2023年設備管理操作規(guī)程篇

2023年設備管理操作規(guī)程篇

書目

企業(yè)設備轉運平安管理規(guī)程

1.值班房轉運

值班房拖運時拖鉤必需插好保險銷,并有合格的保險繩套,人員不得乘坐在值班房內(nèi);摘、掛拖鉤時必需有專人指揮,操作人員手部嚴禁放入活動連接部位;轉運過程中,車速不得超過40公里/小時,謹慎行駛,遇危急路段時,人員必需下車監(jiān)護指揮。

2.連續(xù)油管作業(yè)設備轉運

注入頭、防噴器上下作業(yè)車時,作業(yè)車應停放于平整堅實路面上,兩側旁邊不得有溝渠;注入頭、防噴器上下作業(yè)車必需有專人指揮,指揮人員不得站在作業(yè)車上;注入頭轉運過程中應用禁固裝置與作業(yè)車連接固定。

3.接送班

接送班必需由值班干部押車;乘車人員必需嚴格遵守乘車規(guī)定,站穩(wěn)抓牢,嚴禁在車上打鬧;禁止人貨混裝;遇危急路段時,人員應下車步行;嚴禁隨意搭車、扒車;車輛未停穩(wěn)時嚴禁上下車。

給排水設備設施運行管理作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施的運行管理。

三、職責

1、機電修理部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施狀況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

2、管理員詳細負責給排水設備設施的運行管理。

四、程序要點

1、巡察監(jiān)控

(1)管理員應每兩個小時巡察一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡察一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡察監(jiān)控內(nèi)容如下:

a、泵房有無異樣聲響或大的振動;

b、電機、限制柜有無異樣氣味;

c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d、電壓表、電流表指示是否正常,限制柜上信號燈顯示是否正確,限制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿意供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水們是否正常;

g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標識是否清楚;

i、止回閥、浮球閥、液位限制器是否動作牢靠;

j、臨時接駁用水狀況;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。

(3)管理員在巡察監(jiān)控過程中發(fā)覺給排水設備設施有不正常狀況時,應剛好實行措施加以解決;處理不了問題,應剛好具體地匯報給機電修理部主管,懇求幫助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

2、給排水設備設施異樣狀況的處理

(1)主供水管爆裂的處置;

a、馬上關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b、假如關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能限制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;

c、馬上通知服務中心主管及機電修理部主管。機電修理部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修;負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的狀況;

d、服務中心在機民修理主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后應由修理管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f、確認一切正常后,回填土方,復原水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

(3)水泵方發(fā)生水浸時的處置;

a、視進水狀況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關;

b、堵住漏水源;

c、假如漏水較大,應馬上通知機電修理部主管,同時盡力阻滯進水;

d、漏水源堵住后,應馬上排水;

e、排干水后,應馬上對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關管線等;

f、確認濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異樣狀況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

3、水泵房管理

(1)非值班人員不準進入水泵房,若須要進入,須經(jīng)機電修理部主管同意并在值班人員的陪伴下方可進入水泵房。

(2)水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房內(nèi)應備齊消防器材并應放置在便利、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。

(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內(nèi)的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整齊光亮。

&nb

sp;(5)水泵房內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟敏捷。

(6)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電修理部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

4、管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電修理主管存檔,保存期為二年。

五、記錄

《給排水設備設施運行管理日記》

六、相關支持文件

1、《給排水設備設施修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

新城物業(yè)供配電設備設施運行管理規(guī)程

物業(yè)項目供配電設備設施運行管理規(guī)程

為規(guī)范供配電設備設施運行管理工作,確保供配電設施良好運行,特制定本規(guī)程。

(一)巡察監(jiān)控

1、工程部技工每天巡察兩次高壓開關柜、變壓器,配電柜、電容柜,落地箱、電表箱。

2、工程部技工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡察、監(jiān)控,并把每次所到巡察點的時間記錄在《配電房運行記錄》上。

3、巡察內(nèi)容:

(1)變壓器運行是否超溫;

(2)有無異樣響聲或氣味;

(3)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

(4)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運行;

(5)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

(6)防小動物設施是否完好;

(7)接地線有無銹蝕或松動;

(8)各種臨時用電接駁狀況;各種標示牌、標示物是否完好;

(9)平安用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

4、對于巡察中發(fā)覺的問題,工程部當值技工應剛好實行整改措施加以解決,整改時應嚴格遵守《供配電設備設施平安操作規(guī)程》和《供配電設備設施修理保養(yǎng)規(guī)程》的相關規(guī)定。

5、異樣狀況處置:

(1)觸電處置。發(fā)覺有人觸電時,工程部當值技工應保持冷靜,保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救:

a)拉開電源開關,撥去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;

d)防止觸電者在斷電后跌倒;

e)假如觸電者尚未失去知覺,則必需讓其保持寧靜,并馬上請醫(yī)生進行診治,親密留意其癥狀改變;

f)假如觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、寧靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其簡單呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應主動進行人工呼吸,并剛好送進醫(yī)院;

g)假如觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認為其已死亡,應當馬上進行人工呼吸。人工呼吸必需連綿不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

(2)配電柜自動空氣開關跳閘的處置

a)推斷跳閘緣由(短路或過載);

b)查清晰負載種類及分布狀況;

c)對可疑處逐個檢查,確認故障部位,解除故障。

d)如故障已解除應馬上復原供電。

(3)變配電房發(fā)生火災按《平安管理手冊》中《應急處理程序》處理。

(4)變配電房發(fā)生水浸時的處置

a)視進水狀況,拉下總電源開關或高壓開關;

b)堵住漏水源;

c)假如漏水較大,應馬上通知主任,同時盡力阻滯進水;

d)漏水源堵住后,應馬上排水;

e)排干水后,應馬上對濕水設備設施進行除濕處理;

f)確認濕水已消退(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異樣狀況出現(xiàn),則可以投入正常運行。

(5)'市電'停時,且發(fā)電機發(fā)生故障時,應急措施:電梯困人按《電梯困人救援規(guī)程》進行救援工作;如有突發(fā)性火災,則用滅火器及水進行撲救。

(二)變配電室管理

1、無關人員不準進入機房,若須要進入,須經(jīng)管理處經(jīng)理批準,并在工程部人員陪伴下方可進入機房。

2、機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危急物品。機房內(nèi)應備齊消防器材,并嚴禁吸煙,嚴禁明火。

3、每天打掃一次機房的衛(wèi)生,每周清潔一次機房內(nèi)設備設施衛(wèi)生,做到配電房地面及設備外表清潔無塵。

4、機房內(nèi)應當通風良好、光線足夠、門窗開啟敏捷,防小動物設施完好。

5、對機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應準時來接班;

2、接班人員應仔細聽取交班人員交代,并查看《配電房運行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《配電房運行記錄》上簽名。

3、有下列狀況之一者不準交接班:

(1)上一班運行狀況未交代清晰;

(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

(3)機房不干凈;

(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責接著處理,接班人幫助處理。

4、工程部當值人員應將供配電設備設施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況清楚、完整、規(guī)范地記錄在《配電房運行記錄》內(nèi)。記錄整理成冊后存檔,保存期為兩年。

煉鐵廠起重設備平安管理規(guī)程

1煉鐵廠內(nèi)屬于一級電力負荷的設施,應有兩個以上的獨立電源供電。

煉鐵廠供電系統(tǒng),應符合國家有關電力設計規(guī)范的要求。

2高爐及運料卷揚系統(tǒng)的電纜及導線,應有阻燃的愛護層或愛護套管。

3未經(jīng)廠、車間同意,非工作職員不應進進卷揚機室或上料帶式輸送機傳動房、直流發(fā)電機室及變電室。

4電磁站變壓器和動力開關室,室內(nèi)地面應有盡緣層;室內(nèi)應備有試驗燈、盡緣桿、盡緣靴、盡緣手套、高壓試電筆、接地線等,并應配備鹵代烷、二氧化碳滅火器或干砂箱等。

