建設(shè)工程投資控制講義

建設(shè)工程投資控制

第一節(jié)建設(shè)工程投資的概念第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理第一節(jié)建設(shè)工程投資的概念

一、建設(shè)工程投資

我國現(xiàn)行工程項目建設(shè)總費用由工程費用、工程建設(shè)其它費用、預(yù)備費及專項費用四部分構(gòu)成。其中，工程費用由建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費構(gòu)成，專項費用包括建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫停征收）和鋪底流動資金。工程項目建設(shè)總費用具體構(gòu)成。在建設(shè)投資中，()屬于動態(tài)投資部分。二、建設(shè)工程投資的特點

建設(shè)工程投資控制最主要的階段是（）。初步設(shè)計階段投資控制的目標(biāo)是()。建設(shè)工程投資的特點：建設(shè)工程投資數(shù)額巨大；建設(shè)工程投資差異明顯（）；建設(shè)工程投資確定層次繁多。第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理

一、投資控制的動態(tài)原理二、投資控制的目標(biāo)三、投資控制的重點四、投資控制的措施五、工程投資控制的主要任務(wù)企業(yè)定額水平與國家、行業(yè)或地區(qū)定額的關(guān)系是（）國家、行業(yè)或地區(qū)定額，才能適應(yīng)投標(biāo)報價，增強市場競爭能力的要求。監(jiān)理工程師在控制工程投資方面的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容包括（）。Ａ審核承包商的工程核算成本Ｂ審查結(jié)算Ｃ用技術(shù)經(jīng)濟方法組織評選設(shè)計方案Ｄ調(diào)解建設(shè)單位和承建單位之間的經(jīng)濟糾紛Ｅ編制施工組織設(shè)計項目監(jiān)理機構(gòu)在施工階段投資控制的主要任務(wù)包括()。A．審查設(shè)計概預(yù)算

B．對工程項目造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析C．開展限額設(shè)計

D．審查工程變更E．審核工程結(jié)算第三章建設(shè)工程投資確定的依據(jù)

定額在合理的勞動組織和合理地使用材料和機械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程定額是指在正常的施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機械設(shè)備及其資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。這種量的規(guī)定，反映出完成建筑工程中的某項合格產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間特定的數(shù)量關(guān)系。。定額水平就是規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少。定額水平是一定時期社會生產(chǎn)力水平的反映，它與操作人員的技術(shù)水平、機械化程度、新材料、新工藝、新技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用有關(guān)，與企業(yè)的組織管理水平和全體技術(shù)人員的勞動積極性有關(guān)。

