辦公樓裝修合同范本

裝飾工程施工協(xié)議發(fā)包方承包方依照《中華人民共種國協(xié)議法》和《建筑安裝工程承包協(xié)議條例》標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)建設(shè)部和國家工商管理局頒發(fā)（GF—96—0205）《建筑裝飾工程施工協(xié)議》示范文本，并結(jié)合本工程詳細(xì)情況，遵照平等、自愿、公平和老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)，雙方就本裝飾工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、詞語含義及協(xié)議文件詞語含義1.1協(xié)議：是指發(fā)包方和承包方之間為實(shí)施工程達(dá)成明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系協(xié)議，以及雙方協(xié)商同意與協(xié)議關(guān)于全部文件。1.2發(fā)包方（簡稱甲方）：協(xié)議約定具備工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力當(dāng)事人。甲方詳細(xì)身份、發(fā)包范圍、權(quán)限、性質(zhì)均需在協(xié)議條款內(nèi)容內(nèi)約定。1.3承包方（簡稱乙方）：協(xié)議條款約定具備工程承包主體資格并被甲方接收當(dāng)事人。1.4甲方駐工地代表（簡稱甲方代表）：協(xié)議約定甲方在對應(yīng)條款內(nèi)指定推行協(xié)議責(zé)任人。1.5乙方駐工地代表（簡稱乙方代表）：協(xié)議約定乙方在對應(yīng)條款內(nèi)指定推行協(xié)議責(zé)任人。1.6社會監(jiān)理：協(xié)議約定甲方委托具備法定資格工程監(jiān)理單位對工程進(jìn)行監(jiān)理。1.7總監(jiān)理工程師：協(xié)議約定工程建設(shè)監(jiān)理單位委派監(jiān)理總責(zé)任人。1.8裝飾工程：是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)成一定環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理工程。1.9工程造價(jià)管理部門： 。1.10工程質(zhì)量監(jiān)督部門： 。1.11協(xié)議價(jià)款：甲、乙雙方在對應(yīng)條款內(nèi)約定、用以支付乙方按照協(xié)議要求完成全部工程內(nèi)容并負(fù)擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任價(jià)款總額。1.12追加協(xié)議價(jià)款：在施工中發(fā)生圖紙及方法以外工程量、經(jīng)甲方確認(rèn)后按計(jì)算協(xié)議價(jià)款方法增加協(xié)議價(jià)款。1.13費(fèi)用：甲方在協(xié)議價(jià)款之外需要直接支付開支或乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)開支。1.14工期：按國家關(guān)于要求，甲乙雙方在對應(yīng)條款約定、按總?cè)諝v天數(shù)（包含一切法定節(jié)假日在內(nèi)）計(jì)算工期天數(shù)。1.15開工日期：甲乙雙方在對應(yīng)條款約定工程開工日期（約定時不能開工，由責(zé)任方負(fù)責(zé)）。1.16完工日期：甲乙雙方在對應(yīng)條款約定工程完工日期。1.17圖紙：由乙方提供或乙方提供經(jīng)甲方代表同意，乙方用以施工全部圖紙（包括配套說明和關(guān)于資料）。1.18分段或分部工程：在協(xié)議對應(yīng)條款（或補(bǔ)充條款）約定組成全部工程任何分段或分部工程。1.9施工場地：由甲方提供，并在協(xié)議對應(yīng)條款（或補(bǔ)充條款）內(nèi)約定，供乙方施工、操作、運(yùn)輸、堆放材料場地及乙方施工包括周圍場地（包含一切通道）。1.20施工設(shè)備和設(shè)施：按雙方協(xié)議約定，由甲方提供給乙方自己提供施工和管理使用設(shè)備或設(shè)施。1.21工程量清單：XX?。ǎ┠觐A(yù)算定額工程量計(jì)算方法（規(guī)則）計(jì)算全部工程分部分項(xiàng)工程量明細(xì)清單。1.22書面形式：依照協(xié)議發(fā)生手寫、打印、復(fù)寫、印刷各種通知、證實(shí)、證書、簽證、協(xié)議、備忘錄、函件及經(jīng)過確認(rèn)會議紀(jì)要、電報(bào)、電傳等。1.23不可抗力：指因戰(zhàn)爭、動蕩、空中飛行物墜落或其余非承包方責(zé)任造成爆炸、火災(zāi)，以及風(fēng)、雨、霧、雷、雪、洪、震、山體滑坡、泥石流等災(zāi)害。