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廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司目錄頁目錄頁第一章第一章實(shí)測(cè)的定義與取點(diǎn)原則第二章 第三章 第四章實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集 質(zhì) 量 缺 陷 排 查 評(píng)估的整改建議廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司-1-廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司-1-第一章實(shí)測(cè)的定義與取點(diǎn)原則第一章實(shí)測(cè)的定義與取點(diǎn)原則實(shí)測(cè)取樣原則實(shí)測(cè)所需工具實(shí)測(cè)的定義與取點(diǎn)原則實(shí)測(cè)的定義與取點(diǎn)原則實(shí)測(cè)實(shí)量的定義全覆蓋實(shí)測(cè)是指在規(guī)定時(shí)間段內(nèi),按照各實(shí)測(cè)單項(xiàng)的要求與標(biāo)準(zhǔn),對(duì)相應(yīng)時(shí)間段內(nèi)的新增樓層進(jìn)行100實(shí)測(cè)圖紙及總控表實(shí)例:實(shí)測(cè)取樣原則隨機(jī)原則:每一個(gè)實(shí)測(cè)單項(xiàng)的取點(diǎn)范圍和規(guī)律都按相應(yīng)間隔間距,隨機(jī)抽取實(shí)測(cè)點(diǎn),爭(zhēng)取同戶型同部位測(cè)點(diǎn)不固定、不統(tǒng)一。做好書面記錄并存檔。必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè),不能有遺漏。不利點(diǎn)原則:在選取實(shí)測(cè)點(diǎn)時(shí),優(yōu)先以目測(cè)和實(shí)測(cè)經(jīng)驗(yàn)判定容易產(chǎn)生爆點(diǎn)的部位進(jìn)行實(shí)測(cè)。過度修補(bǔ)或做表面文章,實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位,并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。實(shí)測(cè)所需工具2米靠尺(垂直度、平整度)、)、卷尺、鋼尺、水準(zhǔn)儀(水平度)楔形塞尺(平整度)、塞片(墻地磚拼縫高低差)激光測(cè)距儀(四縱四橫)、塔尺(水平度)、三腳架、陰陽角尺(陰陽角)、樓板厚度儀(板厚)、鋼筋掃描儀(鋼筋保護(hù)層)、空鼓錘等日常全覆蓋實(shí)測(cè)方案第二章日常全覆蓋實(shí)測(cè)方案第二章實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集 裝配式墻板數(shù)據(jù)采集精裝修工程數(shù)據(jù)采集廣州天璣地產(chǎn)詢服有限司 -5-實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集2.1混凝土工程數(shù)據(jù)采集內(nèi)、外墻面平整度反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn):[0,4]mm區(qū)域標(biāo)準(zhǔn):未打磨[0,8]mm,打磨修補(bǔ)后[0,4]mm操作要點(diǎn):讀數(shù)時(shí)不可按壓靠尺兩端而衍變爆點(diǎn)。墻面垂直度反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。合格標(biāo)準(zhǔn):[0,4]mm區(qū)域標(biāo)準(zhǔn):未打磨[0,8]mm,打磨修補(bǔ)后[0,4]mm操作要點(diǎn):測(cè)量時(shí)需保持靠尺底端固定,待指針停止擺動(dòng)再讀數(shù)。實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集2.1混凝土工程數(shù)據(jù)采集頂板水平度每個(gè)功能間按隨機(jī)部位測(cè)量5個(gè)點(diǎn),以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn),計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差,作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。