四星級(jí)國(guó)際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

國(guó)際溫泉大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-108-目錄1總論 51.1項(xiàng)目核心目標(biāo) 51.2項(xiàng)目背景 51.3項(xiàng)目概述 71.4項(xiàng)目承建單位概況 81.5項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模和內(nèi)容 81.5營(yíng)運(yùn)與管理 91.6項(xiàng)目總投資和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 101.7效益分析 101.8主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 111.9可行性研究報(bào)告編制說(shuō)明 121.9.1可行性研究及報(bào)告編制依據(jù) 121.9.2項(xiàng)目的主要研究?jī)?nèi)容 131.10項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)和研究結(jié)論 131.10.1綜合評(píng)價(jià) 131.10.2綜合結(jié)論 141.11建議 152項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 172.1項(xiàng)目背景 172.1.1旅游和酒店行業(yè)的宏觀背景 172.1.2行業(yè)背景：旅游業(yè)快速發(fā)展亟需旅游配套設(shè)施的完善 182.1.3市場(chǎng)背景：高端星級(jí)酒店市場(chǎng)前景十分樂觀 182.1.4魯山縣推進(jìn)旅游強(qiáng)現(xiàn)建設(shè)勢(shì)在必行 192.1.5魯山縣旅游配套資源“短腿”，制約旅游業(yè)發(fā)展 202.1.6魯山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨良好市場(chǎng)機(jī)遇 202.1.7國(guó)家規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策：為酒店項(xiàng)目的建設(shè)的發(fā)展提供了政策基礎(chǔ) 212.1.8區(qū)域政策：地方十二五規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策對(duì)酒店行業(yè)支持力度大 222.2建設(shè)必要性 252.2.1城市名片，提升城市形象的需要 252.2.2是加快魯山縣旅游國(guó)際化進(jìn)程，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的需要 252.2.3是魯山縣推進(jìn)旅游強(qiáng)縣，完善旅游服務(wù)設(shè)施的要求 262.2.4有利于完善魯山酒店服務(wù)體系，提升旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力 262.2.5有利于促進(jìn)區(qū)域內(nèi)勞動(dòng)就業(yè)，減輕就業(yè)壓力 262.2.6增加縣域稅收，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 262.2.7發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，發(fā)展有特色的酒店項(xiàng)目 272.3高端星級(jí)酒店市場(chǎng)環(huán)境深入分析 272.3.1酒店行業(yè)的重要性 272.3.2利好政策有助于酒店行業(yè)的發(fā)展 282.3.3人均出游次數(shù)增長(zhǎng)、消費(fèi)水平提高，對(duì)高端酒店的需求不斷增加 282.3.4我國(guó)旅游市場(chǎng)的火爆，亟需酒店等旅游配套設(shè)施的完善 292.3.5會(huì)展業(yè)的發(fā)展成為高端星級(jí)酒店不斷增加的重要因素之一 293星級(jí)酒店市場(chǎng)分析 303.1我國(guó)酒店行業(yè)地位及特點(diǎn) 303.1.1酒店的產(chǎn)業(yè)地位 303.1.2酒店行業(yè)特點(diǎn) 313.2我國(guó)酒店行業(yè)的總體發(fā)展概況 313.2.1我國(guó)酒店行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 313.2.2我國(guó)酒店市場(chǎng)規(guī)模分析 323.2.3我國(guó)酒店檔次分析 353.2.4我國(guó)酒店類型和品牌 363.2.5我國(guó)酒店分布區(qū)域 363.2.6中國(guó)酒店市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 373.3我國(guó)酒店行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 383.4河南省星級(jí)酒店市場(chǎng) 393.4.1酒店數(shù)量 393.4.2業(yè)態(tài)特點(diǎn) 393.4.3酒店行業(yè)數(shù)據(jù)分析 403.4.4未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 423.5項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案 423.5.1項(xiàng)目方案 423.5.2項(xiàng)目定位 433.5.3酒店運(yùn)營(yíng)模式 433.5.4項(xiàng)目推廣宣傳方案 443.4.5初步銷售策略 453.5.6營(yíng)運(yùn)和管理 464項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 494.1項(xiàng)目選址 494.2建設(shè)條件分析 494.2.1資源環(huán)境優(yōu)越 494.2.2交通快捷便利 504.2.3旅游資源豐富，產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好 504.2.4教育條件良好 514.2.5衛(wèi)生事業(yè)完善 514.2.6電力設(shè)施充足 514.3區(qū)位建設(shè)分析小結(jié) 525項(xiàng)目規(guī)劃方案 535.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 535.1.1客房方案 535.1.2功能要求和總平面布置 545.1.3建筑功能分區(qū) 555.1.4工程建設(shè)指標(biāo) 555.1.5后勤設(shè)施 565.2經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù) 565.2.1客房服務(wù) 565.2.2會(huì)議、展覽、展示服務(wù) 565.2.3餐飲服務(wù) 575.2.4娛樂服務(wù) 575.2.5其他服務(wù) 575.3功能布局與建設(shè)基本思路 585.3.1功能設(shè)置 585.3.2酒店設(shè)計(jì)建議 585.4酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 595.5酒店規(guī)劃及裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃 605.5.1主樓設(shè)計(jì) 605.5.2酒店內(nèi)部景觀設(shè)計(jì) 615.5.3酒店大堂設(shè)計(jì) 615.5.4餐廳和酒吧設(shè)計(jì) 625.5.5溫泉游泳休閑區(qū)設(shè)計(jì) 635.5.6酒店客房設(shè)計(jì) 645.5.7酒店會(huì)議中心設(shè)計(jì) 655.5.8其他休閑區(qū)設(shè)計(jì) 665.6主體工程裝修方案 675.6.1建筑工程 675.6.2外裝飾改造 675.6.3內(nèi)裝飾 685.7配套工程方案 695.7.1給排水改造 695.7.2暖通設(shè)計(jì) 705.7.3電氣建設(shè)方案 715.7.4通風(fēng)與空調(diào)工程方案 715.7.5智能工程 725.7.6公共廣播工程方案 735.7.7IP智能視頻監(jiān)控系統(tǒng) 735.7.8客房無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 746安全及消防 766.1勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 766.1.1勞動(dòng)安全 766.1.2衛(wèi)生防護(hù) 766.2消防安全 776.2.1消防措施 776.2.2消防管理制度 787節(jié)能分析 797.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 797.2節(jié)能措施 797.2.1建筑節(jié)能措施 797.2.2節(jié)水措施 797.2.3公用工程節(jié)能 807.2.4主要管理節(jié)能分析 818環(huán)境影響評(píng)價(jià) 828.1編制依據(jù) 828.2污染源 828.2.1項(xiàng)目改造裝修期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的污染 828.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的污染 838.3環(huán)境保護(hù) 838.3.1項(xiàng)目改造裝修期的環(huán)境治理 838.3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境治理 838.4環(huán)境影響評(píng)價(jià) 848.4.1防治措施的合理性 848.4.2環(huán)境影響評(píng)價(jià) 849項(xiàng)目管理及勞動(dòng)定員 859.1機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé) 859.1.1設(shè)置原則 859.1.2組織機(jī)構(gòu) 859.1.3勞動(dòng)定員 879.2人員培訓(xùn) 889.3銷售激勵(lì)制度 889.4營(yíng)運(yùn)和管理 889.4.1遵循的標(biāo)準(zhǔn) 889.4.2營(yíng)運(yùn)管理計(jì)劃 8910項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃 9010.1項(xiàng)目建設(shè)工期 9010.