5祼線應有接地良好的防護網(wǎng)。防護網(wǎng)與裸線之間,應至少間隔1m,并懸掛明顯的警告牌或信號燈。爐身四周的電氣設備,應安裝防護罩或欄桿。爐前設備的電纜線,應有防機械損傷和防燒毀的措施。

6整流設備應保持清潔,運轉中的火花不應超過答應范圍。電氣設備的溫度不應超過答應溫度。

7電氣設備的金屬外殼,應依據(jù)技術條件接地或接零。高構筑物應有防雷擊措施。

8上料系統(tǒng)設備的啟動或停止關系到前后設備時,應根據(jù)工藝設備的要求安裝聯(lián)鎖裝置。聯(lián)鎖裝置的設計,應符合下列要求:

——應從系統(tǒng)終端設備起先,逆物料輸送方向依次啟動;

——停車與啟動依次相反,先停供料設備,然后從供料設備系統(tǒng)的始端起先,順物料輸送方向依次停車;

——系統(tǒng)中某一設備發(fā)生故障時,它前面的全部設備應馬上自動停車,而后面的設備應接著運轉,直到料空為止,以防止帶負荷啟動。其余的機電系統(tǒng),也應按上述要求設計。

9動力、照明、通訊等電氣線路,不應敷設在氧氣、煤氣、蒸汽管道上。

10廠(車間)內(nèi)應設置:

——工作照明:凡是有操縱職員工作和來往的地點及設備運轉點,均應設置工作照明;

——事故照明:工作照明停止可能出現(xiàn)誤操縱和輕易失事故的地點,應設置事故照明;

——檢驗照明:須要常常檢驗設備的地點,應設置檢驗照明。

行燈電壓一般不應超過36v,在金屬容器內(nèi)或潮濕地點運用的行燈不應超過12v。

11應定期檢測盡緣物的盡緣性能和接地電阻,并作好記錄,存進技術檔案。

12直流電機停機時,應切斷溝通電源。

13檢驗電氣設備,應至少2人一起作業(yè)。停電檢驗時,應嚴格執(zhí)行掛牌制,懸掛“有人檢驗,嚴禁合閘”的警示牌。

14爐前起重機、鑄鐵翻罐機和水渣雙軌起重機等的司機室,應有良好的透風、防塵和空調設施。

15起重作業(yè)應遵守gb6067的規(guī)定。起重機械應標明起重噸位,應裝設卷揚限制器、起重量限制器、行程限制器、緩沖裝置和自動聯(lián)鎖裝置以及啟動、事故、超載的信號裝置。起重工具不應拴掛在高爐場棚鋼梁上。起重機工作,不應斜拉歪吊;職員不應站在吊運的物體上,也不應在起重鉤下逗留、通過。起重機夜晚工作時,作業(yè)區(qū)應有良好的照明。

16高爐升降機與高爐、熱風爐之間,應安裝帶護欄的過橋,升降機導軌應有護板。

17應加強起重機械的日常維護,起重前應細致檢查吊鉤、吊繩是否合格。起重設備應嚴格執(zhí)行操縱牌制度。起重作業(yè)的指揮信號,應遵守gb5082的規(guī)定。

18用起重機吊運開底吊桶時,吊桶的開底應用機械限制。

19乘人電梯應專人操縱,不應超載,用完后應鎖門。乘人電梯應有自鎖裝置,室內(nèi)應有報警裝置。其鋼絲平安系數(shù)為8。

小區(qū)變配電設備管理規(guī)程（19）

小區(qū)變配電設備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

為保證各管理處變配電設備的平安運行,優(yōu)質供電,特制定本規(guī)定。

2.0適用范圍

適用于zz城服務中心變配電、住戶供電系統(tǒng)的管理。

3.0職責

3.1工程修理主任負責變配電、住戶供電系統(tǒng)的運行、維護、檢查、保養(yǎng)安排的制訂和監(jiān)督實施;

3.2工程修理人員(具備電工進網(wǎng)許可證)負責按設備責任落實系統(tǒng)的運行、維護、檢查、保養(yǎng),平安操作。

4.0工作程序

4.1運行管理

4.1.1巡察檢查流程

值班室--凹凸壓配電室--變壓器室--抽查1~2個電表箱

4.1.2設備責任人每天依據(jù)上述工作流程進行日常巡察,檢查各設備的運行狀況,并將巡察、檢查狀況記錄在《修理工作日志》內(nèi)。

4.1.3當班修理工每班至少須對凹凸壓配電室、變壓器室各巡察檢查一次,并記錄設備運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因素等)于《變配電設備運行記錄表》內(nèi)。

4.2停送電操作方法

4.2.1送電操作流程

4.2.2停電操作流程:與上述送電操作流程依次相反。

4.3高壓環(huán)網(wǎng)柜操作方法

4.3.1高壓環(huán)網(wǎng)柜在非授權的狀況下一般嚴禁修理工操作;

4.3.2送電操作

a)送電前,穿戴好防護用品,用高壓驗電器確認市高壓電正常;

b)檢查線路無雜物,無接地狀態(tài);

c)分斷接地刀:將操作手柄插入環(huán)網(wǎng)柜接地裝置鎖孔,分斷接地刀,聽到分斷聲后,通過視察窗(標識)可看到呈分斷顯示狀態(tài);

d)閉合負荷開關:將手柄插入合閘鎖孔,合上負荷開關,聽到閉合聲后,通過視察窗(標識)可看到呈接通顯示狀態(tài),此時變壓器應已帶電。

e)送電確認:用高壓驗電器分別對l1、l2、l3相進行查驗均呈閃耀狀態(tài),確認無缺相。

4.3.3停電操作

a)斷開低壓進線柜上的總開關。

b)按下環(huán)網(wǎng)柜上的紅色(off)跳閘按鈕,會聽到跳閘聲。

c)用高壓試電器分別對l1、l2、l3檢查指示燈應無閃耀呈白色,確認已分斷。

d)將操作手柄插入接地鎖孔,合上接地刀,聽到閉合聲后,通過視察窗(標識)可看到呈接通顯示狀態(tài)。取下手柄掛上'禁止合閘'警示牌。

e)完成停電操作后,可對環(huán)網(wǎng)柜更換保險或對變壓器、低壓配電柜進行檢修保養(yǎng)。

4.4低壓配電柜操作方法

4.4.1送電操作

a)送電前,穿戴好防護用品,通過低壓進線柜電源指示燈確認需送電的變壓器是否在工作,如未投入工作,則按'高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程'給所需的變壓器送電。

b)根據(jù)由末級向上級的依次,依次斷開將各回路負荷出線開關,并檢查聯(lián)絡柜主斷路器是否已分斷。

c)依據(jù)須要合上對應的進線柜總開關,此時綠色分閘燈應熄滅,紅色運行燈亮,通過電壓轉換開關檢查母線三相電壓是否正常。

d)如需投送聯(lián)絡開關,則在投送聯(lián)絡開關前,首先檢查變壓器的運行狀態(tài),嚴禁變壓器并列運行。

e)根據(jù)由上級向末級的依次,依次合上所需送電回路的負荷開關,并通過指示燈及電壓轉換開關檢查三相電壓是否正常。

4.4.2停電操作:根據(jù)與'送電操作'依次相反的步驟執(zhí)行。

4.5平安管理

4.5.1變配電設備責任人應嚴格根據(jù)操作規(guī)程操作供配電設備,嚴禁變配電設備不合理的超負荷運行。

4.5.2一般狀況,嚴禁帶電作業(yè),緊急狀況須帶電作業(yè)時,應有監(jiān)護人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋,確認平安才可進行。

