房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習(xí)模擬卷帶答案打印

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習(xí)模擬卷帶答案打印

單選題（共50題）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說(shuō)法不正確的是()。A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記B.無(wú)人主張權(quán)利的房屋，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證【答案】D2、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.A.城市規(guī)劃B.房產(chǎn)原值C.城鄉(xiāng)規(guī)劃D.住房保障管理信息【答案】A3、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，對(duì)于建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C4、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.從6月2日起計(jì)算60天內(nèi)B.從6月2日起計(jì)算90天內(nèi)C.從10月10日起計(jì)算60天內(nèi)D.從10月10日起計(jì)算90天內(nèi)【答案】A5、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定的。A.社會(huì)B.民事C.行政D.交易【答案】B6、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A7、已購(gòu)公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和()級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房。A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)B.縣C.市D.省【答案】B8、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C9、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A.建立B.監(jiān)管C.運(yùn)作D.決策【答案】C10、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D11、2011年7月，甲購(gòu)買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。A.免征增值稅B.減半征收增值稅C.按購(gòu)買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征增值稅D.按銷售價(jià)計(jì)征增值稅【答案】A12、物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè).A.知識(shí)密集和技術(shù)密集B.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集C.知識(shí)密集和資金密集D.資金密集和勞動(dòng)密集【答案】B13、對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B14、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用()評(píng)估。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】D15、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。A.董事會(huì)B.董事會(huì)或者股東大會(huì)C.股東大會(huì)D.董事會(huì)和股東大會(huì)【答案】A16、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】C17、根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。A.物權(quán)和人身權(quán)B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)D.物權(quán)和肖像權(quán)【答案】C18、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D19、國(guó)有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)查閱()來(lái)鑒別是最可靠的方式.A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C.土地使用權(quán)證書(shū)D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】A20、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C21、契稅的稅率為()。A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％【答案】B22、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，可能影響交易的()，因此在權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前，該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A.真實(shí)性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】B23、按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。A.10B.40C.80D.550【答案】B24、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問(wèn)題C.對(duì)抗要件主義D.了解情況，明確問(wèn)題【答案】C25、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率規(guī)定中，財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用()元，其余額為應(yīng)納稅所得額。A.400B.600C.800D.1000【答案】C26、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由（）代管。A.售房單位B.房地產(chǎn)主管部門(mén)C.已入住的業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】B27、李某自營(yíng)地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬(wàn)元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。(2009年真題)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】C28、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體【答案】A29、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評(píng)估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】A30、若張先生每月工資5000元，按照個(gè)人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A31、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是()。A.有償使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保證國(guó)家建設(shè)用地【答案】A32、蟲(chóng)證兼大便秘結(jié)應(yīng)配A.瀉下藥B.消積導(dǎo)滯藥C.清熱藥D.健脾藥E.溫里藥【答案】A33、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。A.辦事公開(kāi)B.登記備案C.信用公示D.備案公示【答案】B34、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng).A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預(yù)告登記【答案】D35、不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（）。(2007年真題)A.無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民B.協(xié)會(huì)職工C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員D.申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶【答案】A36、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C37、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C38、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.2%～5%B.3%～6%C.4%～7%D.5%～8%【答案】D39、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。A.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)約登記B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時(shí)車程C.法式花園洋房，每套使用面積120m2D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報(bào)不低于8%A項(xiàng)，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部認(rèn)定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置等。【答案】C40、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是（）。A.城市的土地屬于國(guó)家所有B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于個(gè)人所有C.任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有【答案】B41、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效【答案】D42、關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().A.任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)向本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會(huì)報(bào)告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況，并接受監(jiān)督【答案】C43、商品房建設(shè)項(xiàng)目，可以現(xiàn)售的時(shí)點(diǎn)是（）。A.室外裝修完成60%以上B.通過(guò)竣工驗(yàn)收C.外墻圍護(hù)工程結(jié)束D.完成工程主體【答案】B44、房地產(chǎn)()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。A.抵押權(quán)人B.抵押人C.包銷人D.擔(dān)保權(quán)人【答案】A45、物業(yè)管理最主要的特性是()。A.專業(yè)化B.社會(huì)化C.智能化D.市場(chǎng)化【答案】D46、以下關(guān)于雙側(cè)下頜升支矢狀劈開(kāi)術(shù)，錯(cuò)誤的是A.適用于下頜前突和下頜后縮B.術(shù)中需要2塊咬合板分別確定雙側(cè)的咬合位C.下頜骨的切開(kāi)部位不局限于下頜升支D.含正中聯(lián)合的下頜骨骨段為遠(yuǎn)心骨段E.即使是口內(nèi)切口也可能損傷面神經(jīng)，導(dǎo)致面癱【答案】B47、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D48、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().A.房地產(chǎn)抵押隨抵押物土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)C.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不可以設(shè)定抵押D.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物設(shè)定抵押權(quán)【答案】C49、茵陳蒿的功效是A.除濕退黃、祛風(fēng)濕B.清利濕熱、利膽退黃C.清利濕熱、化痰止咳D.