房地產(chǎn)市場報告 -20220年6月一線城市租賃市場監(jiān)測 -58安居客

2022年6月一線城市租賃市場監(jiān)測目錄掛牌租金走勢區(qū)域租金變化租賃用地供應(yīng)租賃供需分析區(qū)域價格戶型裝修主要觀點?6月，一線城市分化顯著，新增掛牌租金走勢分化，僅上海環(huán)比上漲0.8%。廣深租賃市場由于對流動人口的變化更為敏感，在上半年國內(nèi)疫情反復(fù)的影響下，二季度掛牌租金走弱。?二季度，各城市由于內(nèi)外因素影響，供需波動放大，且城市間差異拉大。北上租賃市場回暖，廣深環(huán)比轉(zhuǎn)弱。?6月，北京、上海中等價位需求占比小幅提升，深圳、廣州501~1000元/月/套需求占比提升顯著，中高價位需求占比下降。?6月，各城市戶型供需結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，環(huán)比波動幅度在1%以內(nèi)。疫情影響下，對中小戶型需求環(huán)比有所上升，而3室以上戶型需求均呈下降。掛牌租金走勢區(qū)域租金變化2021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062021M062021M072021M082021M0920212021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M06，北京新增掛牌租金變化情況上海北京新增掛牌租金變化情況6.00%4.00%26.00%4.00%2.00%0.00%-2.00%-4.00%-6.00%-8.00%-10.00%-12.00%0403020100999897969088868482807876744.00%3.00%2.00%1.00%0.00%-1.00%-2.00%-3.00%坪效(元/月/㎡)環(huán)比漲幅坪效(元/月/㎡)環(huán)比漲幅來源：58安居客房產(chǎn)研究院2021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062021M062021M072021M082021M0920212021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M06廣州新增掛牌租金變化情況深廣州新增掛牌租金變化情況8.00%6.00%4.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%-2.00%-4.00%-6.00%-8.00%-10.00%85848382818079787776605.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%-1.00%-2.00%-3.00%-4.00%坪效(元/月/㎡)環(huán)比漲幅坪效坪效(元/月/㎡)環(huán)比漲幅來源：58安居客房產(chǎn)研究院來源：58安居客房產(chǎn)研究院租賃用地供應(yīng)租賃供需分析區(qū)域價格戶型裝修賃住房。時間土地名稱規(guī)劃建筑面積 (㎡)成交總價 (萬元)樓板價(元/㎡)租賃用地面積(㎡)租賃用地受讓方6/12022年016號公告普陀區(qū)長風(fēng)社區(qū)W060602單元pt0268-09地塊22444163700028381.6232041.43%恵州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司、湖北省華融置業(yè)有限公司6/12022年016號公告南匯區(qū)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0401單元J10-02、J09-01、J10-01、Jll-01、J12-01.J13-01地塊280972.4138903613846.05135544.82%上海宜浩置業(yè)有限公司、上海海輝房地產(chǎn)有限公司6/12022年016號公告南匯區(qū)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0401單元113-01、115-246086.1825271710269.4591335.7237.12%上海海港新城房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司6/12022年016號公告普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B3-16地塊9677762500064581.4645164.67%上海寶琛置業(yè)有限公司6/12022年016號公告寶山區(qū)寶山新城楊行YH-B-1單元12-02地塊50415.29679819200.161764.533.50%山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)(集團(tuán))有限公司、中垠地產(chǎn)有限公司6/12022年016號公告南匯區(qū)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元F07-0ZF08-01地塊178861.91128016306.5995082.7653.16%上海宜浩置業(yè)有限公司6/12022年016號公告奉賢區(qū)奉賢新城10單元10-06區(qū)域地塊74137.2514456819500.047413.7210.00%湖北保利投資有限公司6/12022年016號公告南匯區(qū)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元F06-04.F10-4164092327745590.03124933.00%上海星海時尚地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司、上海臨港新片區(qū)信息飛魚經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司6/12022年016號公告南匯區(qū)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0401單元H07-08.105-04地塊94042.5213413214262.9147035.00%上海浦東土地控股(集團(tuán))有限公司6/12022年016號公告嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-2121BG-25地塊213146.294049781900010657.315.00%大華集團(tuán)(南通)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6/12022年016號公告楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F3-02地塊(大橋街道93街坊)13823.521027127430234691.25.00%上海城投置地(集團(tuán))有限公司6/12022年016號公告浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元(PDXC-02)09B-02地塊65319.214549022273.693265.965.00%上海壟新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6/12022年016號公告奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