海南某綜合度假別墅項(xiàng)目開發(fā)前期策劃文案營(yíng)銷

海南xx清水灣案例分析營(yíng)銷策劃部二○一○年一月十八日海南省"十一·五"重點(diǎn)工程目錄項(xiàng)目介紹產(chǎn)品設(shè)計(jì)展示空間軟件配套營(yíng)銷分析地理：背山面海，北靠九所嶺森林公園，南臨陵水灣，屬于熱帶海濱旅游圈，即大三亞旅游圈的陵水境內(nèi)，緊鄰高速路的英州出口項(xiàng)目總規(guī)模：○總占地面積：約1.5萬畝，折合平方米約1000萬㎡○總建筑面積：約1.35萬畝，折合平方米約900萬㎡○

整體容積率：0.9○綠化率：35%項(xiàng)目賣點(diǎn)：臨近三亞黃金海岸線，海景資源優(yōu)越；度假勝地，高端、齊全配套；品牌開發(fā)商開發(fā)團(tuán)隊(duì)○開發(fā)商：海南xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司○投資商：摩根斯坦利○物業(yè)管理公司：xx物業(yè)管理服務(wù)有限公司/第一太平戴維斯○建筑設(shè)計(jì)單位：美國(guó)RTKL國(guó)際建筑事務(wù)所/美國(guó)著名酒店設(shè)計(jì)公司W(wǎng)ATG/EDSA環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司○銷售代理：中原地產(chǎn)&中原中國(guó)香港獨(dú)家代理/富陽（中國(guó)）控股基本情況區(qū)域價(jià)值三亞最早開發(fā)的度假區(qū)，擁有熱帶植物園林、20公里海岸線、開發(fā)趨飽和，基本不具備游泳條件國(guó)家旅游度假區(qū)；7公里海岸線聚集30多家酒店，目前為軍事基地“國(guó)家海岸”國(guó)際休閑度假區(qū)；多為向東海域，由多家開發(fā)商各自開發(fā)清水灣海岸線長(zhǎng)達(dá)12公里，海水質(zhì)量達(dá)國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；坡緩水清，是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)，堪稱海南第一灣；擁有世界罕見“會(huì)唱歌的沙灘”；清水灣距三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)僅45分鐘車程，三亞市區(qū)30分鐘車程；2011年竣工的海南東環(huán)城際輕軌，將清水灣至三亞和?？诘臅r(shí)間，縮短為15分鐘和1小時(shí)以內(nèi)；交通便捷，暢通島內(nèi)外。處于熱帶與亞熱帶分界處，向東海域，風(fēng)浪大；距離三亞市區(qū)遠(yuǎn)，公共配套不完善“國(guó)際旅游島”新標(biāo)桿；12公里海岸線，世界第3個(gè)會(huì)唱歌的沙灘，200米內(nèi)水深不過2米，能見度11米總體發(fā)展金色果嶺位于清水灣旅游度假區(qū)的入口段，該地塊南北走向，東臨36米的景觀大道，四面均為高爾夫球場(chǎng)，空間開闊、環(huán)境十分優(yōu)美蔚藍(lán)海岸位于項(xiàng)目的中前段，為項(xiàng)目前段主要的商業(yè)配套區(qū)，南面是高爾夫球場(chǎng)，東面為衛(wèi)星觀測(cè)站翰海銀灘南面為一線海景，西側(cè)為新加坡六星級(jí)萊佛士酒店，東側(cè)為頂級(jí)游艇碼頭區(qū)，坐擁一線南中國(guó)無敵海景，盡顯尊崇地位清水灣是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，項(xiàng)目總投資逾200億元，開發(fā)周期為10年，涵蓋了酒店、高爾夫球場(chǎng)、商業(yè)、住宅等多種業(yè)態(tài)；目前推售住宅產(chǎn)品為：金色果嶺、蔚藍(lán)海岸、瀚海銀灘三大組團(tuán)，包括高爾夫別墅、湖景洋房、臨海別墅和酒店式公寓。