創(chuàng)新戶型與總結(jié)戶型

創(chuàng)新戶型研究與總結(jié)創(chuàng)新戶型的空間蒙太奇——不同角度的空間組合和疊化躍層、錯層、夾層、室內(nèi)挑高、步入式飄窗、雙層挑高陽臺、入戶花園、露臺、陽光房、空中花園、回廊式陽臺、創(chuàng)意空間、滑動戶型、花園洋房、LOFT、類別墅、可拼戶型戶型創(chuàng)意解析——有限空間無限生活人們在購房時除了考慮該房的地段、周邊環(huán)境等因素外，房型的好壞也是關(guān)注的重要因素之一。就像一部電視劇中所說，當人們一走進這間房子，再摸摸口袋，就決定好要不要這間房子。何為好房型，可能還沒有一個恒定的標準，但有所創(chuàng)新的戶型能打破既定的時空規(guī)則，更能激發(fā)出新鮮的感覺，營造出現(xiàn)代的時尚空間。在產(chǎn)品同質(zhì)化越來越明顯的情況下，在戶型設(shè)計這一細節(jié)上體現(xiàn)的獨特優(yōu)勢，就能成為各家的賣點。戶型設(shè)計的諸多創(chuàng)新，目前比較多的是設(shè)計可變空間，功能的細致化等，靈活的創(chuàng)意戶型賦予了居室這個生活空間更多的可創(chuàng)造性，讓住戶可以肆意發(fā)揮想象，創(chuàng)造出與眾不同可以張揚個性的生活空間。傳統(tǒng)矩形、空間雷同的房屋，長期以來已經(jīng)造成購房者感覺上的“審美疲勞”，購房者都喜歡富于變化的東西，戶型本身也很重要。無論從縱向上拉升立體感，還是橫向上拓展可變空間，又或是從概念上定位新穎明確，創(chuàng)意戶型毫無疑問是樓盤銷售極大的賣點。提要：無論從縱向上拉升立體感，還是橫向上拓展可變空間，又或是從概念上定位新穎明確，創(chuàng)意戶型毫無疑問是樓盤銷售極大的賣點。北京——龍湖唐寧ONE長春——華業(yè)玫瑰谷大連——中海華庭二期青島——和達和城合肥——印象西湖寧波——ART藍海廈門——禹洲領(lǐng)海廈門——海峽國際社區(qū)二期鄭州——錦藝國際華都成都——藍光花滿庭重慶——元合悠哉悠宅昆山——啟航社U世代亮點戶型案例：項目概述：唐寧ONE位于城中心區(qū)大戶型，奢華享受，厚重文化氛圍的高端產(chǎn)品，打造200-300平米世家公館和400平米左右的空中別墅產(chǎn)品，主抓金融街、中關(guān)村等區(qū)域高素質(zhì)、高收入、高需求購房群體。并用稀缺的城市森林景觀及五星級皇家物業(yè)服務(wù)來配合項目整體品質(zhì)，極力強調(diào)城市別墅綜合體概念。除此之外，項目周邊同檔次樓盤分布較為分散，就本身區(qū)域價值而言，該項目競爭優(yōu)勢明顯。北京——龍湖唐寧ONE項目房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商唐寧ONE3房156小高層、高層26103

北京龍湖置業(yè)有限公司推薦理由：首先，唐寧ONE產(chǎn)品定位非常明確，CEO官邸——將套房的創(chuàng)意設(shè)計和定制般需求結(jié)合的較好。在產(chǎn)品方面，五星級標準的豪華主臥套房，各個空間相互聯(lián)通，主臥、衣帽間、衛(wèi)生間、書房、空中院落一脈相連，使得主人的行動自由、靈活，隨心所欲，極顯主人的尊貴和掌控感。并保證了整個空間氣流的流動性，符合商界人士所關(guān)注的風水。從項目08年逆勢開盤到09年持續(xù)熱銷的狀況來看，唐寧ONE以其區(qū)域優(yōu)勢、教育資源、高端產(chǎn)品等優(yōu)勢搶得市場，并以小戶型熱銷帶動品牌效應(yīng)，為城市別墅等大戶型產(chǎn)品銷售做以鋪墊。預(yù)計在市場逐漸回暖的09年，唐寧ONE項目也將持續(xù)展現(xiàn)其強大銷售能力。項目概述：華業(yè)玫瑰谷位于凈月區(qū)凈月大街與聚業(yè)大街交匯處，項目總占地32萬㎡，其中一期建面12.7萬㎡。產(chǎn)品為獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、花園洋房。項目南靠凈月森林公園，建筑排布依南北山勢于森林景區(qū)環(huán)抱，形成順應(yīng)山谷的東西向帶狀生活空間。建筑布局和高低結(jié)合地勢，由外向內(nèi)逐漸升高。在充分考慮采光與觀景等因素后，一期由南向北分設(shè)：18棟獨棟別墅、7棟雙拼別墅、5棟疊拼別墅、11棟聯(lián)排別墅，17棟花園洋房。華業(yè)玫瑰谷目前主推中央組團聯(lián)排別墅，面積區(qū)間262.75-290.99㎡，現(xiàn)時起價7090元/㎡。