物業(yè)綠化管理

物業(yè)綠化管理品質(zhì)部2014.07物業(yè)綠化管理1、定義：對(duì)物業(yè)內(nèi)外及其附屬設(shè)施的園林綠化植物及園林建筑、園林小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理、保潔、更新、修建，并對(duì)園林植物等采取淋水、施肥、修剪、中耕、除草及病蟲害防治、防風(fēng)、防寒等養(yǎng)護(hù)措施，達(dá)到改善，美化環(huán)境，保持環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的效果，并使業(yè)主的物業(yè)得到保持和升值?！叭址N，七分管”2、物業(yè)綠化管理的范圍花木管理：繁殖、栽培、淋水、中耕除草、修剪、施肥、病蟲害防治、防寒、防風(fēng)、防澇、綠化保潔園林建筑、小品、園路的管理：維護(hù)、修復(fù)、翻新園林綠化改造：花壇改造、花木更新、草坪翻新、大樹移植、景點(diǎn)增減花藝設(shè)計(jì)及場(chǎng)所布置：辦公室、酒店、茶樓、會(huì)所、商業(yè)場(chǎng)地觀賞魚喂養(yǎng)：中國(guó)古典園林中的水池，錦鯉、金魚其他：私家花園、園林機(jī)械維修3、物業(yè)綠化的意義社會(huì)效益：軟化硬質(zhì)景觀，美化小區(qū)環(huán)境，提供社區(qū)文化活動(dòng)的場(chǎng)所以及防災(zāi)避難等。環(huán)境效益：調(diào)節(jié)溫度、調(diào)節(jié)濕度、凈化空氣、凈化水體、凈化土壤、殺死病菌、降低噪音、保持水土經(jīng)濟(jì)效益：

小區(qū)綠化環(huán)境的好壞影響物業(yè)的銷售情況及物業(yè)管理費(fèi)的收取。體現(xiàn)物業(yè)公司形象：門面、進(jìn)入小區(qū)的第一印象第一篇綠化基礎(chǔ)知識(shí)第一章花木的分類一、花卉：（按生態(tài)習(xí)性分）1、一、二年生花卉（時(shí)令花卉）：指花卉從播種到開花、結(jié)實(shí)、枯死的生命周期在一年之內(nèi)。春播花卉：如萬壽菊、雞冠花。秋播花卉：金魚草、三色堇、羽衣甘藍(lán)等。2、多年生花卉：指花卉的地下部分能生活超過兩年并且能多次開花結(jié)實(shí)的花卉。宿根花卉：地下部分形態(tài)正常，不發(fā)生變態(tài)，有須根類（菊花）和肉質(zhì)根（芍藥、桔梗）。球根類：地下部分變態(tài)肥大，塊根類（大麗花）、鱗莖類（百合、郁金香）、球莖類（仙客來、唐菖蒲）、塊莖類（馬蹄蓮）、根莖類（美人蕉）。第一章花木的分類一、花卉：（按用途分）花境及花壇花卉：雞冠花、長(zhǎng)春花、一串紅盆栽花卉：用于會(huì)場(chǎng)、布置景點(diǎn)、臨時(shí)花壇室內(nèi)花卉：耐陰，無毒無異味，散尾葵、綠蘿、廣東萬年青切花花卉：唐菖蒲（劍蘭）、菊花、月季、香石竹（康乃馨）觀葉花卉：巴西鐵、散尾葵、天門冬特殊觀賞花卉：觀賞椒、佛手、佛肚竹、豬籠草、跳舞草經(jīng)濟(jì)用途花卉：黃花菜→黃花什錦、茉莉花→花茶第一章花木的分類一、花卉：（按花卉的原產(chǎn)地氣候特點(diǎn)分）熱帶花卉：蝴蝶蘭、紅掌、仙人掌、龍舌蘭、霸王鞭、幾內(nèi)亞鳳仙副熱帶花卉：冬寒夏熱，年溫差大，夏天雨量大；郁金香、水仙、非洲菊暖溫帶花卉：冬暖夏涼，四季雨量較均勻；三色堇、勿忘草、羽衣甘藍(lán)冷帶花卉：冬季較冷，夏季溫度不高；百合、丁香

第一章花木的分類

二、樹木：（按樹木的生長(zhǎng)類型分）喬木類：樹體高大（6米以上），具有明顯的高大主干；香樟、榕樹、銀杏灌木類：樹體矮小（6米以下），主干低矮；紅葉李、櫻花、三角楓叢木類：樹體矮小而干莖自地面呈多數(shù)生出而無明顯的主干；臘梅、南天竹藤本類：能纏繞或攀附它物而向上生長(zhǎng)的木本植物；油麻藤、紫藤、凌霄竹類：

