現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告

PAGEPAGE75f歸檔資料，核準(zhǔn)通過。未經(jīng)允許，請勿外傳！歸檔資料，核準(zhǔn)通過。未經(jīng)允許，請勿外傳！XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告二○○九年二月目錄TOC\o"1-3"\u第一章總論 1一、項目背景 1二、項目基本概況 1三、項目業(yè)主概況 2四、報告編制依據(jù) 3五、研究范圍及內(nèi)容 4六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 4第二章項目建設(shè)的必要性分析 6一、是帶動XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強勁動力 6二、是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要 6三、是帶動XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求 7四、是社會主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索 7五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，解決生態(tài)安全的客觀需要 8第三章項目建設(shè)條件分析 10一、項目擬建區(qū)域的基本情況 10二、項目建設(shè)的需求分析 15三、項目建設(shè)的優(yōu)勢分析 17四、項目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn) 20第四章項目選址 21一、XX小鎮(zhèn)建設(shè)項目 21二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目 26第五章項目總體方案 27一、項目定位 27二、項目建設(shè)的主要內(nèi)容 29第六章項目實施進度及招投標(biāo)方案 44一、項目實施進度 44二、招投標(biāo)方案 45第七章項目環(huán)境保護與防災(zāi) 47一、項目區(qū)環(huán)境保護 47二、防災(zāi) 47三、生產(chǎn)安全與勞動保護 48第八章項目投資估算與資金籌措 49一、投資估算 49二、資金籌措 50第九章財務(wù)分析 52一、財務(wù)分析模式 52二、運行成本費用估算 52三、營業(yè)收入和稅金估算 53四、利潤估算 54五、財務(wù)生存能力分析 54六、財務(wù)結(jié)論 55第十章社會效益和生態(tài)效益分析 56一、社會效益分析 56二、生態(tài)效益評價 57第十一章結(jié)論與建議 58一、項目結(jié)論 58二、建議 58附件：項目投資估算與財務(wù)分析表 60XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告第一章總論一、項目背景2007年10月，XX市政府辦公廳發(fā)出《XX市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》中，XX被確定為全市10個集中成片新發(fā)展柑橘標(biāo)準(zhǔn)化果園重點區(qū)縣之一。隨即XX區(qū)政府出臺“XX市XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃”，并確定了晚熟柑橘、優(yōu)質(zhì)糧食、優(yōu)質(zhì)蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品加工、生豬生態(tài)雞規(guī)模養(yǎng)殖和觀光農(nóng)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)。XX農(nóng)業(yè)開發(fā)（XX）有限公司是XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中龍頭企業(yè)之一，公司投資15億元建設(shè)占地2萬畝“XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目”。項目主要包括：建設(shè)13000畝高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和7000畝的XX小鎮(zhèn)。該項目作為XX市XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)1個核心區(qū)、2個特色組團、12個主體項目的重要組成部分，將在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面做出有益探索。二、項目基本概況（一）項目名稱：XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目（二）項目性質(zhì)：新建（三）項目法人：XXXX置業(yè)有限公司（內(nèi)資）和XX農(nóng)業(yè)開發(fā)（XX）有限公司（外資）（四）項目選址XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目主要由兩部分組成。1、XX小鎮(zhèn)建設(shè)項目，即核心區(qū)——B區(qū)，選址在XX區(qū)規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積7000畝，涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個村居。2、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目，即拓展區(qū)——A區(qū)，選址在XX區(qū)規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn)的芳陰村，占地面積13000畝。（五）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1、A、B區(qū)建高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園17000畝，其中A區(qū)13000畝，B區(qū)4000畝。2、在B區(qū)XX小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)約1000套具有XX巴伐利亞風(fēng)情的新農(nóng)莊，占地面積1000畝。并按每套5—10畝配套建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。3、建設(shè)農(nóng)民居住的具有巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊，占地面積400畝。4、建設(shè)集會務(wù)中心、XX啤酒屋、跑馬場、高爾夫訓(xùn)練場、農(nóng)業(yè)科普中心、其它商飲業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施等于一體的，具生態(tài)旅游、會務(wù)接待、休閑購物功能的商業(yè)街區(qū)，占地面積1600畝。5、配套建設(shè)果汁加工廠。6、結(jié)合循環(huán)農(nóng)業(yè)理念，在A區(qū)發(fā)展生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖等項目；建設(shè)沼氣池，并配套建設(shè)沼氣發(fā)電站。三、項目業(yè)主概況XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園主要包括兩個大部分，一是核心區(qū)（Ｂ區(qū)）的XX·XX小鎮(zhèn)建設(shè)項目，其業(yè)主是XXXX置業(yè)有限公司（內(nèi)資），注冊資金捌佰萬元；二是拓展區(qū)（A區(qū)）的高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目，其業(yè)主為XX農(nóng)業(yè)開發(fā)（XX）有限公司（外資），公司法人代表為XX，注冊資金壹佰萬歐元，是由XXXX國際公司在XX投資成立的獨資公司。XXXX國際公司(HeKaInternationalGmbH)設(shè)置在XX北威州首府XX爾多夫市（以下簡稱“杜市”），是一家集科技發(fā)展、文化旅游、信息技術(shù)、外貿(mào)進出口業(yè)務(wù)、先進技術(shù)交流與合作的國際化集團公司，多年來，公司致力于德中經(jīng)濟、文化、技術(shù)交流與合作，并取得豐碩成果。四、報告編制依據(jù)1、《XX市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（渝辦發(fā)〔2007〕276號）2、《XX市百萬噸優(yōu)質(zhì)柑橘產(chǎn)業(yè)化工程規(guī)劃》（修編）3、國家農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《柑橘優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》4、《XX市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007—2020）》5、《XX市一小時經(jīng)濟圈經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃》（渝府發(fā)〔2007〕94號）6、《關(guān)于印發(fā)一小時經(jīng)濟圈XX區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃的通知》（XX府發(fā)〔2008〕59號）7、《XX區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》8、《XX市XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》9、《XX區(qū)“十一五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》10、《XX市XX區(qū)先鋒鎮(zhèn)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2008—2020年）》五、研究范圍及內(nèi)容（一）研究范圍本報告研究范圍包括XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園所有建設(shè)內(nèi)容。（二）研究內(nèi)容本報告研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、環(huán)境保護、經(jīng)濟效益等方面。六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表詳見表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注一、主要技術(shù)數(shù)據(jù)1總占地面積畝200001.1XX小鎮(zhèn)占地面積畝70001.11巴伐利亞新農(nóng)莊畝10001.12配套柑橘示范園畝40001.13巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊畝4001.14特色商業(yè)街區(qū)畝16001.2高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園面積畝130002XX小鎮(zhèn)建設(shè)用地面積畝30002.1建筑密度%2.2容積率二、主要經(jīng)濟指標(biāo)項目總投資其中：建設(shè)投資建設(shè)期利息流動資金資金籌措年營運收入年利潤總額年凈利潤項目運營期間凈現(xiàn)金流量第二章項目建設(shè)的必要性分析一、是帶動XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強勁動力XX是全國柑橘主產(chǎn)區(qū)之一，也是全國乃至世界柑橘生產(chǎn)最適宜的生態(tài)地區(qū)之一。市委、市政府一直對柑橘產(chǎn)業(yè)給予高度重視，并采取了一系列政策措施，柑橘產(chǎn)業(yè)也成為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化打造的重點項目之一，全市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入了快車道。但目前我市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然面臨諸如優(yōu)質(zhì)專用柑橘及加工柑橘原料基地建設(shè)嚴(yán)重不足；標(biāo)準(zhǔn)化柑橘果園改土建設(shè)難度較大；農(nóng)民收入偏低，自我投入能力弱，品種更新?lián)Q代緩慢；柑橘果園零散分布，技術(shù)水平低、建設(shè)不規(guī)范、幼樹撫育管護不到位，產(chǎn)量低、品質(zhì)差等問題。