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 9011投資估算與資金籌措 9111.1總投資估算及資金使用計(jì)劃 9111.1.1投資估算依據(jù) 9111.1.2總投資估算 9111.1.3資金使用計(jì)劃 9211.2資金籌措方案 9212財(cái)務(wù)效益分析 9312.1評(píng)價(jià)說(shuō)明 9312.2財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 9312.2.1銷售收入及其稅費(fèi)計(jì)算 9312.2.2總成本費(fèi)用 9512.2.3項(xiàng)目總成本費(fèi)用 9512.2.4項(xiàng)目年效益預(yù)測(cè) 9512.2.5項(xiàng)目投資盈利能力 9513項(xiàng)目綜合效益分析 9613.1項(xiàng)目對(duì)GDP、產(chǎn)值和稅收的經(jīng)濟(jì)效益 9613.2對(duì)就業(yè)的收益 9613.3對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響 9614綜合結(jié)論和建議 9714.1項(xiàng)目綜合結(jié)論 9714.2建議 9715財(cái)務(wù)附表 991總論項(xiàng)目名稱：魯山縣國(guó)際溫泉大酒店項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：平頂山市魯山縣建設(shè)單位：某某投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目占地：100畝總投資：1.5億元建設(shè)期：2年聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.1項(xiàng)目核心目標(biāo)1.2項(xiàng)目背景1、旅游業(yè)市場(chǎng)前景廣闊，旅游業(yè)的快速發(fā)展亟需旅游配套設(shè)施的完善隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，居民收入水平穩(wěn)定提高，在“衣食住行”等基本需求得到滿足之后，人們的旅游消費(fèi)意愿逐步提高。2010年中國(guó)人均GDP可望達(dá)到4000美元左右，中國(guó)旅游業(yè)迎來(lái)了快速發(fā)展的時(shí)期。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，要求相應(yīng)的旅游服務(wù)配套設(shè)施進(jìn)行完善，跟上旅游市場(chǎng)的需求。2、“旅游立省”戰(zhàn)略實(shí)施優(yōu)化了外部環(huán)境《河南省“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出：“提升旅游住宿業(yè)。按照“布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、特色突出”的思路,構(gòu)建與我省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的,集星級(jí)酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、文化主題酒店、度假酒店、汽車旅館、特色農(nóng)家賓館等為一體的多元化住宿體系。大力發(fā)展高檔星級(jí)酒店,引進(jìn)香格里拉、喜來(lái)登、凱悅、雅高等國(guó)際知名酒店管理品牌,提升高檔星級(jí)酒店服務(wù)管理水平。積極倡導(dǎo)低碳綠色酒店經(jīng)營(yíng)理念和“金鑰匙”服務(wù)理念。到2015年,建設(shè)30—50個(gè)五星級(jí)酒店(力爭(zhēng)每個(gè)省轄市均有1—2家五星級(jí)酒店)、100個(gè)四星級(jí)酒店,形成一批文化主題酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店,培育30個(gè)特色農(nóng)家賓館示范區(qū)域?！边@奠定了河南省旅游業(yè)發(fā)展的政策基礎(chǔ)，特別是旅游服務(wù)業(yè)及酒店行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，前景均十分看好。3、魯山縣“旅游強(qiáng)縣”戰(zhàn)略的推動(dòng)，與旅游配套服務(wù)市場(chǎng)供需不平衡提供了動(dòng)力《魯山縣2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2013年計(jì)劃》提出：加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。堅(jiān)持“旅游立縣”戰(zhàn)略，鞏固國(guó)家5A級(jí)旅游區(qū)創(chuàng)建成果，爭(zhēng)創(chuàng)河南省十大旅游強(qiáng)縣。加快瓦屋金湯山溫泉滑雪旅游度假區(qū)、大湯山溫泉度假村等項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，開工建設(shè)御景灣度假村、廣州宏隆（魯山）溫泉度假酒店等項(xiàng)目，進(jìn)一步提升旅游接待能力?；窘ǔ晌髦駡@與馬公店-下河2個(gè)農(nóng)家樂示范區(qū)，提升農(nóng)家樂旅游發(fā)展水平和帶動(dòng)能力。強(qiáng)化旅游宣傳營(yíng)銷，強(qiáng)勢(shì)推介魯山旅游品牌，全年接待游客突破820萬(wàn)人次?！蓖瑫r(shí)，魯山縣旅游產(chǎn)業(yè)體系不夠完善，旅游住宿、餐飲、娛樂、購(gòu)物等“短腿”現(xiàn)象明顯：全縣擁有旅游賓館、飯店29家，其中溫泉酒店4家，星級(jí)飯店6家，星級(jí)餐館1家。農(nóng)家樂旅游接待服務(wù)區(qū)30余處，涉及8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)30個(gè)行政村，農(nóng)家樂賓館446戶，床位9681張，從業(yè)人員3000余人。有旅行社4家，專業(yè)導(dǎo)游和講解員120多名。而據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006～2010年，全縣共接待游客1690萬(wàn)人次，創(chuàng)造旅游直接收入7.22億元，社會(huì)效益43.25億元。但是，旅游配套設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿足旅游市場(chǎng)的需求，特別是星級(jí)酒店的數(shù)量，跟不上旅游業(yè)發(fā)展的需求，嚴(yán)重制約了魯山縣旅游業(yè)的發(fā)展步伐。因此，魯山縣在大力發(fā)展旅游業(yè)的同時(shí)，要不斷完善旅游服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，提高旅游接待能力與城市形象。4、國(guó)家規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策為酒店項(xiàng)目的建設(shè)的發(fā)展提供了政策基礎(chǔ)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出：“把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)”和“把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)”，將“積極發(fā)展旅游業(yè)”作為建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要內(nèi)容。這一系列政策也都將推動(dòng)旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展。1.3項(xiàng)目概述本項(xiàng)目將在魯山縣東南2.5公里，緊鄰311國(guó)道處，建設(shè)打造一座于集溫泉養(yǎng)生、住宿、餐飲、娛樂、停車、會(huì)務(wù)為一體的綜合性四星級(jí)大酒店。酒店以溫泉養(yǎng)生、旅游住宿、商務(wù)會(huì)議為基礎(chǔ)，以餐飲、娛樂為重點(diǎn)，力爭(zhēng)在項(xiàng)目建設(shè)區(qū)打造一所特色鮮明的綜合性休閑旅游型酒店，項(xiàng)目將采取差異化經(jīng)營(yíng)的模式，以溫泉特色為基礎(chǔ)。項(xiàng)目將利用魯山縣優(yōu)越的地理位置和充足的旅游客源，完善現(xiàn)有旅游配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后將成為項(xiàng)目建設(shè)地的新的地標(biāo)，能夠有效的提升城市形象和地區(qū)在省內(nèi)外的影響力；同時(shí)本項(xiàng)目在促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著重要的意義；本項(xiàng)目更大的深層意義在于能夠現(xiàn)實(shí)魯山縣“旅游強(qiáng)縣”的發(fā)展目。項(xiàng)目建設(shè)單位以其自身優(yōu)勢(shì)、成熟的團(tuán)隊(duì)、充足的資金，打造當(dāng)?shù)刈瞠?dú)具地域特色的國(guó)際溫泉大酒店。酒店將按照四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修并配備相應(yīng)設(shè)備、設(shè)施，通過(guò)自營(yíng)住宿、餐飲和對(duì)外承包酒店大堂、KTV、綠色桑拿浴、休閑娛樂設(shè)施及服務(wù)取得收入并實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。