2023年房建施工環(huán)境保護責任制規(guī)定

房建施工環(huán)境保護責任制規(guī)定工作中越來越離不開房建,責任制,環(huán)境愛護,施工,規(guī)定資訊，你可能正苦于不知道如何撰寫房建,責任制,環(huán)境愛護,施工,規(guī)定文章，以下是我細心整理的房建施工環(huán)境愛護責任制規(guī)定，僅供參考，盼望能夠關(guān)心到大家。

篇1:房建施工環(huán)境愛護責任制規(guī)定

房建施工環(huán)境愛護責任制規(guī)定

項目經(jīng)理是工程環(huán)境管理的第一責任人，對項目施工環(huán)境管理擔當主要領(lǐng)導責任，主管生產(chǎn)的副經(jīng)理對環(huán)境管理擔當直接領(lǐng)導責任，技術(shù)負責人對環(huán)境管理的相關(guān)技術(shù)擔當直接責任，項目部其他人員擔當相關(guān)責任。

安質(zhì)科是項目部工程環(huán)境管理接口部門，對項目施工區(qū)域內(nèi)的環(huán)境管理擔當相應的管理責任。

項目部環(huán)境愛護領(lǐng)導小組：

組長：

副組長：

組員：

小組下設辦公室，辦公室主任：

聯(lián)系電話：

一、項目經(jīng)理環(huán)保管理職責

貫徹執(zhí)行有關(guān)國家環(huán)境愛護法律、法規(guī)、規(guī)章和建設單位、工程監(jiān)理環(huán)保規(guī)定中的強制性條款；

健全環(huán)境愛護組織機構(gòu)，制定環(huán)保目標和有關(guān)規(guī)章制度，對施工中環(huán)境愛護工作負總責。

組織學習國家環(huán)境愛護法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行各項規(guī)章制度并督促落實。

爭論、討論和解決重要環(huán)保事宜。

二、項目總工程師環(huán)保管理職責

負責施工期間環(huán)保措施和方案的制定與實施。

保持與業(yè)主、監(jiān)理及地方環(huán)保部門的聯(lián)系，接受監(jiān)督檢查和指導。

負責環(huán)保體系標準和有關(guān)規(guī)章的貫徹落實，確保環(huán)保管理體系有效運行。

分解施工環(huán)保及水土保持目標，責任到人，進行實施。

三、環(huán)保工程師職責

嚴格執(zhí)行國家環(huán)境愛護法律、法規(guī)和當?shù)卣笆┕ぜ夹g(shù)細則規(guī)定的強制性條款。

遵照執(zhí)行有關(guān)環(huán)境愛護的各項規(guī)章和指令，同上級和相關(guān)業(yè)務部門保持聯(lián)系，對下做好環(huán)保指導和服務工作。

組織對下檢查和指導工作，深化基層仔細調(diào)查和收集環(huán)境愛護好的做法，并在組織推廣應用。

常常深化施工現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查，發(fā)覺問題準時訂正，對重大問題要準時上報。

負責環(huán)保管理體系在本職權(quán)范圍內(nèi)的有效運行。

四、技術(shù)科環(huán)境管理職責四、技術(shù)科環(huán)境管理職責

嚴格執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境愛護法律、法規(guī)和當?shù)卣笆┕ぜ夹g(shù)細則規(guī)定的強制性條款。

遵照執(zhí)行項目部下發(fā)的環(huán)境愛護的各項規(guī)章和指令，同上級業(yè)務部門保持聯(lián)系，加強施工環(huán)保管理，保證環(huán)保管理體系有效運行。

加強對本施工區(qū)域的施工人員的環(huán)保宣揚教育工作，提高全員環(huán)保意識，使人人知道愛護環(huán)境就是珍愛生命。

對本施工區(qū)域內(nèi)的環(huán)境愛護工作負全責。

五、安質(zhì)科環(huán)境管理職責：

擬定項目施工環(huán)境管理規(guī)章制度，加強與地方環(huán)保部溝通，接受其業(yè)務上的監(jiān)督和指導。

仔細貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)建設項目環(huán)境愛護的法律法規(guī)和上級規(guī)章制度，對轄區(qū)施工生產(chǎn)過程中的環(huán)境管理工作進行監(jiān)督檢查，參加環(huán)保事故調(diào)查、分析和處理，并做好環(huán)境記錄及檔案管理工作。

