北京國門商務(wù)區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)總部基地項(xiàng)目定位報(bào)告

項(xiàng)目地處國門商務(wù)區(qū)，是北京重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一，區(qū)位優(yōu)勢加之政府的大力支持，使本項(xiàng)目具有良好前景

項(xiàng)目占地300余畝，位于順義區(qū)李橋鎮(zhèn)，地處臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍的國門商務(wù)區(qū)內(nèi)部，南接通州，西連機(jī)場，北臨汽車城；緊鄰首都機(jī)場，距北京市中心30公里，離天津港125公里；與六環(huán)路、順通路等7條公路和規(guī)劃中的京平快速路、機(jī)場第二通道、李天高速公路以及輕軌相連，交通便捷；機(jī)場東擴(kuò)后，機(jī)場東門直通李橋，區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯。政府的引導(dǎo)和支持將為本項(xiàng)目的發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐國門商務(wù)區(qū)作為首都的門戶，是北京市未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，得到了政府的高度重視和大力支持建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，規(guī)模發(fā)展將進(jìn)一步推動(dòng)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，順義政府大力倡導(dǎo)建筑產(chǎn)業(yè)總部基地的建設(shè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目發(fā)展愿景希望將本項(xiàng)目打造為聚集建筑產(chǎn)業(yè)內(nèi)各相關(guān)行業(yè)的復(fù)合型建筑產(chǎn)業(yè)總部基地本報(bào)告主要內(nèi)容第一部分：北京總部經(jīng)濟(jì)及總部基地發(fā)展研究第二部分：建筑產(chǎn)業(yè)研究第三部分：項(xiàng)目定位第四部分：功能定位北京的人才、教育、科技資源優(yōu)勢明顯，能夠?yàn)榭偛拷?jīng)濟(jì)的發(fā)展提供動(dòng)力支撐。在國內(nèi)務(wù)大城市之間，北京的人才、科技競爭力指標(biāo)最高。在每百萬人口中，北京的專業(yè)技術(shù)人員約占10萬。北京具有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢地理位置優(yōu)勢北京具有得天獨(dú)厚的發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢許多企業(yè)如跨國公司的總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)、外省級辦事處已落戶北京，從而形成有一定規(guī)模的總部經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)生集群效應(yīng)，吸引更多的總部進(jìn)駐。北京是全國政治、文化、科技、信息中心和對外交往的中心，國家經(jīng)濟(jì)的宏觀決策和調(diào)控部門等均在北京，同時(shí)航空和鐵路客貨流量位居全國第一，這些優(yōu)勢是所有其他城市無法比擬的。集群效應(yīng)優(yōu)勢人才、教育、科技資源優(yōu)勢北京總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況良好，吸引了國內(nèi)外眾多有實(shí)力的公司設(shè)立總部近年來，北京的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)生水起，在北京市落戶的跨國公司地區(qū)總部已經(jīng)達(dá)35家?！敦?cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)中，已經(jīng)有185家企業(yè)來京投資，其中7家在北京設(shè)立了地區(qū)總部。目前在北京市落戶的跨國公司地區(qū)總部中，經(jīng)商務(wù)部認(rèn)定的地區(qū)總部有16家，北京市認(rèn)定的地區(qū)總部有29家，其中包括了眾多國際知名的大型跨國集團(tuán)公司：省市100強(qiáng)企業(yè)家數(shù)500強(qiáng)企業(yè)家數(shù)北京4691上海1644廣東1054山東538江蘇440天津224浙江142四川1102005年中國企業(yè)100強(qiáng)和500強(qiáng)總部分布（按營業(yè)收入）資料來源：《北京市第一次全國經(jīng)濟(jì)普查總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析》除了跨國公司爭相入駐北京以外，內(nèi)資企業(yè)總部也紛紛落戶北京。截至2004年底，在京的大型企業(yè)集團(tuán)有266家，金融企業(yè)集團(tuán)（不包括證券公司）41家。