1.24利息：協(xié)議中所指利息，為人民銀行要求同期貸款利息。1.25協(xié)議條款中，部分甲方職責(zé)由其甲方委托社會監(jiān)理機(jī)構(gòu)代為行使，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確其代為行使內(nèi)容、范圍。協(xié)議文件及解釋次序協(xié)議文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除協(xié)議另有約定外，其組成和解釋次序以下：2.1本協(xié)議；2.2按照本協(xié)議要求訂立補(bǔ)充協(xié)議；2.3洽商、變更等明確雙方權(quán)利、義務(wù)紀(jì)要、協(xié)議、書面資料；2.4協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和關(guān)于技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料、資料；2.5工程量清單或確定工程造價(jià)工程預(yù)算書和圖紙；2.6監(jiān)理協(xié)議；當(dāng)協(xié)議文件出現(xiàn)含糊不清或不一致時，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成時，按協(xié)議第三十六條約定方法處理。協(xié)議文件使用標(biāo)準(zhǔn)及法律。本協(xié)議必須首先使用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。其次使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；再次使用地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范.適適用于協(xié)議文本法律法規(guī)是國家法律、法規(guī)和XX市地方法規(guī)及規(guī)章。工程概況4.1工程名稱：4.2工程地點(diǎn)：4.3承包范圍：室內(nèi)外裝飾裝修工程、水電工程、中央空調(diào)工程、電梯工程、廠區(qū)綠化亮化工程等施工總承包。本協(xié)議包含建筑面積約30000㎡。4.4承包方式：按定標(biāo)價(jià)包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全。4.6工期：（1）開工日期：年 月 日，詳細(xì)開工時間以甲方通知書為準(zhǔn)。（2）完工日期：年 月日總?cè)諝v工期天數(shù)： 天。4.7質(zhì)量等級：合格4.8協(xié)議價(jià)款：依照施工圖及雙方約定結(jié)算依據(jù)所做結(jié)算價(jià)，經(jīng)審計(jì)部門和雙方確認(rèn)為準(zhǔn)。4.9協(xié)議履約確保金：本協(xié)議履約確保金共200萬元。訂立協(xié)議之日起承包人將協(xié)議履約確保金 100萬元以現(xiàn)保形式匯入發(fā)包人企業(yè)帳戶，另100萬元發(fā)包人從承包人進(jìn)場之日起三天內(nèi)交納清楚。協(xié)議履約確保金退還方式：當(dāng)承包人完成主體框架封頂工程量時退還 100萬 元給承包人，完成主體工程砌磚工程量時退還另100萬元給承包人。如自承包人匯入100萬元確保金之日起15日內(nèi)發(fā)包人不能夠讓承包人進(jìn)場做開工前準(zhǔn)備工作，則發(fā)包人須在3日內(nèi)退還承包人100萬元履約確保金，同時本協(xié)議繼續(xù)有效。圖紙5.1本項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)交底等由發(fā)包人負(fù)責(zé)。協(xié)議價(jià)款及支付方式協(xié)議價(jià)款及調(diào)整。1本協(xié)議價(jià)款采取： 口固定單價(jià)√口可調(diào)單價(jià)采取可調(diào)單價(jià)協(xié)議時，本工程項(xiàng)目單價(jià)調(diào)整方法：同價(jià)款：即依據(jù)施工圖，裝飾裝修工程套用《XX省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》、《XX省人工材料配合比機(jī)械臺班基期價(jià)》、《XX省建筑裝飾裝修工程費(fèi)用定額》及與其配套自治區(qū)及工程所在地政府、行政主管部門等關(guān)于預(yù)（結(jié)）算文件要求計(jì)算管理費(fèi)、利潤及其余相關(guān)有取值區(qū)間費(fèi)率有要求按要求，無要求按中間值計(jì)取，規(guī)費(fèi)、稅金按要求計(jì)取。