4.5.3對變配電設備檢修,均須提前辦理申請,批準后,方可進行檢修。

4.5.4對變配電設備進行停送電操作必需填寫《停(送)電工作票》,并在《凹凸壓開關操作登記表》內(nèi)記錄。操作必需由兩人執(zhí)行,一人操作,一人監(jiān)護。

4.5.5全部停電或部分停電作業(yè)時,應在斷開的分閘把柄上懸掛'有人工作,禁止合閘'的標示牌。

4.5.6自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時,應查明緣由再進行復原,必要時允許試送電一次。

4.5.7電流互感器不得開路,電壓互感器不得短路。

4.5.8不得帶電用歐姆表測量絕緣電阻。

4.5.9操作高壓電器必需穿戴經(jīng)檢驗合格的絕緣手套、絕緣鞋,并支配監(jiān)護人。

4.5.10未征得供電部門同意,嚴禁操作高壓環(huán)網(wǎng)柜中的市電環(huán)出柜(接地刀及斷路器)和進線柜(接地刀)。

4.6變配電設備(設施)的修理及保養(yǎng)

4.61依據(jù)《供用電合同》上的產(chǎn)權或責任分界點,確定保養(yǎng)和修理范圍。屬供電部門負責的,發(fā)覺異樣狀況時,應在實行必要措施的同時,馬上通知供電部門處理。

4.62對不屬于供電部門負責的變配電設備(設施),根據(jù)管理規(guī)程上相應的'修理'及'保養(yǎng)'要求進行。

5.0附件《變配電設備(設施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期》

6.0支持性文件

6.1無

7.0質量記錄

7.1《變配電設備運行記錄表》--qp-09-10-f001

7.2《停(送)電工作票》--qp-09-10-f002

7.3《凹凸壓開關操作登記表》--qp-09-10-f003

附件:變配電設備(設施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號檢查保養(yǎng)項目主要檢查保養(yǎng)內(nèi)容及要求周期

1配電柜、箱外表清潔,零部件完整,操作手柄敏捷,油漆良好,警告牌完備,照明散熱、消防設施到位,溫濕度在允許范圍內(nèi)。1次/月

2電器儀表及二次線外表清潔,顯示正常,接線緊固,標識正確、清楚,電流互感器二次側接地良好。1次/月

3各類繼電器,溝通接觸器外表清潔,.觸點完好,,接線緊固,聲音正常,無過熱。1次/月

4電容及無功補償密封良好,無鼓肚變形、無滲油、無銹蝕,放電愛護裝置齊全完好,電容柜投切正常,功率因數(shù)達0.9以上。1次/月

5指示燈,按鈕,轉換開關外表清潔,標識清楚,固定牢靠,轉動零活1次/月

6絕緣設備(鞋、手套

等)在指定位置放置,完好無損。1次/月

7各類開關觸點完好,,接線緊固、動作敏捷、標識完好。1次/年

8接線柱、母線排、電纜壓接良好,色標清楚、正確,絕緣良好,無過熱及腐蝕現(xiàn)象,線距符合要求,無異響。1次/年

9接地電阻測試接地良好,電阻值符合設計要求。1次/年

10絕緣靴、手套、有無破損、老化,有疑問則送檢做耐壓試驗或更換。1次/年

11干式變壓器外表檢查、清潔,接線緊固、溫控器檢查、絕緣測試(高壓側大于20mω,低壓側大于13mω,測試完畢后需放電)。絕緣體表面無老化現(xiàn)象(保養(yǎng)工作前在斷開電源后,應先充分放電)。1次/年

12綜合檢查保養(yǎng)項目檢修操作機構、觸頭、開關、接觸器,緊固松動部件、更換磨損件、補齊失落件。(保養(yǎng)電容柜在斷開電源后,應先放電)1次/年

13綜合檢查項目

及完好標準1、零部件完整無缺,指示燈、儀表安裝堅固,指示正確

2、無異樣聲響、振動、過熱,清潔,無污積,油漆良好

3、操作機構敏捷,聯(lián)鎖動作牢靠,接觸良好、緊固

4、二次線路布線排列整齊,線號清楚,主體接地良好

5、愛護裝置齊全牢靠,整定值符合要求

6、變壓器能達到輸出功率,圍欄、門鎖齊全,溫升正常

某物業(yè)項目中控室設備運行管理規(guī)程

質量/環(huán)境/平安管理體系作業(yè)指導書

--物業(yè)項目中控室設備運行管理規(guī)程

1.0目的

確保中控室設備處于良好狀態(tài)保證用戶的人身和財產(chǎn)的平安。

2.0范圍

適用于公司所轄各管理處的中控室各類設備。

3.0職責

3.1中控室平安員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2修理班長負責中控室設備的綜合管理和修理保養(yǎng)。

4.0海天一色雅居中控室設備管理工作程序

4.1消防中心設備運行管理

4.1.1消防中心值班人員負責中心設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行狀況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

4.1.2當報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應馬上通知相關人員前往火警現(xiàn)場視察.

4.1.3火情確認后,打'119'電話報警及向相關領導通報。

4.1.4啟動相應的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設備(設施)。

4.1.5打開消防電梯迫降開關,關閉全部客梯,同時通過消防廣播疏散用戶。

4.1.6做好火警記錄。

4.1.7當故障發(fā)生時,剛好通知修理工進行修理。

4.2設備操作

4.2.1火災報警限制器

a.確認:當系統(tǒng)某點短暫中斷信號,主機顯示屏上顯示出該點位置,同時主機發(fā)出聲音,用鼠標左鍵在該顯示器框內(nèi)點一下即可確認該信號。

b.靜止:當發(fā)生火警后,用鼠標左鍵點按一下即可將該火警鈴聲停止。

c.重置:用鼠標左鍵在該框內(nèi)點按一下,即可將系統(tǒng)復位。

d.監(jiān)察:用鼠標在該框內(nèi)點按一下,該框內(nèi)即變成'記錄',用來查看以前的報警記錄,↑、↓表示查看向前、向后的報警記錄。再用鼠標點按一下即看向前、向手的報警記錄。再用鼠標點按一下即可回復到'監(jiān)察'功能。

4.2.2消火栓泵

a:自動啟動:消防泵限制柜處于'自動'位置,當'火險'時在樓層擊碎'消火栓報警盒',聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時,消防泵啟動。

b:手動啟動:在消防泵限制柜上把選擇'自動/手動'置于'手動'位上,按啟動按鈕可啟動消防水泵。

4.2.3噴淋泵

a:自動啟動:噴淋泵限制柜處于'自動'位置,當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出報警點,同時噴淋泵自動啟動。

b:手動啟動:在噴淋泵限制柜上把'手動/自動'選擇開頭置于'手動'位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

4.2.4消防送風(排煙)機

a:自動啟動:當某一報警點發(fā)出報警信號時,該點風口打開,聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時送風機啟動。

b:手動啟動:在聯(lián)動機上干脆按'啟動'即可手動啟動風機運行。

4.2.5消防廣播

在消防限制柜上,按某樓層消防廣播開關,找開話筒開關,即可對該樓層廣播.

