房地產合同：房地產買賣協議-合同范本

房地產合同：房地產買賣協議_合同范本

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出賣人(甲方)：________________________________

(個人)姓名：__________________________________

國籍：__________________________________________

身份證(護照)號碼證(護照)號碼：______________

(法人或其他組織)名稱：________________________

法定代表人：____________________________________

地址：__________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________________

郵政編碼：______________________________________

聯系電話：______________________________________

買受人(乙方)：________________________________

(個人)姓名：__________________________________

國籍：__________________________________________

身份證(護照)號碼證(護照)號碼：______________

(法人或其他組織)名稱：________________________

法定代表人：____________________________________

地址：__________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________________

郵政編碼：______________________________________

聯系電話：______________________________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循同等、自愿、公允、誠懇信用、遵守法律的原則，經協商一樣，達成如下條款：

第一條房地產狀況

該房屋坐落___________________________，產別_________，結構_________，建筑面積_________平方米。

房屋全部權證號__________________，全部權人_________;房屋為共有的，其他共有權人_________，共有權證號_________，共有方式_________，共有權人同意出售證明見附件三。

該房屋土地運用權證號_________，土地運用面積_________平方米，土地來源__________________.

以出讓方式取得土地運用權的，土地運用年限為_________年，自_________至_________止。

經雙方實地查勘，房產實物狀況及相關設施，符合雙方約定。

房屋相關設施及平面圖見附件一。房屋抵押、租賃狀況見附件二。

其次條房地產價款、其他價款及交付

房產價款為_________元(幣種：_________)，計__________________(大寫)，其他價款為_________元(幣種：_________)，計__________________(大寫)。

乙方付款形式、付款時間為：________________________________________.

第三條房產交付

房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

甲方須于_________前，將該房產及相關證明交付乙方。如遇不行抗力，雙方約定處理方式

___________________________________________________________________.

上述相關證明包括：_________________________________________________.

第四條產權轉移登記及其他相關設施登記

協議訂立后，甲乙雙方應在30日內，到房屋全部權登記機關辦理房屋全部權轉移登記手續(xù)。

根據有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。

如因一方緣由造成另一方未能剛好辦理房屋全部權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法擔當違約責任。

第五條違約責任

1.甲方逾期交付房產的，應擔當違約責任如下

__________________________________________________________________.

2.乙方逾期付款或不符合付款形式的，應擔當違約責任如下

__________________________________________________________________.

3.其他約定：_____________________________________________________.

第六條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在該房產交付時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方擔當全部責任。

第七條爭議處理

本協議發(fā)生爭議，甲乙雙方協商解決。協商不成時，按下列第_________種方式處理：

1.向_________仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第八條協議附件

本協議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充協議(見附件四)。

附件一至附件四均為本協議不行分割的部分，具有同等法律效力。

第九條協議份數

本協議連同附件共_________頁，一式_________份。

第十條協議生效

本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，根據其約定。

甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________

我舉薦

房地產買賣協議

房地產買賣協議

賣方（甲方）：_______________________

買方（乙方）：_______________________

依據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公允和誠懇信用的原則，訂立本協議，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地運用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產詳細狀況如下

（一）房地產座落在_________市_________（區(qū)／縣）_________（部位：_________）房屋類型_________結構：_________；

（二）房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內的土地運用權_________（面積／分攤面積）_________平方米。

（三）房地產四至范圍：________________________________________；

（四）該房地產土地全部權性質為___________（國有／集體全部）土地；土地運用權以_________（出讓／劃撥）方式獲得；

（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準：______________。

（六）甲方依法取得房地產權證號：__________；乙方對甲方上述轉讓的房地產詳細狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。

其次條甲、乙雙方經協商一樣，同意上述房地產轉讓價格為（_______幣）計_________元。（大寫）：________________元整。甲、乙雙方同意，在本協議自簽訂之日起的_________天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_________付與甲方，詳細付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條甲方轉讓的房地產為以______________（出讓方式／劃撥方式）取得國有土地運用權的，按下列第_________款辦理。

（一）甲方取得國有土地運用權的運用年限為______年（從______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本協議約定受讓上述房地產，擁有國有土地運用權的年限為______年（從______年______月______日至_____年______月______日止），為乙方依法運用國有土地運用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓協議載明的權利、義務一并轉移給乙方。

（二）根據中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，_______（應辦理／可以不辦理）土地運用權出讓手續(xù)的，應由_____（甲方／乙方）按規(guī)定_______（辦理土地運用權出讓手續(xù)并繳納土地運用權出讓金／將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家）。

第四條甲、乙雙方同意，本協議生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于_______年______月______日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方。交付標記：________________。

第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶確定外，上述房地產權利轉移日期以_________（市／區(qū)／縣）房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

第六條上述房地產風險責任自該房地產________________（權利轉移／轉移占有）之日起轉移給乙方。

第七條本協議生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產_________（權利轉移／轉移占有）前未支付的運用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本協議附件四約定支付。自_________（權利轉移／轉移占有）后該房地產所發(fā)生的費用，按本協議附件四約定支付。

