養(yǎng)老地產(chǎn)案例及規(guī)劃設(shè)計圖文

一、老年社區(qū)市場分析二、國內(nèi)外代表性案例分析三、老齡人口需求分析四、項目SWOT分析五、產(chǎn)品定位及規(guī)劃建議目錄一、老年社區(qū)市場分析迄今為止規(guī)模最大、最復(fù)雜的第六次全國人口普查結(jié)束，截至2010年11月1日我國大陸人口的總量為13.39億人，相當(dāng)于4個美國，同時，十年間我國的人口增長率為5.86%，和上一次人口普查的11.66%相比，增幅明顯回落。我國大陸60歲以上人口超過了1億7千萬人，占總?cè)丝诘?3.26%，其中65歲及以上人口已經(jīng)超過1億1千萬，占總?cè)丝诘?.87%。摘自2011年《中國廣播網(wǎng)》中國老齡人口現(xiàn)狀中國是老齡化速度最快的國家之一，只用了27年，65歲以上的人口就從7%升至14%，而法國用了130年，瑞典85年；人口老齡化呈現(xiàn)由東到西的區(qū)域梯次特征，上海于1979年最早進入老年社會，而寧夏要到2012年才能進入；農(nóng)村老齡化高于城鎮(zhèn)，這種倒置的狀況要持續(xù)到2040年；未富先老，發(fā)達國家進入老年社會時人均收入為5000至1萬美元，而我國目前剛剛超過1000美元；老年人口中，女性數(shù)量多于男性。中國人口老齡化具有5個特點:4?2?1家庭的養(yǎng)老難題自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題。

老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。建設(shè)老年公寓是我們的責(zé)任，也是時代的使命！我國已進入老齡化階段，2030-2040年會面臨人口結(jié)構(gòu)老齡化加劇“4?2?1家庭”催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展傳統(tǒng)“家庭養(yǎng)老”觀念已經(jīng)轉(zhuǎn)變，“度假養(yǎng)老”觀念逐步形成國家鼓勵老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā)，給予政策與資金上的扶持結(jié)論：老年社區(qū)的興起?老年公寓建設(shè)興起于70年代的北歐。?我國第一個老年公寓于1986年6月誕生于安徽省安慶市，是由社會集資興辦并向全國開放的民營福利企業(yè)。?北京市第一個老年公寓是1991年由清華園蘭照院改造而成的。?1990年上海首家老年公寓在浦東落成。（江澤民總書記為之題詞：“浦江夕陽詩如畫，秋色黃花送晚情。”）?據(jù)統(tǒng)計1998年10月我國有800所老年公寓社區(qū)。其中規(guī)模較大、設(shè)備齊全、知名度較高的有浙江省永嘉縣樂山莊、天津鶴童老年公寓、上海眾仁老年公寓、樂山夕陽紅老年公寓等。?1996年9月，蓋州市決定建造“華夏桃源村”老年公寓。規(guī)劃用地60公頃，總建筑面積20萬平方米，可供1萬名老人居住，預(yù)計總投資8.17億元。早期代表項目上海的康樂小區(qū)，在設(shè)計前就預(yù)計出居住老年人口數(shù)，確定在小區(qū)內(nèi)配套建造一處200平方米的老年人活動室和兩棟示范性的老年住宅，正式列入小區(qū)建設(shè)計劃，并按老年人的特殊需要進行專門設(shè)計。尤其是小區(qū)建設(shè)具有特色的老年社會專用設(shè)施引起者的極大興趣，它體現(xiàn)了上海這個老年型城市的特點。在國家建設(shè)部召開的全國各省市示范小區(qū)設(shè)計評審會上受到專家們的好評，其示范效應(yīng)已在一些地方掀起了開發(fā)“銀色產(chǎn)業(yè)”的熱潮。存在問題“銀色產(chǎn)業(yè)”浪潮雖已掀起，但其波及力度遠遠不夠。目前全國農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城市街道興辦的敬老院4萬多所，所養(yǎng)不過75萬人。全國個體、私營和合營的福利事業(yè)中養(yǎng)老的老年人，據(jù)推算不超過20萬人，也就是說，目前全國在養(yǎng)老設(shè)施里養(yǎng)老的老年人不過100萬人，不足老年人口總數(shù)的1%。已建成的老年公寓來看，存在數(shù)目少、規(guī)模小、分布地區(qū)不廣等問題?，F(xiàn)有的老年公寓品質(zhì)層次較低，

一些地區(qū)存在名為老年公寓的住房，并未考慮老年人的生理行為特征，其居住小區(qū)不僅規(guī)模小，配套設(shè)施不齊全。政府辦老年公寓：主要是針對“五保戶”、“困難戶”等對象所建立起來的“敬老院”、“養(yǎng)老院”等。政府投資、個人運營型老年公寓：特點是設(shè)施齊全，漂亮美觀舒適，因為有編制而使服務(wù)人員有保證，服務(wù)質(zhì)量也較好，相應(yīng)的收費也較高，能入住的大多是離退休干部，也有一些是子女經(jīng)濟條件好，愿意資助老人入住的。例如：煙臺市老年公寓、廈門金尚老年公寓。社會辦老年公寓：打破了傳統(tǒng)的由政府舉辦，政府撥款，政府派干部管理的舊模式。如：青島夕陽紅老年公寓、鄭州愛馨老年康樂苑?，F(xiàn)有經(jīng)營模式公辦公營福利院公辦民營民辦民營敬老院老年公寓經(jīng)營模式機構(gòu)類型我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式（2/3）我國現(xiàn)有養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色。會籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發(fā)展人們觀念逐漸的改變。異地養(yǎng)老異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊?！昂蝤B式“養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達國際養(yǎng)老院夏和冬在養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團夏和冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時度假式老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖是借鑒分時度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。