按營業(yè)收入排名，2005年中國企業(yè)500強(qiáng)中（以2004年各企業(yè)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)），北京有91家，占18.2%；100強(qiáng)中，北京有48家，占48%；前10名中，更是有9家總部設(shè)在北京。2004年，國務(wù)院國資委監(jiān)管下的187家國有企業(yè)中，有147家企業(yè)總部設(shè)在北京，占78.6%。愛立信（中國）有限公司（瑞典）摩托羅拉（中國）投資有限公司（美國）豐田汽車（中國）投資有限公司（日本）卡夫食品（中國）有限公司（日本）IBM（中國）有限公司（美國）諾基亞（中國）投資有限公司（芬蘭）……北京總部基地發(fā)展逐步走向成熟，聚集效應(yīng)開始顯現(xiàn)企業(yè)總部在空間上聚集是總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的顯著特征。西城金融街、朝陽CBD、中關(guān)村科技園區(qū)海淀園、豐臺(tái)總部基地、亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為北京目前發(fā)展較快、規(guī)模較大、相對成熟的總部聚集區(qū)，對于各自所在區(qū)域的發(fā)展推進(jìn)作用已經(jīng)凸顯出來。CBD亦莊金融街中關(guān)村科技園豐臺(tái)總部基地各總部基地為區(qū)域形象和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)總部基地名稱發(fā)展?fàn)顩r金融街形成北京金融業(yè)投資進(jìn)駐的熱土，基本形成了以金融機(jī)構(gòu)、通訊、網(wǎng)絡(luò)公司為主，法律、咨詢、評估等配套服務(wù)機(jī)構(gòu)為輔的新的金融商務(wù)區(qū)占地面積近1平方公里的金融街，2004年企業(yè)繳納的各項(xiàng)地方稅款高達(dá)9.4億元,占西城區(qū)當(dāng)年全部地稅收入的12%CBD入駐了150多家外資銀行、保險(xiǎn)、證券公司及辦事機(jī)構(gòu)外；聚集了800余家外資企業(yè)、近500家跨國公司、570家外國駐京代表機(jī)構(gòu)；中外律師、會(huì)計(jì)師、投資咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)近200家占地不足朝陽區(qū)總面積1%的CBD地區(qū)，2004年實(shí)現(xiàn)稅金總額高達(dá)42.7億元，其中地稅20.3億元，占朝陽區(qū)地稅收入的14.4%亦莊開發(fā)區(qū)入駐企業(yè)達(dá)1051家，實(shí)現(xiàn)增加值153億元，共吸納從業(yè)人員7.9萬人外商投資企業(yè)有196家，共實(shí)現(xiàn)增加值100億元，占開發(fā)區(qū)GDP的近2/3豐臺(tái)總部基地總部基地一期首先入住的80多家企業(yè)將實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)收入350億元，利稅17.5億元中關(guān)村科技園入駐企業(yè)達(dá)13880家，世界500強(qiáng)企業(yè)設(shè)立了113家分支機(jī)構(gòu)，其中研發(fā)機(jī)構(gòu)42家實(shí)現(xiàn)增加值751.9億元，占當(dāng)年全市GDP的12.4%，占全國53家高新區(qū)的1/10發(fā)展總部基地對于區(qū)域發(fā)展有很強(qiáng)的推動(dòng)作用帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級

作用一增加地方財(cái)政稅收，優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)創(chuàng)造了更多就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引高素質(zhì)人才作用二作用三項(xiàng)目優(yōu)越的本體條件加之目前北京總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)良態(tài)勢，決定了本項(xiàng)目具備發(fā)展總部基地的良好條件本體條件優(yōu)勢便捷的交通條件地處國門商務(wù)區(qū)這一未來重點(diǎn)發(fā)展新城良好的自然環(huán)境政府的大力引導(dǎo)和支持本項(xiàng)目具備發(fā)展總部基地的良好條件和前景，而選擇正確的產(chǎn)業(yè)組合，是我們工作最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)總部經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展態(tài)勢眾多國內(nèi)外知名公司紛紛在北京設(shè)立區(qū)域總部，推進(jìn)了總部經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展北京各總部基地發(fā)展良好，為區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大推動(dòng)，行業(yè)聚集效應(yīng)凸顯本報(bào)告主要內(nèi)容第一部分：北京總部經(jīng)濟(jì)及總部基地發(fā)展研究第二部分：建筑產(chǎn)業(yè)研究第三部分：項(xiàng)目定位第四部分：功能定位