4.2.6消防電話

在樓層拿消防電話,消防中心主機收到聲響,即可與樓層對話。可按各樓層開關即可對話。

4.2.7閉路電視監(jiān)控

a:錄像:按vtr→放入錄像帶→按rec

b:放像:按vtr→放入錄像帶→按play

c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后,再按紅色'cam'鍵即可切換到該畫面。

4.2.8防盜對講系統(tǒng)

當需與樓層住戶通話時,按下相應的數(shù)字鍵后,主機發(fā)出'嘟'聲后,即可與住戶通話。

5.0**花園中控室設備管理工作程序

5.1消防中心設備運行管理

5.1.1消防中心值班人員負責中心設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行狀況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

5.1.2當報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應馬上通知相關人員前往火警現(xiàn)場視察.

5.1.3火情確認后,打'119'電話報警及向相關領導通報。

5.1.4啟動相應的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、加壓(排煙)系統(tǒng)的設備(設施)。

5.1.5打開消防電梯迫降開關,關閉全部客梯、消防電梯于基站待命,同時疏散用戶。

5.1.6做好火警記錄。

5.1.7火情解除后,通知相關人員復原全部設備(設施)。

5.1.8當故障發(fā)生時,剛好通知修理工進行修理。

5.2設備操作

5.2.1主控屏

a.復位:全部火警、探測區(qū)、顯示,技術報警都被取消并復位到正常狀態(tài)。

b.警鈴消音,打開或隔離所連的警鈴設備。

c.蜂鳴器消音:限制屏蜂鳴器消音(鍵盤上鎖后仍有效)。

d.通用顯示概要:在通用顯示概要中,全部即時信息職火警、警告、故障及限制屏的其他狀態(tài)都按優(yōu)先級別依次顯示,如即時信息多于一屏,可用查閱箭頭鍵,閱讀顯示,如要了解某一條概要信息的具體狀況,先用箭頭鍵將游標指向該信息,然后按狀功能鍵。

5.2.2消火栓

a:自動啟動:消防泵限制柜和聯(lián)動機都處于'自動'位置,當'火險'時在樓層擊碎'消火栓報警玻璃'主機發(fā)出報警聲,同時消防泵啟動,警鈴響。

b:手動啟動:在消防泵限制柜或聯(lián)動機上把選擇'自動/手動'選擇開關置于'手動'位上,按啟動按鈕即可手動啟動消防水泵。

5.2.3噴淋泵

a:自動啟動:噴淋泵限制柜或聯(lián)動機都處于'自動'位置,當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作主機報警,警鈴響,同時噴淋泵自動啟動。

b:手動啟動:在噴淋泵限制柜或聯(lián)動機上把'手動/自動'選擇開頭置于'手動'位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

5.2.4消防加壓(排煙)風機

a:自動啟動:當某一報警點發(fā)出報警信號或風閥打開,主機報警,同時相應的排煙或加壓風機啟動。

b:手動啟動:在聯(lián)動柜或風機限制上干脆按'啟動'即可手動啟動風機運行。

5.2.5防火卷簾門

a:自動啟動:當某一報警點發(fā)出報警信號時,相應的防炎卷簾門自動下降。

b:手動啟動:在聯(lián)動柜上用鑰匙扭至迫降處,防火卷簾門下降。

5.2.6消防電話

在樓層插上或拿起消防電話,消防中心收到聲響,用主機電話即可與樓層對話,或在中心按各樓層開頭即可對話。

5.2.7閉路電視監(jiān)控

a:錄像:開電源→放入錄像帶→按rec

b:放像:開電源→放入錄像帶→按play

c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后即可切換到該畫面。

5.2.8可視對講系統(tǒng)

供配電設備設施平安運行管理規(guī)程

1.0目的:規(guī)范供配電設備設施運行管理工作,確保供配電設備設施良好運行。

2.0范圍:適用于公司所轄廣交會大廈供配電設備設施的運行管理。

3.0職責:

3.1工程部經(jīng)理負責變配電設備設施運行綜合管理。

3.2工程部值班工程師對變配電設備設施運行進行監(jiān)督。

3.3值班工程師負責組織實施供配電設備設施運行管理工作。

3.4工程部值班電工負責供配電設備設施的運行管理。

4.0工作程序

4.1供電安排

4.1.1依據(jù)用戶的須要,供電系統(tǒng)實行24小時工作,凹凸壓配電房24小時值班。

4.1.2供電設備需停電檢修時工程部經(jīng)理簽發(fā)《停電申請》交服務中心總經(jīng)理審核并經(jīng)業(yè)主同意,并由客戶服務部以公告或通知形式傳達到用戶。

4.2巡察監(jiān)控。

4.2.1嚴格執(zhí)行配電房(間)管理制度,定期對供配電房(間)進行衛(wèi)生清潔,保證設備運行環(huán)境狀況良好。

4.2.2變配電室值班電工每2小時巡察高壓開關柜、變壓器、配電柜、發(fā)電機、給排水設備、消防水泵及中心空調配電等,每周檢查一次各開關箱、供電設備、給排水設備等。

4.2.3變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡察、監(jiān)控,并把每次所到巡察點的時間記錄在《凹凸壓變配電運行記錄表》上。

4.2.4巡察內(nèi)容:

a)變壓器運行是否超溫(85攝氏度);

b)有無異樣響聲或異味;

c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍內(nèi),是否超載運行;

e)各種接頭是否有過熱或燒傷的痕跡;

f)防小動物設施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動;

h)各種臨時用電駁接狀況;

i)各種標示牌、標示物是否完好;

j)平安用具是否齊全、有效,是否存放于規(guī)定位置;

4.2.5對于巡察中發(fā)覺的問題,當值變配電室值班電工應剛好實行整改措施加以解決,處理不了的問題應剛好照實地匯報給主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施平安操作作業(yè)規(guī)程》和《供配電設備設施修理保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的相關規(guī)定。

4.2.6當用戶或施工單位須要臨時用電時,應向服務中心申請?zhí)顚憽杜R時用電申請表》,經(jīng)工程部經(jīng)理審批后,由工程部值班工程師支配供電。

4.2.7修理電工每周對公共照明設施巡檢一次,并填寫《消防設備檢查ⅰ》。

4.3異樣狀況處置。

4.3.1觸電處置。發(fā)覺有人觸電時,當值變配電室值班電工應保持冷靜、

保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。

a)拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣的塑料布墊住,將觸電者脫離電源;

d)防止觸電者在斷電后跌倒;

e)假如觸電者尚未失去知覺,則必需讓其保持寧靜,并馬上請醫(yī)生進行診治,親密留意其癥狀改變;

f)假如觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、寧靜地仰臥將其上衣與褲帶放松,使其簡單呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應主動進行人工呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止;

4.3.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置:

a)推斷跳閘緣由(短路或過載);

b)查清晰負載種類及分布狀況;對可疑處逐個檢查,確認故障部位或報告主管,懇求支援解決;

c)如故障已解除應馬上復原供電;

4.3.3變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置;

4.3.4變配電房發(fā)生水浸時的處置:

a)視進水狀況,拉下總電源開關或高壓開關;

b)堵住漏水源;

c)假如漏水較大,應馬上通知工程部值班工程師,同時盡力阻滯進水;d)漏

水源堵住后,應馬上排水;

e)排干水后,應馬上對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等);

f)確認濕水已消退(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異樣狀況出現(xiàn),則可投入正常運行;

4.4“市電”停電時,大廈備用發(fā)電機應在3分鐘內(nèi)啟動,供應應急照明。同時,當值變配電室電工應巡查電梯內(nèi)有無困人,如有應按《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》實施救援工作。