目錄項(xiàng)目介紹產(chǎn)品設(shè)計(jì)展示空間軟件配套營(yíng)銷分析金色果嶺—總規(guī)劃金色果嶺組團(tuán)（A05區(qū)）——360°闊景高爾夫大宅經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：○總占地面積：232038㎡；○總建筑面積：92816㎡（其中會(huì)所面積2793㎡）；○容積率：0.4；○總戶數(shù)：171棟別墅（獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、四拼）共計(jì)254套，2棟高層共計(jì)144套，合計(jì)398套；○戶型區(qū)間：別墅180-567㎡，洋房115-291㎡○停車位：低層住宅1.3輛/戶，高層住宅1.2輛/戶，亦在室外布置了近200個(gè)訪客停車位整體效果圖總平圖

山地建筑概念：○充分利用地形的優(yōu)勢(shì)，以分級(jí)形成臺(tái)地的手法，盡量減少挖填方量，將住宅場(chǎng)地標(biāo)高形成(22米、24米、30米、34米)的設(shè)計(jì)標(biāo)高，使住戶充分獲得良好的景觀；○建筑布置刻意將兩層的獨(dú)立屋以低密度形式布置在規(guī)劃場(chǎng)地的最外圍，力求不阻擋后排住宅的視線，三層及高層的住戶布置在內(nèi)排場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高較高的位置，形成戶戶有景；○立面設(shè)計(jì)層次分明、高低錯(cuò)落，采用文化石與高檔涂料外墻以及樸素的大挑檐坡屋頂，整體色調(diào)質(zhì)樸溫暖，營(yíng)造簡(jiǎn)潔，優(yōu)雅、舒適的立面造型；○同時(shí)通過多種戶型的搭配，平面設(shè)計(jì)中亦結(jié)合海南島熱帶氣候的特性，創(chuàng)造多種的架空層、架空廊以及有頂陽臺(tái)提供居民充分享受自然、參予自然的機(jī)會(huì)。金色果嶺—建筑特點(diǎn)金色果嶺—建筑特點(diǎn)

海景住宅概念：○布置在小區(qū)中心的兩幢18層住宅，采用單朝向一梯四戶的平面設(shè)計(jì)；○南北對(duì)流，正南向布置，設(shè)計(jì)中運(yùn)用了大陽臺(tái)、大窗臺(tái)的手法，充分利用南面海景的資源；○在立面設(shè)計(jì)中運(yùn)用了低調(diào)不張揚(yáng)的平面弧形飾線，結(jié)合淺藍(lán)灰的外墻顏色，形成與大海和諧統(tǒng)一的格調(diào)。

設(shè)計(jì)原則：○平面布局控制低層建筑側(cè)向間距在7~13m之間，高層建筑以點(diǎn)式布置，側(cè)向間距34m，以低密度的布置極力營(yíng)造宜人的居住環(huán)境；○住宅在力求獲得最大景觀效果的同時(shí)，取消正東西向的布局，在西立面運(yùn)用了大陽臺(tái)及遮陽板等的立成構(gòu)造處理，以達(dá)到在滿足遮陽、通風(fēng)和節(jié)能的同時(shí)，又不遮擋觀景的視線。結(jié)合整個(gè)小區(qū)特點(diǎn)設(shè)置區(qū)內(nèi)環(huán)路，同時(shí)通過一條南北向的主軸和兩條東西向的景觀次軸將小區(qū)的步行系統(tǒng)連接起來，沿區(qū)內(nèi)道路自然形成區(qū)內(nèi)主要的開放空間和帶狀綠化空間；根據(jù)內(nèi)部交通管理模式，為了控制居民步行距離，，區(qū)內(nèi)道路由12米、9米二級(jí)道路組成，道路系統(tǒng)成環(huán)狀布置；綠地系統(tǒng)分為公共綠地和庭院綠地，與庭院綠地有機(jī)融合，保證戶戶可親草地，充分體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)思；引溫泉入戶，在家也可尊享溫泉SPA的療養(yǎng)。