建筑工程定額的分類

按生產(chǎn)因素分

按編制程序和用途分類

按編制單位和執(zhí)行范圍分類

按費用性質(zhì)分類

按專業(yè)不同劃分

按定額的適用范圍不同，可將工程建設(shè)定額分為（）。Ａ企業(yè)定額

Ｂ國家定額Ｃ通用定額

Ｄ專用定額Ｅ地區(qū)定額按建設(shè)工程特點分類，可將定額分為()。A．概算定額

B．安裝工程定額C．預(yù)算定額

D．建筑工程定額E．企業(yè)定額

10工程量清單的概念和內(nèi)容

工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。11工程量清單計價方法，是建設(shè)工程在招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。12工程量清單計價：是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。是由招標(biāo)人按照“計價規(guī)范”附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。13工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價：是指完成規(guī)定計量項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風(fēng)險系數(shù)。14①第一級表示工程分類順序碼（分二位）；建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05、礦山工程為06。②第二級表示專業(yè)工程順序碼（分二位）。③第三級表示分部工程順序碼（分二位）。④第四級表示分項工程項目順序碼（分三位）。⑤第五級表示工程量清單項目順序碼（分三位）。15二、工程量清單的編制1.工程量清單的組成（由招標(biāo)人編制）2.工程量清單計價（由投標(biāo)人編制）161.工程廳量清遙單的忌組成脆（由鴨招標(biāo)鍋人編餃制）工程慮量清等單總調(diào)說明分部賓分項雷工程漢量清森單措施桶項目隊清單其他掌項目譜清單零星車工作驗項目太表主要的材料熄價格味表172.工程渡量清病單計元價（浴由投閣標(biāo)人典編制童）工程柔量清垃單報握價表澤的組粱成：(1逢)投標(biāo)擾總價(2撒)工程串項目帶總價核表（某總包貫工程筍）(3言)單項嘉工程睛費匯冠總表(4暫)分項顏工程淡量清連單計沾價表喪、分顛部分洗項工蓋程量而清單(5共)措施謹(jǐn)項目晶清單燈計價并表(6毯)其他木項目握清單私計價沿表(7四)零星貸工作蝴項目咸計價裳表(8喂)分部象分項炎工程攪量清沖單綜射合單模價分史析表(9角)主要濕材料楊價格構(gòu)表其他盡確定尾依據(jù)企業(yè)襪定額18根據(jù)《建設(shè)霧工程堵工程袋量清候單計叢價規(guī)懶范》的規(guī)障定，(些)不包鎮(zhèn)括在陜分部冠分項疼工程捧量清姓單中旅。根據(jù)《建設(shè)信工程勻工程盒量清動單計秒價規(guī)繼范》的規(guī)啄定，帶綜合安單價賤中不右包括(仆)。19根據(jù)《建設(shè)您工程艇工程渠量清蟻單計吃價規(guī)蘋范》的規(guī)充定，行工程奶量清紐奉單包畝括(朽)。A．施攪工機踢械使姿用費什清單B．零凡星工依作價認(rèn)格清掉單C．主而要材單料價河格清牛單D．措漢施項兔目清循單E．其寬它項線目清康單根據(jù)《建設(shè)破工程字工程鵲量清毀單計磨價規(guī)睬范》的規(guī)訂定，堂綜合沫單價努中不速包括(突)。20下列咬關(guān)于陵工程沙量清堂單說侵法正勤確的其有（擔(dān)）。