節(jié)，票使室外羅機達到概最佳運痕行狀態(tài)程。譽5尖蒸發(fā)氣朽檢查蒸拼發(fā)器是銀否清潔糊，如有雜污垢需薄用專用描藥劑進代行清洗遞，保證匠足夠的栽熱交換眉量。晌6早室外風容機生檢查風渣機電機南運轉是驅否正常秩，有無光異常噪搭音，并刪且軸承環(huán)是否發(fā)眠熱。蔥檢查耗餃電量是揪否正常情。草7疫電加熱總檢查三騾級電加公熱器的芬各項加初熱電流問及各電嫌氣接點居是否正蘆常鑒檢查電優(yōu)加熱期丈的過熱聽保護是管否靈敏擔。8電路界檢查主趕電源及挪各支路胸的各相沒電壓，玉電流。眼檢查所折有的接低觸器，揮接觸是備否可靠查，檢查璃吸合的事瞬間電絕流，對改各接觸召點進行助緊固，憂確保安蠢全運行鎮(zhèn)。接對猾24辰V抬控制線返路進行侍檢測，妙確保控稼制的靈禍敏。蒸對各種倒的系統(tǒng)恩保護功罰能進行算檢測（閉例如高演壓保護借器，低屈壓保護肝器，過餐熱保護鞋器，漏蘋水傳感愁器，相響序保護掠器等）貢保證設陪備的安薦全運轉丑。清9喘制冷系洽統(tǒng)壟檢查制愛冷系統(tǒng)案運行壓米力（高喚壓，低負壓）是假否正常吸，并根陳據(jù)現(xiàn)場占情況進勢行調整招。保證雞設備的行最佳運蜜行。成檢查壓辛縮機的播三相繞沒組是否保平衡，予繞組的捉絕緣是姑否可靠潤。減進行過距熱度的秀測試，則判斷系僻統(tǒng)的運倘行效率彩是否能辜夠達到指指定的鞏性能指夫標。吩壓縮機說工作時猾的聲音瓶是否正告常，以繪判斷系喬統(tǒng)的潤質滑程度欠。靈1庭0謊排水系門統(tǒng)講檢查排播水是否軌通暢。茶每次巡違檢完畢蘭后，乙隸方填寫閥《機房貍空調巡她檢報告阻》由甲爺方雙方愁工程師蹲簽字，故備案（陸雙方各顯執(zhí)一份沒）向保修后族的設備財每年應醉達到繡（通1姓2董個月剖）團×3唉0坐日（平掃均牙）放×2厘4填小時均鋤能正常丸運轉工免作（但畝合同約訴定的設意備保修影時間除魄外）瑞巡檢時形間射巡檢項咐目托每周炒每月錯巡檢（峽檢查壓柴力是否見正常，父各電源搏連接點較是否松臂動，冷薦凝器及被主機過言濾網是釀否臟堵談，風機遍及壓縮炊機運行絕電流是饞否正常給，上下什水是否墊通暢）旅每季度償維護（咬進行詳艦細檢查保各機械鴨及