龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書課件

商業(yè)計(jì)劃書BusinessProposal龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目漁港碼頭綜合開(kāi)發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介

廣西北部灣盛世水產(chǎn)投資有限公司從事專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資，碼頭開(kāi)發(fā)投資等業(yè)務(wù)的投資有限公司。公司成立于2012年，注冊(cè)資金3368萬(wàn)元。公司以創(chuàng)建現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)為發(fā)展宗旨，在鞏固開(kāi)發(fā)科技項(xiàng)目和房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)軍水產(chǎn)企業(yè)的物流交易、市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園和水產(chǎn)品加工、貿(mào)易領(lǐng)域。

公司充分利用北部灣地區(qū)得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，在欽州市龍門港鎮(zhèn)擁有一個(gè)專業(yè)漁業(yè)碼頭作為配套設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占地面積約480畝，年產(chǎn)29萬(wàn)噸水產(chǎn)品，項(xiàng)目已列入自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目，屬于特色農(nóng)業(yè)。碼頭后方200畝將建設(shè)一個(gè)大型水產(chǎn)品交易市場(chǎng)，打造一個(gè)北部灣海產(chǎn)品集加工、銷售及進(jìn)出口貿(mào)易為一體的廣西水產(chǎn)龍頭企業(yè)，服務(wù)全國(guó)，面向東盟國(guó)際市場(chǎng)。項(xiàng)目介紹1這里可以用一段簡(jiǎn)潔的文字描述你的項(xiàng)目定位。Part

龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園是集水產(chǎn)品加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流、水產(chǎn)品銷售為一體的綜合產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。項(xiàng)目位于廣西省欽州市龍門港鎮(zhèn)西村（濱海公路旁）項(xiàng)目用地480畝，總投資9.7億元，年產(chǎn)29萬(wàn)噸水產(chǎn)品。

園區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容有：大蠔加工線2條、海蝦加工線2條、其他海產(chǎn)品加工線4條、淡水產(chǎn)品加工線2條及冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)、物流、交易大廳、辦公樓、研發(fā)中心等配套設(shè)施

主要冷凍加工水產(chǎn)品為大蠔、巴沙魚、石斑魚、海蝦、其他海產(chǎn)品和淡水產(chǎn)品。

龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是廣西自治區(qū)統(tǒng)籌推進(jìn)重大農(nóng)業(yè)特色項(xiàng)目。2018年2月8日龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目啟動(dòng)儀式項(xiàng)目介紹龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目啟動(dòng)儀式現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目介紹

目前在欽州市龍門港鎮(zhèn)南村擁有專業(yè)碼頭作為配套項(xiàng)目，碼頭后方建設(shè)水產(chǎn)品交易市場(chǎng)，碼頭配套項(xiàng)目用地200畝，總投資3.65億元。主要建設(shè)內(nèi)容有：維修改建碼頭68米、碼頭擴(kuò)建80米、碼頭后方建設(shè)水產(chǎn)交易市場(chǎng)、冷庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)及貨物堆場(chǎng)。

漁港碼頭配套項(xiàng)目建成后碼頭海岸線370米，從原有2000碼頭噸級(jí)碼頭升級(jí)為5000噸級(jí)碼頭，作為漁業(yè)、商業(yè)、旅游為一體的綜合性碼頭。項(xiàng)目介紹各媒體報(bào)道各媒體報(bào)道

北部灣是繼珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海灣三大沿海增長(zhǎng)極之后我國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖又一新的增長(zhǎng)極，同時(shí)她更是與香港、深圳和上海浦東媲美的一顆璀璨明珠。作為廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)籌推進(jìn)特色農(nóng)業(yè)重大項(xiàng)目的欽州市龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園，就坐落在海天一色的北部灣腹地——?dú)J州市龍門港。2017年4月19日，中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平在廣西北?？疾鞎r(shí)指出：“要建設(shè)好北部灣港口，打造好向海經(jīng)濟(jì)。我們常說(shuō)要想富先修路，在沿海地區(qū)要想富也要先建港”。隨著國(guó)家“一帶一路”政策的全面實(shí)施，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)也以北部灣港為依托，特別是北海、欽州、防城等市，即將建立起的現(xiàn)代化港口群、水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶、中國(guó)東盟經(jīng)濟(jì)合作示范區(qū)等，北部灣的向海經(jīng)濟(jì)將會(huì)添上濃墨重彩的一筆。龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園作為省區(qū)層面向海經(jīng)濟(jì)的重大項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目得到了廣西壯族自治區(qū)黨委和政府的大力支持。行業(yè)背景