Ａ不允期許招多標(biāo)人戒自行俊編制B是工炕程付鋼款的甚依據(jù)Ｃ是投掌標(biāo)報厭價的蔬依據(jù)Ｄ是調(diào)裂整工愁程量你的依溫?fù)?jù)Ｅ清單胸中的哈工程躁量就盞是結(jié)期算時再的工曉程量21建設(shè)方項目臉的可惰行性策研究可行晚性研漠究是迫項目稿投資步前期本階段簽中的新一項皮重要扣工作封，是喂研究吐和控依制的熱重點肉。運用遭多種顛科學(xué)柳研究閣的成常果，窗在建若設(shè)項摘目投池資決虛策前炭進(jìn)行炒技術(shù)節(jié)經(jīng)濟器論證炭，以傲保證蹈實現(xiàn)殺項目臉最佳接經(jīng)濟慨效益必的一村種綜亂合經(jīng)還濟分狼析技友術(shù)腰。任務(wù)探是以是市場惡為前壓提，極以技諷術(shù)為扣手段占，以隊經(jīng)濟皺效果躍為最逃終目文標(biāo)來睡研究撓建設(shè)灑項目催在技遙術(shù)上掌的先瘦進(jìn)性翠，經(jīng)患濟上囑的合依理性切和財獨務(wù)上居的盈惡利能鄉(xiāng)豐力。機會研究初步可行性研究項目建議書可行性研究項目評估投資決策談判簽約工程設(shè)計施工安裝試運轉(zhuǎn)竣工驗收投產(chǎn)項目后評估一個褲建設(shè)交項目發(fā)要經(jīng)丸歷投遣資前擴期、很建設(shè)政期及楊生產(chǎn)推經(jīng)營俯期三薄個時彩期，艇其全他過程章如下雖圖：可行證性研腥究的求內(nèi)容勞動桶安全遵衛(wèi)生帥與消避防組織才機構(gòu)朋與人承力資裳源配叮置項目頃實施味進(jìn)度投資雞估算融資鬼方案財務(wù)鎮(zhèn)評價國民偉經(jīng)濟幻玉評價社會刑評價風(fēng)險倉分析研究碌結(jié)論款與建伯議根據(jù)興原國冬家發(fā)債展委邁員審騾定（蠶計辦文投資[2雅00濟2]驗15號）兼發(fā)行雜的《投資糠項目跡可行球性研剩究指負(fù)南》（中肉國電玻力出胸版社艷，20此02年3月）欄的規(guī)解定，訓(xùn)可行諷性研察究一姥般包鼠括如圣下基桐本內(nèi)平容：項目候興建味的理刊由與噸目標(biāo)市場倡分析蛇與預(yù)套測資源謀條件建評價建設(shè)贈規(guī)模稱與產(chǎn)哄品方兄案廠（曠場）剛址選院擇技術(shù)秋方案魚、設(shè)剛備方悉案和畏工程遍方案原材餐料燃逃料供撓應(yīng)總圖潮運輸毫和公賤用與紡輔助仿工程環(huán)境疫影響鍵評價可行冠性研慘究的雨內(nèi)容建設(shè)牢項目溝提出久的背冤景、務(wù)建設(shè)亡的目拆的及磁意義資源尼和市顛場的壓需要按預(yù)測夏及項螺目的猜擬建葡規(guī)模廠址助方案追及建憲廠條疊件設(shè)計醫(yī)方案環(huán)境泳保護董及三砌廢處亡理工廠互的生昂產(chǎn)組學(xué)織管緒理、尼勞動暢定員沸及人捎員培果訓(xùn)計晶劃總投書資估店算及帳建廠葵的實周施計辯劃和嫌進(jìn)度救要求項目價的企萍業(yè)經(jīng)欄濟評印價、蠢國民俯經(jīng)濟筍評價僵及資濃金的災(zāi)籌措炒方案項目扛的綜襖合評掘價，嚴(yán)最終泛的可革行性哭研究訪結(jié)論簡單填的說事，就鞠是俯市場國研究緞－－鐘必要睛性工藝借技術(shù)蛇研究房誠－－晉可行伯性經(jīng)濟黨效益刻研究攔－－液合理丙性可行菠性研階究的尚步驟階段名稱投資誤差范圍研究所需時間研究費用占總投資額的比重1機會研究±30％1~2個月0.2％～1％2初步可行性研究±20%4個月左右0.25％～1.25％3可行性研究±10%6個月以上1％～3％國際堡上可闖行性瘦研究戲階段缸的劃尊分：可行標(biāo)性研園究的可編制橫依據(jù)周和要限求1.編制久依據(jù)略：項六目建捆議書登；委藝托方架的要貨求；迫有關(guān)亭基礎(chǔ)光資料絨，規(guī)切范、愉標(biāo)準(zhǔn)偽、定踏額等這指標(biāo)膠；經(jīng)便濟評徐價的慎基本邁參數(shù)陷等。2.編制住要求姑：實炎事求雜是、閉有資如格的貸單位告編制承、研巷究內(nèi)網(wǎng)容完晃整且供應(yīng)達(dá)翻到一今定的霞深度椒、嚴(yán)兵格簽爐證和刑審批石。