2022年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》的特點(diǎn)四

2022年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》的特點(diǎn)四一、資產(chǎn)評估的價(jià)值類型

價(jià)值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。不同價(jià)值類型從不同角度反映資產(chǎn)評估價(jià)值的屬性和特征。不同的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。

如何選擇價(jià)值類型-P21：資產(chǎn)評估的價(jià)值類型的形成，不僅與評估目的有關(guān)，而且與被評估對象的功能、狀態(tài)、評估時(shí)的市場條件等因素有著親密關(guān)系。

1、分類方法：4種分類方法-P10;重點(diǎn)是市場價(jià)值和非市場價(jià)值的區(qū)分。

2、分類的意義：指引資產(chǎn)評估人員;評估報(bào)告使用者正確理解和使用評估結(jié)果。

3、市場價(jià)值的定義：(國際評估準(zhǔn)則定義)市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估量值;由于公開市場可能存在區(qū)域、級次等的區(qū)分，市場價(jià)值可能存在著不同區(qū)域范圍的市場價(jià)值和不同級次的市場價(jià)值。

4、市場價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：

①資產(chǎn)評估時(shí)所依據(jù)的市場條件，是公開市場條件還是非公開市場條件。

②資產(chǎn)評估時(shí)所依據(jù)的被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，是正常使用(使用)還是非正常使用。

③評估時(shí)所使用的信息資料及其相關(guān)參數(shù)的來源，使用的是公開市場信息數(shù)據(jù)還是非公開市場的信息數(shù)據(jù)。

4、簡潔介紹了4種非市場價(jià)值：在用價(jià)值;投資價(jià)值;清算價(jià)值;剩余價(jià)值。非市場價(jià)值一般是資產(chǎn)對于特定主體來說具有的特定價(jià)值或者法規(guī)和協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值(價(jià)格)。

留意：投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值的區(qū)分，后者是市場價(jià)值。

二、資產(chǎn)評估的目的

分一般目的和特定目的。資產(chǎn)評估的一般目的是資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)，是它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。(比方明星物品的拍賣價(jià)格是不是公允呢?)

通常把資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對評估結(jié)果的詳細(xì)要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。

三、價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

構(gòu)成資產(chǎn)評估價(jià)值根底的相關(guān)條件主要有：評估特定目的;資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài);評估時(shí)的市場條件及交易條件。(比方電子產(chǎn)品的更新?lián)Q代)

關(guān)于公允價(jià)值和市場價(jià)值：公允價(jià)值是