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)對提升XX柑橘產(chǎn)業(yè)的競爭力，推進XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有極大的促進作用。主要表現(xiàn)在以下幾個方面。一是通過標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園的建設(shè)，其先進的科技技術(shù)、科學(xué)的運作管理模式等將對全市柑橘產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、科技化、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)經(jīng)營方式轉(zhuǎn)換產(chǎn)生重大的促進作用。二是通過標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化的柑橘示范園建設(shè)，其優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)的柑橘將成為加工和鮮銷市場有力的支撐者。三是通過每幢農(nóng)莊配套5－10畝果園，為XX地區(qū)提供一種吸引城市中小資本投資柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全新模式。二、是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是XX當(dāng)前和今后一段時間內(nèi)需要重點解決的問題。建立XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園將從以下幾個方面積極推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問題。一是項目建設(shè)過程中，在土地租賃、農(nóng)村集體建設(shè)用地置換等方面對土地流轉(zhuǎn)方式進行了積極探索，為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問題提供典型經(jīng)驗。二是項目建設(shè)過程中，通過扶持項目區(qū)農(nóng)民參加職業(yè)培訓(xùn)、吸收農(nóng)民到項目區(qū)柑橘園、農(nóng)莊、商業(yè)街區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等，能有效帶動項目區(qū)農(nóng)民增收和就業(yè)問題。三是高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園將建成柑橘種植技術(shù)服務(wù)支撐平臺，解決缺乏資金技術(shù)投入，集約化經(jīng)營差，農(nóng)產(chǎn)品流通多渠道不暢等問題，即通過高新技術(shù)研發(fā)和適用技術(shù)推廣，解決柑橘生產(chǎn)的技術(shù)投入問題；通過標(biāo)準(zhǔn)化種植模式的建立及推廣，解決品質(zhì)問題；通過品牌塑造和市場營銷，解決農(nóng)產(chǎn)品價值提升問題；等等。三、是帶動XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求柑橘是XX傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是XX第一大園藝作物，是全國最大的晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地。2007年10月，XX市政府辦公廳發(fā)出《XX市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》中，XX被確定為XX市柑橘百萬噸工程十個重點區(qū)縣之一。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園項目建設(shè)將很大程度上帶動XX區(qū)柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時，XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目位于XX規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)理念的不斷深化，XX柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢必帶動整個XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，并能有效提升園區(qū)品質(zhì)。四、是社會主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索建設(shè)新農(nóng)村是構(gòu)建和諧XX的重要基礎(chǔ)，是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的戰(zhàn)略任務(wù)，也是保障我市現(xiàn)代化建設(shè)的必然要求，更是實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。黨的十六屆五中全會明確提出，要按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實穩(wěn)步地推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。作為大城市與大農(nóng)村并存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊直轄市，XX市委、市政府站在破解“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，認真落實科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。但同時，全市農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展仍然存在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施依然脆弱、農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展滯后、農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件亟待改善等諸多問題。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目正是針對項目區(qū)內(nèi)村莊道路質(zhì)量較差、公共活動場地和配套設(shè)施缺乏、自然和景觀保護不足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問題，通過企業(yè)和農(nóng)民的共同參與以及在政策、機制、制度等方面的創(chuàng)新，為社會主義新農(nóng)村建設(shè)和推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展做出了有益探索。項目對農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計理念，這勢必會成為社會主義新農(nóng)村建設(shè)過程中的一個點睛之筆。五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，解決生態(tài)安全的客觀需要世界最大的三峽水庫主體在XX，是我國最大的淡水資源戰(zhàn)略庫，是全國“南水北調(diào)”戰(zhàn)略工程的水源地。保障三峽水體不受污染和三峽大壩的安全營運，是關(guān)系到長江中下游和華北廣大地區(qū)生命財產(chǎn)的頭等大事，是關(guān)系到中華民族子孫后代的頭等大事，是XX及長江上游區(qū)域長期肩負的重大歷史使命。因此，該區(qū)域必須始終把生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護放在頭等重要的地位，堅持科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮生三峽庫區(qū)是我國淡水資源戰(zhàn)略庫。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，將針對三峽庫區(qū)的資源開發(fā)建立循環(huán)經(jīng)濟模式，探索生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟發(fā)展有機結(jié)合，切實解決發(fā)展與環(huán)境的突出矛盾、樹立典型，充分發(fā)揮輻射帶動作用。第三章項目建設(shè)條件分析一、項目擬建區(qū)域的基本情況（一）XX區(qū)基本概況XX位于XX市西南部，XX區(qū)地處東經(jīng)105°49～106°38，北緯28°28～29°28之間，位于三峽庫區(qū)尾端，東鄰巴南、綦江，南靠貴州習(xí)水，西依永川、四川合江，北接壁山。是聶榮臻元帥的故鄉(xiāng)，是XX市重點規(guī)劃建設(shè)的六大區(qū)域性中心城市之一，是長江上游重要的航運樞紐和物資集散地。全區(qū)幅員面積3200平方公里，人口146萬，是XX市建設(shè)的“一小時經(jīng)濟圈”圈內(nèi)幅員面積最大的區(qū)縣，轄23個鎮(zhèn)、3個街道、1個風(fēng)景名勝區(qū)。XX直轄十年來的持續(xù)快速發(fā)展，XX綜合經(jīng)濟實力得到明顯增強，2007年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值175.9億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值155.5億元，社會消費品零售總額59.3億元，全社會固定資產(chǎn)投資完成額107.3億元，預(yù)算內(nèi)地方財政收入12.86億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12089元，農(nóng)村居民人均純收入4535元。1、交通區(qū)位。XX北距XX主城42公里、江北國際機場70公里，XX市規(guī)劃的“三環(huán)十射”公路網(wǎng)涵蓋XX；緊臨渝黔、成渝高速公路，成渝、渝黔鐵路交匯XX境內(nèi)達135公里；180公里的XX繞城高速公路在XX境內(nèi)有28.6公里、渝滇高速公路在XX境內(nèi)有47公里；鐵路總里程達135公里，有火車站15個，其中三級站3個，擬建的城市鐵路南北貫穿全境，規(guī)劃的城市輕軌5號線直達XX，把XX主城與XX主城緊密連接。此外，長江黃金水道127公里東西貫穿全境，有國家級深水良港5個，常年可停泊5000噸以下的船舶和萬噸級船隊，全區(qū)水域通航里程超過350公里。2、地形和土壤條件。XX區(qū)境分南北部，地勢南高北低，長江橫貫東西，并繞城而過。四面高山環(huán)抱，境內(nèi)丘陵起伏，地貌以丘陵兼具低山為主，分平階地、丘陵地和山地，其中丘陵占78.2%，低中山占21.8%。地質(zhì)結(jié)構(gòu)為“川東褶皺”和“川黔南北構(gòu)造帶”的過渡地帶，構(gòu)造形跡受其影響，軸線多扭曲呈“S”形。正是由于這樣的地形地貌，成就了XX特殊的小區(qū)氣候。項目擬建區(qū)地形多為淺丘，海拔280m以下地勢相對平緩；土壤多為暗紫泥土和灰棕紫泥土，pH值6.5—7.5之間，土壤理化性良好；同時，長江、筍溪河分別流經(jīng)項目A、B兩區(qū)，其形成的沖擊土和小流域氣候，是柑橘生長的最佳適宜區(qū)。3、氣候特征。XX氣候?qū)俦卑肭騺啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，全年氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，無霜期長，賦予了柑橘生長得天獨厚的自然條件。年均氣溫18.2℃，≥10℃的年有效積溫6136.0℃，最冷月平均氣溫8℃，極端最高溫度44.3℃，最低溫度-2.3℃，年日照1207.9小時，無霜期長達340天，相對濕度82%，年降雨量1034.7毫米，太陽總幅射量86.5千卡/平方厘米。4、水文情況。XX境內(nèi)江河縱橫交錯，屬長江水系的上游干流區(qū)。流域面積大于30平方公里的河流27條，其中流域面積大于200平方公里的有7條，即長江、臨江河、璧南河、塘河、驢子溪、綦江河、筍溪河。長江在境內(nèi)河段長127公里，XX至宜賓可通航300至800噸級的輪船。XX亦可直航上海及沿江城鎮(zhèn)，年貨運量200萬噸以上。長江水利委員會擬規(guī)劃的小南海、朱楊溪水利樞紐工程，緊鄰規(guī)劃區(qū)。