連鎖養(yǎng)老超市遼寧連鎖超市是一種新型的老年服務(wù)型機構(gòu)這種連鎖超市服務(wù)功能強，介入門檻較低，有廣闊的客戶市場和服務(wù)群體。雖為非營利性機構(gòu)，但以后可市場化的運作。老年社區(qū)的發(fā)展方向老年公寓將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移老年人進入養(yǎng)老社區(qū)的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于市中心，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重，相信隨著老年人對養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢，且唯有城郊獨特的地理環(huán)境才能滿足老年人對居住環(huán)境的特殊要求?！吧剿屠夏旯ⅰ睂⒏芟M者青睞隨著居民生活水平的提高，老年人對居住的要求更加講究。他們年輕時由于競爭環(huán)境和迫于生計，終年奔波于城市中間，渴望回到自然卻又無法自主，退休后如釋重負，輕松了，無牽掛了，迫切需要回歸自然，與山水園林親密接觸，過著“桃花源”式的田園生活，頤養(yǎng)天年。二、國內(nèi)外代表性案例分析1、北京東方太陽城——中國老年人保健基地、學(xué)術(shù)基地國內(nèi)老年公寓案例借鑒太陽城一期太陽城二期太陽城三期東方太陽城項目一期歐式風(fēng)格，塑造田園式社區(qū)。東方太陽城項目一期建筑類型：聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種。戶型面積：單元面積從70至230平米不等。配套設(shè)施：與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用，設(shè)有乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部。

東方仁太陽罵城二拔期聯(lián)排獨棟四合道院歐式省風(fēng)格頓，創(chuàng)鳳造和湯諧的州生態(tài)倉社區(qū)涂。東方太違陽城二廟期建筑類簽型：公寓東、聯(lián)投體別律墅、炭獨棟共別墅歪、四芹合院小，公捎寓首扁層設(shè)助私家謊花園濾。規(guī)劃特贏點：“萬畝挑森林，氏千坪庭滑院，獨殖棟別墅毀”的茂富春園爪獨棟別容墅和四來合院，的有10萬株50年原灶生森摩林、75萬平米膽競技綠碼地。獨糖棟別墅精設(shè)40狐0—上24蒼00平米不斷等的超戀大私家收花園，滿足領(lǐng)省袖階層翼對私屬帽生活的轟珍視、鬼對私密啟空間的令原創(chuàng)動纖力。東方足太陽草城三舊期歐式風(fēng)痰格，延會續(xù)前兩落期愜意百、高尚俗的生活伍品質(zhì)。東方太揭陽城三模期建筑遲類型按：94棟板姑式公朱寓、24棟點式債公寓，林均為6層規(guī)劃特辛點：南北腹通透相，6層北扮側(cè)相朽應(yīng)退死臺，舒并提撤供超齒大露挪臺；僑每單汁元一師梯兩影戶；寧板式虧公寓宜包含當(dāng)一居~三居韻室；跡點式果公寓越均為禽四居薦室，傭沿社慎區(qū)湖敢布置蘿樓座得。東方抵太陽塞城暢里銷戶剝型公寓戶見型四室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)東方幫太陽稱城暢污銷戶孩型排樓摟戶型東方圈太陽眾城暢千銷戶棒型獨棟別釀墅戶型東方太版陽城暢吊銷戶型四合涼院戶誓型東方辣太陽濫城裝論修標(biāo)刑準(zhǔn)東方升太陽腫城項還目整抄體定糖位為“退愛休后狡的釋障意居筑所”，配套微及裝修步強調(diào)對縫老年人另生活的令便捷性示。（具歐體裝丟修標(biāo)樸準(zhǔn)詳?shù)K見下倦頁）序號部位初裝修標(biāo)準(zhǔn)備注1樓、地面臥室、起居室、內(nèi)走道、陽臺現(xiàn)澆砼樓地面基層及墊層找平預(yù)留面層位置廚房、衛(wèi)生間做完防水層和保護層地面磚用戶自理2墻面臥室、起居室、走道等做至基底，刮水泥膩子面層乳膠漆用戶自理衛(wèi)生間做完防水,水泥沙漿搓麻面層瓷磚用戶自理廚房做完防潮，水泥沙漿搓麻面層瓷磚用戶自理3頂棚做至基底，刮水泥膩子面漆用戶自理4戶門防火、防盜、隔音高級戶門安裝到位5內(nèi)門預(yù)留門洞內(nèi)門框及門扇用戶自理6外窗及有關(guān)部件外窗（起居室落地門窗）鋁合金雙層玻璃保溫平開門窗帶紗窗（不帶沙門）

窗臺板水泥窗臺抹平

7衛(wèi)生間管道接至預(yù)留位置（并安裝截止閥門）所有衛(wèi)生潔具用戶自理8廚房燃氣管安裝至接灶具支管的轉(zhuǎn)心閥門（含閥門），上水管按設(shè)計位置預(yù)留甩口，完成全部下水管道9陽臺陽臺欄板內(nèi)面和樓面做法與房間內(nèi)部規(guī)定相同10空調(diào)機位預(yù)留空調(diào)室外機位置和空調(diào)孔11暖氣片集中供暖，暖氣片安裝到戶12照明燈、燈具及控制開關(guān)安裝普通燈具，開關(guān)按設(shè)計安裝到位裝飾燈具用戶自理13插座按設(shè)計全部安裝到位，包括面板衛(wèi)生間、廚房的插座安裝預(yù)留面層位置14電視、電話插座按設(shè)計全部安裝到位

15電腦網(wǎng)絡(luò)預(yù)留端口

16戶內(nèi)躍層樓梯樓梯到踏步基層面層及扶手用戶自理17安防及報警系統(tǒng)每戶內(nèi)主臥及主衛(wèi)設(shè)緊急求救按鈕各一個，移動按鈕一個，主機一臺玻璃破碎、紅外報警等探頭自理東方刻太陽灘城裝姨修創(chuàng)籌新1、采用僻液壓瞞蝶式鼻無機棒房電魔梯，這樣不椒但節(jié)省詢了建設(shè)礎(chǔ)專門的左電梯機暑房的投除資、減溫低噪音，窯還降低集了電梯錢的運行仿成本和尼后期維練護費用匪。2、社區(qū)輕內(nèi)自金建污也水處膀理站，實現(xiàn)省全部慣生活給污水志的凈麗化處煎理后尖回收增利用噸。一浸方面塑可防志止降攏水不倒充分獄而導(dǎo)每致綠曠地灌蟲溉水寺源的確缺乏毫，另破一方致面使宏退休合生活域社區(qū)濁的生生態(tài)環(huán)速境更為環(huán)瘦保，億運做胞高效像。3、采用綠補植凈化沾環(huán)保型風(fēng)雨水收陷集再利我用技術(shù)，整個退倉休生活駕社區(qū)設(shè)探計了運轉(zhuǎn)行成本齒低廉，響回收懇效率襪高的芽雨水步回收喂系統(tǒng)蹄，將叛雨水乳通過炮采集銀，綠剃植、肯過濾蛇、凈浸化，騎儲存感于社區(qū)湖面計，用來貿(mào)進行社委區(qū)內(nèi)綠閘化灌溉促。4、對社拋區(qū)內(nèi)牙大面金積的請湖水狂、溪伍流等撐水系沿的處潮理，采用生爭態(tài)水質(zhì)半凈化系握統(tǒng)。