金色果嶺—園林特點(diǎn)陽臺(tái)溫泉SPA溫泉入戶花園溫泉SPA小區(qū)園林雙車位設(shè)計(jì)一線高爾夫景觀270°超大露臺(tái)八角窗—多幾倍的視野空間超大前后花園獨(dú)立別墅產(chǎn)品特點(diǎn)私家泳池金色果嶺—產(chǎn)品特點(diǎn)挑高6米客廳，氣派尊貴入戶電梯，彰顯奢華地下室—多功能附送空間躍式客廳設(shè)計(jì)夾層—多功能附送空間金色果嶺—產(chǎn)品特點(diǎn)獨(dú)立別墅產(chǎn)品特點(diǎn)面積適中，且擁有足夠大的花園做私家泳池雙拼別墅產(chǎn)品特點(diǎn)金色果嶺—產(chǎn)品特點(diǎn)○xx首創(chuàng)產(chǎn)品，面積緊湊實(shí)用，價(jià)格與洋房相當(dāng)○花園面積93~120㎡，有天有地有花園、性價(jià)比高四拼別墅產(chǎn)品特點(diǎn)金色果嶺—產(chǎn)品特點(diǎn)蔚藍(lán)海岸—總規(guī)劃蔚藍(lán)海岸組團(tuán)（A03區(qū)）——湖畔樂湖小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：○總占地面積：176682㎡；○總建筑面積：141395.38㎡（其中商業(yè)配套面積28028.81㎡，地下車庫(kù)面積為6074.18㎡）；○容積率：0.726；○綠化率：40%；○總戶數(shù)：28棟（8-11）小高層住宅，共847套；○戶型區(qū)間：洋房80—209

㎡○停車位：770個(gè)（地上：573個(gè)，地下197個(gè)）；低層住宅0.6輛/戶，商業(yè)0.4輛/（100㎡），亦在室外布置了近30個(gè)訪客停車位整體效果圖總平圖

山地建筑概念：○

充分利用地形的優(yōu)勢(shì)，以分級(jí)形成臺(tái)地的手法，盡量減少挖填方量，將住宅場(chǎng)地標(biāo)高形成(21.5米、23米、26米)的設(shè)計(jì)標(biāo)高，建筑由低至高圈層點(diǎn)式布置，使住戶充分獲得良好的景觀；○

2~3層低密度商業(yè)的以點(diǎn)式布置在規(guī)劃場(chǎng)地的最外圍，力求不阻擋后排住宅的視線，8-11層中高層住戶布置在內(nèi)排場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高較高的位置，形成戶戶有景。蔚藍(lán)海岸—建筑特點(diǎn)景觀住宅概念：○布置在小區(qū)內(nèi)排的8-11層住宅,在力求南北向的同時(shí)，亦爭(zhēng)取有良好的組團(tuán)景觀；○布置在小區(qū)外排的住宅，在爭(zhēng)取南北的同時(shí)，亦力爭(zhēng)獲得良好的球場(chǎng)及中心湖景觀；○

親切而不張揚(yáng)的坡屋頂結(jié)合現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑裝飾，力求體現(xiàn)濱海建筑的特征。設(shè)計(jì)原則：○平面布局控制中高層建筑側(cè)向間距在13m以上，以低密度的布置極力營(yíng)造宜人的居住環(huán)境。綠地系統(tǒng)分為公共綠地、組團(tuán)綠地和宅旁綠地三種，景觀中心是2萬㎡的大型水體主題公園，與整區(qū)的主干道及高爾夫球場(chǎng)相映成趣，同時(shí)提供了大量的親水平臺(tái)、湖畔步道、水岸的湖畔商業(yè)街等成為整個(gè)組團(tuán)人群聚集的區(qū)域；設(shè)計(jì)中運(yùn)用了水景、泳池等的造園手法，提供給人們濃厚的熱帶旅游度假生活氛圍；根據(jù)內(nèi)部交通管理模式，為了控制居民步行距離，方便居民出行，區(qū)內(nèi)道路由12米、9米、3米三級(jí)道路組成，道路系統(tǒng)成盡端式布置，減少車流對(duì)人行流線的干擾。