4.5變配電室管理。

4.5.1非值班人員不得進入機房,若需進入,須經(jīng)工程部經(jīng)理批準,并在

值班人員陪伴下方可進入機房。

4.5.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危急物品。機房內(nèi)應具備齊

消防器材,并禁止吸煙。

4.5.3每班打掃一次機房的衛(wèi)生,每周清潔一次機房內(nèi)和設備設施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整齊光亮。

4.5.4機房內(nèi)應當通風良好、光線足夠、門窗開啟敏捷,防小動物設施完好。

4.5.5對機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值值班電工保管,值班電工不

得私自配鑰匙。

4.6.1交接班要求。

4.6.2接班人員應準時來接班;

4.6.3接班人員應仔細聽取交班人員交代,并查看《值班登記本》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《值班登記本》上簽名;

4.6.4有下列狀況之一者不準交班:

a)上一班運行狀況未交代清晰;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

c)機房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責接著處理,接班人幫助進行;

4.7每班技工必需嚴格執(zhí)行交接班制度,應作好各值班記錄,工程部值班工程師月底提交工作總結與下月工作安排。當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清楚、完整、規(guī)范地記錄在《凹凸壓變配電運行記錄表》內(nèi)。工程部主管在每月的10號之前將上一個月的記錄整理成冊后交工程部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

5.1《值班登記本》。

5.2《凹凸壓變配電運行記錄表》

5.3《停電申請》

5.4《臨時用電申請表》

6.0相關支持文件

6.1《供配電設備設施平安操作標業(yè)規(guī)程》。

供配電設備設施管理標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設備設施運行管理工作，確保供配電設備設施良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司管理的供配電設施進行管理

3.0職責

3.1修理部主管負責配電設備設施運行的實施狀況。

3.2修理部供配電室組長負責供配電設備設施的運行管理。

3.3變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡察監(jiān)控。

4.1.1變配電室值班電工每班巡察兩次高壓開關柜、變壓器，每兩小時巡察一次；中班巡察三次配電柜、電容柜，每周巡察一次落地箱、電表箱。

4.1.2配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡察、監(jiān)控，并把每次所到巡察點的時間記錄在《供配電設備設施運行日記》上。

4.1.3巡察內(nèi)容：

a)變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫（8s℃）；

有無異樣響聲或氣味；

b)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；

c)單相、三相電壓是否在額定值的土10%范圍以內(nèi)，是否超載運行；

d)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；

e)防小動物設施是否完好；

f)接地線有無銹蝕或松動；

g)各種臨時用電接駁狀況；

h)各種標示牌、標示物是否完好；

i)平安用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；

j)按時開關管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，剛好修理好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.1.4對于巡察中發(fā)覺的問題，當值變配電室值班電工應剛好實行整改措施加以解決，處理不了的間題應剛好照實地匯報給組長或主管，在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施平安操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設備設施修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關規(guī)定。

4.2異樣狀況處置。

4.2.1觸電處置。發(fā)覺有人觸電時，當值變配電室值班電工應保持冷靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。

a)拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器；

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源；

d)防止觸電者在斷電后跌倒；

e)假如觸電者尚未失去知覺，則必需讓其保持寧靜，并馬上請醫(yī)生進行診治，親密留意其癥狀改變；

f)假如觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、寧靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其簡單呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應主動進行人工呼吸，并剛好送進醫(yī)院；

g)假如觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立路對其進行人工呼吸。人工呼吸必需連綿不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置：

a)推斷跳閘緣由（短路或過載）；

b)查清晰負載種類及分布狀況；

c)對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告組長／主管，懇求支援解決；

d)如故障已解除應馬上復原供電。

4.2.3變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置：

a)視進水狀況，拉下總電源開關或高壓開關；

b)堵住漏水源；

c)假如漏水較大，應馬上通知機電修理部主管，同時盡力阻滯進水；

d)漏水源堵住后，應馬上排水；

e)排干水后，應馬上對濕水設備設施進行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、風吹干、自然通風，更換相關管線等）；

f)確認濕水已消退（如各絕緣電阻達到規(guī)定要求），開機試運行，如無異樣狀況現(xiàn)，則可以投入正常運行。

4.3變配電室管理。

4.3.1非值班人員不準進入機房，若須要進人，須經(jīng)機電修理部主管批準，并在值班人員陪伴下方可進人機房。

4.3.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危急物品。機房內(nèi)應備齊消防器材，并禁止吸煙。每班打掃一次機房的衛(wèi)生，每周清潔一次機房內(nèi)和設備設施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整齊光亮。

4.3.3機房內(nèi)應當通風良好、光線足夠、門窗開啟敏捷，防小動物設施完好。

對機房都應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時來接班。

4.4.2接班人員應仔細聽取交班人員交代，并查看《供配電設備設施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《供配電設備設施運行日記》上簽名。

4.4.3有下列狀況之一者不準交接班：

a)上一班運行狀況未交代清晰；

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清楚；

c)機房不干凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責接著處理，接班人幫助進行。

4.5當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運行狀況清楚、完整、規(guī)范地記錄在（供配電設備設施運行日記）表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一日的記錄整理成冊后交機電修理部存檔，保存期為2年。

5.0記錄

《供配電設備設施運行日記》。

6.0相關支持文件

6.1《供配電設備設施平安操作標準作業(yè)規(guī)程》。

6.2《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》。

做好設備平安管理規(guī)程

設備平安管理的目的是要在設備壽命周期的全過程中,采納各種技術措施,如設計階段實行平安設計,提高防護標準,運用修理階段制訂平安操作規(guī)程、平安改造、改善修理等據(jù)資料顯示,80%以上的平安事故和設備有關,所以我們設備管理者必需與時俱進,加強設備平安管理工作。

法律已有明確規(guī)定《全民全部制工業(yè)交通企業(yè)設備管理條例》第4章設備的運用和維護中,已經(jīng)寫明白設備平安管理的基本要求。

第16條寫到:企業(yè)應建立健全設備的操作、運用、維護規(guī)程和崗位責任制。

設備的操作和維護人員必需嚴格遵守設備操作、運用和維護規(guī)程。

第17條則明確:企業(yè)應當根據(jù)國家的有關規(guī)定,加強對動力、起重、運輸、儀器儀表、壓力容器等設備的維護、檢查監(jiān)測和預防性試驗。

設備法規(guī)制度方面有明確規(guī)定。

國務院《鍋爐壓力容器監(jiān)察暫行條例》和原勞動人事部《鍋爐壓力容器監(jiān)察暫行條例實施細則》、國家質監(jiān)局《特種設備質量監(jiān)督與平安監(jiān)察規(guī)定》都明確規(guī)定:從設備的管理修理、生產(chǎn)組織和運用保養(yǎng)等方面應實行技術措施,消退生產(chǎn)過程中的設備擔心全隱患,加強設備的維護、檢查監(jiān)測和預防性試驗,預防設備事故的發(fā)生。

設備平安管理的內(nèi)容設備的有害及危急因素事故的干脆緣由是物的擔心全狀態(tài)和人的擔心全行為,因此消退設備和環(huán)境的擔心全狀態(tài)是確保生產(chǎn)系統(tǒng)平安的物質基礎。

設備的有害因素是指能影響人的身心健康,導致疾病(含職業(yè)病),或能對物造成慢性損壞的因素,危急因素則是指能對人造成傷亡或能對物造成突發(fā)性損壞的因素。

械性危急與有害因素機械性危急與有害因素包括靜態(tài)危急,如刀具的刀刃、機械設備突出部分、飛邊等;