國(guó)際溫泉大酒店預(yù)計(jì)總投資為1.5億元，規(guī)劃面積為100畝，總建筑面積70400㎡，建筑樓層共16層。各類客房712間，設(shè)有特色溫泉區(qū)、中西餐廳、KVT、桑拿浴室、酒吧、健身室等，娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全，能夠滿足不同旅客的需求。酒店將按照四星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)管理并提供服務(wù)，通過(guò)與旅行社、會(huì)議會(huì)展公司、商業(yè)訂房網(wǎng)站及各機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的合作，采用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結(jié)合的方式進(jìn)行銷售推廣，并力爭(zhēng)成為魯山縣管理水平、服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)效益均位于前列的星級(jí)酒店。本項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)將形成年?duì)I業(yè)13086.2萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年新增納稅額1770多萬(wàn)，同時(shí)，能安排就業(yè)人口300余人，更能帶動(dòng)周邊旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)旅游資源與酒店服務(wù)業(yè)的資源互補(bǔ)。國(guó)際溫泉大酒店建成后，將引進(jìn)國(guó)內(nèi)一流的酒店管理公司進(jìn)行專業(yè)化管理，使之成為魯山縣最獨(dú)具地域特色的高檔商務(wù)休閑酒店。本項(xiàng)目憑借其專業(yè)的酒店經(jīng)營(yíng)理念和綜合性的服務(wù)項(xiàng)目必會(huì)帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)和良好的社會(huì)效益。本項(xiàng)目有良好的盈利空間及廣闊的商旅客源市場(chǎng)，可行性很強(qiáng)。1.4項(xiàng)目承建單位概況1、項(xiàng)目承辦單位某某投資發(fā)展有限公司成立于2012年3月22日。公司位于魯山縣人民路東段北2號(hào)樓，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，經(jīng)河南省魯山縣工商行政管理局批準(zhǔn)合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司類型為有限責(zé)任公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為：410423000010528。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括鋁石、鋁礬石、沙石、耐火材料、建筑材料、機(jī)械設(shè)備的購(gòu)銷及旅游開發(fā)、餐飲、食宿等。公司擁有400多平方米的辦公空間，目前公司現(xiàn)有員工50余名，其中高級(jí)管理人員4名。2、項(xiàng)目投資主體項(xiàng)目投資方合作方為香港昊中怡德投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司。1.5項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模和內(nèi)容1．建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于魯山縣城東南2.5公里處，張店鄉(xiāng)小郭莊村南，魯山縣一高新校址北，西鄰311國(guó)道，東側(cè)為空閑地。2．營(yíng)業(yè)規(guī)模：本項(xiàng)目建設(shè)完成并正式營(yíng)業(yè)后，年?duì)I業(yè)額預(yù)計(jì)達(dá)13086.2萬(wàn)元，年創(chuàng)利稅1770多萬(wàn)元。3．項(xiàng)目建設(shè)期：本項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)為兩年，開工建設(shè)計(jì)劃在2013年9月，計(jì)劃在2015年的十一期間試營(yíng)業(yè)。4．項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：（1）國(guó)際溫泉大酒店項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為16層，712間客房，主樓總建筑面積達(dá)70400平米的規(guī)模，達(dá)國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店。（2）項(xiàng)目配套及服務(wù)：酒店有溫泉游泳、溫泉桑拿、酒吧、茶座、健身、棋牌、卡拉OK、洗浴、餐飲部、停車場(chǎng)等公共健康娛樂設(shè)施，提供客房服務(wù)、會(huì)議、展覽與展示服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、餐飲服務(wù)、及娛樂服務(wù)等。（3）設(shè)計(jì)特點(diǎn)：酒店的方案設(shè)計(jì)充分考慮到地理的優(yōu)越條件，力求營(yíng)造優(yōu)美環(huán)境，在功能方面作了大量超前的設(shè)想，以適應(yīng)四星級(jí)酒店的使用功能。主體建筑在外形設(shè)計(jì)上力求時(shí)代感和實(shí)用性的完美結(jié)合。在主建筑群正前方形成30米×50米的景觀廣場(chǎng)，并可作地面停車使用；設(shè)計(jì)了500多個(gè)車位以備來(lái)賓使用。主體建筑設(shè)有客房712間。裙樓設(shè)客梯電梯4臺(tái)，塔樓設(shè)高速客梯5臺(tái)。大廳空高3層樓，大跨度柱距，盡顯豪華大氣。5．建筑功能規(guī)劃（1）國(guó)際溫泉大酒店，是整個(gè)魯山縣東南部旅游和高級(jí)會(huì)晤總接待中心和旗艦店，營(yíng)運(yùn)功能定位于涉外、會(huì)務(wù)、商務(wù)接待、旅游接待。（2）含總統(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間、商務(wù)單間、商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)套間和殘疾人房間等700余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級(jí)酒店的完備功能。酒店日接待能力設(shè)計(jì)為1000人次。（3）商務(wù)中心、休閑娛樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、KTV、綠色桑拿、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。（4）國(guó)際溫泉大酒店，將打造為地區(qū)內(nèi)最具特色的四星級(jí)綜合性酒店，將有填補(bǔ)魯山縣缺乏四星級(jí)酒店的空白，將有效的提升魯山縣知名旅游城市的品牌魅力和形象，滿足對(duì)高端客戶和金字塔尖消費(fèi)者的需求。1.5營(yíng)運(yùn)與管理酒店將自公司及面向社會(huì)選聘優(yōu)秀人才擔(dān)任酒店管理職務(wù)，酒店將按照《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定》（GB/T14308-2002）及《飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》按照四星級(jí)酒店的要求進(jìn)行酒店各項(xiàng)服務(wù)設(shè)備（硬件）的配備，并提供超四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。也將建立四星級(jí)酒店要求的管理體系，酒店將制定員工手冊(cè)、層級(jí)管理制度、質(zhì)量控制制度、市場(chǎng)營(yíng)銷制度、物資采購(gòu)制度、工作崗位說(shuō)明書、工作程序說(shuō)明書等一系列管理制度，并嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。1.6項(xiàng)目總投資和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.投資規(guī)模項(xiàng)目總投15059.54萬(wàn)元，其中建設(shè)投資14059.54萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金1000萬(wàn)元，建設(shè)期利息0萬(wàn)元。表1—1項(xiàng)目投資投資規(guī)模表項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）結(jié)構(gòu)比率固定資產(chǎn)投資14059.5493.36%建設(shè)期利息00鋪地流動(dòng)資金10006.64%合計(jì)15059.54100%2．資金籌措項(xiàng)目總投資1.5億元，全部由香港昊中怡德投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司出資。3．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目預(yù)計(jì)正常年?duì)I業(yè)收入13086.2萬(wàn)元，年利稅達(dá)1773.66萬(wàn)元，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為25.87%（所得稅后），項(xiàng)目為高收益；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，投資回收期為4.58年（不含建設(shè)期）。財(cái)務(wù)指標(biāo)表明，本項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)預(yù)期投入和產(chǎn)出的情況下，在財(cái)務(wù)上可以接受，能較快收回投資，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。