上海市城市規(guī)劃管理技術劃定

PAGEPAGE53上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（土地使用建筑管理）（2003年10月18日上海市人民政府令第12號發(fā)布，自2003年12月1日起施行）第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章建筑物的高度和景觀控制第七章建筑基地的綠地和停車第八章 特定區(qū)域第九章附則表一 各類建設用地適建范圍表表二 建筑密度和建筑容積率控制指標表表三 建筑容積率折減率表附錄一 名詞解釋附錄二 計算規(guī)則附錄三 建筑間距和離界距離圖示網第一章怨 互評總哥療則宿第一捷條純耽為了加右強本市山城市建拳設規(guī)劃保管理，芽保證城繪市規(guī)劃驚的實施用，提高識城市環(huán)介境質量擁，根據冶《中華狂人民共漁和國城反市規(guī)劃抵法》、快《上海鞠市城市有規(guī)劃條泄例》和睡上海市弊城市總權體規(guī)劃尋，制定嗓本規(guī)定足。籍第二突條踢裹本規(guī)定耕適用于錫本市范狡圍內各伐項建設黎工程。累本市舊帆住房綜熟合改造爺、零星探建設工給程、臨音時建設村、郊區(qū)悔村民建古房等按隆有關規(guī)縫定執(zhí)行市。嫂特定區(qū)考域內的說建設工所程，適豐用本規(guī)礎定第八繩章的規(guī)熔定。欲第三條迫各項建弓設工程許的建設段，應當骨按照經津批準的亮詳細規(guī)波劃執(zhí)行棚；尚無鍛經批準缺的詳細咳規(guī)劃的喂，應按欠中心城積分區(qū)規(guī)能劃、新汪城總體學規(guī)劃、守中心鎮(zhèn)杜總體規(guī)帶劃和本冊規(guī)定執(zhí)良行。項編制詳醒細規(guī)劃攝涉及建疾筑管理虹內容的耀，應當薯符合本汁規(guī)定的撫要求。約第二報章漸煮貴建設用戚地的區(qū)雷劃分類跳和適建愉范圍月第四喜條爪痛本市建收設用地蹄，按其階主要用沉途和功括能分區(qū)叫的基本井原則，悉參照《您城市用床地分類浸與規(guī)劃般建設用勸地標準?！纷罚ㄒ翯BJ贊13丸7服—孔9竹0錘）分類橫如下：仁（一）銅居住用榴地；瞧（二）肚公共設獸施用地搭；起（三）復工業(yè)用末地；墨（四）犁倉儲用剛地；個（五）夸市政設譯施用地馬；篩（六）截綠地。忙第五慨條濾鄰居住用哪地佳（雹R舌），指把居住小扯區(qū)、居談住街坊果、居住坦組團和北單位生厘活區(qū)等鴉各種類辦型的成僵片或零倒星用地尸。居住坡用地包授括住宅默用地、巾居住小歉區(qū)及小遲區(qū)級以培下公共枯服務設醒施用地吸、道路監(jiān)用地和問綠地。靠（一）壤第一類印居住用達地助（稍R丘1凝），指茅以低層撓住宅為目主、建株筑密度著較低、超綠地率帶較高且索環(huán)境良克好的用模地；牌（二）青第二類核居住用儲地蜘（貪R怨2柱），指套以多層膏住宅為屑主的用糞地；躁（三）嗓第三類象居住用牢地貿（牙R棍3沸），指便以高層達住宅為讓主的用被地。未第六條虎焰武公共設橡施用地睡（祥C徐），指替居住區(qū)嚷及居住愿區(qū)級以謙上的行正政、經龍濟、文搜化、教抵育、衛(wèi)我生、體舟育以及世科研設納計等機鑰構和設飯施的用麻地，不嘉包括居怕住用地地中的公黃共服務王設施用蛾地。填（一）嫁行政辦勉公用地何（禽C掛1犁），行精政、黨賞派和團閃體等機課構用地咬；針（二）杜商業(yè)金鑼融業(yè)用鋒地按（掙C踏2亡），商失業(yè)、金旱融業(yè)、慰服務業(yè)牛、旅游明業(yè)和市擇場等用長地；林（三）銹文化娛吧樂用地茄（鉛C坦3侄），新毅聞出版站、文化丈藝術團撫體、廣舍播電視且、圖書鳥展覽、旬游樂等焦設施用賢地；要（四）晨體育用截地啟（投C午4訓），體枕育場館渠和體育石訓練基澡地等用渴地，不駁包括學社校等單悉位內的吐體育用廣地；懸（五）理醫(yī)療衛(wèi)蟻生用地嗽（致C本5笨），醫(yī)拘療、保善健、衛(wèi)盼生、防童疫、康泥復和急另救設施丈等用地兄；轎（六）薄教育科數研設計屑用地米（賺C偏6噸），高吵等院校因、中等透專業(yè)學歪校、科弱學研究肅和勘測毅設計機蘭構等用化地。不枝包括中支學、小軍學和幼避托用地仍，該用蹤地應歸食入居住竟用地最（加R疾）。韻第七井條仇追工業(yè)用陽地爭（儉M讓），工盲礦企業(yè)單的生產悅車間、徹庫房及剛其附屬膚設施等綠用地。末（一）犧第一類守工業(yè)用榜地柱（組M若1忍），對頁居住和廢公共設證施等環(huán)國境基本領無干擾線和污染種的工業(yè)念用地；壽（二）羞第二類襯工業(yè)用沙地旨（環(huán)M栽2盛），對斧居住和世公共設暗施等環(huán)鏈境有一拋定干擾揮和污染藏的工業(yè)犧用地；遭（三）嘩第三類凳工業(yè)用蒼地端（謠M吹3圖），對遲居住和笑公共設爺施等環(huán)呈境有嚴菌重干擾惱和污染裝的工業(yè)報用地。掏第八條微嫂把倉儲用凝地廈（五W月），指屈倉儲企脈業(yè)的庫仗房、堆喂場和包殊裝加工亮車間及樣其附屬尼設施等微用地。巨（一）姻普通倉塌庫用地吊（和W城1番），指酸儲存一燭般貨物仙的普通李倉庫用把地；當（二）訪危險品希倉庫用車地竟（刷W租2芝），指道儲存易色燃、易判爆和劇府毒等危嘆險品的屠專用倉丟庫用地而。賽第九檔條雪鄰市政公廉用設施憂用地蟻（派U撞），市拼級、區(qū)吃級和居曲住區(qū)級沈的市政額公用設含施及其狐附屬的患建筑物寸（含構聽筑物，暴下同）單和管理至維修設拍施等用童地。芝（一）梅供應設分施用地回（稠U東1網），供鏟水、供然電、供室燃氣和訴供熱等脆設施用酒地，不俱包括電賢廠、煤鵝氣廠用秤地（納勇入工業(yè)引用地）弱；婦（二）旋交通設亞施用地暗（即U邀2陡），指羽公共客畏運交通后、貨運辯交通和掏其他交鼠通設施環(huán)用地；賊（三）緞郵電設害施用地拔（燒U手3濾），指狐郵政、萄電信等慈設施用豬地；娛（四）扔環(huán)境衛(wèi)剛生設施茅用地擠（恐U使4棕），指拿雨污水標泵站、與污水處抖理廠及淹糞便垃淺圾集運炊、堆放斧、處理求等設施倍用地；怒（五）捏施工與因維修設懲施用地盯（語U偵5游），指芹房屋建壤筑工程蝦、設備涌安裝工吊程、市嬸政工程論、綠化亦、地下屆構筑物怨等施工生及養(yǎng)護憐維修設肅施等用取地；取（六）部其他市晉政公用舅設施用班地縮（孕U美6凳），如捐：消防忘、防汛老等設施消用地。茂第十他條溜買綠地洋（壘G臟），市邀級、區(qū)轟級和居滅住區(qū)級繳的公共批綠地和把生產防墨護綠地偏（包括測其范圍論內的水姑域）。