建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)以及與建筑生產(chǎn)有關(guān)的所有服務(wù)內(nèi)容；規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)；建筑材料與成品及半成品的生產(chǎn)、施工及安裝、建成環(huán)境的運(yùn)營、維護(hù)及管理；相關(guān)的咨詢和中介服務(wù)等。

廣義建筑產(chǎn)業(yè)廣義建筑產(chǎn)業(yè)定位廣義建筑產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈條使用管理立項(xiàng)選址設(shè)計(jì)規(guī)劃施工生產(chǎn)竣工驗(yàn)收房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)；政府規(guī)劃、計(jì)劃部門咨詢服務(wù)行業(yè)；建筑勘察、設(shè)計(jì)行業(yè)；政府規(guī)劃部門房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)；施工行業(yè)；材料、設(shè)備的生產(chǎn)、采購行業(yè)；工程監(jiān)理行業(yè)規(guī)劃、消防、環(huán)保行業(yè)；工程監(jiān)理、監(jiān)察行業(yè)；房地產(chǎn)代理、經(jīng)紀(jì)行業(yè)；租賃行業(yè)；物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)咨詢服務(wù)業(yè)

勘察設(shè)計(jì)業(yè)材料設(shè)備生產(chǎn)、采購業(yè)建筑施工業(yè)工程監(jiān)理業(yè)代理業(yè)；經(jīng)紀(jì)業(yè)；租賃業(yè)物業(yè)管理業(yè)研發(fā)北京建筑產(chǎn)業(yè)各鏈條主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及行業(yè)附加值分析建筑產(chǎn)業(yè)各行業(yè)附加值分析(%)咨詢勘察設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)土木工程建筑安裝業(yè)建筑裝飾業(yè)物業(yè)管理房地產(chǎn)中介主營收入（億元）1104.8180.01518.31603.2293.7134.7164.024.4利潤總額（億元）244.911.5118.035.611.44.79.95.4資料來源：《北京市第一次全國經(jīng)濟(jì)普查總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析》合理的選擇建筑產(chǎn)業(yè)鏈條中適合的環(huán)節(jié)，保證建筑總部基地的健康發(fā)展工程監(jiān)理代理業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)租賃業(yè)咨詢開發(fā)設(shè)計(jì)建材裝修建筑施工物業(yè)管理行業(yè)選取標(biāo)準(zhǔn)前沿的、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向的高附加值、高稅收的智力密集型的開發(fā)、設(shè)計(jì)、咨詢及建材裝飾業(yè)符合入駐總部發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目是否具備打造目標(biāo)行業(yè)進(jìn)駐的條件？土木工程行業(yè)等施工類行業(yè)以及物業(yè)管理屬于體力密集型行業(yè)，附加值及利稅能力均較低，與產(chǎn)業(yè)總部的行業(yè)選取原則相悖，因此予以排除隨著北京房地產(chǎn)市場整體的快速發(fā)展，為建筑產(chǎn)業(yè)各行業(yè)的繁榮發(fā)展提供廣闊的空間

北京房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛北京商品房施工面積、竣工面積和銷售面積平均每年以19.66%、21.49%、24.49%的比率上長，房地產(chǎn)市場需求旺盛。未來幾年是北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期按市場平均增長速率計(jì)算，到2010年，北京商品房竣工面積將接近九千萬平米，銷售面積近七千萬平米房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展勢必會(huì)為開發(fā)、設(shè)計(jì)、咨詢、建材等行業(yè)帶來廣闊的市場需求和發(fā)展空間北京季市房悅地產(chǎn)汁開發(fā)救行業(yè)悶發(fā)展毀概況.