長江極其豐富的過境水資源，為XX的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及沿江城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展和人民生活提供了優(yōu)越的水源條件。5、人文景觀資源豐富。XX區(qū)人文景觀資源豐富，有XX市歷史文化名鎮(zhèn)—白沙鎮(zhèn)，融園林風(fēng)光和教育文化為一體的黑石山，以佛教文化為主的朱羊寺；國家級風(fēng)景名勝區(qū)四面山、國家級森林公園大圓洞以及千年古鎮(zhèn)中山鎮(zhèn)、塘河鎮(zhèn)等。鄉(xiāng)村旅游資源獨特。這些資源為項目區(qū)發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)和特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)提供了良好的帶動和互補作用。（二）先鋒鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。先鋒鎮(zhèn)是原先鋒和夾灘合并而成，鎮(zhèn)政府駐地位于XX市區(qū)南面的渝東路與楊珞路交匯處，距XX城區(qū)僅8公里，距XX城區(qū)54公里。全鎮(zhèn)幅員面積129.3平方公里。全鎮(zhèn)32個黨委、支部，1965名黨員，轄8個農(nóng)業(yè)行政村，2個街道居委會，總?cè)丝谶_66521人。2、發(fā)展?fàn)顩r。2007年全鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值7.05億元，同比增長22.64%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為44.7：20：35.3。城鎮(zhèn)居民可支配收入達到10850元，農(nóng)民人均純收入為5012元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、花卉苗木為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。科教事業(yè)日新月異，群英薈萃的江南職高是全市農(nóng)村勞動力培訓(xùn)基地。先鋒場、夾灘場等五個場鎮(zhèn)的建設(shè)和農(nóng)民新村點的建設(shè)正如火如荼地進行，已展現(xiàn)出喜人的新風(fēng)貌。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園中XX小鎮(zhèn)項目即落戶在該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村區(qū)域內(nèi)。3、發(fā)展方向。先鋒鎮(zhèn)黨委、政府始終堅持科學(xué)的發(fā)展觀，緊緊抓住XX二環(huán)路、渝滇大通道和XX百萬人口大城市建設(shè)的三大機遇，利用農(nóng)業(yè)品牌、區(qū)位交通、資源環(huán)境三大優(yōu)勢，立足一河（筍溪河）、兩坪（鶴山坪、金紫坪）、五路（楊柳、渝東、永金、先百、高百公路）、五點（先鋒、夾灘、麻柳、永豐、金紫場）的“掌形”經(jīng)濟布局，按照“以線串點，以點帶面，重點推進”的要求，實施農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、企業(yè)強鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、科技興鎮(zhèn)、城建靚鎮(zhèn)戰(zhàn)略，努力把先鋒建設(shè)成城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游特色鎮(zhèn)。（三）龍華鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。龍華鎮(zhèn)位于長江黃金水道南岸，東連幾江街道和先鋒鎮(zhèn)，南接白沙鎮(zhèn)和慈云鎮(zhèn)，西與油溪鎮(zhèn)、北與德感街道隔江相望，鎮(zhèn)政府駐地龍門場，距XX主城18公里。全鎮(zhèn)幅員面積84.81平方公里，轄8個行政村31個經(jīng)濟合作社和1個社區(qū)居委會5個居民小組，總?cè)丝?.2萬人，其中城鎮(zhèn)人口4143人。全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，平均海拔235米，耕地面積31792畝（其中水田19936畝，旱地11856畝），農(nóng)民人均耕地0.84畝，是典型的淺丘農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。2、發(fā)展?fàn)顩r。龍華鎮(zhèn)屬典型的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，地處XX區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)核心區(qū)域，近幾年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢頭強勁。2007年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值2.75億元，農(nóng)村經(jīng)濟總收入4.6億元，農(nóng)民人均純收入4538元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、優(yōu)質(zhì)釀酒高粱、生豬養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。以佛教文化為主的朱羊寺為依托的旅游業(yè)發(fā)展日趨成熟。（四）白沙鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。白沙鎮(zhèn)位于XX西部長江之濱，鎮(zhèn)域面積237平方公里，城區(qū)建成面積5平方公里，轄7個社區(qū)居委會和17個行政村，人口14萬，城區(qū)常住人口5萬人（不含在校學(xué)生約2萬人）。歷史上曾為“天府四大名鎮(zhèn)”和川東文化名鎮(zhèn)，是XX市首批啟動的45個中心鎮(zhèn)之一、“雙十百千”工程重點商貿(mào)示范鎮(zhèn)，2007年被XX區(qū)確定為“一心兩極”重點發(fā)展區(qū)域，全鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟實力連年穩(wěn)踞XX市“十強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，并曾躋身XX市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)五十強”行列。2、發(fā)展?fàn)顩r。2007年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13.2億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為31：24：45；全鎮(zhèn)共有企業(yè)235家（其中工業(yè)企業(yè)137家），規(guī)模企業(yè)6家，營業(yè)收入上億元的企業(yè)4家，個體工商戶2542戶，全年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值6.83億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值2.06億元；農(nóng)民人均純收入4555元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以筍竹、蔬菜、柑橘、花椒、畜禽養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游資源豐富，抗戰(zhàn)時期，作為陪都三大文化區(qū)之一，2003年被列為XX市首批歷史文化名鎮(zhèn)。現(xiàn)擁有XX市級文物保護單位1個（聚奎書院），XX市級文物保護單位15個。境內(nèi)有XX區(qū)唯一的XX市級風(fēng)景名勝區(qū)（黑石山－滾子坪風(fēng)景區(qū)），從古風(fēng)古韻的白沙古鎮(zhèn)老街到人文薈萃的黑石山，從久負盛名的驢溪八景到幽奇秀險雄的滾子坪，景點資源相當(dāng)豐富，其蘊涵和可開發(fā)的文化旅游資源價值極為可觀。作為津西第一商貿(mào)大鎮(zhèn)，商貿(mào)經(jīng)濟繁榮。確定了“建設(shè)大市場，搞活大流通，發(fā)展大邊貿(mào)”的商貿(mào)發(fā)展目標(biāo)。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，白沙鎮(zhèn)商貿(mào)得到了迅速發(fā)展，流通規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營管理水平等方面都取得顯著成績，主要商貿(mào)流通指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢，商業(yè)服務(wù)覆蓋渝川黔周邊區(qū)縣100多萬人。二、項目建設(shè)的需求分析（一）項目建設(shè)體現(xiàn)了XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)要發(fā)揮示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴散、科普培訓(xùn)和服務(wù)組織等七大功能；集中優(yōu)勢資源，著力打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)業(yè)技術(shù)市場、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體綜合性園區(qū)。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目中巴伐利亞小鎮(zhèn)和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的設(shè)計和功能布局完美體現(xiàn)了XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要。同時，項目建設(shè)亦是推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的迫切需要，并為探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面搭建了一個良好的試驗平臺。（二）柑橘產(chǎn)業(yè)市場前景良好一是國際鮮果市場容量大。柑橘是全球最大宗的水果，年產(chǎn)量在一億噸左右；2005年，世界柑橘產(chǎn)量居前6位的國家是巴西、中國、美國、墨西哥、西班牙和印度。隨著柑橘消費水平的提高，世界柑橘生產(chǎn)將呈持續(xù)增長的態(tài)勢。目前世界人均鮮食柑橘量為9.7公斤。據(jù)美國柑橘專家托馬斯、斯普林預(yù)計，2020年世界人均柑橘消費量將達21公斤，世界柑橘總消費量將達到1.6億噸。近幾年各主要柑橘出口國，出口目的地大約是其周邊國家和地區(qū)，出口量最大國家是西班牙和美國，年出口量約分別為280萬噸和120萬噸。巨大的國際鮮果市場需求容量將為XX市柑橘產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的發(fā)展空間。二是柑橘加工業(yè)具有較大發(fā)展空間。從國外到國內(nèi)，柑橘加工品的市場潛力是巨大的。但在果實利用上，美國、巴西以加工橙汁為主，我國以鮮銷為主，加工用果僅占5%左右，且80%的加工產(chǎn)品是橘瓣罐頭，橙汁很少，形成橙汁加工先天不足。從橙汁類飲料的消費情況看，我國橙汁類飲料的消費只有世界平均水平的60%，而全國消費的橙汁類飲料中只有20%由國內(nèi)生產(chǎn)。隨著人們生活水平的提高，橙汁消費量將會大幅增長。這為我市柑橘種植及加工業(yè)加快發(fā)展提供了廣闊市場和發(fā)展空間。（三）項目建設(shè)能滿足農(nóng)村富余勞動力就業(yè)的需要XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)將為農(nóng)村富余勞動力擴大就業(yè)空間，并從根本上促進農(nóng)村居民增收。一是XX小鎮(zhèn)建設(shè)將吸收項目區(qū)2000名左右農(nóng)民就業(yè)。其中，XX巴伐利亞風(fēng)情新農(nóng)莊果園管護、園藝和家政服務(wù)1000人左右，巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、酒店、頤養(yǎng)園以及項目區(qū)公用事業(yè)等吸收1000人左右。二是從事柑橘園田間管理創(chuàng)造的就業(yè)空間較大。柑橘生產(chǎn)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)需要大量勞動力。