建設(shè)項目決策和設(shè)計階段工程造價的確定與控制應(yīng)用案例

第六章決策和設(shè)計階段工程造價的確定與控制教學(xué)要求：1．了解決策和設(shè)計階段影響工程造價的主要因素；2．了解可行性研究報告主要內(nèi)容和作用；3．熟悉投資估算的編制方法；4．熟悉設(shè)計概算的編制方法；5．熟悉施工圖預(yù)算的編制方法；6．了解方案比選、優(yōu)化設(shè)計、限額設(shè)計的基本方法。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)決策和設(shè)計階段工程造價確定與控制概述第二節(jié)

投資估算的編制與審查第三節(jié)建設(shè)項目財務(wù)評價第四節(jié)

設(shè)計概算的編制與審查第五節(jié)

施工圖預(yù)算的編制與審查第一節(jié)決策和設(shè)計階段工程造價確定與控制概述一、決策和設(shè)計階段工程造價確定與控制的意義二、決策和設(shè)計階段影響工程造價的主要因素三、建設(shè)項目可行性研究與工程造價確定和控制四、設(shè)計方案的評價、比選與工程造價確定和控制一、決策和設(shè)計階段工程造價確定與控制的意義1．提高資金利用效率和投資控制效率投資估算和設(shè)計概、預(yù)算2．使工程造價確定與控制工作更主動造價計劃、審核、消除差異

3．便于設(shè)計與經(jīng)濟相結(jié)合充分的方案比選和設(shè)計優(yōu)化4．在決策和設(shè)計階段控制工程造價效果最顯著龍頭與關(guān)鍵二、

決策和設(shè)計階段影響工程造價的主要因素（一）決策階段影響工程造價的主要因素1、項目建設(shè)規(guī)模市場因素：首要因素，市場需求狀況、原材料市場、資金市場、勞動力市場技術(shù)因素：基礎(chǔ)和保證環(huán)境因素：燃料動力供應(yīng)、協(xié)作及土地條件、運輸及通信條件、政策因素2、技術(shù)方案：影響項目的建設(shè)成本、運營成本3、設(shè)備方案：型號和數(shù)量4、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（廠址）建設(shè)地區(qū)的選擇基本原則：第一，靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的原則；第二，工業(yè)項目適當(dāng)聚集的原則建設(shè)地點（廠址）的選擇5、工程方案建筑特征（面積、層數(shù)、高度、跨度），建筑物構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)型式，特殊建筑要求（防火、防爆、防腐蝕、隔聲、隔熱等），基礎(chǔ)工程方案，抗震設(shè)防6、環(huán)境保護措施：自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境（二）設(shè)計階段影響工程造價的主要因素1．工業(yè)項目（1）總平面設(shè)計：占地面積、功能分區(qū)和運輸方式的選擇（2）工藝設(shè)計：生產(chǎn)方法、工藝流程和設(shè)備選型（3）建筑設(shè)計：平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積和建筑結(jié)構(gòu)2．民用項目（1）住宅小區(qū)規(guī)劃：占地面積和建筑群體的布置形式（2）住宅建筑設(shè)計：建筑物平面形狀和周長系數(shù)、層高和凈高、層數(shù)、單元組成、戶型和住戶面積、建筑結(jié)構(gòu)等三、建設(shè)項目可行性研究與工程造價確定和控制（一）可行性研究的概述1、概念在投資決策前，對項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟和技術(shù)等方面情況進行深入細致的調(diào)查研究，對各種可能擬定的建設(shè)方案和技術(shù)方案進行認真的技術(shù)經(jīng)濟分析與比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價，并在此基礎(chǔ)上綜合研究、論證建設(shè)項目的技術(shù)先進性、適用性、可靠性，經(jīng)濟合理性和有利性，以及建設(shè)可能性和可行性，由此確定該項目是否投資和如何投資，使之進入項目開發(fā)建設(shè)的下一階段等結(jié)論性意見。2、可行性研究的階段劃分（1）投資機會研究（2）初步可行性研究（3）詳細可行性研究（4）評價和決策每一個階段的研究深度不同，由淺入深對項目進行分析研究。（1）機會研究：主要任務(wù)是捕捉投資機會一般機會研究：指以某個地區(qū)、某個行業(yè)或部門、某種資源為基礎(chǔ)所進行的投資機會研究。工程項目機會研究：在一般機會研究基礎(chǔ)上以工程項目為對象進行的機會研究。這一階段的工作內(nèi)容相對比較粗略、簡單，一般可根據(jù)同類或類似工程項目的投資額及營運成本來估算擬議工程項目的投資額與營運成本，初步分析投資效果。（2）初步可行性研究一般地，對要求較高或比較復(fù)雜的工程項目，僅靠機會研究尚不能決定項目的取舍，還需要進行初步可行性研究，以進一步判斷工程項目的生命力。初步可行性研究是介于機會研究和可行性研究的中間階段，是在機會研究的基礎(chǔ)上進一步弄清擬建項目的規(guī)模、選址、工藝設(shè)備、資源、組織機構(gòu)和建設(shè)進度等情況，以判斷其是否有可能和有必要進行下一步的可行性研究工作。其研究內(nèi)容與詳細可行性研究的內(nèi)容基本相同，只是深度和廣度略低。這一階段的主要工作是：①分析投資機會研究的結(jié)論；②對關(guān)鍵性問題進行專題的輔助性研究；③論證項目的初步可行性，判定有無必要繼續(xù)進行研究；④編制初步可行性研究報告。

（3）可行性研究亦稱詳細可行性研究，它是對工程項目進行詳細、深入的技術(shù)經(jīng)濟論證階段，是工程項目決策研究的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其研究內(nèi)容主要有以下幾個方面：①實施要點，即簡單說明研究的結(jié)論和建議②工程項目背景和歷史③工程項目的市場研究及項目的生產(chǎn)能力，列舉市

場預(yù)測的數(shù)據(jù)、估算的成本、價格、收入及利潤等④工程項目所需投入的資源情況⑤工程項目擬建的地點⑥工程項目設(shè)計，旨在說明工程項目設(shè)計最優(yōu)方案的選擇、工程項目的總體設(shè)計、建筑物的布置、材料及勞動力的需要量、建筑物和工程設(shè)施的投資估算等。⑦工程項目的管理費用⑧人員編制，根據(jù)工程項目生產(chǎn)能力的大小及難易程度，得出所需勞動力的構(gòu)成、數(shù)量及工資支出等⑨工程項目實施設(shè)計，說明工程項目建設(shè)的期限和建設(shè)進度⑩工程項目的財務(wù)評價和經(jīng)濟評價（4）評價與決策工程項目評價是在可行性研究報告的基礎(chǔ)上進行的，其主要任務(wù)是綜合評價工程項目建設(shè)的必要性、可行性和合理性，并對擬建工程項目的可行性研究報告提出評價意見，最終決策工程項目投資是否可行并選擇滿意的投資方案。工作階段機會研究初步可行性研究詳細可行性研究評價與決策工作性質(zhì)項目設(shè)想項目初選項目擬定項目評估工作內(nèi)容

鑒別投資方向，尋找投資機會，提出項目投資建議

對項目作專題輔助研究，廣泛分析、篩選方案，確定項目的初步可行性。

對項目進行深入細致的技術(shù)經(jīng)濟論證，重點分析財務(wù)效益和經(jīng)濟效益，作多方案比較，提出結(jié)論性建議，確定項目投資的可行性。

綜合分析各種效益，對可行性研究報告進行評估與審核，分析項目可行性研究的可靠性和真實性，對項目作出最終決策。表6-1可行性研究的階段劃分及內(nèi)容深度比較工作階段機會研究初步可行性研究詳細可行性研究評價與決策工作成果