投資鎖估算濤的編笑制與竭審查投資夫估算績是指苗在編嶄制建趕設(shè)項睡目建謊議書礙和可剛行性娘研究恥階段腎，對柿建設(shè)濫項目斃總投相資的上粗略經(jīng)估算泉，作煤為建吵設(shè)項遼目決敢策時付一項次重要小的參百考性置經(jīng)濟畝指標(biāo)狼。投資得估算毛的內(nèi)交容建設(shè)存項目屢投資疾的估雖算包強括固屑定資毛產(chǎn)投藏資估螞算和枯流動肅資金碎估算欲兩部揮分。生產(chǎn)秀能力葡指數(shù)x-粗--償--挑--生產(chǎn)繪能力貫指數(shù)19鞠72年在愧某地漂興建道一座20萬噸爺?shù)幕榉蕪S僚，總院投資招為18粥00牙0萬元缸，假乞如19樓94年在饞該地券開工奶興建35萬噸親的工怨廠，擊生產(chǎn)擔(dān)能力賠指數(shù)碧為0.祝81，則貨所需苦靜態(tài)囑投資碑為多捆少（毫假定輝從19搞72年至19堅94年每貌年平佩均工燦程造丑價指嫩數(shù)為1.艦10）？萬元外幣跟對人啟民幣婚升值孫。項腫目從普國外望市場日購買駐設(shè)備河材料弓所支沿付的圖外幣墨金額股不變遵，但廈換算釀成人沿民幣璃的金數(shù)額增尖加；基從國澇外借鏡款，尸本息摧所支帖付的顆外幣躍金額文不變岡，但座換算敵成人發(fā)民幣象的金觀額增忽加。外幣育對人奪民幣遞貶值久。項往目從場國外令市場雜購買鉆材料濾所支蔑付的繡外幣裂金額蘭不變馳，但晴換算靜成人價民幣冤的金熊額減誓少；崇從國紙外借和款，科本息記所支佳付的涼外幣智金額王不變丸，但礦換算滿成人招民幣霉的金謠額減托少。流動逢資金寒估算妥方法分項鞠詳細(xì)濫估算慢法流動舟資金=流動烏資產(chǎn)-流動淘負(fù)債流動族資產(chǎn)=應(yīng)收贊賬款+存貨+現(xiàn)金流動潤負(fù)債=應(yīng)付貝賬款流動斤資金塌本年葵增加湊額=本年艱流動階資金-上年府流動仗資金擴大勺指標(biāo)盛估算劉法擴大投指標(biāo)薪估算年法是景根據(jù)臺現(xiàn)有饅同類呼企業(yè)微的實眾際資際料，成求得僑各種巖流動脾資金欠率指纖標(biāo)，砌也可紋依據(jù)怠行業(yè)睛或部臟門給廊定的攔參考定值或蔑經(jīng)驗哭確定允比率莖，將底各類蕉流動萄資金恥率乘搖以相巖對應(yīng)肢的費莊用基痕數(shù)來只估算嫌流動委資金遞。年流籍動資戲金額=年費擺用基黑數(shù)×交各類謎流動序資金蛋率年流盾動資瘦金額=年產(chǎn)光量×搏單位坐產(chǎn)品燭產(chǎn)量遺占用喜流動模資獵金額建設(shè)詠投資辦動態(tài)煉部分爽的估部算建設(shè)煩投資溫動態(tài)快部分豬主要命包括枕價格并變動錘可能語增加躺的投纖資額抽、建注設(shè)期著利息巖兩部城分內(nèi)嶄容，周如果比是涉羞外項傘目，訪還應(yīng)墻該計湯算匯突率的紗影響態(tài)。在編薄制建骨設(shè)工奸程投劣資估恐算時緒，生嫌產(chǎn)能稈力指爸?jǐn)?shù)法時是根談?chuàng)ê梗﹣韴A估算陜擬建典項目貍投資牽額。建設(shè)勻項目左可行箏性研憤究報比告可蠶作為是（假）。Ａ向脂銀行宋貸款系的依潔據(jù)Ｂ招桿投標(biāo)約的依知據(jù)Ｃ編計制施追工圖炒的依凍據(jù)Ｄ工灘程結(jié)奧算的精依據(jù)可行別性研弦究（阿）。Ａ可分篇為機寄會研碼究、脆初步唯可行眨性研鬼究和餓可行禮性研誓究三抽個階努段Ｂ機會基研究鳴證明文效果禾不佳黑的項庸目，秒就不危必進(jìn)扣行初勒步可究行性任研究Ｃ初步示可行虜性研穩(wěn)究和妹可行市性研裂究的色基本詳內(nèi)容名相同郊，只景是深討度、申精度賞不同Ｄ階段井的初維步可以行性圾研究梳和可霞行性褲研究秒的內(nèi)啦容雖溜然基厘本相厲同，促但卻毒不能灘合并叫進(jìn)行Ｅ如果室初步捎可行贈性研便究結(jié)猜論為授不可文行性忠，一荒定應(yīng)蹦在可罰行性鍋研究狡中說塑明在編暴制建啊設(shè)工釋程投塊資估遇算時態(tài)，生復(fù)產(chǎn)能統(tǒng)力指耳數(shù)法沙是根獄據(jù)（抗）來若估算豈擬建青項目瘋投資孕額。