以每公頃直接創(chuàng)造3個崗位，平均每人經(jīng)營0.33公頃，加上產(chǎn)品采后處理（3000公斤/1個工作日）、包裝（500件/1個工作日）、運輸（15個工作日）、銷售（500公斤/1個工作日）等，每公頃間接創(chuàng)造的0.4個就業(yè)崗位計算，高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園建成后，可創(chuàng)造近3000個就業(yè)崗位。（四）項目建設(shè)符合XX區(qū)域市場消費趨勢據(jù)對XX市主城區(qū)抽樣調(diào)查，有97%的被調(diào)查者比較關(guān)注食品安全，其中83.7%對此表示高度關(guān)注。同時，在根據(jù)安全等級不同程度提高食品價格的前提下，被調(diào)查者對安全食品很愿意和愿意購買的比例高達99%，其中，無公害農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品20－30%）59.6%，綠色農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品3－5倍）29.6%，有機農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品10倍以上）9.8%。這一消費趨勢，展示出了安全農(nóng)產(chǎn)品這一細分市場的廣闊前景。（五）項目區(qū)的休閑、體驗旅游項目，符合旅游業(yè)發(fā)展趨勢隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，我國已經(jīng)進入了國內(nèi)旅游業(yè)的快速發(fā)展期。中國及XX正處于快速轉(zhuǎn)化過程之中，旅游市場的容量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢。與此同時，隨著城鄉(xiāng)居民收入增加，旅游消費逐步由觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化，并呈現(xiàn)出向多樣化、個性化發(fā)展趨勢，休閑旅游、文化體驗旅游、探險、極限運動等各種旅游方式方興未艾，特別是休閑、體驗旅游市場容量很大。據(jù)對XX主城六區(qū)抽樣調(diào)查顯示，對于是否愿意去農(nóng)業(yè)園區(qū)觀光休閑，愿意的占了66.2%；特別是農(nóng)業(yè)園區(qū)開展科普活動受到人們的普遍歡迎，超過80%的受訪者表示愿意帶孩子參加該類活動。三、項目建設(shè)的優(yōu)勢分析（一）解決“三農(nóng)”問題，具有較好的政策環(huán)境農(nóng)業(yè)是一個投資大，回收期長的高風(fēng)險弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)。發(fā)達國家歷來就十分重視對農(nóng)業(yè)的反哺，制定了一等系列扶持政策，經(jīng)濟越發(fā)展，扶持的力度越大。如XX，農(nóng)業(yè)稅收約占全部稅收的1.7%，農(nóng)業(yè)投資卻占國家預(yù)算的7%。2000年XX60萬農(nóng)民共從歐盟得到了122億馬克的補貼，XX各級政府又提供了151億馬克的補貼，分攤到每個農(nóng)民頭上，人均高達4.5萬馬克。美國2005年5月通過的《新農(nóng)業(yè)法》，加大了對農(nóng)業(yè)的扶持力度，政府在今后10年內(nèi)對農(nóng)業(yè)的補貼將達到1900億美元。從我國來看，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高農(nóng)業(yè)整體效益、增加農(nóng)民收入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，解決“三農(nóng)”問題，是國家近幾年重要的政策取向。中央和地方政府從農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)園區(qū)及產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)應(yīng)用、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)及環(huán)境保護、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)業(yè)稅費減免等方面多層面、多角度相繼制定了一系列相關(guān)優(yōu)惠政策。隨著時間的延續(xù)，政策優(yōu)惠的幅度及執(zhí)行的力度將越來越大，這給現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境。從國內(nèi)的情況來看，無論是政府主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如楊陵、壽光、小湯山、孫橋等，還是企業(yè)主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如錦秀中華等，政府對園區(qū)的投入都較大。這是因為農(nóng)業(yè)園區(qū)對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的帶動作用較大，帶有一定的公共技術(shù)服務(wù)平臺和公共產(chǎn)品性質(zhì)，特別是政府主導(dǎo)型園區(qū)更是如此。XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建成后將成為XX及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術(shù)服務(wù)平臺；其為解決庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化及“三農(nóng)”問題進而解決三峽庫區(qū)的“生態(tài)安全”、“社會安全”做出的貢獻，將會得到從中央到地方政府的大力支持。（二）XX晚熟柑橘具有較強的市場競爭力在柑橘種植品種上，針對柑橘成熟期相對集中特點，多年來，國內(nèi)先后選育和引進了100多個適宜商業(yè)栽培的品種。全國栽培品種比例約為：寬皮柑橘73.1％（其中柑類占36%、橘類占37.1%）、橙13.5%、柚12.2%、其它柑橘類1.2%。在成熟期上，早熟（包括極早熟）、中熟、晚熟（包括極晚熟）的比例約為１：８：１，中熟比例大，70％～75％的果實在11～12月份集中上市，在11月份以前和12月份以后成熟的早熟和晚熟品種少。在消費季節(jié)上，國內(nèi)柑橘市場為典型的季節(jié)性消費。國產(chǎn)柑橘主要消費季節(jié)為當(dāng)年11月至翌年２月，其他月份主要以少量進口高價產(chǎn)品為補充。我國北方冬季氣溫偏低，不利于柑橘運輸和銷售，柑橘消費量小，但在春、夏、秋季北方市場需求潛力較大。而XX正是全國最大晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地，充分利用獨特的氣候優(yōu)勢，大力發(fā)展晚熟和特色品種，將使XX柑橘產(chǎn)業(yè)的市場競爭力更加凸顯。（三）XX·XX小鎮(zhèn)項目建設(shè)彰顯全新設(shè)計理念XX·XX小鎮(zhèn)項目中的巴洛克式風(fēng)格建筑和極具異域風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)、主題公園等項目的建設(shè)，以及對項目區(qū)內(nèi)山、水、路、林、村的有機融合，彰顯了全新設(shè)計理念。將極大程度上提升項目區(qū)的品質(zhì)和競爭力，并將在一定程度上促進新農(nóng)村建設(shè)模式上的歷史性變革。四、項目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)首先，中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，以及我國與泰國達成果蔬進出口零關(guān)稅的協(xié)議，對東盟國家實施的零關(guān)稅，東盟地區(qū)大量熱帶、亞熱帶水果流入我國內(nèi)市場，形成水果品種消費多樣化的同時，對柑橘市場也構(gòu)成較大的外力沖擊。其次，中央政府單方給予臺灣地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品零關(guān)稅，臺灣質(zhì)量上好水果大量進入大陸市場，也是嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，必將對未來柑橘發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響。第三，湖南、江西、四川、廣東、廣西等周邊省份柑橘業(yè)快速發(fā)展，種植規(guī)模大，使我市柑橘產(chǎn)業(yè)競爭力受到更大挑戰(zhàn)。第四章項目選址XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目主要由兩部分組成。即XX·XX小鎮(zhèn)建設(shè)項目和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目。一、XX小鎮(zhèn)建設(shè)項目即核心區(qū)——B區(qū)，選址在XX區(qū)規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積7000畝，涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個村居。（一）現(xiàn)狀地形分析基地東西最長約3400米，南北最大距離為3350米，基地內(nèi)最大高差為93米。見下圖。（二）坡度分析通過下圖可以看出項目區(qū)為典型的丘陵地貌，其坡度均在30%以下。（三）坡向分析（四）剖面分析二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目即拓展區(qū)——A區(qū)，選址在XX區(qū)規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn)的芳陰村，占地面積13000畝。（一）自然條件優(yōu)越全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，坡度在15—25度之間，土壤PH值在6—7.5之間，多為紅壤土和油沙地，厚度在20—70cm之間。境內(nèi)氣候?qū)儆诒卑肭騺啛釒Ъ撅L(fēng)氣候地區(qū)，全年氣候溫和，雨量充沛，日照充足，四季分明。平均氣溫17.9℃，無霜期340天，平均降雨量1030毫米，年均日照為1273小時。自然條件得天獨厚，是我國甜橙發(fā)展的最適生態(tài)區(qū)。（二）人才技術(shù)優(yōu)勢明顯XX柑橘種植已有4000多年的歷史，是著名的錦橙發(fā)源地。目前全區(qū)種柑橘的鎮(zhèn)街有23個，有一大批多年從事果樹生產(chǎn)的業(yè)務(wù)干部，技術(shù)力量雄厚。XX市果樹研究所及其試驗研究基地位于XX，該專業(yè)技術(shù)力量強，其資源圃中保存有柑橘類材料350余份。同時，西南大學(xué)、中國農(nóng)科院柑橘研究所、國家柑橘種質(zhì)資源圃、國家柑橘苗木脫毒中心等一批國家和市級的柑橘科研教學(xué)機構(gòu)和科技人才，有較完整技術(shù)推廣服務(wù)體系，也為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強有力的技術(shù)支撐。第五章項目總體方案一、項目定位（一）項目戰(zhàn)略定位根據(jù)項目建設(shè)的重點和性質(zhì)，本項目的定位是：以生態(tài)、綠色為主線，以科技服務(wù)與示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游觀光、商務(wù)會展、科普培訓(xùn)等功能為支撐，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)為重點的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。項目的發(fā)展目標(biāo)是：推進農(nóng)業(yè)科學(xué)化、商品化、集約化、產(chǎn)業(yè)化。通過五年時間的建設(shè)，力爭把項目區(qū)打造成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、經(jīng)濟社會全面發(fā)展的“西部第一村”，為社會主義新農(nóng)村建設(shè)和推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供典型示范。