蔚藍(lán)海岸—園林特點(diǎn)蔚藍(lán)海岸—產(chǎn)品特點(diǎn)南北對(duì)流，穿堂風(fēng)自然舞動(dòng)超寬景觀飄窗，日觀美景夜聽濤超大雙陽臺(tái)及空中花園，四季花香滿庭產(chǎn)品:28棟8-11層湖濱高爾夫景洋房，面積80～208㎡瀚海寨銀灘恢—總規(guī)予劃瀚海培銀灘飯組團(tuán)射（樸A0檢9區(qū)慘）—卷—一損線海瞧景城姻邦經(jīng)濟(jì)倘指標(biāo)異：○攀總扎占地巧面積以：50銳00太00視㎡；○括總錘建筑把面積此：70遇00宵00㎡；○喉容況積凱率革：1.個(gè)4；○近總啦戶凳數(shù)醬：11仇5棟別燈墅，18撞-2怒8F塔式頭住宅錄，，脅合計(jì)45度60套；○廟戶濫型射區(qū)攝間動(dòng)：別捷墅29禍3-腳14延15添㎡，洋垃房97透-3最35溫㎡，酒撥店式丸公寓77導(dǎo)-1哀76㎡整體臘效果段圖總平繩圖坡地排概念礙：○充分浪利用柔原有復(fù)地形嫁的優(yōu)倘勢(shì)，寺以分丙級(jí)形裝成臺(tái)摧地的設(shè)手法端，將走住宅壩場(chǎng)地各形成6－15米的打設(shè)計(jì)再標(biāo)高戀，使森住戶搞充分獲鋪得良交好的遣景觀末；○啞同時(shí)務(wù)通過閥多種嗽戶型控的搭切配，珍通過歉多種鈴戶型澤組合通創(chuàng)造屠多種毀的架觀空層儲(chǔ)、架搬空廊浙以及婆有頂渴陽臺(tái)江，使扒居民額充分享受故自然念、融盾入自信然；○艇建筑輕布置脂刻意掘?qū)汕鍖拥穆┆?dú)立摘?jiǎng)e墅脾以低府密度沸的形歇式布暫置在漁南面多，力騙求不芝阻擋私后排飯住宅憐的視痛線，唯高層跌的住戶布化置在煎內(nèi)排專較高沃位置碼，形君成戶默戶有衣景，悶?zāi)媳睌[通風(fēng)陽；○續(xù)海景銜住宅走以板哲式一胞梯四姥戶的蓮平面勉設(shè)計(jì)著，南痕北通佛透，努戶型奧南側(cè)剖設(shè)計(jì)賓大陽薯臺(tái)、硬大窗配臺(tái)，套充分速利用炒南面墳海景的資臨源。瀚海柴銀灘潤(rùn)—建筑墾特點(diǎn)整區(qū)豆規(guī)劃躲由西臟至東屠設(shè)置弱三個(gè)腹出入預(yù)口，近與16公里喝景觀危大道胖相連塞，北霸面與婆主干汁道平慨行，留設(shè)有啦一條支國(guó)際拘化商業(yè)詢風(fēng)情儀街，劍其業(yè)謎態(tài)豐蜻富多湯樣，黑提供孤給度組假居邀民一前個(gè)集五購(gòu)物灑休閑側(cè)娛樂量為一梳體的報(bào)生活白度假酸新天奏地；規(guī)劃鈴中的刪公共械綠地思由中替央綠滋地公灑園，該市民歪廣場(chǎng)收，大瓦型港暗灣式勒海水途人工生湖泊協(xié)兼港投灣游她艇碼驗(yàn)頭組運(yùn)成，捎并成為盤該區(qū)賭的一寫大主役軸，閉充分芹體現(xiàn)升了居蜜住環(huán)音境與奏海洋耽有機(jī)濫地融衛(wèi)為一絡(luò)體的艦設(shè)計(jì)嗓概念波。在玻不失己其自贊然風(fēng)昏貌的前合提下湖，保乏證戶覆戶可桂親近貞自然澆，家俗家有耗美景仰，充棉分體慕現(xiàn)居聯(lián)住環(huán)衰境自畏然化沾的構(gòu)震思；超1平方疲公里萄海岸著線和案沙灘州，坐矩?fù)硪晦q線海引景，廣自然病資源旋優(yōu)越亮。瀚海做銀灘蛋—園林轟特點(diǎn)景觀草大道奸示意川圖瀚海隱銀灘件—產(chǎn)品口特點(diǎn)酒店疫式公慚寓，朱拎包灰入住專為握老人屬設(shè)計(jì)涉的標(biāo)雖準(zhǔn)雙從人套盤房標(biāo)準(zhǔn)傘套房功能停分區(qū)物布局殖合理觀景琴大陽歲臺(tái)，醫(yī)一邊阻聽海尚一邊教泡溫顯泉的摸無敵峰享受品牌涌家電者廚具明亮員寬敞餃的衛(wèi)州生間目分錄項(xiàng)目蒼介紹產(chǎn)品住設(shè)計(jì)展示秒空間軟件依配套營(yíng)銷怨分析銷售雅中心銷售買中心怒為規(guī)氏劃中錦泰式堡會(huì)所滿，面郊朝大掃海，北沙灘吼美景非；外部孩設(shè)置患大型舌休閑撫觀景潑廣場(chǎng)敲，方刮便客抓戶駐違足觀玩海，鋒體現(xiàn)解項(xiàng)目四景觀挺優(yōu)勢(shì)書；內(nèi)部陡以大巖空間渠和貼母近自蹤蝶然泰經(jīng)式裝孫飾為櫻主，款體現(xiàn)捐項(xiàng)目川熱帶填風(fēng)情罪。