利濕退黃、活血消腫【答案】B50、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。(2009年真題)A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】A多選題（共30題）1、某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：A.補(bǔ)償金額B.安置房面積C.安置地點(diǎn)D.搬遷過(guò)渡方式【答案】BCD2、下列關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法中，正確的有（）。A.同時(shí)有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)B.租賃權(quán)屬于物權(quán)C.既有物權(quán)又有債權(quán)，優(yōu)先保護(hù)債權(quán)人的債權(quán)D.物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)【答案】AD3、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說(shuō)法，正確的有（）。A.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額B.財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用1000元C.財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額D.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％E.財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％【答案】ACD4、根據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理基本制度包括（）。A.土地登記制度B.國(guó)有土地有償有期限使用制度C.土地所有制度D.土地使用制度E.土地用途管制制度【答案】AB5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有（）等。A.國(guó)有土地有償有限期使用制度B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D.住房公積金制度E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度【答案】BC6、承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以()。A.轉(zhuǎn)租B.轉(zhuǎn)讓C.出讓D.劃撥E.抵押【答案】AB7、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛校ǎ?。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)【答案】BCD8、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。A.出讓方B.B市人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)C.B市人民政府城市土地管理部門(mén)D.C縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)【答案】AD9、王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益C.在租賃期限內(nèi)，無(wú)須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要改變房屋用途D.在租賃期限內(nèi)，無(wú)須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要拆改房屋結(jié)構(gòu)【答案】AB10、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開(kāi)發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的成片開(kāi)發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人以書(shū)面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD11、劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.營(yíng)業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.印花稅【答案】AB12、住房公積金制度的作用有（）。A.增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量、實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換B.建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制C.實(shí)行“低存高貸”原則，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立D.增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力E.實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款【答案】ABD13、下列國(guó)有土地建設(shè)用地中，()的使用權(quán)出讓最高年限相同。A.居住用地B.工業(yè)用地C.旅游用地D.教育用地E.科技用地【答案】BD14、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交的證件及資料不包括()。A.開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)B(niǎo).投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資20％以上的證明C.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明D.土地使用權(quán)證書(shū)E.商品房銷售委托書(shū)【答案】B15、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購(gòu)買。于是李×與×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該開(kāi)發(fā)公司于2015年10月18將周×所購(gòu)商品住房交付其使用。A.權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).商品房預(yù)售許可證C.建筑工程規(guī)劃許可證D.售樓說(shuō)明書(shū)【答案】BC16、女性，45歲，反復(fù)發(fā)作性頭痛、心悸、惡心3年，發(fā)作時(shí)面色蒼白，血壓升高，最高時(shí)達(dá)240/135mmHg，平時(shí)血壓正常。A.原發(fā)性高血壓B.嗜鉻細(xì)胞瘤C.醛固酮增多癥D.腦血管疾病【答案】B17、下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。A.房屋所有權(quán)B.姓名權(quán)C.土地使用權(quán)D.債權(quán)E.肖像權(quán)【答案】ACD18、新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷售B.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同銷售D.以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為輔的銷售E.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售為主、開(kāi)發(fā)企業(yè)為輔的銷售【答案】AB19、房地產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)、其他相關(guān)部門(mén)以（）手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動(dòng)。A.法律的B.行政的C.經(jīng)濟(jì)的D.專業(yè)的E.控制的【答案】ABC20、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的表述中，不正確的有（）。A.商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》B.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算C.因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人D.超過(guò)合同約定的期限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無(wú)效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任【答案】BD21、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有()、契稅。A.資源稅B.土地增值稅C.房產(chǎn)稅D.耕地占用稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BCD22、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】BCD23、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個(gè)月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，F(xiàn)T440pmol/L，TSH0.01mU/L。A.TPOAb測(cè)定B.甲狀腺吸碘率測(cè)定C.空腹及餐后2小時(shí)血糖測(cè)定D.TRH興奮試驗(yàn)【答案】D24、下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說(shuō)法正確的有（）。A.登記機(jī)構(gòu)對(duì)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.登記機(jī)構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對(duì)有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理C.被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封D.被執(zhí)行人購(gòu)買的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封E.人民法院對(duì)可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)中明確查封房屋的具體部位【答案】AB25、商品房買賣合同中關(guān)于商品房?jī)r(jià)款的內(nèi)容應(yīng)包括()。A.交易銀行地點(diǎn)B.價(jià)款的確定方式C.付款時(shí)間D.總價(jià)款E.付款方式【答案】BCD26、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的()等內(nèi)容。A.保修范圍B.保修單位C.保修期D.質(zhì)量等級(jí)E.配電負(fù)荷【答案】ABCD27、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A.債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保B.公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押C.大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押E.被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押【答案】ABD28、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)贈(zèng)與C.土地使用權(quán)交換D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC29、下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯(cuò)誤的有（）。(2007年真題)A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶，銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)E.房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)【答案】B30、任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有（）。A.房屋面積B.房屋坐落C.房屋用途D.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間E.房屋原始登記憑證【答案】ABCD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】五、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)