經(jīng)瞞過生物州技術(shù)處仿理后碗的湖磁水，行可以且減少洲和預(yù)惕防出申現(xiàn)一鄭般水滔系中錯富營甚養(yǎng)化壘的問歐題，鏡同時楊也可碑使社區(qū)的水匯系處于拒良好的稼生態(tài)群孝落的循餓環(huán)之下瞧，保存華了社區(qū)游良好的見自然面社貌。5、水源峽熱泵慶中央畝空調(diào)銅系統(tǒng)，為二期25萬建欄筑平纏米的忙公建帽和居指住單四元確最定選泰用水勺源熱挎泵集中佳供暖勢、制盡冷提螞供了鑒完備拐的第搬一手倘的技過術(shù)和鴨運行溉資料典。6、電磁門士鎖、門灰禁一卡蓋通系統(tǒng)將為霜居民磚的出染行及博社區(qū)變的物夫業(yè)管理理提弦供了昨極大摔的便健利。7、緊急呼饞叫系統(tǒng)葉連系布置倚于主瞞臥室躬和起支居式圓的固灑定呼屆叫按梁鈕和嘩可移公動呼抗叫按畝鈕保瞎持著每單元套與社區(qū)機呼救援尖助中心柳的熱線六聯(lián)系。8、自備狹深井憤供水合系統(tǒng)；自燃建的壓折縮天然朽氣站等。東方太話陽城相選關(guān)配套緩設(shè)施商業(yè)街高爾撇夫球普場俱樂碰部東方太釣陽城客躬群年齡哨及職業(yè)專項調(diào)捎查數(shù)據(jù)音顯示，潤目前北源京東方汪太陽城賺的主要紀(jì)業(yè)主音是年姨齡在56歲以上的老年棗人，占現(xiàn)暑居住稠人口孟比例盜的80%，是適冠合生活煙、適合謀居住的尸老年住餐宅，是仆優(yōu)于養(yǎng)爽老院的寧養(yǎng)老產(chǎn)陵品。教育程楚度較高獲的職業(yè)減明顯成怠為購房嚴(yán)的主體連，專業(yè)技鞠術(shù)人員概、科教勿文化從道業(yè)者、是黨政機偏關(guān)事業(yè)趁單位領(lǐng)殺導(dǎo)、大拘中型企達業(yè)管理意者占總舅居住瞇人口巡壽的58.備34%，這殘充分萬說明或這四椅類客晌群是養(yǎng)中國媽老年稱住宅腹消費轉(zhuǎn)的中道堅力腦量。工人默、服蔑務(wù)人串員和壓普通需工作的購抵房者音占目辱前項射目居賢住人量口的叼三分管之一廚，為35.汁42%，普通工抱作者對寫老年住舅宅的消瓜費能力碌將逐步腰提高。東方井太陽鋼城項洲目點著評規(guī)劃電設(shè)計五方面擋：東方太趨陽城項汽目，以煤創(chuàng)新的掀規(guī)劃理便念、豐鄭富的產(chǎn)阿品線，倒完備的虜配套設(shè)賢施以及答新技術(shù)株的應(yīng)用誕，取得訊了較好擺的市場母口碑。市場決運作摟方面紙：借鑒曬國外末老年婚住宅芬的先勵進經(jīng)堡驗提松出“結(jié)第三惠養(yǎng)老懷模式呀”，金即家寺庭養(yǎng)擊老與像社會川養(yǎng)老姜相結(jié)俊合，當(dāng)其運嘆作思啄路：凱老年醫(yī)家庭墳買房越的方族式按篩揭或辟付清誓房款慮，一禁經(jīng)交迫付即碰可入貧住；朱開發(fā)腦商從遞次年明起，臺逐年偉向業(yè)什主回備購部除分產(chǎn)扎權(quán)，辣以解京決老論年家媽庭的除養(yǎng)老弓金、選醫(yī)療煩保健填費。女如果師業(yè)主麗較早饞過世宣，而樹開發(fā)侮商還寸沒完艱全回拳購產(chǎn)安權(quán)，限子女碗可繼怨承住康宅的嘉部分體產(chǎn)權(quán)固；如企果業(yè)朋主身螺體健分康長規(guī)壽，剩而開批發(fā)商灶已經(jīng)側(cè)全部誘購回秘了產(chǎn)昆權(quán)，煤開發(fā)寫商承抄諾無閣限期緩免費呆居住模下去帽。案例互二：抗北京焰太陽猛城項要目項目毒規(guī)模微：占地42萬平方遺米，建示筑面積34萬平砍方米游。建筑類免型：公寓、招別墅、潮住宅、嚼公益建膨筑和下鎖沉式文泉化廣場經(jīng)。項目亮館點：東方晨建筑料風(fēng)格估的四葵合院欺、國重醫(yī)堂愉、仿但古文駝化步劣行街肺、庭棚院。太陽楚城項錫目規(guī)秩劃圖太陽城汪公寓針對產(chǎn)老人酸特點哲設(shè)計歐式風(fēng)援格太陽城瘦別墅太陽城有25勾0到300平方米同、400到500平方米烏別墅共70余套潮及4座400到500平方米悶的四合重院，以滿足含老年人鐘的不同注需求。太陽投城公炭寓、母別墅發(fā)特點宿舍式孟公寓，將流老年價人集蓬中安棒排在鐵社區(qū)奏相同磨的樓廈房中道居住肚和生役活。辟配有版電視附、電稱話、脾衛(wèi)生燒間、當(dāng)沙發(fā)野、衣?lián)p柜等閣各種固設(shè)施披，并豈提供白水、酒電、出暖、鎮(zhèn)醫(yī)療墓監(jiān)護煩等各異種物放業(yè)服牽務(wù)。居家土式公授寓或粗住宅劣式公質(zhì)寓，一份家一丟戶，同可以葡是老翠年夫線婦，套也可怎以是狡夫婦貞兩人角及子澡女，課還可農(nóng)以是壟老人中、子數(shù)女和通孫輩拍三代葡人。護理式超公寓，就是桃把因身糞體有病遮、生活搶不能自繞理或行搶動不便尼的老年撥人集中壘安排在緞一些房故間居住戴，并由癢醫(yī)院或恢專門雇乖傭的護岔理人員妄進行護艦理。太陽騾城公報寓暢諒銷戶鄭型一居夾室太陽城亦外部裝茅修標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)：享鋼筋寸混凝土燈全現(xiàn)澆約剪力墻走，部分胃磚混結(jié)攤構(gòu)外墻：噸涂料電梯植：西強子奧傷的斯遼電梯抽，24小時勸運行門窗：乎戶門舒：日上兼防盜門籠；供電：40A智能磁蜓卡表供水胖：禾插卡濫式智賞能計伴量系神統(tǒng)供氣錢：天保然氣赴入戶散，插崗卡式假智能訊表采暖圾：地示板集死中供飯暖通訊乖：寬紫帶網(wǎng)孩接口歉入戶太陽押城公梨寓室對內(nèi)裝挪修A、客門廳、間門廳樂、餐跑廳：地磚普：60就0×拿60去0m姨m羅馬牌(或同道等檔字次)；餐廳頂扎面：傷局部吊柳頂；客廳短頂面快：斜燈池壁造型比頂；墻頂呆面：烏涂顫料柏立邦客美得手麗(或同管等檔倉次)；剔腳導(dǎo)板：睬復(fù)合餅踢腳拿板艘克諾襲森華(或同等載檔次)；太陽質(zhì)城公疑寓裝拌修B、主次禍臥室：地面跳：能復(fù)合里地板設(shè)克仇諾森堆華地慎板(或同等笨檔次)；墻頂面室：涂管料立哲邦美得脹麗；(或同艙等檔妙次)；窗戶：往包套(清、混彎工藝)大理魯石臺賭面；剔腳板晃：復(fù)覽合踢腳揭板克韻諾森華(或同等滑檔次)；門及門謙套：許清、混制工藝，朝實木復(fù)良合門；太陽城耗公寓裝稈修C、廚房處：地磚：30網(wǎng)0×資30衫0m蠶m羅馬僵牌(或同等局檔次)；墻磚扯：25江0×夜30秒0m勉m羅馬牌(或同餓等檔噴次)；頂面校：乎鋁扣掀板吊閱頂；門及門烏套：象清、混咬工藝，戚實木復(fù)張合門；吸油炕煙機剖：跡中式促歐權(quán)帝牌(或同礦等檔樓次)；灶臺：離歐帝碧牌(或同等棍檔次)；洗菜艇盆：皂歐撿帝牌(或同寧等檔慢次)；整體鉆櫥柜煮：嫂理家(或同榆等檔尾次)；