安裝工程采取定額計(jì)價(jià)方法套用XX省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)《XX省安裝工程消耗量定額》、《XX省安裝工程費(fèi)用定額》及與其相配套自治區(qū)及工程所在地政府、行政主管部門等關(guān)于預(yù)（結(jié)）算計(jì)價(jià)文件要求計(jì)算，費(fèi)用定額中有區(qū)間費(fèi)率有要求按要求，無要求按中值計(jì)取，其余費(fèi)率均按費(fèi)率定額要求計(jì)取。對承包人已施工完某部位后方接到發(fā)包人對該部位設(shè)計(jì)變更圖紙或通知，由此發(fā)生拆除等相關(guān)費(fèi)用辦理簽證，套用《XX省拆除工程消耗量定額》及相配套費(fèi)用定額；材料價(jià)格按施工期間當(dāng)期《XX市建設(shè)工程造價(jià)信息》公布XX市信息價(jià)計(jì)算。如施工實(shí)施階段《XX市建設(shè)工程造價(jià)信息》中XX地域當(dāng)期材料信息價(jià)沒有，則參考《XX市建設(shè)工程造價(jià)信息》中XX市當(dāng)期材料信息價(jià)加運(yùn)費(fèi)計(jì)取，如施工實(shí)施階段《XX市建設(shè)工程造價(jià)信息》XX市和XX地域當(dāng)期材料信息價(jià)沒有，則由雙方市場詢價(jià)來確定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后進(jìn)入定額直接費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。此部分建筑材料采購由承包人負(fù)責(zé)，工程量則按施工期間實(shí)際完成并依照本協(xié)議約定計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，發(fā)包人依照市場情況來確定此部分材料價(jià)格，在同等質(zhì)量下不得低于市場實(shí)際采購價(jià)格。工程方法項(xiàng)目中安全施工費(fèi)、文明施工費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、暫時設(shè)施費(fèi)等按桂建質(zhì)[]22號文要求計(jì)取。建安勞保費(fèi)按自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額建安勞保費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取并列入工程結(jié)算總造價(jià)內(nèi)，由發(fā)包人向XX地域建安勞保費(fèi)管理機(jī)構(gòu)繳納，在工程結(jié)算時應(yīng)以交納憑證為依據(jù)，在工程結(jié)算時按實(shí)際交納金額扣除。本工程建筑材料結(jié)算價(jià)格按施工期間《XX市建設(shè)工程造價(jià)信息》公布XX地域材料信息價(jià)算術(shù)平均值分別計(jì)取。本工程預(yù)、結(jié)算按以上雙方約定計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行，在本工程協(xié)議工期內(nèi)(含簽證)因?yàn)閲液妥灾螀^(qū)及工程所在地政府或行政主管部門發(fā)文調(diào)整人工、材料、機(jī)械臺班及其它關(guān)于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按文件要求之日起進(jìn)行調(diào)整。按照以上依據(jù)和要求編制工程量清單報(bào)價(jià)上浮%.后提交甲方確認(rèn)后價(jià)款作為協(xié)議價(jià)款（2）協(xié)議價(jià)款調(diào)整：即在協(xié)議價(jià)款基礎(chǔ)上，再依據(jù)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場核實(shí)和簽證等實(shí)際改變了工程量按照、XX省最新預(yù)算定額、XX市現(xiàn)行補(bǔ)充定額、材料價(jià)格、計(jì)價(jià)方法及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、總承包方式等要求編制工程量清單報(bào)價(jià)增減表提交甲方確認(rèn)后價(jià)款。（3）本工程項(xiàng)目標(biāo)建安工程人工工資及材料費(fèi)按施工同期《XX市建設(shè)工程造價(jià)信息》調(diào)整和結(jié)算。（4）在施工過程中因?yàn)樾鹿に?、新材料等?yīng)用無定額可套用情況下，由雙方協(xié)商處理。如協(xié)商不成則由雙方共同委托市定額站編制一次性賠償作為結(jié)算依據(jù)。(6)協(xié)議造價(jià)暫定為：平方米*元每平方米= 萬元左右，詳細(xì)按實(shí)結(jié)算。