運動狀態(tài)下的危急,如接近危急、經(jīng)過危急、卷進危急、打擊危急、振動夾住危急、飛揚打擊危急等。

非機械性危急與有害因素。

電擊傷:指采納電氣設備作為動力的機械以及機械本身在加工過程中產(chǎn)生的漏電或靜電引起的危急。

包括:觸電危急和靜電危急。

灼燙和冷凍危害:如在熱加工作業(yè)中,被高溫金屬體和加工機件灼燙的危急,或與設備的高溫表面接觸時被灼燙的危急,低溫金屬設備接觸時被凍傷的危急。

振動危害:在機械加工過程中運用振動工具或機械本身產(chǎn)生的振動所引起的危害。

噪音危害:機械加工過程或機械運轉過程中所產(chǎn)生的噪聲而引起的危害。

電離輻射危害:指設備內(nèi)部放射物質,__射線裝置,γ射線裝置等超出標準所允許的劑量而形成的電離輻射危急。

化學物危害:機械設備在加工過程中的各種化學物所引起的危害。

包括:工業(yè)毒物危害、酸、堿等化學物質的腐蝕性危害和易燃易爆物質的危急。

粉塵危害:指機械設備在生產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的各種粉塵引起的危害。

限制危急和有害因素的原則消退潛在危急的原則面對科學技術進步,在工藝流程中和生產(chǎn)設備上設置平安防護裝置,增加系統(tǒng)的平安牢靠性,即使人的擔心全行為發(fā)生,也會由于平安裝置的發(fā)揮作用而避開傷亡事故的發(fā)生。

減弱原則當危急和有害因素無法根除時,應實行措施使之降低到人們可以接受的水平。

距離防護的原則生產(chǎn)中的危急因素對人體的損害往往與距離遠近有關,依照距離危害因素越遠,事故的損害越小的道理,實行平安距離防護明顯是有效的。

堅實原則以平安為目的,提高設備的結構強度,提高平安系數(shù),尤其是在設計時充分運用。

設置薄弱環(huán)節(jié)原則是指利用薄弱的元件,在設備上設置薄弱環(huán)節(jié),在危急因素未達到危急以前,已先將薄弱元件破壞,使危急范圍縮小或使危急終止。

互鎖原則是指以某種方法使一些元件強制發(fā)生相互作用,以保證平安運行或操作。

如高壓配電屏的網(wǎng)門,當合閘送電后就自動鎖上,修理時只有拉閘停電后網(wǎng)門才能打開,以防止觸電。

自動化原則在不能用其他方法消退危急因素的條件下,為擺脫危急因素對操作人員的損害,可用機器或自動限制裝置操作。

實現(xiàn)設備平安的途徑設備的本質平安化;

面對設備運用過程的平安管理;

采納平安防護裝置;

采納限制技術消退或減弱擔心全因素;

加強設備的平安管理。

認為重點應為設備的本質平安化及設備運用過程的平安管理。

設備的本質平安化為使設備達到本質平安而進行的探討、設計、改造和實行的各種措施的最佳組合,稱為本質的平安化。

本質平安的設備具有高度的牢靠性和平安性,可以杜絕或削減傷亡事故,削減設備故障,從而提高設備利用率,實現(xiàn)平安生產(chǎn)。

本質平安化要求對人一機一環(huán)境系統(tǒng)做出完善的平安設計,使系統(tǒng)中物的平安性能和質量達到本質平安程度。

要實現(xiàn)設備的本質平安,需從以下三個方面入手。

設計階段采納技術措施來消退危急因素,使人不行能接觸或接近危急區(qū),如將危急區(qū)域完全封閉,采納平安裝置,實現(xiàn)自動化等都是設計階段應當解決的問題。

設備的設計必需具備完善的平安衛(wèi)生技術措施:設備及其零部件,必需有足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性和牢靠性;

不準向工作場所和大氣排放超過國家標準規(guī)定的有害物質,不應產(chǎn)生超過國家標準規(guī)定的噪聲、振動、輻射和其它污染,對有可能產(chǎn)生的有害因素,必需在設計時實行有效措施加以防護,必需有干脆平安衛(wèi)生措施、間接平安衛(wèi)生技術措施以及提示平安衛(wèi)生技術措施。

設備的設計必需具有良好的適應性。

設備設計運用的材料要具有良好的平安衛(wèi)生性能:用于制造生產(chǎn)設備的材料,在規(guī)定的運用期限內(nèi)必需能承受在規(guī)定運用條件下的物理、化學和生物作用;

在正常運用環(huán)境下,對人有危害的材料不用來制造設備;

禁止運用能與工作介質發(fā)生反應而造成危害的材料;

處理可燃氣體、易燃和可燃液體的設備,其基礎和本體應運用非可燃材料制造。

設備應具有良好的穩(wěn)定性。

設備的操縱器、信號和顯示器應滿意平安技術并符合人類工效學原則。

平安防護裝置與設備配套。

操作階段建立有安排的維護保養(yǎng)和預防性修理制度,利用故障診斷技術,剛好發(fā)覺故障并處理。

對平安裝置進行定期檢查,保障平安裝置始終處于牢靠狀態(tài),以及供應必要的個人防護用品等。

管理措施指導設備的平安運用,向用戶及操作人員供應有關設備危急因素的資料、平安操作規(guī)程、修理平安手冊等技術文件;

加強對操作人員的教化和培訓,提高操作人員發(fā)覺及處理擔心全因素的實力。

總之,設備的本質平安化從限制事故物源入手,提出防止事故發(fā)生的技術途徑與方法,對于從根本上發(fā)覺和消退事故與危害,防止誤操作及設備故障的發(fā)生具有重要意義。

它貫穿于方案論證、設計、基本建設、生產(chǎn)、科研、技術改造等一系列過程的諸因素,是確保平安生產(chǎn)所必需遵循的平安原則。

設備運用過程的平安管理內(nèi)容設備運用要求做到平安、合理。

一方面要制止設備運用中的蠻干、濫用、超負荷、超性能、超范圍運用,造成設備過度磨損,壽命降低,導致平安事故。

另一方面要提高設備運用效率,避開設備因閑置而造成的無形磨損。

實行設備運用保養(yǎng)責任制。

實行操作證制度。

操作人員必需按規(guī)程要求搞好設備保養(yǎng),常常保持設備處于良好技術狀態(tài)。

遵守磨合期運用規(guī)定。

創(chuàng)建良好的設備運用環(huán)境。

合理組織生產(chǎn)。

培育設備運用、修理、管理隊伍。

建設設備資料檔案管理制度。

設備平安管理的目的是要在設備壽命周期的全過程中,采納各種技術措施,如設計階段實行平安設計,提高防護標準,運用修理階段制訂平安操作規(guī)程、平安改造、改善修理等;

組織措施,如平安教化、事故分析處理、平安考核審查等,消退一切使機械設備遭遇損壞,避開事故的發(fā)生,實現(xiàn)平安生產(chǎn),愛護職工的人身平安與健康,提高企業(yè)經(jīng)營管理的經(jīng)濟效益。

工程部公共區(qū)域設備設施運行管理規(guī)程與細微環(huán)節(jié)要求

工程部公共區(qū)域設備設施運行管理規(guī)程及細微環(huán)節(jié)要求

1.0目的

制定小區(qū)公共區(qū)域設備設施運行管理制度,確保物業(yè)管理小區(qū)所轄的公共區(qū)域設備設施的正常運行。

2.0適用范圍

適用于管理處所轄的全部小區(qū)公共區(qū)域設備設施。

3.0職責

3.1工程主管全面負責小區(qū)公共區(qū)域設備設施運行管理工作。

3.2工程運行領班詳細負責小區(qū)公共區(qū)域設備設施巡察工作的組織與落實;