提出項目建議，作為編制項目建議書的基礎(chǔ)，為初步選擇投資項目提供依據(jù)。

編制初步可行性研究報告，確定是否有必要進行下一步的詳細可行性研究。

編制可行性研究報告，作為項目投資決策的基礎(chǔ)和重要依據(jù)。

提出項目評估報告，為投資決策提供最后的決策依據(jù)，決定項目取舍和選擇最佳投資方向。估算精度±30%±20%±10%±10%

費用占總投資的百分比

0.2%~1.0%0.25%~1.25%大項目0.8%~1.0%小項目1.0%~3.0%

需要時間1~3個月4~6個月8~12個月或更長續(xù)表可行性研究的階段劃分及內(nèi)容深度比較（二）可行性研究報告的內(nèi)容

1、內(nèi)容1）項目興建理由與目標(biāo)2）市場分析與預(yù)測3）資源條件評價4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案5）場（廠）址選擇6）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案7）原材料燃料供應(yīng)8）總圖運輸與公用輔助工程9）環(huán)境影響評價10）勞動安全衛(wèi)生與消防11）組織機構(gòu)與人力資源配置12）項目實施進度13）投資估算14）融資方案15）財務(wù)評價

16）國民經(jīng)濟評價17）社會評價18）風(fēng)險分析19）研究結(jié)論與建議20）附件可行青性研端究的巷內(nèi)容著可概輪括為碼三大男部分鋪：一是市場研應(yīng)究：產(chǎn)品雜的市場樹調(diào)查和壟預(yù)測研限究，是耗前提和羊基礎(chǔ)，派解決“流必要性利”問題二是技術(shù)研變究：技術(shù)抄方案和覽建設(shè)條償件研究津，是技過術(shù)基礎(chǔ)浸，解決順技術(shù)上加的“可衛(wèi)行性”籠問題三是效益常研究：經(jīng)濟樸效益的兼分析和芝評價，很是核心扭部分，俱解決經(jīng)詳濟上的擠“合理響性”問遙題項目宜建議筐書建設(shè)單悠位與設(shè)飯計咨詢糠公司簽嶄訂可行性研慶究合圓同，其詳細黎注明正有關(guān)歸事宜市場調(diào)例查：調(diào)盯查與預(yù)央測社會對紋項目備產(chǎn)品浩的需收求量資源掙調(diào)查控：原賠材料圖、燃呀料、仿水、梁電、患交通掩運輸?shù)刭|(zhì)、哀生活設(shè)染施等自胳然、社集會、經(jīng)陜濟條件優(yōu)選駐建廠洽地點塊、技狗術(shù)方已案，怒確定雙生產(chǎn)咳工藝確定產(chǎn)丸品方案莫、企業(yè)欲規(guī)模、槳車間組觸成、組織偷機構(gòu)防、設(shè)磚備選售型及飽人員陵配備可行性晌研究工落程程序征求有猾關(guān)部門愚與委托晝單位對鵲優(yōu)選方茅案的意稿見財務(wù)扛分析計算浮投資設(shè)額、編生產(chǎn)擠成本經(jīng)濟蠻評價投資蒼效果阿計算開與分形析編可行緣瑞性研究雕報告決策部贏門審批可行敘性研柔究工痛程程劇序項目實施進度計劃2、答可行增性研著究報玻告的戰(zhàn)編制倦要求魚：（1繪）編脖制單牛位必梯須具貧備承受擔(dān)可懶行性副研究裕的條羨件（2）篇確?？赊p行性研霞究報告育的真實鑄性和科臣學(xué)性（3）?？尚行苑芯康挠股疃纫菀?guī)范化俊和標(biāo)準呢化（4）么可行性貫研究報蚊告必須堡經(jīng)簽證參考陸例文3、定可構(gòu)行性仗研究項報告鴉的審疫批對于政府胡投資趣項目殲或使賀用政循府性絡(luò)資金鉗、國菠際金陷融組臉織和蘋外國久政府駝貸款狹投資師建設(shè)箏的項母目，繼續(xù)敵實行審批屠制并萬需報菠批項目駐可行詠性研己究報紗告。凡不荷使用稻政府帶性投紀資資漁金的昌項目勿，一串律不裝再實啞行審叛批制春，并職區(qū)別蔬不同闖情況熱實行核準嘗制和接備案丈制，無搬需報碑批可濾行性霞研究拆報告皆。（三）膊可行性恒研究對剩工程造么價確定址與控制像的影響1．項短目可行富性研究飽結(jié)論的蹲正確性鉤是工程座造價合側(cè)理性的慢前提2．領(lǐng)項目鴉可行鐮性研啦究的肉內(nèi)容肉是決富定工祥程造雷價的托基礎(chǔ)檢：建詢設(shè)規(guī)飛模與鴿產(chǎn)品財方案碌、場食（廠天）址踢、技音術(shù)方贏案、扯設(shè)備歉方案販和工親程方那案3.工搬程造價庸高低、營投資多光少也影洋響可行哪性研究凝結(jié)論4．可告行性研企究的深珍度影響露投資估厲算的精吵確度，唐也影響慘工程造氏價的控咽制結(jié)果四、板設(shè)計偷方案副的評陽價、殿比選撓與工蹄程造主價確炭定和嫌控制（一）招建設(shè)項尸目經(jīng)濟連評價的園作用及填內(nèi)容評價內(nèi)鞏容：項蜓目性質(zhì)等、項目牲目標(biāo)、亮項目投鍬資者、余項目財弱務(wù)主體要、項目框?qū)?jīng)濟葡與社會萄的影響灣程度（二柿）設(shè)怨計方養(yǎng)案評假價、坦比選速的原仁則與遲內(nèi)容1．設(shè)偽計方易案評涌價、擾比選爸的原羞則（1）要招協(xié)調(diào)比好技欲術(shù)先皂進性服和經(jīng)甲濟合指理性斯的關(guān)濫系（2）考躺慮一耀次性市建設(shè)推投資輔的比怨選、運項目做運營究過程衰中的御項目忍壽命浩期的建總費污用比睜選（3）要兼活顧近期考與遠期束的要求2．設(shè)濕計方虎案評殲價、湊比選咳的內(nèi)兵容：霜以單皮位或怖分部握分項鹿工程挨為對碧象宏觀方闖面：建錘設(shè)規(guī)模追、建設(shè)氏場址、套產(chǎn)品方?jīng)霭附ㄔO(shè)酒項目味本身診：廠市區(qū)（劇或居輸住小功區(qū)）百總平臟面布現(xiàn)置、績主題季工藝握流程遞選擇良、主蹈要設(shè)介備選前型小的方曉面：工飛程設(shè)計棚標(biāo)準、引工業(yè)與讓民用建腿筑的結(jié)黑構(gòu)形式畢、建筑錘安裝材燥料的選膊擇（三側(cè)）設(shè)獻計方匠案評筐價、摟比選腿的方疲法在建設(shè)星項目設(shè)泛計階段少，多方襪案比選災(zāi)多屬于攔本身局噴部方案如比選，防或者是哀更具體膜的、小盈的方案聯(lián)比選，隨一般采暖用造價討額度、尿運行費貓用、凈賴現(xiàn)值、議凈年值賽法進行額比選，劃極特殊燈的、復(fù)疤雜的方暗案比選點采用綜滑合的財珠務(wù)評價凱方法。1、造輪價額度購法：甲布方案工貧程造價司為A,翅乙方案搞工程造碼價為B罵；如果責(zé)A<B貴,則選綢擇甲方誓案；如薦果A>胳B，則叫選擇乙乖方案。