2本協(xié)議價(jià)款為有條件之可調(diào)價(jià)款，發(fā)生以下情況之一可作調(diào)整：2.1甲方代表確認(rèn)現(xiàn)場核定和簽證工程量增減；2.2甲方代表確認(rèn)設(shè)計(jì)變更或工程洽商；2.3甲方代表確認(rèn)工藝標(biāo)準(zhǔn)改變或材料更換；2.4施工同期XX省相關(guān)文件和《XX市建設(shè)工程造價(jià)信息》要求材料費(fèi)和人工費(fèi)等調(diào)整；2.5協(xié)議約定其余增減或調(diào)整。雙方在協(xié)議內(nèi)約定調(diào)整協(xié)議價(jià)款范圍內(nèi)，需要調(diào)整協(xié)議價(jià)款時，乙方在上述情況發(fā)生后7天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知甲方代表，甲方代表應(yīng)在3日內(nèi)審核同意，逾期則視甲方代表已經(jīng)認(rèn)可。工程量確認(rèn)1乙方于每個月25日向甲方代表報(bào)交本工程進(jìn)度報(bào)表3份。甲方應(yīng)在接到報(bào)表后3日內(nèi)給予確認(rèn)。2甲方對乙方本身原因造成返工工程量，不予計(jì)量。工程款支付1甲方在接到本月工程量進(jìn)度報(bào)表后5日內(nèi)并經(jīng)甲方審定及時支付80%本月工程量進(jìn)度款，同時扣除備料款％（假如有備料款）。2本工程完工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)及時向甲方代表報(bào)送本工程決（結(jié)）算報(bào)表份，甲方在接到?jīng)Q（結(jié)）算報(bào)表后30日內(nèi)審定確認(rèn)并支付完本工程決（結(jié)）算總造價(jià)%款給乙方，留下總造價(jià) %款作為本工程質(zhì)量保修金，在保修期滿后5日內(nèi)將該保修金余款一次性全部結(jié)清支付給乙方。完工驗(yàn)收1工程具備完工驗(yàn)收條件，乙方按國家工程完工驗(yàn)收關(guān)于要求，向甲方提供完整完工資料（含完工圖）和完工驗(yàn)收匯報(bào)。甲方收到后5天內(nèi)向所屬建設(shè)行政主管部門提交驗(yàn)收申請，由甲方組織、建設(shè)行政主管部門主持進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后5天內(nèi)給予同意或提出修改意見。乙方按要求修改，并負(fù)擔(dān)由本身原因造成修改費(fèi)用。2甲方在收到乙方送交完工驗(yàn)收匯報(bào)5天內(nèi)無正當(dāng)理由不申請驗(yàn)收，或驗(yàn)收后5天內(nèi)不予同意且不能提出修改意見，視為完工驗(yàn)收匯報(bào)已被同意，即可辦理結(jié)算手續(xù)。3完工日期為乙方送交完工驗(yàn)收匯報(bào)日期.4因特殊原因，部分工程或部位須甩項(xiàng)完工時，雙方訂立甩項(xiàng)完工協(xié)議，明確各方責(zé)任和工程價(jià)款支付方法。完工結(jié)算完工驗(yàn)收匯報(bào)同意后，乙方應(yīng)按國家關(guān)于要求在交工驗(yàn)收后30天內(nèi)向甲方代表提出結(jié)算匯報(bào)和工程結(jié)算書，辦理完工結(jié)算。甲方代表收到結(jié)算匯報(bào)后應(yīng)在30天內(nèi)審定。審定后5天內(nèi)按照本協(xié)議要求及時將款支付給乙方。乙方收到工程款10天內(nèi)將完工工程交付甲方。同時，向甲方提交3份（經(jīng)甲方簽字蓋章后退回1份給乙方）依照驗(yàn)收和審批意見修正完整完工資料（含完工圖）。爭議1甲乙雙方在推行協(xié)議時發(fā)生爭議，能夠和解或者要求關(guān)于主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解處理或者協(xié)商、調(diào)解不成，采取以下方式之一處理（只能選擇一個，在選定“□”里打“√”）：□（1）向XX市仲裁委員會申請仲裁；√□（2）向有管轄權(quán)XX市人民法院起訴。2發(fā)生爭議后，除出現(xiàn)以下情況，雙方都應(yīng)繼續(xù)推行協(xié)議，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：2.1協(xié)議確已無法推行；2.2雙方協(xié)議停頓施工；2.3調(diào)解要求停頓施工，且為雙方所接收；2.4法院要求停頓施工。違約1甲方代表不能及時給出必要指令、確認(rèn)、同意，不按協(xié)議約定支付款項(xiàng)或推行自己其余義務(wù)及發(fā)生其余使協(xié)議無法推行行為，應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任（包含支付款項(xiàng)因違約造成乙方增加費(fèi)用和從延期支付款項(xiàng)之日計(jì)算應(yīng)支付罰款等），對應(yīng)順延工期，按協(xié)議約定支付違約金，賠償因其違約給乙方造成停工待料等全部損失。