項(xiàng)目開(kāi)發(fā)控制計(jì)劃

第7頁(yè)共9頁(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)控制計(jì)劃（XX項(xiàng)目）目錄TOC\o"1-3"\h\z1. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略： 22. 項(xiàng)目范圍 43. 項(xiàng)目進(jìn)度階段控制目標(biāo) 54. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 8項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略：項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo)：（從產(chǎn)品領(lǐng)先、利潤(rùn)、質(zhì)量、時(shí)間等方面闡述，在25個(gè)字之內(nèi)）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)住宅部分根據(jù)集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求，并結(jié)合公司領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)，確定住宅部分總體盈利目標(biāo)為：住宅部分總項(xiàng)目利潤(rùn)達(dá)到3.1億；毛利率達(dá)到20％（由于一期實(shí)際毛利率預(yù)計(jì)僅為12%，因此二期和三期的毛利率分別要達(dá)到24%和26%）；基于上兩個(gè)目標(biāo)要求東海岸住宅均價(jià)不低于7592元/平米，平均成本不高于5653元/平米。在保證項(xiàng)目總體毛利和20％毛利率目標(biāo)下，各期成本售價(jià)參見(jiàn)下表：資金運(yùn)作要求及利潤(rùn)結(jié)算計(jì)劃內(nèi)部收益率達(dá)到16％；資金計(jì)劃：項(xiàng)目利潤(rùn)結(jié)算計(jì)劃（分年度）：年度盈利結(jié)算面積項(xiàng)目毛利2001年2002年2003年28,6528062004年92,14214,6102005年62,60812,3212006年17,5273,516合計(jì)200,93031,254基于上述目標(biāo)，各年銷售（簽約口徑）須達(dá)到如下要求：商業(yè)和車位：鑒于商業(yè)和車位在銷售、經(jīng)營(yíng)方面具有較強(qiáng)的不確定性，其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)在具體操作時(shí)另行制定。項(xiàng)目范圍范圍說(shuō)明：占地面積：容積率：總建筑面積：可售面積比例控制目標(biāo)：分期：XXX項(xiàng)目分期建筑指標(biāo)成本目標(biāo)提供項(xiàng)目利潤(rùn)一期建筑類型（住宅、商業(yè)、會(huì)所、公建、架空層、地下室等），及各自的棟數(shù)，層數(shù)及建筑面積二期三期……..說(shuō)明性文字：分期圖項(xiàng)目進(jìn)度階段控制目標(biāo)一期進(jìn)度控制目標(biāo)（xxxxxx<年月日>審批生效）制定一期進(jìn)度控制目標(biāo)的前提條件例：樁基提前開(kāi)工主體采用費(fèi)率招標(biāo)外墻涂料采用吊籃施工綠化……一期進(jìn)度控制性里程碑序號(hào)工作內(nèi)容時(shí)間（日歷天）備注開(kāi)始完成工期1獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)2取得土地證3市場(chǎng)定位4規(guī)劃設(shè)計(jì)5實(shí)施方案(含單體方案設(shè)計(jì))6擴(kuò)初設(shè)計(jì)7施工圖設(shè)計(jì)8景觀施工圖設(shè)計(jì)9主體工程量清單計(jì)算10主體內(nèi)部招標(biāo)11主體施工許可證12樁基礎(chǔ)施工或地基處理13主體結(jié)構(gòu)工程14取得預(yù)售許可證15銷售開(kāi)盤16主體裝飾17室外配套、園建18竣工驗(yàn)收19產(chǎn)品交付計(jì)劃內(nèi)容說(shuō)明：應(yīng)至少包括如下方面：須注明實(shí)際開(kāi)始或完成時(shí)間；對(duì)于同一期內(nèi)進(jìn)度不同的區(qū)域分別設(shè)定。上一版計(jì)劃相比，計(jì)劃變更的內(nèi)容說(shuō)明。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵路徑的描述。請(qǐng)說(shuō)明各節(jié)點(diǎn)完成前提條件及風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明。項(xiàng)目管理過(guò)程中一些非常規(guī)措施的說(shuō)明。從交付角度對(duì)銷售配合范圍及內(nèi)