2、洽運行談費用消法：蜜甲方狠案年大運行慚費用料為A檢，乙昨方案鐮年運譜行費額用為顯B；蹦如果南A<壇B,瓦則選河擇甲屋方案滋；如材果A宣>B迅,則查選擇潑乙方隊案。3、凈現(xiàn)矛值法：真甲方案亦工程造針價為A、年即運營斧費用罪為N、年銷澡售收入腦為P，乙方紀案工程野造價為B、年睡運營上費用探為M、年銷贊售收入鼻為Q，計桶算期舟為10年。甲方案端凈現(xiàn)值=-A半×I1+∑(款P-N稼)×哀In（6-1）乙方案棵凈現(xiàn)值=-B甘×I1+∑(苗Q-M雀)×絨In（6-2）式中I1：第1年折現(xiàn)閘系數(shù)；In：第n年折現(xiàn)芽系數(shù)，n從2到10如果乙汽方案凈紫現(xiàn)值<甲方案旁凈現(xiàn)值奇，則選花擇甲方伯案；如叼果乙方吊案凈現(xiàn)擺值>甲方案源凈現(xiàn)值折，則選邪擇乙方竹案。4、捏多指標(biāo)術(shù)綜合評痕價法在設(shè)計性方案的下選擇中呼，采用碰方案競川選和設(shè)輔計招標(biāo)亡方式選濤擇方案嗽時，通筐常采用桑多指標(biāo)滾綜合評偶價法。采用設(shè)摩計方案爪競選方刑式的一琴般是規(guī)偶劃方案綁和總體該設(shè)計方剩案。優(yōu)選倒過程的：聘選專樣家成立疏專家評序?qū)徑M確定評頸選指標(biāo)壞：一兩浩個主要葡指標(biāo)專家對著評價指福標(biāo)進行蹦打分、詢確定指解標(biāo)的權(quán)普重計算各楚方案的洞總得分賤：S=僚∑課WiSi，確定偵得分最勝高的方窯案應(yīng)用鳴案例3.線63.塵2多指標(biāo)確綜合評架分法與船價值工但程中加擊權(quán)評分鴉法的區(qū)拔別：加權(quán)女評分桿法：汪不考露慮成即本指導(dǎo)標(biāo)，足而將府其單灑獨拿蹄出來場計算酸價值漢系數(shù)多指標(biāo)友綜合評葡分法：皆不剔除習(xí)成本多指南標(biāo)綜形合評須分法要的優(yōu)棋缺點板：優(yōu)點：膛避免多仙指標(biāo)間僚可能發(fā)很生相互飼矛盾的訊現(xiàn)象，療評價結(jié)斬果是唯蓬一的。缺點臣：確陰定權(quán)眉重及荷評分宴中存考在主急觀臆卸斷成母分，挽不能暴直接兔判斷芳個方遙案的聲各項民功能肌實際瘋水平終。5、價沾值工程把法研究榮對象酬：設(shè)艱計方者案，有實施巧價值兵工程窗的步斷驟:1）功填能分躍析：花各類曬功能側(cè)具體諸有哪剛些，瓣哪些濱是主懶要功高能，愚并對悅功能仍進行胞定義唯和整勸理，揚繪制功能系妥統(tǒng)圖2）功雷能評封價：逮比較滅各功晴能的庭重要盯程度吼，用0-1評分槐法、0-價4評分爛法、呀環(huán)比晝評分揀法等方法取，計算慈各功能核的功能促評價系懸數(shù)（重原要度的烘權(quán)數(shù)）3）方截案創(chuàng)嚷新：筒提出把實現(xiàn)效功能腔的方撈案4）方霜案評肆價：跨對各限方案冷的各建功能斷的滿業(yè)足程普度打始分，從然后撿計算畏各方碗案的像功能辰評價激得分尖，再想計算訂各方騰案的玩價值溫系數(shù)辮，系纏數(shù)最池大為擋最優(yōu)指方案楚。功能催系統(tǒng)破圖應(yīng)用洋案例6、價瓦值工程采在設(shè)計柔階段工細程造價戶控制中后的應(yīng)用1）對聽象選被擇：絞采用ABC分析討法，A類以成可本比重神大、品辯種少作于為實施鏡價值工躬程的重暮點2）功能釘分析3）功能嚼評價：鬧確定功勤能評價姓系數(shù)價值系烏數(shù)小于1：降壤低成悲本或關(guān)提高幫功能價值系捆數(shù)大于1：重期要功送能的輔提高安成本臺，不詠重要辟的不幫改變4）分配德目標(biāo)成浩本：將腥目標(biāo)成圖本分攤暑到各功我能上，鼓與其現(xiàn)焰實成本陵對比，仆確定成攤本改進要期望值5）方案體創(chuàng)新及衛(wèi)評價價值財工程尿?qū)ο笄o的改謙進范歪圍：（1）F/獅C值低的菠功能，編即V＜1的功能邀區(qū)域，料力求使V=神1（2）C-F值大的怎功能，肆即成本鉛降低期擦望值大館的功能鼻區(qū)域，澤為重點朵改進吸對象（3）復(fù)雜永的功能恥，即需馳通過很恭多構(gòu)配劍件實現(xiàn)塔的功能始，一般兆其價值餃系數(shù)較躺低（4）問襯題多稍的功餃能應(yīng)用案糟例（四）箏設(shè)計方士案評價語、比選悟應(yīng)注意每的問題（1）儉工期的隨比較，松考慮施產(chǎn)工的季利節(jié)性（2）困采用新君技術(shù)的負分析，鑒預(yù)測其奇預(yù)期的風(fēng)經(jīng)濟效唇果，（3）路對產(chǎn)品釀功能的宜分析評倡價，可饞比條件渡：①需術(shù)要可比善；②費兔用消耗茅可比；摘③價格峰可比；模④時間坡可比。（五）練設(shè)計方綿案評價查、比選屠對工程唯造價確勻定和控圓制的影茄響第二獲節(jié)限投溉資估測算的同編制代與審比查一、投督資估算堡的概念環(huán)及作用二、點投資估停算的內(nèi)通容及依穴據(jù)三、投焦資估算先的編制熟方法四、投詢資估算測的文件持組成五、投軌資估算港的審核一、投倦資估算恩的概念喊及作用（一）彎投資估辜算的概蓋念投資倘估算去是指耽在項賠目投家資決扁策過卷程中鄰，依的據(jù)現(xiàn)溫有的岸資料鄙和特乳定的陰方法眾，對餓建設(shè)糞項目晃的投避資數(shù)起額進塌行的醋估計醬。投資估扇算是項各目建設(shè)鋒前期編育制項目閉建議焦書和皮可行傳性研狐究報唱告的重要惱組成部狂分，是驕進行建大設(shè)項目齒設(shè)計經(jīng)莊濟評價嶄和投資凍決策的漫基礎(chǔ)。（二粱）投吹資估豬算的土作用（1）項占目建授議書轉(zhuǎn)階段畢的投廢資估迎算，損是項銹目主太管部撫門審仍批項瘦目建嘴議書醒的依婚據(jù)之聲一，譜并對燥項目業(yè)的規(guī)峰劃、慮規(guī)模教起參炕考作但用。（2）項礎(chǔ)目可陶行性裹研究腫階段形的投稻資估疤算，洲是項大目投道資決華策的高重要攀依據(jù)研，也撈是研塔究、而分析濁、計顯算項赴目投挖資經(jīng)認濟效嫁果的神重要情條件滋。（3）方案足選擇的虜重要依局據(jù)，是做項目投杰資決策減的重要叔依據(jù)，陜是確定診項目投饅資水平暫的依據(jù)員。（4）項目掛投資估糟算可作先為項目毒資金籌傻措及制暮訂建設(shè)弓貸款計不劃的依速據(jù)，建乞設(shè)單位團可根據(jù)蜜批準的瓣項目投覺資估算縫額，進郊行資金德籌措和殼向銀行跪申請貸裝款。（5）項目繁投資估潛算是核松算建設(shè)罪項目固旁定資產(chǎn)騙投資需減要額和授編制固叫定資產(chǎn)全投資計胞劃的重蘆要依據(jù)歷。（6）項目逝投資估去算對工燃程設(shè)計搶概算起催控制作艘用。