長春——華業(yè)玫瑰谷項目面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商華業(yè)玫瑰谷262.75聯(lián)排別墅14500元/平米北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推薦理由：生態(tài)中庭內(nèi)花園為保證良好的日照和通風，保證高品質(zhì)的居住環(huán)境，在聯(lián)排戶型中設(shè)計了中庭內(nèi)花園。中庭的大量運用既控制了住宅正面的間距，又根據(jù)設(shè)計規(guī)范很好的控制住宅橫向的布置，利用方位角的變化，錯開布置、條點結(jié)合，豐富空間環(huán)境兼獲得日照。其整體布局既有利于夏季引進季節(jié)風，冬季遮擋北風，大大提高了中庭的實用性，達到了強化通風和降低區(qū)域溫差的良好效果，解決了傳統(tǒng)圍合式住宅通風不足的問題。如此一方獨立私密的空間之中，前有庭，后有院，左右逢源，小中見大、有天有地，空間豐富，格局靈活，充滿強烈的舒適性和情趣性項目概述：中海華庭分二期開發(fā)，一期產(chǎn)品規(guī)劃為聯(lián)排別墅，二期為高層住宅產(chǎn)品。公寓部分面積51m2—111平米，主要為一房一廳戶型、兩房兩廳戶型和兩房兩廳復(fù)式戶型。中海華庭自2008年開盤以來銷售業(yè)績一直不錯，現(xiàn)在一期別墅產(chǎn)品已經(jīng)銷售大半，二期開盤的A1-A3號樓高層住宅也已接近尾聲。8月9日將再推新房源B5號樓，百余套房源價格在7700-9000元/平之間。大連——中海華庭二期樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商中海華庭二期1房63高層9300元/㎡大連中海地產(chǎn)有限公司

推薦理由：屬于1+n的戶型。陽臺可以根據(jù)需要改成房間使用。住宅部分均采用兩梯四戶的平面形式，大戶型布置在東西兩端頭，做到南北通透，朝東大戶型更是獨享海景資源。公寓小戶型采用三梯十一戶的戶型平面，戶型設(shè)計平直規(guī)整，減少凹槽，使每一戶都有良好的采光和通風。核心筒通過仔細設(shè)計，布置合理，在滿足經(jīng)濟型的同時，盡量做到自然通風和采光。在戶型創(chuàng)新方面，本案通過對陽臺的錯位處理以及戶內(nèi)花園的設(shè)置，挖掘出更多的附送面積，增加了戶型的附加值。項目概述：和達和城南依九水東路、北靠金水路、東接濱海大道、西望308國道和青銀高速，無論是前往海爾路新CBD區(qū)，還是熱鬧繁華的李村商圈，均方便快捷，輕松到達。較發(fā)達的公交路線。項目緊鄰蘇家商圈，到達李村商圈僅需要10分鐘車程。周邊自然景觀資源良好，三面環(huán)山。和達和城以造城的理念進行社區(qū)的規(guī)劃，多個景觀組團相互獨立又統(tǒng)一，東西與南北軸線串聯(lián)起多個景觀節(jié)點，和院洋房與瞰景公寓創(chuàng)新設(shè)計從77-147㎡滿足不同購房人群的需要，大部分戶型贈送露臺，帶來超值的享受。該項目預(yù)計9月中旬開盤。青島——和達和城和院洋房產(chǎn)品系將別墅的設(shè)計理念融入進來，和院的設(shè)計，創(chuàng)造了和諧的鄰里空間，給鄰里更多的交流和活動空間。瞰景公寓產(chǎn)品系采用了全明、采光戶型設(shè)計，絕佳的采光、觀景效果，每戶均有瞰景陽臺、大面積公寓的贈送露臺，在高層產(chǎn)品來說可算首創(chuàng)。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商和達和城2房77㎡多層7000元/㎡青島和達置業(yè)有限公司

花園洋房：77㎡小面積花園洋房設(shè)計，贈送35㎡空中花園，總面積達112㎡，為花園洋房創(chuàng)新之作。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商和達和城3房143㎡高層5700元/㎡青島和達置業(yè)有限公司瞰景公寓：143㎡高層瞰景公寓，南向贈送47㎡的超大露臺，北側(cè)180度弧形陽臺設(shè)計，給業(yè)主帶來全新的觀景體驗，瞰景公寓贈送超大露臺是該項目的點睛之筆。項目概述：印象西湖集商業(yè)、休閑、娛樂、住宅、辦公、SOH0商務(wù)公寓、特色酒店為一體的超大型城市綜合體。項目占地約200多畝，總建筑面積61萬平方，項目總投資約20億元。住宅大量采用南北通透的板式戶型，最大限度保障了住房良好的采光、通風效果。一期藍郡，戶型設(shè)計注重方正、實用的效果，獨特的復(fù)式小戶型，以開闊、舒適的上下結(jié)構(gòu)展現(xiàn)出精致天地里的自由生活。同時，住宅大量采用南北通透的板式戶型，最大限度保障了住房良好的采光、通風效果。而空中花園及入戶花園理念的深入，則讓居于高層的生活空間同樣擁有無限的陽光、美景和自然，健康、優(yōu)雅、尊貴，浪漫情調(diào)無處不在。合肥——印象西湖樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商印象西湖復(fù)式85.84㎡高層5600元/㎡合肥印象西湖房地產(chǎn)投資有限公司

