上街房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研匯總講解

上街房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研匯總講解行政區(qū)劃：上街區(qū)下轄5個(gè)街道：濟(jì)源路街道、新安路街道、中心路街道、工業(yè)路街道、礦山街道；1個(gè)鎮(zhèn)：峽窩鎮(zhèn)。面積約64.7平方公里，人口約13生產(chǎn)總值：2015年生產(chǎn)總值118.7億元，人均生產(chǎn)總值87455

人均可支配收入：2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36097元，農(nóng)民人均可支配收入17857

房地產(chǎn)去化量：2015年，上街區(qū)商品房銷售面積52.2萬平方米，同比增長(zhǎng)10.5%，其中住宅銷售面積同比增長(zhǎng)0.5%。商品房銷售額27.5億元，同比增長(zhǎng)29.8%，其中住宅銷售額同比增增長(zhǎng)3.6%。（備注：2015年，滎陽市商品房銷售面積230.66萬平方米，2016年1-6月，滎陽市商品房銷售面積112.86萬，滎陽市商品房銷售9875套）2016年1-2月，上街區(qū)商品房銷售面積5.7萬平方米，同比下降48.8%，其中住宅銷售面積同比下降49%。商品房銷售額2.9億元，同比下降35.8%，其中住宅銷售額同比下降49.9%。2016年1-3月，上街區(qū)商品房銷售1117套，較上年同期上漲了12.89%；銷售均價(jià)4394元/m2，較上年同期上漲了12.96%。

城市介紹政府購房補(bǔ)貼：2016年3月24日，上街區(qū)發(fā)布《上街區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展政府補(bǔ)貼政策》。（一）鼓勵(lì)團(tuán)購商品住房自2016年3月24日起至2016年12月31日前凡在我區(qū)購買新建單套建筑面積在144平方米以下普通商品住房，符合團(tuán)購套數(shù)規(guī)定并成功簽約付款的團(tuán)體，根據(jù)開發(fā)企業(yè)證明、團(tuán)購名單、首付款發(fā)票、房管部門備案合同，區(qū)政府按照購房合同面積予以補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款直接支付給購房人。其中：8月31日前在我區(qū)團(tuán)購商品住房，團(tuán)購規(guī)模超過30套（含）不足50套的，每平方米補(bǔ)貼50元；團(tuán)購規(guī)模超過50套（含）的，每平方米補(bǔ)貼70元。8月31日至12月31日在我區(qū)團(tuán)購商品住房，團(tuán)購規(guī)模超過30套（含）不足50套的，每平方米補(bǔ)貼30元；團(tuán)購規(guī)模超過50套（含）的，每平方米補(bǔ)貼50元。（二）實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼本地、外地戶籍人員在我區(qū)購買新建單套建筑面積在144平方米以下普通商品住房，自3月24日起至2016年8月31日前購房并簽訂合同，且購房之后一個(gè)月內(nèi)繳納契稅的，區(qū)政府按實(shí)繳契稅的50%給予補(bǔ)貼；2016年8月31日至12月31日購房并簽訂合同，且購房之后一個(gè)月內(nèi)繳納契稅的，區(qū)政府按實(shí)繳契稅的30%給予補(bǔ)貼。政府補(bǔ)貼樓盤分布鄭西聯(lián)盟新城亞星江南小鎮(zhèn)嘉韻公園里錦尚新城理想名城民安城市之光和昌都會(huì)廣場(chǎng)豫翠園上街第一城龍吟世家長(zhǎng)鋁新街坊德寶城墅德寶幸福里中盟財(cái)富中心項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）容積率綠化率建筑類別主力戶型優(yōu)惠價(jià)格（（元/㎡）銷售動(dòng)態(tài)（元/㎡）鄭西聯(lián)盟新城上街淮陽路與錦江北路交叉口15442401.945%洋房、別墅洋房：85兩房，122-127三房項(xiàng)目購房按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠3%洋房：5300尾房在售理想名城上街許昌路與金華路交匯處22036（商業(yè)約8萬㎡）2.345%高層、洋房、商業(yè)高層：32-49一房，83-89兩房，114-135三房洋房：126-140認(rèn)籌5千抵2萬；一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%；老帶新可享受額外1%優(yōu)惠，成功簽約的有現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，一房獎(jiǎng)勵(lì)500元，兩房獎(jiǎng)勵(lì)1000元，三房獎(jiǎng)勵(lì)1500元大標(biāo)間：4200-4300高層：4400洋房：5500洋房26#、31#認(rèn)籌中在售房源為三期頂樓3900亞星江南小鎮(zhèn)上街許昌路與淮陽路交匯處東100米365602.240%高層、洋房、商業(yè)高層：43-58一房，74-89兩房，104-118三房洋房：140-170高層交5千抵1.4萬元，首付3萬起，月供1千高層：4600洋房：7000-8000別墅、洋房、高層均在售錦尚新城上街玉發(fā)大道與丹江南路交匯處30060