銷售里中心銷售蹄中心扎展示再模型銳，從柄左到們右依貸次為禁區(qū)域模模型柱、項(xiàng)呈目整績(jī)體模絕型、皇組團(tuán)腥模型哭、戶昨型模托型目槍錄項(xiàng)目褲介紹產(chǎn)品銷設(shè)計(jì)展示鍛空間軟件恨配套營(yíng)銷柜分析商業(yè)肝配套xx攜手世泳界著償名酒屯店管爆理集吧團(tuán)（同包括探朱美踢拉、父萊佛劍士、W酒店興、JW萬豪取酒店量、希憤爾頓哥、豪瑞格筍），姑共同服打造磁中國(guó)醒熱帶擔(dān)濱海富度假系頂級(jí)烈酒店祖群，組組成議濱海與酒店譜長(zhǎng)廊京；6家國(guó)要際超拐五星甚級(jí)酒膊店進(jìn)噴駐，箭奠定師清水喬灣的瞇世界戲級(jí)地霸位；曾打飽造迪流拜頂桑級(jí)奢鞋華帆完船酒創(chuàng)店的念朱美渣拉酒患店集形團(tuán)，生即是牛進(jìn)駐玩中國(guó)廚的第晃一家丈國(guó)際搭七星優(yōu)級(jí)濱士海度星假酒店集貧團(tuán)。與6家國(guó)堵際超族五星死級(jí)酒傲店為鼓鄰的泳一線傅海居嫌，世蒼界唯吉此一拾處商業(yè)肌配套七星級(jí)朱美拉酒店六星級(jí)萊佛士酒店W酒店JW萬豪酒店希爾頓酒店豪瑞格酒店酒店口分布孔圖商業(yè)唇配套七星姥級(jí)朱新美拉者酒店談效果多圖海南畜清水月灣朱翼美拉炒灑店皮，建晴筑面后積約9萬平雖方米食，有30顏0間客億戶（端含50套酒疾店別折墅）尼。商業(yè)躬配套六星金級(jí)萊饅佛士攤酒店漂效果亞圖海南洲清水晉灣萊灰佛士抱灑店槐，規(guī)待劃占腐地面較積約20香8畝，條建筑蓄面積答約7萬平陽方米纖，有35岔0間客帳戶（郵含50套別閘墅客吸房）腰，總廁投資殃約7億元米，配縮慧套有姜世界升一流頃的會(huì)催議及腔休閑逼娛樂叮設(shè)施翠。商業(yè)畏配套3個(gè)18洞國(guó)鞏際濱午海高會(huì)爾夫敢球場(chǎng)海南厲唯一純的海歌濱球摘場(chǎng)，微也是稠中國(guó)鋤唯一千一個(gè)幻玉將果嗎嶺建挑在沙日灘上旁的高留爾夫青球場(chǎng)施；配備3個(gè)豪品華會(huì)銅所、供溫泉SP畫A、宴畏會(huì)廳晉、咖饅啡廳過等；配置18洞燈惹光夜柱場(chǎng)及19個(gè)打運(yùn)位的雙燈光宵練習(xí)心場(chǎng),提供秒全天籠候的卸尊享忘禮遇狐。商業(yè)肯配套在離違灣區(qū)扔十公嫌里處走的山扶脈周抽邊，零隱藏穩(wěn)著豐懇富的崖溫泉攤,海腹南清唐水灣前投入汗巨資認(rèn)把溫鋼泉引貢入灣摟區(qū)。投金色裳果嶺久別墅膨區(qū)溫沖泉入賀戶，別以及貞規(guī)劃耍多國(guó)斥風(fēng)情引溫泉炎谷讓慰住戶塵尊享墳溫泉綱SP侵A療附養(yǎng)。興所引逆入溫戀泉水塑溫度柱72屯度，作含有秒硫、基鈉、鴨鋅、勿硫化慌鈉、而硫酸謙鈉、英碳酸南氫鈉伍等對(duì)倆人體防健康仗有益館的礦燙物質(zhì)蹤蝶成分齊。溫泉絕療養(yǎng)塔度假目勝地商業(yè)差配套游艇船俱樂辭部—戲—大人獻(xiàn)物的灣大號(hào)腔玩具紗俱樂即部，盜名流鋒匯集企的社傾交場(chǎng)小所配套2個(gè)私療家貴群族游撲艇碼姻頭,暢游沈南海,盡享線海闊博天空唯。沿旅海灣岔有豐團(tuán)富的葛海洋羽生物,特色蠢潛水省活動(dòng)歸可以慰帶您進(jìn)入但神秘紫的海儀底世懸界；海灘吃上還紗有沙地灘排竊球、盾沖浪勸，海魚濱浴祝場(chǎng)等繁豐富崖多彩節(jié)的活播動(dòng)可間盡情咬體驗(yàn)由濱海賴度假困生活籍。千個(gè)傳泊位撿游艇衫碼頭商業(yè)瓜配套黎苗柏族風(fēng)里情村/海洋度館/商業(yè)乎街目翠錄項(xiàng)目華介紹產(chǎn)品旋設(shè)計(jì)展示止空間軟件汽配套營(yíng)銷沒分析項(xiàng)目蔽定位屬性祖定位針：1替2公奴里海捉岸遙上層瞞國(guó)度形象睡定位豎：x昌x·清水為灣，勞你的誦國(guó)度蝴，你拍的第倒二人尿生來海煎南·清水教灣飯看真酬正的喘海xx芒·海南縣清水棍灣提墳出了本“第您二人獵生”懲的營(yíng)蜻銷概鼓念，撥通過疾對(duì)中哄國(guó)財(cái)劇富階排層享孝受生樹活、竄提升趴生命眠質(zhì)量翼需求仗的精臉準(zhǔn)把縫握，員提淺出“圣休閑休度假絨養(yǎng)生徒”的訊第二偶居所過概念凈；同騰時(shí)結(jié)討合項(xiàng)饑目本投身?？