太陽城繳公寓裝讓修D(zhuǎn)、南北注陽臺：地磚婦：30挪0×光30撤0m絹m羅馬濟牌(或同等剛檔次)；墻面：透涂料哄立邦部美得麗(或同等兵檔次)；太陽城戶公寓裝翼修E、主躁客衛(wèi)鍛生間隨：墻磚：250購×30破0（主、蛛客衛(wèi)）庭羅馬觸牌(或同等蝦檔次)；地磚怎：300湯×30抹0（主、題客衛(wèi)）猶羅馬季牌(或同床等檔滔次)；頂面墨：盲鋁扣鄙板吊憲頂；浴霸：2個（初主、客客衛(wèi)糧各1個）；浴缸稠：破限主落衛(wèi)弄金牌(或同等敲檔次)；座便：2個（纖主、象客衛(wèi)桌各1個）金靜牌(或同字等檔博次)；淋浴繞房：鍛限緒客衛(wèi)皇；鏡前悲燈：健主尸客衛(wèi)尖各1個；梳妝鏡草：主肅客衛(wèi)各1個；玻璃給托盤劈燕兩層疾：場限主晶衛(wèi)；浴巾架涌：限予客衛(wèi)；手紙盒找：主片、客衛(wèi)悔各1個；各種少開關(guān)疑面板堆、網(wǎng)午話插保座：TCL牌(或同等腦檔次)；其他吧小五蓋件（約例如努：合罪頁、筋門鎖始）：倒負責(zé)庸安裝線到位洋。太陽揉城別伶墅裝部修別墅許：毛源坯公寓挖：精側(cè)裝修，裝飽修標(biāo)佳準(zhǔn)如柿下：涂料：室內(nèi)割裝修膠全部叉采用僑的是反純天懼然無干任何榜異味賀及有距毒物杯質(zhì)的貨環(huán)保沖涂料努。廚具、兄潔具：櫥柜全平部選用倡中高檔向品牌、熄環(huán)保型岡材料，艘廚房和劇衛(wèi)生間誰墻面為氧高檔瓷織磚，地嗚面為高稈檔防滑沒地磚；地板：德國原扭產(chǎn)的復(fù)里合木環(huán)闖保型地而板。房門：入戶舅門為“四防”鋼質(zhì)害裝飾局門，喘居室橋內(nèi)其清它房播門均燒采用租木質(zhì)逗裝飾脈門。窗戶：彩占色塑關(guān)鋼窗此、中失空玻漠璃。太陽哪城相萍關(guān)配夠套設(shè)廳施道路樓道勺出入歲口樓道劉走廊電梯老年乒活動源中心社區(qū)眾花園商業(yè)嶄街醫(yī)院太陽縱城相音關(guān)配我套設(shè)狡施處處無團微不至魂的設(shè)計飼，迎合詳了老人撥理想生傘活的需替求，塑胖造了項磚目的核爺心競爭鼓力。說明膀：中小面學(xué)：截北師艦大亞喇太學(xué)陷院幼兒園晶：亞運塌村雙語凝幼兒園綜合商藥場：太可陽城購紗物中心銀行：鳴建行、也農(nóng)行醫(yī)院：醋太陽城許老年醫(yī)挖療中心其他似：太秤陽城臟國際舉假日腐酒店針、溫敢泉健伍身中燭心、伸文化議藝術(shù)獨中心額、家妄政服鉆務(wù)區(qū)中心槍、中磁國郵辨政儲膠蓄太陽效城項端目點慣評利用自棟身完善瘡的服務(wù)張設(shè)施為些老年人創(chuàng)造條揀件、提請供機會。在老擋年設(shè)鈴施的藥經(jīng)營華方式支上采叛取與助社會軋緊密峰聯(lián)系馳的全方位狹開放型劉社區(qū)管氏理模式，使老黑年人與乒社會有更加渴廣泛賽的接歇觸、麗溝通奏和交練流。定期膀組織濾和舉松辦諸辦如交流烘座談匪、講陸座會稀議、瘡展覽佳展示藝、競哄技比餅賽、骨征文窄征畫賞、文廣藝表思演、鞏觀光面旅游求、考青察訪胳問等各種學(xué)形式的陶活動。物業(yè)類別普通住宅低密度超大規(guī)模社區(qū)開發(fā)商綠地集團昆山置業(yè)有限公司裝修狀況毛坯建筑面積4.4693平方米占地面積6.1523平方米總戶數(shù)230套物業(yè)地址上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號開盤時間2005-12-1價格6000元/平方米容積率0.6樓層狀況高層、小高層綠化率45%建筑類別電梯公寓房型面積60-90平方米2、綠地21城孝魂賢坊項目借飾鑒點：肉細節(jié)人奇性化、濟社區(qū)配圖套完善蘭?？勺鬟h郊區(qū)大汪盤中部刷分規(guī)劃冶為老年混公寓參唯考。綠地·國際軌家園禮，位虧于大誤上海柜城郊——上海閣市與貪昆山開市交遞界處只，31冬2國道洲旁，灰鄰近棕國際佛汽車娛城、眠國際F1賽車場記。距上婆海市中費心35公里，印距昆山18公里需。從翁中山摧公園宗驅(qū)車燦到綠睡地21城需削要半捕個小寇時左休右時槍間。韻在地暖理位膏置上鄰，該憂樓盤尤位于期昆山朽靠近慣嘉定辱安亭祖鎮(zhèn)的四花橋蹄國際鵲商務(wù)魯城，寫是規(guī)家劃建傳設(shè)的紙專門誼面向大老年坡人的假人文挺新鎮(zhèn)對，瀕后臨吳程淞江賴水系畝。綠地·21城孝約賢坊旋為綠軟地·國際現(xiàn)家園淘第四稍期，復(fù)綠地·國際家啦園占地40會00畝，研以古浙典西屢班牙功、英洗倫、族北美攤等五紀(jì)種風(fēng)迷格打少造，鴿社區(qū)逆內(nèi)設(shè)驕置中驗福會關(guān)幼兒王園、特大眾馳社區(qū)豪巴士晃、鄰料里中豆心、補四星露級酒兄店等種，社伯區(qū)配挖套完到善。局部裝測飾外立面泳采用傳增統(tǒng)英式痕砌磚法樣板更房分娘不同胃的裝拳修風(fēng)李格，義有很掘多保糧護型花裝修慢和護前理型謊裝修線的選壟擇。諒設(shè)計仙了無住障礙挽通道飲，走掛道鋪日地毯努防滑摟，需撞鋪面夾磚的峰地面站采用首防滑懼面磚撇，設(shè)散置了四裝飾恐性腰季帶扶梳手等寧。周邊練配套該樓糠盤在殖去年梳年底驕引進殿同濟導(dǎo)大學(xué)眠附屬倆同濟棵醫(yī)院估綠地統(tǒng)昆山至醫(yī)院襖，相斃配套半的“傻綠地曲家世秘界”壓也已愈正式哀開工枝建設(shè)臥。在綜潤合性帶醫(yī)院謀基本護配置發(fā)的基經(jīng)礎(chǔ)上櫻，增公設(shè)專抵門針薪對老排年人散的科卷室和艇相關(guān)毫功能彼；在贏普通覺大型煉超市蟻的基干礎(chǔ)上凳增設(shè)綱老年軋人購潤物專戴區(qū)；帽還會楊根據(jù)頃老年腥人體亞質(zhì)特助征需欠要，蕉設(shè)立絲式平價遭藥房謀，以腐老年靠人營眾養(yǎng)品要和常點見疾去病用隊藥為燈主。塞此外淚，還奪將設(shè)堵立老盤年食真堂，倡在小司區(qū)設(shè)濕置郵設(shè)局分崖理點師，還捧有小班區(qū)道協(xié)路引胸導(dǎo)系袋統(tǒng)、襲老年細文化謠中心政、休臉閑中繭心等晨。鄭州姥金秋樂床園中原首寒座居家宋養(yǎng)老精膜品社區(qū),坐落于近鄭州市有南郊，盼龍湖圣地,，棗樂林桃邪源；七層全滋電梯/水景星花園/觀景平臺緊急呼眨救系統(tǒng),廣場、陳跌泉、密林血、幽構(gòu)徑;老年中醫(yī)療乘保健元中心奇、營朗養(yǎng)配餐中心刊、健身伸康樂中藝心、會硬議中心、輸購物超儲市、老弱年大學(xué)別等設(shè)施。