《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久

《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載-未來唯一持久2023/5/27《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久基本框架土地管理相關(guān)政策基本概念土地出讓收入征管模式土地出讓收入征管相關(guān)規(guī)定省直管國有土地資產(chǎn)處置審批及清算《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久一、土地管理相關(guān)政策

(一)相關(guān)法律、法規(guī)（二)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久（一）相關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理實施條例》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范》（試行）湖南省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法《湖南省城鎮(zhèn)劃撥土地使用權(quán)管理條例》《湖南省土地市場管理辦法》《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久（二）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定實行土地的社會主義公有制。國家依法實行國有土地有償使用制度。國家實行土地用途管理制度。國家可以依法劃撥國有土地使用權(quán)。政府可以依法收回國有土地使用權(quán)。《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久國有土地有償使用的方式：國有土地使用權(quán)出讓國有土地租賃國有土地使用權(quán)作價出資或者入股《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久國有土地使用權(quán)出讓方式：協(xié)議招標、拍賣、掛牌《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久可以采用租賃方式有償使用的情形：原劃撥土地用途為經(jīng)營性用地的；劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和改變土地用途的；企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)處置的。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地不實行租賃?！锻恋爻鲎屖杖胝鞴苷吲c實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久可以劃撥國有土地使用權(quán)的情形：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得?！锻恋爻鲎屖杖胝鞴苷吲c實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久可以收回國有土地使用權(quán)的情形：公共利益需要舊城區(qū)改建使用期限屆滿單位撤消、遷移公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢第一、二種情形，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別相同點：土地使用權(quán)都發(fā)生了轉(zhuǎn)移。不同點：主體不同。土地出讓中的出讓方是唯一的—政府，而在土地轉(zhuǎn)讓中，其交易雙方都是平等的市場主體。方式不同。土地出讓有協(xié)議方式和招標、拍賣、掛牌方式。土地轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈與等。《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久二、基本概念

(一)土地出讓收入（二)土地出讓收入分類（三）土地出讓收入與土地處置收益的區(qū)分

《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久（一）土地出讓收入是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款。具體包括：總成交價款（不含代收代繳的稅費）；應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款；其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。

《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久納入土地出讓收入管理范圍的：土地租金收入；出租、經(jīng)營房屋土地收益；依法繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用（不含征地管理費）。《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久（二）土地出讓收入分類國有土地使用權(quán)出讓金收入土地出讓總價款補繳的土地價款劃撥土地收入其他土地出讓金收入國有土地收益基金收入農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金收入

《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久三、土地出讓收入征管模式

(一)征管模式單位開票、銀行代收、財政統(tǒng)管、政府統(tǒng)籌

（二)收繳程序收繳分離

《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久四、土地出讓收入征管相關(guān)規(guī)定

(一)關(guān)于征收主體（二)關(guān)于征收標準（三）關(guān)于緩減免審批（四）關(guān)于土地收益資金管理（五）關(guān)于土地價款清繳結(jié)算

《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久（四）關(guān)于土地收益資金管理定金、保證金、預(yù)付款管理土地出讓收入管理土地處置收益管理《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久定金、保證金、預(yù)付款管理：土地出讓合同生效后抵作土地價款。定金、保證金和預(yù)付款屬待結(jié)算非稅收入，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定納入財政非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶管理。《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久

土地出讓收入管理：土地出讓收支全額納入政府基金預(yù)算管理。收入通過非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶全部劃繳國庫，支出一律通過政府基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”管理?！锻恋爻鲎屖杖胝鞴苷吲c實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久土地處置收益管理：區(qū)分單位屬性，實行不同的管理方式。國有企業(yè)非改制企業(yè)：留給企業(yè)，按照國家有關(guān)企業(yè)財務(wù)會計制度規(guī)定執(zhí)行。改革改制企業(yè)（包括破產(chǎn)企業(yè)）：全額繳入非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶，再劃繳國庫，納入基金預(yù)算管理。行政事業(yè)單位作為國有資源（資產(chǎn)）有償使用收入，全部繳入非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶，再劃繳國庫，納入一般預(yù)算。

《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久（五）關(guān)于土地價款清繳結(jié)算土地出讓收入國有土地收益基金農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金土地處置收益代收代繳稅費《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久五、省直管國有土地資產(chǎn)處置審批及清算

(一)土地處置審批程序（二)土地價款清算程序

《土地出讓收入征管政策與實務(wù)》培訓(xùn)資料下載未來唯一持久（一）土地處置審批程序單位申報下達批復(fù)處置土地變更登記

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