主要示范內(nèi)容包括：——統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革及協(xié)調(diào)發(fā)展示范：在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及相關(guān)運作模式方面進行積極探索，為XX市及全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展提供可供借鑒的經(jīng)驗?！?guī)模經(jīng)營集約經(jīng)營示范：積極探索人口向農(nóng)民新居集中、土地向規(guī)模經(jīng)營或生產(chǎn)大戶集中模式，改變以家庭為單元的分散落后的生產(chǎn)經(jīng)營模式，提高農(nóng)業(yè)組織化、規(guī)?；图s化水平?！r(nóng)業(yè)科技示范：以農(nóng)業(yè)實用技術(shù)為主，新技術(shù)研發(fā)為輔，大力引進種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及加工保鮮等農(nóng)業(yè)實用技術(shù)，適當(dāng)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)的科技含量和附加值，把示范區(qū)建設(shè)成為XX市農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)、應(yīng)用、推廣基地。——農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范：依托先進種植技術(shù)和管理模式，利用區(qū)位優(yōu)勢及條件，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化柑橘生產(chǎn)示范基地。——循環(huán)農(nóng)業(yè)示范：抓住XX建設(shè)全國循環(huán)經(jīng)濟試點的機遇，根據(jù)各產(chǎn)業(yè)間的有機聯(lián)系，建設(shè)循環(huán)農(nóng)業(yè)示范基地。——新農(nóng)村建設(shè)示范：抓住新農(nóng)村建設(shè)機遇，按照集中居住、提升品質(zhì)的要求，結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊，把項目區(qū)建設(shè)成為XX新農(nóng)村建設(shè)的示范基地?！r(nóng)業(yè)觀光旅游示范：二環(huán)高速公路接通后，XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園離主城的時空距離在半小時車程之內(nèi)，園區(qū)充滿異域風(fēng)情的XX小鎮(zhèn)以及完善的配套服務(wù)，良好的生態(tài)環(huán)境，濃郁的綠色文化氛圍，再加上現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)及名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品展示等獨具特色的旅游產(chǎn)品，將是主城及周邊大中城市居民居住、觀光休閑和會議的最好去處。因此，要充分開發(fā)休閑旅游功能，把示范區(qū)打造成為XX市頂級農(nóng)業(yè)觀光旅游目的地。示范功能的培育，需要在項目區(qū)的空間規(guī)劃上按照以下功能分區(qū)并落地：（1）XX市農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)化基地。（2）XX市農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。（3）三峽庫區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及循環(huán)經(jīng)濟示范基地。（4）XX市農(nóng)業(yè)科技博覽及青少年科技教育基地。（5）綠色消費文化展示基地。（6）高端居住展示基地。（7）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑度假基地。（二）項目產(chǎn)業(yè)定位XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園有三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：1、以高科技為支撐的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有技術(shù)密集、資金密集、高度組織化特征，示范區(qū)主要以精品、特品、綠色、有機產(chǎn)品，并通過高新技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化的推廣，整合XX市內(nèi)外生產(chǎn)基地資源，提升輻射區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平和農(nóng)產(chǎn)品附加值。2、以觀光旅游、高端居住等為支撐的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。3、柑橘深加工業(yè)。依托高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和周邊地區(qū)的優(yōu)質(zhì)柑橘產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)柑橘加工廠，發(fā)展柑橘深加工業(yè)。二、項目建設(shè)的主要內(nèi)容（一）XX小鎮(zhèn)建設(shè)項目1、設(shè)計構(gòu)思。（1）設(shè)計嚴(yán)格遵守城市規(guī)劃條例和規(guī)劃要求，使之與周邊環(huán)境形成有機和諧的城市空間，建筑群體空間上形成城市空間節(jié)點，功能上力圖創(chuàng)造一個優(yōu)美的都市空間環(huán)境。（2）本著“以人為本”、“功能完善”的設(shè)計理念，開發(fā)現(xiàn)代都市風(fēng)格的人文景觀，提高建筑使用價值及藝術(shù)品位。力爭創(chuàng)造出建筑內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境俱佳的新建筑。（3）建筑設(shè)計立足XX巴伐利亞文化特色和場地周邊地域風(fēng)貌，著眼于環(huán)境的改善及增強建筑形象的標(biāo)志性，力求使建筑質(zhì)量和環(huán)境有機結(jié)合，合理有效地利用地貌、地形，提高土地使用價值，降低土石方量，從而降低建筑造價。（4）合理組織交通，在特色商業(yè)街區(qū)內(nèi)解決好停車問題以及出入車輛交叉、人車分流，消防等問題。2、總平面設(shè)計（1）XX小鎮(zhèn)建設(shè)項目示意圖如下：（2）項目設(shè)計總平面圖如下：3、項目建設(shè)的主要內(nèi)容XX小鎮(zhèn)建設(shè)項目是一個綜合性較強的項目，結(jié)合總平面設(shè)計圖及空間布局，其項目建設(shè)的主要內(nèi)容可細分為以下幾個部分。（1）基礎(chǔ)設(shè)施項目群1）道路及廊道建設(shè)項目規(guī)劃從長遠角度出發(fā)，引入現(xiàn)代城市的設(shè)計理念，從總體上入手，用一條城市主干道，帶動整個小鎮(zhèn)，一條城市次干道貫穿全局，用三條城市支路聯(lián)系各個地塊，用若干條步行道或生產(chǎn)便道深入稱的內(nèi)部，為生產(chǎn)生活帶來方便。另外水上交通也起到貫穿全局的作用。其實施標(biāo)準(zhǔn)如下：主干道：24米斷面6—12—6米次干道：16—20米斷面4—8—4米、4—12—4米支路：12米斷面2.5—7—2.5米2）地下管網(wǎng)及配套設(shè)施地下管網(wǎng)包括水、電、氣、訊等管網(wǎng)，與市政主管網(wǎng)連接。配套設(shè)施主要包括固體廢棄物和廢水的無害化處理和循環(huán)利用等環(huán)保設(shè)施?！娏こ屉娫从善綐?10千伏變電站引入，電力線路均埋地敷設(shè)，沿道路東側(cè)、南側(cè)人行道或綠化帶下建設(shè)。110KV架空線路高壓走廊控制寬度20米，35KV架空線路高壓走廊控制寬度12米?！ㄐ殴こ掏ㄐ啪€路由XX城區(qū)引入。通信線路均埋地敷設(shè)，原則上布置在道路西側(cè)、北側(cè)人行道下。——燃氣工程氣源來自于規(guī)劃建設(shè)的先鋒楊家店片區(qū)內(nèi)配氣站。采用中壓單級系統(tǒng)供氣，管徑D108、DN89、D76構(gòu)成環(huán)網(wǎng)，燃氣管道沿主次干道北側(cè)、西側(cè)布置?！o水工程在夾灘組團上游規(guī)劃一座自來水廠，供水規(guī)模為6000m3/日。水源為筍溪河水，并在取水點上游1000米，下游100米設(shè)立水源保護區(qū)。——排水工程污水進入夾灘污水處理廠，雨水就近排放。雨水、污水最小管徑不低于400毫米，雨、污水管道分側(cè)布置，其中雨水管道沿主次干道東側(cè)、南側(cè)布置，污水管道沿主次干道西側(cè)、北側(cè)布置。污水量按照人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)的0.8～0.9計算污水量，規(guī)劃綜合污水量標(biāo)準(zhǔn)為180～220L/人·D。雨水量根據(jù)氣象水文資料，選擇相近似的XX市暴雨強度公式：q=2822(1+0.775lgP)/(t+12.8P0.076)0.77——環(huán)衛(wèi)設(shè)施公共廁所宜設(shè)在鎮(zhèn)區(qū)車站、市場、公園綠地等地方；在流動人口密集區(qū)服務(wù)半徑為200—300米，一般地段服務(wù)半徑為500—700米，嚴(yán)禁修旱廁。垃圾轉(zhuǎn)運站，按服務(wù)半徑覆蓋全鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置。垃圾收集應(yīng)分類處理，將不可利用垃圾運往垃圾填埋場。果皮箱在交通干道每100米左右設(shè)置一個，一般道路每100—200米設(shè)置一個。（2）核心項目群1）巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)。按照XX巴洛克式風(fēng)格修建巴伐利亞新農(nóng)莊，占地1000畝。按照平均單體建筑面積300平方米的標(biāo)準(zhǔn)修建，共計1000套，總建筑面積30萬平方米。形成小鎮(zhèn)內(nèi)的高端居住區(qū)。2）星級鄉(xiāng)村酒店。會議會展的硬件載體，但區(qū)別于一般星級酒店，倡導(dǎo)綠色鄉(xiāng)村、田園野趣。配套建設(shè)高爾夫球場和森林公園。3）特色商業(yè)街區(qū)。商業(yè)是農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)不可或缺的附屬產(chǎn)業(yè)，不僅可以招徠顧客，還可以強化XX文化和情趣，更能為當(dāng)?shù)鼐用駧砭蜆I(yè)機會、增加收入。建設(shè)集酒吧、餐飲、商業(yè)購物等于一體的特色商業(yè)街區(qū)?！瓢梢粭l街。引入XX的“啤酒文化”，打造酒吧一條街?！朗骋粭l街。引入具有XX風(fēng)味的美食品種，打造美食一條街?！厣虡I(yè)街。特色商業(yè)街建設(shè)主要包括充滿XX風(fēng)情的精制紀(jì)念品店、民族服裝店、糖果店以及特色飾品店等?！谥鞲傻纼蓚?cè)修建沿街商業(yè)設(shè)施，發(fā)展沿街商業(yè)形態(tài)。4）市級度假村。在會議會展、旅游休閑產(chǎn)業(yè)的帶動下，會有大批量游客，市級度假村為他們休閑度假之需。同時針對老年人中高檔消費群體，設(shè)置集度假、居住、療養(yǎng)等于一體的老年公寓。5）打造以教堂、主題廣場、露天劇場為支撐的公共活動空間。（3）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示項目群1）微縮農(nóng)業(yè)展示中心。主要突出現(xiàn)代前沿技術(shù)展示功能，展示類別有生物工程、基因工程、無土栽培、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施等技術(shù)。2）在微縮農(nóng)業(yè)展示中心旁建設(shè)XX青少年現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育中心。3）科考試驗田。在微縮農(nóng)業(yè)展示中心附近建設(shè)科考試驗田，供大學(xué)、科研機構(gòu)及中小學(xué)教學(xué)實踐用的種植試驗田地。（4）觀光農(nóng)業(yè)項目群1）高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。為巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)配套，按照每套農(nóng)莊在核心區(qū)配套果園5－10畝。建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園4000畝。2）花卉苗木園建設(shè)。3）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)。