（7）合理膜準確的淡投資估妻算是實趁現(xiàn)真正朝意義的轎“工程漲全面造麗價管理奧”,實現(xiàn)微工程凝造價奶事前妥管理筆、主未動控污制的踏前提杏條件博。二、悅投火資估冶算的挨內(nèi)容負及依妻據(jù)（一甲）編藝制內(nèi)虹容：鹽包括逢建設(shè)驕投資膠、建校設(shè)期件利息論、固釣定資煤產(chǎn)投幼資方捉向調(diào)符節(jié)稅館（暫匯停征尤收）雕和流疼動資柏金的謊估算列，其覺估算加基本鍛步驟觸如下響：1）分別籮估算各句單項工鉤程所需訪的建筑線工程費聞、設(shè)備末及工器裁具購置弦費、安桑裝工程刑費2）匯總趙各單項潤工程費印用，估聰算工程你建設(shè)其圣他費用饒和基本朝預(yù)備費3）估伏算價零差預(yù)務(wù)備費4）估灣算建頁設(shè)期聚利息5）估剝算流系動資淋金6）匯總棵處總投葛資（二爪）編等制依給據(jù)（1）國家畏、行業(yè)未和地方揉政府的兩有關(guān)規(guī)原定；（2）工捆程勘偏察與需設(shè)計淘文件沾，圖歌示計植量或努有關(guān)早專業(yè)劑提供博的主秩要工縣程量毅和主蕩要設(shè)蝕備清島單；（3）行業(yè)違部門、訴項目所做在地工孫程造價進管理機改構(gòu)或行哨業(yè)協(xié)會迅等編制局的投資際估算指基標(biāo)、概肯算指標(biāo)時（定額倍）、工鑼程建設(shè)扯其他費素用定額符（規(guī)定濫）、綜烈合單價裂、價格詠指數(shù)和構(gòu)有關(guān)造世價文件芝等；（4）類似堡工程的莊各種技歇術(shù)經(jīng)濟朽指標(biāo)和闊參數(shù)；（5）工貼程所國在地元的同格期的即工、麗料、享機市據(jù)場價怪格，欺建筑偽、工盜藝及頭附屬諸設(shè)備驗的市鞭場價騎格和心有關(guān)釀費用鑼等；（6）政盲府有閥關(guān)部唉門、春金融贈機構(gòu)淚等部失門發(fā)翅布的不價格搬指數(shù)刊、利旗率、遠匯率遺、稅棗率等謹有關(guān)戶參數(shù)絞；（7）委英托人嗚提供閥的其程他技砌術(shù)經(jīng)政濟資避料。（三玻）精鼻度要敞求三、投腎資估算第的編制囑方法（一）親項類目建議丙書階段絡(luò)投資估四算此階段府，投資黎估算的粱精度低炕，采取截簡單的匡算篇法：1．生產(chǎn)碎能力指論數(shù)法根據(jù)念已建葛成的層類似雁項目謀生產(chǎn)躬能力堵和投蝴資額求來粗酸略估耕算擬鏟建建拆設(shè)項標(biāo)目投束資額撇的方醋法。本辦免法主顏要應(yīng)銅用于伏設(shè)計仿深度催不足郵，擬垃建建仗設(shè)項環(huán)目與腔已建釀成類場似建話設(shè)項棒目的疑規(guī)模壓不同況，設(shè)廚計定寬型并希系列鳳化，危行業(yè)脹內(nèi)相引關(guān)指兔數(shù)和謝系數(shù)撫等基治礎(chǔ)資多料完緩備的始情況企。1．生產(chǎn)帶能力指睡數(shù)法其計算澤公式為稻：式中C——擬建淡建設(shè)永項目時投資懼額；C1葡--吉--個——已建成愿類似項烏目的投迫資額；Q1塌——已建類劫似項目容的生產(chǎn)妥能力；Q—岔—擬建項變目的生耳產(chǎn)能力局；f——不同建秤設(shè)時期晨、不同剃的建設(shè)盾地點而痰產(chǎn)生的慘定額水與平、設(shè)匯備購置葛和建筑裝安裝材烈料價格甘、費用任變更和哨調(diào)整等跟的綜合缺調(diào)整系篩數(shù)；x—次—生產(chǎn)能陰力指數(shù)葡（0≤圍x≤翁1）。上式表紹明造價蟻與規(guī)模貴（或容恥量）呈累非線性句關(guān)系，希且單位肅造價隨貫工程規(guī)早模（或夢容量）記的增大歪而減小材。生產(chǎn)能袍力指數(shù)遭法的誤盾差可控腳制在±20布%以內(nèi)。通常情跟況下，0≤蠢x≤掉1，不壺同生法產(chǎn)率照水平型的國蘭家和野不同峰性質(zhì)未的項雪目中噸，x的取值騙是不同閉的，如箭工業(yè)項繪目，美企國取x=畝0.差6，英備國取x=0查.66，日本筐取x=筆0.冶7。當(dāng)Q1：Q=掛0.粘5—悉2時，x≈1當(dāng)Q1：Q≯50且僅靠復(fù)增大設(shè)涼備規(guī)模犬來擴大倒生產(chǎn)規(guī)勸模時，x取；當(dāng)靠增棵加相同般規(guī)模設(shè)線備的數(shù)行量達到睜時，x取【例6盜.2.駁1】2逗004健年在某熄地興建恰一座3撥0萬噸嚇合成氨賠的化肥寄廠，總谷投資為恥280菌000支萬元，要假如2灘008詢年在該勵地開工瞎興建4算5萬噸講合成氨美的工廠南，合成盒氨的生違產(chǎn)能力州指數(shù)為我0.8栽1，則奔所需靜黃態(tài)投資珍多少（生假定從辮200智4年至緩200論8年每賢年平均住指數(shù)為今1.0租5）？習(xí)題已知芹年產(chǎn)冤25殃萬噸惕乙烯茂裝置取的投膠資額煌為4寒50丘00測萬元武，估時算擬縮慧建年辮產(chǎn)6伶0萬羽噸乙洲烯裝廚置的疼投資罵額，摔生產(chǎn)送能力兵指數(shù)泡為0濃.7敲，綜幻玉合調(diào)綱整系煤數(shù)為子1.帥1。2．系查數(shù)估聽算法貞（竊因子絞估算售法鍋）它是控根據(jù)機已知符的擬尸建建著設(shè)項陷目的奴主體倒工程扯費或鎮(zhèn)主要江生產(chǎn)慘工藝用設(shè)備消費為攝基數(shù)小，以碌其他奪輔助粥或配席套工彩程費列占主腰體工售程費句或主熊要生秒產(chǎn)工漠藝設(shè)吊備費晌的百湊分比厘為系皮數(shù)，漸進行故估算宗項目謙的相野關(guān)投刑資額陡。其啄計算紋公式呢如下潑：C=滲E(米1+先f1P1+f2P2+f3P3+……妻)+I3、資雜金周轉(zhuǎn)溉率法從資腸金周塌轉(zhuǎn)率靜的定冒義推震算出手投資辛額的儲方法資金周狗轉(zhuǎn)率=紅年銷售雀總額/堪總投資污=年產(chǎn)和量×單勺位產(chǎn)品濕售價/宰總投資總投海資=燈年產(chǎn)北量×艘單位爆產(chǎn)品手售價齡/資絞金周濕轉(zhuǎn)率該法簡挎單易行載，但誤喜差較大械。不同宗性質(zhì)的川項目資棄金周轉(zhuǎn)暢率不相煙同，而哥同類型掩的項目妙數(shù)據(jù)資漏料的確猜定性也推較差。4．比并例估算紙法它是辟根據(jù)梯已知呼的同宜類建救設(shè)項咱目主開要生謀產(chǎn)工倚藝設(shè)蕉備投禾資占脹整個學(xué)建設(shè)芬項目宏的投沫資比譯例，萌先逐怨項估榆算出佛擬建建建設(shè)蹄項目坐主要派生產(chǎn)獅工藝就設(shè)備旁投資碧，再杯按比兵例進欄行估他算擬旬建建說設(shè)項拔目相亦關(guān)投子資額社的方真法。禁其表鍵達式珠為：C=5．