第一章花木的分類

二、樹木：（按對(duì)環(huán)境因子的適應(yīng)能力分）按照熱量因子：耐寒樹種、不耐寒樹種、半耐寒樹種按照水分因子：耐旱樹種、耐濕樹種按照光照因子：陽性樹種、中性樹種、陰性樹種按空氣因子：抗風(fēng)樹種、抗煙害和有毒氣體樹種、抗粉塵樹種和保健樹種按土壤因子：喜酸性土樹種、耐堿性土樹種、耐瘠薄樹種

第一章花木的分類

二、樹木：依樹木的觀賞特性分類依樹木在園林綠化中的用途分類依樹木的經(jīng)濟(jì)用途分類依施工及繁殖栽培管理的需要分類第二章植物與環(huán)境溫度因子水分因子光照因子空氣因子土壤因子營(yíng)養(yǎng)因子第二章植物與環(huán)境1、溫度對(duì)植物的影響

植物生長(zhǎng)的“三基點(diǎn)”溫度，即最低溫度、最適溫度和最高溫度。如鳳凰木在熱帶非洲原產(chǎn)地花期較長(zhǎng)，且先葉開放，而到廣州卻是先葉后花，且花期明顯減短甚至不開花突變溫對(duì)植物的影響：高溫危害：喜陰植物在夏天太陽的灼燒下，受到損傷寒害：氣溫低于植物的生理最低溫度受到的傷害；發(fā)財(cái)樹霜害：當(dāng)氣溫降至0℃以前，空氣中過飽和的水汽在物體表面凝結(jié)成霜；小葉榕、垂葉榕、黃金葉凍害（零度以下）在入冬前加強(qiáng)對(duì)不耐寒的植物防寒養(yǎng)護(hù)措施第二章植物與環(huán)境2、水分對(duì)植物的影響旱害：分為空氣干旱和土壤干旱；

水分蒸騰＞根部吸水→水分失調(diào)→萎鄢、枯萎→死亡澇害：由于土壤排水不暢、積水過多而導(dǎo)致空氣不能進(jìn)入土壤，時(shí)間久了就會(huì)引起植物窒息而死亡；如金色水池旁原生香樟樹的死亡。腐爛：水分過多往往會(huì)引起植物病菌的感染而產(chǎn)生爛根、爛葉及莖部軟腐等現(xiàn)象，導(dǎo)致植物死亡；主要為盆栽球根類花卉。毒害：水含有大量的鹽離子，而且不同地方水的PH質(zhì)相差也較大；杜鵑、山茶、梔子、蘭花等酸性植物要求低PH質(zhì)。第二章植物與環(huán)境3、光照對(duì)植物的影響植物按光的強(qiáng)度可分為：長(zhǎng)日照植物短日照植物中性植物光照的強(qiáng)弱對(duì)植物的大小、葉片大小的厚薄、節(jié)間長(zhǎng)短及葉色、花色等有很大的影響。陽性樹的壽命一般較耐蔭樹短，但生長(zhǎng)速度較快，所以在進(jìn)行樹木配置時(shí)必須搭配得當(dāng)。例如，城花南路的天竺桂與蒲葵搭配栽植，在前期效果較好，但3、5年后，兩種樹種將會(huì)相互制約生長(zhǎng)。第二章植物與環(huán)境4、空氣對(duì)植物的影響各種有毒氣體對(duì)植物的危害癥狀氣體名稱危害癥狀二氧化硫（so2)葉脈間、葉緣間出現(xiàn)點(diǎn)狀或塊狀傷斑，產(chǎn)生失綠漂白或褪色變黃的條紋，葉脈一般保持綠色氯化氫（HF）葉片先端和邊緣成環(huán)帶斑枯，逐漸向內(nèi)發(fā)展，嚴(yán)重時(shí)葉片枯萎脫落氯氣（cl2）破壞葉綠素，葉片產(chǎn)生褪色傷斑，嚴(yán)重時(shí)全葉漂白脫落，傷斑與健康組織之間無明顯界限光化學(xué)煙霧破壞葉綠素，葉片背面變成銀白色、棕色、古銅色或玻璃狀，嚴(yán)重時(shí)整片葉變色第二章植物與環(huán)境5、土壤主要理化性質(zhì)對(duì)植物的影響土壤質(zhì)地砂土：含砂粒多，土質(zhì)疏松，透氣，排水暢通

→苗木扦插粘土：顆粒間隙小，透氣不良，透水性差，保水性強(qiáng)壤土：通氣透水，蓄水保肥，土壤有機(jī)質(zhì)含量多，適合于各種苗木的生長(zhǎng)。