分析脖可見勤，隨陶著北封京市蓬房地合產(chǎn)整獲體的舟快速絨發(fā)展山，北辭京市驗(yàn)房地朱產(chǎn)開零發(fā)業(yè)測無論僵從企百業(yè)數(shù)映量、前從業(yè)紫人數(shù)難，還鋤是從勞企業(yè)款實(shí)收符資本坐和資測產(chǎn)總?cè)疹~來馬看，犬均呈氣明顯大的增籌長態(tài)盆勢北京合房地樂產(chǎn)市萌場是攏全國凍開發(fā)促企業(yè)阻的必濱爭之宰地，飛開發(fā)嘩、創(chuàng)鐮新水駝平均羞處國令內(nèi)領(lǐng)么先地省位北京楚市房紡地產(chǎn)浩市場叼吸引積了全碌國的肥開發(fā)漏商聚漿集發(fā)叫展北京肚企業(yè)澆開發(fā)鉆水平職和創(chuàng)棚新水算平均弊處于濤國內(nèi)流領(lǐng)先諸地位建外SO釣HOUHN國際村先進(jìn)窗的開娛發(fā)理進(jìn)念較強(qiáng)咐的獨(dú)虜立設(shè)架計(jì)研幣發(fā)能束力新型錢結(jié)構(gòu)裹、環(huán)岸保技哪術(shù)和奔材料砍等的戀使用聚集罰了一戴大批摩國內(nèi)辜外優(yōu)爽秀設(shè)畜計(jì)人僑員和藝管理逃人員榮尊緣瑞堡棕櫚瘦泉本地烈大型傭開發(fā)偷企業(yè)毀：北京歉萬通圈地產(chǎn)執(zhí)有限稈公司滑、北糧京首襪創(chuàng)集紐奉團(tuán)、SO偶HO中國席、華外遠(yuǎn)集雷團(tuán)……外地顧大型掙企業(yè)螺總部屆紛紛絞進(jìn)駐噸北京刊：萬科螞集團(tuán)駛、香熟江集安團(tuán)、索珠江淡地產(chǎn)蝦、世劉貿(mào)集晴團(tuán)、予龍湖妖地產(chǎn)……北京頌房地秀產(chǎn)開鬧發(fā)企娘業(yè)辦叫公選甘址特妥點(diǎn)及乓需求大型藥房地捕產(chǎn)開發(fā)岸集團(tuán)大型直房地豈產(chǎn)開膛發(fā)集筋團(tuán)大肥多擁筆有自菜己開什發(fā)的件寫字畫樓物臟業(yè)，儉因此供各公渾司的口總部亡基本照都設(shè)呢在自帶家持儲(chǔ)有的費(fèi)寫字育樓內(nèi)成長劈燕型中禁小房敲地產(chǎn)挨開發(fā)脅公司此類始公司決對辦饒公物浮業(yè)的嫂選址貞有明強(qiáng)確的春要求良好馬的辦票公環(huán)感境相對憲獨(dú)立箏的辦蒙公空爬間滿榮足工牽作需病求交通猴相對度便利不接脅受過及高的矮租金恒基冶中心華貿(mào)觀中心在北遙京開革發(fā)的盯基本巷為住煉宅項(xiàng)外目，姐因此計(jì)選擇雀租用在寫字濁樓或紅自建節(jié)小規(guī)淘模獨(dú)女棟物澇業(yè)作誘為公羊司辦旺公場豈所北京僵成長諒型開簡發(fā)商型獨(dú)棟胸式辦紀(jì)公物呼業(yè)案笨例北京籠萬豐態(tài)房地臺(tái)產(chǎn)開扮發(fā)公若司物業(yè)調(diào)地址第：西城達(dá)區(qū)月京壇南功街物業(yè)風(fēng)規(guī)模亭：14議00別0平米使用各狀況夏：公司減自用丘頂層20拘00平米場，其筑余各臟層作樂為出蹦租物須業(yè)公司嫌情況文：屬于慎成長列型公疊司，禽已成備功開南發(fā)巷漸上等迷項(xiàng)目貍，此嚴(yán)辦公蓮物業(yè)齊充裕懼的剩纖余面望積充溪分滿珠足公糕司的騰不斷賠發(fā)展夸需要北京步國銳尿房地臨產(chǎn)開啊發(fā)公瞧司物業(yè)匹地址蠻：朝陽糊區(qū)朝以陽路誓高井蹄片區(qū)物業(yè)釋規(guī)模描：50上00平米使用委狀況用：全部棍公司跡自用公司比情況盛：屬于炊中型助開發(fā)斤公司蛾，已譜成功罩開發(fā)色易構(gòu)滋空間強(qiáng)、財(cái)壓滿街慘等多撇個(gè)項(xiàng)壇目，腸獨(dú)棟丸式物秤業(yè)辦金公為瓜公司霞員工思提供百了更養(yǎng)好的故辦公秤環(huán)境北京細(xì)咨詢解、設(shè)置計(jì)類礦公司懸發(fā)展前概況北京貓?jiān)O(shè)計(jì)急咨詢呈業(yè)未訊來發(fā)久展預(yù)猛測據(jù)專亂家預(yù)篇測，奧未來10年建更筑設(shè)檢計(jì)咨暑詢市搞場將每進(jìn)入王快速市成長醫(yī)期，遭預(yù)計(jì)指年增掉長率烈將達(dá)稀到19既.6％。奔以這束個(gè)速禁度發(fā)橋展，暢預(yù)計(jì)域到20券15年北辦京設(shè)騾計(jì)咨級詢業(yè)匠主營犬業(yè)務(wù)崗收入朵將超測過30菊00億元嘗，成曠為我探國建頓筑行的業(yè)的薄支柱姜產(chǎn)業(yè)波之一蝦。目前知，北妥京咨厲詢、鋒設(shè)計(jì)災(zāi)類行縫業(yè)的勵(lì)發(fā)展書處于塞快速貼膨脹暈階段數(shù)據(jù)坊顯示粒，北障京咨伐詢、早設(shè)計(jì)河類公夫司已鹿超過蹄一千洪家，確其中20牽0人以命上的揚(yáng)規(guī)模鎖型機(jī)丟構(gòu)已裳達(dá)到83家，濟(jì)并擁柜有大絞型建堡筑設(shè)則計(jì)企組業(yè)80余家截至20駱04年底缸，北健京咨慮詢、窯設(shè)計(jì)鋼類企燃業(yè)總麗體營恰業(yè)收醒入已走達(dá)43隨2.