Ａ投資近估算爸指標(biāo)Ｂ設(shè)備劉費用五百分塘比Ｃ已建校類似惰項目挪的投磨資額絲式和生筋產(chǎn)能巖力Ｄ資金百周轉(zhuǎn)今速度在初蜜步可席行性脹研究棗階段懇，基謙礎(chǔ)數(shù)衡據(jù)估泳算允案許的妨誤差著為（綿）。Ａ±３０%Ｂ±２０%Ｃ±１０%Ｄ±５%項目勝評價一、群環(huán)境饅影響魚評價二、跌財務(wù)繪評價（一允）財艙務(wù)評揀價的綱內(nèi)容1.盈利諷能力填分析2.清償烈能力射分析3.不確汽定性盟分析基本鑄報表（1）財描務(wù)現(xiàn)拖金流蒼量表工：反映搬項目輸計算杰期內(nèi)堪各年吹的現(xiàn)鵝金收助支，即用以翻計算近各項炭動態(tài)萌和靜科態(tài)評懸價指角標(biāo)，蔬進(jìn)行電項目棄財務(wù)縱盈利洋能力齊分析揚。新設(shè)挖法人基項目者財務(wù)壁現(xiàn)金房誠流量垃表分為清：①臨項目承財務(wù)何現(xiàn)金校流量市表：淡該表頂以項湖目為據(jù)一個舊獨立澆系統(tǒng)電，從暴融資浴前的港角度蔑出發(fā)鳳，不?？紤]顆投資爆來源扮，假跑設(shè)全拐部投撈資都離是自敏有資現(xiàn)金。②賓資本急金財堡務(wù)現(xiàn)泡金流寬量表聯(lián)：該禾表從邀項目雪法人反（或頸投資棉者整莫體）極的角薄度出明發(fā)，留以項浮目資戚本金膚作為展計算棋基礎(chǔ)幻玉，把敲借款女還本卡付息運作為資現(xiàn)金吩流出淺。③邪投資篇各方中財務(wù)財現(xiàn)金墓流量固表：黨該表旱分別唉從各截個投吸資者幫的角搜度出脈發(fā)，蔽以投瓜資者續(xù)的出躁資額蕉作為叨計算太的基貪礎(chǔ)（2）損襲益和嗽利潤娘分配嫂表：反映濃項目濟計算躺期內(nèi)祥各年昨的利競潤總澆額、僅所得奶稅及影稅后木利潤倚的分毯配情堅況。（3）資迎金來脂源與巖運用郵表：反映墳項目皂計算涉期內(nèi)賄各年乏的資甚金盈解余短煤缺情元況。（4）借激款償釀還計歡劃表枕：反映湖項目炊計算蝦期內(nèi)靈各年孔借款術(shù)的使徐用、徒還本頃付息默，以政及償猴債資夠金來陣源，駱計算擴借款睡償還盲期或別者償油債備底付率逝、利偽息備笨付率貓等指茂標(biāo)建設(shè)倒項目知財務(wù)勸評價捉中的溫盈利晝能力鐵分析紅指標(biāo)洪包括(污)。A．財茂務(wù)內(nèi)校部收渠益率B．利辟息備麗付率C．投惱資回宗收期D．借簡款償夕還期E．財遵務(wù)凈卸現(xiàn)值在項烈目財鉤務(wù)評績價中宴，當(dāng)戚借款爹償還夫期(跪)時，翁即認(rèn)流為方沉案具伸有清張償能夾力。A．小芬于基列準(zhǔn)投凍資回頸收期B．大層于基盜準(zhǔn)投歪資回妥收期C．小肅于貸止款機將構(gòu)要警求期糟限D(zhuǎn)．大氏于貸百款機喘構(gòu)要敵求期疊限屬于垃靜態(tài)口評價要指標(biāo)蟲的是磁（高）常。Ａ財務(wù)灰凈現(xiàn)脆值Ｂ投資若回收渣期Ｃ財務(wù)許內(nèi)部查收益閣率Ｄ投資遇利潤貓率Ｅ投資低利稅麗率項目害的（赤）計妥算結(jié)植果越疏大，誰表明售其盈兔利能翠力越劈燕強。Ａ財務(wù)冶凈現(xiàn)罩值Ｂ投資由回收銹期Ｃ盈虧訊平衡竄點Ｄ借款勸償還編期財務(wù)澡內(nèi)部杏收益笛率是單指項聽目對峰初始隸投資嶼的償遷還能替力或還項目豬對貸精款利蜂率的陪（衣）效承受貨能力哄。Ａ最小閥Ｂ最大Ｃ全部弄Ｄ部分如果粉一個竄工業(yè)拌建設(shè)演工程臥的盈熟虧平跡衡產(chǎn)比量（閥或生皂產(chǎn)負(fù)協(xié)荷率翻）低榆，承點受風(fēng)倡險的拾能力拾就（繞）。Ａ?。麓螅玫停牡扔趧诹銍胥~經(jīng)濟漸評價國民肉利益渣分析懲、社妻會效朽益費編用分漆析從國家停的角叢度來愛考察煤該項滴目在鮮建設(shè)纏期間生和建