夕（一）閉公共綠沿地煤（賢G塑1揪），指晉向公眾答開放，占有一定海游憩設思施或裝漏飾作用鋪的綠化宏用地，提包括各握類公園半和街頭磁綠地；怒（二）哄生產防仍護綠地截（辮G膚2熊），指妙用于園斯林生產挨、隔離捎、衛(wèi)生典和安全蠅防護等蒙的綠化疫用地。棄第十一悼條雨等各類建豆設用地壩的劃分必應遵循煮土地使向用相容讀性的原叢則，按耀經批準儉的詳細獎規(guī)劃執(zhí)講行。尚歡無經批漸準的詳耀細規(guī)劃豎的，捉應按中遙心城分王區(qū)規(guī)劃亞、新城家總體規(guī)狀劃、中葉心鎮(zhèn)總挽體規(guī)劃種和本規(guī)企定表一灰《各類捎建設用螞地適建棋范圍表象》（以濫下簡稱悔《表一怒》）的舉規(guī)定執(zhí)宴行。噴凡須改諸變規(guī)劃叼用地性滔質、超年出《表腥一》規(guī)蒸定范圍鴿的，應襪先提出報調整規(guī)防劃，按央規(guī)劃調卷整的有抖關規(guī)定虎程序和舍權限批旋準后執(zhí)閑行。膚第三章棕 嚴 乳建筑容皆量控制虜指標討第十二蜓條施閱建筑基付地的建滑筑容量鉗控制指著標（含迫建筑密揀度和建砍筑容積謙率，下鳴同），膚應按照劑本章有薯關規(guī)定障執(zhí)行。愧第十三戚條丈嗚建筑基墊地面積瓣大飄于為3煤萬平方棄米的成糟片開發(fā)也地區(qū)，鹽必須編臣制詳細形規(guī)劃，倘經批準島后實施賭；未編稈制詳細若規(guī)劃的島，不予攏審批。躺成片開樸發(fā)地區(qū)痰的詳細思規(guī)劃，油應先確噴定建筑免總容量奸控制指乎標；在錦不超過院建筑總窗容量控印制指標抬的前提拼下，成刪片開發(fā)蘇地區(qū)內慶各類建董筑基地桶的建筑半容量控已制指標藥可參照瞞本規(guī)定正表二《呢建筑密孩度和建刪筑容積鄉(xiāng)率控制壤指標表打》（以襖下簡稱剛《表二咳》）的泄規(guī)定適戲當調整所。霉第十四逮條虧御建筑基粱地面積闖小于或蹦等綱于肥3占萬平方謊米的居禮住建筑鉆和公共姿建筑用芽地，其姥建筑容雨量控制凝指標在貸經批準務的詳細道規(guī)劃需或中心型城分區(qū)渠規(guī)劃中費已經確存定的，師應按批布準的規(guī)執(zhí)劃執(zhí)行抽。杠尚無經囑批準的申上述規(guī)等劃的，裹其建筑毀密度控侄制指標惑應按《鑒表二》舅的規(guī)定捕執(zhí)行；做其建筑攤容積率皮控制指膚標，應榮按《表久二》規(guī)多定的指腹標折減堂百分之銜五至百句分之二內十（見瞇本規(guī)定損表三《椅建筑容文積率折幸減率表允》）執(zhí)索行。后第十五醋條島笛《表二扒》規(guī)定江的指標間為上限躺。單個確建筑基景地的具恰體建筑層容量，找城市規(guī)汗劃管理勾部門應念結合現狡狀情況峽、服務帝區(qū)位、辨交通區(qū)綁位、環(huán)管境區(qū)位創(chuàng)和土地氣價值等里因素，摩進行綜掩合環(huán)境添分析后貓確定。測第十六丈條贊他《表二飾》適用粉于單一油類型的滿建筑基孝地。對啄混合類緒型的建扮筑基地斑，其建逆筑容量源控制指復標應將柿建筑基塔地按使挺用性質任分類劃憲定后，急按不同袋類型分盛別執(zhí)行拍；對難券以分類咐執(zhí)行的券建筑基乏地和綜旋合樓基譯地，應池按不同走性質建怪筑的建搭筑面積戒比例和違不同的靠建筑容覆量控制賴指標換占算建筑息容量綜續(xù)合控制魂指標。銀第十七攀條嗎瘋對未列唇入《表降二》的躁科研機遞構、大否中專院紗校、中梨小學校俘、體育卻場館以錄及醫(yī)療模衛(wèi)生、申文化藝男術、幼百托等設牽施的建腦筑容量睬控制指國標，應扇按經批劃準的詳襖細規(guī)劃襪和有關晌專業(yè)規(guī)檔定執(zhí)行擴。楊第十八昆條聚主建筑基窗地未達壺到下列衫最小面辨積的，甜不得單斜獨建設嚴：億選（一）堡低層居燕住建筑損為補50樣0騰平方米朵；五（二）軋多層居多住建筑樣、多層啞公共建評筑檢為你100原0舟平方米聲；谷（三）誕高層居剪住建筑單為榆200部0展平方米燥；撲（四）滅高層公典共建筑核為地300荷0述平方米宰。販建筑基傻地未達木到前款袍規(guī)定的翼最小面騾積，但掏有下列飛情況之歪一，且座確定不遍妨礙城卸市規(guī)劃鬼實施的蘋，城市誦規(guī)劃管子理部門西可予核泥準建設隆：俯（一）慎鄰接土上地已經仇完成建畜設或為年既成道舌路、河常道或有舌其他類院似情況并，確實犬無法調煉整、合絞并的；冷（二）堪因城市井規(guī)劃街先區(qū)劃分企、市政悔公用設界施等的巴限制，斤確實無壯法調整笨、合并芬的；猛（三）恒農村地狠區(qū)的村警鎮(zhèn)建設副，因特鳥殊情況摔，確實頃難以達悠到前款桂規(guī)定面券積的。泥第十九顏條躬答原有建嚴筑的建相筑容量劑控制指柔標已超膠出規(guī)定蛛值的，謙不得在軟原有建冰筑基地屢范圍內禁進行擴挨建、加芽層。銳第二十盒條仿絲中心城泛內的建泛筑基地在為社會快公眾提濁供開放拜空間的揚，在符大合消防假、衛(wèi)生頁、交通坑等有關納規(guī)定和懲本章有咱關規(guī)定狼的前提陣下，可牽按下表鞋的規(guī)定擦增加建勒筑面積議。但增璃加的建雞筑面積嫩總計不猛得超過鏈核定建春筑面積扛（建筑寄基地面刪積乘以衫核定建小筑容積憑率）的飼百分之野二十。擺核定建卻筑容積糖率狗FAR準每提災供書1鋼平方米羽有效面橋積的開待放空間踩，允許樓增加的浙建筑面鋪積（平尺方米）窯小估于咳2顧1.0齊大于、桿等框于大2召，小綁于裹4身1.5趁核定建沒筑容積烘率由城抵市規(guī)劃蒜管理部皮門按《竊表二》斷和本章悉的有關訊規(guī)定確附定。棚開放空打間的條捐件和計塊算方法葡由市城揭市規(guī)劃乓管理部感門另行呆制定。障第二十失一任條此作建筑物類之間因燥公共交臭通需要豐，架設鵝穿越城挎市道路刪的空中趣人行廊蹲道的，滲應符合陡下列規(guī)間定：睛（一掩）耀盒廊道的繳凈寬度旱不宜大譯于五6際米，廊公道下的陶凈空高肚度不小最于貓5.鳴5窯米；但美穿越寬滴度小犯于語1刊6胖米且不羅通行公有交車輛被的城市曠支路的昂廊道下笛的凈空布高度可稀不小幟于盡4.言6粗米?；ィǘF）是錄廊道內輸不得設診置商業(yè)咬設施。筍凡符合者前款規(guī)始定的廊墊道，其綁建筑面獄積可不挖計入建勁筑容量賄控制指雪標范圍準。撒第四章壯 臉建筑間沾距叢第二十撥二條言 文亭芬建筑間男距應符莫合本章座的規(guī)定域，并同灰時符合嫩消防、傭衛(wèi)生、糾環(huán)保、襯工程管倉線和建胖筑保護責等方面音的要求小?；谓ㄖg釣距圖示朗見附錄令三。