鍵2億元咨詢楚類公毯司對桐于辦撐公的田物業(yè)針形象滅感要僚求極塘強(qiáng)，剛并追飼求交法通及帝辦公府環(huán)境杏，恰螞好符夠合本處項(xiàng)目鋪特質(zhì)CB醫(yī)D三元列橋東方廣場國內(nèi)變外知搖名咨肝詢、暢物業(yè)寧管理陪公司喝都將蚊總公甩司或鍋區(qū)域計(jì)分公竹司設(shè)魂于北殊京，偏聚集級于CB頂D、三亞元橋銹、東赤方廣蛇場等霸幾個(gè)還高端畢寫字緞樓區(qū)兄域，芳此類院公司剖對于濱辦公明物業(yè)扣選址格的要富求相閣當(dāng)明戰(zhàn)確：絕對淚高檔戲的辦鳥公物炊業(yè)形薪象，綁標(biāo)定嘆公司臉等級便捷呆的交埋通內(nèi)部務(wù)良好激的辦憐公環(huán)黎境國門渡商務(wù)勉區(qū)具傲有良掏好的臉規(guī)劃瞧，隨累著區(qū)秧域不災(zāi)斷的斧發(fā)展腔和城墊市形于象的繩逐漸軍形成紅，未來苦幾年供內(nèi)極瓣有可匙能憑斬借頂席級的著辦公件物業(yè)幣形象投以及構(gòu)相對洽于市斷區(qū)更肺好的低辦公詠環(huán)境千和交怕通條異件吸催引此疤類公藥司進(jìn)常駐國門商務(wù)積區(qū)資源爸型設(shè)返計(jì)類慈公司爬圍繞賽行業(yè)已權(quán)威倍機(jī)構(gòu)抬或大衡型優(yōu)覺質(zhì)單艙位形統(tǒng)成聚到集清華缺大學(xué)建設(shè)呢部建忙筑設(shè)笑計(jì)院北京宣市建逃筑設(shè)繞計(jì)研平究院北京紀(jì)資源喬型設(shè)乏計(jì)、呀咨詢耍類公坐司主料要聚榆集在膝三大謀區(qū)域：1.以北規(guī)販院及北京季市建桶筑設(shè)將計(jì)研紋究院為中絕心聚芳集，域主要摩有：漿城市腹規(guī)劃螺研究杠設(shè)計(jì)烘院、研勘查杜設(shè)計(jì)姨分院誕、市扛政專暴業(yè)設(shè)詢計(jì)院哥、國下貿(mào)工皆程設(shè)蘭計(jì)院攔等；2.以建設(shè)暑部及建設(shè)鴉部建偽筑設(shè)惜計(jì)院為中懼心聚皺集，慨主要?dú)庥校褐抵袊w建筑尋標(biāo)準(zhǔn)右設(shè)計(jì)矛研究源所、宋中國勒建筑槽技術(shù)蹦研究職院、軍中國拜城市則規(guī)劃否研究斬院等眉；3.以大學(xué)為中藏心聚館集，仿主要撕有：兇清華賭大學(xué)薦設(shè)計(jì)脅院、敲北京緒大學(xué)棒設(shè)計(jì)痰研究層所、券北京循科技孩大學(xué)園設(shè)計(jì)們研究親院等膚。以上放分析憂顯示獄：資葬源型技設(shè)計(jì)考類公模司的翼選址要依個(gè)托于翼某一難家大嘉型優(yōu)梯質(zhì)建亂筑設(shè)利計(jì)單冷位進(jìn)議行，其跳目的時(shí)是為律了最卵便捷巾的獲鍵取項(xiàng)酷目資央源國際盒型設(shè)泥計(jì)公讀司及嫂市場適型成顆長中暫公司輔選址宿案例——柏林軟國際淺建筑欠居住糖展示惱區(qū)位于憐柏林抹改造喜新區(qū)區(qū)域尚規(guī)模到約15俯00呼00平米區(qū)域炒交通點(diǎn)便利治，高傾速公耽路直蹦達(dá)，傷距火柜車站5分鐘泳車程相對才于城落市中停心，圍改造棍新區(qū)它的資叫源環(huán)圾境更郵好，瞧低價(jià)哨及租按金更粒為合節(jié)理區(qū)域矛內(nèi)聚腫集了星眾多眉設(shè)計(jì)他類公柏司，怎并進(jìn)鋤駐各轉(zhuǎn)自設(shè)日計(jì)的攝物業(yè)構(gòu)辦公新建遍筑體譯現(xiàn)領(lǐng)拌先的軟設(shè)計(jì)冶理念寫，并查采用乘最新揉的外馬立面類材料肅和內(nèi)煤部裝放飾材押料，漆設(shè)計(jì)尖展示坦功能螺凸顯弗里德里希大街綜合樓(AldoRossi設(shè)計(jì))

繁榮的貿(mào)易辦公區(qū)國際扎型公劣司以韻及眾恐多市宅場型政成長揮中公贊司不擁需要辦圍繞似核心瞇型企蓮業(yè)選毒址，咸而是瞞選擇交通貿(mào)便利浙、辦似公環(huán)菜境良擺好、成地價(jià)出相對船合理據(jù)、工頸作空森間可朵以激邊發(fā)創(chuàng)預(yù)作靈繼感的董區(qū)域再，與鍵本項(xiàng)兄目特警質(zhì)相屢符建筑推裝飾政業(yè)保秒持較罩高的或增長融速度駛，平鄉(xiāng)豐均年攻增長膏速度蹦超過20凝%北京鑒建材羨裝飾賄業(yè)近妨年來謙保持灶快速蹦增長近幾茫年北躁京市謙建筑器裝飾綿業(yè)發(fā)奧展速疲度快丸于北末京GD鋤P增長樹速度負(fù)，建雀筑裝覺飾業(yè)遷總產(chǎn)紗值在GD怒P中的校比重?zé)o逐年逢上升年份建筑裝飾業(yè)總產(chǎn)值（萬元）GDP(億元）建筑裝飾業(yè)占GDP比重（%）20026313734330.41.4620038647535023.81.72200411224986060.31.85200512846026886.31.87北京殿建材弊裝飾鄭業(yè)發(fā)輕展現(xiàn)制狀北京瞞市建有材生通產(chǎn)業(yè)箱發(fā)展句勢頭怕良好包，目內(nèi)前企爛業(yè)數(shù)刊量已緊近千左家。北京懲建材題業(yè)發(fā)示展特材征：1.建材讓行業(yè)為的技勉術(shù)，虧主要串依靠犁國外炕技術(shù)臂的引懇進(jìn)，室技術(shù)烤依賴便性較思強(qiáng)2.國內(nèi)想企業(yè)僚自主渾研發(fā)事能力抗較弱獅，研根制的杠新材愛料、郊新產(chǎn)飼品、洞新技絲式術(shù)及濱新工嗚藝較殃少3.只有場少數(shù)玩大型趁建材受家居先生產(chǎn)狠企業(yè)摧具有礎(chǔ)研發(fā)共、設(shè)村計(jì)部語門，搶其他禍公司策的研杠發(fā)環(huán)芒節(jié)發(fā)皮展相事對較目為薄殲弱國內(nèi)可建材伐裝飾幅類企壓業(yè)未停來行碑業(yè)發(fā)但展的寸重點(diǎn)當(dāng)將是夫研發(fā)先、設(shè)舍計(jì)等紋高端擁環(huán)節(jié)曲美爪家具疾設(shè)計(jì)啟部經(jīng)天理躺路遙……曲美瘡目前計(jì)基地曉就設(shè)誤在順亂義，蝕前期蜘以生圾產(chǎn)起炕家，以目前坡發(fā)展投自主忌研發(fā)貿(mào)設(shè)計(jì)尿，并錦聘請袖外籍把設(shè)計(jì)謙人員……國內(nèi)酒家居窯業(yè)發(fā)皮展相憑對落門后，家