（5）農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房項目項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房建設(shè)引用衛(wèi)星城的概念，以點的形式散落在小鎮(zhèn)的周圍。以上五大類項目共同構(gòu)成XX小鎮(zhèn)的建設(shè)內(nèi)容。4、項目規(guī)劃設(shè)計（1）巴伐利亞新農(nóng)莊建筑設(shè)計農(nóng)莊效果圖（2）總體布局結(jié)構(gòu)示意圖（二）高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目1、涉及構(gòu)思高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的建設(shè)要充分體現(xiàn)試驗、示范功能。示范園通過對先進適用農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果、循環(huán)經(jīng)營模式等進行試驗和示范，摸索出農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的運行模式，使其成為高科技、高產(chǎn)出、高效益的現(xiàn)代示范樣板，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及科技推廣起先導(dǎo)和示范作用。2、總平面設(shè)計XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園用地示意圖如下。高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目總平面設(shè)計如下圖。3、項目建設(shè)的主要內(nèi)容結(jié)合總平面設(shè)計圖及空間布局，高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目建設(shè)的主要內(nèi)容包括以下幾部分。（1）基礎(chǔ)設(shè)施項目——交通路網(wǎng)建設(shè)項目區(qū)內(nèi)的交通路網(wǎng)主要由主要交通結(jié)點、主干道（紅色）和生產(chǎn)便道（綠色）組成。形成一個遍及地塊的主要組織循環(huán)系統(tǒng)。交通的流線組織主要參考個生產(chǎn)功能區(qū)域的劃分，以及果樹種植，生豬養(yǎng)殖、沼氣發(fā)電的生態(tài)農(nóng)業(yè)所需的循環(huán)路線。在滿足上述要求的同時還考慮了農(nóng)民新村與工作區(qū)域的聯(lián)系，方便了農(nóng)民工作的交通環(huán)境。——農(nóng)民新村和公司生產(chǎn)管理用房。農(nóng)民新居按巴渝風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格打造，主要目的是為了解決項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民居住條件。分別墅、普通商品房、經(jīng)濟適用房三類建設(shè)。項目區(qū)農(nóng)民基本住房部份（約人均20－30平方米）無償取得，超基本住房標(biāo)準(zhǔn)以上、約人均50平方米以下部份按成本價取得，超過約人均50平方米以上部份參照市場價取得。公司生產(chǎn)管理用房，為了方便生產(chǎn)管理人員休息及存儲器具等而修建。（2）核心項目核心項目為高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和柑橘深加工廠，配套建設(shè)沼氣發(fā)電循環(huán)經(jīng)濟項目、生豬養(yǎng)殖基地、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地等。整個項目占地13000畝，其主題明確、功能合理、科技環(huán)保、生態(tài)節(jié)能。——高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園。是項目建設(shè)的主體。主要體現(xiàn)柑橘生產(chǎn)過程中的高科技、高標(biāo)準(zhǔn)完成區(qū)內(nèi)柑橘示范園的壕溝式改土、滴灌及配套設(shè)施建設(shè)，園區(qū)道路建設(shè)等工程。——柑橘加工廠。依托項目區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)柑橘，建設(shè)柑橘加工廠，主要生產(chǎn)橙汁類飲料?！託獍l(fā)電循環(huán)經(jīng)濟項目按照循環(huán)經(jīng)濟理念，結(jié)合項目區(qū)內(nèi)生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地建設(shè)，建設(shè)沼氣池，并以此為基礎(chǔ)建設(shè)沼氣發(fā)電項目。第六章項目實施進度及招投標(biāo)方案一、項目實施進度（一）建設(shè)工期項目從2008年5月開始籌備，從2008年7月至2009年2月為項目準(zhǔn)備期，項目準(zhǔn)備期為8個月。準(zhǔn)備期完成項目的前期工作，具體進行項目策劃，編制可行性研究報告，征用建設(shè)用地，辦理項設(shè)前期的各種手續(xù)，取得立項批復(fù)，籌集項目資金。為加快工程建設(shè)進度，在項目準(zhǔn)備期間進行建設(shè)場地的工程勘察。項目從2008年月開始工程設(shè)計，2008年月日開始施工建設(shè)，到2013年月日竣工驗收并投入運營。從2008年月至2013年月為項目建設(shè)期，項目建設(shè)期為6年。（二）項目實施進度安排根據(jù)項目工作內(nèi)容安排本項目建設(shè)期為6年，分兩期進行?！黄诠こ蹋?008－2010年。完成核心區(qū)農(nóng)民住房折遷；建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園4000畝；完成巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、XX巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)。——二期工程：2011－2013年。建設(shè)核心區(qū)（B區(qū)）商業(yè)街區(qū)，完善街區(qū)功能，XX小鎮(zhèn)項目建設(shè)基本完成。在拓展區(qū)（A區(qū)）通過公司租賃農(nóng)民承包地方式，建設(shè)13000畝標(biāo)準(zhǔn)化柑橘園，配套建設(shè)生豬、生態(tài)雞養(yǎng)殖及沼氣發(fā)電等循環(huán)經(jīng)濟項目。完成柑橘加工廠廠房建設(shè)，完成招商引資工作，進入投產(chǎn)階段。時間項目2008年2009年2010年2011年2012年2013年道路及廊道建設(shè)B區(qū)農(nóng)民住房折遷B區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園4000畝XX巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊建設(shè)B區(qū)特商業(yè)街建設(shè)A區(qū)改土工程A區(qū)配套設(shè)施建設(shè)A區(qū)生豬、生態(tài)及養(yǎng)殖基地A區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園二、招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》，國家計委第3號令以及XX市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，為確保本工程順利實施，本項目勘察設(shè)計、施工及監(jiān)理進行招投標(biāo)。方案如下：（一）招標(biāo)形式由業(yè)主按國家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)確定施工單位，采用邀請招標(biāo)確定勘察設(shè)計單位和監(jiān)理單位。（二）勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求：勘察設(shè)計單位資質(zhì)：二級以上；施工單位資質(zhì)：二級以上；監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級以上。（三）招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其它需公告的信息，在政府指定的媒體上公開發(fā)布。（四）招投標(biāo)工作組織由業(yè)主自行或委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)中介機構(gòu)組織實施本項目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)中介機構(gòu)須按照公平、公開、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評標(biāo)等工作。參加公開投標(biāo)的單位不得少于7家，參加邀請招標(biāo)的單位不得少于3家。第七章項目環(huán)境保護與防災(zāi)一、項目區(qū)環(huán)境保護項目以生態(tài)、綠色、有機為主線，從總體上來看，造成環(huán)境污染的程度較小。項目區(qū)主要污染排放物為：生活污水、養(yǎng)殖過程中的畜禽糞便、柑橘加工廠廢棄物及污水三大類。項目區(qū)將按照循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展模式，新建污水處理系統(tǒng)及廢棄物處理系統(tǒng)，凈化水質(zhì)和清潔環(huán)境，實現(xiàn)生活污水和加工污水達標(biāo)排放。按照循環(huán)經(jīng)濟模式，構(gòu)建循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)及加工業(yè)之間的資源循環(huán)利用，如畜禽糞便作為沼氣的原料，用于發(fā)電，沼氣底料作為有機復(fù)合肥料，用于澆灌果樹、花卉等，實現(xiàn)資源的充分利用和生態(tài)循環(huán)。與此同時，在沿筍溪河組織綠地空間，沿線15米范圍內(nèi)作為綠化用地，規(guī)劃建濱水綠化帶，為河流保護區(qū)域，禁止開發(fā)建設(shè)。二、防災(zāi)（一）消防規(guī)劃新建一個消防站承擔(dān)消防工作。消防主次干道給水管徑不小于200毫米，小區(qū)干管和支管管徑不小于150毫米，主要道路按間距不大于120米設(shè)置市政消防栓，當(dāng)建筑物的沿街部分長超過150米或長度超過220米時，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車通道，消防道路寬度應(yīng)不小于4米，凈空高度不應(yīng)小于4米。沿街建筑應(yīng)設(shè)連通道和內(nèi)院的人行通道，其間距不宜超過80米。鎮(zhèn)區(qū)通信線路建設(shè)中，設(shè)置2對消防通信線路，并同步建設(shè)。規(guī)劃要求危險品通過鎮(zhèn)區(qū)，應(yīng)限定時間，按規(guī)定采取相應(yīng)措施方可通行。道路、廣場、運動場、公共綠地等開敞地作為消防避難場地。（二）地質(zhì)災(zāi)害防治加強對高切坡、深開挖建設(shè)工程的管理，作好合理定點、科學(xué)勘察設(shè)計、規(guī)范施工、認真監(jiān)理、嚴(yán)格驗收、定期檢查以及后期跟蹤監(jiān)測的工作。本區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動都必須以專業(yè)部門的地質(zhì)勘探資料為依據(jù)。（三）抗震先鋒鎮(zhèn)屬基本抗震烈度6度區(qū)，一般建筑物按6度抗震設(shè)防；重要建筑、大型建筑及生命線工程按7度抗震設(shè)防。（四）防洪對于筍溪河防洪標(biāo)準(zhǔn)按20年一遇洪水位線設(shè)置，重要建筑設(shè)施設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)不低于50年一遇洪水位線。三、生產(chǎn)安全與勞動保護項目在建設(shè)過程中，嚴(yán)格遵守國家及XX市政府有關(guān)勞動保護的法律法規(guī)，制定安全操作規(guī)程，保護勞動者的生產(chǎn)安全。第八章項目投資估算與資金籌措一、投資估算（一）投資估算范圍投資估算范圍包括項目從籌建至投入正常使用時所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用,預(yù)備費、建設(shè)期利息和流動資金。