組織開展環(huán)保宣揚教育活動，幫助綜合辦公室制定項目塑形規(guī)劃。

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每周定期組織環(huán)保檢查，并依據(jù)工作需要進行不定期檢查。檢查內(nèi)容主要為：環(huán)保設施及其有關(guān)工程是否納入施工方案；環(huán)保設施及其有關(guān)工程的資金是否落實到位；環(huán)保設施及其有關(guān)工程的施工是否符合相應的施工規(guī)范及設計要求；施工場地的布置、施工組織支配等是否有利于維護生態(tài)環(huán)境和削減對四周環(huán)境的污染；單位工程竣工后，主體工程以外的四周環(huán)境在施工過程中受到的破壞是否得到恢復。

應自覺接受監(jiān)理、業(yè)主和地方環(huán)保部門等相關(guān)方的現(xiàn)場檢查。照實反映狀況，不得拒絕檢查和弄虛作假。

項目部制定年度財務方案中，應明確必要的環(huán)保經(jīng)費投入。

嚴格根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，掌握廢水、廢氣、廢渣排放，妥當處置生活、生產(chǎn)垃圾。

篇2:電子廠房建筑工程監(jiān)理補充協(xié)議

華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園

新高理電子廠房建筑工程監(jiān)理補充協(xié)議

托付人華工科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司（以下簡稱托付人）與監(jiān)理人孝感市天仙工程建設監(jiān)理有限責任公司（以下簡稱監(jiān)理人）經(jīng)雙方協(xié)商，全都同意簽訂本補充協(xié)議。若本補充協(xié)議與雙方簽定的華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園新高理電子廠房建筑工程《建設工程托付監(jiān)理合同》條款有抵觸,以本補充協(xié)議為準.一、監(jiān)理人是華工科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司孝感產(chǎn)業(yè)園項目管理小組成員之一，在華工科技項目協(xié)調(diào)人領(lǐng)導下進行工作，并接受其監(jiān)督、檢查、管理，獨立履行其監(jiān)理職責，完成托付人托付的工作。

二、監(jiān)理人員：

1.項目總監(jiān)

(1)監(jiān)理人委派吳郁先生為本項目總監(jiān)理工程師；

(2)吳概先生在擔當本項目總監(jiān)的同時，不再擔當監(jiān)理人的其它工作，每周在本項目的工作時間不少于5天。

(3)項目總監(jiān)在監(jiān)理期間若有特別緣由需要外出，則須征得托付人的同意，無故不保證在本項目的工作天數(shù)，監(jiān)理人將按500元/天向托付人支付違約金。

2.項目監(jiān)理人員專業(yè)組成

(1)項目監(jiān)理部前期由土建、裝飾、給排水、電氣設備、工程造價等專業(yè)監(jiān)理人員組成，待市政、園林、工程開工時，增加市政、園林專業(yè)監(jiān)理人員。

(2)各專業(yè)監(jiān)理工程師在施工階段的工作日內(nèi)必需常駐施工現(xiàn)場，請假必需經(jīng)托付人書面同意，否則視為監(jiān)理人違約，監(jiān)理人將按200元/天向托付人支付違約金。

3.本項目監(jiān)理人員如需更換，必需經(jīng)托付人批準，否則監(jiān)理人需支付違約金2000元/人；如若為滿意項目進度要求，托付人要求監(jiān)理人階段性地增加監(jiān)理人員，監(jiān)理人應滿意托付人的要求。

4.監(jiān)理人員應嚴格遵守托付人的工地管理制度。托付人對監(jiān)理人派駐的監(jiān)理人員工作不滿足時，可隨時無條件要求監(jiān)理人予以調(diào)整。否則托付人有權(quán)處以2000元/人次的經(jīng)濟懲罰。

5.現(xiàn)場監(jiān)理人員每周工作5天（周六周日輪休）；每天晚上應至少派一名專業(yè)監(jiān)理工程師值班（在趕進度時，人員還需增加）,保證現(xiàn)場24小時有監(jiān)理人員在崗。監(jiān)理人員不得擅自離崗，一經(jīng)發(fā)覺，托付人有權(quán)處以50100元/人次不等的經(jīng)濟罰款。

