2017上半年福建土地估價師考試知識點-土地的概念考試題整理

./2016年上半年XX省土地估價師考試知識點：土地的概念考試題一、單項選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意1、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。

A．實地調查

B．實地探測

C．地籍調查

D．地籍探測2、評估在建工程價格,可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產價值--管理費用-投資利息-續(xù)建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費。[20XX考試真題]

A：已建成本

B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發(fā)費

E：時間因素3、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。

A．工業(yè)區(qū)分布圖

B．道路交通規(guī)劃圖

C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖

D．城市現(xiàn)狀圖

E．城市總體規(guī)劃圖4、作為城市的有機組成部分,居住區(qū)的合理用地規(guī)模應在__公頃左右。

A．10-50

B．50-100

C．100-150

D．150-2005、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間,這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性6、德國經濟學家、農業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人馮·杜能,于1826年完成的《孤立國對農業(yè)和國民經濟之關系》,成為世界上第一部關于的古典名著。

A：區(qū)位理論

B：地租理論

C：新古典地租理論

D：地價理論

E：時間因素7、下列各項費用中,屬于建設工程前期費用的有__。

A．可行性研究費

B．勘察設計費

C．土地征補費

D．拆遷安置費8、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定,生產過程中破壞的國家征收的土地,根據規(guī)劃設計企業(yè)不需要使用的土地或者未經當地土地管理部門同意,復墾后連續(xù)__年以上不使用的土地,由當地縣級以上人民政府統(tǒng)籌安排使用。

A．1

B．2

C．3

D．49、根據工業(yè)區(qū)位理論,可以通過對等因素的比較,確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。[20XX考試真題]

A：區(qū)域和個別

B：成本和收益

C：運輸、勞動力和集聚

D：供給和需求

E：時間因素10、根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究,增加土地經濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

11、在土地面積總量一定的情況下,縮小宗地面積規(guī)模,會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒有規(guī)律

E：時間因素12、土地評估行業(yè)管理的規(guī)章制度由制定。

A：土地評估行業(yè)行政主管部門

B：評估行業(yè)協(xié)會

C：評估機構

D：注冊土地評估師

E：時間因素13、__資產是指不能全部計入當年損益,應當在以后年度內分期攤銷的各種費用。

A．無形

B．遞延

C．固定

D．流動14、某房地產開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權,預計2年完成開發(fā)建設,經調查測算,項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元,綜合還原率為7％,則開發(fā)完成后的不動產價值為萬元。[20XX考試真題]

A：5333

B：5277

C：4804

D：4754

E：時間因素15、城市用地評價內容不包括__。

A．自然條件評價

B．建設條件評價

C．人口規(guī)模

D．經濟評價16、在土地登記時如采用法定代理方式,代理人__。

A．應由法人代表親自選定

B．應是被代理人的監(jiān)護人

C．應由當地政府依法指定

D．應由土地管理部門依法指定17、"杜能圈"的第三圈為。

A：林業(yè)區(qū)

B：草田輪作區(qū)

C：三圃農作區(qū)

D：谷物輪作區(qū)

E：時間因素18、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米,若賦予的權重分別為0．5、0．3和0．2,則該宗地的最終評估價格為元／平方米。[20XX考試真題]

A：820

B：845

C：850

D：857

E：時間因素19、新古典主義經濟學家關于地租本質含義的闡述主要基于對的比較。[20XX考試真題]

A：產品的市場價格與生產價格

B：產品的生產價格與社會平均價格

C：產品的社會平均價格與生產要素價格

D：邊際產品價格與生產要素價格

E：時間因素20、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內的住宅一處,該住宅土地使用權已使用23年,按照國家建設用地使用權出讓年限規(guī)定,王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有年。

A：23

B：47

C：50

D：70

E：35％～50％21、建設單位為進行建設工程的財務總結,確定建筑工程的實際投資額,必須以__為依據。

A．工程結算

B．工程決算

C．施工圖預算

D．施工圖結算22、政府為管理土地市場,由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權市場平均價格稱為。

A：交易底價

B：公告價格

C：基準地價

D：標定地價

E：時間因素23、一個單元加權計算各因素分值后的結果,作為劃定土地級別的基本依據,其符號用"S"代表,稱為〔。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．單元總分值<土地總分>24、在收益還原法中,可以直接用于評估土地價格的是<20XX真題>

A：實際收益

B：客觀純收益

C：實際純收益

D：實際總收益

E：合法性25、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權,應當采取__方式處置。

A．出讓或者租賃

B．保留劃撥用地

C．土地使用權授權經營

D．國家收回土地使用權二、多項選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分1、在國有土地租賃過程中,承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后,經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定可將承租土地使用權。