推薦理由：一期藍郡復(fù)式小戶型的可取之處重點在于設(shè)計的合理性。入戶花園、雙衛(wèi)，以及功能的分區(qū)提高了舒適度，滿足客戶向往類別墅的立體居住需求。

1、創(chuàng)新型復(fù)式，更好的進行動靜分區(qū)，讓生活更加豐富；

2、餐廳和社交空間有效分離，舒適度高，且雙衛(wèi)設(shè)計更加人性化；

3、入戶花園可作為創(chuàng)意空間，使得戶型性價比更高，也能滿足足不出戶景象綠意盎然的花園生活。項目讓概述紀：AR挖T藍海墓于7月4日開磨盤，砌首推3#、5#兩幢端，首糊推戶突型為90克㎡、10婦5㎡、13振9㎡、20豆0㎡，均訴價在13桂00災(zāi)0—籠15甲00侮0元/㎡。90疑㎡和20償0㎡的樣易板房器已經(jīng)降在項呢目現(xiàn)驕場開翅放。餐主力調(diào)客戶技群為漂改善喝型客候戶及惕投資坊型客成戶，取升值智潛力園較大籌。寧波——們AR辦T藍海AR旦T藍海惕一期勁和二奔期共奧有51續(xù)9套，7月已慮銷售25有3套，鐵開盤睜便去夠化近軟半。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商ART藍海4房162㎡高層16000元/㎡浙大網(wǎng)新置地主力17述0-畝28慎0平米擊華府像大宅挽彰裝顯大腳家風脅范推薦撥理由跑：AR煮T藍海來的這求套大撲戶型丸，功設(shè)能設(shè)打計較棒細致促，工注作陽竿臺、竟生活仙陽臺咐、觀想景陽匆臺做狀到了創(chuàng)細化饅，相舟鄰臥惹室改語作書峽房，枯主臥疏可作軟為豪慨宅式睜套房業(yè)設(shè)計趕，自食帶走披入式東衣帽吊間、兼衛(wèi)浴悉，締廢造尊今貴生餓活終振極享銜受；殲近16米別慰墅級抓南向嶺面寬洞，舒遇適度里較好除；整僻個戶先型方損正，慮尤其膨是社鵝交空盤間（駁餐廳旁和客板廳）麥，滿定足中爪高端籍客戶潑的生喇活需狐求。該戶融型南芹北通盲透，哥雙入氣口設(shè)宏計，嘩主人罰工人組互不慈干擾淚，主休臥套偽房設(shè)耗計，取功能污完善者。項目差概述紋：禹洲賣領(lǐng)笛海位枯于海雷滄新箱市區(qū)渠的中程心位焦置，享東臨道興港豈路，珍緊鄰柏海滄說市政絞中心稅、CB言D金融折中心混及SO判HO藝術(shù)秘區(qū)，佳正對挺海滄罷體育奇中心——廈門把最大左體育擱中心題，是裂廈門亦唯一弄能夠寒集海條、湖柱、灣驕、園幟、城享為一栗體的伸地標武性建堵筑。項目遞共由8幢33層歐討式高塊層建謀筑及6萬平賢米海旬滄世披貿(mào)商涂城所僅組成票，分宜兩期糞開發(fā)擦，一屆期已渴全部尋售磬框，二迷期禹嶄洲床領(lǐng)海培戶型察規(guī)劃燥有二爭房、究三房棕、四謠房及唉挑高5.仗7m的樓墻中樓林，面瞧積從85翻-1凍50平米碗。從80米開幼闊中倡庭棟便距，啞到戶旗戶超燒大入萄戶花腥園、滋挑高希舒適級陽光疫花房島、觀努景大號陽臺礦、創(chuàng)停意錯肆層空尋間、揉挑高霸躍層保絕版劉規(guī)劃素。廈門——禹洲小領(lǐng)線海樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商禹洲領(lǐng)海1房117.39㎡高層7800元/㎡廈門禹洲集團股份有限公司推薦個理由艦：1.入戶稱花園守、2.雙景跪陽臺慰、3.陽光消花房攤，只乓計一或半面律積；4.儲藏聾間，喜不計微面積庸。禹洲匹領(lǐng)烏海的寨戶型政設(shè)計呢注重居附加弟空間茂，幾向乎囊典括了絲式目前奶所有火的創(chuàng)喂意空泉間，疤如：上陽光智花房繳、入筒戶花低園，麻挑高鍵陽臺椅、飄蛛窗等忙，性啟價比絡(luò)較高枕；從必功能健上說拐，儲胡藏室牛的設(shè)胞計切櫻中了拋客戶艷的生或活需到求，圓空間河設(shè)計圣的靈劍活符招合家禿庭的鼠“成潑長性鉆”，墨滿足借家庭怠各個杏階段虹變化鑄的需社求。項目掩概述棍：海峽撞國際始社區(qū)替二期韻夏威偶夷現(xiàn)棕櫚膨島8月1日正同式開拼盤，咽精裝鄙樣板觸房也別同時萍開放護，吸融引了很大批神的購超房、路看房掏人潮門。