1.7效益分析項(xiàng)目建設(shè)完成后具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。（1）該項(xiàng)目前期施工建設(shè)可以為當(dāng)?shù)厝颂峁┙ㄖ?wù)崗位；建成后，項(xiàng)目將在各環(huán)節(jié)提供就業(yè)崗位，整個(gè)酒店的運(yùn)作需要中高級(jí)管理人員、技術(shù)方面的人員以及服務(wù)等方面人員，同時(shí)綠化、保衛(wèi)等方面也會(huì)提供大量基層崗位，可直接提供就業(yè)崗位300多個(gè)，這將為解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問題做出貢獻(xiàn)。同時(shí)間接帶來(lái)旅游服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、交通運(yùn)輸行業(yè)的500多就業(yè)崗位。（2）按照GDP與投資的關(guān)系，投資對(duì)GDP帶動(dòng)效應(yīng)全國(guó)近幾年保持在30%左右，本項(xiàng)目投資預(yù)計(jì)能為GDP貢獻(xiàn)15000萬(wàn)元*30%=4500萬(wàn)元，按2年期計(jì)算，每年將帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)2250萬(wàn)元，其投資帶動(dòng)效應(yīng)顯著。投資帶動(dòng)效應(yīng)的計(jì)算，還不包括后續(xù)追加投資與區(qū)域擴(kuò)散效應(yīng)的影響，如果考慮這兩個(gè)因素，其帶動(dòng)效應(yīng)至少要放大一倍。本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，每年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13086.2萬(wàn)元，預(yù)計(jì)每年將為政府提供穩(wěn)定的稅源，增加各種營(yíng)業(yè)稅金及附加、所得稅等共計(jì)1770多萬(wàn)元。1.8主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1—2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1運(yùn)營(yíng)規(guī)模萬(wàn)元/年13086.21.1客房收入萬(wàn)元/年8186.21.2會(huì)議收入萬(wàn)元/年15001.3餐飲收入萬(wàn)元/年24001.4其他收入萬(wàn)元/年10002用地面積畝1002.1建筑物占地面積平方米96002.2建筑物總面積平方米704003主要原輔材料消耗3.1原材料消耗萬(wàn)元/年654.313.2水萬(wàn)元/年3003.3電力萬(wàn)元/年5004項(xiàng)目建設(shè)期年25項(xiàng)目總投資萬(wàn)元15059.545.1工程建設(shè)投資萬(wàn)元14059.545.2建設(shè)期利息萬(wàn)元05.3鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元10006資金籌措方式6.1銀行貸款萬(wàn)元06.2自有資金萬(wàn)元150007營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元/年13086.28稅收萬(wàn)元/元1773.668.1銷售稅金及附加萬(wàn)元/年65.438.2營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元/年654.318.3所得稅萬(wàn)元/年1053.929總成本費(fèi)用萬(wàn)元8150.7910凈利潤(rùn)萬(wàn)元/年3161.7511財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)11.1項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前%32.4%所得稅后%25.87%11.2項(xiàng)目投資回收期所得稅前年4.00所得稅后年4.5811.3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=18%）所得稅前萬(wàn)元7886.25所得稅后萬(wàn)元4159.231.9可行性研究報(bào)告編制說(shuō)明1.9.1可行性研究及報(bào)告編制依據(jù)——《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》——《關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》（國(guó)發(fā)2010第32號(hào)）——《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》?——《河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》——《河南省旅游產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃綱要》——《平頂山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃指導(dǎo)建議》——《魯山縣2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2013年計(jì)劃》——《四星級(jí)酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》——《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》——《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》——《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》——《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）——項(xiàng)目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料——委托方提供的項(xiàng)目提高的資料。1.9.2項(xiàng)目的主要研究?jī)?nèi)容（1） 項(xiàng)目背景及市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析；（2） 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、功能分區(qū)劃分及（3） 服務(wù)方案；（4） 項(xiàng)目選址條件、工程建設(shè)裝修技術(shù)方案；（5） 節(jié)能、環(huán)境保護(hù)；（6） 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員、項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；（7） 投資估算與資金籌措；（8） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；（9） 綜合結(jié)論及建議。1.10項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)和研究結(jié)論1.10.1綜合評(píng)價(jià)1．政策可行：我國(guó)政策鼓勵(lì)旅游業(yè)和酒店服務(wù)業(yè)相結(jié)合，積極發(fā)展出旅游業(yè)和旅游配套服務(wù)行業(yè)；國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》的出臺(tái)，標(biāo)志著旅游業(yè)發(fā)展成為國(guó)家戰(zhàn)略。國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)新疆經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見》指出大力發(fā)展旅游業(yè)，加快旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了前所未有的機(jī)遇。這就為酒店等旅游配套相關(guān)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了行業(yè)政策支持。項(xiàng)目建成后將彌補(bǔ)這一空白，成為魯山縣重要的旅游服務(wù)配套項(xiàng)目與政府形象工程，項(xiàng)目與當(dāng)?shù)卣猩桃Y形成對(duì)接，項(xiàng)目的啟動(dòng)與建設(shè)必將得到上級(jí)政府的關(guān)注和大力支持。2．區(qū)位可行：本項(xiàng)目所在地魯山縣城區(qū)東南2.5公里，緊鄰311國(guó)道。該區(qū)位可輻射到平頂山市及周邊城市。該項(xiàng)目地處的交通環(huán)境十分便利通暢，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊環(huán)境優(yōu)越，是旅游資源大縣,在河南省占有重要位置。旅游資源的豐富性、多樣性、獨(dú)特性和壟斷性都比較明顯。所處位置及其周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全。本地居民的消費(fèi)理念雖然較為理智，但有強(qiáng)大國(guó)內(nèi)外商務(wù)、旅游及接待的消費(fèi)群體，車流人流勢(shì)頭盛旺，商機(jī)勃勃，有著充足的潛在客源。因此，本項(xiàng)目區(qū)位可行。3．市場(chǎng)可行：加快發(fā)展旅游業(yè)已成為魯山縣的共識(shí)，2013年，魯山縣確立了堅(jiān)持“旅游立縣”戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)2013年全年接待游客突破820萬(wàn)人次。