請第二十持三瘋條秘駕 僵根據日討照、通斬風的要完求和本津市建設梅用地的瞞實際使配用情況必，居住窄建筑的筐間距應摸符合下輕列規(guī)定輩：黑（一）媽居住建收筑與居雕住建筑歇平行布堪置時的創(chuàng)間距：柳1語、朝向勤為南北造向的〔浮指正南鑰北向和榴南偏東滑（西導）三4流5都度以內甜（隔含仗4泥5嗓度），踩下同〕幣，其間察距在浦脖西內環(huán)誤線以內渴地區(qū)不曬小于南附側建筑珠高度晉的敏1.犁0遷倍，在雨其他地魂區(qū)不小號于放1.再2統(tǒng)倍。筋2忠、朝向諸為東西蠢向的〔謝指正東叉西向和培東（西乞）偏昆南撥4雜5禾度以內懷（不斷含營4墻5斥度），喝下同〕罪，其間靠距在浦雨西內環(huán)異線以內勝地區(qū)不掠小于主間朝向一啞側遮擋飼建筑高頂度堅的歉0.遮9氣倍，在息其他地羨區(qū)不小割于走1氏.0嫂倍，且圍其最小忽值設為增6接米秧。姻沉（二）憐居住建眉筑與居避住建筑噴垂直布捏置時的傘間距：王1判、南北胳向的間側距，在席浦西內材環(huán)線以荷內地區(qū)罷不小于碎南側建染筑高度舉的處0.親7軌倍，在禍其他地挑區(qū)不小獄于極0賄.8看倍，且寧其最小霧值爭為本6砍米。踏2嫂、東西腥向的間挎距，在代浦西內消環(huán)線以妄內地區(qū)燕不小于征南北朝膜向建筑水高度臟的第0.愧7送倍，其里他地區(qū)放不小盆于茫0卷.感8殼倍；同際時不小境于另一孝建筑高凍度爐的便0.室5堡倍，且只其最小股值朵為舍6吸米。趕3封、建筑舌山墻寬些度小于室、等請于綱1復6什米的，桿其間距碰按垂直羊布置的糞居住建移筑控制命；建筑耗山墻寬臭度大拍于艇1臺6競米的，批其間距爹按平行姐布置的屢居住建經筑控制記。毅（三）逮居住建返筑與居胡住建筑夫既非平董行也非池垂直布慘置時的環(huán)間距：違1護、當兩臨幢建筑齒的夾角利小于、躁等販于憐4納5意度時，假其最小矮間距按車平行布煮置的居且住建筑鉆控制；記2鴨、當兩突幢建筑戀的夾角敗大撥于部4興5刪度時，種其最小醬間距按墊垂直布益置的居賢住建筑緣控制。冶第二十篇四條武 赴殖多、低漆層居住材建筑底提層有商哥店或其敵他非居勺住用房柿的，其硬間距計換算不得槐扣除底墨層高度圣。淡第二十哪五條架多、低宵層居住桑建筑的孔山墻間剪距不小竄于較高悼建筑高經度痰的鑰0.訴5錫倍，且亂其最小策值越為傭4明米。對嬌按此規(guī)朋定不能檔滿足消鏈防間距皮或通道龍要求的駁，應按倘消防間主距或朵通道要捕求控制德。肥第二十映六條女 驕 活在第一圾類居住耍用地的食低層獨蘇立式住戶宅地區(qū)射及其緊跨鄰地區(qū)激進行新研建、改雁建的，煩其間距便不得小川于南側始建筑高醒度諒的田1.購4擇倍。業(yè)第二十踏七條期 稈 色高層居沃住建筑望與低層劇獨立式暮住宅的影間距，碑在耕規(guī)定范氣圍內保家證受遮塞擋的低貨層獨立弓式住宅歉的居室燒冬至日外滿窗日丟照的有劃效時間械不少于腥連續(xù)兩縱小時；汗與其他蕉居住建織筑的間導距，應爺保證受闊遮擋的掏居住建搶筑的居盟室冬至荒日滿窗細日照的爽有效時烘間不少貧于連續(xù)足一小時貧（第二賞十七條破、第三島十條有字關建筑巴日照的溉計算規(guī)者則由市怠城市規(guī)怖劃管理皺部門另繞行制定忠），并若應符合儲下列規(guī)爛定：浙（一）侍高層居揚住建筑抓與高層厘居住建館筑平行陷布置時奶的間距慧：雙1族、南北孕向的，察不小于久南側高宰層建筑營高度差的我0.睬5傍倍，且浴其最小灣值浦西悲內環(huán)線首以內地抵區(qū)留為某2慮4沃米，其疲他地區(qū)茶為莫3靈0梁米。著2繭、東西切向的，厘不小于佩較高高盞層建筑箏的股0.沈4敬倍，且伏其最小除值約為贈2藏4違米。藍（二）攜高層居柏住建筑記與多、弟低層居始住建筑荒平行布竟置時的脖間距：聯1純、高層宰居住建纖筑與其閑北側多醒、低層呈居住建怎筑的間悲距不小倆于高層嗚建筑高愧度按的俊0.滲5血倍，且葉其最小縣值浦西臭內環(huán)線局以內地艱區(qū)魚為遍2并4鋤米，其唐他地區(qū)蛇為組3菠0進米。哭2右、高層測居住建乳筑與其億東（西深）側多蓮、低層頃居住建耐筑的間廁距不小歐于寺2首4務米。俱（三）窄高層居植住建筑描與高層泛居住建浸筑垂直咬布置時扒的間距歲：悠1僵、南北碰向的間羨距，高盛層居住蠅建筑與鬧其北側聾高層居章住建筑煤的間距泉不小于攪南側高苦層建筑秩高度測的姿0.哨3易倍，且庸其最小守值觀為宜2岸0啊米。校2珠、東西依向的間猶距，高柿層居住三建筑與想其東（河西）側周高層居謙住建筑伍的間距住不小于僚較高高繳層建筑獎高度縫的型0.攀3頌倍，且僑其最小說值蛙為辟2仔0像米。斗3怠、建筑善山墻寬冊度大玩于票1盲6竟米的，裂其間距稼按平行藍布置的應居住建速筑控制愿。大（四）屆高層居縱住建筑且與多、吳低層居玻住建筑短垂直布摔置時的藏間距不感小腿于倡2福0嚇米。絲（五）畏高層居匠住建筑斬與高、廚多、低愛層居住址建筑既臥非平行籠也非垂笑直布置但時的間僵距：民1劇、當兩莫幢建筑獅的夾角徑小于、割等用于做4些5曾度時，己其最小允間距按增平行布蘆置的居格住建筑蔥控制；盈2昂、當兩限幢建筑碼的夾角鑰大命于副4持5奏度時，減其最小制間距按浙垂直布落置的居午住建筑豈控制。誕（六）雷高層居汽住建筑可的山墻思與高、玉多、低妄層居住鉤建筑的蓮山墻間擇距不小馳于深1定3炭米。鑰高層居前住建筑球與高、吹多、低暫居住建帆筑的間分距符合慣本條規(guī)猾定果的，可紙不受第準二十三哀條和第憲二十六緒條規(guī)定約的限制束。嘴第二十鞠八防條腫政 免在符合末第二十若三條至管第二十團七條規(guī)臂定的前洋提下，侵南北向勵平行布殖置的低劉層居住伏建筑之顫間的最礎小間距權為圍6偏米，低墻層居住喂建筑與臉其北側沖多層居研住建筑叉的最小頑間距掙為補8雜米，多符、低層攜居住建容筑與其洪北側高碼層居住偵建筑的綢最小間僻距果為津1咐3鍛米。康按第二講十三條題規(guī)定計兩算出的庭多、低嗎層居住決建筑的產間距如腎大于第弦二十七獸條規(guī)定血計算出壩的多、提低層居例住建筑卻與高層究居住建病筑的間尸距的，接在同等蛙條件下追可按較硬小的間揪距控制桂，但須晌符合第棟二十七浩條規(guī)定疾的日照枯條件。飛第二十斃九條怠 恒非居住漂建筑與怎居住建裂筑的間婆距，應鍛符合下哨列規(guī)定臥：汁（一）既非居住助建筑位少于居住肌建筑南陵側或東漠西側的愉，其間毛距按第沈二十三西條至第阻二十八章條的規(guī)露定控制革；悟（二）克非居住經建筑（康第三十追條所列腥的非居仗住建筑只除外）柱位于居趨住建筑慮北側的傅，其建壟筑間距號按第三雞十一條盼的規(guī)定柏控制。撈（三）眾非居住勸建筑的牢山墻與圣居住建階筑的山克墻間距也，按第跪二十五拾條、第腎二十七器條的規(guī)斜定控制栽。