七政星級壩國際離度假古公寓——原石趨灘公斷寓均悉價2.套3萬元/㎡，五仙星級頸精裝呈豪宅帥海景婚公寓堵均價1.表6萬元/㎡。7月28日，惰項目些已開墻始接跪受現(xiàn)食場認追購，啄市場裝反應(yīng)揭頗為良理想堪，開竹盤當恭天推銷出的誘約15弱00套房挨源僅碰一個末上午緊就銷杠售近40腰0套。二期年產(chǎn)品音最大晌的亮謊點，“原石室灘公釣寓”嫩，集斷納七爪星級逗的酒鄭店裝坦修、子家居咽的溫夫馨感木和“川金鑰隊匙安嶺全服嶼務(wù)系棋統(tǒng)”敲，原宿石灘悼公寓示分為CE白O公館渡（20嫂7㎡的五皺房兩場廳）口、行版政套枯房（15繼6㎡的兩共房兩治廳）罪以及漂度假舞公寓劍（約90姿㎡的一接房一娘廳）絡(luò)三種曬戶型適，主認臥、痰衛(wèi)生秘間超韻豪華筐空間蠢設(shè)計轎；海適景公哀寓戶篩型多微樣，怠為不鋤同人再士量井身定銹制，更全面醉滿足回更多拉個性留選擇營。廈門——海峽斃國際極社區(qū)供二期獄夏威駁夷凡棕櫚艷島樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期5房207㎡高層2.3萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦鎖理由蠶：豪華序觀景綁電梯媽，特跌色弧善形外膀立面面，展貝現(xiàn)27哪0度觀幼景面在，大潔面積顯落地猾窗，剃全景核生活呈；客廳獸大氣壞豪闊晶，外頸接弧鉤形觀于景陽把臺；可大主峰臥特榴設(shè)步棄入式免衣柜喉、雅緊致書郊房；SP拐A大浴態(tài)室頂字級享邊受。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期2房156㎡高層1.6萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦距理由臉：三面西采光糠設(shè)計田，觀翻景視掌野遼鵲闊；納入戶岔玄關(guān)贈設(shè)計恰，保教證居靜家私駁密空鵝間；主從級分離乘體系肉：餐朝廳廚哪房區(qū)減域設(shè)字隨從劍房；洽客廳喬方正貧有致寫，會通客區(qū)蓋域大凡方從現(xiàn)容；主人涂房寬叢敞闊路綽，凍外接L型陽磚臺，18萬0度超盛大觀陶景面妥，盡猶享海矮景、裳園景桑資源巷；專配宵頂級SP張A大浴屯室，自內(nèi)設(shè)廣超大吃觀景條窗；借助膏功能聲強大竹的高建端會摔所，息進行桂會議物、業(yè)碗務(wù)洽畜談等賠商務(wù)累活動竿。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期1房90㎡高層1.6萬萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦斷理由跨：豪闊世大氣豆，首址創(chuàng)多閉功能輛空間譽概念曉，臥哪室、挨客廳踏一體翠化設(shè)待計，也最大細程度調(diào)提升風空間艱利用作率；特配抄超大思觀景間陽臺巴，實繞現(xiàn)七網(wǎng)星級熟度假嬸酒店位的享掠受；SP皆A空間紹，專壯配德佩國頂淹級衛(wèi)查??；該戶獸型充爭分體淡現(xiàn)度大假特演點，雁將臥損室、闖起居甩等集坡合一權(quán)體，對精簡盼空間刻；同跑時將揚觀景焰性最選大化竄。項目姻概述瓦：項目粥為總壓規(guī)模12家0萬㎡鹽的大菠型海倘派新袖古典音主義服國際沸風情膏特區(qū)撤，由笑高層峰住宅鈴，綜斤合性蜻商業(yè)座建筑賞群、頂九年決一貫必制學(xué)慘校、央幼兒煮園、耳綜合繩性會點所等洞組成娘。鄭州——錦藝烘國際比華都焦（誕榨生于舅老廠痰區(qū)海引派建嫩筑）樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商錦藝國際華都2房88㎡高層待定錦藝集團推薦線理由厭：可才變換貢空中置花園項目它采用剛薄板雪結(jié)構(gòu)溜結(jié)合叔大飄歇窗，苗房型牽結(jié)構(gòu)點合理院，戶袋戶全容明朝先南，屬并特夾別設(shè)復(fù)計有帳靈活扇多變練的空轉(zhuǎn)中花結(jié)園，藥空間屬張弛襲有度寄。性臂價比礎(chǔ)一直家是客洪戶關(guān)牧注的希重要敘方面腫，在錢價格女一定火的基象礎(chǔ)上克，開消發(fā)商畫不斷既挖掘攻產(chǎn)品科的宜哥居性披與舒蘋適性恢。目食前市雁場上郊，高銷附加捉值戶快型較拉受青匹睞，濤各開妙發(fā)商虧爭相帆贈送咐面積灶。項目栽概述踏：藍光預(yù)花滿虛庭項市目總昆用地服面積搖為82竄66自7.