但四大劣勢(shì)制約著魯山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展：國(guó)家扶貧開發(fā)縣，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱；產(chǎn)業(yè)體系不夠完善，旅游住宿、餐飲、娛樂、購(gòu)物等“短腿”現(xiàn)象明顯；管理體制有待進(jìn)一步理順；科學(xué)開發(fā)問題突出，有待整合、提升。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006～2010年，全縣共接待游客1690萬(wàn)人次，創(chuàng)造旅游直接收入7.22億元，社會(huì)效益43.25億元。但是，旅游配套設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿足旅游市場(chǎng)的需求，特別是星級(jí)酒店的數(shù)量，跟不上旅游業(yè)發(fā)展的需求，嚴(yán)重制約了魯山縣旅游業(yè)的發(fā)展。因此，本項(xiàng)目市場(chǎng)可行。4．效益可行：本項(xiàng)目具備良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。經(jīng)濟(jì)效益：本項(xiàng)目總投資1.5億元，項(xiàng)目正常年預(yù)計(jì)年創(chuàng)稅收1770多萬(wàn)元，每年帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)2250萬(wàn)元，可為政府創(chuàng)造穩(wěn)定的稅源。此外，項(xiàng)目投資少、回收快，盈利能力較強(qiáng)，正常年?duì)I業(yè)收入可達(dá)13086.2萬(wàn)元。社會(huì)效益：本項(xiàng)目建成后可招聘300多人，能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)；此外正常年每人每年收入可超過(guò)3.6萬(wàn)元，對(duì)于提高居民生活水平具有重要的意義。同時(shí)項(xiàng)目建成之后，可帶動(dòng)上下游及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)就業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。1.10.2綜合結(jié)論1．本項(xiàng)目符合《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》、《河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》、《河南省旅游產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃綱要》、《平頂山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃指導(dǎo)建議》以及《四星級(jí)酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等一系列相關(guān)政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。2．本項(xiàng)目進(jìn)行了長(zhǎng)期深入細(xì)致的前期調(diào)查和論證，提出的建設(shè)方案切實(shí)可行，設(shè)計(jì)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容科學(xué)合理，項(xiàng)目建設(shè)的組織管理模式規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)；項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)發(fā)展當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)及服務(wù)業(yè)、帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定起著重要的積極的作用。項(xiàng)目建成后能夠有效的提升城市形象和地區(qū)在省內(nèi)外的影響力；同時(shí)本項(xiàng)目在促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著重要的意義；本項(xiàng)目更大的深層意義在于能夠?qū)崿F(xiàn)魯山縣“旅游強(qiáng)縣”的發(fā)展目標(biāo)?？傊卷?xiàng)目具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。3．本項(xiàng)目建設(shè)地位于魯山縣東南2.5公里，緊鄰311國(guó)道，地理位置優(yōu)越、旅游資源豐富且當(dāng)?shù)責(zé)o四星級(jí)高端酒店。項(xiàng)目總投資1.5億元人民幣，項(xiàng)目預(yù)計(jì)正常年?duì)I業(yè)收入13086.2萬(wàn)元，年利稅總計(jì)達(dá)1773.66萬(wàn)元，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為25.87%，項(xiàng)目為高收益；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，投資回收期短）。本項(xiàng)目有良好的經(jīng)濟(jì)效益，且對(duì)建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。4．本項(xiàng)目對(duì)建設(shè)地環(huán)境影響小，不涉及地下文物問題并且綠化面積大，還能一定程度上提升城市的形象，有利于城市的建設(shè)和綠化。綜上所述，本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)前景較好，技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)均是可行的，項(xiàng)目的實(shí)施具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。1.11建議1.總體設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想以未來(lái)酒店市場(chǎng)需求及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為前提，充分考慮開業(yè)以后的經(jīng)營(yíng)效果和投資回報(bào)，能夠體現(xiàn)“國(guó)際性溫泉度假商務(wù)酒店”特色，有鮮明和良好的市場(chǎng)形象。2.酒店設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出較強(qiáng)的對(duì)市場(chǎng)需求環(huán)境的適應(yīng)性、可變性和前瞻性（建成后能領(lǐng)先市場(chǎng)10年以上）。原則為：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能設(shè)計(jì)等按照現(xiàn)行國(guó)家GB/T14308四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造；酒店的裝修以及其他設(shè)備設(shè)施、用具、陳設(shè)等可考慮市場(chǎng)的實(shí)際需要和投資狀況，進(jìn)行靈活變通處理，力求既能滿足經(jīng)營(yíng)與高雅品味目標(biāo)，樹立良好的形象，又能節(jié)省投資。3.酒店的建造與裝修應(yīng)重設(shè)計(jì)，輕材料。體現(xiàn)設(shè)計(jì)是靈魂，建材為設(shè)計(jì)服務(wù)的投資理念，充分使人工環(huán)境與自然環(huán)境相搭配，避免貴重材料的堆砌而忽視酒店的文化內(nèi)涵和個(gè)性。4.酒店設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮環(huán)境因素，建筑物要有自己的個(gè)性和特色?？傮w布局中要有自己的庭院與藝術(shù)小品，力求營(yíng)造優(yōu)良的內(nèi)部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，應(yīng)體現(xiàn)出國(guó)際環(huán)保、綠色生態(tài)、園林、高雅等要素。5.酒店應(yīng)引進(jìn)并體現(xiàn)綠色飯店的理念，在節(jié)能、環(huán)保、利用新能源等方面，從設(shè)計(jì)之初就加以考慮，同時(shí)在經(jīng)營(yíng)管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包括酒店的內(nèi)部環(huán)境、食品等都應(yīng)體現(xiàn)綠色理念，在市場(chǎng)上確立個(gè)性化形象。6.酒店的設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)重視日后經(jīng)營(yíng)成本的控制。水、電、氣、空調(diào)等應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要，適當(dāng)分區(qū)域布置系統(tǒng)，必要時(shí)進(jìn)行分區(qū)域設(shè)置計(jì)量裝置。7．本項(xiàng)目能充分利用當(dāng)?shù)靥赜械恼邇?yōu)勢(shì)、地域優(yōu)勢(shì)和旅游優(yōu)勢(shì)，能安置當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；本項(xiàng)目獲得土地是本項(xiàng)目成功關(guān)鍵。8．項(xiàng)目的現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)階段外部環(huán)境不是很好的時(shí)候，項(xiàng)目的投資應(yīng)謹(jǐn)慎，特別是項(xiàng)目的資金要控制好，預(yù)留足夠的流動(dòng)資金，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利、快速建設(shè)運(yùn)營(yíng)。9．