國(guó)務(wù)院印發(fā)的《全國(guó)海洋主體文明建設(shè)實(shí)施方案》和國(guó)家海洋局印發(fā)的《海洋生態(tài)文明建設(shè)實(shí)施方案》（2015—2020年），為了優(yōu)化海洋經(jīng)濟(jì)空間布局提供了指導(dǎo)和引領(lǐng)。

國(guó)家發(fā)改委、外交部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布的《推動(dòng)共建絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路的愿景與行動(dòng)》，將廣西定位為21世紀(jì)海上絲綢之路與絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶有機(jī)銜接的重要門戶。沿海開(kāi)放、西部大開(kāi)發(fā)、自由貿(mào)易、少數(shù)民族地區(qū)等政策聚焦廣西，為廣西建立現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)體系、推動(dòng)海洋產(chǎn)業(yè)開(kāi)放發(fā)展提供了廣闊空間。2018年海洋局、農(nóng)發(fā)行共同推進(jìn)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展金融服務(wù)，農(nóng)業(yè)政策性金融以服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略為導(dǎo)向，落實(shí)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》及《全國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五規(guī)劃”》，重點(diǎn)支持現(xiàn)代海洋漁業(yè)、海洋戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、海洋服務(wù)業(yè)及公共服務(wù)體系、海洋經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展和涉海基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

海洋產(chǎn)業(yè)政策行業(yè)背景

龍門港鎮(zhèn)是欽州漁業(yè)大鎮(zhèn)，是欽州大蠔的主要產(chǎn)地及海水網(wǎng)箱養(yǎng)殖的主要基地。龍門漁港是國(guó)家一級(jí)群眾漁港，是欽州主要漁港之一，也是欽州大馬力漁船最集中的漁港。截止2009年10月，全鎮(zhèn)擁有各類漁船735艘，其中具備遠(yuǎn)洋能力的60匹以上大馬力漁船98艘。行業(yè)背景龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園擁有得天獨(dú)厚的地理位置。欽州面臨浩瀚的北部灣，是我國(guó)四大著名漁場(chǎng)之一，面積12.93萬(wàn)平方公里，有魚貝類500多種，其中捕撈經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高的魚類60多種，蝦類30多種，貝類110多種。欽州內(nèi)陸淡水資源也比較豐富，可供養(yǎng)殖面積達(dá)45萬(wàn)畝。近年來(lái)，欽州的漁業(yè)生產(chǎn)發(fā)展迅猛。2009年，欽州市全市水產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)42萬(wàn)噸，其中海水產(chǎn)品31.5萬(wàn)噸，淡水產(chǎn)品9.7萬(wàn)噸。全市水產(chǎn)養(yǎng)殖面積38.7萬(wàn)畝，其中海水養(yǎng)殖20.2萬(wàn)畝，淡水養(yǎng)殖18.5萬(wàn)畝。2016年水產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)57.66噸，同比增長(zhǎng)5.4%。行業(yè)背景北部灣水產(chǎn)品資源豐富，其中大蠔、對(duì)蝦、青蟹、石斑魚為欽州著名四大海產(chǎn)，茅尾海大蠔天然采苗場(chǎng)是我國(guó)獨(dú)一無(wú)二的大型天然大蠔采苗場(chǎng)，作為全國(guó)著名的大蠔之鄉(xiāng)，全國(guó)近70%的蠔苗產(chǎn)自欽州茅尾海。

廣西北部灣具有發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)得天獨(dú)厚的自然和地理優(yōu)勢(shì)，自然環(huán)境優(yōu)越、沿岸海域水質(zhì)肥沃，是世界高生物量的海域之一，擁有豐富的水產(chǎn)品資源。養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)可謂不小，但水產(chǎn)品加工業(yè)落后、產(chǎn)業(yè)鏈體系不健全，漁業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限。

公司推行“公司+養(yǎng)殖合作社+水產(chǎn)加工+物流信息平臺(tái)+進(jìn)出口貿(mào)易”的產(chǎn)業(yè)化合作模式，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，著力延伸漁業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，加快北部灣漁業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。市場(chǎng)分析2這里可以用一段簡(jiǎn)潔的文字描述你的項(xiàng)目定位。Part