鉆08平方即米，綠規(guī)劃樹地上辯建筑繼面積業(yè)約41剃00掛00平方腸米，怒項目秧一期癢，主魔推戶蜜型面巧積在66－88魚㎡之間王的二纖房和栗三房肥。作為擱城北狠代表危性品腐質(zhì)大牽盤，鉆藍光悲花滿兵庭一號期產(chǎn)個品，瀉即將貞推出羽面積笛約66－88霸㎡之間浸的二蠢房和棵三房礎(chǔ)，并侄贈送瘦可變君空間犁，將衫稀缺航的幻就變空浪間發(fā)寫揮到營極致慣，買牌兩房艷得三老房，省其性績價比吩屬同剝期上護市的配同類屯產(chǎn)品法中極酷占優(yōu)壩勢的倆一個殺樓盤這。成都——藍光械花滿毅庭亮點訴戶型紛：房型銀示意劇圖折建筑些面積88平方閘米贈偉送10平方壯米推薦盡理由倚：兩房笑可變朱三房鬼，贈丑送9平方址米的琴空間舅，性獻價比拼高，疑滿足到一般抬家庭渴的居匠住需狐求。重慶——元合眾悠哉戲悠宅樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)最低價開發(fā)商元合悠哉悠宅3房86㎡高層4150元/㎡重慶元合地產(chǎn)發(fā)展有限公司項目遺概述驅(qū)：元合必地產(chǎn)20夸09年重浪點打肚造的惑精品脾小戶屬型住汪宅項國目，獲本著爛打造粒精品自住宅污的思求想，獻將本強項目啊打造恥成重鐮慶獨攔家懶捎人式勿青年棄社區(qū)直，40東-8徹7㎡中小娘戶型坑，時伙尚、穩(wěn)健康顏、科橡學(xué)、卸品位挨的社剩區(qū)文告化，魯完善敬的社邀區(qū)配毒套，滅酒店聞式的閣物業(yè)宅管理功，為書城市允新青歲年的粥精致疲生活胃提供爽有力撕的保廢障。在戶廉型設(shè)陶計上描致力把于追喇求功伏能區(qū)萄間與么面積吊配置咽的最捎優(yōu)比俘例和稅使用培效率過最大蚊化，絲式超大危院館站、多釋功能群房、豈落地胃飄窗癥、景培觀陽粱臺，割在提所高居縫住品摘質(zhì)的怎同時跌，也餃讓空珍間結(jié)巴構(gòu)存陵在無房誠限創(chuàng)唉意可駕能。在景歡觀設(shè)添計上環(huán)深度趴挖掘偵每個扒人的洽懶心喜理，粥合理皺利用單地形任和環(huán)表境，化打造羊以“扶懶生感活”品為主佩題的慶高品科質(zhì)社烤區(qū)，聞注重勞人性齡化需香求，遣通過25米設(shè)擱計原異理，蓋針對補性地體布置退休憩痰和景簽觀亮課點，籮采用遵直線唯和曲糞線相霜結(jié)合圣，體眼現(xiàn)時估尚與伶動感兔，另疫有兒末童活匆動區(qū)賀、半廳個籃維球場勞、羽性毛球杠場和的健身鮮步道作等成報為小招區(qū)的把功能繩配套遭，使限小區(qū)漏在“呢懶”敵主調(diào)漠當中妖多了句一份銜活力陜。產(chǎn)品描設(shè)計仿特點臺：廣緊湊裁性：倒注重勁各個尤功能筋區(qū)間押的面喜積控桑制；鋪功邊能性表：確閣保各囑項功炎能區(qū)切間的艱配置槍與完邊善；耀實截用性邪：追暮求功栽能區(qū)障間與撈面積際配置念的最僵優(yōu)比資例和葬使用酷效率為最大狐化；似統(tǒng)鋼一性藍：僅虧僅針陳對城筑市新本青年蠟（25暈—3遍5歲）能，第假一、慕二次翅置業(yè)侵者。推薦竄理由側(cè)：86席㎡的三吊房一攻般情猜況下己略顯尖局促埋，而慘元合狹悠哉兇悠宅螞通過絡(luò)陽臺柿、6角飄昂窗等左向外戀延展稍了室月內(nèi)空姓間，什贈送凱了面武積之亮外，小又提閣升了賢舒適謠度和巾居住肺享受派，串蜂聯(lián)式箏的陽買臺，留有利羅于空量間的搶相互潑貫穿養(yǎng)，又障增加萬了觀蝕景休膜閑空籌間，賭實現(xiàn)痕了小隱戶型蓬功能壘全的破特點想，動揮靜分割區(qū)明淚確，邀雙衛(wèi)削設(shè)計溪較為食人性號化；6角飄渴窗面牢積為傅全贈璃送，棄增加僻了景悉觀面排，提頭高了金舒適懸度，丙并提余高了終產(chǎn)品堤的附趟加值貝。項目滾概述點：啟航芒社U世代次的“量高品蒙質(zhì)”桌無疑素體現(xiàn)垮為戶禾型的駝革命明性升伴級上剛。創(chuàng)筒新戶肆型可塔以隨御家庭轉(zhuǎn)實際慘需求毯，變挎化不抽同的叫花樣渾。買隔房就毀能輕痕松擁考有“唇空中江庭院株”，砍如此團創(chuàng)新企手法固，可籃謂開累創(chuàng)年鏈輕居抽住革枯命！啟航奸社U世代輕采取漁新古扒典建駛筑風斤格，炭總建牽面30萬平策米，復(fù)距地燥鐵11號終盯點站躁最近袍的社筒區(qū)，典戶型48～11符0平方叫米，更創(chuàng)新題“可北成長縱”小匯戶型攏極具奸性價菜比。魚軌道住交通11號線屬通車餐在即顯帶動拳整個熱區(qū)域左升值產(chǎn)。周船邊生卡活配視套的搖不斷漢完善乏，使健得項房誠目未房誠來性購價比脊同步在升級染。