2.9940%高層、洋房83-89兩房，111-127三房購房全款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)高層：4800洋房售罄，小高層尾房在售林溪郡上街區(qū)登封路與漓江路交叉口50143.4940%高層83-88兩房，112-128三房認(rèn)籌兩房交1000抵10000，三房交1000抵20000，贈(zèng)送全屋地暖團(tuán)購價(jià)：3200-3600目前7#東單元認(rèn)籌中，實(shí)際排號(hào)50組左右，預(yù)計(jì)十月一號(hào)開盤民安城市之光上街濟(jì)源路與金華路交匯處東300米16833.82.135%洋房、寫字樓、商業(yè)洋房112-137三房現(xiàn)購房享按揭3%標(biāo)準(zhǔn)層均送儲(chǔ)藏室4600-5100，一層帶院送地下室均價(jià)7800，頂層復(fù)式6800洋房在售，剩余40-50套房源和昌都匯廣場(chǎng)上街區(qū)濟(jì)源路與金華路交會(huì)處西南角200403.530%高層、公寓、商業(yè)高層：84-86兩房，116-143三房公寓：39-62（70年產(chǎn)權(quán)）商鋪：30-600高層：購房低首付2萬；商鋪：5年返租，3年返租金的21%，后兩年直接返現(xiàn)17%高層：4200公寓：3800商鋪：15000住宅、公寓在售商鋪招商中，開售預(yù)計(jì)半月后豫翠園上街汝南路與濟(jì)源路交會(huì)處（鋁城公園對(duì)面）13660（商業(yè)約8.2萬㎡）3.535%高層、寫字樓、公寓、商業(yè)88-136㎡兩房、三房免天然氣初裝費(fèi)、暖氣初裝費(fèi)，享契稅補(bǔ)貼等高層：3800在售樓棟為8、10、18、19#，公寓待售中盟財(cái)富中心上街許昌路與登封路交匯處西南10.6——————寫字樓、公寓公寓：46-80，精裝修帶家具家電公寓優(yōu)惠：首付1萬-2萬，免剩余首付，3年返祖，每月返1000-1200公寓：5500寫字樓：6000-9000公寓、寫字樓在售項(xiàng)目匯總產(chǎn)品價(jià)格項(xiàng)目周邊競(jìng)品高層整體均價(jià)集中在3800-4800元/㎡，洋房均價(jià)集中在5000-5500元/㎡，公寓毛坯均價(jià)3800元/㎡，精裝修5500元/㎡。鄭西聯(lián)盟新城地址上街淮陽路與錦江北路交叉口開發(fā)商河南建業(yè)聯(lián)盟置業(yè)有限公司占地面積1544畝總建面240.88萬㎡容積率1.9物業(yè)類型別墅+洋房裝修毛坯車位配比1:1產(chǎn)品均價(jià)洋房清盤價(jià)5300元/㎡，1層帶園均價(jià)7000多物業(yè)公司建業(yè)物業(yè)物業(yè)費(fèi)1.98元/㎡/月銷售狀況洋房目前僅剩部分8樓頂層和1層帶院優(yōu)惠活動(dòng)按揭99折，全款98折項(xiàng)目位于上街區(qū)淮陽路與錦江北路交叉口，是一個(gè)大體量超低密度的高端品質(zhì)樓盤，物業(yè)類型僅有聯(lián)排別墅、雙拼別墅和洋房，當(dāng)前已推貨量整體去化率80%左右。項(xiàng)目概況項(xiàng)目共分六期開發(fā)，一期規(guī)劃為總建筑面積3.18萬㎡中式雙拼聯(lián)排和3萬㎡的8層洋房產(chǎn)品，另配有5萬㎡的生活商業(yè)配套。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目一期規(guī)劃別墅：3.18萬㎡，產(chǎn)品面積為260-430㎡洋房：3萬㎡，產(chǎn)品面積85-168㎡商業(yè)：5萬㎡生活商業(yè)配套項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)主要有：建業(yè)品牌影響力、低密度品質(zhì)化社區(qū)、優(yōu)質(zhì)湖景資源等。核心賣點(diǎn)低密度，超高舒適性建業(yè)品牌影響力優(yōu)質(zhì)的湖景資源，45%的綠化率產(chǎn)品品質(zhì)，前庭后院式的獨(dú)院設(shè)計(jì)，大氣中式外立面項(xiàng)目洋房戶型有85-87㎡兩房，122-168㎡三房/四房，整體戶型設(shè)計(jì)較為合理，功能齊全。戶型分析建筑面積：163.36㎡，四房?jī)蓮d戶型分析：南向面寬大，采光較好，廚房帶功能陽臺(tái)，但屬于中間戶，通透性一般。建筑面積：87.1㎡，兩房?jī)蓮d戶型分析：三陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光性好，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，功能布局合理洋房戶型洋房戶型理想名城地址上街許昌路與金華路交匯處開發(fā)商河南志強(qiáng)置業(yè)有限公司占地面積220畝總建面36萬㎡容積率2.3物業(yè)類型高層：32-49一房，83-89兩房，114-135三房洋房：126-140裝修毛坯產(chǎn)品均價(jià)大標(biāo)間均價(jià)4200-4300，洋房均價(jià)5500，高層均價(jià)4400物業(yè)公司河南志強(qiáng)物業(yè)服務(wù)有限公司總戶數(shù)3600戶銷售狀況洋房26#、31#認(rèn)籌中在售房源為三期頂樓3900優(yōu)惠活動(dòng)認(rèn)籌5千抵2萬；一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%；老帶新可享受額外1%優(yōu)惠，成功簽約的有現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，一房獎(jiǎng)勵(lì)500元，兩房獎(jiǎng)勵(lì)1000元，三房獎(jiǎng)勵(lì)1500元項(xiàng)目總建筑面積36萬㎡，是上街又一個(gè)較早入市的綜合性社區(qū)，當(dāng)前一、二期總體去化約80%。項(xiàng)目概況項(xiàng)目共分三期開發(fā)，共規(guī)劃為28幢洋房和13棟高層產(chǎn)品。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃一期：8幢7層洋房、2幢19層、1幢20層、2幢27層，建筑面積約12萬㎡；二期：12幢多層電梯洋房、3幢19層高層，建筑面積約10萬㎡；三期：