1、中國(guó)漁業(yè)市場(chǎng)2013年中國(guó)水產(chǎn)品總量達(dá)到6172萬(wàn)噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量已經(jīng)持續(xù)24年位居世界第一，水產(chǎn)品出口額連續(xù)13年位居中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品出口首位，連續(xù)11年位居全球水產(chǎn)品出口首位，已成為水產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)容量最大的國(guó)家。據(jù)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織（FAO）預(yù)測(cè)，未來(lái)30年全球水產(chǎn)品消費(fèi)量將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

經(jīng)過(guò)了60多年的發(fā)展，我國(guó)水產(chǎn)品的供給能力大幅提高，居民消費(fèi)需求持續(xù)得到滿足，已連續(xù)23年成為世界第一漁業(yè)大國(guó)。

表現(xiàn)為：1、中國(guó)漁業(yè)生產(chǎn)能力顯著增強(qiáng)，水產(chǎn)品供給能力大幅提高。2、水產(chǎn)品人均占有量顯著增加。3、隨著水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)的快速發(fā)展，我國(guó)漁業(yè)從業(yè)人數(shù)激增，吸納了大量勞動(dòng)力。4、在滿足國(guó)內(nèi)對(duì)水產(chǎn)品消費(fèi)的需求下，水產(chǎn)品進(jìn)出口格局不斷優(yōu)化。

當(dāng)前中國(guó)漁業(yè)對(duì)世界漁業(yè)的影響是全方位的，不僅漁業(yè)生產(chǎn)總量世界第一，中國(guó)水產(chǎn)品對(duì)外出口也連續(xù)11年位居世界首位。

市場(chǎng)分析2016年我國(guó)水產(chǎn)品總量達(dá)到6700萬(wàn)噸，水產(chǎn)品進(jìn)出口總量812.94萬(wàn)噸，其中，出口量395.91萬(wàn)噸，進(jìn)口量417.03萬(wàn)噸，進(jìn)出口總額289.01億美元，出口額202.63億美元，進(jìn)口額86.38億美元。

目前，世界養(yǎng)殖產(chǎn)量的70%來(lái)自中國(guó)，中國(guó)已成為世界上最大的水產(chǎn)品加工基地和水產(chǎn)品消費(fèi)。市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析越南晨星集團(tuán)僅冷凍巴沙魚一項(xiàng)每天就從中國(guó)市場(chǎng)賺到600多萬(wàn)人民幣，年賺21.6億元人民幣。中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)2015年雙邊貿(mào)易額達(dá)到4721.6億元，年均增長(zhǎng)18.5%，持續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2、中國(guó)水產(chǎn)品市場(chǎng)的機(jī)會(huì)（1）大面積水產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭強(qiáng)勁，優(yōu)勢(shì)水產(chǎn)品區(qū)域化布局逐漸形成。（2）水產(chǎn)品逐漸形成品牌在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，品牌經(jīng)營(yíng)是水產(chǎn)業(yè)強(qiáng)漁興水

的有效途徑，品牌化競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)成為水產(chǎn)品行業(yè)的新動(dòng)向。（3）水產(chǎn)品加工方興未艾，水產(chǎn)品加工和綜合利用是漁業(yè)生產(chǎn)的延續(xù)。（4）中西部地區(qū)和內(nèi)陸農(nóng)村市場(chǎng)潛力巨大因區(qū)域資源、傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平問(wèn)題，中國(guó)的中西部地區(qū)和內(nèi)陸農(nóng)村的水產(chǎn)品市場(chǎng)很不發(fā)達(dá)，人均水產(chǎn)品占有量和消費(fèi)量都很有限，9億多的農(nóng)民，若達(dá)到年人均10公斤水產(chǎn)品的消費(fèi)量，將有500多萬(wàn)噸的消費(fèi)空間。市場(chǎng)分析水產(chǎn)品加工貿(mào)易

在全球消費(fèi)高漲的需求推動(dòng)下，以及發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家和地區(qū)天然魚類資源的持續(xù)下降，全球水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)和漁業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到1.88億噸。