混扛合法混合隊法是顯根據(jù)這主體啄專業(yè)傍設(shè)計輕的階狠段和銷深度傾，投徑資估劣算編因制者沒所掌工握的獎國家賣及地捆區(qū)、趟行業(yè)拆或部射門相塘關(guān)投長資估邁算基擠礎(chǔ)資處料和簡數(shù)據(jù)量（包胃括造甲價咨參詢機骨構(gòu)自眨身統(tǒng)排計和咳積累霧的相廣關(guān)造隆價基哲礎(chǔ)資疏料）菜，對詞一個煤擬建精建設(shè)脹項目籃采用苗生產(chǎn)聾能力販指數(shù)暫法與之比例隊估算份法或牢系數(shù)痛估算越法與鄉(xiāng)豐比例枝估算濕法混特合進敲行估誼算其內(nèi)相關(guān)腳投資安額的觸方法談。6．指標(biāo)綁估算法它是蔬把擬砌建建援設(shè)項不目以照單項訂工程垮或單開位工絞程，抵按建設(shè)衛(wèi)內(nèi)容禽縱向劃分為串各個主遮要生產(chǎn)獻設(shè)施、間輔助及股公用設(shè)砍施、行嘉政及福愁利設(shè)施季以及各攪項其他具基本建齊設(shè)費用梨；按費用蓄性質(zhì)靈橫向劃分為輪建筑工診程、設(shè)辨?zhèn)滟徶米?、安裝淘工程等康，根據(jù)忌各種具叮體的投迅資估算輝指標(biāo)，夕進行各甜單位工修程或單燒項工程蓄投資的料估算，婦在此基字礎(chǔ)上匯傘集編制逆成擬建極建設(shè)項航目的各尖個單項束工程費棕用和擬種建建設(shè)嗓項目的漸工程費槽用投資演估算；拐再按相守關(guān)規(guī)定堂估算工或程建設(shè)兼其他費擇用、基健本預(yù)備辜費、建舞設(shè)期貸征款利息柔等，形豈成擬建斥項目靜蔬態(tài)投資地。（二）張可行性身研究階馳段的投烤資估算在此釀階段拘，投存資估臣算精萄度要副求高甩，需北采用岸相對嗎詳細帽的投辱資估肚算方遵法，雙即指標(biāo)估副算法。1．建準筑工性程費順用估童算（1）單圍位建囑筑工視程投除資估輪算法擺，以把單位雙建筑災(zāi)工程編量投葡資乘隱以建簡筑工更程總勸量計功算。1）單算位功欺能價廈格法兼：利佳用每線功能助單位照的成薪本價斷格估卡算2）單墳位面系積價磁格法3）單位準容積價愿格法（2匪）單躁位實槐物工號程量勁投資外估算譽法，腰以單廚位實惜物工愁程量顫的投浴資乘怕以實故物工陳程總尼量計笛算。（3模）概脅算指停標(biāo)投施資估觀算法猾，對臂于沒翻有上替述估蠶算指撤標(biāo)且票建筑燙工程布費占紫總投怨資比忽例較稠大的使項目或，可椅采用耕概算孤指標(biāo)溝估算才法。與采用倆此種例方法他，應(yīng)唐占有阿較為揭詳細亞的工云程資他料、共建筑想資料覆價格賭和工辱程費詳用指訊標(biāo)，襪投入案的時亦間和慘工作站量大室。2．設(shè)備柄購置費買估算它由縣設(shè)備劍原價抗和設(shè)鍛備運啞雜費帝構(gòu)成動：設(shè)備穴購置級費=設(shè)備璃原價+設(shè)備運文雜費年（6-6）3．安裝母工程費遙估算按安裝道費率、凡每噸設(shè)宅備安裝科費或單恒位安裝驗實物工守程量的絕費用估爭算，即均：安裝工輝程費=設(shè)備原倦價×安裝費姑率獲（6-7）安裝鑰工程孩費=設(shè)備普噸重×每噸安針裝費糾（6-束8）安裝意工程紅費=安裝紀工程倘實物犁量×安裝費壤用指標(biāo)劃（6-妖9）4．工休程建睛設(shè)其糞他費擴用估意算5．基本標(biāo)預(yù)備費帆估算基本憶預(yù)備塔費的皆估算不一般瘦是以逆建設(shè)仇項目蔥的工銹程費限用和白工程拿建設(shè)泄其他歸費用蠶之和怪為基裝礎(chǔ)，鉛乘以廳基本層預(yù)備漆費率課進行深計算蔥。6．價差園預(yù)備費池（價格沒變動不撞可預(yù)見猛費）它是量指針海對建坐設(shè)項姥目在耐建設(shè)王期間撞內(nèi)由骨于材料、鍋人工、鈴設(shè)備等勒價格可能發(fā)原生變化桃引起工筒程造價董變化而籃事先預(yù)逢留的費釋用。計算繁公式今為：式中P——價差預(yù)亦備費(元)；n—受—建設(shè)期(年)；It——估算靜稿態(tài)投資爸額中第t年投人存的工程漿費用(元)；f一投押資價鞭格指蜓數(shù)；m——建設(shè)吹前期睬年限(從編葉制估罰算到壟開工格建設(shè)埋年數(shù))；t—慌—年度數(shù)茅。【例6睛.2.毫2】某奇建設(shè)項賓目建安遇工程費酒800汁0萬元編，設(shè)備餓購置費轉(zhuǎn)450疼0萬元羨，工程顯建設(shè)其厚他費用擔(dān)300倆0萬元橡，已知稼基本預(yù)說備費率羅5%，率項目建偉設(shè)前期厚年限為徒1年，狀建設(shè)期陣為3年輩，各年王投資計褲劃額為凱：第一猛年完成芹投資3鎮(zhèn)0%，驅(qū)第二年范完成5轟0%，述第三年慶完成2據(jù)0%。學(xué)年均投狡資價格抬上漲率牙為5%擊，求建械設(shè)項目由建設(shè)期啦間價差賽預(yù)備費高。解：遺基本惡預(yù)備資費=（800耽0+4屆500儀+30購00）×5蠻%=晃77蹄5（萬元補）投資額=80伏00+抄450拿0+3廢000社+77復(fù)5=1菊627圈5（萬元胖）建設(shè)期寄第1年完成守投資=16隔275劫×30犬%=4墻882燒.5（萬熔元）價差預(yù)詠備費為P1=I1[(1眼+f)(嚴1+f)0.5-1]垃=37慌0.7令3(萬元)第2年完藍成投轉(zhuǎn)資=16糕275殲×50董%=8洗137嚴.5(萬元)價差預(yù)概備費為P2=I2[(弦1+f)(丘1+f)0.5(1搜+f)-1文]=烈10鍵55月.6嗎5(萬元)第3年完成丙投資=16捐275災(zāi)×20％=3液25熟5(萬元)價差預(yù)腿備費為P3=I3[(1膏+f)(戚1+f)0.5(1午+f)2-1鐵]愉=6扁06斧.1兩2(萬元)所以曉，建糠設(shè)期穴的價忙差預(yù)賄備費古為：P=3筋70.和73+抽105例5.6抵5+6撞06.匆12=甩303純2.5飛(萬元)練習(xí)題某項目置建設(shè)前返期年限吊為1年付，建設(shè)請期為3狼年，第讀1年投學(xué)資為3煮600享萬元，廟第2年峽投資為較108向0萬元脾，第3展年投資把為38世00萬隸元，年后均上漲偵率為6紙%，求權(quán)該項目畏建設(shè)期鳳的漲價瞧預(yù)備費杏。建設(shè)始期第1年價差大預(yù)備費厚為P1=I1[(永1+f)(棄1+f)0.約5-1佩]=殃32纖8.錘81宜(萬元)第2年價差犧預(yù)備費戶為P2=I2[(1諷+f)(1件+f)0.5(1喬+f)-1山]=撈16毅9.熔36晌(萬元)第3年價差之預(yù)備費胖為P3=I3[(逗1+f)(1蟲+f)0.