本項(xiàng)目在建設(shè)和裝修過(guò)程中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，對(duì)于建設(shè)和裝修過(guò)程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析論證。在設(shè)計(jì)監(jiān)理和施工的過(guò)程中，吸取省市類似項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采取合理可行有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。10．初步設(shè)計(jì)編制做到了理論與實(shí)踐相結(jié)合，項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容符合項(xiàng)目可研批復(fù)的要求，同時(shí)項(xiàng)目能帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，建議盡快實(shí)施。11.本項(xiàng)目的差異化經(jīng)營(yíng)才是酒店能夠吸引游客和旅客的關(guān)鍵，不但要在裝修風(fēng)格和餐飲更要在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和服務(wù)上突出溫泉特色與地域風(fēng)情，增加公共健康娛樂設(shè)施和項(xiàng)目。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的和可行的。2項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1旅游和酒店行業(yè)的宏觀背景圖表：2—1旅游業(yè)及酒店行業(yè)宏觀背景圖表1．近年來(lái)，國(guó)內(nèi)旅游收入和旅游總收入平均比GDP增長(zhǎng)率高2-5個(gè)百分點(diǎn)的速度向前發(fā)展。預(yù)計(jì)2012年我國(guó)GDP增長(zhǎng)率將達(dá)9%，而旅游行業(yè)總收入增長(zhǎng)12%左右，未來(lái)5年入境游增長(zhǎng)將保持12％以上的增幅，國(guó)內(nèi)游將保持10%以上的增幅。2.人民休閑時(shí)間的增多、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)、人民幣持續(xù)升值將推動(dòng)旅游持續(xù)升溫、國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施改善以及政府強(qiáng)有力扶持，這都對(duì)旅游行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生直接的推動(dòng)力。3.2008年北京奧運(yùn)會(huì)、2010年上海世界博覽會(huì)的召開無(wú)疑為旅游提供前所未有的機(jī)遇。歷屆奧運(yùn)會(huì)對(duì)舉辦國(guó)和舉辦城市的經(jīng)濟(jì)和旅游都帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。。4.2010年中國(guó)人均GDP可望達(dá)到4000美元左右，中國(guó)旅游業(yè)迎來(lái)了快速發(fā)展的時(shí)期。5.酒店行業(yè)目前面臨結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的局面，行業(yè)經(jīng)營(yíng)將進(jìn)一步分化，高星級(jí)酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店將在競(jìng)爭(zhēng)中勝出。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高端酒店的需求越來(lái)越滿足不了市場(chǎng)需求。2.1.2行業(yè)背景：旅游業(yè)快速發(fā)展亟需旅游配套設(shè)施的完善隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，居民收入水平穩(wěn)定提高，在“衣食住行”等基本需求得到滿足之后，人們的旅游消費(fèi)意愿逐步提高。2010年中國(guó)人均GDP可望達(dá)到4000美元左右，中國(guó)旅游業(yè)迎來(lái)了快速發(fā)展的時(shí)期。國(guó)家旅游局提出“十二五”時(shí)期中國(guó)旅游業(yè)的具體發(fā)展目標(biāo)：到2015年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)33億人次，年均增長(zhǎng)10%；城鄉(xiāng)居民年均出游超過(guò)2次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的10%；旅游業(yè)總收入年均增長(zhǎng)12%以上，旅游業(yè)增加值占全國(guó)GDP的比重提高到4.5%，實(shí)現(xiàn)每年新增旅游就業(yè)50萬(wàn)人。目前，旅游業(yè)成為我國(guó)擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、促增長(zhǎng)、惠民生的重要力量?！笆濉睍r(shí)期,我國(guó)旅游業(yè)將進(jìn)入發(fā)展最好的時(shí)期,處于高速增長(zhǎng)的新階段。國(guó)內(nèi)旅游成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將逐漸優(yōu)化,產(chǎn)業(yè)素質(zhì)將明顯提升,產(chǎn)業(yè)功能將有效釋放。作為一個(gè)高度市場(chǎng)化的產(chǎn)業(yè)，我國(guó)旅游業(yè)是在市場(chǎng)需求的推動(dòng)下發(fā)展壯大的。上世紀(jì)90年代以后，國(guó)內(nèi)旅游需求開始釋放，市場(chǎng)規(guī)模迅速壯大，與國(guó)際旅游需求共同推動(dòng)了我國(guó)旅游業(yè)的第二輪發(fā)展,我國(guó)旅游業(yè)一舉跨越了“起飛”階段?！笆濉睍r(shí)期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化,旅游需求的大眾化、多樣化，將推動(dòng)我國(guó)旅游業(yè)進(jìn)入第三個(gè)高速發(fā)展期。2.1.3市場(chǎng)背景：高端星級(jí)酒店市場(chǎng)前景十分樂觀根據(jù)已出爐的中國(guó)旅游業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒，全國(guó)的星級(jí)酒店從2000年的6029家增長(zhǎng)到了2006年年底的12751家，星級(jí)酒店總數(shù)的年均增長(zhǎng)率達(dá)到15.3％。2000年到2006年，全國(guó)星級(jí)酒店的客房數(shù)量從594700間增長(zhǎng)至1459800間左右，年均增長(zhǎng)率為7.7%。2007年，旅游酒店數(shù)量達(dá)到14327家，其中五星級(jí)361家，四星級(jí)1631家，酒店客房數(shù)達(dá)到160萬(wàn)間，其中五星級(jí)飯店數(shù)量增長(zhǎng)明顯，2007年新評(píng)定五星級(jí)飯店65家，比2006年增長(zhǎng)30家，同比增長(zhǎng)幅度超過(guò)20％。另外，在五星級(jí)之上增設(shè)“白金五星級(jí)”。高端酒店逐漸成為酒店行業(yè)未來(lái)發(fā)展的主要的方向。2008年的北京奧運(yùn)會(huì)、2010上海世博會(huì)、2012年的廣州亞運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)的作用，不僅是帶動(dòng)發(fā)生地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是促進(jìn)全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的一個(gè)好機(jī)遇。這幾項(xiàng)全球注目的盛事吸引了來(lái)自世界各地眾多的參觀者和游客到中國(guó)來(lái)，這就給旅游業(yè)創(chuàng)造了極好的機(jī)會(huì)，也給酒店行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)極大的促進(jìn)作用。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好發(fā)展給酒店業(yè)發(fā)展夯實(shí)牢固的基礎(chǔ)。2.1.4魯山縣推進(jìn)旅游強(qiáng)現(xiàn)建設(shè)勢(shì)在必行魯山縣是旅游資源大縣,在河南省占有重要位置。旅游資源的豐富性、多樣性、獨(dú)特性和壟斷性都比較明顯。2006～2010年，魯山縣政府認(rèn)真貫徹實(shí)施“旅游立縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，定措施、抓落實(shí)，創(chuàng)新工作方法，改進(jìn)工作措施，加大宣傳促銷力度，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面提升魯山旅游的發(fā)展水平和檔次，全縣旅游業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁發(fā)展的良好勢(shì)頭。加快發(fā)展旅游業(yè)已成為魯山縣的共識(shí)，2013年，魯山縣確立了堅(jiān)持“旅游立縣”戰(zhàn)略，鞏固國(guó)家5A級(jí)旅游區(qū)創(chuàng)建成果，爭(zhēng)創(chuàng)河南省十大旅游強(qiáng)縣的發(fā)展目標(biāo)。強(qiáng)化旅游宣傳營(yíng)銷，強(qiáng)勢(shì)推介魯山旅游品牌，2013年全年接待游客突破820萬(wàn)人次。為此，魯山縣加快推進(jìn)旅游強(qiáng)縣建設(shè)勢(shì)在必行。2.1.5魯山縣旅游配套資源“短腿”，制約旅游業(yè)發(fā)展魯山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在：旅游資源豐厚，組合良好；區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，外部交通迅捷；旅游業(yè)起步早，具有較好基礎(chǔ)；國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，生態(tài)環(huán)境良好。