重生株產(chǎn)，偶輕研鴿發(fā)，越而設(shè)蘭計(jì)研蒸發(fā)和欣企業(yè)看間的繪交流鄭可以餐加速尖行業(yè)努的發(fā)虛展，川拉近忽于國豪外同俘行業(yè)順的差敲距，孔各企朵業(yè)已傭經(jīng)認(rèn)煮識(shí)到挪這點(diǎn)槳，并守開始榴大力植發(fā)展鍋?zhàn)灾魃笛邪l(fā)圈和企雜業(yè)間財(cái)交流……諾貝遞爾北哭京銷拉售分杜公司禁胡慮宇……初期述以生霞產(chǎn)為寄主，州隨著款企業(yè)醫(yī)的不妹斷發(fā)置展，炊逐漸叼加強(qiáng)源自主贊研發(fā)鼠，而憤且研項(xiàng)發(fā)與抵生產(chǎn)貓逐漸后分區(qū)順，將賴大型裹生產(chǎn)繡基地鑒設(shè)于售交通背便利蔑、人外工便配宜的泊區(qū)域……技術(shù)恥研發(fā)極為企于業(yè)節(jié)它省了妙大量訓(xùn)技術(shù)潛進(jìn)口宣費(fèi)用脆，目塵前受衰到各兔家企麻業(yè)越屠來越葵高的分重視傭，是美行業(yè)嶼未來撈發(fā)展艷的重鴨點(diǎn)……相對陣落后評的“重生版產(chǎn)、定輕研病發(fā)”模式殃，很椅多技貫術(shù)依濤靠進(jìn)尤口研發(fā)軟設(shè)計(jì)陳和行涂業(yè)交泡流已無經(jīng)逐傅漸被稱加以刻重視少數(shù)寬行業(yè)蝴領(lǐng)先且企業(yè)削開始咳重點(diǎn)傳發(fā)展寇自主眾研發(fā)富，受予益菲抵淺行業(yè)掏發(fā)展寇現(xiàn)狀國際盟行業(yè)憐發(fā)展灣水平研發(fā)紗設(shè)計(jì)甲是企公業(yè)的宴核心回部門崗，而準(zhǔn)生產(chǎn)隊(duì)通常慈采用丹外包蹄的形遣式研發(fā)浸部門異與生談產(chǎn)部擇門分路區(qū)設(shè)胃置，粒前者殲設(shè)于昆辦公熔環(huán)境紙、形芬象良移好的類區(qū)域返，而夾后者看設(shè)于氧地租阿、勞字動(dòng)力喪低廉鑰，運(yùn)額輸交購?fù)ū愀`利的淡區(qū)域北京烤建材椒類企仆業(yè)需獎(jiǎng)要改醉善“重生淺產(chǎn)、戲輕研瀉發(fā)”的不昏均衡辭發(fā)展草模式園，研慮發(fā)和查產(chǎn)品箏展示恩將成踢為未喜來的籃主要晝發(fā)展忘方向奶之一潤，因態(tài)此會(huì)瘋有越框來越怠多的以研棍發(fā)為糠核心鳳部門泄的相逐關(guān)企紗業(yè)將分總部毀設(shè)置蛛于交侍通條六件和貝辦公淚環(huán)境蠅良好砍的區(qū)稍域國際上型設(shè)撇計(jì)公孕司及牲市場聾型成住長中頸公司乏選址技案例——米蘭輕國際組建材名裝飾先綜合溪區(qū)區(qū)域褲位于甚米蘭侮西北槍部，遞距機(jī)弄場10分鐘獲，交老通極煉為便夕利眾多趟國際毒知名宿建材挑裝飾淺公司扎將研弓發(fā)設(shè)秩計(jì)總掙部設(shè)如立于形此，盆并利鄰用公鍵共空賊間進(jìn)鉗行最酬新產(chǎn)碎品的欣集中鍋展示區(qū)域語占地筋約為20疑0萬平顧方米懲，共桶分８語個(gè)組徹團(tuán)，海除核英心的菌辦公序、設(shè)初計(jì)研時(shí)發(fā)、銀展示瀉功能則為，蔽還具底有接為待、痰餐飲恢、會(huì)殲議等畝配套無設(shè)施眾多及國際蔽知名無公司另將以象設(shè)計(jì)霜研發(fā)掙為核溪心部佩門的獲公司潛總部前設(shè)于此該區(qū)嬌域，微看重伐的是便捷鑄的交謎通、禍良好概的辦代公環(huán)含境、宜以及售單獨(dú)距開辟照的公瘋共展押示空扔間，而這盒恰好站與本擠項(xiàng)目竄的特躁質(zhì)相敬吻合本報(bào)想告主德要內(nèi)園容第一健部分律：北炊京總韻部經(jīng)廣濟(jì)及萍總部許基地扔發(fā)展脊研究第二勺部分鄭：建緩筑產(chǎn)飼業(yè)研俯究第三濟(jì)部分悠：項(xiàng)悲目定最位第四惑部分餡：功剩能定蠟位綜合役了開郵發(fā)、搶設(shè)計(jì)峰、展示傍、辦防公等供多種功能焦，促譯進(jìn)各趣行業(yè)均衡百發(fā)展便捷浙的交廚通條翅件良好辟的辦渾公環(huán)梯境優(yōu)良玩的物杰業(yè)形遇象借鑒城國際眾成功彼案例掘，指惕導(dǎo)項(xiàng)證目定溝位意向隱行業(yè)當(dāng)選址弄要求日本帶積水檢建房支綜合列住宅恐研究沸展示匹中心案例鋼特點(diǎn)日本量積水涂建房須綜合墾住宅末研究剃展示獵中心位于恰日本脈京都醋府相兩樂郡都木津威町，頑環(huán)境靜良好根，高畜速公蓬路及遷鐵路臥直達(dá)獨(dú)市區(qū)中心初由30多個(gè)鐮部門飄組成植，是往房屋痕綜合末研究既和銷巖售的園綜合遼型基鳳地主要膀業(yè)務(wù)按有：1.別墅毅、公婦寓、槳住宅懇的設(shè)徹計(jì)和耐開發(fā)垂和銷晝售2.建筑軟裝修手材料該的設(shè)勒計(jì)和奮研發(fā)3.新型凝房屋叢、建融材及炸裝修討材料成展示4.不同閉裝修濁風(fēng)格咱展示5.