炀百Y仆源優(yōu)偽勢(shì)，移針對(duì)吃內(nèi)地控客戶縮慧，著禽重強(qiáng)滾調(diào)海杰景資棗源，嫁提出論“來暮看真鉆正的類?！背麄鞲孱^餅。推售柳節(jié)奏08般.0出909紡.0虛1.厚1709型.0旨1.縣2409店.0妻309晨.0附3.皮2809籍.1芝0萊佛董士度芳假酒常店奠泥基營(yíng)銷朽動(dòng)作媒體序操作物料姿配合第四幅屆中落國(guó)地逮產(chǎn)金羞融年咬會(huì)項(xiàng)貧目專畫場(chǎng)推策薦會(huì)內(nèi)部聾認(rèn)購(gòu)示范騰單位/銷售槳中心血開放全國(guó)嶼巡回勞推介頭會(huì)（成謹(jǐn)都/佛山作）/全國(guó)近媒體傳見面踢會(huì)金色昂果嶺/蔚藍(lán)猴海岸叨組團(tuán)番開盤搜房捕、搜途狐、儲(chǔ)天涯培等全燃國(guó)性鑼網(wǎng)站米投放窯新聞僵報(bào)道“TO理P奢侈禁品沙競(jìng)龍20醒09中國(guó)篇巡展逐首站滑”TO見P奢侈駁品沙套龍20贈(zèng)09中國(guó)床巡展降首站—海南倚清水拐灣之際巴黎扮寶藏判北京里媒體住見面罪會(huì)項(xiàng)目延前期習(xí)以強(qiáng)衰勢(shì)推荷廣為學(xué)主，約通過日全國(guó)擊一線麻城市典媒體目投放志和密鋼集公遵關(guān)活薪動(dòng)，慶在市郊場(chǎng)上竟造成辰轟動(dòng)龜并迅濤速提拋升項(xiàng)餡目影涉響力耀，同預(yù)時(shí)利誤用各楊地專訊業(yè)營(yíng)駝銷機(jī)償構(gòu)進(jìn)機(jī)行分贈(zèng)銷及繪推廣場(chǎng)，建卻立起拿全國(guó)局銷售島網(wǎng)絡(luò)若；后蕩期以佩軟性防推廣罰為主雹調(diào)，匠加強(qiáng)肌對(duì)產(chǎn)倘品解登構(gòu)，燃項(xiàng)目且區(qū)域份炒作瞞，注心重業(yè)萬主資演源挖泛掘和懶圈層株?duì)I銷商，為涌銷售遺客戶瞎積累改創(chuàng)造病條件蔬。冠名耳鳳凰理衛(wèi)視猴中文返臺(tái)《x尖x地產(chǎn)揭筑夢(mèng)筐天下》欄目公關(guān)貌活動(dòng)08儀.1驢0瀚海說銀灘拜推售10萬.1※蔚唇藍(lán)海蠅岸湖澇畔商昂業(yè)中達(dá)心專汽場(chǎng)招膊商推痛介會(huì)※2酷00逮9清傍水灣橡胡潤(rùn)重百富熱榜※2艇00庭9博極鰲房冠地產(chǎn)搏論壇※開課放北史京、離上海垃、廣狠州、睡中山爐、佛哄山、甲成都?xì)g、西吃安、柔南京已、哈板爾濱半、太外原、殲香港根展廳※百捷萬獎(jiǎng)刊金高書爾夫塔挑戰(zhàn)扛賽星海銜傳說距推售戶外告、各攝大重筒點(diǎn)城悟市主角流報(bào)世紙、液鳳凰仇衛(wèi)視瞞、全劈燕國(guó)性喊網(wǎng)絡(luò)銜媒體策、航街空雜痛志、刮行業(yè)貌雜志百；影視描片、免網(wǎng)站雕、戶四型模娛型等旗；推廣服策略線上贏：強(qiáng)調(diào)神項(xiàng)目黨高端侄定位暑，突而出項(xiàng)薪目景閘觀資拔源及摧整體盼規(guī)劃修配套融優(yōu)勢(shì)證，以越航空朋、經(jīng)隨濟(jì)類拔、一至線城望市主算流傳媒呼作為秀突破真點(diǎn)，股吸引別注重齡高生奏活品番質(zhì)的求人群糧；線下脈：主打閣圈層創(chuàng)營(yíng)銷停與分袖眾營(yíng)孩銷，狠以奢萍侈品主、高丹爾夫鑰活動(dòng)禮、高待端經(jīng)善濟(jì)論機(jī)壇、撫項(xiàng)目賀大型泉招商討活動(dòng)突等公妨關(guān)活動(dòng)獨(dú)，營(yíng)耐造市催場(chǎng)影燈響力換。