房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力過(guò)關(guān)檢測(cè)練習(xí)參考B卷附答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力過(guò)關(guān)檢測(cè)練習(xí)參考B卷附答案

單選題（共50題）1、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺(tái)C.欄桿D.扶手【答案】A2、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)收取證書(shū)工本費(fèi)10元【答案】D3、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B4、（）是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級(jí)市場(chǎng)均存在。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)【答案】C5、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】D6、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.無(wú)限期【答案】A7、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。A.社會(huì)治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D8、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A9、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A10、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）。A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款B.住房公積金貸款C.個(gè)人住房組合貸款D.貼息貸款【答案】A11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。A.工商局B.人力資源社會(huì)保障部C.中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D12、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺(tái)C.欄桿D.扶手【答案】A13、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。A.無(wú)效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A14、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。A.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】C15、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱C.預(yù)售許可證書(shū)號(hào)D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名【答案】D16、個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C17、2017年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%。張某購(gòu)買(mǎi)普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D18、買(mǎi)賣(mài)共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財(cái)政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】B20、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B21、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.不占用室內(nèi)外空間，開(kāi)關(guān)操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開(kāi)啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】A22、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)【答案】B23、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.行政因素D.社會(huì)因素【答案】A24、按資金來(lái)源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】A25、申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)（）。A.異議登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B26、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。A.一次申請(qǐng)B.多次申請(qǐng)C.共同申請(qǐng)D.單方申請(qǐng)【答案】C27、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的是（）。A.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B.秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D28、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣(mài)出房屋D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】C29、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。A.實(shí)體墻B.承重墻C.空心墻D.復(fù)合墻【答案】B30、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B.房地產(chǎn)估價(jià)C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)咨詢【答案】C31、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門(mén)辦理登記備案。A.稅務(wù)B.工商C.房地產(chǎn)D.規(guī)劃【答案】C32、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中，符合如實(shí)報(bào)告原則的是（）。A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息【答案】C33、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C34、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器【答案】A35、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。A.報(bào)紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀(jì)門(mén)店【答案】C36、存量房買(mǎi)賣(mài)的一般流程不包括（）。A.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面商談價(jià)格B.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同C.買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】A37、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】C38、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B39、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B40、存量房中特有的價(jià)格是（）。A.成交價(jià)B.心理價(jià)C.掛牌價(jià)D.市場(chǎng)價(jià)【答案】C41、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B42、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書(shū)面合同【答案】C43、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無(wú)效C.效力待定D.20年【答案】D44、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買(mǎi)賣(mài)B.房屋贈(zèng)與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D45、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權(quán)類型【答案】D46、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B47、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價(jià)值C.取得抵押物的交換價(jià)值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C48、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。A.公立醫(yī)院門(mén)診樓B.公立學(xué)校教學(xué)樓C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】C49、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時(shí)間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】D50、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A多選題（共20題）1、個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括（）。A.抵押貸款B.無(wú)抵押/質(zhì)押貸款C.質(zhì)押貸款D.保證貸款E.抵押（質(zhì)押）加保證貸款【答案】ACD2、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知賣(mài)方的事項(xiàng)有（）。A.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)B.房屋交易涉及的稅費(fèi)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.房屋未來(lái)的收益率E.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格【答案】ABC3、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】ABD4、關(guān)于新建商品房銷售，理解正確的有（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用D.商品住宅不得分割拆零銷售E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)【答案】BCD5、下列（）情形可視為不定期租賃。A.當(dāng)事人之間未簽訂書(shū)面租賃合同的B.租賃合同中未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定C.房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒(méi)有提出異議的D.房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋E.租賃合同中對(duì)租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的【答案】ABC6、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（）。A.必要時(shí)可以實(shí)地查看B.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)C.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明D.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人E.對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】ABCD7、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃其一套住宅。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說(shuō)法中，正確的有（）。A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.褚某雖無(wú)意購(gòu)買(mǎi)該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕E.褚某請(qǐng)求確認(rèn)馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持【答案】AC8、王某依法取得一幢商品住宅所有權(quán)后，現(xiàn)發(fā)生下列變化，其中應(yīng)申請(qǐng)?jiān)撟≌袡?quán)變更登記的情形有（）。A.王某將該住宅贈(zèng)與給朋友B.該住宅面積發(fā)生變化C.該住宅的界址點(diǎn)發(fā)生變化D.經(jīng)批準(zhǔn)該住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房E.王某將該住宅出租給李某居住【答案】BCD9、住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括（）。A.財(cái)政B.中國(guó)人民銀行C.單位和社會(huì)D.審計(jì)部門(mén)E.職工【答案】ABCD10、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（）。A.擔(dān)保公司B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.保險(xiǎn)公司E.律師事務(wù)所【答案】BC11、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人。A.已經(jīng)合法占有租賃房屋的B.資信條件較好的C.已經(jīng)辦理登記備案的D.合同成立在先的E.對(duì)租賃房屋需求程度【答案】ACD12、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）。A.有權(quán)隨時(shí)解除合同B.由于物價(jià)增長(zhǎng)，出租人提高租金C.不得隨意克扣押金D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E.對(duì)不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)【答案】C13、商品房預(yù)售的條件包括（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.取得《商品房預(yù)售許可證》E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)【答案】ABCD14、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.學(xué)校教學(xué)樓B.醫(yī)院門(mén)診樓C.封閉小區(qū)的高檔住宅D.屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館E.未征得其他共有權(quán)人書(shū)面同意的寫(xiě)字樓【答案】ABD15、關(guān)于定金與押金的說(shuō)法，正確的有（）。A.定金無(wú)