順德某物業(yè)維修資金代管協(xié)議

Word版本，下載可自由編輯順德某物業(yè)維修資金代管協(xié)議順德某物業(yè)修理資金代管協(xié)議

甲方(物業(yè)管理公司)：

乙方(購房人，業(yè)主)：________棟______單元(鋪)______(先生/女士)

第一條為建立住所物業(yè)修理保障機制，維護物業(yè)產(chǎn)權人和使用人的合法權益，按照國家違設部、財政部《住所共用部位共用設施設備修理資金管理方法》、《廣東省物業(yè)管理條例》、佛山市順德區(qū)《修理資金管理方法》(順建發(fā)[20**]31號)、順德區(qū)《關于加強我區(qū)商品住房物業(yè)管理修理資金監(jiān)管的通知》(順建發(fā)[20**]26號)等有關規(guī)定和要求，也結合本物業(yè)實際，制定本協(xié)議。

其次條本協(xié)議所稱共用部位是指建造主體承重結構部位(包括：基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓頂、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。所稱共用設施設備是指住所區(qū)單棟物業(yè)內，建造費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、供電線路、照明用具、消防設施、道路、路燈、溝、渠、地漏和共用的設施設備使用的房屋(包括：配電房、電壓房、電表房、水泵房、消防泵房、物業(yè)管理用房等)。

第三條修理資金采取專戶儲存、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。

第四條首期修理資金按國家規(guī)定，由購房人(業(yè)主)繳交。不行超過購房款的2﹪。本司按照業(yè)主的實際狀況，首期物業(yè)修理資金按八個月的物業(yè)管理費收取(約為購房款的0.0015-0.002)。

第五條本物業(yè)公司負責前期物業(yè)修理資金的收集和代管責任。

第六條修理資金屬全體業(yè)主全部，業(yè)主委員會成立后，可按照業(yè)主大會的決議將物業(yè)修理資金移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主大會打算托付的其它單位代管。

第七條本司代管的物業(yè)修理資金將按期向業(yè)主明示，同時接受區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和全體業(yè)主的檢查和監(jiān)督。

第八條修理資金自存入修理資金專戶之日起，按國家規(guī)定的活期利率計息，利息凈收益轉作修理資金滾存使用和管理。

第九條物業(yè)保修期內不得使用修理資金，修理資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出訪用方案和計劃，經(jīng)業(yè)主委員會或60﹪業(yè)主簽字審議批準后方可使用。如房屋共用部位和共用設施設備浮現(xiàn)需緊張修理的狀況時，不準時修理將嚴峻影響業(yè)主利益或房屋平安的，本司可準時組織修理，所發(fā)生費用可在修理資金中列支，同時向全體業(yè)主匯報修理狀況和賬目狀況。

.-物業(yè)經(jīng)理人

第十條本司代管修理資金期內，如業(yè)主轉讓房屋全部權時，修理資金余額隨著房屋全部權同時過戶，原業(yè)主交納的修理資金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當事人另有商定的從其商定，因拆遷或其它緣由造成物業(yè)滅失的，本司將修理資金賬面余額退還給業(yè)主，同時本協(xié)議自行廢除。

第十一條如物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，本司將所代管的物業(yè)修理資金交業(yè)主委員會或全體業(yè)主審核后，移交給業(yè)主委員會(全體業(yè)主)或業(yè)主委任的新物業(yè)管理企業(yè)，同時作好移交手續(xù)。

第十二條本司將嚴格按國家規(guī)定的制度和要求代管《俊興樓》前期物業(yè)修理資金，不得在物業(yè)保修期內提前使用和挪用修理資金。

第十三條本司如違背本協(xié)議擅自挪用修理資金或造成修理資金損失的，由區(qū)財政部門、房地產(chǎn)行政部門按規(guī)定舉行處理，情節(jié)嚴峻的將追究法律刑事責任。

第十四條本司負責將收取的修理資金上報區(qū)房管局綜合管理科，并負責完成《俊興樓》物業(yè)修理資金的備案工作。

第十五條本協(xié)議的修理資金管理方法均按國家有關法律、規(guī)矩和規(guī)則執(zhí)行。

第十六條本協(xié)議主要用于《俊興樓》物業(yè)修理資金的代管和使用而制定。

第十七條如修理資金移交給業(yè)主委員會(全體業(yè)主)或業(yè)主托付的其它企業(yè)管理時，此協(xié)議自行終止。

第十八條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：________乙方(簽章)：________

____年____月____日____年____月____日

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