（二）投資估算依據(jù)1、《XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案》2、XX市建設(shè)委員會渝建發(fā)[2006］47號文頒發(fā)的《XX市建設(shè)工程設(shè)計概算編制規(guī)定》3、XX市建設(shè)委員會渝建發(fā)［2006］48號文頒發(fā)的《XX市建筑工程概算定額》；4、XX市建設(shè)委員會渝建發(fā)[2006]48號文頒發(fā)的《XX市市政工程概算定額》5、XX市建設(shè)委員會渝建發(fā)[2006]48號文頒發(fā)的《XX市安裝工程概算定額》；6、材料價格采用XX市建設(shè)工程造價信息中2008年發(fā)布的《XX工程造價信息》中的指導(dǎo)價；7、設(shè)備價格主要通過廠家詢價，不足部分采用《工程建設(shè)全國機電設(shè)備價格匯編》中收集的價格，設(shè)備價格為出廠價或原價的按8％計算設(shè)備運雜費；8、國家及XX市有關(guān)建設(shè)項目投資管理文件及規(guī)定；9、類似項目的結(jié)算、概算資料；10、項目業(yè)主所提供的有關(guān)資料及信息。（三）建設(shè)投資估算項目建設(shè)投資估算總額為141807.06萬元。其中建筑工程費76294.78萬元，占建設(shè)投資的53.80％；設(shè)備安裝及工器具購置費52811.60萬元，占建設(shè)投資的37.24％；建設(shè)其他費用3433.13萬元，占建設(shè)投資的2.42％；預(yù)備費9267.56萬元，占建設(shè)投資的6.54％。建設(shè)投資估算見附表1工程費用估算見附表2工程建設(shè)其他費用估算見附表3。（四）建設(shè)期利息估算項目建設(shè)投資資金來源為：項目總投資的35％為資本金。其他資金通過銀行貸款，建設(shè)期利息為8350.91萬元。（五）流動資金估算流動資；金估算采用分項詳細估算法，估算參數(shù)參照類似項目運營統(tǒng)計數(shù)據(jù)。經(jīng)計算，項目正常運營年份需流動資金680萬元。流動資金估算見附表4。（六）項目總投資項目總投資為141807.06萬元。其中建設(shè)投資為129106.38萬元，建設(shè)期利息為8350.91萬元，流動資金為680萬元。二、資金籌措（一）資金來源本項目總投資141807.06萬元，其中，自有資金占總投資的35%；其余部分銀行貸款解決，建設(shè)期利息8350.91萬元。（二）資金使用計劃資金使用計劃與資金籌措表見附表5第九章財務(wù)分析一、財務(wù)分析模式本項目屬于農(nóng)來開發(fā)項目，與其他項目相比存在投資期長，回收投資慢的特點。財務(wù)分析按盈利性項目的模式進行，主要分析項目的運行成本、營業(yè)收入、計算期內(nèi)的現(xiàn)金流量，計算期按20年考慮，考察項目的財務(wù)生存能力。二、運行成本費用估算（一）成本費用估算方法項目運行成本根據(jù)項目方案設(shè)計和類似項目成本統(tǒng)計資料采用成本要素法估算。（二）經(jīng)營成本的構(gòu)成1、外購燃料及動力燃料及動力主要為中央空調(diào)、照明、物業(yè)管理、消防、動力等設(shè)備、設(shè)施消耗的電力和其他設(shè)備的燃料。電力及燃料耗量根據(jù)方案設(shè)計并參照類似項目運營統(tǒng)計數(shù)據(jù)估算，電價按當(dāng)?shù)毓╇姴块T公布的價格計算，燃料價格按市場價格計算。2、外購材料費外購主要材料為生產(chǎn)所需材料，耗量參照類似項目統(tǒng)計數(shù)據(jù)估算，水價按當(dāng)?shù)厥姓┧块T公布的價格計算，藥劑價格按市場價格計算。外購輔助材料主要為中央空調(diào)運行、物業(yè)管理和公共設(shè)施運行消耗的材料，材料耗量參照類似項目運營統(tǒng)計數(shù)據(jù)估算，價格按市場價格計算。3、職工資及職工福利費項目管理運營公司職工工資只考慮臨時工人，人均基本工資標(biāo)準(zhǔn)為10000元／年。職工福利費參照當(dāng)?shù)芈毠じ＠M統(tǒng)計數(shù)據(jù)按基本工資以一定比例提取。4、修理費修理費以分類固定資產(chǎn)原值為基數(shù)按一定比例提取。提取例參照類似項目運營統(tǒng)計數(shù)據(jù)估算。5、其他費用其他費用參照類似項目估算，包括工會經(jīng)費、辦公費、差旅費、會議費、招待費、勞動保險費、待業(yè)保險費等。（三）總成本費用在項目滿負荷運營期間，成本最高年份的總成本費用為46311.09萬元，成本最低年份的總成本費用為3213.24萬元，計算期內(nèi)年總成本費用平均為224779.88萬元。項目滿負荷運營期間，最高、最低年份的總成本費用和平均總成本費用估算見附表8。三、營業(yè)收入和稅金估算（一）營業(yè)收入估算營業(yè)收入主要由巴伐利農(nóng)莊銷售收入、柑橘等農(nóng)產(chǎn)品銷售收入、養(yǎng)殖業(yè)收入、旅游等其他收入、沼氣發(fā)電收入等組成。1、巴伐利農(nóng)莊銷售收入該部分收入是以項目的可銷售面積，按4500元/㎡的價格計算。分四年銷售完畢。2、柑橘等農(nóng)產(chǎn)品銷售收入該部分收入由柑橘、套種經(jīng)濟作物等收入構(gòu)成。3、養(yǎng)殖業(yè)收入該部分收入包含了雞、鴨、魚、生豬養(yǎng)殖的銷售收入。4、旅游等其他收入該部分收入由物業(yè)管理、農(nóng)莊商業(yè)服務(wù)、旅游觀光等收入構(gòu)成。5、項目年總營業(yè)收入根據(jù)上述估算：正常年份項目的總營業(yè)收入為7776.15萬元。（二）稅金估算項目的營業(yè)收入應(yīng)繳納經(jīng)營稅金及附加。需繳納的經(jīng)營稅金及附加為營業(yè)稅5％，城市維護建設(shè)稅5％，教育費附加3％。項目正常運營年份的平均稅金及附加為61.42萬元。項目逐年營業(yè)收入及稅金估算見附表6。四、利潤估算項目利潤估算見附表9。在計算期內(nèi)，項目的利潤總額為96774.90萬元，年平均利潤總額為4838.74萬元，凈利潤總計為87190.25萬元，年平均凈利潤為4359.51萬元。通過分析，可得出項目具備財務(wù)盈利能力。五、財務(wù)生存能力分析項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量分析見附表10。從表中可以看出，在折現(xiàn)系數(shù)ic=10%，計算期內(nèi)累計凈現(xiàn)金流量大于零，因此，本項目是可行的。主要經(jīng)濟平價指標(biāo)如下：FIRR=19.08%FNPV(i=10%)=7340.02萬元靜態(tài)投資回收期=5.21年六、財務(wù)結(jié)論該項目為盈利性項目，具備財務(wù)盈利能力，其效益不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟效益方，同時也現(xiàn)在社會效益方面。第十章社會效益和生態(tài)效益分析一、社會效益分析通過對我國農(nóng)業(yè)園區(qū)的考察，從總體上說，農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，對于促進科技成果轉(zhuǎn)化、帶動地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進農(nóng)民增收等方面發(fā)揮了積極作用。特別是XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目，理念新、起點高，除具有一般農(nóng)業(yè)園區(qū)的功能外，其XX·XX巴伐利亞小鎮(zhèn)建設(shè)項目在引導(dǎo)現(xiàn)代居住和生活理念、為推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供典型示范，其高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目在引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、實現(xiàn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化、農(nóng)產(chǎn)品加工實現(xiàn)高效化和市場化等方面發(fā)揮著更大的作用。具體體現(xiàn)在以下幾個方面。1、為XX及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化提供技術(shù)支撐項目區(qū)通過農(nóng)業(yè)前沿技術(shù)、農(nóng)業(yè)適用技術(shù)的應(yīng)用和擴散，將為示XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和XX及周邊廣大區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品商品基地，特別是XX柑橘產(chǎn)業(yè)化基地提供技術(shù)服務(wù)。項目區(qū)建設(shè)成后，隨著與國內(nèi)外科研機構(gòu)、大學(xué)、科技企業(yè)的合作，將成為XX及周邊區(qū)域公共技術(shù)服務(wù)支撐平臺。2、極大地推進XX及周邊農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化進程標(biāo)準(zhǔn)化的建立和推廣，是提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)、打造農(nóng)產(chǎn)品品牌、提升農(nóng)產(chǎn)品價值、整合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地資源的重要途徑，也是突破國際貿(mào)易的“綠色壁壘”，實現(xiàn)與國際接軌的重要舉措。項目區(qū)以無公害、綠色、有機等高端產(chǎn)品為主線，在標(biāo)準(zhǔn)的制定上，盡可能按照國家標(biāo)準(zhǔn)和國際同類標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)制定，以獲得國內(nèi)國際權(quán)威機構(gòu)認證，增強標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)威性。同時，該項目的建設(shè)在推進三峽庫區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程、解決三峽庫區(qū)“三農(nóng)”問題等方面將發(fā)揮著較大作用。3、XX小鎮(zhèn)建設(shè)具有較強的示范帶動功能XX小鎮(zhèn)極具異域風(fēng)情的巴伐利亞新農(nóng)莊、特色商業(yè)街和主題公園等建設(shè)項目彰顯了全新設(shè)計理念，將極大程度上提升項目區(qū)的品質(zhì)和競爭力，其旅游功能的開發(fā)將在很大程度是帶動XX區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。農(nóng)民新村的建設(shè)對農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計理念，在促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)和推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面具有較強的示范和帶動功能。二、生態(tài)效益評價整個項目除本身的高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園建設(shè)外，通過完善城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)、打造濱水綠化帶等，將大環(huán)境生態(tài)建設(shè)與項目區(qū)建設(shè)有機融為一體，對建設(shè)成為可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型城鎮(zhèn)具有較強促進作用。同時，項目區(qū)的建設(shè)按照循環(huán)經(jīng)濟模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系，把經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)發(fā)展有機結(jié)合起來，實現(xiàn)了企業(yè)的經(jīng)濟效益、社會宏觀效益和生態(tài)效益三結(jié)合。這是示范區(qū)項目最大的特點。第十一章結(jié)論與建議一、項目結(jié)論通過以上分析，XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可以得出以下結(jié)論。1、具有良好的經(jīng)濟效益通過財務(wù)評價分析，可得出該項目的利潤總額為109205.59萬元，年平均利潤總額為5460.28萬元，凈利潤總計為72055.61萬元，年平均凈利潤為4803.71萬元，內(nèi)部收益率為18.11%。具有良好的經(jīng)濟效益。