根據(jù)聯(lián)合國(guó)農(nóng)組織（FAO）“中國(guó)水產(chǎn)品供求、貿(mào)易及價(jià)格遠(yuǎn)景預(yù)測(cè)”，預(yù)計(jì)到2030年，我國(guó)水產(chǎn)品總需求量將達(dá)9000萬(wàn)噸，是全球水產(chǎn)品進(jìn)出口和加工貿(mào)易大國(guó)。Part3市場(chǎng)需求盈利模式4Part產(chǎn)業(yè)園盈利模式貴州、湖南、四川、陜西、甘肅等內(nèi)陸省淘寶、京東及其他網(wǎng)上銷售平臺(tái)出口東南亞及其他國(guó)家地區(qū)廣東省五湖西海國(guó)際水產(chǎn)交易中心本地水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及大型超市辦公樓、商鋪出租研發(fā)中心技術(shù)培訓(xùn)、海洋生物科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)園冷凍加工+物流信息平臺(tái)+智慧水產(chǎn)交易平臺(tái)碼頭遠(yuǎn)洋捕撈海產(chǎn)品大蠔養(yǎng)殖合作社海蝦、石斑魚養(yǎng)殖戶越南進(jìn)口巴沙魚盈利模式碼頭海產(chǎn)品交易市場(chǎng)盈利模式

通過(guò)整合本地漁船及北部灣周邊遠(yuǎn)洋捕撈漁船和東南亞各國(guó)水產(chǎn)品資源，建立智慧水產(chǎn)交易平臺(tái)，海產(chǎn)品交易市場(chǎng)入駐商戶可自行在交易平臺(tái)預(yù)先訂購(gòu)大批量遠(yuǎn)航漁船的海產(chǎn)品、養(yǎng)殖水產(chǎn)品及周邊東南亞國(guó)家進(jìn)口水產(chǎn)品，在交易市場(chǎng)進(jìn)行零售、批發(fā)及電商模式銷售。我們通過(guò)收取入駐商戶的鋪面攤位租金及交易平臺(tái)的產(chǎn)品銷售、冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)出租、碼頭收費(fèi)作為盈利。碼頭漁船收費(fèi)、貨運(yùn)裝卸收費(fèi)冷庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)出租水產(chǎn)品交易市場(chǎng)智慧水產(chǎn)交易平臺(tái)水產(chǎn)品交易市場(chǎng)鋪面、攤位出租實(shí)施規(guī)劃5Part龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占地480畝建設(shè)期：3年分兩期建設(shè)1、一年半內(nèi)建設(shè)完成產(chǎn)業(yè)園一期200畝廠房、交易大廳、冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)、物流及部分宿舍樓等配套設(shè)施，完成建設(shè)2個(gè)生產(chǎn)車間4條水產(chǎn)品加工生產(chǎn)線，年產(chǎn)約15萬(wàn)噸水產(chǎn)品，預(yù)計(jì)年銷售收入20億元，年均純利潤(rùn)1.8億元。2、產(chǎn)業(yè)園一期200畝工程在建的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園二期280畝也同時(shí)推進(jìn)開(kāi)工建設(shè)，3年內(nèi)建設(shè)完成480畝產(chǎn)業(yè)園區(qū)所有建設(shè)內(nèi)容，全面投產(chǎn)，年產(chǎn)29萬(wàn)噸水產(chǎn)產(chǎn)量，預(yù)計(jì)年銷售收入39億元，年均純利潤(rùn)3.5億元。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)6這里可以用一段簡(jiǎn)潔的文字描述你的項(xiàng)目定位。Part實(shí)施規(guī)劃碼頭海產(chǎn)品市場(chǎng)項(xiàng)目占地200畝建設(shè)期：18個(gè)月1、6個(gè)月內(nèi)建設(shè)完成1萬(wàn)噸冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)占地15畝。2、1年內(nèi)完成碼頭護(hù)坡維修、安裝2個(gè)泊位航吊3、1年半內(nèi)建設(shè)完成水產(chǎn)品交易市場(chǎng)，占地30畝。。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入8.3億元，年均純利潤(rùn)7800萬(wàn)元。運(yùn)營(yíng)規(guī)劃6這里可以用一段簡(jiǎn)潔的文字描述你的項(xiàng)目定位。Part