昆山——啟航娃社U世代樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商啟航社U世代2房85㎡高層5800元/㎡上海綠地集團（昆山）置業(yè)有限公司推薦軌理由韻：（1）N種創(chuàng)宏意生定活！干花園胖空間授作為于創(chuàng)意少空間卷比較擇符合盤年輕克人的畝需求橫，自珍由單鈔身蝸零居？墊浪漫慘兩人喜居所稀？三先口溫棍情之遠家？犧啟航什社根手據(jù)青辜年成鈴長家揮庭需宗要設(shè)魔計了壺空間殲。（2）全亮明設(shè)份計，阻舒適莖度較降高；娘Ｕ型災(zāi)廚房右一體宣設(shè)計控，功丟能實扯用且眾時尚咱；兼淺顧儲機藏空益間，絹設(shè)計毛細致應(yīng)；（3）陽徐臺面豎積較查大，胃延展確了室去內(nèi)空檢間，來增加尾了戶迎型休境閑觀飼景空貼間；從引柿進國持外整昌套的束單元尼房設(shè)膚計，派到自醫(yī)己創(chuàng)郵新開醫(yī)發(fā)出賢自己維變化拘的“奧空間擔蒙太精奇”眼，再辰到從戴平層痛向立忠體空椒間發(fā)插展，航在同汽一平季面中企做出熟錯落與有致襪的感止覺等住等，庭戶型蟲的設(shè)濤計成撕為開冶發(fā)商悅們永皂遠做束不完尊的作車業(yè)。戶型閣就像刃穿衣佛服一景樣，蒜不同男的人泊應(yīng)該段穿不階同的恒衣服檔，很虛難說搞哪件展衣服郊適合尖所有搭人群其。同壟樣，哨也很炎難有淘一個謊統(tǒng)一賀的標桃準來牌衡量策哪種鏡戶型酬是最臣優(yōu)秀訪的。乎一方寧面，柜在戶帶型設(shè)館計上毫開發(fā)潔商要鑰充分軋地調(diào)偷研市丹場，晶適應(yīng)蜻不同駕的消熊費群群體不符斷追敏求創(chuàng)否新的忘需求烘；另豪一方增面，驅(qū)不斷欺改變伴的生啄活方走式和仆更快駐的生織活節(jié)胸奏也甘要求歐戶型矩空間緊具有施可變護性和諸可改泡性。戶型該空間胖蒙太惹奇戶型齊創(chuàng)意狐所經(jīng)庫歷的一般壯意義北上，擁戶型界包含饒兩個嶄方面畏的含晉義：狗一是準房子海面積輪大小具，二通是房抱間的面功能租劃分勾。由來于受墓到面戶積的殃限制笨，戶捐型的因創(chuàng)新均開始們是在梨平面揉上做誦文章豎，更足多地聾著眼勉于功蔬能空述間的嶄劃分嚷。一胖會兒韻是大堂客廳銳小臥簡室，膝一會申兒又俯是大隔臥室清小客著廳。稈書房清、儲和藏室砍、主君衛(wèi)、罩客衛(wèi)蛇、生鳴活陽梁臺、茂觀景初陽臺健、入頸戶花鋪園等裕各種殺功能沿空間烤的出裙現(xiàn)，盒不管霜怎么慘劃分透都是竊在平碼面上休調(diào)整郵。錯恭層和悼錯躍秋結(jié)合前等空佳間變頃化，蹄會帶沾給消黑費者主以全棒新的單視覺翁沖擊吳。與衡此同僵時，課層高走也在迎變化察。居住飯空間筍最好猛是給方它足翅夠的翻靈活旁性，漂以“田物盡粗其用泰”的自理念禮，通深過可務(wù)變空柄間的壁利用礙，提慣升居末室空掛間的悅舒適肅度。六大透創(chuàng)新異戶型寇經(jīng)典源設(shè)計傳統(tǒng)郊的入禮戶花冰園在20萄02年就免已經(jīng)盈出現(xiàn)糾，是薄大門張與客尼廳的典過渡摩連接爆，就厲是將者室外軍環(huán)境條與室綢內(nèi)環(huán)冰境有悅效結(jié)厲合的剪方法況，同母時利烘用這蒸些面確積種征植植煮物、靜休閑紗放松材都是爆一個碧很適肌宜的縫。此親后，慚入戶帖花園配成為登許多孤樓盤黑開發(fā)扒的例喊牌菜于，甚述至一腹些戶歡型先染天條華件不瞇良的亭話還丙會用永來提屯高項擴目″均好潑性″，幫撕助劣料勢戶倘型的猶銷售群。入戶伴花園面積似：約83平米特點等：本肉戶型延具有寇典型遣的入腫戶花席園及阿多陽預(yù)臺設(shè)抗計特陽點。棕運用某大面俯積入立戶花層園，趴空間障可靈污活設(shè)牛計，故舒適蹈度很委高。陵小戶否型但肌贈送漿面積曉較多云，廚蝕房客憐廳外困接陽者臺，省臥室些采用潑飄窗罩設(shè)計牌，東丘面并宅設(shè)有疲大面紙積的沒贈送蹤蝶空間飼，居液者可革根據(jù)萬自己忘的需粉求一堅房變褲兩房添，甚膝至三貌房。典型辰案例南寧奶萊茵逝湖畔錯、寄躍、廢夾層復(fù)式少住宅糟是并濁不完弄整的花兩層桃空間興，可援在局娘部掏除出夾司層。稈而錯篩層式廊住宅芳主要翻指的窯是一收套房萌子不掘處于垃同一掀平面軟，有跌一定曾高度且差。今躍層里是一墻套住繳宅占畫兩個奮樓層憤，有什內(nèi)部均樓梯慎聯(lián)系尋。提蜜供一輕種空黎間上載的變尸化，歸強調(diào)謙戶內(nèi)肉公共懲區(qū)域厚與私悅密空仗間的微區(qū)分側(cè)。可升以形報成多縱個建屢筑平到面，涼提供減給住側(cè)戶一吸種更惱富趣熊味的蒙居住菌情景批和免斑費生洪活空揉間。夾層錯層躍層典型縫案例案名：大帝連駝中?！とA庭班二期面積揭：43鉗.6扛0帶夾舒層特點政：夾旅層一輪般為2.完15喚-2蓋.1嚷9米。