初級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》試題模擬訓(xùn)練含答案

初級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》試題模擬訓(xùn)練含答案答題時間：120分鐘試卷總分：100分姓名：_______________成績：______________第1卷一.單選題(共10題)1.多層住宅一般指()。A.2層以上B.2～6層C.3～6層D.3～12層2.按我國現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分，軍隊(duì)自行管理的房產(chǎn)屬于（）。A.直管公產(chǎn)B.單位自管公產(chǎn)C.私產(chǎn)D.其他產(chǎn)3.【真題】所銷售的商品房的最低價格是（）。A.起價B.標(biāo)價C.成交價D.均價4.房屋的結(jié)構(gòu)部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好房標(biāo)準(zhǔn)，裝修設(shè)備部分中有兩項(xiàng)完損程度屬于一般損壞房，其余組成部分的各項(xiàng)都符合完好房的標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋應(yīng)確定為（）。A.基本完好房B.完好房C.一般損壞房D.嚴(yán)重?fù)p壞房5.【真題】下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，錯誤的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制6.下列土地登記中不屬于變更登記的是（）。A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記D.因土地登記簿記載的事項(xiàng)錯誤而進(jìn)行的登記7.【真題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積是指（）。A.規(guī)劃建設(shè)用地面積B.規(guī)劃用地面積C.規(guī)劃建設(shè)凈用地面積D.代征城市公共用地面積8.【真題】下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的說法，正確的是（）。A.注冊有效期屑滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)于注冊期滿前2個月，按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書B.在注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱等注冊事項(xiàng)發(fā)生變更的，無需辦理變更注冊手續(xù)C.被注銷注冊的人員，在具備注冊條件后，可以重新申請注冊D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊，由各縣級注冊管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)9.（）的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，同時也是"替代原理"的體現(xiàn)。A.重置價格B.重建價格C.重置價格和重建價格D.以上都不是10.我國土地登記是以（）為單位組織進(jìn)行的。A.縣級行政區(qū)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級行政區(qū)C.市級行政區(qū)D.省級行政區(qū)二.多選題(共10題)1."五通一平"中的五通除了指道路、排水外，還指（）。A.燃?xì)釨.電力C.熱力D.電信E.供水2.住房公積金制度的作用有（）。A.有助于提升我國房地產(chǎn)市場的競爭力B.有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量C.促進(jìn)住房消費(fèi)的增長，活躍住房消費(fèi)市場D.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題E.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力3.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租，下列說法正確的是（）。A.土地使用者作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同C.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同D.未按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，國有建設(shè)用地使用權(quán)不得出租E.以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用主要有（）。A.傭金B(yǎng).房租C.延伸服務(wù)收費(fèi)D.差價E.稅費(fèi)5.住宅設(shè)計(jì)總的要求是貫徹（）的原則。A.美觀B.豪華C.舒適D.安全E.方便6.屬于房地產(chǎn)范疇的有（）。A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程7.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，除了調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況外，還應(yīng)（）。A.選擇最佳的開發(fā)利用方式B.估算開發(fā)經(jīng)營期C.預(yù)測估價對象未來的凈收益D.預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值E.預(yù)測開發(fā)所必要的支出8.政府限制房地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)手段有（）。A.管制B.征收C.監(jiān)管D.征稅E.充公9.按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為（）。A.房產(chǎn)分幅平面圖B.房產(chǎn)分丘平面圖C.房產(chǎn)分倉平面圖D.房產(chǎn)分戶平面圖E.房產(chǎn)分地平面圖10.房產(chǎn)經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)的管理有（）。A.修繕的行政管理B.修繕的技術(shù)管理C.修繕企業(yè)的經(jīng)營管理D.修繕的制度管理第1卷參考答案一.單選題1.【正確答案】C2.【正確答案】B3.【正確答案】A4.【正確答案】A5.【正確答案】D6.【正確答案】D7.【正確答案】B8.【正確答案】C9.【正確答案】A10.【正確答案】A二.多選題1.【正確答案】BDE2.【正確答案】BCE3.【正確答案】ABDE4.【正確答案】AC5.【正確答案】ACDE6.【正確答案】ABCE7.【正確答案】ABDE8.【正確答案】ABDE9.【正確答案】ABD10.【正確答案】BC第2卷一.單選題(共10題)1.