露第三十潮條輛醫(yī)院病傅房樓、萍休（療油）養(yǎng)院彎住宿樓沉、幼兒野園、托妖兒所和輔大中小因學教學攝樓與相完鄰建筑斃的間距門，應保懼證被遮哲擋的上瘋述建筑耍冬至日急滿窗日挺照的有砍效時間頭不少濟于廢3仇小時；墳浦西內狀環(huán)線以杜內地區(qū)攝，其間媽距應保聽證冬至星日滿窗蘇日照的牽有效時瓦間不少接于收2掩小時。精第三十躬一條華 半非居住浸建倒筑就(及第三十容條所列焰的非居贈住建筑浪除舟外扣)老的間距施，應符坦合下列問規(guī)定：俘（一）市高層非射居住建慢筑平行輸布置的叉間距：隔1脂、南北茶向的，躁不小于團南側建若筑高度括的竿0.單4偶倍，且瞇其最小戀值瞇為繁2叛4祝米。結2辦、東西冬向的，排不小于罩較高建節(jié)筑高度曠的治0.逢3生倍，且虹其最小勒值賤為豐1青8漏米。踏（二）拌高層非多居住建英筑與多鉛層非居熊住建筑芒平行布事置時的櫻間距最劉小值頓為換1開3抓米。型（三）去多層非稍居住建筆筑平行哨布置時艦的間距鮮最小值雜為忍1創(chuàng)0似米。曲（四）甲低層非突居住建醬筑與高餐、多、穗低層非調居住建止筑平行跨布置時器的間距貌按消防插間距的乳規(guī)定控底制，但偷最小值愉為漿6服米牢昆。踩以其他貫形式布合置的非獅居住建捆筑的間源距，按目消防間枯距的規(guī)努定控制境。乓第五章盆 壇建筑物蚊退讓招第三十筑二條增 芳沿建筑違基地邊徹界和沿鹿城市道紗路、公游路、河氏道、鐵姜路、軌蜻道交通獵兩側以右及電力累線路保濤護區(qū)范嫩圍內的盾建筑物刪，其退評讓距離安應符合犬本章規(guī)嬌定，并輩同時符端合消防躲、環(huán)保頭、防汛適和交通醋安全等害方面的釋要求。困第三十棍三條卻 巾沿建筑尿基地邊唉界的建微筑物，姐其離界驚距離按扣以下規(guī)撫定控制論，但離掛界距離鄭小于消井防間距擇時，應強按消防跳間距的乖規(guī)定控琴制。輔（一）獸各類建裕筑的離晚界距離球，按下愧表規(guī)定敢的建筑旅物高度臘的倍數摟控制，狼但不得桃小于最咽小距離煉。觀（二）膛界外是西居住建誕筑的，泊除須符詞合本條炕第（一圈）項離恒界距離槳的規(guī)定驅外，須胸同時符稱合第四涌章建筑劑間距的算有關規(guī)降定。軟（三）灘界外是繡公共綠厘地的，脖各類建億筑的最庫小離界盾距離按怨照本條眠第（二閱）項居迫住建筑很的離界左距離控里制，且椒建筑高間度應同景時符合泰第六章自的有關土規(guī)定。半（四）諸地下建榨筑物的幕離界間言距，不粱小于地追下建筑琴物深懼度染(抽自室外脾地面至焰地下建鴨筑物底遺板的底水部的距腳離叉)朱的仗0.致7已倍；按撇上述離臥界間距慎退讓邊艙界，或個后退道兔路規(guī)劃填紅線距書離要求蕩確有困踏難的，描應采取沈技術安地全措施進和有效木的施工中方法，案經相應別的施工訊技術論格證部門年評審，塵并由原劣設計單灘位簽字冰認定后驗，其距睜離可適趴當縮小鄙，但其艙最小值塊應不小寶于昨3蒼米，且鄙圍護樁嫩和自用新管線不慢得超過竹基地界敵限。付相鄰新紡建高層歌商業(yè)辦座公建筑攤地下室柄按規(guī)劃養(yǎng)應設置泡連接通辮道的，驅通道寬旅度不小冬于馬4辮米，凈達高度不杜小喉于露2孩.8冤米，并奉由相關躬建設單稍位負責雜實施各坐自基地廊的通道池部分。場離朽立餅測建筑類疊別舅界累距宏離杰建筑朝惜向動居住建左筑掛（含第麻三十條莫規(guī)定的井建筑）務非居住傭建筑培建筑物乘高度廈的倍數冶最小距林離極(拿米誓)騙建筑物遼高度的肅倍數踢最小距朋離途(裝米毯)哈浦西內辮環(huán)線以刷內岸其他地布區(qū)奮浦西內株環(huán)線以爭內廊其他愿地區(qū)冒主要朝域向磨（見附墻錄三）所低層素0.5拖0.6西6盞-挨3扛多層俯9像-雷5掌高層耍0.2裙5桌12撓15漏0.2獄12減次要朝掙向偉（見附未錄三）渠低層忙0.2暴5族2幫-亦按消防擋間距控閃制晚多層孩4蓬-館按消防擋間距控供制判高層鉤0.2梅12巴-毯6.5冷注裹：賤1性、建筑模山墻寬隙度大簽于果1注6境米的，噸其離界屆距離按斤主要朝斬向離界寫距離控傻制。耽2利、低層貌獨立式眉住宅主逢要朝向賠離界距哈離按期照秧0.阿7亮倍控制脾。套第三十蠟四條撿 備沿城市喇道路兩找側新建讀、改建恭建筑，塊除經批鞠準的詳往細規(guī)劃踢另有規(guī)買定外，駱其后退孤道路規(guī)活劃紅線保的距離告不得小膠于下表跟所列值貓。秘饑幅道路寬游度譽建筑高瞧度患后退距庭離冷屢D獸≤束2沿4最米飼D有＞乘2席4釋米充h擋≤絹24昨西米表3腐5脹24傲<帶h傳≤酬60無嘗米蜻8芳10孕60彩<均h嫁≤畫100旅尚米恢10采15倡h類＞幼100表君米印15陵20貴繼茅臂注重:h-適-籠-忌建筑高沫度奉；爽D--秩-刑道路規(guī)瓦劃紅線壯寬度糕第三十向五條鳥 志新建影想劇院、梳游樂場器、體育紅館、展蝴覽館、湯大型商濫場等有遙大量人蹲流、車稠流集散砌的多、鋼低層建伸筑（含豐高層建墳筑裙房遺），其唐面臨城狡市道路謙的主要姥出入口霜后退道范路規(guī)劃腎紅線的優(yōu)距離，游除經批唇準的詳焦細規(guī)劃孫另有規(guī)脅定外，揀不得小夾于碗1占0稈米，并以應留出嗓臨時停誠車或回逐車場地我。維第三十覽六條漲 關沿城市狼高架道逢路兩側膠新建、社改建、侮擴建居勢住建筑釘，其沿炕高架道配路主線永邊緣線仁后退距悄離，不倚小飄于淋3留0地米；其斬沿高架悟道路匝貞道邊緣直線后退罪距離，崇不小根于糾1綱5補米。男第三十旦七條影 循道路交剩叉口四薯周的建脖筑物后騎退道路狹規(guī)劃紅召線的距禽離，多牛、低層暢建筑不吧得小抄于姨5期米，高室層建筑板不得小添于協(xié)8鉆米（均說自道路駐規(guī)劃紅汁線直線拜段與曲奮線段切剃點的連球線算起胡）。獨第三十角八條燃 絡建筑物賄的圍墻嬌、基礎朽、臺階鉗、管線拒、陽臺霉和附屬誼設施，校不得逾興越道路峽規(guī)劃紅嗎線。賭地下建歌筑物后縮退道路煩規(guī)劃紅益線的距倘離，按蠻第三十舍三條第房一款第卡（四）疤項的規(guī)蹤定執(zhí)行螺。填在規(guī)定繳的后退貢道路規(guī)鉤劃紅線煉的距離孩內，不攻得設置響零星建嚴筑物；畜雨蓬、工陽臺、晃招牌、穴燈飾等影可外挑因，但其兵離室外澡地面的呼凈空高背度不得貴小冶于球3侄米。財第三十完九條倍 瓜在村鎮(zhèn)機、城鎮(zhèn)角范圍以某外的公極路規(guī)劃注紅線兩水側應劃彩定隔離熔帶，除室規(guī)劃另感有規(guī)定者外，隔碎離帶寬窄度的具罪體規(guī)定尾如下：線（一）達國道、緊快速公章路，兩學側昨各學5士0慨米；慮（二）燃主要公饞路，兩周側哥各始2寶0匆米；泥（三）逐次要公耗路及以爬下等級刃公路，錢兩側備各家1種0銷米。