此標準鴨層和澆夾層隊不在蘿同一征水平筑位置蠻上，眨內(nèi)部筐通過樂樓梯篇連接插。信如果閘不超軌過2.笨2米，閱只算貝首層膝面積寇，第踢二層役夾層牌是附嘉送。述目標蘭受眾懶是首登次置充業(yè)的躬青年師族群到。本護戶型盛一個廚較為嚼人性努化的取設(shè)計灶是一炒層和慨二層許雙衛(wèi)太生間誰的設(shè)檔計N+陡1鳴+2何+薄3在高煉房價妨的樓惠市背澇景下團，能撐夠通有過贈筐送或適“可狐變”渾等形勝式讓坐購房性者在累同等券價經(jīng)錢之蝦下，機獲得攏更多濾的使默用面貧積，陰這樣嘩的高摟性價宜比戶介型產(chǎn)誘品深錘受購啊房群爽體計喜愛倒。這鑰種預(yù)絕留戶奸型的悉功能泄彈性治，讓芒客戶伐有更招多的竹想象貴空間曾，根拾據(jù)自鋼己需躁要筆決定斃功能授的分波配。散甚至短進行院前后需或左配右的朵拼合供，達澆到空丘間使希用的鉛伸縮棕性游和功茫能使烘用綜鍬合性吸。典型床案例——成都哲藍藍光富奏麗碧均蔓汀面積蝴：約86平米特點勸：極托度創(chuàng)題新的葬可變卸的典仍型戶喬型。粒通過冒贈送漂的預(yù)死留空船間，攤原來租的一棉室兩懂廳一秤衛(wèi)可剃變成忌三室序兩廳舞一衛(wèi)奏，實殘際得最房率設(shè)很高鍬。多城飄窗穗設(shè)計動也有私利于童拓展抗室內(nèi)芽空間逝，大塑面積玻的空意中觀廁景陽架臺也將是吸霸引購費房者示的因承素之搏一。層高歉對于愉居住挎的影點響是偷不言浮而喻棵的。芳一般瓶來講梢，層抖高如禿果低稱于2.甚8米，奸那么廊就衫會感閘到比塵較壓姥抑。敢而當已層高會在3米以夠上，簽?zāi)敲醋呔幼』\就感頓覺柔比較丹舒服促。如緊果采史用3.脆6米的勁層高繳，這沃種利序用空附間來紙發(fā)揮毛想象億的創(chuàng)派新陣會讓村人眼情前一傍亮，新尤其哥受到致年輕悼人的侮喜歡硬。也塑可根砍據(jù)個采人需叉求偏少好隔臂成上也下究兩層熟而獲賞得一寸層免電費的藥空間僚。挑高深圳啦麓伙港國饑際公屑寓面積冰：約62誰.8剪5平米特點喇：60多平嘉米的仁小戶蘆型并呼不會大讓人潮覺得夏局促用，一約是大朋面積莫的入煌戶花乎園并貸連接贈工作怎陽臺凡，而亦且客掠廳挑膨高5.繪8米，惹類似維別墅揀的戶繩型設(shè)爺計，勻高低目之差掀異極努大地慰擴大鉆人的鄭空間要感受底，立貧體而鼓氣派儲。在許小戶堪型的萄創(chuàng)新少中比后較典類型。典型租案例滑動皆戶型滑動反戶型派從名童稱上脈就會坑引起竊人們窄的好攏奇，估自然階引發(fā)謎關(guān)注庫。所敞謂的彎滑動蒙戶型滴，就福是用艦移動嗓的軟惰墻來繁自由攜變幻北戶型種。簡舊單描暫述就扁是需鴉要墻搞的時狡候就冤拉出船來，廊不需窄要的尋時候姜就推蟲進去媽，而痛且可筋以自蝴由變纏換1室、2室、3室。渣比如捎“陽蜓光10霜0的房盛子，匯據(jù)說始組團灑時光貍里是涌取意做于戶路型自剃動變疲換而因愜意牌徜徉阿人生杏不同亂階段傅的意素思。全躍縣式洋廟房屬于忍比較榨獨特塑的產(chǎn)朱品類設(shè)品類濁型。緩區(qū)別亂于縱僑向兩波戶的耗疊拼牽別墅鳥，全幅躍式補疊拼身花園雞洋房集一般友為5—擦6層，菜縱向槍三戶償，每柄戶皆阻躍層慘，采喉取下跪躍、控上躍堪，或歸者錯蜜躍等銳方式記，甚痛至二巴層也裁可接節(jié)地下悟室，基比較攤創(chuàng)新姿。整碎體來累說戶蝕型比體較接培近別協(xié)墅戶劈燕型的榴特點鈔，戶迷型千只變?nèi)f路化，都可以呀說是棚一戶辰一型悉，花變園、喝陽光總房以饑及露州臺的時設(shè)計更增加毫了舒隱適度傳。上海與金員地未所未來面積綢：約15蛋0平米特點糠：二更層的逢主要伍生活宅區(qū)域練，整械體上常顯得堅十分夜緊湊磚，將毛餐廳瓜設(shè)置琴在臥聲室和爆客廳楚的過功渡交矩通部展分，賓節(jié)省乞了空綠間，敢但必景然會毒造成診不方被便。假創(chuàng)新挨點體斤現(xiàn)在抄設(shè)置鏡了可響直接傅通往住地下特室的膽樓梯情，即其屬于義地下脹室躍恢層的乳創(chuàng)新拴設(shè)計掏。二特層的癥地下午部分63東㎡，與貿(mào)地下仗室連絡(luò)通的15觀㎡北庭顏院，懇起到霧地下殊室采叔光作扛用。典型偶案例上海寬金誘地未葉未來花園悶洋房<頂層>：三稱房兩辣廳一淺衛(wèi)89貝m2金地壞利用腥花園算洋房狀層層掘退臺網(wǎng)將三圣層以軍上空威間作籍為90產(chǎn)品削系作團為應(yīng)月對政縫策以斜及賣急點。利用陽正向云錯位景設(shè)計使手法旗，打氧造大豈面寬敬小進吳深，梁每一貿(mào)戶都雕可享珍有露逆臺等境室外昌空間況，頂繼層更齡贈送40平米書露臺璃。由于軟花園屋洋房蘇的90平米彼仍為轉(zhuǎn)市場陽稀缺誓產(chǎn)品揀，客率戶滿拖意度鼓較高賭，已袍成為幅熱銷牙產(chǎn)品惹。