合格標(biāo)準(zhǔn):[0,6]mm操作要點(diǎn):儀器架設(shè)要保持水平,輕搖塔尺以選取最小讀數(shù)為最終讀數(shù)。樓板厚度反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。合格標(biāo)準(zhǔn):[-4,8]mm區(qū)域標(biāo)準(zhǔn):[-5,10]mm操作要點(diǎn):緩慢移動(dòng)探頭,讀取最小示數(shù)為樓板厚度實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集2.1混凝土工程數(shù)據(jù)采集方正性以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核,沿長(zhǎng)邊墻方向選取3個(gè)測(cè)點(diǎn),比較實(shí)測(cè)值之間的極差,長(zhǎng)邊不應(yīng)大于短邊的三倍,短邊應(yīng)大于1m。合格標(biāo)準(zhǔn):【0,6】mm區(qū)域標(biāo)準(zhǔn):未打磨【0,15】mm,打磨后【0,10】mm.操作要點(diǎn):校核短邊時(shí)應(yīng)盡量減少誤差。外門窗洞口尺寸反映層高范圍內(nèi)門、窗洞口施工尺寸與設(shè)計(jì)尺寸的偏差。合格標(biāo)準(zhǔn):[-4,4]mm區(qū)域標(biāo)準(zhǔn):[-5,10]mm操作要點(diǎn):測(cè)量時(shí)測(cè)距儀需垂直貼合于基準(zhǔn)面。實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集混凝土工程數(shù)據(jù)采集鋼筋保護(hù)層每層抽取一套房?jī)?nèi)結(jié)構(gòu)梁、墻柱、板面,取多點(diǎn)進(jìn)偏差值滿足設(shè)計(jì)要求。合格標(biāo)準(zhǔn):板、墻保護(hù)層15mm,偏差【-5,8mm】;梁、柱保護(hù)層20mm,偏差【-7,10mm】操作要點(diǎn):必須先確定并避開主筋位置,再測(cè)取鋼筋保護(hù)層厚度數(shù)據(jù)高精度結(jié)構(gòu)地面(評(píng)估加分項(xiàng))每個(gè)功能間實(shí)測(cè)地面平整度4個(gè)測(cè)點(diǎn),水平度5個(gè)測(cè)點(diǎn),合格標(biāo)準(zhǔn):平整度(3米靠尺):[0,3]mm;水平度:【0,5】mm實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集裝配式墻板數(shù)據(jù)采集取點(diǎn)原則:以每個(gè)墻板為一個(gè)測(cè)區(qū),分別按以下原則進(jìn)行實(shí)測(cè):一是靠尺頂端接觸到上部主體位置時(shí)測(cè)1次垂直度;二是在墻板長(zhǎng)度中間置靠尺基本在墻板上時(shí)測(cè)1次垂直度。合格標(biāo)準(zhǔn):[0,4]mm,操作要點(diǎn):根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,判定測(cè)區(qū)是否上頂,區(qū)別判斷爆點(diǎn)位置。取點(diǎn)原則:選取功能間內(nèi)非純結(jié)構(gòu)墻面,以優(yōu)先不利點(diǎn)為原則,任意角度放置靠尺,采集平整度合格數(shù)據(jù)。大致數(shù)量為平均一米范圍選取一個(gè)測(cè)區(qū)。合格標(biāo)準(zhǔn):[0,4]mm,操作要點(diǎn):注意墻板與主體搭接部位的平整度數(shù)據(jù)。實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集2.2裝配式墻板數(shù)據(jù)采集取點(diǎn)原則:以短邊墻板為基準(zhǔn)進(jìn)行校核,沿長(zhǎng)邊墻板方向選取3個(gè)測(cè)點(diǎn),比較實(shí)測(cè)值之間的極差。墻板與主體搭接的墻面,需綜合主體方正性數(shù)據(jù)綜合判斷爆點(diǎn)。合格標(biāo)準(zhǔn):[0,6]mm,操作要點(diǎn):有三面墻安裝墻板的功能間,需測(cè)取兩個(gè)方正度數(shù)據(jù)綜合判斷爆點(diǎn)。門洞尺寸偏差取點(diǎn)原則:每個(gè)戶內(nèi)門洞都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),入戶門門洞必選。同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度測(cè)2次,比較實(shí)測(cè)值之間的極差。合格標(biāo)準(zhǔn):[0,6]mm,操作要點(diǎn):注意測(cè)距儀底端應(yīng)垂直貼合于測(cè)區(qū)基準(zhǔn)面。