三、監(jiān)理人在本項目現(xiàn)場配備的辦公用品：

1.辦公用品：電話1部、電腦及打印機各1臺、數(shù)碼相機1臺、常規(guī)檢測工具若干、現(xiàn)行施工驗收規(guī)范1套、文件柜等；

2.以上辦公用品為開展監(jiān)理工作所必備物品，其費用由監(jiān)理人自理，托付人不作補償；

3.以上辦公用品應滿意監(jiān)理人員進駐現(xiàn)場后的工作需要。未按要求進場的，托付人將自行購買并配備給現(xiàn)場監(jiān)理人員，并從監(jiān)理費用中扣除實際發(fā)生費用（購買設備的成本）+購買成本20%的違約金。

四、監(jiān)理工作范圍

1．華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園新高理電子廠房建筑工程項目主體工程，涉及2＃、3＃廠房設計施工圖及設計變更的全部范圍（包括土建、裝飾、安裝等）；

2．華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園新高理電子廠房建筑工程項目附屬工程：

（1）華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園新高理電子廠房室外總平設計施工圖全部范圍（包括室外供排水管網(wǎng)、消防管網(wǎng)、供電管網(wǎng)、室外道路、路燈等）；

（2）泵站設計施工圖全部范圍；

（3）職工食堂設計施工圖全部范圍；

（4）職工宿舍設計施工圖全部范圍。

五、監(jiān)理工作目標

1、工期目標：工程于2022年2月20日前全面竣工；

2、質(zhì)量目標：孝感市合格工程；

3、成本目標：不超出受監(jiān)工程合同總額的5%（招標人變更設計除外）；

4、文明施工目標：市施工文明現(xiàn)場；

5、平安施工目標：無重大平安事故；

6、組織協(xié)調(diào)目標:施工期間無重大沖突大事發(fā)生。

7、以上目標托付人須在相應的施工合同中商定。

六、監(jiān)理人在責任期內(nèi)如未完成監(jiān)理工作目標，同意按以下方法擔當責任，賠償損失:

1、工期:因監(jiān)理人工作不力造成項目中任一獨立發(fā)包工程工期拖延合同工期10%以上,均扣減監(jiān)理費的1%.2、質(zhì)量:末達到質(zhì)量目標,扣減監(jiān)理費的1%.3、成本:超過成本目標（設計變更不計）,扣減監(jiān)理費的1%.4、文明施工:未達到市施工文明現(xiàn)場,扣減監(jiān)理費的0.5%.5、平安施工:

消失重大平安事故,扣減監(jiān)理費的10%.七、監(jiān)理工作內(nèi)容

(1)施工圖設計階段參與托付人組織的設計審查，審查各專業(yè)設計的技術(shù)可行性、施工可行性和經(jīng)濟性.提出審查看法。

(2)審查承建商的施工組織設計和施工技術(shù)方案，提出審查看法，下達單位工程施工開工令。

(3)審查承建商提出的建筑材料、建筑物構(gòu)配件和設備的選購清單.檢查工程使用的材料，構(gòu)件、設備的規(guī)格和質(zhì)量。

(4)檢查和督促完善施工技術(shù)措施和平安防護設施,并對各種平安技術(shù)方案進行審批。

(5)協(xié)調(diào)托付人、設計單位、施工單位或監(jiān)理單位各方的關(guān)系，保證工程施工順當進行；

(6)監(jiān)督承包合同的履行，檢查和督促工程的進度和施工質(zhì)量,按設計及規(guī)范要求進行工程質(zhì)量檢查,核查完成的工程量，驗收分項、分部及單位工程；

(7)依據(jù)國家相關(guān)驗收規(guī)范和托付人的要求，主持對分項、分部工程和隱藏工程的檢查、驗收，并對驗收結(jié)果負監(jiān)理責任；

（8）每周組織通知并組織召開工程例會及臨時工程例會，并形成會議紀要抄送托付人和與會各方；

（9）準時編制、上報監(jiān)理周報、月報等文件,按托付人的管理要求編制各類工程管理臺帳；

(10)督促施工單位整理施工原始記錄，按歸檔要求整理、編制施工檔案資料，并定期進行檢查；

(11)監(jiān)理工作范圍內(nèi)各項工程在工程保修期內(nèi)的修理監(jiān)理.(12)初審工程進度支付申請資料，幫助工程結(jié)算和工程竣工審計工作。