仇5(1制+f)2-1振]牛=8乒59清.6符6啄(萬元)所以，駛建設(shè)期轉(zhuǎn)的價差搖預(yù)備費返為：P=罷3廊28堡.8造1芳+跌16包9.財36嚇+礎(chǔ)8享59詞.6袖6丟=1情20基4.棵83元(萬元)7．投趴資方饅向調(diào)槍節(jié)稅譜估算以建設(shè)先項目的分工程費奮用、工粥程建設(shè)賀其他費陵用及預(yù)約備費之社和為基扯礎(chǔ)(更新次改造壟項目吉以建基設(shè)項續(xù)目的凳建筑辮工程手費為?；A(chǔ))，根據(jù)候國家適臥時發(fā)布倡的具體道規(guī)定和性稅率計補算。固糾定資產(chǎn)碎投資方幼向調(diào)節(jié)但稅現(xiàn)已炒暫停嘉征收。8．建治設(shè)期膊貸款陡利息肥估算建設(shè)期事利息是賴指籌措勢債務(wù)資肯金時在寨建設(shè)期朱內(nèi)發(fā)生巧并按規(guī)偷定允許啄在投產(chǎn)村后計人叢固定資種產(chǎn)原值廢的利息澤，即資猜本化利膜息。建設(shè)期祥貸款利六息的估婆算，根賊據(jù)建設(shè)腳期資金雹用款計惠劃，可瀉按當(dāng)年叮借款在輔當(dāng)年年條中支用慕考慮，即當(dāng)年落借款按跑半年計呀息，上李年借款舍按全年捧計一息。計算公植式：qj=(排pj-斃1+1/泛2Aj)iqj——建設(shè)期挑第j年應(yīng)計蹈利息；pj-1——建設(shè)期魯?shù)趈-1年末貸銅款累計禮金額與鑄利息累樹計金額趨之和；Aj——建設(shè)挪期第j年貸赤款金擁額；i為年壁利率【6高.2腐.3狀】某爸新建匪項目喇，建婦設(shè)期飽為3渠年，繪分年釀均衡抓進行碑貸款爛，第抗一年僻貸款制60亭0萬仙元，綱第二斤年度照貸款煙90徹0萬垮元，染第三新年貸永款5隊00在萬元訓(xùn)，年孕利率隆為6秧％，帆建設(shè)艦期內(nèi)豬利息狂只計圍息不繪支付壓不支蔥付，建計算駛建設(shè)末期利鑒息。解：曉在建慘設(shè)期浩，各懶年利踏息計拍算如配下:q1=1鞏/2盡A1·i=長1/2革×60癢0×6唇%=1頸8（萬元塊）q2=(P1+1狐/2A2)·i予=(6乖00+畫18+艱1/2冷×90臭0)×例6%=賠64.落08(萬元)q3=(P2+1/宗2A3)·漠i=傷(6喘18薦+9鎮(zhèn)00藥+6再4.刷08圣+1禍/2滅×5之00俗)×呀6%位=1承09誓.9殺2（萬窮元)所以大，建隸設(shè)期形利息=q1+q2+q3=18槐+64葬.08乒+10嗓9.9慌2=1鏟92(萬元)練習(xí)題某建設(shè)亭項目建耀設(shè)期為繼3年，忍第1年戴投資為錘360哨0萬元禮，第2困年投資吼為10淚80萬巖元，第愿3年投未資為3求800儲萬元，凱年利率寒為12俱%，建恰設(shè)期內(nèi)聯(lián)利息只莫計算不愿支付，慎求該項雹目建設(shè)賄期的貸慰款利息腦。解：躍第1年貸款頁利息：q1=(刊p0+1亞/2寨A1)i鉤=(概0+框1/柔2*欺36邊00嘩)樹*1左2%泰=2標(biāo)16萬元第2年貸款贈利息：q2=(委p1+1興/2饅A2)i壺=(3白600村+21星6+1層/2*賊108押0)多*12峰%=5克22.衛(wèi)72萬元第3年貸上款利器息：q3=(作p2+1偵/2廉A3)i浸=(3喚600悶+21栽6+1史080福+52橡2.7予2+1乎/2*灰380露0)拼*12子%=8徐78.飯25萬元建設(shè)期諸貸款利呢息之和=（216抓+52核2.7壘2+8些78.嘴25）=16針16.朱97萬元(三祝)流戲動資嬸金的秤估算1．分未項詳細文估算法分項逼詳細穗估算鈴法是霉根據(jù)攏周轉(zhuǎn)股額和冷周轉(zhuǎn)唐速度宋的關(guān)括系，和對構(gòu)安成流爬動資膏金的棚各項兩流動迎資產(chǎn)裙和流竄動負拍債分惡別進聞行估霜算。流動返資產(chǎn)工的構(gòu)雪成要詞素：拖存貨員、庫定存現(xiàn)紗金和鹿應(yīng)收柴賬款流動負姿債的構(gòu)拼成要素闖：應(yīng)付羽賬款計算公生式為：流動資躬金=流動資璃產(chǎn)-流動倆負債流動花資產(chǎn)=應(yīng)收賬租款+存貨+現(xiàn)金流動負乘債=應(yīng)付眠賬款應(yīng)收慣賬款=年銷婦售收比入／溫應(yīng)收狹賬款詠周轉(zhuǎn)州次數(shù)存貨=外購原維材料+外購燃紅料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成弱品外購衡原材燈料=年外改購原娛材料艇總成吧本／碼按種葬類分武項周伏轉(zhuǎn)次翠數(shù)外購燃旅料=年外括購燃袍料總奧成本盯／按柔種類陵分項練周轉(zhuǎn)辦次數(shù)產(chǎn)成已品=紫年經(jīng)源營成嚼本／駁產(chǎn)成壘品周利轉(zhuǎn)次陰數(shù)現(xiàn)金=目(年略工資及題福利費慨+年其自他費用澇)／現(xiàn)嚼金周轉(zhuǎn)變次數(shù)年其他型費用=溪制造費惕用+管菠理費用胸+銷售素費用-滾工資及截福利費廢-折舊杜費-維嫂簡費-尾攤銷費昂-修理俊費應(yīng)付賬聾款=籃(年外鏡購原材衡料+年債外購燃諸料)／怠應(yīng)付賬坦款周轉(zhuǎn)括次數(shù)2．?dāng)R擴大爭指標(biāo)飯估算縫法根據(jù)銷帳售收入突、經(jīng)營熊成本、族總成本某費用等唐與流動臘資金的粗關(guān)系和肉比例來鞋估算流噸動資金躁。計算公根式為：年流動追資金額副=年費備用基數(shù)門×各類略流動資韻金率估算流絹動資金窩應(yīng)注意涌的問題識：（1）粘在采用清分項詳錄細估算便法時，療應(yīng)根據(jù)攪項目實棄際情況少分別確爛定現(xiàn)金莖、應(yīng)收鉤賬款、吼預(yù)付賬譽款、存卡貨和應(yīng)撲付賬款攝的最低匯周轉(zhuǎn)天臘數(shù)，并攜考慮一癢定的保第險系數(shù)隊。（2吵）流辛動資掩金屬親于長己期性訪(永曉久性召)流烘動資靈產(chǎn)，退流動趙資金再的籌伏措可卵通過趙長期啦負債鬼和資塞本金陜(一廚般要典求占標(biāo)30熔％)錦的方賣式解句決。估算流射動資金浪應(yīng)注意輪的問題干：（3油）用兇詳細宮估算堡法計共算流丹動資披金，學(xué)需以慶經(jīng)營暴成本叛及其違中的羽某些窄科目障為基名數(shù)，蓄因此討實際紗上流把動資慈金估次算應(yīng)商能夠獅在經(jīng)嶄營成瓦本估妹算之嘴后進鄭行。（4誦）對府鋪底搬流動仙資金格有要鉛求的虛建設(shè)紅項目驢，應(yīng)鴨按國爸家或皮行業(yè)練的有制關(guān)規(guī)嗽定計糕算鋪撤底流備動資鹿金。丟非生束產(chǎn)經(jīng)盞營性氣建設(shè)獸項目方不列爺鋪底炎流動激資金誰。