實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集2.2裝配式墻板數(shù)據(jù)采集取點(diǎn)原則:每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1合格標(biāo)準(zhǔn):[0,6]mm,于基準(zhǔn)面。實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集3.1精裝修工程數(shù)據(jù)采集精裝修垂直度(涂飾工程)反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。取點(diǎn)原則:除正常大面取點(diǎn)以外,還需特別關(guān)注柱頭、門垛等位置的垂直度。合格標(biāo)準(zhǔn):膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣閇0,2]mm;膩?zhàn)游创蚰閇0,4]mm操作要點(diǎn):與混凝土工程實(shí)測(cè)要點(diǎn)相同。墻面表面平整度(涂飾工程)反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。取點(diǎn)原則:大面墻取點(diǎn)與主體實(shí)測(cè)相同,跨門窗洞口必測(cè)。合格標(biāo)準(zhǔn)::膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉掀釣閇0,2]mm;膩?zhàn)游创蚰閇0,4]mm操作要點(diǎn):光照環(huán)境不太好時(shí),需特別注意判定爆點(diǎn)位置,避免陰影帶來的視覺影像。實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集3.1精裝修工程數(shù)據(jù)采集精裝修陰陽角(涂飾工程)反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽角方正程度。合格標(biāo)準(zhǔn):膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣閇0,3]mm;膩?zhàn)游创蚰閇0,4]mm操作要點(diǎn):讀數(shù)時(shí)不可按壓靠尺兩端而衍變爆點(diǎn)。精裝修頂棚水平度(涂飾工程)考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性,選取同一房間頂棚(吊頂)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間極差的最大值作為實(shí)測(cè)指標(biāo),以綜合反映同一房間頂棚(吊頂)的平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)::[0,5]mm操作要點(diǎn):測(cè)量時(shí)需保持靠尺底端固定,待指針停止擺動(dòng)再讀數(shù)。實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集3.1精裝修工程數(shù)據(jù)采集精裝修方正度(涂飾工程)以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核,沿長(zhǎng)邊墻方向選取3個(gè)測(cè)點(diǎn),比較實(shí)測(cè)值之間的極差,合格標(biāo)準(zhǔn):[0,6]mm操作要點(diǎn):衛(wèi)生間位置的方正性根據(jù)完成面的實(shí)際情況判定精裝修四縱四橫(涂飾工程)選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深、凈高實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差合格標(biāo)準(zhǔn)::[0,5]mm操作要點(diǎn):與開間進(jìn)深、門洞尺寸實(shí)測(cè)要點(diǎn)相同。實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集3.1精裝修工程數(shù)據(jù)采集精裝修踢腳線(涂飾工程)取點(diǎn)原則:在距離地面10cm左右的位置水平放置一尺操作要點(diǎn):讀數(shù)時(shí)不可按壓靠尺兩端而衍生爆點(diǎn)。精裝修門貼臉(涂飾工程)取點(diǎn)原則:在距離門框邊緣5cm左右的位置豎直放置一尺合格標(biāo)準(zhǔn):膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣閇0,1]mm;膩?zhàn)游创蚰閇0,2]mm操作要點(diǎn):讀數(shù)時(shí)不可按壓靠尺兩端而衍生爆點(diǎn)。