)B-07B-04區(qū)域地塊98830.6612848013000.014941.535.00%上海高屋置業(yè)有限公司6/12022年016號公告金山區(qū)金山新城JSC1-0401單元1-11-01地塊166348.9821958113200.028317.455.00%蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6/12022年016號公告松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元01-02號地塊88219.3222107825060.044410.975.00%中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6/12022年016號公告南匯區(qū)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元I08-01、I12-02地塊229201.9923132910092.83438115.00%上海海港新城房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司賃住房。時間土地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價 (萬元)樓板價(元/㎡)租賃用地面積(㎡)租賃用地占比受讓方6/12022年016號公告南匯區(qū)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元I02-01、I03-01地塊199497.720148410099.562992515.00%山東中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6/12022年016號公告南匯區(qū)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元F09-01地塊115754.64822327103.993472730.00%上海金橋(集團(tuán))有限公司6/12022年016號公告南匯區(qū)恵南東城區(qū)中單元(PDS3-0203)A8-3地塊73408.412228016657.493670.425.00%浙江錢江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、杭州市城建開發(fā)集團(tuán)有限公司6/12022年016號公告街匚區(qū)斜土街道xh128D-06地塊54856.8473330.086284.72742.85.00%重慶怡置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營有限公司，上海寶琛置業(yè)有限公司6/62022年016號公告閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1004單元09A-11A地塊135975.9640431275542.26798.85.00%上海寶琛置業(yè)有限公司，上海象嶼置業(yè)有限公司6/62022年016號公告閔行區(qū)浦錦街道MHP0-1302單元18-01地塊73591.5629864061326.33679.585.00%上海錚發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司，福建兆潤房地產(chǎn)有限公司6/62022年016號公告奉賢區(qū)奉賢新城16單元27-02區(qū)域地塊410328636829496.52051.65.00%中國建筑第八工程局有限公司6/62022年016號公告閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元18-01、22-01地塊52556.226579026278.12627.815.00%蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司6/72022年016號公告松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元08-01號地塊79018.7419882043899.33950.945.00%中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6/72022年016號公告金山區(qū)金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊49629.286799231018.32481.465.00%上湖佳運置業(yè)有限公司6/72022年016號公告松江區(qū)余山北基地23A-01A號地塊110320.0223167261288.955165.00%上海筑成房地產(chǎn)有限公司6/72022年016號公告松江區(qū)中山街道新城主城C單元C07-01號(國際生態(tài)商務(wù)區(qū)24號)地塊92225.227272048739.94611.265.00%中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6/82022年016號公告青浦區(qū)西虹橋會卓路南側(cè)52-04地塊51733.0819187034149.72586.655.00%上海寶琛置業(yè)有限公司6/82022年016號公告青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01峻83759.7221447038072.64187.995.00%太倉市鑫玖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6/82022年016號公告青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)38-01地塊(原13號地塊)55517.48882831024.52775.875.00%名城地產(chǎn)(福建)有限公司6/82022年016號公告青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)44-15地塊108734.2240220074100.45436.715.00%北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中鐵置業(yè)集團(tuán)上海有限公司，市2021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M2021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M06上海租賃供需變化情況 掛牌供應(yīng)環(huán)比需求熱度環(huán)比廣州租賃供需變化情況 掛牌供應(yīng)環(huán)比需求熱度環(huán)比100.0%50.0%0.0%北京租賃供需變化情況 掛牌供應(yīng)環(huán)比需求熱度環(huán)比深圳租賃供需變化情況-50.0% 掛牌供應(yīng)環(huán)比需求熱度環(huán)比200.0%150.0%200.0%150.0%100.0%50.0%0.0%100.0%80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%2021M062021M06-50.0%-100.0%150.0%100.0%50.0%0.0%-50.0%-100.0%-40.0%-60.0%150.0%來源：58安居客房產(chǎn)研究院朝陽海淀豐臺通州大興順義西城東城房山石景山門頭溝懷柔密云海淀豐臺大興通州順義門頭溝西城東城房山石景山懷柔密云租賃供需環(huán)比朝陽海淀豐臺通州大興順義西城東城房山石景山門頭溝懷柔密云海淀豐臺大興通州順義門頭溝西城東城房山石景山懷柔密云租賃供需環(huán)比租賃供需分布40.0%35.0%335.