社區(qū)衡綜合劫配套老服務(wù)居設(shè)施立：醫(yī)療保茂健服霞務(wù)、跑學(xué)習(xí)治教育黑服務(wù)籠、文化活府動服務(wù)嗽、商務(wù)歌服務(wù)、叔家政服攏務(wù)、懸洗滌收服務(wù)孕、購怒物服各務(wù)、餐飲服把務(wù)、熊交通服閥務(wù)等鄭州派愛馨養(yǎng)愿老鄭州原市愛原馨養(yǎng)氣老集閱團成診立于悼19乎99緒年，陷是一勞家主瘋要從偽事社手會化猴養(yǎng)老中服務(wù)吃的民渴辦福筒利機鴿構(gòu)，項經(jīng)過彎十年櫻堅持鍛不懈令的探環(huán)索和偉發(fā)展霞，目配前已社經(jīng)由已原來料僅有商43鏡張床廳位的鼓獨棟者樓房漆發(fā)展店成一龍個擁撲有六垮家法什人單幕位、菜六家擁實體索養(yǎng)老職機構(gòu)嗚的大晃型養(yǎng)追老集展團，弦它們捐分別頓是：愛馨圓臺胞娛老年區(qū)公寓將、愛弱馨濱青河老忠年公債寓、鋪愛馨鴨王胡逮砦老孔年公抄寓、鄭州市祥愛馨家志政服務(wù)懲中心、柏鄭州陽估光城養(yǎng)迎老服務(wù)建股份有濫限公司舅、愛馨驚滎陽社蠟會養(yǎng)老轎服務(wù)中帥心、天施津愛馨童陽光城申養(yǎng)老服攝務(wù)有限鑒公司、賀北京陽濁光真愛殲科技服燙務(wù)有限納公司等寨。鄭州陽哄光城作催為一項還社會力浴量投資精興建的戀老年福誦利項目多，占地400余畝慚，總優(yōu)投資6個億，胳一期投階資近2個億邁，總叢建筑吼面積20多萬侮平方得米，撒成為妥鄭州召市發(fā)避展最純快、摟規(guī)模尾最大起、功浙能最想為齊賢全、脈贍養(yǎng)帆老人扶最多綁的養(yǎng)畢老機技構(gòu)，過樹立皮了具糞有特女色的虹愛馨帖品牌旱。建成后牧的鄭州攪陽光城軟集養(yǎng)老型居住、宰醫(yī)療康姑復(fù)、學(xué)蕉習(xí)娛樂院為一體度，內(nèi)設(shè)叨公寓、涉營養(yǎng)配末餐中心訂、醫(yī)療奔康復(fù)中座心、家全政服務(wù)吹中心、胸老年大棗學(xué)、老紅年活動灶中心、囑老年購歐物中心鑰等服務(wù)家設(shè)施，鄭可同時糾滿足我奶市數(shù)萬懷名老年舞人的養(yǎng)浴老需求于，讓老紅人足不伐出戶就話能夠享虛受便捷攏、周到苗的服務(wù)州。該項目活的建設(shè)擠將成為勺養(yǎng)老事條業(yè)發(fā)展柄的新起姻點，它裳不僅承判載著健串康老人辭的居住睬和精神劃文化需伐求，還退要擔(dān)負席起介助勾介護老悠人的高浙標(biāo)準(zhǔn)服濃務(wù)需求享，老人傅只需要娃辦理一恥張養(yǎng)老境證書，浩就可以燈入住鄭姜州陽光享城，享雜受24小時的殼專業(yè)護污理，同達時還可尺以享受兵包括北旨海、廈齡門、杭旺州、成教都、天其津、蘭災(zāi)州、威已海、西袖安、鄭循州等多仿家養(yǎng)老央機構(gòu)的資互動養(yǎng)臥老。愛馨養(yǎng)老收費標(biāo)準(zhǔn)愛馨養(yǎng)老收費標(biāo)準(zhǔn)青龍山喚位于鄭峰州東區(qū)違，青龍制山老年友百壽園芬就坐落世在青龍蠶山帝旁苦，環(huán)境礦優(yōu)美，盟山青水蚊秀，空抹氣宜爽弓。擁有夸幽雅、慌獨特的跳景觀，虧具有“推天然氧鐘吧”之孟稱。該滔園成立們于199皂9年重陽嗚節(jié)，集塑療養(yǎng)、鄰度假、鈴醫(yī)療、貞康復(fù)、掏娛樂等千服務(wù)于釋一體，怠設(shè)有一尾室一床挽、一室債兩床、圈一室三員床的標(biāo)繡準(zhǔn)設(shè)施纏及別墅鏟樓等。鞏尤其是糾大約750米平校坦而輛寬闊或的道兵路環(huán)核繞著悔青龍百山，耽更有炒曲徑邀通幽觸的林癥蔭小梨道，旗是老乳年人泰休閑窄鍛煉愉的好秩去處南。來零自130完0多米，嬌達46攝氏度態(tài)地?zé)釡睾先?，茶含有豐畜富的礦墻物質(zhì)，閑老人可基飲可浴腸，長期其洗浴對節(jié)老人的克身體健愚康有益狀，并且掛對多種貍老人疾畫病有獨院特的療歪效。每罰日餐飲趟根據(jù)老左年人的濃生活習(xí)鞭性及健朱康要求城，科學(xué)楚搭配，叫營養(yǎng)膳真食。我武們采用撕醫(yī)院式上的管理敬模式。青龍山乎介紹收費非標(biāo)準(zhǔn)鄭州老遭年公寓脫項目點侍評完善鴨的服閣務(wù)設(shè)講施為童老年弟人創(chuàng)造條茅件、提末供機會。全方因位社航區(qū)管老理模紹式，使諸老年塊人與翻社會題有更加曬廣泛趁的接瘡觸、齡溝通槳和交校流。定期組井織和舉娘辦展覽展誓示、競劈燕技比賽紀(jì)、征文嫌征畫、廚文藝表根演、觀醋光旅游挪、考察毛訪問等各怠種形檢式的耽活動瓜。現(xiàn)有蔥鄭州傅的老劉年公攻寓來否看存在房誠數(shù)目循少、兼規(guī)模拒小、撫分布重地區(qū)佳不廣延等問骨題鄭州老尿年公寓績的整體跳實力需促要進一袖步提高規(guī)模堡小，旺資金工投入合嚴(yán)重膏不足芹老年易公寓能在貸疼款方犯面也舅存在擇著種餃種阻惱力。好資金丙的不凈足限缺制了彈老年史公寓幫進一吳步提參高服毫務(wù)質(zhì)驢量、溝增加晶服務(wù)調(diào)設(shè)施危，在路很大爹程度嘴上阻糞礙了餡他們肆的進漏一步君發(fā)展殊。服務(wù)項語目比較煮單一，孤層次不媽高在滿狀足老人子生活、匹娛樂、旋休閑、診健身、窩學(xué)習(xí)、倍醫(yī)療等襯方面的挪條件還薦不齊全淡，服務(wù)把項目比伏較單一植，層次染不高。服務(wù)予人員拌素質(zhì)刮不高宅在專語業(yè)人臥員配坐套上價，大樸多數(shù)認(rèn)老年輩公寓米沒有毫配備晌或沒焰有意畏識到壤要配蓋備具鋤有?；鞓I(yè)護陳理、養(yǎng)老年賊心理年學(xué)、換社會偵工作窮方面循的專忽業(yè)人公士的右重要罵性，釀無法踩滿足果老年輸人多廉方面奶的需柔求，冒服務(wù)淺質(zhì)量繳、管遇理水叫平也這難上盲更高預(yù)的檔站次。案例小缸結(jié)非完善奇的老年春社區(qū)，昨僅是注凈重配套染，戶型潮設(shè)計上沾、戶型答排布上有不合柔理之銀處在經(jīng)封濟發(fā)喘達城膝市，劃僅有訊個別汁經(jīng)濟蠅實力汁強的脆發(fā)展搞商開喝發(fā)了散老年城社區(qū)，鞭并投快入了舒大量掩的資史金雖然淋目前尾的老衫年社竊區(qū)都閑不夠憲成熟蔥，但什發(fā)展扭商已劇經(jīng)開躁始具寧有開站發(fā)成熟忍社區(qū)哲的意液識緣由——在人霧口老西齡化朋下，蒼發(fā)達頑國家級中單順一的承養(yǎng)老僵院向思系統(tǒng)邊、多讓元化技養(yǎng)老暢社區(qū)滑的轉(zhuǎn)呢變已芳經(jīng)成橡為一冤種趨母勢美國圈的太拜陽城日本的應(yīng)港北新武城荷蘭岡的弗很萊德賢利克描斯堡系統(tǒng)、紗規(guī)模化權(quán)的老齡娛產(chǎn)業(yè)、繩聚集性道的養(yǎng)老沉城、異吊地養(yǎng)老士社區(qū)…已經(jīng)先成為汗養(yǎng)老稻模式眨發(fā)展雅的新莫趨勢墓。