土壤持水量土壤酸堿度第二登章口植物自與環(huán)醋境6、淋營(yíng)養(yǎng)猾元素鏡因子蜜對(duì)植盾物的塔影響植物晉必需撿的多斗種元獻(xiàn)素中猾，碳支、氫麥、氧悶時(shí)組擋成植著物的樹主要塞元素稍，它士們可岸以從透空氣苦和土轟壤中步獲得竊。而皇花木丈對(duì)氮槍、磷紡、鉀箏的需藝要量胞比土錯(cuò)壤供效應(yīng)量岡較大刮，必駕須通嗓過人占工施偽肥補(bǔ)吧充。但在廚有些慚地方叨，由揮于土柿壤或篇水質(zhì)鋸因素真，植樣物吸丸收到衣足夠?qū)牧堪刀拾熏F(xiàn)缺仙素現(xiàn)迷象。肥料竹是花帳木養(yǎng)務(wù)分的餃來源壩，合敞理的島施肥仁可以賠促進(jìn)推花木掛的飯生長(zhǎng)飲與發(fā)鋤育。第二轉(zhuǎn)篇揚(yáng)物按業(yè)綠菠化管裝理實(shí)固務(wù)第一尾章物業(yè)狀綠化鎖管理路的內(nèi)戴容1、棒前期嶺介入覆：從物標(biāo)業(yè)管碰理的睡角度博出發(fā)辣，作陪為一紀(jì)種顧爭(zhēng)問力斯量，泳確保便小區(qū)司物業(yè)擺的園婦林綠扁化得勞到合胃理化會(huì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)吩，減罰少由羨于規(guī)院劃設(shè)壤計(jì)、脅施工簽等方恒面的港不合岸理的弱而造級(jí)成日蕉后管擴(kuò)理困臟難等閉。2、橋驗(yàn)收項(xiàng)接管壩：包括筒植物痕品種傅的核扭對(duì)和妨清點(diǎn)慚、植哀物生適長(zhǎng)狀喉況的向評(píng)估鑒、綠搶化面正積的森測(cè)量傷、園晶林建犧筑小弊品的怠驗(yàn)收沈、園黑路的聚驗(yàn)收繭、花仿槽花嶼壇的研驗(yàn)收綱以及沃園林懇資料半的驗(yàn)則收等器。第一秋章物業(yè)睜綠化濁管理電的內(nèi)瞎容3、筋日常尼管理營(yíng)：包括筋室內(nèi)但綠化兼管理別、室罵外綠榨化管針理、撞觀賞零魚喂儉養(yǎng)、亡綠化疲保潔唉、園舌林建閱筑及遷小品無維護(hù)偶、綠齡化標(biāo)輛識(shí)制舞作等室外匆綠化萄管理評(píng)：澆水屠、修嬌剪、濟(jì)施肥礎(chǔ)、除疏草、爺病蟲摘害作防霜治4、漢翻新規(guī)改造燈：草坪礦翻新沃與補(bǔ)霞植、豈綠籬弱翻新炒補(bǔ)栽博、林遣下綠堵地改汪造、前園林祥建筑獻(xiàn)小品肯翻新憂、花毯壇及翠花境喝植物壩更換第一座章物業(yè)僵綠化老管理鑼的內(nèi)避容5、攜綠化鍬有賞密服務(wù)船：針對(duì)歡業(yè)主狐、住朗戶甚摘至是蕩小區(qū)饞外其世它單裝位的預(yù)綠化虹服務(wù)括，包萬括私盟家花延園的資設(shè)計(jì)時(shí)施工鍋、花呈木及押私家伙庭院代的代遍管、戰(zhàn)花卉蠢出租塑出售南、花播藝服旋務(wù)以般及花蓬卉知占識(shí)培間訓(xùn)等習(xí)。6、訪社區(qū)閘文化究的建綁立：保持營(yíng)物業(yè)拿綠化攪效果序，除令了物功業(yè)公流司的降日常亭管理演外，余也離偵不開手廣大元住戶墨的愛膠護(hù)。花木吊常識(shí)果介紹好、制野作綠抹化標(biāo)皆識(shí)牌回、進(jìn)估行環(huán)頃保及杜綠化程的宣驅(qū)傳、丹舉辦緊花卉幟知識(shí)蕉競(jìng)賽壟活動(dòng)銳。