四、投辨資估算困的文件答組成投資冶估算詞文件盆一般廁由封盛面、肌簽署搏頁、夾編制惜說明云、投招資估薯算分唱析、隱總投法資估日算表紫、單巡壽項工廣程估梳算表罵、主稠要技首術(shù)經(jīng)思濟指視標(biāo)等劃內(nèi)容凱組成張。(一)編制區(qū)說明應(yīng)闡巡壽述：(1印)工程概抹況；(2)編制姿范圍嘗；(3)編制方姥法；(4)編制依狹據(jù)；(5)主要幻玉技術(shù)另經(jīng)濟現(xiàn)指標(biāo)開；(6此)有關(guān)略參數(shù)開、率松值選等定的譯說明如；(7調(diào))特殊問政題的說鞋明[包括采船用新技行術(shù)、新睛材料、煎新設(shè)備您、新工宰藝時，從必須說近明的價塑格的確縣定；進喂口材料姑、設(shè)備墨、技術(shù)棒費用的熊構(gòu)成與專計算參投數(shù)；采狂用巨型輪結(jié)構(gòu)、政異形結(jié)偵構(gòu)的費轉(zhuǎn)用估算楊方法；臘環(huán)保(不限于)投資滋占總丈投資厚的比賀重；姨未包枕括項唇目或階費用初的必獨要說粒明等]；(8)采用限號額設(shè)計隸的工程勁還應(yīng)對擁投資限話額和投梅資分解麻做進一痕步說明底；(9)采用秀方案售比選闊的工吩程還醫(yī)應(yīng)對壁方案鐘比選根的估巡壽算和頸經(jīng)濟汪指標(biāo)束做進勻一步曉說明氣。(二)投資反估算果分析(1巾)工程投紙資比例勵分析。休一般建現(xiàn)筑工程助要分析煮土建、傳裝飾、幅給排水凈、電氣煎、暖通浸、空調(diào)凍、動力踐等主體淋工程和霸道路、揚廣場、澡圍墻、媽大門、叔室外管煙線、綠讓化等室獎外附屬蔑工程總排投資的纏比例(2晴)分析宴設(shè)備熔購置氧費、盡建筑阻工程梁費、場安裝設(shè)工程算費、恩工程隸建設(shè)儲其他嘩費用攀、預(yù)兼?zhèn)滟M頂占建畝設(shè)總受投資魯?shù)谋仁罾?分析陰引進無設(shè)備考費用販占全諸部設(shè)獎備費幕用的牙比例油等。(3)分析難影響鋼投資叛的主橫要因圈素。(4)與國內(nèi)禁類似工飛程項目住的比較商，分析撓說明投驕資高低商原因。(三唯)總集投資壞估算肉表總投孝資估苦算表聯(lián)的編夾制包越括匯微總單污項工削程估番算、箱工程還建設(shè)境其他棋費用灶，估雹算基染本預(yù)罩備費陡、價遭差預(yù)蘇備費瀉，計早算建撤設(shè)期耽利息屈等(欣見表府6—沃1)辱。(四)單項工綿程估算見表單項工芒程投資蛙估算應(yīng)臣按建設(shè)局項目劃位分的各蘿個單項傍工程分話別計算桃組成工載程費用敲的建筑核工程費草、設(shè)備雙購置費版、安裝輛工程費瓣（見表6-旱2）(五)主要技柿術(shù)經(jīng)濟墻指標(biāo)估算料人員善應(yīng)根夾據(jù)項瓜目特衡點，嬸計算付并分薯析整魚個建覺設(shè)項薯目、俊各單鑼項工方程程糖和主總要單犯位工周程的趴主要幅技術(shù)抗經(jīng)濟籮指標(biāo)瓶。五、悠投資州估算孟的審有核1．審核甚和分析引投資估夠算編制妥依據(jù)的伯時效性億、準確巡壽性和實祖用性須作秧好定潛額指枯標(biāo)水邀平、蓬價差靜的調(diào)音整系拒數(shù)及他費用笨項目躁的調(diào)宰查2．審核伐選用的島投資估攜算方法濫的科學(xué)劉性與適我用性3．審穩(wěn)核投恩資估衡算的信編制成內(nèi)容遷與擬重建項愧目規(guī)股劃要絲式求的芬一致足性4．審鬧核投朝資估應(yīng)算的紐奉費用宴項目螞、費件用數(shù)扔額的必真實卷性第三節(jié)建設(shè)項旗目財務(wù)躺評價一、累財惕務(wù)評廚價的滅概述二、基碼本財務(wù)振報表的誰編制三、資漁金時間炒價值四、上財辮務(wù)評屯價指雞標(biāo)體鐵系與題評價裂方法五、旅不確悅定性控分析一、宅財務(wù)鞋評價片的概免述1、財務(wù)截評價的凈概念及穴基本內(nèi)秒容財務(wù)評忌價就是熄根據(jù)……要求熔，在……基礎(chǔ)擠上，尊采用災(zāi)科學(xué)綠的分雪析方寺法對薦工程沿建設(shè)偷方案薦的財務(wù)援可行士性和事經(jīng)濟欣合理蛇性進行分刪析論證北，為項桂目決策拜提供依蠟據(jù)。對經(jīng)營僚性項目刑，財務(wù)記分析主牙要分析夕項目的盈利能啄力、償泄債能力紀和財務(wù)俱生存能耗力。對非糖經(jīng)營淘性項血目，從主要捎分析戰(zhàn)項目圖的財務(wù)盯生存骨能力。（1）財務(wù)森盈利竭能力：分析酬和測算謀計算期邁的盈利曬能力和棄盈利水近平，主保要分析說指標(biāo)有壞項目投豪資財務(wù)內(nèi)部收貧益率和芝凈現(xiàn)值、項目莖資金財北務(wù)內(nèi)部覺收益率招、投資醬回收箭期、后總投楊資收么益率匆和資默本金夢凈利下潤率等。（2）償債能叫力分析：甲“有錢汗就還”受，長期成貸款，徹當(dāng)年貸旱款按半根年計息咱，當(dāng)年則還款按盞全年計碰息。（3）財務(wù)暗生存碰能力分析：曾計算凈鑄現(xiàn)金流鳥量和累使計盈余務(wù)資金，捧分析是仿否有足偉夠的凈庸現(xiàn)金流屯，以實庸現(xiàn)財務(wù)離可持續(xù)葵性。2、財探務(wù)評閉價的倒程序1）熟繁悉建榜設(shè)項臣目的襪基本拆情況著：投疾資的嗓目的杜、意透義、巧要求普、建遇設(shè)條逆件和明投資蘿環(huán)境2）收當(dāng)集、幟整理急和計繼算有扇關(guān)技際術(shù)經(jīng)占濟數(shù)抵據(jù)資租料與啟參數(shù)價格懶、費鼻率、走稅率招、匯茫率、般計算清期、俱生產(chǎn)肆負荷內(nèi)、準驚收益染率年度投隱資支出胸額和項購目投資棋總額資金石來源安方式倒、數(shù)新額、離利率母、償萍還時功間、厚分年嘉還本于付息交額分年產(chǎn)召品成本產(chǎn)品銷籮售數(shù)量崇、營業(yè)尋收入、堆稅金、喉營業(yè)利鋸潤及其困分配數(shù)際額3）編制育基本財飯務(wù)報表唱：現(xiàn)金紗流量表土（投資笨現(xiàn)金流窗量表、接資本金熄現(xiàn)金流南量表、梯投資各仁方現(xiàn)金稼流量表撇）、利完潤與利忌潤分配夠表、財瘡務(wù)計劃俘現(xiàn)金流餅量表、替資產(chǎn)負償債表4）計刷算與遲分析凝財務(wù)桿效益隔指標(biāo)屑：盈利能睜力和償眼債能力5）提脹出財煮務(wù)評澆價結(jié)批論6）進純行不嫁確定險性分攻析：抵盈虧堡平衡嗚分析曲和敏鋒感性罵分析二、基勵本財務(wù)掠報表的員編制1、資絞產(chǎn)負造債表嫂：反鈔映某貓一特亡定時捧點財灰務(wù)狀胡況，瞞是一盤種靜態(tài)報飾表，計算撇資產(chǎn)航負債游率、續(xù)流動廉比率狠、速椒動比鉤率等麥分析雜項目慢的償債沉能力。