1、對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的前期投入，首先將產(chǎn)業(yè)園480畝用地作為企業(yè)自身的固定資產(chǎn)。2、項(xiàng)目一期建設(shè)占地20畝的鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化廠房4條生產(chǎn)線，主要針對(duì)大蠔的半成品及成品加工。將真正屬于欽州本地的特有海產(chǎn)品資源充分利用，把產(chǎn)品打造成屬于欽州的名片，金牌產(chǎn)品。將通過(guò)當(dāng)?shù)卣猩叹譅款^把產(chǎn)品推向全國(guó)及每年的東盟博覽會(huì)上展示推向東盟各國(guó)。利用好龍頭企業(yè)的品牌效應(yīng)與政府、養(yǎng)殖戶、企業(yè)三方共同成立大蠔養(yǎng)殖協(xié)會(huì)，一方面既可規(guī)范市場(chǎng)動(dòng)態(tài)也可以將原材料得到很好的保障及供應(yīng)。以及利用好各大電商平臺(tái)的推廣效應(yīng)及大數(shù)據(jù)收集的結(jié)合體制建立全國(guó)乃至東盟國(guó)家的海產(chǎn)品智慧交易平臺(tái)信息中心，可以更好的便利于產(chǎn)品貿(mào)易往來(lái)。成為可復(fù)制的銷售模式對(duì)后期生產(chǎn)線帶來(lái)很好的渠道保障。3、規(guī)范碼頭管理，建設(shè)萬(wàn)噸級(jí)冷庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)及海產(chǎn)品交易市場(chǎng)，帶動(dòng)周邊商業(yè)貿(mào)易往來(lái)的同時(shí)也能帶動(dòng)周邊地價(jià)的升值及產(chǎn)業(yè)鏈的配套發(fā)展。4、建立針對(duì)海洋生物的研究機(jī)構(gòu)中心，既可為企業(yè)人才儲(chǔ)備的培養(yǎng)及從宏觀角度出發(fā)對(duì)海洋經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也能提出更好的平臺(tái)。這部分也能得到政府的相關(guān)機(jī)構(gòu)的大力支持及相應(yīng)補(bǔ)貼。運(yùn)營(yíng)規(guī)劃5、二期逐步建設(shè)6條生產(chǎn)線，這一板塊可分為“1+1”模式的運(yùn)作，一部分作為企業(yè)自營(yíng)，分別對(duì)石斑魚，對(duì)蝦，巴沙魚等海產(chǎn)品資源較為豐富的深加工。另一板塊可以引進(jìn)更專業(yè)的深加工企業(yè)，提供很好的基礎(chǔ)配套設(shè)施、交通運(yùn)輸網(wǎng)路及銷售平臺(tái)。項(xiàng)目作為自治區(qū)重大農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，自治區(qū)政府、海洋廳、區(qū)畜牧水產(chǎn)局、區(qū)發(fā)改委的重點(diǎn)扶持項(xiàng)目也可申請(qǐng)得到產(chǎn)業(yè)園稅率減半的優(yōu)惠扶持政策。6、產(chǎn)業(yè)園有100畝的商業(yè)用地可作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可以一部分作為臨街商鋪，一部分建設(shè)成loft結(jié)構(gòu)式的寫字樓及公寓。7、項(xiàng)目得到實(shí)質(zhì)的落地運(yùn)營(yíng)，可以很大力度的帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)圈的繁榮，在便捷的交通地理位置上連接欽北防三地的大型海產(chǎn)品交易集散地。這樣一來(lái)可繁衍出如養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、海上旅游、美食商圈等一系列第三產(chǎn)業(yè)?？梢哉嬲膸?lái)實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)效應(yīng)。依靠企業(yè)的項(xiàng)目落地，在園區(qū)周邊可利用好“易地扶貧搬遷政策”改善居民居住條件，在龍門港鎮(zhèn)未來(lái)規(guī)劃好的產(chǎn)業(yè)園區(qū)正對(duì)面有100畝的居民安置用地，建設(shè)面積可達(dá)到30萬(wàn)平方的安置房小區(qū)。周邊將有學(xué)校、醫(yī)院、酒店、車站等一系列配套設(shè)施?？梢勒掌髽I(yè)的產(chǎn)業(yè)園提供就業(yè)崗位及經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)覆蓋打造一個(gè)新的龍門港鎮(zhèn)，可向自治區(qū)政府或國(guó)家申報(bào)以“大蠔”為名，集海產(chǎn)品加工、旅游、養(yǎng)老為一體的特色級(jí)小鎮(zhèn)。

融資說(shuō)明7這里可以用一段簡(jiǎn)潔的文字描述你的項(xiàng)目定位。Part融資需求1、目前正在推進(jìn)建設(shè)的《龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園》、《漁港碼頭綜合開(kāi)發(fā)市場(chǎng)》兩個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃融資7億元分別對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行滾動(dòng)式投資2、融資金額:7億元。（其中龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園5.3億元，漁港碼頭綜合開(kāi)發(fā)市場(chǎng)1.7億元）3、融資方式：股權(quán)合作，我公司誠(chéng)意邀請(qǐng)社會(huì)優(yōu)質(zhì)資本及投資者入股本項(xiàng)目，參與本項(xiàng)目的建設(shè)及投資，整合社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源，實(shí)現(xiàn)互惠合作、發(fā)展共贏的局面。