(13)組織工程交工驗收、幫助托付人向政府質(zhì)量監(jiān)督部門提出工程竣工驗收申請報告、參與工程竣工驗收，參加工程備案工作；

(14)向托付人提交滿意其管理制度及規(guī)范要求的監(jiān)理檔案資料（含電子版2套）。

(15)《建設工程監(jiān)理規(guī)范》中規(guī)定的監(jiān)理應擔當?shù)钠渌氊熀凸こ探ㄔO監(jiān)理合同商定的其它監(jiān)理工作.八、監(jiān)理酬金

（1）本合同商定的監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容的監(jiān)理酬金按包干價。包干價為人民幣貳拾玖萬元整。；

（2）監(jiān)理費中已包括了實施和完成本項目全部監(jiān)理詢問工作所需的全部費用：包含監(jiān)理成本（工資、福利、獎金、加班費、食宿補貼等）、稅金、利潤以及監(jiān)理人自備的一切辦公設施、檢測儀器、通訊費用、交通工具和費用、進退場及其它后勤保障等一切費用

（3）按形象進度支付監(jiān)理酬金

付款次序

金額（萬元）

占監(jiān)理酬金比例

支付時間

備注

第一次付款

8.7030%

合同生效后15天以內(nèi)

監(jiān)理酬金按合同金額計

其次次付款

4.3515%

主體結(jié)構(gòu)工程完成二分之一

監(jiān)理酬金按合同金額計

第三次付款

4.3515%

兩棟主體結(jié)構(gòu)封頂

監(jiān)理酬金按合同金額計

第四次付款

5.8020%

主體工程完工

監(jiān)理酬金按合同金額計

第五次付款

支付至監(jiān)理酬金的100%

20%

附屬工程完工，主體工程取得備案證，資料移交完畢

監(jiān)理酬金按合同金額計

八、凡屬與本工程有關(guān)的工期、質(zhì)量、經(jīng)濟、工程款、現(xiàn)場簽證、設計修改（工程變更）、材料選用、分包商的確認，監(jiān)理人均應首先提出正確的審核看法并由總監(jiān)簽字認可后，再報托付人批準，經(jīng)托付人批準后進行操作、發(fā)布、和實施。

九、監(jiān)理人員應加強平安管理，確保施工現(xiàn)場平安。若發(fā)生傷亡或其它平安事故，監(jiān)理人員應擔當相應的監(jiān)理責任。同時，監(jiān)理人應加強現(xiàn)場人員的平安管理，監(jiān)理人員在履行監(jiān)理職務中，發(fā)生人身平安事故的費用由監(jiān)理人負責。監(jiān)理人員因病治療的費用由監(jiān)理人擔當，需要住院時治療時，應另派監(jiān)理人員。

十、監(jiān)理人應協(xié)作并聽從項目管理公司對現(xiàn)場的管理。

十一、因監(jiān)理人過失造成托付人損失，應當向托付人賠償，賠償金=直接經(jīng)濟損失酬勞比率2。

十二、托付人對監(jiān)理人的全部經(jīng)濟懲罰將直接從監(jiān)理費支付款中扣除。

十三、假如監(jiān)理人員對施工單位檢測報告或施工質(zhì)量有異議，需要重新檢測時，須征得托付人同意后進行。如檢測結(jié)果合格，其檢測費用由托付人支付，如不合格，其檢測費用應由施工單位支付并負責整改合格。

十四、托付人與監(jiān)理人簽定的"華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園新高理電子廠房建筑工程《建設工程托付監(jiān)理合同》'及本補充協(xié)議從本協(xié)議簽訂之日開頭實施，工程竣工驗收備案、附屬工程完工、全部工程資料移交結(jié)束后完成。

十五、本補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應準時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由武漢市仲裁委員會仲裁或向托付人所在地人民法院起訴。