A：出租

B：出讓

C：轉讓

D：抵押

E：土地2、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內,為實施城市規(guī)劃占用土地的,按照下列__規(guī)定辦理。

A．市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案,分批次逐級上報有批準權的人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案,分批次逐級上報有批準權的人民政府

C．有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方寨、征收土地方案進行審查,提出審查意見,報有批準權的人民政府批準；其中,補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準

D．農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后,由市、縣人民政府組織實施,按具體建設項目分別供地

E．農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后,由市、縣人民政府土地管理部門組織實施,按具體建設項目分別供地3、價格指數調整法通常適用于的機器設備的重置成本估測．[20XX考試真題]

A：技術進步速度不快

B：技術進步速度快

C：技術進步因素對設備價格影響不大

D：技術進步因素對設備價格影響大

E：單位價值較小的自制設備4、影響土地價格因素中的經濟因素有。

A：經濟發(fā)展狀況

B：居民收入和消費水平

C：房地產投機

D：財政收支與金融狀況

E：物價變動5、在土地估價過程中,以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內容的是__。

A．最佳用途

B．最佳收益

C．最佳集約度

D．最佳規(guī)模6、地價體系中地價種類的多少,取決于__。

A．土地制度

B．地價的作用

C．土地的等級

D．土地市場狀況

E．政府管理土地的需要7、下述房產免征房產稅的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

B：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產用房

C：由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產

D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

E：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業(yè)務使用的經營用房8、根據土地利用總體規(guī)劃,__不應當劃入基本農田保護區(qū)。

A．鐵路、公路等交通沿線的耕地

B．城市和村莊周邊的耕地

C．集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地

D．需要退耕還林、還牧、還湖的耕地9、承租人將承租土地轉租給第三人,承租土地使用權歸所有。

A：原承租人

B：承租人和第三人共有

C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商

E：35％～50％10、符合__條件的,經市、縣人民政府土地管理部門批準,其土地使用權可以轉讓、出租和抵押。

A．土地使用者為中國公民

B．領有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物

D．具有合法的產權證明

E．土地使用者為其他經濟組織

11、采用剩余法評估地價時,一般可采用__對開發(fā)完成后的不動產價格進行評估。

A．市場比較法

B．成本逼近法

C．假設開發(fā)法

D．收益還原法12、關于土地收益與地租關系的敘述,正確的有。[20XX考試真題]

A：地租是土地使用權借以實現(xiàn)的經濟形式

B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權利

C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益,相對于土地使用者而言,稱為土地收益

E：由于土地所有權和使用權的分離,才產生了土地收益和地租之分13、土地上已經設立了下列權利的,未經用益物權人同意,土地所有權人不得設立地役權的有。

A：土地承包經營權

B：抵押權

C：宅基地使用權

D：建設用地使用權

E：擔保物權14、在我國,政府可通過等措施,促使不動產價格提高。

A：控制土地供應量

B：提高土地出讓價格

C：房地產開發(fā)經營的稅費

D：調整產業(yè)政策

E：降低房地產稅收15、一般來講,決定利率水平的主要基本因素有。

A：年利潤率

B：平均利潤率

C：借款市場中資金供求比對狀況

D：企業(yè)利潤率

E：經營成果的預測方案16、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權,造成國有土地資產流失達到30萬元以上的,處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．517、可以減免耕地占用稅的情況有__。

A．軍用設施用地

B．鐵路線路

C．學校

D．工礦區(qū)

E．公共設施用地18、采用市場比較法評估時,選取的比較案例價格為1500/平方米,個別因素條件指數為2.5,而待估宗地個別因素條件指數為3.2,則修正后的價格為__元/平方米。

A．1172

B．1920

C．1050

D．375019、以課稅對象的性質為標準,稅收分類涉及．[20XX考試真題]

A：流轉稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財產稅

E：從量稅20、按形成條件的不同,大衛(wèi)·李嘉圖將級差地租分為。

A：豐度地租

B：位置地租

C：經濟地租

D：資本地租

E：土地21、建筑物的主要材料有。

A：磚和石灰

B：水泥和混凝土

C：木材與鋼材

D：建筑裝飾材料

E：燈飾22、下列建設用地中,經縣級以上人民政府依法批準,可以以劃撥方式取得土地使用權的有。

A：居民住宅建設用地

B：城市基礎設施用地

C：學校辦公樓建設用地

D：國家機關用地

E：軍事用地23、下列關于絕對地租的說法正確的有〔。

A.實質是農業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 

B.平均利潤的一部分 

C.農產品市場價格高于生產價格的余額 

D.源于土地所有權壟斷 

E.來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值24、甲公司與乙公司就甲享有所有權的某大廈以及該大廈占用范圍內的國有土地使用權達成了轉讓協(xié)議,甲、乙兩公司應當。

A：簽訂書面的轉讓合同

B：向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地