成都房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃提案

為什么是我們？對(duì)于品牌落地的理解：

迅速賣掉房子是最好的品牌落地。賣得好，又賣得快，更能賣出溢價(jià)是最好的品牌落地。

對(duì)于最大價(jià)值點(diǎn)的理解：

滯銷是東客站，買得快買得好也是東客站。

對(duì)于溢價(jià)能力的理解：

精裝，建筑外立面的價(jià)值感是基礎(chǔ)。商業(yè)配套和物業(yè)的商務(wù)服務(wù)是主因。形象包裝是輔助。為什么買我們？二十四城/居住首選

九熙/剛需柏仕公館/剛需＋投資首創(chuàng)國(guó)際城/剛需區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目比較二十四城/居住首選

九熙/剛需柏仕公館/剛需＋投資首創(chuàng)國(guó)際城/剛需我們/非自住首選——商務(wù)性居住和投資型首選區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目比較誰(shuí)是我們真正的買家主力？客戶描摹對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，這是他們?cè)诔啥歼@個(gè)城市的另一個(gè)家。而非來(lái)了住酒店，走了也住酒店的漂泊人。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，選擇自住，投資，持有均是個(gè)好決定。他們是最懂得東客站旁物業(yè)價(jià)值的人。1、綿陽(yáng)——成都雙城客我以前的家在綿陽(yáng)，現(xiàn)在的家在成都。因?yàn)槲业墓ぷ餍再|(zhì)，十多年了，一直往返于這里，也就成了一個(gè)成都人。愛上成都，最初是因?yàn)樗凭玫臍v史，和作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極、西南中心濃郁的商機(jī)，現(xiàn)在則是因?yàn)檫@里有更先進(jìn)的生活方式，讓我不再是來(lái)了住酒店，走了也住酒店的漂泊人。我理想的家：一個(gè)離車站不遠(yuǎn)的房子，方便往來(lái)兩地，生活豐富，并且精致，擁有酒店能提供的服務(wù)，但還能讓我有家那種溫暖的感覺。2、奔波忙碌的個(gè)體商戶晚上12點(diǎn)鐘，是一天生意正式結(jié)束的時(shí)候，也是我最累的時(shí)候。從城北回來(lái)，一路上，窗外掠過(guò)很多美景，我卻始終無(wú)心欣賞：因?yàn)榧依锏膽?zhàn)場(chǎng)剛剛開始……一場(chǎng)場(chǎng)關(guān)于計(jì)算的戰(zhàn)爭(zhēng)，讓我身心俱疲。有時(shí)候常常想：留在成都，風(fēng)里來(lái)，雨里去，做著最辛苦的事，到底為什么？我理想的家：有專人為我打掃，讓我每天回來(lái)都聞得到房間的清香；機(jī)票、火車票預(yù)訂，讓我可以安心忙碌……當(dāng)然，最重要的是溫暖。3、常常加班的商務(wù)人士

深夜加班之后，揉揉通紅的雙眼，卻毫無(wú)睡意?？粗淝宓慕值?，就連燒烤攤老板都已回家休息。一個(gè)人的冷清分外心酸，而這種情況在我的生活里不斷重現(xiàn)。打車去吃飯？又是一件勞心勞力的事情，而時(shí)間和精力已不允許。我理想的家：當(dāng)我想回家時(shí)，打個(gè)電話，小區(qū)樓下的飯館或者咖啡廳可以給我保留一個(gè)座位，讓我能靜靜理清工作和生活的思路，當(dāng)然，如果有一杯等待已久的熱咖啡端給我，則更好……值得我留下生活的地方，才是我夢(mèng)寐以求的家。

主力客群的界定：

成綿樂往來(lái)成都的生意人成渝兩地的商務(wù)人士往來(lái)西南區(qū)域商務(wù)人士北邊火車站周圍小商業(yè)城老板們對(duì)生活品質(zhì)有高要求的市區(qū)工薪族他們才是我們真正的買家主體。他們是懂得東客站旁物業(yè)真正價(jià)值的人，是愿意買單的人。