2、具有良好的社會效益項目建設(shè)對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新農(nóng)村建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面具有促進作用，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、促進勞動力就業(yè)和農(nóng)民增收，該項目具有較好的社會效益，項目的建設(shè)是必要的。3、項目區(qū)建設(shè)條件良好項目區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，市政基礎(chǔ)設(shè)施條件良好。建設(shè)場址地質(zhì)現(xiàn)狀穩(wěn)定，發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的可能性小，為地質(zhì)災(zāi)害不易發(fā)生區(qū)。項目選址為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。4、項目生態(tài)效益較好項目以循環(huán)經(jīng)濟模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈，具有較好的生態(tài)效益。綜上所述，該項目具有較強的可行性。二、建議該項目投資規(guī)模較大，建議項目業(yè)主在下一步工作中，進一步對設(shè)計方案進行優(yōu)化。在項目實施過程中應(yīng)精心策劃、安排好實施過程中各階段的工作計劃，加強對建設(shè)工程質(zhì)量、財務(wù)管理的監(jiān)督和檢查，保證項目建設(shè)有效進行。建議在實施期間加強建設(shè)方的風(fēng)險控制，保證建設(shè)資金的及時到位；盡快確定最終的建設(shè)方案，精心組織，合理安排，從而保證項目高效、順利完成。在項目實施過程中應(yīng)協(xié)調(diào)好與政府各部門的關(guān)系，加強與市政供水、供電、供氣、排污等部門簽訂相關(guān)協(xié)議的工作，確保項目的立項、設(shè)計和后續(xù)工作順利進行，從而保證項目的開發(fā)建設(shè)順利進展。農(nóng)業(yè)是一個弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)，投資大、回收期長，風(fēng)險大。與此同時，具有較大的公益性，集中體現(xiàn)在對促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面。因此，客觀上需要得到政府的扶持。建議政府在用地政策、產(chǎn)業(yè)化扶持政策、科技創(chuàng)新專項補貼、旅游扶持政策、公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)等方面給予政策、資金扶持，為此項目的順利實施提供有力的保障。附件：項目投資估算與財務(wù)分析表附表1項目建設(shè)投資估算表序號工程或費用名稱估算價值(cn比例（%）建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用合計1工程費用76294.7840454.0012357.60129106.3891.04%1.1建筑工程76294.7876294.7853.83%1.1.1XX巴伐利亞風(fēng)情的新農(nóng)莊42000.0042000.0029.63%1.1.2巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊9600.009600.006.77%1.1.3果園示范區(qū)9000.009000.006.35%1.1.4XX巴伐利亞風(fēng)情的商業(yè)街2250.002250.001.59%1.1.5輔助用房455.00455.000.32%1.1.6入口廣場+中心廣場540.00540.000.38%1.1.7室外停車場576.00576.000.41%1.1.8網(wǎng)球場110.28110.280.08%1.1.9游泳池及戲水區(qū)81.0081.000.06%1.1.10綠化2307.502307.501.63%1.1.11支干道路+鋪地1575.001575.001.11%1.1.12B區(qū)土地整治2600.002600.001.83%1.1.13B區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘種植5200.005200.003.67%1.2設(shè)備購置及安裝工程40454.0012357.6052811.6037.26%1.2.1供電、配電、照明工程6840.002736.009576.006.76%1.2.2室內(nèi)給排水2090.00836.002926.002.06%1.2.3綜合布線760.00304.001064.000.75%1.2.4閉路監(jiān)視電視1140.00456.001596.001.13%1.2.5擴聲廣播系統(tǒng)760.00304.001064.000.75%1.2.6電話通信系統(tǒng)760.00304.001064.000.75%1.2.7有線電視系統(tǒng)570.00228.00798.000.56%1.2.8消火栓684.00273.60957.600.68%1.2.9消防水泵房380.00152.00532.000.38%1.2.10自動噴淋滅火系統(tǒng)2470.00988.003458.002.44%1.2.11氣體滅火2280.00912.003192.002.25%1.2.12防排煙系統(tǒng)1710.00684.002394.001.69%1.2.13火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2090.00836.002926.002.06%1.2.14空調(diào)系統(tǒng)5700.002280.007980.005.63%1.2.15車庫停車自動管理系統(tǒng)570.00228.00798.000.56%1.2.16室外動照電網(wǎng)1330.00532.001862.001.31%1.2.17室外給排水760.00304.001064.000.75%1.2.18電梯工程60.000.0060.000.04%1.2.19田間設(shè)備購置6500.000.006500.004.59%1.2.20沼氣發(fā)電項目3000.000.00%2工程建設(shè)其他費用3433.133433.132.42%3預(yù)備費9267.569267.566.54%3.1基本預(yù)備費（5%）9267.569267.566.54%3.2漲價預(yù)備費（0%）0.004固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅0.005建設(shè)投資合計76294.7840454.0012357.6012700.68141807.06100.00%比例（%）53.80%28.53%8.71%8.96%100.00%附表2工程費用估算表序號工程或費用名稱工程量估算價值單位工程量單價建筑工程設(shè)備購置安裝工程合計1建筑工程68494.7840454.0012357.60121306.381.1XX巴伐利亞風(fēng)情的新農(nóng)莊㎡300000.001400.0042000.001.2巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊㎡80000.001200.009600.001.3果園示范區(qū)㎡300000.00300.009000.001.4XX巴伐利亞風(fēng)情的商業(yè)街㎡15000.001500.002250.001.5輔助用房㎡3500.001300.00455.001.6入口廣場+中心廣場㎡10800.00500.00540.001.7室外停車場㎡7200.00800.00576.001.8網(wǎng)球場㎡2005.00550.00110.281.9游泳池及戲水區(qū)㎡900.00900.0081.001.10綠化㎡46150.00500.002307.501.11支干道路+鋪地㎡45000.00350.001575.001.12B區(qū)土地整治畝1300020002600.001.12B區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘種植畝1300040005200.002設(shè)備購置及安裝工程40454.0012357.6052811.602.1供電、配電、照明工程㎡3800001806840.002736.009576.002.3室內(nèi)給排水㎡380000552090.00836.002926.002.4綜合布線㎡38000020760.00304.001064.002.5閉路監(jiān)視電視㎡380000301140.00456.001596.002.6擴聲廣播系統(tǒng)㎡38000020760.00304.001064.002.7電話通信系統(tǒng)㎡38000020760.00304.001064.002.8有線電視系統(tǒng)㎡38000015570.00228.00798.002.9消火栓㎡38000018684.00273.60957.602.10消防水泵房㎡38000010380.00152.00532.002.11自動噴淋滅火系統(tǒng)㎡380000652470.00988.003458.002.12氣體滅火㎡380000602280.00912.003192.002.13防排煙系統(tǒng)㎡380000451710.00684.002394.002.14火災(zāi)自動報警系統(tǒng)㎡380000552090.00836.002926.002.15空調(diào)系統(tǒng)㎡3800001505700.002280.007980.002.16車庫停車自動管理系統(tǒng)㎡38000015570.00228.00798.002.17室外動照電網(wǎng)㎡380000351330.00532.001862.002.18室外給排水㎡38000020760.00304.001064.002.19電梯工程臺320000060.0060.002.2田間設(shè)備購置項1300050006500.006500.002.3沼氣發(fā)電項目項130003000.00附表3工程建設(shè)其他費用估算表序號項目名稱計算公式或說明金額(萬元）估算說明1土地費用業(yè)主提供資料含拆遷征地費用2建設(shè)單位管理費財建［2002］394號文、渝財建［2002］247號文606.533工程監(jiān)理費根據(jù)國家發(fā)改委收費標(biāo)準(zhǔn)參照市場行情估列150.004可行性研究編制費按簽訂合同計列120.005可行性研究評估費按國家發(fā)改委規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)計算40.006工程勘察費根據(jù)國家發(fā)改委收費標(biāo)準(zhǔn)參照市場行情估列350.007方案設(shè)計費根據(jù)建設(shè)部收費標(biāo)準(zhǔn)參照市場行情估列200.008初步設(shè)計及施工圖設(shè)計費根據(jù)建設(shè)部收費標(biāo)準(zhǔn)參照市場行情估列250.009施工圖審查費按XX市規(guī)定取費標(biāo)準(zhǔn)計算38.0010竣工圖編制費根據(jù)國家發(fā)改委收費標(biāo)準(zhǔn)參照市場行情估列38.0011施工圖預(yù)算編制費根據(jù)XX市物價局收費標(biāo)準(zhǔn)渝價［2006]49號文參照市場行情估列100.0012環(huán)境影響評價咨詢費根據(jù)國家環(huán)?？偩质召M標(biāo)準(zhǔn)參照市場行情估列80.0013工程地質(zhì)災(zāi)害評估費根據(jù)XX市物價局收費標(biāo)準(zhǔn)參照市場行情估列80.0014招標(biāo)業(yè)務(wù)代理費根據(jù)XX市物價局收費標(biāo)準(zhǔn)參照市場行情估列75.0015工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督費按建安工程的費的3.5‰估列282.9816生產(chǎn)準(zhǔn)備費含職工培訓(xùn)費200.0017工器具購置費按3000元/人估列250.0018辦公及生活家俱購置費按3000元/人估列250.0019工程保險費參照類似工程估列80.0020建設(shè)工程規(guī)劃綜合費按XX市規(guī)定取費標(biāo)準(zhǔn)計算121.3121建設(shè)工程綜合服務(wù)費按XX市規(guī)定取費標(biāo)準(zhǔn)計算121.3122合計3433.13附表4流動資金估算表項目名稱2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年流動資產(chǎn)1030103010301030103010301030103010301030103010301030103010301030應(yīng)收帳款100100100100100100100100100100100100100100100100存貨720720720720720720720720720720