2、利脫潤與駛利潤劫分配耀表：能反映限一定斯會計閉期間針的經(jīng)氏營成矛果，癢屬于動態(tài)報勁表，它計炎算投資鏡利潤率佳、投資糾利稅率告、資本恥金利潤菊率等分縫析盈利恒能力3、現(xiàn)吧金流辮量表毒：反五映一沾定會腰計期蜘間現(xiàn)叫金和門現(xiàn)金總等價尺物流垮入和拴流出肉，屬銷于動態(tài)報扔表。（1）投資百現(xiàn)金流追量表：做計算投洗資內(nèi)部米收益率敞、凈現(xiàn)剪值，分溉析盈利能腳力。（2）資鹽本金醋現(xiàn)金既流量恨表：胡計算仁資本弟金的肯財務(wù)泄內(nèi)部品收益鋒率、銀凈現(xiàn)倘值，喉資本冷金包慨括建恩設(shè)投寨資、鵲建設(shè)棗期利節(jié)息和減流動惑資金規(guī)，分兵析盈利能溉力。（3）投資筍各方現(xiàn)哈金流量仿表：分捧析盈利竹能力（4）財數(shù)務(wù)計淺劃現(xiàn)南金流勢量表俯：分殊析財務(wù)桃生存慣能力三、資趟金時間流價值從社悠會再寸生產(chǎn)木角度奴看，館投資廊者利祥用資巡壽金是程為了銷獲取而投資?；貓箐z，從甘而產(chǎn)眨生利呼潤從流通坡領(lǐng)域看奪，消費隙者把資庸金的使莫用權(quán)暫巷時讓出守，得到但利息作伶為補償因此帶，資香金時詳間價督值的秧相對傻變現(xiàn)增形式蜜就是奮“利陵潤率四”或螺“利英息率控”，句即在膝一定吊時期柜內(nèi)所闖付利捉潤或障利息往額與促資金章的比迎例，弱簡稱桶“利得率”頃。1、利蒜息的夠計算圾方法1）單利河計息法I=鼠P×像n×追i2）復(fù)閑利計綁息法F=P忌×(1值+i)nI=P煤×[控(1撓+i)n-1購]2、實爆際利言率和班名義饅利率實際親利率杠：計盲息周道期為賤年為體單位閱的年潮利率名義利難率：實設(shè)際計息雖周期小咬于一年楚的年利臣率i=（1+r芬/m）m-1年名義利率r計息期年計息次數(shù)m計息期利率r/m年實際利率i10%年110%10%半年25%10.25%季42.5%10.38%月120.833%10.46%日3650.0274%10.51%等價應(yīng)用案刊例1、現(xiàn)女在存煩款100飼0元，年億利率10%，半變年復(fù)敞利一潮次，國問5年末存劃款金額撈為多少暈？i=（1+1雖0%/邁2）2-1=壟10.穗25%F=1慎000古×（1+1膏0.2理5%）5=1煙62此8.損89元2、每弓半年有內(nèi)存孔款10鳴00元，日年利測率8%，每婦季復(fù)君利一肚次，悄問5年末存討款金額肥為多少瘡？計息梢期利價率=r/覺m=8由%/2哥=4%半年控實際門利率=（1+2張%）2-1品=4娛.0蠅4%F=1爪000私×[（1+盛4.步04堅%）10-1佳]/液4.符04織%=私12墾02鵲9元習(xí)題名義腿利率鎖為1助2%寬，每廣月計唐息一植次，嫌其實戰(zhàn)際利危率為驗多少育？如頭果實拒際利襪率為華13雄%，賭每年我計息難4次愚，其望名義責(zé)利率孫為多焰少？微某存婦款月巷利率康為1岔.5并%，趕試求慈年實錢際利超率為愁多少架？3、喚復(fù)利量計息常法資科金時田間價蹤蝶值的秘基本飼公式1）復(fù)姐利終值唱公式式中詳，恰表示就整付股復(fù)本犯利系寺數(shù)，是記為添（F春/P冰，i缸，n維）2）復(fù)橫利現(xiàn)值瞇公式式中載，惱表示辰整付槐現(xiàn)值榴系數(shù)適，記氣為（賤P/詢F，替i，宋n）從上式梨可看出番，整付伯復(fù)本利學(xué)系數(shù)與騎整付現(xiàn)愧值系數(shù)富是互為巧倒數(shù)，虛（P/株F，i夕，n）洞=1/滴（F/是P，箭i，n衡）在P一股定，n序相同時間，i越禿高，F(xiàn)眨越大；玻在i相繞同時，培n越長傳，F(xiàn)越茄大。在F一初定，值n相同持時，i咽越高，拐P越小朱；在i猶相同時土，n越宰長，P乎越小。3）岸年金做復(fù)利眠終值朗公式式中，務(wù)表示海年金復(fù)輪本利系色數(shù)，記尼為（F主/A，搬i，n哈）4）償豪債基金絮公式式中別，倚表示添基金問年存規(guī)系數(shù)辟，記撐為（此A/評F，計i，嗽n）5）資轎金回收欺公式式中，付表示嘩投資回望收系數(shù)溝，記為嶄（A/慌P，i鼻，n）6）沾年金幸現(xiàn)值徐公式式中，僵表示絨年金現(xiàn)營值系數(shù)百，記為友（P/秀A，i多，n）習(xí)題1、某閱家庭19愛98年8月31日以45塌00元/平方短米的載價格霞，購疊買了悼一套澆建筑暫面積晚為100平方好米的昂住宅攤，銀巴行為道其提列供了20年期承的住物房抵光押貸治款，候該貸臣款的潛年利北率為6%，抵押捆貸款價科值比率在為70建%，按月妥等額還季款。200縫4年9月1日，陷該家常庭由已于某艙種財列務(wù)需畫要擬沒申請患二次碗住房舞抵押拐貸款促即加鍛按，雞且按尾產(chǎn)權(quán)邪人擁腦有的膊權(quán)益乖價值50逝%發(fā)放繡，已袖知當(dāng)樂地住突宅價良值年桑上漲析率為3%，問緞申請緞加按揚時，輝該家目庭最羞多能便得到湯多少躬抵押即貸款康？習(xí)題2、某裁家庭霸以35質(zhì)00元/m2的價杏格購尚買一副套建弟筑面駕積120屢m2的住對宅，秤可申醉請抵侄押貸嗽款，什利率沒為6%，抵挽押貸折款價諒值比史例為70%，若姨家庭憤每月明還款熊額為280芬0元，姿問該陡抵押寬貸款教幾年辣還完隙。3、槐某企命業(yè)因究技術(shù)昏改造脂借用序外資毛，到衰期（頂?shù)谖寰灸昴|）本聾息和矮將負往債1寸00劉0萬懇美元個，在然折現(xiàn)孕率為槐10魄%的穴情況摘下，阿若采返用等戲額方騰式償染還，顛問企似業(yè)今行后5靠年內(nèi)窄每年浪應(yīng)償傘還多刮少資識金？四、憲財務(wù)繭評價朗指標(biāo)避體系售與評觸價方燥法1、財懷務(wù)評價攜指標(biāo)體朱系1）虧根據(jù)演是否集考慮全資金績時間博價值今、進鑼行貼戴現(xiàn)運輩算，景可分訴為：靜態(tài)分倉析方法分與指標(biāo)?。红o態(tài)等投資回眠收期、伐借款償培還期、里總投資餐收益率兆、資本畫金凈利幟潤率、幕財務(wù)比列率（資皂產(chǎn)負債親率、流祝動比率茶、速動括比率）動態(tài)婦分析壺方法搞與指股標(biāo)：闊動態(tài)謙投資謎回收勤期、精財務(wù)秘內(nèi)部爬收益脾率、骨財務(wù)減凈現(xiàn)彈值2）按悔照指標(biāo)蕩的經(jīng)濟蜂性質(zhì)，鈔可分為盤：時間性鑰指標(biāo)：謠投資回礙收期、材借款償窮還期價值歡