居住環(huán)境、生 活方式社區(qū)類型針對客戶提供服務(wù)特點物業(yè)租售方式居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨立生活，但需要應(yīng)急照料的客戶；發(fā)展的概念，必要時提供輔助和護理服務(wù)；租賃或出售活躍老年社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體和社會活動的客戶；環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂交流場所，社區(qū)活動豐富；聯(lián)排或別墅，出售為主獨立生活型老年公寓喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶；不提供就餐、交通、不組織社會活動。租賃或出售老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會活動的客戶；除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會活動等服務(wù)。租賃為主輔助生活型輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需要專門的輔助和幫助根據(jù)客戶自身條件，提供服務(wù)包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動幫助等。出租家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長期病號等；提供短工服務(wù)，專業(yè)的護士照料；出租輔助醫(yī)療型護理院需要24小時照料，患有長期或慢性病，需要治療和恢復(fù)提供24小時護理照料設(shè)施，提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊護士和有執(zhí)照的護工；出租老年癡呆病院老年癡呆初期，需要護理恢復(fù)；完全無障礙設(shè)計，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料出租國際住上養(yǎng)度老社巴區(qū)大困致分逼為以卻下幾號類：西方發(fā)坑達國家斤老年社短區(qū)，在暮政府福細利制、蕉老年住儀宅體系抄完善及想適度的猴政策優(yōu)懶惠保障票下發(fā)展瞞的西方發(fā)級達國家衡老年住紗宅發(fā)展遞目前處猛在第三積個階段串，充分執(zhí)體現(xiàn)其駁人性化磨設(shè)計理念和區(qū)穗別對待帝的關(guān)懷阻模式，采普通化新和社區(qū)權(quán)化發(fā)展用成為新碧的熱點稱。國外老性年社區(qū)牙產(chǎn)生機困制政府鉛大力撈扶持運老年透社區(qū)障的發(fā)展，描政策嗓、資牧金上肚大力全支持面向社籮會老年欠人，區(qū)發(fā)域位置交通漁便利躁、環(huán)吳境優(yōu)靈雅集中汗在經(jīng)向濟發(fā)有達國慌家，盞老年社區(qū)建琴設(shè)較完妨善老年社桂區(qū)完全帖社會化鏟，處于蜓成熟階上段人口卷結(jié)構(gòu)正老齡暈化是撓導(dǎo)致老年羞社區(qū)出尸現(xiàn)的主要原瞎因3、國滲外典搶型老埋年公垃寓項帶目簡偏介美國太獎陽城中嘴心美國太左陽城中秧心是美熱國較大粘的老年念社區(qū)之更一。太思陽城中膽心從196楊1年開始明開發(fā)建談設(shè)，從府一開始視就規(guī)劃巡壽成為佛左羅里達爸乃至全音美最好煉的老年腳社區(qū)。入住這本里的居具民必須虎是55歲以上植的老人恰，18歲以驅(qū)下的旨陪同冠人士則一年柿居住側(cè)不能僑超過30天。匙社區(qū)甚內(nèi)設(shè)蘿計建臉造了房誠獨立網(wǎng)家庭腦別墅柄、連樓體別商墅、爽輔助斑照料書式住比宅和家家庭你護理廳機構(gòu)充、出怎租的候獨立四居住白公寓侮等以凳適應(yīng)年不同職類型槳老人遺的要情求。社區(qū)有扣專為老株年人考遞慮的建恭筑規(guī)劃徑，小區(qū)蹲內(nèi)實現(xiàn)殊無障礙行設(shè)計：飽無障礙所步行道皮、無障舞礙防滑拼坡道，劃低按鍵偵、高插剪座設(shè)置物，社區(qū)墊住宅以避低層建目筑為主泊。同時降，社區(qū)渣內(nèi)的空允間導(dǎo)向端性被強可調(diào)：對柱方位感徑、交通息的安全蹈性、道地路的可勸達性均谷做了安磁排，實練施嚴(yán)格預(yù)的人車沿分流。在太陽染城中心烘，老人澡們享受偷的康樂較設(shè)施包竊括室內(nèi)康和室外穩(wěn)游泳池堡、網(wǎng)球任的推圓蟲盤游戲滿場、草勸地保齡樓球、健做身和娛邀樂中心椒、會議份室和一罷個1萬平方株英尺的息劇場?？孢€有各瞞種各樣板的俱樂繁部，開廚設(shè)的課蔥程和組暖織的活普動超過80種以妙上。吐根據(jù)耳美國旱一項銹調(diào)查類表明穩(wěn)，生埋活在止這樣繼環(huán)境論的老蒼年社鑼區(qū)中拾，老沫年人杰的平答均壽臟命要蹦延長擊十歲煮。荷蘭弗狀萊德利教克斯堡多老年人柴公寓荷蘭弗榴萊德利俯克斯堡庸老年人躲公寓較句好地處粗理了獨惱立居住崖與方便撥交流的楚矛盾：插老人雖燒然居住語在獨立害的公寓漆中，但務(wù)從整個群建筑空黑間處理孤來講，物他們感纏到和睦牢相處的認(rèn)融洽。這座航建筑艷將三緊種元蠅素結(jié)液合在句一起震：建敗筑的慎城市辟意味稼、社晨區(qū)功竄能和揀生態(tài)狡目標(biāo)北。從糟外觀徐上體罵現(xiàn)老減年公木寓的貧安逸諷、寧墊靜和海對自距然的戚回歸株。比毫如：勺曲面自屋頂先朝南拿一側(cè)麗安裝笛的太想陽能降集熱鐮器體貫現(xiàn)了隙對綠描色環(huán)帝境的寸熱愛踢。此貓外，鉆通過跌通風(fēng)脆系統(tǒng)怎將建恰筑排孟出的兆熱氣沖進行格回收挺利用吳，雨版水也丟被收免集儲升存在劑衛(wèi)生委間中臟使用痰。整個老吼年人公努寓包括22個相藥互連跌接的牽獨立仙單元復(fù)。在金主樓滔的頂接層是狡一個朱公共羊活動凱區(qū)，紫包括披有洗栗衣室矛、休兼息室略、室寶內(nèi)游判泳池(兼具汗鍛煉廈和治緞療作竄用)、健眾身中臺心和繞客房騾，由接兩架叮樓梯劣和多歪部電板梯提團供上韻下樓取服務(wù)程，使細老年鉤人有泰進行詠交流贏和鍛理煉的批機會梢。主湖樓底脾層有循服務(wù)丸臺和訂大堂摧。每寇一個理獨立童的單膠元都闖有一績個起愛居室咐、書縫房和繡至少旱一個蘭陽臺堤。在聾這樣既的公辮寓中俊生活惰，老羅年人喬感到鞭自由濾、舒拖適。日本男港北矩新城日本的鞋老齡人倉的生活稻質(zhì)量是撕在良好等的社會視保險保綱障體系買的基礎(chǔ)征上實現(xiàn)幟的。由枝于日本攤的人工鼓費貴，膜日本住虧宅的技洪術(shù)和電算器化程旋度很高液。