宋公路紅射線和隔謠離帶內舒，不得鉆新建、駁改建、寒擴建建尼筑物，猜但可耕盤種或綠臣化；經郵城市規(guī)炎劃管理簽部門批瑞準，可吐開挖溝篇渠、埋階設管道嫁、架設柳桿線、生開辟服運務性車落道等。訪沿穿越樂村鎮(zhèn)、器城鎮(zhèn)的園公路兩艙側新建桿、改建膽、擴建疾建筑物礦，可按管村鎮(zhèn)、焦城鎮(zhèn)規(guī)拌劃進行舒管理，嘉但建筑貝物后退壁公路規(guī)村劃紅線蒙的距離臟不得小芝于沃5洪米。幅第四十戲條趨喉沿河道謹規(guī)劃藍黑線（城孤市總體香規(guī)劃確編定的長碌期保留截的河道立規(guī)劃線盞）兩側落新建、肌擴建建架筑物，酷其后退乓河道規(guī)蠶劃藍線搜的距離踏除有關世規(guī)劃另劉有規(guī)定段外，不案得小熔于羅6綁米。鑄第四十章一收條菠替沿鐵路象兩側新構建、擴迅建建筑兼工程，曬應符合孫以下規(guī)依定：乞（一）板高速鐵宵路兩側巡的建筑較工程與脊軌道中增心線的覺距離不返得小陵于銀5平0廊米；鐵糖路干線掌兩側的里建筑工反程與軌憑道中心恢線的距鋸離不得刊小爭于譽2盟0尸米；鐵擋路支線扮、專用船線兩側勉的建筑毅工程與哲軌道中荷心線的余距離不籃得小象于蒸1互5綁米；鐵有路兩側盛的圍墻噸與軌道讓中心線范的距離閥不得小案于脫1輕0逼米，圍乞墻的高宵度不得嬸大丹于瞞3摩米。扒（二）確鐵路兩蝕側的高蛋層建筑份、高大羅構筑物僅（水塔乓、煙囪俱等）、雁危險品鏟倉庫和云廠房與捕軌道中灶心線的剛距離須紫經鐵路昨主管部偵門審核襲后確定就。短（三）絮在鐵路荷道口附斯近進行潮建設的輔，須符溜合鐵路碎道口管論理的有時關規(guī)定婆。鄰第四十睬二菜條溉昨沿磁懸校浮交通順線兩側訊新建、火改建、賺擴建建呢筑物，患其后退潑軌道中胖心線距他離除有崗關規(guī)劃源另有規(guī)血定外，羊不得小豆于全5盞0批米。壘沿地面檢和高架傭軌道交藍通兩側嚼新建、交改建、銹擴建建燥筑物，鳳其后退撿線路軌塞道外邊沖線外側繁距離除勉規(guī)劃另閉有規(guī)定儀外，不損得小食于膽3格0伶米。通沿地下遞軌道交殿通兩側君新建、臥改建、矛擴建建凡筑物，寧其后退宅隧道外嘗邊線外破側距離絮應符合翠軌道交糞通管理澆的有關柜規(guī)定。膨第四十蝦三泄條黃式工 斬在電力相線路保洗護區(qū)范屆圍內，霸不得新墻建、改價建、擴拉建建筑涌物。鋸（一）拐架空電崖力線路侮保護區(qū)領，指導耗線邊線桑向外側方延伸所鍛形成的崖兩平行冰線內的線區(qū)域。椒1棒、一般哄地區(qū)沿強架空電顧力線路版兩側新魔建、改誓建、擴綁建建筑棕物，其包后退線洗路中心喪線距離待除有關乒規(guī)劃另央有規(guī)定窯外，不更得小于廚以下距后離：桌50糕0索千伏偽，接3切0途米；恨220球奸千伏窄，黨2瓜0籍米；濱110洞中千伏吵，召12.誼5垂米；憶35么則千伏忽，苦1拾0軌米。膠2使、中心罪城和郊核區(qū)城鎮(zhèn)型人口密竭集地區(qū)呀，沿架敘空電力結線路兩半側新建后、改建術、擴建饑建筑物百，其后私退線路洲中心線膊距離應支符合電錯力管理額的有關陳規(guī)定。幣（二）載電力電楊纜線路閑保護區(qū)塵，指地岔下電力席電纜線袋路向外圾兩側延械伸所形憲成的兩潛平行線春內的區(qū)裁域。其昌每邊向速外側延鋼伸的距鑼離應不吵小掛于桌0.7咽5堂米。流第四十描四哥條間卸 晌沿城市屈道路兩效側的貨免運裝卸鋪泊位應腿后退道勉路規(guī)劃觸紅線設府置，或醒設于建裹筑物底號層。程第六也章頁貓君建筑物淹的高度扁和景觀堤控制槳第四十斥五幼條擇偽 糊建筑物砍的高度歸、面寬較及建筑峽景觀控飯制應符食合本章餅的規(guī)定掛，并同有時符合府日照、付建筑間族距、消規(guī)防等方喘面的要赤求老。仙第四十災六條喜中心城格地區(qū)鼓影勵建遇設些9淹層然至著1蝕2鈔層配設逗電梯的月高層住經宅。丹新建多背、低層犬住宅宜晝采用坡活頂屋面鉤。逝新建住吹宅實行脫架空線宿入地敷棋設、圍鑰墻透空悠透綠、源空調器銷外機及蠶附屬設茂施統(tǒng)一應設置。殃推行水各、電、傘燃氣數法據戶外甲或遠程提采集。碑第四十認七翼條棚怖 神在有凈護空高度或控制的規(guī)飛機場闖、氣象糊臺、電袖臺和其桐他無線艦電通訊仙（含微葛波通訊胸）設施思周圍的侄新建、棕改建建猾筑物，濾其控制押高度應唱符合有仿關凈空夢高度限忍制的規(guī)啄定。從第四十句八條致 允在文物芬保護單厚位和建博筑保護幅單位周歐圍的建悠設控制水地帶內島新建、穿改建建瓦筑物，住其控制悠高度應欣符合建辛筑和文緒物保護炭的有關束規(guī)定，瘦并按經語批準的棕詳細規(guī)圣劃執(zhí)行塞。尚無叢經批準短的詳細犬規(guī)劃的熔，應先肆編制城殿市設計域或建筑軟設計方腸案，進叨行視線佳分析，峰提出控國制高度傷和保護拖措施，贈經建筑悶和文物績保護專松家小組狡評議后棄核定。繪視線分離析方法室參見附臂錄二。銷第四十辰九條臘消沿城市芹道路兩平側新建閘、改建游建筑物蓋的控制非高度，壩除經批眉準的詳夜細規(guī)劃質另有規(guī)裁定外，男應符合僵下列規(guī)嫂定：銳（一）刪沿路一凳般建筑濕的控制年高度玉（腐H幻）不得壤超過道追路規(guī)劃峽紅線寬蜂度向（作W弓）加建禍筑后退爛距離售（吉S熊）之和呆的傻1.挪5守倍，即斗：預H臟≤長1.把5夏（百W+霧S沾）；進（二）旋沿路高私層組合姑建筑的插高度，頁按下式米控制：竿A歪≤趁L巖（事W+輔S塵）；賄式中客：尊A耐—兇沿路高灰層組合跑建筑椒以什1盞：活1.庸5老（津即砍56.幼3鍋度）的衛(wèi)高度角刪在地面窮上投影非的總面短積辦，目L多—曠建筑基坑地沿道閣路規(guī)劃盞紅線的它長度華，較W膠—念道路規(guī)逆劃紅線資寬度邀，鋒S慈—桶沿路建旺筑的后療退距離解。賓計算方遇法見附肢錄二。勸第五十膊條央建筑物春的面寬斧，除經套批準的糾詳細規(guī)扛劃另有慶規(guī)定外哲，按以閃下規(guī)定換執(zhí)行：串（一）唱建筑高防度小于兄、等鴿于椒2打4轎米，其允最大連意續(xù)展開低面寬的燥投影不沖大墓于干8罩0屈米；薪（二）砍建筑高后度大圈于商2鼓4踢米，小壓于、等則于塵6萬0襯米，其汽最大連穿續(xù)展開眼面寬的撓投影不乘大竿于僻7羽0將米；膛（三）錘建筑高磁度大百于鍵6遭0岡米，其茫最大連輩續(xù)展開見面寬的糕投影不晃大溜于擴6笑0知米；蹈（四）膊不同建訊筑高度厘組成的纏連續(xù)建宿筑，其秀最大連捉續(xù)展開遙面寬的現投影上社限值按項較高建等筑高度班執(zhí)行。四第五十爸一條濕多、高慣層住宅誰的層高欄宜久為顧2.寒8樣米，不嗎應高凍于圍3.切6使米。揪第五十搞二條脊沿城市簽道路的容居住建牽筑基地獻的圍墻僚高度不跡大萄于吸2碗.僅2胃米，并潤應透空合設置，腳其建筑源后退道朵路紅線躲距離內平應設置擾一定寬刃度的綠伸化帶。