實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集3.1精裝修工程數(shù)據(jù)采集精裝修垂直度(飾面磚工程)合格標(biāo)準(zhǔn)::瓷磚墻面[0,2]mm操作要點(diǎn):選取測(cè)點(diǎn)時(shí),需注意避開瓷磚邊緣倒角部位。墻面表面平整度(飾面磚工程)反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)::瓷磚墻面[0,3]mm操作要點(diǎn):測(cè)量時(shí)需保持靠尺底端固定,待指針停止擺動(dòng)再讀數(shù)。實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集3.1精裝修工程數(shù)據(jù)采集精裝修陰陽角(飾面磚工程)反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽角方正程度。。合格標(biāo)準(zhǔn)::瓷磚墻面[0,3]mm操作要點(diǎn):實(shí)測(cè)時(shí)注意陰陽角尺的放置角度,必須保證水平,尺面完全貼合才可讀數(shù)。精裝修高低差(飾面磚工程)該指標(biāo)反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對(duì)高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn):瓷磚墻面[0,0.5]mm;操作要點(diǎn):先以目測(cè)和手指觸摸初步判定是否爆點(diǎn),然后以工具測(cè)量實(shí)際數(shù)據(jù)。實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù) 采 集3.1精裝修工程數(shù)據(jù)采集管井門出墻體厚度(公共區(qū)域)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,選定管井門、消防栓、防火門,測(cè)量門框突出墻體高度數(shù)據(jù)。主要反映觀感質(zhì)量。合格標(biāo)準(zhǔn):[3,8]mm操作要點(diǎn):管井門正面垂直度(公共區(qū)域)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,選定管井門、消防栓、防火門,測(cè)量門框正面垂直度數(shù)據(jù)。主要反映觀感質(zhì)量。合格標(biāo)準(zhǔn):瓷磚墻面[0,4]mm;操作要點(diǎn):先以目測(cè)和手指觸摸初步判定是否爆點(diǎn),然后以工具測(cè)量實(shí)際數(shù)據(jù)。混凝土工程缺陷混凝土工程缺陷裝配式墻板缺陷第三章 第三章 質(zhì) 量 缺 陷 排 查 廣州天璣地產(chǎn)詢服有限司 -13-質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質(zhì)量缺陷缺棱掉角現(xiàn)象:結(jié)構(gòu)或構(gòu)件邊角處混凝土局部掉落,不規(guī)則,棱角有缺陷。產(chǎn)生的原因:1、模板未充分澆水濕潤(rùn)或濕潤(rùn)不夠,混凝土澆筑后養(yǎng)護(hù)不好,造成脫水,強(qiáng)度低,或模板吸水膨脹將邊角拉裂,拆模時(shí),棱角被粘掉;2、低溫施工過早拆除側(cè)面非承重模板;3、拆模時(shí),邊角受外力或重物撞擊,或保護(hù)不好,棱角被碰掉;4、模板未涂刷隔離劑,或涂刷不均。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質(zhì)量缺陷掉砂現(xiàn)象:表面起砂主要原因:水泥品種不當(dāng)和水泥用量少:凝土表面泌水,降低混凝土表面強(qiáng)度。水,導(dǎo)致混凝土表面強(qiáng)度較低。養(yǎng)護(hù)不當(dāng):等其他原因。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質(zhì)量缺陷夾渣現(xiàn)象:如圖產(chǎn)生的原因:混凝土中夾有雜物,影響混凝土強(qiáng)度和質(zhì)量的現(xiàn)象就夾渣。主要是未認(rèn)真清理而造成。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質(zhì)量缺陷破損現(xiàn)象:混凝土結(jié)構(gòu)表面存在被破壞的斷面。產(chǎn)生的原因:1、拆模方式不合理,導(dǎo)致結(jié)構(gòu)面破損2、后期施工時(shí)外力造成損壞。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質(zhì)量缺陷蜂窩態(tài)。