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%朝陽-10.0%朝陽-20.0%-30.0%-40.0%-50.0%需求熱度占比掛牌供應(yīng)占比掛牌供應(yīng)量環(huán)比需求熱度占比掛牌供應(yīng)占比來源：58安居客房產(chǎn)研究院租賃供需環(huán)比浦東閔行寶山松江嘉定徐匯普陀青浦楊浦靜安黃浦長寧租賃供需環(huán)比浦東閔行寶山松江嘉定徐匯普陀青浦楊浦靜安黃浦長寧奉賢虹口金山 掛牌供應(yīng)量環(huán)比需求熱度環(huán)比5.00%0.00%浦東閔行寶山松江嘉定徐匯青浦普陀靜安楊浦奉賢虹口長寧黃浦金山租賃供需分布35.00%350.0%30.00%300.0%25.00%250.0%200.0%150.0200.0%150.0%100.0%50.0%0.0%15.00%10.00%掛牌供應(yīng)占比需求熱度占比來源：58安居客房產(chǎn)研究院租賃供需環(huán)比租賃供需環(huán)比。.8%、租賃供需分布25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%寶安龍華南山福田龍崗羅湖光明坪山鹽田大鵬新區(qū)南山寶安福田龍華龍崗羅湖光明坪山鹽田大鵬新區(qū)掛牌供應(yīng)占比需求熱度占比15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%-15.0%-20.0%-25.0%-30.0%-35.0% 掛牌供應(yīng)量環(huán)比需求熱度環(huán)比來源：58安居客房產(chǎn)研究院租賃供需環(huán)比天河白云番禺黃埔海珠越秀荔灣增城花都南沙從化掛牌供應(yīng)占比租賃供需環(huán)比天河白云番禺黃埔海珠越秀荔灣增城花都南沙從化掛牌供應(yīng)占比需求熱度占比租賃供需分布30.0%25.0%20.0%15.0%125.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%天河白云番禺海珠黃埔越秀增城荔灣花都南沙從化40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%-10.0%-20.0%-30.0%-40.0% 掛牌供應(yīng)量環(huán)比需求熱度環(huán)比來源：58安居客房產(chǎn)研究院0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~40004001~60006001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~40004001~60006001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~40004001~60006001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~40004001~60006001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上提升。?從需求結(jié)構(gòu)來看，本月北京4000元/月/套以上需求占比減少3.8%，尤其6001~8000元/月/套需求占比減少2.1%，而2001~4000元/月/套6月上海租賃價格供需分布情況66月上海租賃價格供需分布情況1.50%1.00%0.50%1.50%1.00%0.50%0.00%-0.50%-1.00%-1.50%-2.00%-2.50%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%2.50%2.00%1.50%1.00%0.50%0.00%-0.50%-1.00%-1.50%-2.00%-2.50%-3.00%18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%掛牌供應(yīng)占比需求占比供應(yīng)占比環(huán)比需求占比環(huán)比掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)占比需求占比供應(yīng)占比環(huán)比需求占比環(huán)比來源：58安居客房產(chǎn)研究院0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~40004001~60006001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~40004001~60006001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上價格供需︱深圳、廣州501~1000元/月/套需求占比提升顯著0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~40004001~60006001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上0~500501~10001001~15001501~20002001~25002501~30003001~40004001~60006001~80008001~1000010001~1500015001~2000020000以上，廣州2000元/月/套以上需求占比下降6.4%。6月深圳租賃價格供需分布情況6月廣州租賃價格供需分布情況25.00%30.00%225.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%6.00%5.00%4.00%3.00%4.00%20.00%3.00%15.00%10.0015.00%10.00%2.00%1.00%1.00%0.00%-0.00%-1.00%-2.00%-3.00%-1.00%5.00%-2.00%0.00%-0.00%掛牌供應(yīng)占比需求占比供應(yīng)占比環(huán)比需求占比環(huán)比掛牌供應(yīng)占比需求占比掛牌供應(yīng)占比需求占比供應(yīng)占比環(huán)比需求占比環(huán)比來源：58安居客房產(chǎn)研究院60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%?需求方面，北京1室需求提升0.5%；上海2室需求環(huán)比上升3.7%，而3室需求下降1.9%。深圳2室需求環(huán)比上升1.1%，廣州1室需求提升賃戶型供需分布6賃戶型供需分布1室2室3室4室5室5室以上北京供應(yīng)占比北京需求占比上海供應(yīng)占比上海需求占比深圳供應(yīng)占比深圳需求占比廣州供應(yīng)占比廣州需求占比來源：58安居客房產(chǎn)研究院90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.0