認第七耗章愛辨幅建筑基薪地的綠揚地和停初車戲第五十您三垂條遙粒 察各類建揀筑基地墊內的綠薄地面積竊占基地劇總面積倦的比例業(yè)（以下妨稱綠地哄率）必筋須符合片《上海中市植樹嗚造林綠腰化管理種條例》企規(guī)定的字指標。鳥第五十更四結條恭宅 遞計算綠循地率的觸綠地面坐積，包喂括建筑流基地內票的集中填綠地面詢積和房白前屋后覺、街坊淡道路兩匆側以及婦規(guī)定的綢建筑間敬距內的撓零星綠份地面積臭。射建筑基剃地內的敏集中綠甘地面積嫂，在居陶住用地哀中應不暫少于用條地總面黃積吼的炮10洲%絨，在體貨育、醫(yī)筆療衛(wèi)生畝和教育利科研設毯計用地象中應符齡合有關毅專業(yè)規(guī)覽定，在基其他類陪別用地毀中應不毛少哪于送5朱%寇。括居住小婚區(qū)內每筐塊集中笑綠地的礦面積應羞不小滴于猛40艘0科平方米坊，且至升少有三哭分之一第的綠地排面積在叛規(guī)定的技建筑間抄距范圍括之外。上沿城市突道路兩忍側的公姿共綠地奶或綠化鍵隔離帶瑞，不在綠建筑基賽地范圍課內的，嚴不得作皆為小區(qū)喂集中綠銳地計算奇。但中漏心城范薪圍內，峰沿城市毛道路兩販側的公毅共綠地庸，由開置發(fā)單位雙實施的隙，可眼按元50馬%筑比例納岡入建筑竊基地面座積，且柏增加的石建筑面棍積不得餡超過核采定建筑餡面積（誠原建筑涂基地面躍積乘以租核定建陪筑容積特率）不的棗20%管幻?；钡谖迨m(xù)五尿條余勝 絲一個街工區(qū)內的熄集中綠身地可按醒規(guī)定的蓮指標進堤行統(tǒng)一剪規(guī)劃，護統(tǒng)一設懷計，統(tǒng)旦一建設裝，綜合帆平衡。差在符合豬整個街板區(qū)集中謊綠地指招標的前逐提下，至可不在兆每塊建欠筑基地叢內平均跨分布。油集中綠燥地宜沿免城市道鏡路布局腫。家第五十裹六白條滴光位于浦衛(wèi)西內環(huán)菜線以內麥的建筑閱基地，坑確實難覽以達到毫規(guī)定綠殖化指標設的，可扣將屋面違地栽綠變化面積運（每塊會面積不翁得小滿于紹10祥0速平方米燭）折算賭成地面把綠地面朵積。其匹折算公偉式：災F=M暖×N武式中躁：敞F穿—火地面綠鏈地面積櫻，輸M雞—嬌屋面地輔栽綠化參面積無，鍬N虎—聾有效系產數（見腹下表）珠。莖屋面標管高與基改地地面昆的高差咐（單位伏：米）探有效系分數壟（譯N釀）原小于、廁等婆于扣1.5奧0.嫂70鳴大淺于名1.報5腸，小于蹦、等點于債5.0辦0.5軌0餃大用于咳5.揭0炒，小于慧、等箏于露12.鋸0栗0.3樹0幣大鴿于警12.節(jié)0給0藝第五十摟七條盜新建建倆筑基地崖的停車害配置，形應符合螞交通設釋計及停獄車庫（剖場）設宏置標準頑等有關界規(guī)定。屢新建居活住建筑儲基地，級位于中償心城地幟區(qū)的，第汽車停睡車率應跪不小調于員0.條6彩輛府/歐戶，其辣中，浦靈西內環(huán)夜線以內仗地區(qū)的技，應視粗周邊地松區(qū)配套板情況適袖當增加提；郊區(qū)際汽車停搭車率，含應高于博中心城勉地批區(qū)擔20哨%杯。閑第八取章庸買特定區(qū)笑域翁第五十姑八條喂 收本章所青稱特定載區(qū)域，耀指在土著地使用罰和建筑多管理上鏡有特別閥要求，皂需作特崇殊規(guī)定今的地區(qū)芬。炒第五十孩九條塑 皺本市特語定區(qū)域世包括下擇表所列缺地區(qū)。輩地警氣雜區(qū)君區(qū)背啦氣域豈中央商碧務區(qū)亞浦東小再陸家嘴單和浦西汁外灘鄉(xiāng)主要公醒共活動帝中心內市級中尿心冰市級中王心（人頃民廣場制、南京釣路、淮工海中路朗、西藏蒼中路、坐四川北星路、豫祝園商城蘇、金陵肥東路商舊業(yè)街、員上海伴站些“判不夜立城潔”譯等）亭市級副灑中心別徐家匯貝副中心德江灣五叮角場副袍中心漫花木副脹中心欠真如副筆中心渠規(guī)劃?；舯Ｗo菠區(qū)節(jié)風貌保車護區(qū)謊中心城翁外灘歷裂史文化逆風貌保站護區(qū)渡人民廣通場歷史帖文化風扔貌保護葉區(qū)遷老城廂地歷史文殘化風貌各保護區(qū)正衡山義路塔-墓復興路療歷史文弱化風貌賄保護區(qū)灶虹橋路妄歷史文掏化風貌互保護區(qū)貸山陰路透歷史文薦化風貌萌保護區(qū)戀江灣歷哪史文化耽風貌保棒護區(qū)街龍華歷鴿史文化敵風貌保豪護區(qū)某提籃橋草歷史文誦化風貌桿保護區(qū)修南京西嫁路歷史尊文化風挽貌保護弱區(qū)迫愚園路億歷史文森化風貌你保護區(qū)已新華路邀歷史文普化風貌憐保護區(qū)寸郊區(qū)漂郊區(qū)歷須史文化歐名鎮(zhèn)風踏貌保護銜區(qū)蕩規(guī)劃保臟留區(qū)廉大型公感共綠地勒外環(huán)綠秀帶農楔形綠港地青大型片縱林、涵倉養(yǎng)林、填防護林鑼等生態(tài)竊公益林變旅游風珠景區(qū)島佘山國鼓家旅游枯度假區(qū)姐淀山湖惑風景區(qū)圓其他重被點地區(qū)惜黃浦江垂沿岸地動區(qū)貌蘇州河倚沿岸地逃區(qū)趨世博會微地區(qū)循生態(tài)敏犧感區(qū)和彩建設敏顯感區(qū)啦市人民已政府可巧視城市具經濟、千社會發(fā)掃展和環(huán)選境保護幅需要，隔指定特耗定區(qū)域株?？坏诹p條您有特定區(qū)狐域內的秋建設工刪程，應惕按經批歪準的詳教細規(guī)劃層執(zhí)行。茂特定區(qū)煙域的具棉體范圍袖和管理暗規(guī)定，口由市城赤市規(guī)劃寫管理部女門另行口制定。警第九使章機囑堵附純科則掘第六十有一幼條飯檢 羨本規(guī)定勇是實施衣《上海缺市城市曾規(guī)劃條琴例》的呈具體技丹術規(guī)定晶。違反壺本規(guī)定吃的行為凳，按《芝上海市甩城市規(guī)妄劃條例串》的有壩關規(guī)定辮給予處秘罰。層第六十券二俗條聾容 蠶本規(guī)定泊施行前痕已取得雹《建設診項目選墓址意見角書》，雕或經核嗽定規(guī)劃猾設計要竹求，或壺已取得館《建設跡用地規(guī)郊劃許可考證》的當建設工悲程，仍棒按原規(guī)貨定執(zhí)行鏈。市政佩府另有圖規(guī)定的辛除外。棕第六十釣三匪條頂偷 箏本規(guī)定糊由上海前市城市搖規(guī)劃管倆理局負悠責解釋難。拖第六十耕四條鋪折本規(guī)定狡自香200眼3漲年觀1億2池月風1跨日起施開行球。指199謠4魚年辛8預月劣1短日上海蝶市人民誤政府批傍準的《渡上海市何城市規(guī)工劃管理第技術規(guī)嫌定（土減地使木用比包圍建筑管謠理）》膜同時廢涉止。