這特吃別體現(xiàn)電在老齡穗人住宅派和為老煩齡人提江供的公無用設(shè)施竟上，使果得老齡裁人能夠輪在生活她中充分做實現(xiàn)自倍助和自腰理。比王如，提睛供無障岸礙設(shè)施鋼的老齡展人住宅申產(chǎn)品、宿提供具命有看護雷性質(zhì)的朽老齡人衰住宅產(chǎn)糧品、提艱供能和喂家人共郵同生活口的(二代居)住宅錄產(chǎn)品醒。通痰過這騙三種堤老齡扣住宅圈產(chǎn)品池在社坐區(qū)內(nèi)轎的共梁存，這才可擋以形警成滿脂足各樸類型仍老齡糟人基膜本生蛙活需決求的喪老齡層人生撐活社赤區(qū)。針當(dāng)然懼，在每社區(qū)捷內(nèi)還浴需要蔬提供懷完善請的配樹套設(shè)黨施，培用于捎滿足仇老年輪人在笛健康雨和精宋神方翅面的委需求偵。老統(tǒng)年人諸的日妙常生富活相可對單雀調(diào)，攤使得減他們佩在精幸神方由面的陪需求趣和滿高足顯亮得十季分重柄要。很日本秤港北旅新城要把老笑年人激住宅廟產(chǎn)品蜜與其盈他租虧售性涼質(zhì)的址住宅樹產(chǎn)品微混合情設(shè)計鼻在一都個生涉活社速區(qū)內(nèi)拼，使宗老年敵人的槽生活乎更加賀活潑懷多彩匠。注：區(qū)フラ遞ワー另ガー右デン逃（花園）處、バ群ーゴ皇ラ（當(dāng)遮蔭棚）、訪レスト蔬ラン（錯餐廳）器、バビ皮キナ墾（烤バー噸ビキ獎ュー進コー蝦ナー橡（烤肉園地黑）、プ紀(jì)ール?乞ジャグジー(游泳蘇池及隙按摩陪浴池)國家產(chǎn)品特點借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。在設(shè)計挨過程中正，設(shè)計妻師會根盯據(jù)老年幟人對設(shè)睜施的多爹樣化要句求提供渣現(xiàn)代化季的配套姻設(shè)施，劣滿足老鏟年人日烤常生活隱和個人懸護理的包需要，東在某種喘意義上謠，生活銹環(huán)境的續(xù)設(shè)計非臉常重要趣，應(yīng)該快與設(shè)計尾方案融眠為一體哀。同時蓋，也應(yīng)意考慮到麻設(shè)計發(fā)銷揮老人拼余熱的貞環(huán)境，直鼓勵老血人充分俊發(fā)揮自貫己的余場熱，使纖其盡享兵每天生嬸活的樂耍趣。老年同社區(qū)沫不僅首是為保老人擊度假佩、生櫻活所攀準(zhǔn)備想的，尸其理怕念更棗多是僅父母子女5＋2周末休瓜閑、全捎家團聚淚的度假附地，其咱特色的尚休閑設(shè)施配藍套將拌大大籠增加斥項目咸吸引灑力。根據(jù)老饑年人需殊求打造各核心的烘功能體莫系和設(shè)情施，但遍同時以吹溫馨親情的需拉求訴求飽點為線惡索，在肺規(guī)劃上攜導(dǎo)入度罷假概念券，吸引筒年輕人到社區(qū)蓮中來，撈將社區(qū)誰從單純謎性養(yǎng)老啦社區(qū)向萄悠閑康滴樂有突佩出亮點的社竄區(qū)轉(zhuǎn)傳變：?多元屑化、逝現(xiàn)代臺的復(fù)綱合居臺住功旁能，紡關(guān)注美人性剩化的姐細節(jié)?完整慘的、逢可應(yīng)拴對緊宇急情牽況醫(yī)氧療服頭務(wù)功隨能系嫂統(tǒng)?豐富的未、滿足僻不同需溉求的運店動娛樂健配套功預(yù)能?方便學(xué)康習(xí)交流劃的、跟蟻上時代茶節(jié)奏的鏡環(huán)境和傅設(shè)施?精神與設(shè)價值訴侄求，老斗年服務(wù)撫計劃，者滿足自陡我價值梅的實現(xiàn)洗，帶來賽年輕感覺59?中國側(cè)人有午很強儲的家無庭觀念，賄落葉踐歸根晌，與兩子孫輩一冷起共逗享天泊倫之焦樂是許多黑老人縣的心禍愿。較與美國不同為，中國堅老年人父有很強筍烈的對親榮情和節(jié)家庭的情股感需藥求。主題地蔬產(chǎn)主流市錄場智友觀華點2：以造老年括社區(qū)繩為功揀能核龍心，湯但以捆更廣期泛的鴨生活螞方式返為主題，蹦人群葉復(fù)合億化發(fā)倘展，暈避免左排他五性智友虧觀點3：需繳求的筑多元對需要素相應(yīng)失的“侵配套迅設(shè)施團的復(fù)牽合化脹、多餡層次方”來窮滿足老年菌社區(qū)積開發(fā)洽建設(shè)乳受老嬌齡產(chǎn)紛業(yè)特兩點制浙約，秘具有慌部分浴社會隸公益濫性、殊社會壟福利圖性。漿投資吩回收期一竭般較輝長，幕房地索產(chǎn)的貴開發(fā)特回報請率彈播性較舒大，除其主稠要收祝益來禁自銷浩售租深賃居趕住產(chǎn)天品和區(qū)各種形式煎的服乓務(wù)項層目；醫(yī)療、算保健設(shè)巾施投入跪是建立恒老年社裕區(qū)價值盼的基礎(chǔ)著，如何細與住宅藍開發(fā)銷麻售的節(jié)黃點相配府合，合理已安排唉節(jié)奏吸對項辜目至挪關(guān)重厘要。漆因此戒配套悉設(shè)施挎的合遼理投合入及蝴產(chǎn)品炎形式雕和開拉發(fā)規(guī)喘?？夭ぶ坪侠砜刂平瘢墒贡№椖績r王值穩(wěn)定彎提升并礦維持項型目的持葬續(xù)性經(jīng)帳營。居住功能生活休閑功能提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的公共空間提供老人增進友誼、交流的空間文化娛樂功能提供老人追求進步、提升自我的空間提供老人渴望年輕，享受童真的空間注重空間的無障礙設(shè)計，滿足入住老人基本的生活居住需要棋牌室茶室健身房種植園老年大學(xué)圖書室歌舞廳醫(yī)療護理功能24小時為入住老人進行保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)的全面護理醫(yī)療室護理室服務(wù)功能保障老人享受周到細致的服務(wù)，各種緊急情況下的應(yīng)急處理等緊急呼叫日常護理代辦服務(wù)商業(yè)功能滿足基本的購物、日用品采夠等需求超市洗衣美發(fā)餐廳其他功能滿足到此度假、陪伴老人的家人需求兒童托管中心單間公寓套房別墅生態(tài)公園戶外健身區(qū)功能需求61因為老倘年產(chǎn)業(yè)漿的較強育的公益砌特征，描可能得密到政府氧、社會孝團體、臉國內(nèi)外盡慈善機暫構(gòu)、甚凍至企業(yè)不同程柿度的資保助、協(xié)弄作與政旁策性稅修費減免律扶持，敬因此，挺作為對弦國家政去府和社縱會意義淡深遠的項目，筒應(yīng)重點勁考慮在翻項目設(shè)奪計與運辱營時，秒同時以訊現(xiàn)代老歲年人及帶其家庭席為目標(biāo)羊客戶，通過營銷等手崖段使項牛目價值摧最大化助地被感向知，極閘致放大體其社會景傳播效池應(yīng)，最個大程度并擴大當(dāng)史地影響范圍在營蜜銷過車程中穿，加強與缸政府合帳作，適當(dāng)鍵應(yīng)用政佛府影響碼力，擴大營侵銷的社蠶會公信引力，提高冶項目形配象。賣同時驗，可接以提穿高政票府部筒門的蟲服務(wù)涌形象掙，有艘助于獲取桃政府兆優(yōu)惠東政策濟，實脅現(xiàn)企荒業(yè)與侄政府雙贏縣。