旅游景區(qū)有：堯山、中原大佛、畫眉谷、昭平湖、秘洞、好運(yùn)谷、龍?zhí)秿{、堯山大峽谷漂流、林豐莊園、航空展覽館、十八垛、六羊山、豫西革命紀(jì)念館等。四大劣勢(shì)制約魯山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展：國(guó)家扶貧開發(fā)縣，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱；產(chǎn)業(yè)體系不夠完善，旅游住宿、餐飲、娛樂、購(gòu)物等“短腿”現(xiàn)象明顯；管理體制有待進(jìn)一步理順；科學(xué)開發(fā)問題突出，有待整合、提升。全縣擁有旅游賓館、飯店29家，其中溫泉酒店4家，星級(jí)飯店6家，星級(jí)餐館1家。農(nóng)家樂旅游接待服務(wù)區(qū)30余處，涉及8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)30個(gè)行政村，農(nóng)家樂賓館446戶，床位9681張，從業(yè)人員3000余人。有旅行社4家，專業(yè)導(dǎo)游和講解員120多名。2010年，全縣接待游客509萬(wàn)人次，旅游收入14.05億元，同比分別增長(zhǎng)18.3%、17.1%，分別是2005年的5.6倍和8.6倍。五年累計(jì)接待游客1689萬(wàn)人次，是“十五”期間的5.8倍。其中，2005年，有星級(jí)賓館2家。2006年11月，陽(yáng)光大廈大酒店被評(píng)為二星級(jí)飯店。2008年11月，中天大酒店被評(píng)為三星級(jí)飯店。2010年11月，堯山旅游服務(wù)中心被評(píng)為三星級(jí)飯店。截止2010年底，魯山有星級(jí)飯店5家。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006～2010年，全縣共接待游客1690萬(wàn)人次，創(chuàng)造旅游直接收入7.22億元，社會(huì)效益43.25億元。但是，旅游配套設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿足旅游市場(chǎng)的需求，特別是星級(jí)酒店的數(shù)量，跟不上旅游業(yè)發(fā)展的需求，嚴(yán)重制約了魯山縣旅游業(yè)的發(fā)展步伐。2.1.6魯山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨良好市場(chǎng)機(jī)遇1、旅游業(yè)市場(chǎng)前景廣闊；2、“旅游立省”戰(zhàn)略實(shí)施優(yōu)化了外部環(huán)境；3、平頂山“旅游名市”提供了動(dòng)力；4、金融危機(jī)下投資傾向轉(zhuǎn)移和“國(guó)民休閑計(jì)劃”的實(shí)施帶來(lái)難得機(jī)遇。2.1.7國(guó)家規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策：為酒店項(xiàng)目的建設(shè)的發(fā)展提供了政策基礎(chǔ)1、《我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，完善旅游服務(wù)體系第一篇“轉(zhuǎn)變方式開創(chuàng)科學(xué)發(fā)展新局面”其中第二章“指導(dǎo)思想”的基本要求中提到：——堅(jiān)持把經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，提升制造業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變。“規(guī)劃”第四篇“營(yíng)造環(huán)境推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展”，把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，營(yíng)造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境，拓展新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點(diǎn)，推進(jìn)服務(wù)業(yè)規(guī)?；⑵放苹?、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)，不斷提高服務(wù)業(yè)比重和水平。其中第十六章“大力發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)”第二節(jié)“積極發(fā)展旅游業(yè)”提到，全面發(fā)展國(guó)內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游，堅(jiān)持旅游資源保護(hù)和開發(fā)并重，加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)。完善旅游服務(wù)體系，加強(qiáng)行業(yè)自律和誠(chéng)信建設(shè)，提高旅游服務(wù)質(zhì)量。本項(xiàng)目是四星級(jí)溫泉酒店項(xiàng)目，屬于旅游服務(wù)行業(yè)，建成后將帶動(dòng)平頂山市及魯山縣的旅游業(yè)發(fā)展，為旅游提供了基礎(chǔ)條件，完善了旅游服務(wù)體系，增加了第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重。因此，本項(xiàng)目符合《我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的相關(guān)規(guī)定。2、《中國(guó)旅游第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》擴(kuò)大內(nèi)需，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大第二章“十二五”發(fā)展環(huán)境中提到：《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》以及各省市區(qū)根據(jù)《意見》精神出臺(tái)的加快旅游業(yè)發(fā)展的政策性文件為“十二五”期間我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展?fàn)I造了前所未有的良好環(huán)境。從宏觀上說(shuō)，“十二五”時(shí)期我國(guó)將堅(jiān)持?jǐn)U大國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求的方針，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資、出口拉動(dòng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)?！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》明確提出“把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)”和“把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)”，將“積極發(fā)展旅游業(yè)”作為建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要內(nèi)容。這一系列政策也都將推動(dòng)旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展。我國(guó)旅游發(fā)展目標(biāo)：到“十二五”期末，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)世界旅游強(qiáng)國(guó)邁出堅(jiān)實(shí)步伐。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭(zhēng)2020年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主體的三大市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展；旅游市場(chǎng)主體培育初見成效，發(fā)展一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型旅游企業(yè)集團(tuán)；旅游產(chǎn)品體系更加豐富，旅游體制機(jī)制創(chuàng)新取得明顯進(jìn)展，運(yùn)行機(jī)制更加健全；旅游業(yè)在擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)、改善人民生活、促進(jìn)社會(huì)全面發(fā)展。本項(xiàng)目是四星級(jí)溫泉酒店，屬于旅游服務(wù)行業(yè)，國(guó)家支持鼓勵(lì)旅游服務(wù)行業(yè)，本項(xiàng)目屬于“發(fā)展規(guī)劃”鼓勵(lì)項(xiàng)目。因此，本項(xiàng)目符合《中國(guó)旅游第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》的相關(guān)發(fā)展內(nèi)容。2.1.8區(qū)域政策：地方十二五規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策對(duì)酒店行業(yè)支持力度大1、《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》（2012—2020年）整合旅游資源，加快旅游業(yè)發(fā)展2012年11月，國(guó)務(wù)院批復(fù)的《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》第五章加快新型工業(yè)化進(jìn)程中明確提出：“第四節(jié)加快發(fā)展服務(wù)業(yè)——旅游業(yè)。