產(chǎn)生原因:中,造成石子砂漿離析;混凝土未分層下料,振搗不實(shí),或漏振,失;過小;基礎(chǔ)、柱、墻根部未稍加間歇就繼續(xù)灌上層混凝土。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質(zhì)量缺陷缺棱掉角現(xiàn)象:結(jié)構(gòu)或構(gòu)件邊角處混凝土局部掉落,不規(guī)則,棱角有缺陷。產(chǎn)生的原因:1、模板未充分澆水濕潤(rùn)或濕潤(rùn)不夠,混凝土澆筑后養(yǎng)護(hù)不好,造成脫水,強(qiáng)度低,或模板吸水膨脹將邊角拉裂,拆模時(shí),棱角被粘掉;2、低溫施工過早拆除側(cè)面非承重模板;3、拆模時(shí),邊角受外力或重物撞擊,或保護(hù)不好,棱角被碰掉;4、模板未涂刷隔離劑,或涂刷不均。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質(zhì)量缺陷露筋現(xiàn)象:如圖。產(chǎn)生原因:1.塊太少或漏放,致使鋼筋緊貼模板外露;2.露筋;缺漿或模板漏漿?;炷帘Wo(hù)層太小或保護(hù)層處混凝土振搗位移,造成露筋;質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質(zhì)量缺陷錯(cuò)臺(tái)現(xiàn)象:水泥混凝土路面的接縫或裂縫處,兩板體產(chǎn)生相對(duì)豎向位移的現(xiàn)象。產(chǎn)生原因:主要是在模板裝配階段,未控制好與上一層結(jié)構(gòu)的豎向搭接,造成結(jié)構(gòu)整體偏位或者位移。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質(zhì)量缺陷結(jié)構(gòu)滲漏現(xiàn)象:如圖產(chǎn)生的原因:混凝土樓板滲水主要原因?yàn)椋夯炷琳駬v不實(shí)、模板支撐加固不當(dāng)(造成混凝土初凝后模板反彈)及夏季溫度過高造成混凝土快速收縮等造成的。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質(zhì)量缺陷爆模、漲模出或凹陷。產(chǎn)生的原因:1、模板加固不到位,鋁膜階段主要是連接件缺失,在振搗過程中導(dǎo)致局部模板嚴(yán)重位移而導(dǎo)致。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質(zhì)量缺陷剔鑿現(xiàn)象:如圖產(chǎn)生的原因:1、混凝土澆筑時(shí)爆模,拆模后為保證截面尺寸,修鑿表面;2、剔鑿施工縫表面,讓新老混凝土結(jié)合更好;3、沒有界面處理劑時(shí),會(huì)讓石匠斬毛混凝土表面,使粉刷不空鼓;4、特殊的造型要求。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質(zhì)量缺陷掉皮現(xiàn)象:表面薄薄的一層呈塊狀脫落,緊挨脫皮的底層通常還會(huì)有“起砂”的現(xiàn)象產(chǎn)生的原因:1、脫模劑涂刷不到位,導(dǎo)致混凝土與模板粘結(jié):2、拆模過早,混凝土結(jié)構(gòu)未達(dá)到預(yù)期強(qiáng)度,導(dǎo)致拆模是破壞結(jié)構(gòu)表面。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查混凝土工程質(zhì)量缺陷爛根現(xiàn)象:混凝土爛根就是指在澆筑墻、柱、橋墩等地時(shí)候由于沒有振搗到位或者高空澆筑混凝土發(fā)生離析,而使墻柱等底部出現(xiàn)混凝土不密實(shí)或空洞露筋的現(xiàn)象。產(chǎn)生的原因:1、澆筑混凝土?xí)r振搗不到位,導(dǎo)致墻柱根部混凝土不密實(shí)造成。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查裝配式墻板質(zhì)量缺陷板縫開槽現(xiàn)象:相鄰兩塊墻板的拼接位置,人為開槽。非機(jī)械開槽現(xiàn)象:未按要求使用機(jī)械開槽,容易造成墻板破損。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查3.2裝配式墻板質(zhì)量缺陷裂縫現(xiàn)象:墻板自身裂縫,一般為質(zhì)量原因。墻板露筋現(xiàn)象:PC件局部有鋼筋裸露,一般為質(zhì)量問題。質(zhì) 量 缺 陷 排 查質(zhì) 量 缺 陷 排 查裝配式墻板質(zhì)量缺陷破損現(xiàn)象:因外力或開槽方式不正確,造成墻板損壞的現(xiàn)象。質(zhì) 量 缺 陷
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