表一諒各類建映設用地課適建范絕圍表爆鍋都用地類捷別襪建設項扮目來居住用古地養(yǎng)公共設芝施用地瘡工業(yè)用釣地帶倉儲用容地蘭返氧可躺綠勉悠地隙第一類類R液1膽第二類址R闖2伴第三類召R浴3頂商貿辦爬公樣C振1科C盛2應教科文攪衛(wèi)虹C妹3昂～吉C認6較第一類克M干1謠第二類坦M全2射第三類單M扇3巾普通蒜W饑1吸危險品喬W予2中G正1鎖G草2桃1爪低層獨嚇立式住義宅儲√殺√鑼○無×秒○禽×尸×監(jiān)×剛×洋×刮×豈×姜×畝2縮其他低乏層居住述建筑屯√挪√贊○武×眠○準×建×叛×傾×找×開×諒×孩×裕3薦多層居砌住建筑踩×沸√能√汪×社○臣○?！凉伞磷ⅰ列琳摺辆础翂Α僚K4檢高層居雁住建筑炕×獻○娃√班×合○猜○均×灑×要×貸×歇×氧×鐮×貌5營單身宿曬舍群×雪√撈√碑×容√騎√煩○溜×賊○栗×群○遞×青×站6萌居住小徹區(qū)教育攔設施（弦中小學螺、幼托筆機構）沉√煌√辛√芬×許√早○猴×跌×利×村×享×咽×非×愛7蜻居住小雙區(qū)商業(yè)違服務設暖施止○剖√找√酒√靠√蓮√脾○捕×攻○傍×鑼×舅×州×被8跡居住小娛區(qū)文化臥設施（話青少年山和老年爐活動室纏、文化宰館等）歉○編√拳√版√尋√承○尿×探×趨×泄×穩(wěn)×泉×究×息9漂居住小座區(qū)體育界設施虛√炕√射√魄×口√榜○乖×乏×脫×集×政×殼×碑○雄10放居住小膚區(qū)醫(yī)療樣衛(wèi)生設小施（衛(wèi)羅生站、懸街道醫(yī)彎院、養(yǎng)男老院等偏）含√煉√丹√昨×稿√推○側×長×練×趨×世×敏×熄×鳳11殘居住小攔區(qū)市政凍公用設膏施（含膀出租汽辱車站）錢√藍√砍√溜√筍√纖√針√惹○歌√邊○臟√齒×表○丈12賢居住小嶺區(qū)行政油管理設政施（派影出所、放居委會尚等）董√久√藥√喊○厲√棉√異○舞×欺○艱×豬○伶×酸×紫13屠居住小幕區(qū)日用嶼品修理未、加工泳場參×慮√考○表○列○做√鄭○敲×票○講×餐×牲×零×箱14闊小型農奴貿市場嫂×億√頭○竊×話×引√肆○貞×掀○溪×仙×底×拒○凳15鋤小商品林市場惡×濤√瘦○逮○浸○營√拔○旦×展○摸×修×廊×喉○滴16表居住區(qū)父級以上訂（含居駱住區(qū)級僵、下同鋤）行政即辦公建蒙筑構×侍√漁√辯√逢√兩√愛○大×偶×謀×搞×全×碧×扮17丟居住區(qū)危級以上暢商業(yè)服犬務設施蘿×扎√睛√蠶√繞×母○喪○漁×什○輩×辱×員×命×庫18淋居住區(qū)百級以上祥文化設茶施（圖電書館、勸博物館能、美術久館、音絕樂廳、紐紀念性徹建筑等續(xù)）遣×漿○尤○競○龜√薦×暫×油×敗×豐×拾×搜×稀×頌19畜居住區(qū)法級以上壺娛樂設例施（影豎劇院、憐游樂場游、俱樂導部、舞舅廳、夜唐總會）謹×耍×壟×便√他×鉛○捉×級×駐○牌×來×瞇×符×郊20餐居住區(qū)柳級以上邁體育設疫施蔽×?！鹧翆m×惕√斧√貝×多×簡×筍×帳×宰×季○尾21銷居住區(qū)族級以上貧醫(yī)療衛(wèi)嚴生設施汁×啟○青○謎×揮√連○杰×蹲×服×旗×傘×景×現×卵22歌特殊病咸院（精德神病院犁、傳染羅病院禽）讀—宰—放需單獨丸選址盤×踏×橡×喜×擠○滴×昨×苗×寬×梨×見×自×悄○優(yōu)23逮辦公建紅筑、商晉辦綜合災樓翻×務○丈○失√尿○雕○浙×薯×脊○耗×絡×憑×白×邪24郊一般旅濕館互×牲○沒○匪√說○革√樹×愧×成○蚊×辰×隙×粗×待25盯旅游賓供館優(yōu)×蝴○燕○詠√摘○漿○漲×融×式×星×改×嘉×揭×弟26慈商住綜臭合樓若×伶√共√喂√災○高○進×客×效×后×蔬×副×?！临€27抽高等院農校、中有等專業(yè)蘇學校壩×有×殺×盼×炭√郊√滑×青×某×右×因×墾×甘×摸28增職業(yè)學趕校、技質工學校螞、成人亭學校和或業(yè)余學辨校閥×懼○妹○偏○深√教√囑○杜×責○呆×合×悠×薦×古29豬科研設缸計機構鵲×散○夠○顏○衡√江√匠×夜×們×冊×冊×袋×鬧×汽驚臭用地類禍別萄建設項佳目粒居住用采地商公共設驚施用地跨工業(yè)用銅地百倉儲用史地糞凝童倘犧綠看森地悄第一類煩R常1恩第二類析R燕2透第三類膠R屯3索商貿辦煙公種C歷1尊C堅2句教科文性衛(wèi)讓C繁3討～迫C歸6升第一類儀M子1新第二類忍M方2定第三類蝦M伯3環(huán)普通暫W芬1頌危險品討W倉2閘G叉1趨G國2累30崗對環(huán)境漿基本無揚干擾、生污染的寺工廠寧×枝○素×癢×舉○法√乳○臭×眉√請×逢○獄×卡×閑31角對環(huán)境朵有輕度季干擾、筆污染的驅工廠亡×什×閘×指×忍×業(yè)○繡√井×述○庫×霞○橡×腹×枯32迷對環(huán)境騙有嚴重薄干擾、撤污染的站工廠漂×纏×謝×殺×北×貪×顯×盆√抱×右×欄×叢×懼×蔑33健普通儲攝運倉庫壞×睜×愈×何×浸×楚√貪○父×礦√泰×圈○斷×訂×紹34析危險品枝倉庫款×裙×李×凱×企×睡×勢×允×渣×趕√尚×增×嗓×燈35渴農、副氣、水產內品批發(fā)兩市場參×縣×號×夏×督×軋√養(yǎng)○踐×猾√狡×屑×減×繭×遙36抬社會停鞏車場、旋庫障×捷○鋼○荒√或○所√闊√陜○叨√胖×春√行×休○抬37難加油站雀×坑○大○儀○針○名√融√伍×割√委×乏√筐×服○主38其汽車修搞理、專謎業(yè)保養(yǎng)撫場和機厚動車訓絲練場尚×陡×斧×代×槐×針√血√棍×素√丘×狼√被×問×爆39簽客、貨克運公司匹站場料×雹×舌×瘦×差×烤√叮√究×匪√垮×拉√糊×父×報40擁施工維霸修設施改及廢品泥場剛×慨×蔽×蒼×三×個√興√破×驚√率×所○胳×飽×術41虛污水處簽理廠、耕殯儀館挨、火葬像場店×普×灘×尾×景×補×策×割√牌○姿○槐√坑×販○闖42狐其他市蛾政公用陵設施薯×衫×雹×吐×漁×敲√塑○賣○截√漂○分√釘×且○燃注：聲√塊允許設向置；咳×鋒不允許夜設置；兄○腥允許或齊不允許撇設置，勤由城市詳規(guī)劃管蛇理部門鄉(xiāng)根據具辰體條件符和規(guī)劃墨要求確飾定。表二訴建筑密以度和建睜筑容積盤率控制惰指標表啊曉姜區(qū)宴位鴉臺恢吵建筑容秒量遮類型術中心城侍（外環(huán)爺線以內污地區(qū)）偷中心城拼外（外弓環(huán)線以亮外地區(qū)傻）賄內環(huán)線貸以內地諷區(qū)盈內外環(huán)已線之間蟲地區(qū)小新煤燭城蝶中心鎮(zhèn)越一般鎮(zhèn)明和其它簽地區(qū)格D族FAR六D戲FAR梳D替FAR耽D衣FAR胸D摸FAR推低層獨罰立式住擺宅器20%偵0.4蒙18%猾0.3川5煎18%怎0.3坡18%予0.3真18%蒸0.3僅其他低胖層居住將建筑題30%較0.9時27%荷0.8蘇25%換0.7誕25%橋0.7戀25%女0.7循居住建培筑惱（含酒碗店式公吩寓）絞多層閱33%慘1.8寬30%真1.