十六、未盡事宜，協(xié)商解決。

本協(xié)議附件：1、監(jiān)理工程質(zhì)量保修書

2、監(jiān)理單位工程質(zhì)量責任保證書

托付人：（簽章）

監(jiān)理人：（簽章）

法定代表托付人：（簽章）

法定代表托付人：（簽章）

地址：

地址：

開戶銀行：

開戶銀行：

賬號：

賬號：

郵編：

郵編：

電話：

電話：*年*月*日*年*月*日

華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園

新高理電子廠房工程監(jiān)理補充協(xié)議

托付人

華工科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司

監(jiān)理單位孝感市天仙工程建設監(jiān)理有限公司

篇3:江都市城市規(guī)劃區(qū)村住房建設規(guī)劃管理方法

江都市城市規(guī)劃區(qū)村（居）民住房建設規(guī)劃管理暫行方法

第一章

總則

第一條

為進一步加強城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設的規(guī)劃管理，規(guī)范村（居）民8個人建房行為，保障城市規(guī)劃順當實施，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國行政許可法》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本地實際，制定本方法。

其次條

本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設，應當遵守本方法。

第三條

本方法所稱城市規(guī)劃區(qū)是江都市城市總體規(guī)劃修編（2022-2022）確定的規(guī)劃區(qū)范圍（沿江開發(fā)區(qū)依據(jù)實際狀況參照執(zhí)行）。

第四條

本方法所稱村（居）民住房建設系指符合下列條件之一的村（居）民個人或家庭申請自建住房：

（一）長期獨立擁有供其本人或家庭居住的私有低層住房且獨立擁有國有土地使用權(quán)屬證件和房屋產(chǎn)權(quán)證的居民;

（二）由村民轉(zhuǎn)為居民后，所在區(qū)域個人住房建設用地仍舊是集體土地（宅基地），并且按村民政策管理的居民；

（三）取得集體土地（宅基地）使用權(quán)屬證件的村民。

第五條

村（居）民住房建設管理實行仙女鎮(zhèn)、建設局、國土局會辦制度，由仙女鎮(zhèn)牽頭會辦。

第六條

各部門（單位）職責

1、仙女鎮(zhèn)：負責對村（居）民建房進行初審，對是否符合規(guī)劃、建房申請人資格、原住房狀況、家庭人口狀況進行核查，并牽頭組織現(xiàn)場查勘，落實會辦時間，對新建、改建、擴建、翻建房屋面積提出建議，并簽署看法，對未批準建房的申報戶做好宣揚解釋工作。仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心、城區(qū)國土分局按規(guī)定簽發(fā)開工通知書和用地通知書，牽頭組織監(jiān)察大隊等相關(guān)單位現(xiàn)場放線及驗線，對建房戶進行跟蹤監(jiān)督管理，負責建房戶四鄰沖突的協(xié)調(diào)，幫助市城建監(jiān)察大隊對違法行為進行查處。負責批后管理工作，并加強施工期間的監(jiān)督和質(zhì)量、平安管理。建設工程施工期間，危及接近建筑物和其他設施平安時，應當馬上停工。建設方應會同施工、設計等單位實行有效措施，妥當解決平安問題后方可連續(xù)施工。

2、建設局：參與村（居）民建房的現(xiàn)場查勘和會辦審批。對是否符合城市規(guī)劃確定的功能分區(qū)和用地性質(zhì)、是否屬于嚴格掌握自建住宅范圍等進行核查，并在建房戶申報表中作出詳細規(guī)劃看法。核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，并對未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建設工程規(guī)劃許可證內(nèi)容進行建設的違法行為進行查處。

3、國土局：參與村（居）民建房的現(xiàn)場查勘和會辦審批。對計算宅基地面積的人員、戶口、原有宅基地、新建房用地等狀況進行審查，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃作出審批看法。

其次章

審批原則

第七條

核心掌握區(qū)范圍內(nèi)的私人住房建設必需統(tǒng)一實行集中連片式改造，不再單獨審批建設零星私人住房。

掌握區(qū)內(nèi)的私人住房建設，應依據(jù)批準的居民點規(guī)劃建設方案組織實施。今后未編制居民點具體規(guī)劃的行政村，原則上暫停審批私人住房建設手續(xù)。

市區(qū)主要道路兩側(cè)各200米范圍內(nèi)、主要河道兩側(cè)各50米范圍內(nèi)，禁止建設私人住房。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設必需符合城市規(guī)劃和城市建設要求，不得影響市容市貌，不得阻礙交通，影響消防、電力、電信、地下管線等設施平安，不得侵占城市道路、公共綠地、鄰里通道，并妥當處理好給水、排水、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。