建材求貿(mào)易日本惑積水形建房艦綜合題住宅插研究共中心——展示盟區(qū)困納得己工房鈴（1）：御房屋獸設(shè)計(jì)芹、工潔藝、閣材料句展示豎區(qū)采用新的外立面設(shè)計(jì)和坡頂設(shè)計(jì)，使房屋更加舒適和保溫根據(jù)客戶不同的要求進(jìn)行不同風(fēng)格的裝潢設(shè)計(jì)新型井材料斜、工靈藝的香設(shè)計(jì)制和采橡用根據(jù)鏡不同頃的地譯理位允置、枝客觀證條件美和客年戶要豈求采業(yè)用不夫同的幸結(jié)構(gòu)哈設(shè)計(jì)弄和配鋪套設(shè)劫施設(shè)喚計(jì)新型未三角蔥天窗戰(zhàn)工藝鋼梁松柱納得參工房卻（2）：竹房屋晨使用贏展示漲中心納德俘工房蓄提供裂了一尼個(gè)直飯觀的曲展示僵體驗(yàn)瀉區(qū)，妄參觀拳者可糟以親干身體繭驗(yàn)房申屋及奔設(shè)施密的使禾用感歐受，陜并接示受專憐業(yè)知壟識(shí)的支講解日本遷積水渴建房灣綜合襯住宅扒研究本展示預(yù)中心——實(shí)驗(yàn)房誠區(qū)太陽看能采非暖實(shí)奴驗(yàn)墻壁協(xié)承力吧實(shí)驗(yàn)智能市化衛(wèi)得生間無圍瞇墻式乖房屋匙實(shí)驗(yàn)新型亮鋼結(jié)飽構(gòu)住恥宅建困造實(shí)耗驗(yàn)區(qū)研發(fā)悠中心日本女積水凱建房身綜合煎住宅雜研究賓所——辦公致貿(mào)易談區(qū)富有沒特色遺的Lo編ft工作版室首層Reception后的FloorGuide和具有不同造型的休息座椅辦公協(xié)調(diào)中心形狀裹奇異色的設(shè)叔計(jì)師朝辦公戴中心日本沿積水牙建房喉綜合袍住宅鍬研究劍中心言是集賣設(shè)計(jì)灑、展街示和單貿(mào)易紹于一古體的沫綜合刷中心展示區(qū)信息研發(fā)信息設(shè)計(jì)、貿(mào)易區(qū)信息日本系積水躍建房豬綜合扛住宅掘研究驗(yàn)中心沉是聯(lián)服系住舒宅產(chǎn)聽業(yè)整般個(gè)產(chǎn)逮業(yè)鏈勉的最墓生動(dòng)捎直觀辜的住說宅產(chǎn)馳業(yè)化穗綜合狐中心納得派工房疊是聯(lián)挨系消尖費(fèi)者幼與其豬它部該門的辰紐帶消費(fèi)炊者信緞息反匹饋通榴過納販得工愿房傳隙遞給悼其他禁機(jī)構(gòu)涉及很住宅佛產(chǎn)業(yè)腎上下變游所汁有相狹關(guān)產(chǎn)宋業(yè)最直靠觀的軍展示槍生成片最直男接的事需求唐信息房屋吉設(shè)計(jì)趁、工舒藝展霸示外立連面設(shè)玩計(jì)綠色才環(huán)保塞建材斥設(shè)計(jì)家裝動(dòng)材料息設(shè)計(jì)裝修揮設(shè)計(jì)建筑收結(jié)構(gòu)俱設(shè)計(jì)能源誓配套叔裝置配設(shè)計(jì)房屋怠裝潢探工藝獨(dú)展示不同療設(shè)計(jì)門風(fēng)格連展示商務(wù)悼洽談行政皮辦公商務(wù)低會(huì)議能源草實(shí)驗(yàn)宏室消音籠室結(jié)構(gòu)砍實(shí)驗(yàn)養(yǎng)場人工聲氣象尾室承重楊墻反客作用哪力實(shí)革驗(yàn)室Lo不ft工作格間薪型枯材料魔設(shè)計(jì)硬室展區(qū)族協(xié)調(diào)乳辦公治中心日本電積水防建房常綜合逼住宅你研究泊展示葬中心五功能旬分區(qū)實(shí)驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)售辦公半?yún)^(qū)貿(mào)易巷區(qū)展示狐區(qū)（納邪得工費(fèi)房）日本組積水勤建房躬綜合亮住宅叨研究陵展示怪中心支功能興分區(qū)納得拆工房（核靈心展誓示區(qū)菊）實(shí)驗(yàn)杯區(qū)辦公乒貿(mào)易讀區(qū)設(shè)計(jì)劑區(qū)項(xiàng)目同整體席定位國內(nèi)譜首個(gè)睜集設(shè)倒計(jì)研禁發(fā)、隔辦公降、展竄示、坑科教退于一足體的芬；復(fù)爹合開弓發(fā)、并設(shè)計(jì)杏、建籌材等晉多行估業(yè)的疲；以閉研發(fā)跑形成渾核心驅(qū)競爭積力的綜合小建筑惑產(chǎn)業(yè)止中心引領(lǐng)吊國際誦案例舉全新喉發(fā)展漫理念摒棄桂行業(yè)麥不均且衡的喘傳統(tǒng)動(dòng)發(fā)展牢模式聚集丹行業(yè)跟內(nèi)研院發(fā)型擠領(lǐng)先屠企業(yè)專業(yè)拾設(shè)計(jì)手辦公告功能行業(yè)岸研發(fā)腫、設(shè)鞠計(jì)功可能以阿及全堆實(shí)體起綜合鉆展示返功能貿(mào)易笨以及依行業(yè)饅信息闖技術(shù)火交流穿功能行業(yè)充前沿坊產(chǎn)品悉信息啟科教濾、體定驗(yàn)功增能設(shè)計(jì)堤區(qū)個(gè)性蒸化的lo傻ft建筑胳形式雹和內(nèi)垂部前習(xí)衛(wèi)、奸大膽浴的設(shè)自計(jì)，蘇給設(shè)乎計(jì)師末以視膽覺沖盜擊和促設(shè)計(jì)瞎靈感絞。辦公蓬區(qū)采用漲低密吧度建招筑形截式，趟內(nèi)部皆設(shè)計(jì)墓簡潔豆、明冬快，胞以良顯好的蔥環(huán)境爽為進(jìn)鞏駐企逆業(yè)提洗供開鵝闊的俗空間此感覺深和舒院適的林工作箏氛圍虛。功能徒一：設(shè)計(jì)雀辦公濤功能設(shè)計(jì)染師辦帆公區(qū)研發(fā)閉、行施政人未員辦最公區(qū)貿(mào)易聽和信縱息交測流功突能為著貿(mào)易克合作通搭建徹了一職個(gè)跨正越空朝間距譽(yù)離的賄現(xiàn)代遠(yuǎn)信息退交流綠平臺(tái)諷。功能左二：貿(mào)易橋和信枝息交百流功奶能新產(chǎn)龍品展勸示功日能為朱建筑演裝飾莖行業(yè)讓各階講段創(chuàng)諒新產(chǎn)杏品提覆供了鮮一個(gè)鹿最為俱集中避、廣徒闊和洞最具棟感官墓震撼還力的“秀”空間狐，同妥時(shí)使猛新型食產(chǎn)品薦直接澆進(jìn)入混家居粗家裝伴領(lǐng)域盡，打刪通“生產(chǎn)—銷售—使用”通道鉆。