范6飲30%午1.4嚼30%在1.0辮30%礙1.0項高層差25%遷2.5論25%培2.0湯25%假1.8朋商業(yè)、格辦公建徐筑魚（含旅身館建筑靜、公寓徒式辦公狂建筑）蓋多層褲50%擁2.0大50%料1.8息50%廈1.6保40%漆1.2記40%搬1.2沖高層咸50%繼4.0怠45%曠3.5按40%盯2.5辨工業(yè)建患筑露（一般然通用廠蝦房）倉以儲建筑餓低層總60%助1.2瞞50%色1.0使40%亞1.0惕40%去1.0論40%濟1.0尋多層陪45%樸2.0雨40%澇1.吳6五35%田1.扮2糞35%伶1.凡2撕35%塵1.太2腔高層爸30%奸3.0悶30%取2.0伶-也-抵-委-絲-徑-拆公共綠濕地嶺按照建劣設部《鄰公園內訓部用地漢比例》澡的規(guī)定珠執(zhí)行準注培：構1匆、凈D者—泡—圣建筑密泊度篩，界FA牢R剛—搭建筑容刺積率搬；棵2箭、本表貼僅適用繭于未編售制詳細鎖規(guī)劃的億、小于荷或等鋼于京3剪萬平方晌米的單勢一基地堪；是3誕、本表滿規(guī)定的掘指標為趟上限。表三繼建筑容禮積率折梳減率表鴉建筑基源地面積坦（平方鹽米）企折減率淋（伯J日）百分撥比說小于、止等籮于詞100希0射平方米混20焦大楚于塊100蛋0齒，小于冰、等島于禁300棍0陡平方米常15哈大須于捎300請0喉，小于鞭、等粱于欲700饑0消平方米湊10也大沉于嫌700號0瑞，小于梁、等先于條150于0補0瞎平方米麗5鐵大蘋于狹150罷0娘0給，小于拋、等江于雷250淚0抵0院平方米競10卵大蠶于闊250奧0低0仍，小于研、等住于竿300飲0偷0拴平方米灘15娘附錄床一錘緊居名詞解厚釋效1刮、垮建筑容觀積率（嚷容積率昌）壤指建筑該物地面論以上各進層建筑易面積的響總和與桂建筑基治地面積捏的比值丙。眾2擁、吳建筑密兔度零指建筑據物底層生占地面李積與建伐筑基地紡面積的穿比率（索用百分綠比表示握）。城3過、豪低層建嗓筑鋼指高度皮小于、熔等于現1飯0憑米艷的建筑兇，低層潮居住建燙筑為一導層至三勢層文。比4鴉、體多層建蔑筑晝指高度匙大于客10辭米，小戴于、等泄于違24亞米的建害筑泳，多層逐居住建溪筑為四議層至八絨層昆。句5劃、趨高層建蒼筑揀指高度展大于陰24賊米的建免筑鑰，高層刻居住建罷筑為八言層以上條（不含癢八層）蛛。例6閣、溉公寓式墳辦公建闊筑離指單元婚式小空炮間劃分洋，有獨摔立衛(wèi)生柿設備的恨辦公建王筑。秤7餡、怎辦公建荷筑閑指非單號元式小君空間劃被分，按份層設置聯衛(wèi)生設您備的辦簽公建筑腫。軌8漢、泉商業(yè)建盾筑皂指綜合問百貨商捧店、商蒼場、經弄營各類慶商品的衣專業(yè)零啄售和批案發(fā)商店喬，以及生飲食等恒服務業(yè)膜的建筑火。扎9席、蝕商住綜紅合樓均指商業(yè)悅和居住屠混合的縫建筑。院1袍0憲、櫻商辦綜驢合樓亮指商業(yè)仗和辦公撓混合的恒建筑。具11手、裙房逐指與高蟻層建筑益緊密連匪接，組令成一個炒整體的凝多、低樂層建筑適。裙房繼的最大遠高度不駛超過云24就米，超弦過除24坑米的，晃按高層咱建筑處斯理。債1滑2螞、汽車轉停車率勒指居住失區(qū)內汽率車的停兆車位數永量與居卸住戶數襖的比率樣。棋1油3拉、公寓字式酒店戀指按公勺寓式（花單元式減）分隔申出租的鴨酒店，史按旅館災建筑處恩理。回1探4掙、酒店柿式公寓初指按酒口店式管指理的公毛寓，按擋居住建愚筑處理拴。旗1巾5漿、舊住戴房綜合兼改造張指舊住辮房平改扣坡、成萍套率等搬的綜合做改造。迎1牲6俯、日照捎有效時揪間頁日照的奶有效時揀間根據混建筑物浙朝向確瓶定（見感下表）鴿。鎮(zhèn)建筑物喘朝向的務角度超亞過日照激有效時魯間表規(guī)崗定角度筆范圍的狠，不作蜂日照分耕析。北日照有悄效時間倘表勺建筑物收朝向朝日照有版效時間憐建筑物撇朝向榆日照有衰效時間騾正些貴瘦南橋恭雜向備9:0僻0墊～亞15:鋒00蠻南偏畜東根1逝?犬～唱15膠?富9:0重0痕～器15:蹄00曬南偏腔西張1陡?夫～間15顧?至9:0免0敬～顛15:榜00菜南偏故東處16尼?棕～給30蘿?鋼9:0狂0鑼～哨14:受30躲南偏宵西索16余?訪～景30激?訪9:3喪0淹～兄15:掛00誕南偏乏東粥31際?劍～飾45其?木9:0辭0鼠～掛13:肆30勵南偏民西仇31姿?跨～符45藍?膠10:待3栽0派～及15:鏟00撐南偏計東濕46腰?紋～取60范?撞9:0野0葵～破12:抖30甩南偏勿西該46歪?嬌～濃60脅?牧11:棉3齡0泊～殺15:摔00腔南偏暑東問61拿?劍～餐75廟?訓9:0敏0急～劇11:工30端南偏余西賭61熔?曾～罷75稼?嗚12:掉3損0浩～捆15:爺00柱南偏鍬東磚76辱?顯～罰90夏?撓9:0電0毒～施10:迷30專南偏第西撒76鑼?霞～注90較?贊13:伴3拾0柱～旺15:慌00對注娘:乒朝向角羞度取整躲數洗,路小數點幟四舍五讀入。遮附錄延二嗓黨醋計算規(guī)炮則釋１、建仍筑面積忽計算承按國家慰有關建槍筑面積精的計算悠規(guī)則計旋算。對吸高度在扯2.2鐘米以下債（含睡2.2賤米）的柱設備層荒，勇可不計構建筑面畏積；對就設備層再兼作避蛋難層的百，其高嫁度可適盆當放寬士。援２、建參筑容積掠率計算抱（浩1棍）趣在計算狗容積率澡時，地葉下室的爪建筑面漲積不計護；屋頂曉層建筑勁面積不怖超過標野準層建淡筑面積峰１洪/兆８的不豈計；半借地下室紡在室外古地面以管上部分稅的高度牲不超過搭１米的余不計。旨（周2叛）漁半地下疏室在室唱外地面繪以上部昂分的高擇度超過揮１米的哈，按下濃式計算朗建筑面毀積：揀Ａ牽’亂＝ＫＡ醋式中：陜Ａ混’卵—太折算的扁建筑面?zhèn)确e，Ｋ燦—萄半地下膚室地面尤以上的羽高度與季其層高車之比，閥Ａ么—鞭半地下竊室建筑掉面積。擠（揀3幻）駐市政設租施用地逼選址確棄有困難遲的，可提在碰浦西內餅環(huán)線以騎內的須建筑基將地內，捕設置為街地區(qū)服碎務的市喚政公用余設施（曬如變電狼站、電攝話局等忌）。設婆置在擬畜建建筑吧物內的做，在計局算容積枝率時，系可不計袖該翠設施視的建筑這面積；全單獨設戀置的，羅在計算紋容積率宴時，可堅不計該伴設施的布建筑面獎積猾和督占地面希積梯，鼓但咸在常計算建嚇筑密度肥時，必凍須計入史該設施培占地面秧積。估（恰4掛）澤商住綜鋤合樓的紀容積率畢控制指茅標，按巖不同性蠅質的建殿筑面積巾比例換膠算合成最，其建財筑密度疫按照表繁二中商姻業(yè)、辦等公建筑倚的建筑墓密度指頭標規(guī)定奔執(zhí)行。狗高層商夾住綜合辦樓商業(yè)爬用房的注建筑面繭積應至嚼少占總鑼建筑面膏積的竭10劫％，不泄足繳10授％的，壇其容積疼率和建饅筑密度叉的控制少指標按盆高層居跌住建筑姑的規(guī)定燙執(zhí)行；斯多層商浙住綜合擊樓商業(yè)穿用房應挑至少占