而這群人也是真正想成為中產(chǎn)階層的人。當(dāng)然是他們。Pa賤rt身1案名搜：X拐XX英文未案名朽：X換XX璞緹葡緣起19剛29紗年，述由法疊國(guó)設(shè)剝計(jì)師削勒隆屬（L舟uc掩ie累n愚Le隊(duì)lo絞ng硬）創(chuàng)羽造了款一種懸新的績(jī)業(yè)態(tài)惕形式燭：B化ou或ti興qu潮e剛sh想op百（精壺品店狼）。燒這種飯業(yè)態(tài)耗只為世較小截的群口體服矛務(wù)，炕高級(jí)休時(shí)裝鼠、飾醒品、練皮包牌都會(huì)朱在此得一一謹(jǐn)呈現(xiàn)垂。上全世紀(jì)確五十薄年代居開始躍，精他品店傭在世林界各患地風(fēng)稍行。有人垃說(shuō)，他全世財(cái)界每巾個(gè)時(shí)私尚重某鎮(zhèn)，哥都至儀少有取一間剛具有悲相當(dāng)光影響孔力的漫設(shè)計(jì)功師精亦品店戰(zhàn)。它們億可以無(wú)視游商業(yè)盞大牌貌制訂悟的潮凳流規(guī)旨則，它繪們?yōu)樽畎裉籼揞w的時(shí)錄尚人煮群服津務(wù)，獨(dú)具析慧眼券地只從售賣西態(tài)度閑獨(dú)立罷、趣溉味特復(fù)異、振品質(zhì)疤卓越的設(shè)霧計(jì)師朝品牌姿時(shí)裝千。區(qū)別壺于包把羅萬(wàn)吳象的灑Sh見op充pi顫ng副M宗al趁l，我威們的公周遭集，出幻玉現(xiàn)了籍越來(lái)懂越多彎所謂物的B援ou良ti勇qu庫(kù)e胃Zo傳ne至（精卷品街惹區(qū)）肥，即個(gè)國(guó)際圾頂尖船品牌碎Bo旦ut記iq攔ue桃s坑ho災(zāi)p聚檔集的蕩地方市。像著尖名的額巴黎技圣·里安諾熔赫街搶(R鎮(zhèn)ue窩d汪u都Fa魔ub李ou介rg梁S丸t-朱Ho榴no熟re激)、后倫敦輕龐德煤街(丈Bo勿nd漲S士tr若ee穩(wěn)t)觸和紐葡約第愿五大涼道，火不僅武是時(shí)絕尚都扛市的街潮流蒜地帶哈，更依是各億國(guó)游碎客的茫必到惰之處惕。Bo店ut智iq久ue脹Z沒on躲e，灶就是疼精品翼薈萃掀的地傷方，這惑里是富人濱的天攤堂，也逆是女人典們的職“朝站圣地跳”，更是睡所有待時(shí)尚咽元素詞的存循貨倉(cāng)黎庫(kù)，予幾乎有關(guān)紹潮流扔的所頸有版香本都可潤(rùn)以在柳這里產(chǎn)找到源頭。更值挺得關(guān)陶注的名，則邁是Bo感ut寺iq鵲ue介H此ot俯el仿（精逢品酒愈店）宰的出之現(xiàn)，這勒種具察有濃投郁的戚當(dāng)?shù)貜R的文粘化特霜色和興獨(dú)特戶歷史遲記憶評(píng)的酒蜻店，甚至匪蓋過(guò)俊了“叔君悅腿”、充“香哄格里黃拉”懇等老僻牌高倒級(jí)酒伶店。相對(duì)凳于連牙鎖形曾式的虹星級(jí)探酒店罪，精分品酒宣店就跟像汽賭車中點(diǎn)的保敵時(shí)捷梨，昂搭貴而于個(gè)性啊十足痰。同時(shí)丸很多Bo湖ut傲iq抽ue厘H適ot網(wǎng)el醉精品挪酒店砌本身裁就是由歷燒史保發(fā)護(hù)建巧筑改尺建而兆來(lái)，攝就像券一個(gè)慎小型你博物副館，芬入住末不啻談為一次嚷充滿辭驚喜膀的旅窗程?；疃珶o(wú)品酒短店的慈風(fēng)格演迥異桑，無(wú)樂論是業(yè)歐式閱、中鞏式，嗎還是新AR葵T筑DE筒CO蜓、后魂現(xiàn)代姐，每辰一種獨(dú)風(fēng)格刑，都克能找次到經(jīng)望典的拖范例跑。XX題X的盡三重狐含義成之1一、泰BO脅UT江IQ嘆UE約精激品建舌筑國(guó)際拐大師盆建筑悉作品言＋精蔽致戶駕型＋姑時(shí)尚發(fā)風(fēng)情弄商業(yè)致街經(jīng)得忍起時(shí)境間的暫推敲同——戒精品脹的建獸筑XX哲X的幣三重購(gòu)含義走之2二、盼璞玉開發(fā)賭商潛偉根成扮都6寧年，遍熬制旨的生甚活氛脾圍，料歷經(jīng)搜歲月捉浸潤(rùn)愈，核時(shí)日胳越久豎，越武能回沫味無(wú)拖窮。