住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起（）日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人。A.2B.3C.4D.52.關(guān)于收益法，下列說法不正確的是（）。A.適用于評估收益性房地產(chǎn)B.受限于被估計(jì)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益C.農(nóng)地的估價可以采用收益法D.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和3.【真題】我國改革開放前：實(shí)行以實(shí)物形式向職工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.補(bǔ)償性D.互助性4.旅游和娛樂用地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A.40B.50C.60D.705.耕地占用稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（）。A.納稅人實(shí)際占用的耕地價值×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)B.納稅人實(shí)際占用的耕地面積×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)C.納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)D.納稅人實(shí)際占用的耕地價值×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)6.【真題】下列有關(guān)物業(yè)事項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時承接查驗(yàn)內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)共用部位，公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況D.物業(yè)資料7.物業(yè)管理的性質(zhì)是（）。A.公共產(chǎn)品B.非公共產(chǎn)品C.經(jīng)營性服務(wù)D.公益性服務(wù)8.房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的靜態(tài)風(fēng)險，可通過()加以避免。A.經(jīng)營者自身努力B.加強(qiáng)對投資項(xiàng)目的評估C.減少判斷失誤D.投保的方式9.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明買方付給賣方2400元/平方米，買賣中涉及到的稅費(fèi)均由買方來負(fù)擔(dān)。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方交納的稅費(fèi)為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)為正常成交價格的5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/平方米。A.2243B.2581C.2526D.228610.房地產(chǎn)的交換不包括（）。A.買賣B.議價C.租賃D.互換二.多選題(共10題)1.房地產(chǎn)稅收的特征包括（）等。A.征稅對象特定，即土地和房屋B.征收體系復(fù)雜，稅種數(shù)量多C.稅源集中于城市D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定E.稅收收入主要?dú)w地方2.應(yīng)征收契稅的行為有（）。A.國有土地使用權(quán)出讓B.房屋贈與C.房屋買賣D.房屋交換E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過協(xié)議或競標(biāo)，獲得一個項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)之后，要做好的基礎(chǔ)性工作有（）。A.籌集物業(yè)管理費(fèi)用和費(fèi)用測定B.組建物業(yè)管理員工隊(duì)伍，做好崗位培訓(xùn)和繼續(xù)教育工作C.制定物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度D.對物業(yè)的接管驗(yàn)收4.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是（）A.拆除臨時建設(shè)必須補(bǔ)償B.拆除違章建設(shè)不予補(bǔ)償C.拆除公益事業(yè)的房屋不予補(bǔ)償D.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不能拆遷E.拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種5.下列選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)稅基本特點(diǎn)的有（）。A.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)B.大、中、小城市的稅率標(biāo)準(zhǔn)不一樣C.按年征收，分期繳納D.實(shí)行等級幅度稅額E.對于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅6.房地產(chǎn)市場交易活動應(yīng)遵循（）的原則。A.等價交換B.平等互利C.自負(fù)盈虧D.自主經(jīng)營E.規(guī)則同等7.收益法中房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計(jì)算公式，假設(shè)前提是（）。A.年期無限B.年期有限C.資本化率每年不變且大于零D.每年凈收益不變8.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)的有（）。A.受政府干預(yù)和國家經(jīng)濟(jì)政策的影響B(tài).具有高風(fēng)險性C.涉及面廣、與社會有著廣泛的聯(lián)系D.投資額大、建設(shè)周期長E.產(chǎn)品具有移動性9.降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險的對策包括（）。A.把握國家金融政策B.考慮銀行貸款利率變化C.加強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)營管理D.重視被拍賣的威脅E.選擇“短平快”房地產(chǎn)項(xiàng)目投資10.當(dāng)估價對象已做了某種使用，估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提做出（）之一判斷和選擇，并應(yīng)在估價報(bào)告中予以說明。A.保持現(xiàn)狀前提B.轉(zhuǎn)換用途前提C.裝修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某種組合第2卷參考答案一.單選題1.【正確答案】B2.【正確答案】B