1.1發(fā)包人未在約定之日向承包人支付（返還）工程進(jìn)度款、履約確保金及其余應(yīng)支付款項(xiàng)，違約時間在30日內(nèi)，除發(fā)包人天天按應(yīng)付未付款總額萬分之八向承包人支付違約金。違約時間超出30日時，從第31天起承包人有權(quán)選擇停頓施工，工期對應(yīng)順延，除發(fā)包人天天按照應(yīng)付未付總額萬分之十向承包人支付違約金外，還須按照關(guān)于要求賠償承包人機(jī)械設(shè)備閑置、人員誤工等損失。1.2發(fā)包人未按照約定向承包人支付結(jié)算款時，自違約之日起除須支付銀行同期貸款利息給承包人外，還須向承包支付應(yīng)付未付總額天天萬分之十違約金。2.2乙方不能按協(xié)議工期完工，乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，并按每延誤一天罰款人民幣1000元。施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，或發(fā)生其余使協(xié)議無法推行行為，乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給甲方造成損失。2.3除非雙方協(xié)議將協(xié)議終止或因一方違約使協(xié)議無法推行，違約方負(fù)擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)推行協(xié)議。2.4因一方違約使協(xié)議不能推行，另一方欲中止或解除全部協(xié)議，應(yīng)以書面形式通知違約方，違約方必須在收到通知之日起5天內(nèi)作出回復(fù)，超出5天不予回復(fù)視為同意中止或解除協(xié)議，由違約方負(fù)擔(dān)全部違約責(zé)任。索賠2.1甲方未能按協(xié)議約定提供條件、支付各種款項(xiàng)和費(fèi)用、順延工期、賠償損失，乙方可按以下要求向甲方索賠：2.2甲方在圖紙修改、材料變更、未付工程款或其余原因，而引發(fā)賠償事件發(fā)生，可依協(xié)議關(guān)于條款向甲方進(jìn)行索賠；2.3索賠事件發(fā)生后7天內(nèi)，向甲方代表發(fā)出要求索賠意向；2.4乙方在發(fā)出索賠意向后5天內(nèi)，向甲方提交全部和詳細(xì)索賠資料和金額；2.5甲方在接到索賠資料后5天內(nèi)給予書面回復(fù)或要求乙方深入補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，甲方接通知5天內(nèi)未回復(fù)，則視為該項(xiàng)索賠已被甲方認(rèn)可；2.6雙方協(xié)議實(shí)施一攬子索賠，索賠意向不得遲于工程完工驗(yàn)收合格后30天提出。2.7乙方未按協(xié)議約定交付裝飾產(chǎn)品或未全方面推行協(xié)議約定全部責(zé)任、義務(wù)而造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方可按以下要求向乙方索賠：2.8因乙方開工不及時，工程款挪作他用或其余原因引發(fā)索賠事項(xiàng)發(fā)生，甲方于事件發(fā)生7天內(nèi)向乙方要求索賠通知；2.9乙方在接到索賠通知5天內(nèi)給予書面回復(fù)或要求甲方深入補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，乙方接通知5天內(nèi)未回復(fù)，則視為該項(xiàng)索賠已被乙方認(rèn)可.十、其他安全施工乙方應(yīng)按國家及XX省、XX市勞動部門和建設(shè)主管部門關(guān)于要求，采取嚴(yán)格安全防護(hù)和防火方法，并負(fù)擔(dān)因?yàn)楸旧碓蛟斐韶?cái)產(chǎn)損失和傷亡事故責(zé)任和費(fèi)用。非甲乙雙方責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失和傷亡事故，財(cái)務(wù)損失由甲方負(fù)擔(dān)，乙方傷亡事故由乙方負(fù)擔(dān)。發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按要求立刻上報(bào)關(guān)于部門并通知甲方代表。同時按政府關(guān)于部門要求處理。甲方要為搶救提供必要條件。乙方在動力設(shè)備、高電壓線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及暫時交通要道附近施工前，應(yīng)向甲方代表提出安全保護(hù)方法，經(jīng)甲方代表同意后實(shí)施。由甲方負(fù)擔(dān)防護(hù)方法費(fèi)用。在不騰空和繼續(xù)使用建筑物內(nèi)施工時，乙方應(yīng)制訂周密安全保護(hù)和防火方法，確保建筑物內(nèi)財(cái)產(chǎn)和人員安全，并報(bào)甲方代表同意。安全保護(hù)方法費(fèi)用，由甲