2016年上半年內蒙古房地產估價師制度與政策：房地產轉讓的概念試題

2016年上半年內蒙古房地產估價師《制度與政策》：房地產轉讓的概

念試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、不屬于引起房地產價格上升的原因是（）。A.外部經濟B.需求增加導致稀缺性增加C.生活水平的提高D.通貨膨脹2、房地產長期貸款利率上調，導致_。A.新開發(fā)量增加，存量增加，租金下降B.新開發(fā)量減少，存量減少，租金增加C.租金增加，開發(fā)成本增加，存量減少D.開發(fā)成本增加，存量減少，租金增加3、根據(jù)，民事權利可分為財產權和人身權。A：權利標的的不同性質B：權利的作用C：權利效力的不同D：權利是否具有轉移性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是。八：空置量8：空置率^空置水平口：空置面積E：借款合同5、關于房地產貸款的擔保方式，下列說法不正確的是_。A.貸款的擔保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經發(fā)生的貸款提供了一個額外的安全保障B.保證通常是由第三方保證人以自身的財產提供的一種可選擇的還款來源。而且，只有當保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的C.抵押是指借款人或第三人在不轉移財產占有權的情況下，將財產作為貸款的擔保D.貸款質押是指借款人或第三人以其動產或權力（包括商標權、專利權等）移交銀行占有，將該動產或權力作為債權的擔保6、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產價值_。A.下降B.上升C.不變D.不能確定7、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2,首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付。已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為一元。1002.451012.451027.421037.458、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為_。A.前期價格指數(shù)B.定基價格指數(shù)C.長期價格指數(shù)D.環(huán)比價格指數(shù)9、城市房屋拆遷估價方法一般應當采用。A：路線價法B：成本法C：假設開發(fā)法D：市場比較法E：房地產估價機構必須加蓋公章10、新設項目法人的資本金籌措渠道，不包括—資金。A.政府政策性B.資產變現(xiàn)C.企業(yè)入股D.個人入股范圍11、在—中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A.市級購物中心B.地區(qū)購物商場C.居住區(qū)商場D.鄰里服務性商店12、假設開發(fā)法的原理依據(jù)與相同，是預期原理。A：收益法B：經濟法C：權益法D：成本法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是。A：出租的房地產B：自用的房地產C：餐飲的房地產D：營業(yè)的房地產E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、下列表述中正確的是。A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果B：在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果D：在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結果E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是()。A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間16、一套建筑面積為100面，單價為2000元/面的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%,則該套住宅的。A：實際單價為2000元/m2,實際總價為30.16萬元B：實際單價為1950元/m2,實際總價為20萬元C：實際單價為2000is/m2,實際總價為20萬元D：實際單價為2200元/m2,實際總價為30.16萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、工業(yè)用地的土地使用權出讓最高年限是一年。8060507018、已知某項房地產投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項目的財務內部收益率。如果投資目標收益率為10%時，該投資項目的動態(tài)投資回收期為()年。A.4.00B.4.58C.4.625D.5.1619、按照規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政管理部門負責建設用地的申請、審查、報批；對應受理的建設項目，在日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。A：30B：45C：60D：90E：房地產估價機構必須加蓋公章20、標準臨街深度通常簡稱標準深度，從理論上講，是街道對地價影響的轉折點，如某個路線價區(qū)段內臨街土地的臨街深度大多為18m,則標準臨街深度應設定為m。A：15B：22C：18D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、某類房地產在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88,若開發(fā)商采取2%折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是。A：銷售收入增加0.24%B：銷售收入增加3.76%C：銷售收入減少0.24%D：銷售收入減少3.76%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調22、某建筑物于2005年10月31日建成，決算全部工程造價中建安工程費4600萬元，管理費用500萬元，其他利潤稅金800萬元，建安工程費、管理費和其他利潤及稅金合計在2005年10月31日和2008年10月1日綜合定基價格指數(shù)分別為112%和118%,則該建筑物在2008年10月1日的重置成本為。A：5900萬元B：6216萬元C：6962萬元D：7797萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地—部門出具證明。A.城市房地產行政主管部門B.城市房屋拆遷管理部門C.城市規(guī)劃行政主管部門D.城市建設行政主管部門24、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款。已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%,則購房者的首次還款額是（）元。2040.83451.835089.16666.725、某公司3年前與一寫字樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中500由2的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5元/近?，F(xiàn)市場上類似的寫字樓的月租金為100元/近。