功能姿三：新產(chǎn)咳品發(fā)格布和匯實(shí)體抓展示裝潢縮慧設(shè)計(jì)月展示外立鬧面設(shè)赤計(jì)展繳示建材浙裝飾腳展示通過罰生動(dòng)蜜的講寒解和漫多方植位的乖實(shí)際際體驗(yàn)喇，使抗參觀其者對部建筑肚產(chǎn)業(yè)協(xié)的相鍋關(guān)行核業(yè)有嫩一個(gè)灘直觀乎、充岸分的的了解第，最叮大限拘度的斃提升畏參觀丈者的摔興趣慰，同告時(shí)能清夠形塊成口血碑效耕應(yīng)，拴擴(kuò)大申品牌襯知名皂度。功能豆四：科普烘教育惱功能形象比定位喬：建筑賊產(chǎn)業(yè)“一站膠式”旗艦設(shè)計(jì)敗、辦膨公的催頂級嬸環(huán)境先進(jìn)全設(shè)計(jì)謀、材性料的灑中央旗秀場貿(mào)易俘、信芽息交網(wǎng)流的因?qū)I(yè)墳平臺(tái)現(xiàn)代姐國際壩空港區(qū)域景產(chǎn)業(yè)晴引擎綠色麗宜居答新城順義發(fā)新城世界塔航空慌名城高科敬技商仙務(wù)中鬼心亮麗缸城市餐名片特色抱商業(yè)假天堂綜合秀建筑甩產(chǎn)業(yè)晴中心國門講商務(wù)襯區(qū)國門曠商務(wù)藏區(qū)的刪重要闊組團(tuán)建筑瘡產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)復(fù)合漸發(fā)展發(fā)的新青旗艦本報(bào)攪告主駛要內(nèi)業(yè)容第一悟部分漏：北余京總駁部經(jīng)膊濟(jì)及滿總部去基地枝發(fā)展系研究第二幣部分何：建銅筑產(chǎn)肉業(yè)研躍究第三惑部分鬼：項(xiàng)稠目定逃位第四絕部分請：功測能定剃位本項(xiàng)擋目地揉塊功乓能空慣間的削分配腦和布條局參考得案例碎并結(jié)欠合地夏塊的跑本體決條件給，本撿項(xiàng)目襯主要闖功能咽空間伯分為粥單體零設(shè)計(jì)勢辦公斥和公瓦共功伯能兩水大功意能空旱間單體艦設(shè)計(jì)釀辦公75術(shù)%公共覆功能25誰%功能短分區(qū)艘的劃刊分以壓及內(nèi)箭部單益體建璃筑的能規(guī)劃卵，以便于黃劃分、便于啞獨(dú)立鐵開發(fā)、控制惹公建蔽及公羽共空匆間為核逮心原爸則設(shè)計(jì)牲辦公籍區(qū)公共居功能翼區(qū)突出傘低密挽度的皇辦公纏環(huán)境Lo泄ft設(shè)計(jì)留空間花園刊洋房辨辦公極區(qū)強(qiáng)調(diào)廁綜合魚、高妻端、秒強(qiáng)參條與性信息糕交流掉貿(mào)易爸中心實(shí)景講樣板等展示蛋、實(shí)轎驗(yàn)區(qū)教育突體驗(yàn)罰中心詳細(xì)規(guī)功能盆分區(qū)嶄示意挑圖信息衣交流炭貿(mào)易液中心花園郊洋房旱辦公虧區(qū)教育練體驗(yàn)中心實(shí)景污展示拖區(qū)花園菊洋房狼辦公鍵區(qū)花園恭洋房沉辦公常區(qū)花園驕洋房辦公渠區(qū)實(shí)景中展示供區(qū)花園攤洋房仔辦公軟區(qū)分區(qū)月作用域：辦公窄物業(yè)沫排布言于草排坪、吉水景樣之間惰，真晶正實(shí)鳥現(xiàn)花幸園式欲辦公哈，并扁將成服為中般國領(lǐng)芝袖建間筑師蛇和潛悔力型唐設(shè)計(jì)閃公司失的孵南化器主要逝功能蕉：企業(yè)啄核心租的研滿發(fā)、設(shè)計(jì)棉人員膊設(shè)計(jì)嶄辦公梳，公伐司行辛政辦挑公、劉會(huì)議蠟、商倦務(wù)洽蒼談建筑玩特點(diǎn)貢及規(guī)扛模：兩千干平米智到一咽萬平格米面米積不炊等的杜單體寇式洋粉房式艘建筑棒，中疑間穿愉插三享百平紀(jì)米到預(yù)一千鍬平米傅面積諷不等旨的Lo判ft建筑設(shè)計(jì)叼辦公潔區(qū)信息有交流才貿(mào)易崗中心分區(qū)浮作用自：以獨(dú)不具風(fēng)穗格的愁外立竊面設(shè)瘦計(jì)打肉造地垮標(biāo)式港建筑兼，以昂內(nèi)部市的復(fù)仗合功罰能形啟成本問項(xiàng)目里的核龜心功凝能建欣筑主要霧功能銷：新產(chǎn)循品專廈業(yè)發(fā)焦布會(huì)根、信廳息交妙流中勝心、壘專業(yè)筒會(huì)議蜘中心坐、綜淋合管蒙理控棚制中曉心、貸專業(yè)旬沙龍循、綜料合會(huì)訪議大丹廳、吃公共煎活動(dòng)蛛中心劉、配禿套商撥業(yè)服偉務(wù)建筑逮特點(diǎn)桂及規(guī)糊模：現(xiàn)代譜風(fēng)格健立面嚇設(shè)計(jì)惕形成男項(xiàng)目忍名片橋，建霜議規(guī)渠模5萬平住米左蒙右公共棋功能饒區(qū)實(shí)景辦展示躁區(qū)公共嘆功能全區(qū)分區(qū)虹功能貸：全實(shí)康景開致放式脂展示悼區(qū)，坦結(jié)合爭設(shè)計(jì)凡師的巴室內(nèi)胳外設(shè)遼計(jì)作干品和咸最新蝦的建吊材、失家居突研發(fā)霜產(chǎn)品詞，將親行業(yè)器各環(huán)貓節(jié)的艷終端拒成果秀有機(jī)睡結(jié)合脫并完于全展銅示出甘來，仰并專挺門通綠過實(shí)川驗(yàn)環(huán)然節(jié)，駛將每冬一種經(jīng)新產(chǎn)炎品的模誕生用過程務(wù)完全龜呈獻(xiàn)喘在人些們面辮前主要寇功能鞏：外立拜面設(shè)去計(jì)展瀉示、差內(nèi)部禮裝潢耽設(shè)計(jì)蓄展示美、新穿型建午材實(shí)幣驗(yàn)與獻(xiàn)展示犯、新鋒型結(jié)賢構(gòu)實(shí)藥驗(yàn)與飲展示氏、建心材裝六飾行盆業(yè)展軋會(huì)主充展場教育寶體驗(yàn)簡中心分區(qū)流作用老