挖掘整合旅游資源，實(shí)施旅游精品發(fā)展戰(zhàn)略，加快建設(shè)中原歷史文化旅游區(qū)、古都文化旅游區(qū)、豫東皖北魯西歷史文化旅游區(qū)、伏牛山休閑度假旅游區(qū)、太行山和桐柏—大別山生態(tài)紅色旅游區(qū)，加快開發(fā)黃河文化旅游帶和南水北調(diào)中線生態(tài)文化旅游帶，加快培育世界文化遺產(chǎn)、中國(guó)功夫、拜祖尋根等一批精品旅游線路，打造世界知名、全國(guó)一流的旅游目的地。實(shí)施鄉(xiāng)村旅游富民工程。完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，建設(shè)“智慧旅游”服務(wù)網(wǎng)絡(luò)?！北卷?xiàng)目是四星級(jí)溫泉酒店項(xiàng)目，屬于旅游服務(wù)行業(yè)，建成后將帶動(dòng)平頂山市及魯山縣的旅游業(yè)發(fā)展，為旅游提供了基礎(chǔ)條件，完善了旅游服務(wù)體系，增加了第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重。因此，本項(xiàng)目符合《規(guī)劃》的相關(guān)規(guī)定。2、2011年1月23日經(jīng)河南省第十一屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議審議批準(zhǔn)的《河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》2011年4月20日，河南省人民政府印發(fā)關(guān)于《河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的通知（豫政〔2011〕38號(hào)），其中在第二篇加快新型工業(yè)化,構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系中明確提出：“第二章全面加快服務(wù)業(yè)發(fā)展第一節(jié)加快發(fā)展服務(wù)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。其中，旅游業(yè)。推動(dòng)文化和旅游融合發(fā)展,實(shí)施大板塊、大品牌、大集團(tuán)戰(zhàn)略,整合旅游資源,著力構(gòu)建新型旅游產(chǎn)業(yè)鏈。突出培育文化體驗(yàn)、都市休閑、山地度假和鄉(xiāng)村游憩四大旅游產(chǎn)品板塊,加快建設(shè)世界知名、全國(guó)一流的旅游目的地。加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)體系建設(shè),完善主要景區(qū)旅游通道,建設(shè)航空、高鐵、高速公路與主要景區(qū)高效對(duì)接的旅游交通網(wǎng)絡(luò),提升景區(qū)通行、停車、住宿、餐飲、娛樂、購(gòu)物等綜合服務(wù)能力。建成省旅游服務(wù)中心。加強(qiáng)與國(guó)內(nèi)外龍頭旅游企業(yè)的戰(zhàn)略合作,強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),推進(jìn)區(qū)域合作,建設(shè)覆蓋全國(guó)、連接海外的旅游營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。積極培育大型旅游企業(yè)集團(tuán),支持骨干旅游企業(yè)上市融資。力爭(zhēng)到2015年全省接待海內(nèi)外游客人數(shù)突破4億人次,旅游業(yè)總收入翻一番。”本項(xiàng)目是四星級(jí)溫泉酒店，屬于旅游服務(wù)行業(yè)，國(guó)家支持鼓勵(lì)旅游服務(wù)行業(yè)，本項(xiàng)目屬于“發(fā)展規(guī)劃”鼓勵(lì)項(xiàng)目。因此，本項(xiàng)目符合《發(fā)展規(guī)劃》的相關(guān)內(nèi)容。3、《河南省“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》2012年2月8日，河南省人民政府辦公廳印發(fā)《河南省“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的通知（豫政辦〔2012〕14號(hào)）針對(duì)旅游業(yè)發(fā)展提出明確規(guī)劃：“二、培育旅游集聚區(qū)(五)平頂山堯山—大佛旅游集聚區(qū)目標(biāo)定位:高端山地溫泉度假旅游集聚區(qū)。發(fā)展思路:重點(diǎn)構(gòu)建中高端溫泉休閑度假產(chǎn)品、山地運(yùn)動(dòng)休閑度假產(chǎn)品及山地養(yǎng)生產(chǎn)品體系,積極吸引城市的中高端休閑度假人群,依托佛教文化與山地觀光、休閑度假形成區(qū)域之間的客流互動(dòng),帶動(dòng)周邊區(qū)域綜合發(fā)展,形成高端山地溫泉度假集聚區(qū)。重點(diǎn)項(xiàng)目:大佛景區(qū)配套工程項(xiàng)目:包括五星級(jí)酒店(1000個(gè)房間)、溫泉中心和堯山索道。國(guó)際旅游機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)會(huì)展中心項(xiàng)目。大佛—堯山輕軌交通項(xiàng)目。室外溫泉區(qū)項(xiàng)目。旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目。沙河綜合治理項(xiàng)目。演藝項(xiàng)目。五星級(jí)酒店托管項(xiàng)目。溫泉中心項(xiàng)目。度假別墅、停車場(chǎng)等建設(shè)項(xiàng)目。五、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)(一)優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)要素4.提升旅游住宿業(yè)。按照“布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、特色突出”的思路,構(gòu)建與我省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的,集星級(jí)酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、文化主題酒店、度假酒店、汽車旅館、特色農(nóng)家賓館等為一體的多元化住宿體系。大力發(fā)展高檔星級(jí)酒店,引進(jìn)香格里拉、喜來(lái)登、凱悅、雅高等國(guó)際知名酒店管理品牌,提升高檔星級(jí)酒店服務(wù)管理水平。積極倡導(dǎo)低碳綠色酒店經(jīng)營(yíng)理念和“金鑰匙”服務(wù)理念。到2015年,建設(shè)30—50個(gè)五星級(jí)酒店(力爭(zhēng)每個(gè)省轄市均有1—2家五星級(jí)酒店)、100個(gè)四星級(jí)酒店,形成一批文化主題酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店,培育30個(gè)特色農(nóng)家賓館示范區(qū)域。本項(xiàng)目是四星級(jí)溫泉酒店，屬于旅游服務(wù)行業(yè)，國(guó)家支持鼓勵(lì)旅游服務(wù)行業(yè)，本項(xiàng)目屬于“發(fā)展規(guī)劃”鼓勵(lì)項(xiàng)目。因此，本項(xiàng)目符合《發(fā)展規(guī)劃》的相關(guān)內(nèi)容。4、《魯山縣2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2013年計(jì)劃》2013年2月18日在縣十四屆人大二次會(huì)議上，關(guān)于《魯山縣2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2013年計(jì)劃（草案）》的報(bào)告提出：“（五）抓好旅游開發(fā)，著力加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。堅(jiān)持“旅游立縣”戰(zhàn)略，鞏固國(guó)家5A級(jí)旅游區(qū)創(chuàng)建成果，爭(zhēng)創(chuàng)河南省十大旅游強(qiáng)縣。加快瓦屋金湯山溫泉滑雪旅游度假區(qū)、大湯山溫泉度假村等項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，開工建設(shè)御景灣度假村、廣州宏隆（魯山）溫泉度假酒店等項(xiàng)目，進(jìn)一步提升旅游接待能力?；窘ǔ晌髦駡@與馬公店-下河2個(gè)農(nóng)家樂示范區(qū)，提升農(nóng)家樂旅游發(fā)展水平和帶動(dòng)能力。強(qiáng)化旅游宣傳營(yíng)銷，強(qiáng)勢(shì)推介魯山旅游品牌，全年接待游客突破820萬(wàn)人次?！北卷?xiàng)目是四星級(jí)溫泉酒店，屬于旅游服務(wù)行業(yè)，國(guó)家支持鼓勵(lì)旅游服務(wù)行業(yè)，本項(xiàng)目屬于“發(fā)展規(guī)劃”鼓勵(lì)項(xiàng)目。因此，本項(xiàng)目符合《計(jì)劃》的相關(guān)內(nèi)容。2.2建設(shè)必要性2.2.1城市名片，提升城市形象的需要酒店業(yè)是一座城市發(fā)展旅游必不可少的要素，吃、住、行、游、購(gòu)、娛旅游六大要素中，四大要素與其緊密關(guān)聯(lián)，其他兩大要素也需要由其帶動(dòng)和發(fā)展。酒店是一座城市的名片和窗口，一個(gè)人到某個(gè)地方旅游，下了車第一件事就是找酒店，他對(duì)這座城市的第一印象除了街道，就是酒店留下的。所以一個(gè)城市，酒店建設(shè)和服務(wù)得怎么樣，直接關(guān)系這個(gè)地方旅游的評(píng)價(jià)。河南的旅游業(yè)這些年來(lái)取得長(zhǎng)足發(fā)展，其中很重要的也是酒店業(yè)取得了很大發(fā)展，這一點(diǎn)是有目共睹的。本項(xiàng)目建設(shè)的四星級(jí)溫泉酒店，屬于旅游服務(wù)行業(yè)。它的建成將填補(bǔ)魯山縣四星級(jí)酒店的空白市場(chǎng)，完善旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系，提高旅游服務(wù)能力，為魯山縣提升地域形象、旅游形象做出積極貢獻(xiàn)。2.2.2是加快魯山縣旅游國(guó)際化進(jìn)程，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的需要