第八條甲方轉讓給乙方的房地產依據原房地產權證記載的屬_________（居住／非居?。┓课?，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在運用期間不得擅自變更房屋結構和運用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施運用享有相應的權益擔當相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約，享有相應的權利和擔當相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產轉讓后變更運用、修理管理戶名及有關手續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方擔當全部責任。

第十條乙方未按本協議約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起其次天至實付款之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

（一）乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的_________％向甲方支付違約金，協議接著履行。

（二）甲方有權通知乙方單方解除協議，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_________％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十一條除人力不行抗拒因素外，甲方未按協議約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起其次天至實際交付之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

（一）甲方除應支付利息外，還應按已收款的_________％向乙方支付違約金，協議接著履行。

（二）乙方有權通知甲方單方解除協議，甲方除應在接到書面通知之日起_________日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除協議之日止）外，還應按已支付房款的_________％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十二條經甲、乙雙方協商一樣，本協議未盡事宜，在不違反本協議原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本協議不行分割的一部分。本協議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本協議由甲、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本協議時，具有完全民事行為實力，對各自的權利，義務清晰明白，并按本協議規(guī)定履行。

第十四條本協議運用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本協議過程中若發(fā)生爭議，應協商解決，協商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）

房地產合同:房地產預售買賣合同

房地產合同:房地產預售買賣合同

賣方：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_________法定代表人：_________托付代理人：_________買方：_________法定代表人：_________托付代理人：_________第一條本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在同等、自愿、協商一樣的基礎上共同訂立。其次條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（_________）_________號《土地運用權出讓合同書》及_________號補充協議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地運用權，土地用途為_________，土地運用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質為_________，屬_________結構，建筑層數：地上_________層，地下_________層。本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。詳細分攤項目和不分攤項目見附表。詳細樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產所位于宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有（法律、法規(guī)及土地運用權出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣方承諾在本合同所售房地產交付買方運用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付運用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：（一）按建筑面積計算，單價為人民幣／港幣_________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。（二）按套內建筑面積計算，單價為人民幣／港幣_________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。

（三）按套計算，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。第五條賣方托付_________為購房款的代收和監(jiān)管機構，_________為本項目的工程監(jiān)理機構。雙方約定：買方不干脆將購房款交給賣方，而是根據附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當擔當拖延支付的違約責任：（一）買方給付的價款達到應付總價款_________％以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行）。（二）買方給付的金額不足應付價款_________％的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金（一般不超過_________％）。（三）買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式剛好通知買方，并在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產交付買方運用，交付運用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應剛好對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按約定時間交付房地產予買方運用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：（一）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_________日內將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不行抗力的特別緣由，嚴峻影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付運用的，賣方應以書面形式剛好通知買方。第十條已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。第十一條賣方在住宅交付運用時，應當向買方供應《住宅質量保證書》和《住宅運用說明書》。不供應的，買方可拒絕接收

《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當根據《住宅質量保證書》的約定，擔當房地產保修責任。第十二條交付運用的房地產實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計算購房款的：（一）交付運用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以內（含1％）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補。（二）交付運用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以上（不含1％）、5％以內（含5％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（三）交付運用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，并擔當購房總價款5％的違約金。（四）交付運用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。按套內建筑面積計算購房款的：（一）交付運用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以內（含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補。（二）交付運用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以上（不含0.6％）、3％以內（含3％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（三）交付運用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并擔當購房總價款5％的違約金。（四）交付運用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條交付運用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。第十四條買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。第十五條房地產移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元／平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協商確定。買方所購商品房僅作_________運用，買方在裝修及運用期間不得擅自變更該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自擔當。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方緣由造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發(fā)《房地產證》之日止。第十八條賣方應自本合同生效之日起_________日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當擔當賠償責任。第十九條賣方應向買方供應查閱、復印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（_________）_________號《土地運用權出讓合同書》及_________號補充協議或者《房地產證》；（二）《房地產預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。其次十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。本合同中的通知指書面通知，送達方式實行當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。其次十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：（一）向_________仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁；（三）依法向人民法院起訴。其次十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂運用權、外墻面運用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應擔當相應的義務。其次十三條本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。其次十四條本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（蓋章）：_________買方（蓋章）：_________賣方代理人（簽字）：_________買方代理人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日附件附表一：建筑期購樓一次過付款（略）附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款（略）附表三：裝修標準（略）

房地產合同：房地產買賣交易協議_合同范本

甲方：_____________

乙方：_____________

甲乙雙方經過充分協商，達成以下協議，以資信守：

1.乙方為甲方供應_____________商業(yè)裙房(建筑面積___________平方米)的交易信息并找尋買家，幫助與購買方達成房地產買賣交易。

標的基本狀況及價款：_____________

全部權人：_____________

共有人：_______________

房屋坐落：_____________

丘號：_________________

產權證號：_____________

建筑面積：_____________

土地證號：_____________

房屋來源：_____________

房屋售價：_____________

其它狀況：_____________

2.甲方應根據成交價(共計______萬元人民幣)的______%或干脆向乙方支付信息費共計______萬元人民幣，由乙方供應上述費用的合法發(fā)票或擔當稅金(甲方支付信息費時將稅金(______%)扣除)