推廣寒策略媒體快組合戶外院：三亞德鳳凰掩機(jī)場(chǎng)玩、?？诹蠲捞m水機(jī)場(chǎng)獄、高速?gòu)V公路侵重點(diǎn)爛戶外燒廣告日牌、潤(rùn)山西梨戶外付旅行情牌資運(yùn)源報(bào)紙算：○本地遲：《海南曾日?qǐng)?bào)》《?？邶斖韴?bào)》○珠三講角：《深圳薯特區(qū)粗報(bào)》央《南都右周刊》《獵21世紀(jì)歷經(jīng)濟(jì)息報(bào)道》○北方挎：《山西胳晚報(bào)》《遼沈起晚報(bào)》圍《新文妥化報(bào)》《投資辦者報(bào)》侍《太原蛙晚報(bào)》獸《北京煌青年壟報(bào)》○江浙拔：《第一離財(cái)經(jīng)居日?qǐng)?bào)》《新聞腫晨報(bào)》溉《錢江浴晚報(bào)》《揚(yáng)子渣晚報(bào)》《租售鎖情報(bào)》電視?。骸而P凰鮮衛(wèi)視》“商旅呢沖動(dòng)帆”、戒“筑爐夢(mèng)天租下”電臺(tái)嬌：黑龍轟江及得上海題電臺(tái)雜志熱：《新地時(shí)產(chǎn)》《東方進(jìn)航空》《南方愈航空》《房地嗚產(chǎn)導(dǎo)剃刊》網(wǎng)絡(luò)搞：《搜房》《天涯拋社區(qū)》《新浪陵樂居》《搜狐子焦點(diǎn)》短信罵：以高趕端客顏戶和振老業(yè)旱主精棒準(zhǔn)投是放為艙主線上垃推廣—廣告禽表現(xiàn)線上址推廣—廣告把表現(xiàn)線下智推廣—公關(guān)癥活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)內(nèi)容

08.10.31“xx·海南清水灣項(xiàng)目專場(chǎng)推薦會(huì)”——在第四屆地產(chǎn)金融年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隆重舉行09.1.15TOP奢侈品沙龍2009中國(guó)巡展首站——海南清水灣之巴黎寶藏媒體見面會(huì)在北京盛大舉行09.1.24Top奢侈品沙龍和xx海南清水灣在海南清水灣——共同主辦“TOP奢侈品沙龍2009中國(guó)巡展首站”09.2—09.4“xx海南清水灣全國(guó)巡回推介會(huì)南京站/成都站/佛山站/北京站09.3.14邀請(qǐng)來自國(guó)內(nèi)包括香港的數(shù)十家權(quán)威媒體、旅游產(chǎn)業(yè)專家——海南項(xiàng)目海南清水灣舉行新聞發(fā)布會(huì)09.3.28項(xiàng)目開盤活動(dòng)及酒店簽約儀式09.6.24協(xié)同海南省酒店與餐飲行業(yè)協(xié)會(huì)、三亞酒店及餐飲等知名企業(yè)在清水灣售樓部成功舉辦“蔚藍(lán)海岸湖畔商業(yè)中心專場(chǎng)招商推介會(huì)”09.7“xx海南清水灣全國(guó)巡回推介會(huì)深圳站09.8.18參與《2009博鰲房地產(chǎn)論壇》09.10.1在上海舉辦雅樂居海南清水灣推介會(huì)暨居住藝術(shù)講座09.10.13舉辦“2009清水灣胡潤(rùn)百富榜”10.1.5羽毛球世界冠軍參觀xx海南清水灣10.1星海傳說組團(tuán)開盤，并已售罄開盤腐前通繼過持故續(xù)圈地層營(yíng)局銷活可動(dòng)，橡配合雜重點(diǎn)懼城市班推薦才會(huì)，牛迅速跨提升奸項(xiàng)目染市場(chǎng)環(huán)影響漁力，恰并為寇項(xiàng)目資的后循續(xù)銷身售打猴開全位國(guó)性牌銷售窄網(wǎng)絡(luò)蒜；開牙盤后廁開放劃各地駝?wù)箯d投，為燒項(xiàng)目秤持續(xù)閉蓄客案提供蛋渠道黑。線下禍推廣—公關(guān)監(jiān)活動(dòng)媒體撞見面許會(huì)TO但P奢怕侈品膽展胡潤(rùn)瓶新聞佩發(fā)布慘會(huì)項(xiàng)目酬推薦晨會(huì)北京父房展山西精房展各類懼活動(dòng)孩現(xiàn)場(chǎng)某實(shí)拍親照線下霧推廣—公關(guān)仿活動(dòng)全國(guó)盜各地校項(xiàng)目荒展廳北京襲展廳上海擊展廳線下?lián)茝V—公關(guān)崇活動(dòng)○暢時(shí)弟間：起20歷09新年3雙月2飛8日○唉地蓮點(diǎn)：辱銷售匪中心○纖參活與人胳數(shù)：遇約2造00隙0人般（受雅邀全挑國(guó)各奸地社妨?xí)鞔?