第八條

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設，實行分類掌握。

核心掌握區(qū)：寧啟鐵路以南，京滬高速以西，金灣河、芒稻河、高水河以東，夾江以北區(qū)域范圍內(nèi)，禁止進行村（居）民個人翻建、擴建、新建住房，禁止轉(zhuǎn)變原有房屋合法使用功能。經(jīng)房屋平安鑒定部門鑒定為"危房'和"嚴峻損壞'、不相宜居住的房屋，可按土地利用意向，由相關(guān)部門以拆遷補償?shù)男问竭M行收購并拆除，該類村（居）民住房可通過購買商品住宅、經(jīng)濟適用房，租用廉租房或進入拆遷安置區(qū)、村民集中統(tǒng)建區(qū)等途徑解決。

掌握區(qū)：上述區(qū)域之外規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、擴建村（居）民住宅，經(jīng)房屋平安鑒定部門確定為"危房'和"嚴峻損壞'、不相宜居住的房屋，經(jīng)批準可以原址、原合法建筑面積、原建筑高度、原合法用途翻建，住房確有困難需增加面積的，經(jīng)審核符合條件的可進入村民集中統(tǒng)建區(qū)，或根據(jù)村莊建設規(guī)劃進入農(nóng)村集中居民點。

第九條

原磚橋、張綱、雙溝集鎮(zhèn)已納入市區(qū)城市建設用地的范圍，不再編制村莊規(guī)劃，所轄范圍內(nèi)集體土地上的農(nóng)村居民私房不得進行新建、擴建、改建等建設行為。

第十條

掌握區(qū)內(nèi)下列區(qū)域禁止進行村（居）民個人住房建設。

(一)正在進行開發(fā)改造以及列入近期城建改造方案的區(qū)域；

(二)城市道路規(guī)劃紅線掌握區(qū)域；

(三)城市主次干路兩側(cè)阻礙城市景觀的區(qū)域；

(四)因城市進展需要實行規(guī)劃掌握的區(qū)域。

(五)法律、法規(guī)禁止的其他區(qū)域。

上述區(qū)域的村（居）民個人住房，經(jīng)房屋平安鑒定部門確定為"危房'和"嚴峻損壞'、不相宜居住的房屋，根據(jù)本方法第八條第一條款規(guī)定執(zhí)行。

第十一條

村民集中統(tǒng)建區(qū)由規(guī)劃建設主管部門負責規(guī)劃選址，由仙女鎮(zhèn)人民政府組織建設公寓式樓房，建設方式應遵循統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理的原則。對進入村民集中統(tǒng)建區(qū)的對象，由村（居）委會、街道辦事處、仙女鎮(zhèn)人民政府提出審核看法，經(jīng)市土地主管部門審查用地條件，在申請對象所在社區(qū)或所在村（居）委會公示，公示時間不少于15天。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，同意其進入村民集中統(tǒng)建區(qū)。

第十二條

規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集中居民點的選址應堅持先規(guī)劃后建設的原則，在符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的范圍內(nèi)，由各村、社區(qū)組織編制所轄區(qū)域內(nèi)經(jīng)選定的農(nóng)村集中居民點修建性具體規(guī)劃，報市政府批準后實施，作為農(nóng)村集中居民點建設的規(guī)劃依據(jù)。對已經(jīng)明確需要拆遷騰村歸并的村莊和零星分布的農(nóng)夫住房，應嚴格根據(jù)劃定的紅線掌握范圍進行掌握，在該村莊內(nèi)只拆不建。農(nóng)夫現(xiàn)有住房如經(jīng)危房鑒定部門鑒定的確存在平安隱患的，應優(yōu)先支配在農(nóng)村集中居民點內(nèi)建房。對依托原村莊進行建設或依據(jù)規(guī)劃可以保留現(xiàn)狀的農(nóng)村居民點，應依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合居民點周邊環(huán)境及村民意愿，劃定居民點用地紅線掌握范圍，制定切實可行的規(guī)劃建設方案，經(jīng)審批后方可實施。