4.0程序內(nèi)容

4.1工程部日常巡查規(guī)程

為保證小區(qū)公共區(qū)域的設備設施的正常運行,剛好發(fā)覺并消退故障隱患,工程部運行班必需對所轄的設備設施系統(tǒng)進行日常巡查。

4.1.1運行值班人員必需按本系統(tǒng)規(guī)定的時間和項目巡查小區(qū)公共區(qū)域的設備設施

4.1.2運行人員外出巡查時,必需隨身攜帶對講通訊工具,隨時與運行領班保持聯(lián)系。

4.1.3運行值班人員每次巡檢均須在相應的運行日志上依次依次做好巡查狀況和結果記錄。

4.1.4運行值班人員必需執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定,在設備現(xiàn)場設置的簽到表上依次簽名。

4.1.5運行值班人員應依據(jù)當班設備的詳細運行狀況,對“手動”檔運行的設備和有異樣隱患、運行不穩(wěn)定的設備加強巡檢和監(jiān)控。

4.1.6發(fā)覺設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、溫濕度表等有缺陷,發(fā)覺設備運行狀況

指示燈有損壞,發(fā)覺平安愛護元件有改變,均應剛好調整或更換,保證設備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。發(fā)覺有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄漏等又不能剛好快速的解除故障,必需馬上報告運行領班,并實行適當?shù)姆雷o措施,防止事故的發(fā)生或擴大。

4.1.7運行領班每周對巡查狀況和記錄結果進行抽查,發(fā)覺問題追查緣由,屬人為緣由追究當班人員的責任,納入月度考核。

4.2值班制度

4.2.1值班人員必需堅守崗位,不得擅自離崗,如因工作須要臨時離崗,必需有符合條件的人替崗,并交待離崗時間及去向。

4.2.2依據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求,親密凝視所管設備的運行狀況,按規(guī)定作好有關記錄。

4.2.3值班員工必需嚴格執(zhí)行巡檢制度,按時巡查,剛好發(fā)覺事故隱患,快速解除故障,保證設備正常運行。

4.2.4如出現(xiàn)設備故障,而當班人員不能處理,應按報告制度剛好報告給有關人員。

4.2.5值班員工必需駕馭并正的確施應急處理方案,遇突發(fā)性事務應保持冷靜,堅決處理。

4.2.6值班員工必需做好事故現(xiàn)場的愛護工作,收集有關數(shù)據(jù)和原始記錄,等候上級到場處理。

4.2.7調度值班人員接到請修通知時,應剛好通知有關班組,支配人員前往修理。

4.2.8全部值班崗位必需在規(guī)定值班時間支配合格的人員值班,如需調班,必需報主管人員同意,原則上班組長同班組長、值班人員同值班人員對調。在就餐時間,實行輪換就餐制,并通知同班修理人員協(xié)作。

4.3交接班制度

4.3.1值班人員應按統(tǒng)一支配的班次值班,不得遲到、早退、無固缺勤,不能私自調班、頂班。因故不能值班者,必需提前征得班長同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。交接班雙方人員必需做好交接班的打算工作,正點進行交班。交接班的打算工作包括:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式,以及設備檢修、變更等狀況,清點儀表、工具,檢查設備狀況等。交班時,雙方班組長在值班日志上簽字。

4.3.2在下列狀況下不得交接班:

a)在事故處理未完或重大設備啟動或停機時

b)交接班打算工作未完成時

c)接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)的最低限度時

d)班組長或由主管指定替代班組長的認為剛好到時

e)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清而未找到頂班人時

5.0相關文件

6.0記錄

6.1《工程部設備巡查記錄表》

6.2《工程部運行班日志》

出租物業(yè)設施設備管理規(guī)程范本

1.租方與公司物業(yè)管理處達成承租意向后,由修理隊、物管處、求租方代表共同對所承租區(qū)域的設備設施進行檢查。

2.修理隊按現(xiàn)場的物業(yè)設施狀況具體填制記錄表,并與租方代表、物管處三方共同簽字確認。

3.《物業(yè)設施狀況記錄表》一式多份,除修理隊留存一份外,其余依據(jù)須要附于《物業(yè)租賃契約》后由契約收執(zhí)方保存?zhèn)洳椤?/p>

4.承租方租用的物業(yè)設施應按契約規(guī)定運用及維護,并接受修理隊日常巡查監(jiān)督管理。

5.修理隊負責日常對出租物業(yè)區(qū)域的設施進行巡查,剛好修理保養(yǎng)。

6.如發(fā)覺出租給承租方的設施設備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規(guī)定的,應馬上制止并報告物業(yè)管理處。出租的物業(yè)設施由物業(yè)管理處負責歸口管理

7.承租方損毀所租用的物業(yè)設施的狀況反饋至物管處后,由物管處、修理隊、租方代表共同現(xiàn)場核實損毀范圍,由修理隊依據(jù)狀況填寫記錄單,三方簽字確認。

8.租方移位、更改、損毀的物業(yè)設施設備按契約所約定由承租方負責還原,或由修理隊修復。全部損失及費用由物管處負責按契約規(guī)定索賠處理。

9.出租的物業(yè)設施設備在正常運用狀況下發(fā)生的各種故障均由承租方干脆向物管處反映,再由物管處按報修程序通知修理隊進行修理。

10.修理隊按要求定期對出租區(qū)域的物業(yè)設施進行保養(yǎng)、檢修,全部安排均事先向物管處反饋,由物管處聯(lián)系租方做好協(xié)調。其它事項按《修理隊運作規(guī)范》處理。

11.修理隊負責定期按物管處要求精確對出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調等各種能耗數(shù)據(jù)進行抄表統(tǒng)計,填制記錄交物管處。

12.出租物業(yè)退租時,由修理隊、物管處、租方代表共同比照契約所附承租時的物業(yè)設施設備狀況記錄現(xiàn)場進行核對,填制退租物業(yè)設施移交單。

13.其它事項按公司物業(yè)管理規(guī)定處理。

簽署人:

荊州市**物業(yè)管理有限公司

2023年4月7日

公司設備修理管理規(guī)程方法

公司設備修理管理規(guī)程

第一條本規(guī)程旨在確定本公司的設施等修理安排及修理手續(xù)。

其次條本規(guī)程中的修理是指土地、建筑物、構筑物、車輛、搬運工具和備品的增設、改造和更新。

第三條修理工作的責任人為制造部長、總務部長和技術部長。

第四條責任人負責制訂所屬設施等的修理安排,并依據(jù)第六條規(guī)定的手續(xù),依據(jù)修理安排和預算,組織實施修理業(yè)務。

第五條總務科負責幫助責任人,組織、協(xié)調所屬設施等的修理工作。

第六條財務科負責幫助責任人,編制綜合修理預算,檢查執(zhí)行預算狀況。

第七條修理安排制訂程序

1.責任人在進行修理前,應向技術部長提交修理安排。

2.技術部長確認有必要,請示公司主管后,作出詳細的指示。

3.技術部長從技術的角度對修理安排的內(nèi)容進行審查后,提出全公司的綜合設備投資安排,交財務部長審查。

4.財務部長依據(jù)該安排,編制資金安排。

5.設備投資安排和資金安排均由總經(jīng)理裁定,董事會審議。

6.技術部長將確定的設備投資安排,通知責任人和相關部門。

第八條修理實施安排的編制與實施

1.責任人接到技術部長的通知后,組織探討詳細的修理工程方案,并制訂出具體的實施安排,提交給技術部長和財務部長后,組織實施。

2.緊急性的修理工程,不須要辦理上列手續(xù),干脆由責任人與技術部長協(xié)商后,組織實施。

3.當責任人制訂的具體實施安排的內(nèi)容、期限和預算,與設備投資安排有顯著差別時,應按第七條所列程序,修訂設備投資安排。

第九條設備投資安排的變更

1.修理實施后,如修理內(nèi)容、期限、預算等須要作重要變更,或需追加預算時,責任人與技術部長協(xié)商后,應提交工程變更或追加預算申請。

2.技術部長應從技術角度對上述申請作出審查后,編制設備安排修正案,提交財務部長審查。

3.設備安排和資金安排的修正案最終由總經(jīng)理裁決,董事會審議。

第十條修理實施狀況報告

責任人應剛好向技術部長、財務部長和總務部長提交修理進展和預算執(zhí)行狀況報告。

第十一條公司職工住宅和集體宿舍的修理規(guī)程,另行制訂。

第十二條本規(guī)程的實施細則由負責修理安排實施管理的公司主管和財務主管制訂。

第十三條本規(guī)程自×××年×月×日起實施。

設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

從總體上確立物業(yè)管理處各類設備的管理要求，確保各類設備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處管理的各類設備的綜合管理工作。

三、職責

1、機電修理部負責所轄小區(qū)的各類設備的日常管理工作。

2、辦公室負責各類設備檔案的管理工作。

四、程序要點

1、設備檔案的建立要求

（1）機電修理部應將管轄范圍內(nèi)的全部設備建立臺賬（見附表），并在建檔后的3個工作日內(nèi)將臺賬移交辦公室存檔。

（2）機電修理應將所轄物業(yè)內(nèi)的全部設備進行設備標識及設備編號：

a、全部設備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進行“設備標識”；

b、“設備標識”用標牌形式予以實施，標牌應有下列內(nèi)容：

――設備名稱；

――設備編號。

c、設備編號按下列規(guī)則編制：

600)makesmallpic(this，600，1800);'src='/uploadfiles/202302/20230216104349230.jpg'width='481'height='94'border='0"alt="設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程'/>

留意事項：1、設備流水號按物業(yè)點的設備總數(shù)流水編制。

2、同類型同系統(tǒng)設備的流水號碼應保持相對的集中和連續(xù)性。

d、標識的制作規(guī)范：

――標識材質用金屬薄板制作，表面拋光呈本色；

――設備編號用凹形字體，涂黑色磁漆；

――尺寸長*寬*厚為70mm*20mm*1mm。

（3）全部設備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設備卡》

（4）設備臺賬應保持與設備現(xiàn)行狀態(tài)一樣，為此，設備管理人員應將諸如設備封存、停用、限制運用范圍、調遷、報廢和更換零部件及檢修狀況剛好分別在設備臺賬或設備卡片上予以登錄。

（5）《設備臺賬》和設備出廠和原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由辦公室保存。

2、設備日常操作、運行、修理保養(yǎng)管理

詳見機電修理部各類設備操作、運行、修理保養(yǎng)管理標準作業(yè)規(guī)程。

3、設備的購置管理

（1）設備的購置包括原有設備的更新和新添購置。

（2）設備購置應遵循滿意服務供應須要的原則。

（3）設備購置的資金來源按相關法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。

（4）設備更新需在原設備辦理了報廢手續(xù)后進行。

（5）新添設備由機電修理部提出服務用途或配套功能以及主要技術指標的需求。

（6）選購 設備應遵循相關規(guī)定進行選購 。

（7）選購 設備到達公司后，由機電修理部進行清點核對，接收相關資料，并組織安裝調試或試運行。符合要求的，辦理驗收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關規(guī)定辦理。

（8）閱歷收符合要求的選購 設備按本條例相關規(guī)定納入臺賬，建立卡片等進行日常管理。

4、設備狀態(tài)標識

（1）機電修理部應對設備狀態(tài)進行標識，以防止因設備誤操作造成人員損害和設備損壞。

（2）設備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。

（3）正常運行中的設備不予標識。

（4）標識的方式方法：

a、設備狀態(tài)用標識牌進行標識，標識牌用300mm*150mm*3mm（長*寬*厚）的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；

b、設備狀態(tài)標識牌應在設備狀態(tài)確定后，由設備操作人員剛好懸掛于應予標識設備的惹眼位置；

c、設備狀態(tài)變更，標識應隨之變更。

5、設備的停用和封存

（1）發(fā)覺下列狀況之一，設備應予停用或封存：

a、多余設備，含服務供應有再須要的設備；

b、設備功能已不能滿意供應服務須要的設備。

（2）停用或封存的設備應采納適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。

（3）機電修理部應定期（如一個季度）對停用或封存的設備進行檢查，以保持其適用性。

（4）設備主管人員應填寫設備停用或封存的報批單，經(jīng)管理處經(jīng)理批準后實施。

6、設備的報廢

（1）無修復價值的設備應予報廢。

（2）報廢設備應由機電修理部組級別鑒定。參加鑒定的人員應包括：設備主管人員、運行人員、品質部代表、管理處經(jīng)理等。

（3）設備主管人員應填寫《設備報廢審批表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理助理審核，經(jīng)理審批后實施。

（4）需報廢設備在未獲報廢批準、實施前，應懸掛“待報廢”標識。

（5）報廢設備應剛好撤離原安裝或運用場所，未撤離前應懸掛“報廢”標識。

（6）機電修理部應將批準的《設備報廢審批表》報公司財務部一份。

7、紅旗機房評比

（1）機電修理部主管負責定期組織相關人員對各類機電設備房進行流淌紅旗評比。

（2）評比內(nèi)容：地面干凈度、墻面干凈度、門窗干凈度完狀況、管道干凈完好狀況、設備表面干凈度、設備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設備狀況、總體印象。

五、記錄

1、《設備臺賬》

2、《設備卡》

3、《選購 設備驗收表》

4、《設備停用/封存/報廢/審批表》

5、《設備定點管理檢查表》

六、相關支持文件

機電修理部全部標準作業(yè)規(guī)程

電氣設備平安管理規(guī)程

一、目的:建立電氣設備的平安管理規(guī)范,保證電氣設備操作及人身平安。

二、適應范圍:本標準適用于本公司電氣設備(包括配電箱、開關柜、操縱臺、電機、電纜、電力變壓器等配電設備)的平安操作管理。

三、職責:有關部門領導、設備管理員、機電修理人員、設備操作人員對本標準的實施負責

四、內(nèi)容和要求:

4.1電氣設備包括:配電箱、開關柜、操縱臺、電機、電纜、電力變壓器等配電設備。

4.2全公司電氣設備必需選擇符合國家標準的合格產(chǎn)品,電氣設備的安裝必需符合平安規(guī)定,符合本公司規(guī)定。

4.3電氣設備完好標準:

4.3.1主要技術性能達到國家標準,滿意生產(chǎn)工藝要求。

4.3.2操作和限制系統(tǒng)裝置齊全,靈敏牢靠。

4.3.3設備運行良好,絕緣強度及平安防護裝置符合電氣平安規(guī)程。

4.3.4電氣設備通風、冷卻系統(tǒng),效能良好。

4.3.5設備內(nèi)外整齊,潤滑良好。

4.3.6無漏油、漏電、漏水現(xiàn)象。

4.4對主要電氣設備,制訂相應的標準操作規(guī)程、維護檢修規(guī)程、檢修平安操作規(guī)程。

4.5電氣設備的操作人員應有上崗操作證,配電設