資金使用計(jì)劃項(xiàng)目一《龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園》用地480畝，總投資6.6億人民幣元，計(jì)劃分兩期投資，一期先建設(shè)200畝，投資3.24億元人民幣。序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位（萬(wàn)元）備注11建設(shè)3棟6層宿舍樓建筑面積16788㎡251912建設(shè)食堂2層建筑面積2000㎡30013建設(shè)污水處理廠及發(fā)電站100014建設(shè)園區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)綠化等配套設(shè)施（一期200畝）80015建設(shè)管理費(fèi)、勘探費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)等80016流動(dòng)資金100017辦公設(shè)備費(fèi)及運(yùn)營(yíng)費(fèi)500合計(jì)36370

序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位（萬(wàn)元）備注1371畝土地款未付部分18302109畝征地款11993辦理一期200畝土地證3000辦理二期280畝土地證39204辦理林地占用批復(fù)及砍伐證2005三通一平水電安裝工程25006大門、圍墻、排污水溝工程35007建設(shè)2個(gè)廠房總建筑面積20000㎡30008設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（叉車、冷凍加工設(shè)備、運(yùn)輸車）24509建設(shè)冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積6000㎡190210建設(shè)一棟25層辦公樓建筑面積23000㎡5750項(xiàng)目一《龍門港水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園》用地480畝，總投資6.6億人民幣元，計(jì)劃分兩期投資，二期建設(shè)280畝，投資2.1億元人民幣。

資金使用計(jì)劃序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位（萬(wàn)元）備注1建設(shè)4個(gè)廠房建設(shè)面積40000㎡60002設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（叉車、冷凍加工設(shè)備、運(yùn)輸車等）49003建設(shè)冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)面積4000㎡12684建設(shè)1棟15層科研大樓建筑面積15000㎡37505建設(shè)3棟6層宿舍樓建筑面積16788㎡25196建設(shè)展廳建筑面積200023007建設(shè)園區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)、綠化等配套設(shè)施（二期280畝）8008建設(shè)管理費(fèi)、勘探費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)等800序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位（萬(wàn)元）備注9職工活動(dòng)中心20010不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用500合計(jì)21037項(xiàng)目二《漁港碼頭海產(chǎn)品綜合開(kāi)發(fā)市場(chǎng)》用地200畝，總投資3.6億人民幣元。計(jì)劃分兩期投資，一期計(jì)劃投資1.75億元人民幣建設(shè)碼頭后方180畝。二期擴(kuò)建碼頭80米。

資金使用計(jì)劃序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位（萬(wàn)元）備注1碼頭護(hù)坡建設(shè)維修10002安裝碼頭2個(gè)泊位航吊14003建設(shè)海產(chǎn)品交易市場(chǎng)建筑面積20000㎡40004建設(shè)1萬(wàn)噸級(jí)冷庫(kù)建筑面積6000㎡19205建設(shè)產(chǎn)業(yè)園至碼頭3.6公里的進(jìn)港大道6000由公司出資建設(shè)，建好后政府回收75%6建設(shè)垃圾處理站及配電房、圍墻等設(shè)施7507建設(shè)停車場(chǎng)、貨物堆場(chǎng)10008碼頭5棟民房拆遷補(bǔ)償款5009流動(dòng)資金30010建設(shè)管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等20011不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)費(fèi)330合計(jì)17400

Part8

財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

產(chǎn)業(yè)園財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)：1、在一年內(nèi)建設(shè)完成產(chǎn)業(yè)園一期的廠房、冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)、物流、宿舍樓等配套設(shè)施，安裝調(diào)試設(shè)備進(jìn)入投產(chǎn)階段，可完成建設(shè)4條水產(chǎn)品加工生產(chǎn)線，年產(chǎn)約15萬(wàn)噸水產(chǎn)品，預(yù)計(jì)年銷售收入達(dá)到20億元，年均純利潤(rùn)達(dá)到1.8億元。2年半內(nèi)完成產(chǎn)業(yè)園二期工程，完成建設(shè)2、產(chǎn)業(yè)園100畝商業(yè)用地，其中先規(guī)劃10畝商業(yè)用地在1年半內(nèi)建設(shè)完成1棟25層辦公樓占地面積5000㎡建筑面積23000㎡，1-4層可用于商鋪及辦公區(qū)出租，5-13層可做loft公寓式以租用式投資模