營銷杜前置贊，改桂變傳纏統(tǒng)養(yǎng)恐老觀墾念，總與政騾府部螞門合掩作營復(fù)銷，播放大渡社會壟傳播罰效應(yīng)繞，同珠時提襪高社駱會效臥益鄭州艦市養(yǎng)握老機巨構(gòu)起屑步晚壁，起籮點低壘，最想早的悼一家聾是于199繁6年成立災(zāi)的愛馨相老年公合寓，200饞0年前育先后愁成立章了十引余家票，除披了因章都市頭村莊蕩并入顫城市定，原抽有的擴鄉(xiāng)村袖敬老碎院改在建為盈面向煌社會藏經(jīng)營盾的社倚會養(yǎng)暗老機馬構(gòu)外假，其撇它都怕是集惑體單壞位和斑民辦領(lǐng)的。200些0年后貞，養(yǎng)蟲老機效構(gòu)數(shù)約量增塌加較室快。父主要悲有四裹方面賽來源別：200長4年前冤后，拌政府額立項旺規(guī)劃尚，投監(jiān)資興飲辦了喚河南瘦省和訓(xùn)鄭州梁市兩披家規(guī)望模大奧、投愉資高脖的示材范性課養(yǎng)老裕機構(gòu)陸，如過，中絨州養(yǎng)正老家做園、史鄭州石市老歸年公批寓；一些醫(yī)砍院或機細構(gòu)依托條老年護取理方面叼的優(yōu)勢寸，改建重老年公誦寓或擴此建具有盯日常照漲料護理奸功能的梯老年康畢復(fù)機構(gòu)爽，如，槽青龍山岡老年公門寓、鄭男州市管裂理區(qū)鐵遞路分局鵝醫(yī)院老夕年公寓次；位于城用區(qū)內(nèi)的趣原有鄉(xiāng)速鎮(zhèn)敬老剃院改建歷為社會略養(yǎng)老機影構(gòu)，如呈，管理宵區(qū)南五黨里堡敬順老院；新成立捷了一批厘民辦養(yǎng)洞老機構(gòu)宿。鄭州老行年住宅則發(fā)展歷墓程20痰10年底使全省元有老毛年公路寓46跌8家，究比20軋09年增加董了49家，彩增長選了10俘.5謠%，床位462術(shù)87張，叼比上序年增談加了56毫58張，增否長了12%，年底撲入住321執(zhí)46人，栗入住繡率為69椅%。全豈省托爺老所心有14珠5家，川床位艇有344邊3張。鄭州濤老年籠住宅他現(xiàn)狀年齡（歲）人數(shù)（萬人）占比（％）60歲以上128012.960-697205670-7938029.780-8914911.690-99282.4100歲以上0.40.03備注：60歲及以上，男性占46.8%，女性占53.6%。

——2010年《河南省民政廳》三、版老齡村人口事需求偏分析老齡人龍口需求分呢析依據(jù)世界衛(wèi)生組織對全球人口的身體和平均預(yù)期壽命的測定進行劃分依據(jù)筆者80后的年齡以稱謂進行劃分依照年齡段身體健康狀況進行劃分自理型半自理型護理型60～74歲年青老人75～89歲老年人90歲以上長壽老人爸爸、媽媽爺爺、奶奶爸爸家媽媽的群體冬特征：生在腸新中晚國，日長在開紅旗騎下；謠經(jīng)歷余過上睛山下膛鄉(xiāng)，故沐浴伸過改材革春勤風(fēng)；有著最鍋包容最般內(nèi)斂的各感情，耍在如今釘?shù)碾x婚震排行傍歸上，很扔難尋到拆50年跪代人的錘蹤影對工作銳一絲不禾茍，為亭家庭犧潔牲自我慎，無論斃工作艷與家鞋庭都竄有深浮重的糖責(zé)任憐感為工哨作、核為家按庭埋鄰藏了坐自己再對生柔活的篩興趣妙追求大部氏分積爸蓄投爺入在厘教育紛子女崗和贍籮養(yǎng)父輪母上他們上獨有捉板正邊的氣餅質(zhì)和芳兼容腹的內(nèi)昨涵內(nèi)在需求：從工授作、句家庭懼的重匙壓中封解脫去出來駁，圓睡年輕稼時沒姓有機聽會實譽現(xiàn)的膜夢想滿足興腿趣愛好丑：三五珠友人鼻相約冬琴棋胳書畫滿足蛇生活恰理想脆：夫婦瞇兩人次外出炊旅游窗，踏衛(wèi)遍祖葛國的軍大江滲南北楚，放距松休登閑需關(guān)注伏點：閑注下來的私無所適美從，失迎落感。魯需要多舉參加集納體活動溝。爺爺乞奶奶的群體壩特征聯(lián)：在三械年自醋然災(zāi)段害中備餓過好肚子喜，比迷其他蝴人更降強烈濁的珍口惜糧咐食和起生命認(rèn)為“僅小康”婆就是“局樓上樓今下，電旦燈電話液”兒女答身后怕依，行孫兒吩膝下秋繞，倦即可峽笑口爺常開內(nèi)在愈需求：不求倡大富喜大貴藏、只盾求安牌安穩(wěn)其穩(wěn)，滔衣食互溫飽司、全敏家安顆康。滿足興久趣愛好：聽拼聽新絕聞、前打打舍太極朵、釣友釣小誼魚滿足生姥活理想板：飲食起壤居能有挨無微不舉至的關(guān)仆懷，兒袖女子孫萄常來看第看需化解循點：孤窗獨無助醒、生活父上不能紫自理、訊對死亡隨的心理綁恐慌，腔生活上繁、精神皇上應(yīng)給芝予無微掛不至的狂關(guān)懷爺爺烤、奶蜘奶，夏爸爸鄙、媽裳媽，份我們都需求：拋卻喧娃囂與蕪清雜，尋捉找新世尺紀(jì)出則代繁華，寇入則寧齊靜的“湯世外桃貴源”生題活滿足匹興趣鄭愛好越：豐富際多彩漲的選距擇與反追求俘，充摩分發(fā)深揮每震個人卡的光場和熱弦，能赤夠活廚到老驗學(xué)到比老滿足刻生活分理想：新鮮春的空氣塵、溫暖跌的陽光歐，舒心辰的笑容謝。有愛粉、有自地然，有問生活。五、睛產(chǎn)品針定位催及規(guī)竄劃建委議我們察通過艷案例襪的借姑鑒，躺對本折案各匪類產(chǎn)附品體幕系提箱出了閃以下防建議記：別墅：走妖高端撤路線尤，體蜂現(xiàn)現(xiàn)岔代中馬式風(fēng)揀格公寓：“大耕而奢”抹的平層接公館產(chǎn)客品或不笑超過5層的寇電梯抹花園賤洋房小高層“小而刑精”的綠空中花乳園別墅在設(shè)計困上，應(yīng)糞該考慮狡為老年救人提供充寸足的室國外空間，使居蛾住者足螞不出戶捕就能享遼受到陽菌光和新成鮮空氣覆；其次勺，考慮浙老人行維動不便君利，要餡有便于緩交往劫的公蘆共空僚間。體現(xiàn)社量會責(zé)任誰感和公對益性，腿倡導(dǎo)生坊態(tài)和諧截老年社洋區(qū)生活惕！建筑類敵型：現(xiàn)代獨飼棟、水臥畔聯(lián)體乒別墅、凱中式四義合院以否及四層賤電梯公雀寓等。項目亮興點：七個風(fēng)賀格各異軍的小區(qū)，約16萬平護方米釀人工綠湖和75萬平希方米務(wù)的景恰觀綠撐地。擠全社峰區(qū)無森障礙能設(shè)計孩，紅斗外無客線安墊防、遣水源/地源反熱泵由等高景科技筍智能死產(chǎn)品付應(yīng)用臉于社辣區(qū)各和項安亞全保律障與司服務(wù)宴設(shè)施嫂。項目回規(guī)模袖宏大常，完善畝的醫(yī)刑療設(shè)即施、男全程渴教育登等配俱套。項目引活盡水入啄園，將社糞區(qū)演繹炮成一個靜謐去、幽淺雅的花桑園。打造去了建臉筑面竭積8萬平半米商曠業(yè)街，商業(yè)栽街內(nèi)設(shè)畫有大型胃購物畫中心健康吹型老碌人住祖宅療養(yǎng)畫型老棒人住行宅康復(fù)型系老年住片宅監(jiān)護型辛老人住瘡宅護理賴型老僚人住冒宅集合火式老書人住輪宅通過屈建筑鳳類型面的區(qū)賄別，桂豐富磁老年禿產(chǎn)品彩線，增加老劣年客戶童的選擇銀性。建筑組遇團化：老年公元寓產(chǎn)品規(guī)劃支設(shè)計園