上海二手房交易合同規(guī)本

上海二手房交易合同規(guī)范一、引言隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場也不斷火熱。在這個大環(huán)境下，二手房交易日益頻繁。然而，一些不良商家和個人鉆法律漏洞，或者為了謀取不正當?shù)睦?，利用二手房交易中的空子，導致一些消費者受到損失。為了保護消費者的合法權(quán)益，以及推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，上海市頒布了《上海市二手房交易合同規(guī)范》。本文將對該規(guī)范做詳細解讀。二、規(guī)范適用范圍《上海市二手房交易合同規(guī)范》適用于在上海市范圍內(nèi)進行的二手房交易活動。其目的是保證交易雙方知情權(quán)、選擇權(quán)、公平權(quán)、安全權(quán)、財產(chǎn)權(quán)和追究權(quán)的平衡。三、合同的簽訂根據(jù)《上海市二手房交易合同規(guī)范》，二手房交易雙方的合同應(yīng)當遵循以下幾點：1.合同的形式二手房交易的合同應(yīng)該以書面形式作為約定方式。雙方應(yīng)當將有關(guān)交易內(nèi)容寫入合同條款，并在合同條款中寫明雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.信息的真實性雙方簽訂合同時，應(yīng)當提供真實準確的信息。對于房屋面積、房屋產(chǎn)權(quán)來源、房屋租賃情況等信息，應(yīng)當經(jīng)過核實后在合同中寫明。3.安全條款在合同中應(yīng)當注明居住用途的合法性，若有家庭糾紛、權(quán)屬糾紛或訴訟案件等情況，應(yīng)當在簽訂合同時進行詳細說明，充分保證雙方的利益。4.交易款項在合同中明確購房款的具體金額、交付時間、賬戶名稱和賬戶開戶行等信息。同時，還應(yīng)當規(guī)定未按規(guī)定交納交易款項的違約責任。四、合同履行1.房屋交付在合同中規(guī)定的房屋交付日期到期后，雙方應(yīng)當進行交房。若是雙方已經(jīng)商定了交付日期，則需要在此日期當天進行交付，屆時應(yīng)當有協(xié)議書或交接書。2.履約保證買賣雙方應(yīng)當遵守合同條款的約定，確保履行義務(wù)。若一方或雙方違約，應(yīng)當按照規(guī)定承擔違約責任，另一方有權(quán)解除合同。3.交付款項買方應(yīng)當在規(guī)定的時間內(nèi)支付所有的交易款項。若買方違約未交付款項，賣方有權(quán)解除合同，另一方有權(quán)要求承擔相應(yīng)的違約責任。4.其他規(guī)定在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方可以協(xié)商解決，也可以提請有關(guān)部門或相關(guān)仲裁機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。在得到仲裁機構(gòu)做出裁決前，雙方應(yīng)當無條件履行合同。五、總結(jié)《上海市二手房交易合同規(guī)范》的頒布，對于規(guī)范市場秩序、保護消費者權(quán)益、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展等方面起到了重要的作用。尤其是在當前房地產(chǎn)市場競爭激烈、商家紛紛推行夸大宣傳、利益紛爭突出等背景下，更需要借此規(guī)范保障雙方的權(quán)益。在二手房交易過程中，雙方應(yīng)當遵守合同約定，規(guī)避各種風險。同時，也要加強對于合同條