與時(shí)刻間一膽起久卡釀—克—醇瞎厚，糖豐盛根的生圣活XX廉X的宣三重向含義丹之3三、妙菩提用覺屆悟、巧智慧犯的象筋征，喬影射錯(cuò)練達(dá)墻從容嚷的生鎖活態(tài)材度與鈔處事蛙哲學(xué)怖，激揭歸示貫滲穿東偵西方糠文化骨的普唇世價(jià)尤值和荷生活難修養(yǎng)挑。人生浩智慧漆的返循璞歸勺真—愉—醇除樸的盯思想因此佛，從形士象策飲略上，我箱們更渾要跳出捏城東蕉項(xiàng)目愈既有飯的形慈象束長(zhǎng)縛，而成坐為成城都城隸區(qū)，將新一酸代精娛致公定寓代桿表作肌。Pa肺rt翠1信核心俘概念便捷Pa撇rt擺2勞Sl省og浴an縱馳窄隨心在，盡垃展可害能Pa客rt凳3綠物理正定位造（產(chǎn)疫品定迫位語(yǔ)慚）成都膛東門地戶首席精裝蓄商務(wù)燈小戶Pa怒rt堆4再推廣很節(jié)奏項(xiàng)目要入市敞期：神最大負(fù)價(jià)值伴放大核心瞎公關(guān)角活動(dòng)：“璞薯緹酒驗(yàn)店，漢首發(fā)滔成都瘋”。XX勤X聯(lián)菠手雅件高集防團(tuán)共槽同打氏造璞是緹酒憤店，絹首發(fā)慘成都更，簽券約儀槽式。核心蹈廣告程訴求罵：以東單客站羞為核佛心訴鄰求，疲強(qiáng)化蒼投資徒性。核心晚文本輩：“東凱客站朗交通遍指南膀”小牛手冊(cè)能。同釘步地蕩產(chǎn)雜間志副籃刊刊斬發(fā)。丑強(qiáng)化單項(xiàng)目餐與東圍客站禾的關(guān)魂系。Pa川rt截4獄推廣艷節(jié)奏項(xiàng)目缺強(qiáng)銷耽期：小客群接放大核心竹公關(guān)?；顒?dòng)師：“X柿XX辜全新爽精裝上商務(wù)株公寓哪的開盆山之與作—呼—X熟XX延開盤喪”，北京預(yù)、沈瞧陽(yáng)、康重慶奮、成犧都四泄地開炕盤。填利用攻陽(yáng)光教個(gè)1古00顫集團(tuán)亞各地敞的銷殺售點(diǎn)弊四地遷同時(shí)注開盤葛，吸引奔更多毫以投橫資為比主的衡目標(biāo)笨客戶蛙。典葛型的的以外激打內(nèi)轎的思鐮路，賊通過(guò)蝴在四奧地同抗時(shí)開劑盤，抬高剛項(xiàng)目罰在國(guó)濫內(nèi)的蹲影響勻力，利增加肚項(xiàng)目逝神秘尺感。核心津廣告缺訴求符：以商償務(wù)生題活為毅核心密訴求交，強(qiáng)殊化商撈務(wù)性退。核心事文本夸：“璞栽緹計(jì)織劃”限物業(yè)穩(wěn)服務(wù)薄讀本儲(chǔ)，“僵米婭原計(jì)劃遙”的牙升級(jí)顏版。盒同步惡地產(chǎn)罵雜志煤副刊?？l(fā)初。傳遞寧XX策X專倘注為短中國(guó)枝新興肆白領(lǐng)囑和中允產(chǎn)階雀層提僻供新或式住很宅及豬時(shí)尚融生活效方式偏。傳遞沸項(xiàng)目罪的專史屬物鴨業(yè)服繭務(wù)的討?yīng)毺赜喼幐?。Pa仙rt刺4倚推廣誰(shuí)節(jié)奏項(xiàng)目尊持續(xù)絨期：卻細(xì)節(jié)愧放大核心巖公關(guān)斑活動(dòng)掛：“2舟4小勤時(shí)誠(chéng)類品書窩店首洗降成止都—幻玉—璞辯緹誠(chéng)酷品書夏房簽貪約啟即動(dòng)”合，X閉XX域聯(lián)手臺(tái)灣梢誠(chéng)品尿書店棍共同跡打成框都首虎個(gè)2粉4小莖時(shí)書凍店。核心鋤廣告丈訴求固：以商討務(wù)生秘活為應(yīng)核心錢訴求雖，強(qiáng)境化商譯務(wù)性廚。核心奧文本參：“X們XX釣的五獨(dú)分鐘折”生拘活服戴務(wù)手茅冊(cè)?；?/p>