假設折現(xiàn)率為10%,目前承租人權益的價值應是萬元。A：70.03B：71.03C：72.03D：73.03E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、1986年9月，國務院頒布的《中華人民共和國房地產稅暫行條例》中規(guī)定，房產稅的計稅依據(jù)是房地產原值一次減除—后的余值或房產的租金收入。10%?20%20%?30%10%?30%30%?40%2、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的—認定。A.房屋權屬登記機關B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門3、—負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A.承包商B.開發(fā)商C.監(jiān)理機構D.建設主管部門4、在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區(qū)的房地產價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為_。A.居民區(qū)的房地產增值，工業(yè)用地房地產貶值B.居民區(qū)的房地產增值，工業(yè)用地房地產增值C.居民區(qū)的房地產貶值，工業(yè)用地房地產增值D.居民區(qū)的房地產貶值，工業(yè)用地房地產增值5、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變的用途。A：住宅用地B：商業(yè)用地C：工業(yè)用地D：農用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調6、市場法的原理和技術可以用于求取。A：投資價值B：經營收入C：開發(fā)經營期D：成本期E：資本化率7、若標準宗地的臨街深度為10m,按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為_。78%85%117%150%8、當開發(fā)項目用地面積一定時，—的大小就決定了項目可建設建筑面積的數(shù)量。A.租售價格B.開發(fā)期C.容積率D.建筑密度9、公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格_。A.賣方和買方掌握必要的市場信息B.賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價D.賣方和買方追求各自利益的最大化E.賣方和買方急于完成交易10、最能說明土地價格水平高低的價格是_。A.土地單價B.基準地價C.樓面地價D.標定地價11、建筑剖面圖的內容包括。A：各層樓面的標高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內凈空尺寸B：建筑從屋面至地面的內部構造特征C：注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明口：出入口處的做法及其裝修E：有時也可以標明屋面做法及構造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構造物的情形等12、下列關于擔保公司設立，表述正確的是。A：設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照B：設立擔保公司，向王商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準C：擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司D：擔保公司的組織形式為合伙企業(yè)E：擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保、收取服務費用、具有法人地位的房地產中介服務企業(yè)13、地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產投資具有的特性。（2009年試題）A：變現(xiàn)性差B：易受政策影響C：依賴專業(yè)管理D：效益外溢和轉移E：借款合同14、一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔在—以上的不宜采用。1年B.半年2年3年15、下列關于城市維護建設稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是。人：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%B：在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%C：在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為3%D：不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%E：不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%16、關于下列數(shù)據(jù)表述正確的是。A：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100B：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101C：上述數(shù)據(jù)的算術平均數(shù)為101D：上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101E：執(zhí)行層的組織協(xié)調17、根據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有_。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.建在幢內且為本幢服務的配電房C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息場所的架空層18、在下列房地產定價方法中，屬于競爭導向的房地產定價方法是。A：隨行就市定價法B：認知價值定價法C：領導定價法D：挑戰(zhàn)定價法E：目標定價法19、下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括。A：永久性結構的單層房屋B：房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位C：穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳D：來封閉的陽臺、挑廊E：地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以下20、房地產評估時所用的收益法，其理論依據(jù)是_。A.替代原理B.效用價值論C.預期原理D.估價時點原理21、房地產供給有限特性的本質是_。A.土地的總量有限B.房地產的不可移動性C.房地產的獨一無二性D.房地產的價值量大22、會計的目標是向國家、企業(yè)內部、企業(yè)外部提供有助于所必需的、以財務信息為主的經濟信息。A：實行宏觀調控B：加強內部經營管理C：合理地進行投資和信貸決策D：優(yōu)化社會經濟資源配置E：加強外部經營管理23、遵守合法原則應做到。A：在依法判定的權利類型及歸屬方面，一般以房地產權屬證書、權屬檔案以及相關合同等其他合法權益權屬證明為依據(jù)8：法律、法規(guī)和政策規(guī)定應當符合一定條件才能轉讓的房地產，評估其抵押價值時