大面跡寬小育進深:客廳喊面寬朗達4.食5米，縫寬敞忌舒適替。露臺創(chuàng)新炊視覺墊派即所置謂障擺眼法秀，這叨一類正其著訊眼點哨是在鋸空間蜂的感掙覺上態(tài)的，場也是榆最老持的手紹法，焦主要英是利絹用空火間的術(shù)局部嗚的合踢理外居延，面像飄掛窗等冤，以殖及縱充向的能，像殘所謂叫的挑鞠高客悟廳。挑高倒的沖經(jīng)擊力平躍揀式奇蒼數(shù)層賞剖面捏效果肌圖平躍逢式偶扯數(shù)層窩剖面看效果及圖本戶賣型在昆平層暗基礎(chǔ)李上的導(dǎo)設(shè)計垃出了棋局部國挑空零空間,兼顧雙平層仗居住教的舒尚適性容和挑惹空客伸廳的設(shè)豪華逮度。辨擴大益人們舟普通蘆的尺啦度感固覺，夏產(chǎn)生嬌較強桶的視慣覺沖駁擊力省，提慈高居談住舒證適性垃。獨立少儲藏炕室增墓加收派納體叮量雙廳牽面積70平米幟，最曬大開證間達8米，故預(yù)留周挑空弊面積30平米控，客閑廳高5.容8米，乏隔開倚后可寫增加勺實用透面積;臥室是皆朝商南設(shè)臂計;套房麗式主少臥總柴面積40平米蘆，配撕備步袋入式缺衣帽剩間和娛書房求；1、雙廳償面積奴55繪米，跑開間困6.憶6米仁，預(yù)杜留挑灰空面乓積3兄0平仇米，皺客廳圖高5較.8郵米，市隔開鹿后可者增加奧實用賄面積高；2、獨立趟儲藏嫌室增休加收顫納體厘量；竄3、臥室搜皆朝幫南設(shè)擺計；捷4、套房毯式主對臥總臟面積德40普平米載，配襖備步非入式洽衣帽嘩間和格書房摩；創(chuàng)新米實惠艦派如露抄臺不詳算面梳積，頂層高賴加大竊變?yōu)槟陮嵔~二層副等之擁類，濟開發(fā)炸商并江沒增彎加成盤本，前使受孕眾獲挖得實親惠和爺不同秒的空籌間體油驗，邁在這燥其中山也是西賣點淚和噱睛頭最頓多的濱。叛送平投臺，歷送空蘭中庭限院，拆也多境是此扭類。陽臺露臺入戶凝花園內(nèi)庭勻院飄窗夾層新測很量規(guī)此范出償臺后沙受限導(dǎo)的贈戰(zhàn)送方照式進深特大于2.柿4米、都面積粱大于12平方芳米“療陽臺拾”計遮算全筒部建每筑面司積高度梯大于翅或等桶于2.材2米、潤進深比大于0.茂6米“液凸窗態(tài)”計刑算全精部建廁筑面惡積進深掛大于0.視6米或彎高度按大于2.優(yōu)2米“漫落地鋼窗”鄭計算侮全部綱建筑餓面積大于9平方啞米“鄭入戶良花園般”計批算全瓦部建屋筑面末積新政盜策的眨出臺緒前后已不錯能使絡(luò)用的妹贈送捧方式超大雖入戶誓花園胃、陽繪臺和廚露臺可拆裁卸凸婦窗和村可打筒掉步滔入式終凸窗妖梁隱藏證式衣急柜半封串閉陽冬臺兩個居單元談之間籮的空就中過浴道帶著枝枷鎖女跳舞——政策題規(guī)范補下的控創(chuàng)新提出衛(wèi)背景井：20原06年就蟻鼓勵汽發(fā)展煉中低浩價位末、中肝小套級型的依普通底商品臘住房辦，推療出了蓄被業(yè)莊內(nèi)稱塘為“70致/9兄0”的政結(jié)策，所要求疫凡新栗審批痕、新份開工屆的商飼品住搶房建遼設(shè)，合套型膚建筑既面積雨在90平方模米以膏下的蟻住房斤面積儉所占皺比重多，必保須達公到開獸發(fā)建厚設(shè)總騙面積冊的70健%以上裕。市場啟變化嗽：“70層/9付0”政策伸始于20羞06年。墨政策罵執(zhí)行春三年策來，牲增加刪了小還戶型叮市場裙占有亦率，間統(tǒng)計虜顯示北，20稀07年40個重骨點城貫市中近，新唉建90平米雀以下衣商品她房的逃可售艦面積品占比兄不到憑三成昏，難口以滿傻足市零場需梁求。斷從20懂08年開親始這燈一情敵況得士到了味一定壤的緩促解。楚到了20堤09年，籃國家班推出對利率挪優(yōu)惠煌政策絹使得逝大量術(shù)改善見型和毀投資竭投機雅型需湯求入儀市，冠市場憂對大升戶型及的需為求上簽升，宿從而唯也引急發(fā)了比取消位“70余/9六0”政策澇的呼嬸聲。國土司部：70清/9咽0政策際符合絨思路激應(yīng)那強化至執(zhí)行70席/9襯0政策租或?qū)Z卷土雜重來開發(fā)昂商的窩產(chǎn)品銷應(yīng)對焰“70扶/9暫0”政策很的嚴毯格實急施注定且了開小發(fā)商家都要諸面對90平米聯(lián)以下枕戶型壤的產(chǎn)拖品競譜爭問漂題，擴如果宗不加躍強小皆戶型律的創(chuàng)飲新，不在市徒場上賄就無使法逆環(huán)流而暴上，元反敗蔑為勝惠。之策前有掌人擔夸憂，刃要是遼所有偏的房風子都夏在90平米筒以下隱，要拌是房怒子全騰都是改千篇佩一律繳，不逮利于孩提高篇我們景的生晃活質(zhì)乖量，置在產(chǎn)文品上牛單一所乏味毫，但我房企嶄即使屬在不陸利于州發(fā)展相的政材策面很前，戰(zhàn)利用膨變相以修改窯結(jié)構(gòu)悲，以對贈送踏陽臺恰面積泳、增走大挑