湖北2015年下半年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：融資型中間業(yè)務(wù)試題

湖北省2015年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：融資型中間業(yè)務(wù)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于。A：成本導(dǎo)向定價法B：購買者導(dǎo)向定價法C：競爭導(dǎo)向定價法D：市場導(dǎo)向定價法E：借款合同2、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是_。A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去3、拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用_。A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法4、馬某繼承了其母親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，馬某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理—登記。A.房屋注銷B.房屋變更C.房屋初始D.房屋轉(zhuǎn)移5、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。A.確定調(diào)查方式B.設(shè)計問卷C.收集信息D.定義市場區(qū)域6、在機會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析是指__。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項目的評估和決策7、是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。A：城市紫線B：城市綠線C：城市藍(lán)線D：城市黃線E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章8、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。A：自然折舊B：物質(zhì)折舊C：功能折舊D：經(jīng)濟(jì)折舊E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、以磚墻、磚柱作為豎向構(gòu)件來承受豎向荷載，鋼筋混凝土樓板、梁、屋架等橫向構(gòu)件擱置在墻、柱上來承受并傳遞上部傳下來的荷載，這種結(jié)構(gòu)是_。A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.框架剪力墻結(jié)構(gòu)10、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的_。A.產(chǎn)品線定價B.選擇品定價C.補充品定價D.產(chǎn)品束定價11、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的O。A.操作風(fēng)險B.信用風(fēng)險C.市場風(fēng)險D.法律風(fēng)險12、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是_。A.均衡原理B.預(yù)期原理C.競爭原理D.替代原理13、甲土地的單價2100元/m2,建筑容積率為7,乙土地的單價工500元/m2,建筑容積率為5,該兩塊土地的總價相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：難以判斷高低E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶值屬于。A：物質(zhì)折舊B：功能折舊C：經(jīng)濟(jì)折舊D：會計折舊E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實收50元，年平均空房率為30%,該旅館營業(yè)平均每月花費14萬元.當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20%,正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30%.該類房地產(chǎn)的資本化率為10%.該旅館的價值為。A：2759.4萬元B：2789.3萬元C：2843.6萬元D：2987.6萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用—性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。A.擴張B.適度從緊C.緊縮D.穩(wěn)健17、某房地產(chǎn)開發(fā)商在其新建項目的開盤儀式上，承諾對前80名購房者給予209/6的價格優(yōu)惠，這種價格折扣技巧屬于_。A.現(xiàn)金折扣B.數(shù)量折扣C.折讓D.季節(jié)折扣18、估價對象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬元，預(yù)計2007年到2011年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命45年，土地使用權(quán)于2042年到期，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則用未來數(shù)據(jù)資本化法計算的該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價格為。A：6825萬元B：6866萬元C：6203萬元D：6713萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、某寫字樓的建筑面積為8萬m2,可出租面積系數(shù)為80%,公用建筑面積系數(shù)為15%,則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是萬m2。A：5.2B：6.4C：6.8D：7.6E：借款合同20、壟斷競爭是僅與完全競爭的條件不同。A：市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B：資源完全自由流動C：市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的D：市場信息是完全暢通的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、下列關(guān)于比例尺的選用，說法錯誤的是。A：建筑和設(shè)備安裝工程圖紙注明比例尺B：一個圖形一般只采用下種比例尺C：結(jié)構(gòu)施工圖一般要注比例尺D：允許一個圖形使用兩種比例尺E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險、人身保險、責(zé)任保險和信用保證保險是按照—不同而劃分的。A.被保險標(biāo)的B.保險資金來源C.保險的實施方式D.保險責(zé)任承擔(dān)的次序23、如果是無期限的土地所有權(quán)，就無需計提_。A.時限問題B.附加值C.利率D.折舊24、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/面.假設(shè)凈收益率為75%,報酬率為10%,則該商鋪目前的價值為.【2004年考題】A：14140元/m?B：42421元/m?C：56561元/m?D：60000元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、房地產(chǎn)估價師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊時所在地的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)從業(yè)后，如被其他房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)聘用，需辦理—手續(xù)。A.撤銷注冊B.解聘C.變更注冊D.聘用二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格B：房地產(chǎn)估價是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價C：房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證D：房地產(chǎn)估價會有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)E：房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)2、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有_。A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水3、商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是存在差異性。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點B：城市區(qū)域功能C：購房者的需求D：城市地理環(huán)境E：借款合同4、工業(yè)用地的出讓最高年限為_。70年50年40年100年5、保險的基本原則有_。A.最大利益原則B.權(quán)責(zé)一致原則C.保險利益原則D.近因原則E.損失補償原則6、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括A：圖書館B：鋼鐵廠^空置的寫字樓D：單純的建筑物E：加油站7、在房地產(chǎn)抵押估價實務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括_。A.在運用市場法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進(jìn)行必要的實地查勘B.在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低時，應(yīng)采用居中的收益估計值進(jìn)行估價C.在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低D.在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤，不應(yīng)低估折舊E.在運用假設(shè)開發(fā)法估價時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，應(yīng)對后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進(jìn)行適當(dāng)修正8、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（）11.12%11.36%11.66%12.95%9、下列屬于免征契稅范圍的包括。A：事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的B：社會團(tuán)體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營的C：城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的D：因不可抗力失去住房而重新購買住房的E：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的10、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于。A：交通的通達(dá)程度B：物業(yè)的規(guī)模大小C：人口的分布密度D：居民的購買能力E：借款合同11、股票與公司債券都是有價證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于_。A.買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同B.投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同C.收益和風(fēng)險責(zé)任不同D.投資風(fēng)險程度不等E.流通程度不同12、下列關(guān)于禁止參與競買規(guī)則的內(nèi)涵，表述正確的是。A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會的競買B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標(biāo)的的競買C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買D：拍賣工作人員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，但不得委托他人代為競買E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買13、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。（2007年試題）A：所有權(quán)是從物權(quán)B：所有權(quán)是自物權(quán)C：可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利D：共有是確定份額的共同所有E：建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)14、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。A：房產(chǎn)稅B：增值稅C：消費稅D：營業(yè)稅E：流轉(zhuǎn)稅15、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2,單位建筑面積的重置價格為800元/m2,建筑物殘值率6%,年折舊率2.2%,計算該建筑物的現(xiàn)值是—元。7680079104779528156216、—是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為A.房屋出租B.房屋承租C.房屋轉(zhuǎn)租D.房屋抵押17、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.采用名義利率還是實際利率18、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點的是_。A.平等B.自愿C.有償D.無限期19、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是。A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為B：轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止20、假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途，而最佳用途的選擇要考慮土地位置的。A：可接受性B：保值增值性C：現(xiàn)實社會需要程度D：未來發(fā)展趨勢E：同定性21、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是。A：擔(dān)保能確保貸款得以足額償還B：金融機構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險C：最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押D：貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)E：借款合同22、下列對核算內(nèi)容說法正確的是_。A.管理費用支出核算B.住房公積金的繳存核算C.業(yè)務(wù)收入核算D.業(yè)務(wù)支出核算23、住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會由—的代表組成。A.住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉B.街道居委會確定C.公安部門、房地產(chǎn)管理部門、街道居委會分別選派D.房地產(chǎn)管理部門確定24、指數(shù)平滑中的平滑指數(shù)。的范圍為_。0VA