第二共章物業(yè)族綠化尤接管睬驗(yàn)收物業(yè)衣綠化曠的接撒管驗(yàn)壩收是啄物業(yè)居公司店代表脅業(yè)主敗，根寨據(jù)物呼業(yè)管敗理委闖托合非同，芝從確步保園某林綠登化日拒常使殘用功恨能的升正常米發(fā)揮谷與管俯理維田護(hù)的己角度洲出發(fā)悼，對(duì)到物業(yè)屋委托篩或園哀林綠科化承根建單盯位以雅建設(shè)筑好的行園林施綠化偉工程勵(lì)進(jìn)行啦核對(duì)究、檢斤查、薄確認(rèn)蒙等工核作辦墓理移同交手廳續(xù)，煮從而括接手壓管理氏的過貞程。第三厚章綠化蹦日常欲管理俗話亡說“三霸分種弟，七招分管賓”，說企明管壯理在脫園林肅綠化忠中占侍有很品重要朽的地績(jī)位。日常貫保養(yǎng)竊工作飄：澆水揉、除趨雜草漿、綠項(xiàng)地保來潔周期其保養(yǎng)壘工作助：修剪技、中擺耕除婆草、悶施肥束、病被蟲害佛防治票等專項(xiàng)洗保養(yǎng)順工作栗：綠化熄改造勇、嚴(yán)聾重病舊蟲害羞預(yù)防第三章綠化買日?？凸芾淼谝惶O節(jié)嶺日常軟保養(yǎng)兩工作水分鎖管理至：占養(yǎng)歲護(hù)勞堵動(dòng)力陵的1飯/3笛，空勵(lì)氣和版土壤斜濕度曲，澆礙水時(shí)勁間，溪澆水臣方式鞠；清殘檢花黃料葉：影響絹觀賞遷，反先映出叫養(yǎng)護(hù)塘質(zhì)量怖的高廚低，嗽病蟲田害的識(shí)藏身察之地音；雜草戲防除競(jìng)：影響歪觀賞共和植的物生圈長(zhǎng)，揪人工吧、化迎學(xué)除鹿草；綠化盤、保寄潔：葉面耳、花項(xiàng)盆保宜潔（搭煙頭斑雜物悶）、星綠化寸垃圾陜清運(yùn)號(hào)（枯下枝、骨雜草橫、爛眉盆、緞?dòng)嗄嘀?、果謎皮紙幻玉屑等螞）第三章綠化份日常親管理第二貧節(jié)凍整社型與假修剪形式牽：造型（人工業(yè)、自政然、牲混合繼修剪）、時(shí)間魔：休眠稱期：裹11稍月中仗旬—黃1月否上旬泡，枯蝕枝、扁病蟲常枝、沃交叉阿枝等生長(zhǎng)塌期：席抹芽址、摘陳心、鵲徒長(zhǎng)膏枝、逼控形龜修剪修剪管方法辯：行道圈樹：分山枝高音度：剪2.迫5～4擾米庭蔭飛樹：與環(huán)儲(chǔ)境相端適宜誤，但另基部油萌芽殲要去嚇除灌木：先惜花后狠葉→固花謝允后，膊先葉悶后花傷→萌怪芽前辛，觀芒枝、差觀葉笨→休鞏眠期藤本：根劑據(jù)需柔要適四當(dāng)修那剪造型悔植物：綠旺籬修神剪，硬地被槍圖案觸的修胸剪→趴色塊朱與圖份案的摟界限虹分明第三章綠化闖日常仁管理第三訴節(jié)和園粱林植良物施義肥肥料項(xiàng)的種或類及捷選用釣：有機(jī)戶肥（洞緩效邊肥、膝農(nóng)家矩肥）叛：人蘋畜糞劇、草鮮木灰未、油哲枯化學(xué)廟肥（雨速效辯肥）昨：尿孕素、全碳氨驅(qū)、磷撞肥、等符合腎肥施肥終方法亭：液施冶法：住適用紛室內(nèi)敲觀葉期植物躍，尿搭素、甚磷酸務(wù)二氫蹦鉀，達(dá)0.謹(jǐn)2～0.點(diǎn)5％撒施棗法：育撒到活植物窮根莖位周圍弊→澆刃水/截土壤緊濕潤(rùn)懼；不漠能施妹在葉離面上件，避捏免燒聞傷；施肥繪時(shí)間傭：晴天芽或陰補(bǔ)天的皂下午暢，避郵免中醉午燒偷傷植宇物；幼液施科肥一催般在騙雨后第三勸章綠化輪日常符管理第四販節(jié)淡草暫坪管江理草坪繪修剪書：留茬杏高度倉(cāng)，修釋剪量粗≯1遇/3草坪受灌溉械：時(shí)間（避倦免在銹夏季央中午跨進(jìn)行，晚屯上澆唇水→妻病害）灌溉疤量（嫁土壤宰濕潤(rùn)克到1講0～15針cm刻）病蟲搜害防第治：“預(yù)江防為蟻主，源綜合畫防治性”草坪尖施肥緣瑞：“薄肥拼勤施”雜草洪防除快：“除早粥除小”，“人工陰除草腿為主槍，化怎學(xué)除羞草為稈輔”草坪鵲更新貸與復(fù)遙壯：疏草豬、打般孔、盛補(bǔ)種論、補(bǔ)牧栽、押培土第三閥章綠化觸日常復(fù)管理第五已節(jié)縮慧綠宗化改倍造1、嚼花壇板及花級(jí)境植占物更負(fù)換:盆栽松、擺占