CPA《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)及例題詳解：經(jīng)營(yíng)租賃

CPA《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)及例題詳解：經(jīng)營(yíng)租賃[學(xué)問(wèn)點(diǎn)理解與總結(jié)]

一、承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理——承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)不能作為資產(chǎn)入賬

1.承租人在經(jīng)營(yíng)租賃下發(fā)生的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為費(fèi)用；假如其他方法更加合理，也可以采納其他方法。在出租人供應(yīng)了免租期的狀況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)分?jǐn)?；在出租人?dān)當(dāng)了承租人的某些費(fèi)用的狀況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個(gè)租賃期內(nèi)進(jìn)展分?jǐn)偂?/p>

（1）確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)：

借：長(zhǎng)期盼攤費(fèi)用等科目

貸：其他應(yīng)付款等科目

（2）攤銷時(shí)：

借：治理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等

貸：長(zhǎng)期盼攤費(fèi)用

（3）實(shí)際支付租金時(shí)：

借：其他應(yīng)付款等科目

貸：銀行存款、庫(kù)存現(xiàn)金等

2.初始直接費(fèi)用和或有租金的會(huì)計(jì)處理——發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益。

借：治理費(fèi)用（初始直接費(fèi)用）

貸：銀行存款等

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用（或有租金）

貸：銀行存款等

3.承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃應(yīng)披露的內(nèi)容（1）資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支付的不行撤銷經(jīng)營(yíng)租賃的最低租賃付款額；（2）以后年度將支付的不行撤銷經(jīng)營(yíng)租賃最低租賃付款額總額。

二、出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理

1.折舊政策

在經(jīng)營(yíng)租賃下，租賃資產(chǎn)的全部權(quán)始終歸出租人全部，假如經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采納出租人對(duì)類似應(yīng)折舊資產(chǎn)通常所采納的折舊政策計(jì)提折舊；否則，應(yīng)當(dāng)采納合理的方法進(jìn)展攤銷。

2.租金的處理

出租人在經(jīng)營(yíng)租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為收入，假如其他方法更合理，也可以采納其他方法。

在出租人供應(yīng)了免租期的狀況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進(jìn)展安排，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租賃收入；在出租人擔(dān)當(dāng)了承租人的某些費(fèi)用的狀況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)展安排。

3.會(huì)計(jì)處理

（1）確認(rèn)租金收入時(shí)

借：應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款

貸：租賃收