第十三條

因出賣、出租自住房屋造成居住困難或?qū)⒃幼》课莘欠ǜ臑槠渌猛镜?，不得申請新建、擴建房屋。

第十四條

嚴禁城鎮(zhèn)居民和非本村農(nóng)夫在規(guī)劃區(qū)農(nóng)村居民點內(nèi)購地建房；嚴禁農(nóng)夫?qū)⒆宰〗ǚ炕胤欠ㄓ糜谂c他人聯(lián)營合股、合作開發(fā)房地產(chǎn)；嚴禁農(nóng)村村民非法出租、轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)；嚴禁為城鎮(zhèn)居民和非本村農(nóng)夫非法購地建筑的住房發(fā)放規(guī)劃許可證、土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。

第十五條

村（居）民私有住房建設應當根據(jù)村莊規(guī)劃實施，并參照以下技術(shù)規(guī)定：

（一）層數(shù)：一律不得超過二層；

（二）層高：平均層高不得大于3.3米；

（三）室內(nèi)外高差：室內(nèi)外高差一般掌握在0.3米以內(nèi)；

（四）房屋占地面積不得超過批準用地面積的70%；

（五）建筑間距、退界和不同方向間距折減系數(shù)根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行；

（六）陽臺：沿街不得建筑突出開敞式陽臺；非沿街的，在土地使用范圍內(nèi)可以建筑陽臺，但不得影響交通和鄰房的正常使用。

第三章

審批程序

第十六條

村（居）民住房建設報批程序：

1、建房申請人須持土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證（或原批準手續(xù)）、戶籍證件等向村民小組或社區(qū)提出建房理由，填寫建房申請報批表格，并繪出宅基地現(xiàn)狀圖和擬建房平面位置圖。

2、村民建房由村民小組進行現(xiàn)場核對，按實標明尺寸，協(xié)調(diào)好四鄰關(guān)系。對符合條件的簽署看法，加蓋印章后報村委會，村委會對建房報批表進行審核，簽署看法、加蓋印章后統(tǒng)一報所在仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心和國土分局。居民建房由社區(qū)進行現(xiàn)場核對并審核，同時協(xié)調(diào)好四鄰關(guān)系，簽署看法、加蓋印章后，直接報仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心和國土分局。

3、仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心、國土分局對建房戶申報表的有關(guān)內(nèi)容負責核實，提出初審看法，對不符合城市規(guī)劃、不符合相關(guān)條件及有關(guān)規(guī)定的不予受理，并負責做好解釋工作。

4、由仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心牽頭，會同建設、國土、監(jiān)察、社區(qū)及村、組相關(guān)人員對符合初審看法的，進行現(xiàn)場查勘并作查勘記錄。

5、每月由仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心牽頭會同建設、國土、監(jiān)察等部門會辦審批。經(jīng)會辦符合建房審批要求的，建設狀況須在建房者所在社區(qū)或村（居）委會進行公示，公示時間不少于7天。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心、國土分局簽署看法并報仙女鎮(zhèn)審核后，報建設局和國土局審核批準。

6、仙女鎮(zhèn)將會辦審批看法通知村（組）及社區(qū)，村（組）及社區(qū)通知建房戶到仙女鎮(zhèn)相關(guān)部門辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用，領(lǐng)取開工通知書（開工通知書不作為核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)）。

7、建房戶憑土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證（原批準手續(xù)）、戶籍證、建房申報表、開工通知書等相關(guān)材料到市城建監(jiān)察大隊領(lǐng)取《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃許可證作為核發(fā)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)）。

8、仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心、國土分局預約監(jiān)察大隊，會同村（組）、社區(qū)相關(guān)人員進行現(xiàn)場放線。

9、個人住房工程竣工后，建房者持《建設工程規(guī)劃許可證》（含附圖）向市城建監(jiān)察大隊申請現(xiàn)場規(guī)劃驗收。不符合審批要求，依法進行處理。

第十七條

建房戶應當在取得《建設工程規(guī)劃許可證》之日起一年內(nèi)開工建設。無法在期限內(nèi)開工的，可以在到期日前30日內(nèi)向市城建監(jiān)察大隊申請延期。逾期未開工又未申請延期或申請延期未獲批準的，《建設工程規(guī)劃許可證》自行失效。

第十八條

村（居）民個人必需對申請建房所提交資料的真實性負責，供應虛假資料或采納哄騙手段獲得的批準文件無效，修建的房屋按違法建設處理。

第四章

監(jiān)督檢查

第十九條

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設，有下列行為之一的，由市城建監(jiān)察大隊依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)規(guī)定進行處理：

(一)未取得《建設工程規(guī)劃