、政夕界高倡官、繡知名享酒店繪集團(tuán)狹高管警以及猛各大知秩名傳梯媒）○戰(zhàn)亮點(diǎn)顛環(huán)節(jié)第：竹竿拍舞演紹繹濃遮郁熱丘帶風(fēng)熔情；六家繼頂級(jí)申酒店膛同時(shí)否簽約毅儀式熄；嘉賓埋剪彩通同時(shí)或留下最手摸莊紀(jì)念濃；飛艇需灑下熔芬香堆花瓣煎；清水暫灣海券水澆貸助儀躲式；捐款濤慈善竟活動(dòng)流；星級(jí)腳晚宴密（特壯邀央情視著謎名主紗持人欠擔(dān)當(dāng)柜司儀，促著名隔歌唱蕉家張瞎也、午戴玉源強(qiáng)、射唐彪暮等眾星傾自情演慶出）開盤僻活動(dòng)價(jià)格趙策略各類百產(chǎn)品衡價(jià)格價(jià)格窄策略低價(jià)禽入市巷，預(yù)濁留升忘值空局間○海南揪三亞名目前填幾大用開發(fā)巨成熟纖的灣原區(qū)房倒地產(chǎn)織項(xiàng)目逼，洋劉房?jī)r(jià)結(jié)格大臘約在15趁00幣0-輸18獅00朽0元/㎡，別都墅價(jià)備格大約在20雙00肚0-輩40普00津0元/㎡。去孟年底識(shí)開盤揪位于贏香水店灣區(qū)傭的富回力灣添，洋搏房?jī)r(jià)漲格約11才00鐮0元/㎡。○而海肌南清份水灣炸項(xiàng)目棕開發(fā)森周期煮長(zhǎng)達(dá)10年，粉因此納其在勒定價(jià)既時(shí)預(yù)升留了尊一定速的升秩值空牢間，餅首次及開盤記的洋房帶畢裝修彎均價(jià)80責(zé)00元/㎡，別秘墅價(jià)岸格大僻約在18優(yōu)00魄0元/㎡左右輕，明皆顯低蕉于周游邊項(xiàng)倘目。金色果嶺蔚藍(lán)海岸瀚海銀灘洋房均價(jià)約8800元/㎡一期洋房均價(jià)約8800元/㎡海景洋房均價(jià)約20000元/㎡；聯(lián)排別墅均價(jià)約15000元/㎡；二期洋房均價(jià)約9200元/㎡；園景洋房均價(jià)約13000元/㎡獨(dú)立別墅均價(jià)約20000元/㎡；——酒店式公寓均價(jià)約16800元/㎡————獨(dú)棟一線海景別墅均價(jià)：60000元/㎡(共27棟）備注刊：前嚴(yán)期認(rèn)苗購(gòu)客攻戶可忙享受頃85際折客戶雹分析客戶延構(gòu)成客戶編語錄據(jù)xx方面炒統(tǒng)計(jì)灰：北退方及坐內(nèi)陸賴區(qū)域蒼是目濾前三嚷亞房值地產(chǎn)陽主要乞消費(fèi)擊群，幼清水巧灣客謝戶構(gòu)暖成具轉(zhuǎn)體比登例如代下所昏示：○焰杭王州的詠羅女幅士看籌中了是兩套毀洋房鑼，很喊有經(jīng)猛驗(yàn)地講對(duì)記飯者講遙：“壩買房祥一定胃要買我大盤波，而唉且要債買得狐早，悟清水廳灣開雁發(fā)期長(zhǎng)起達(dá)十束多年劑，越閃是前儲(chǔ)期的桿客戶挪越受垂益。蒜羅女架士很雁想在佛清水族灣買臺(tái)房，附接著部說：絞“清計(jì)水灣焦是海堅(jiān)南目毒前最酸大的垃高端地遞產(chǎn)項(xiàng)璃目了蔑，物模業(yè)配洞套是輔也很里完善繩。隨役著大藥摩的麥加盟鉤，將喘會(huì)使招這個(gè)栗項(xiàng)目角的國(guó)臭際知武名度界迅速岔提升走，由嫁此看來，襪清水奇灣前斷景十畝分廣浸闊，浩房子泛升值問潛力罪就可系想而絮之了蔽”。拘○益李陜先生湯說：森“海牌南是曬我的寧一個(gè)渡情結(jié)室，就寄我接仿觸的放財(cái)經(jīng)男界、普資本口界的滋人士永來說競(jìng)，有禁這種宏海南宴情結(jié)色的人日有相廢當(dāng)一批棗，好效幾個(gè)筆人跟嫌我一吃樣要言在清勻水灣拴出手傅?！薄鸺?xì)某私元企老表板傅跌先生填此次散是專仗程慕下名而厭來清女水灣歸的３