8幢多層電梯洋房、5幢高層項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)主要有：核心區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)及優(yōu)質(zhì)配套資源等。核心賣點(diǎn)大盤社區(qū)，優(yōu)雅法式園林核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，多維立體交通路網(wǎng)，地鐵10號(hào)線產(chǎn)品精細(xì)化，70m樓間距優(yōu)質(zhì)商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源配套項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)一般，臥室門均朝餐廳，私密性較差。戶型分析建筑面積：126.04㎡，三房?jī)蓮d戶型分析：南向面寬大，采光較好，飄窗設(shè)計(jì)，但臥室門均開向餐廳，私密性不夠好建筑面積：84.98㎡，兩房?jī)蓮d戶型分析：餐客一體，功能齊全，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，但臥室門均開向餐廳，私密性不夠好高層戶型洋房戶型亞星江南小鎮(zhèn)地址上街許昌路與淮陽路交匯處東100米開發(fā)商河南亞星置業(yè)集團(tuán)占地面積365畝總建面60萬㎡容積率2.2物業(yè)類型別墅+洋房+高層裝修毛坯產(chǎn)品均價(jià)高層：4600洋房：7000-8000物業(yè)公司盛世物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)費(fèi)高層1.15元/㎡/月；多層1元/㎡/月總戶數(shù)2000戶銷售狀況高層：43-58一房，74-89兩房，104-118三房洋房：140-170優(yōu)惠活動(dòng)交5千抵1.4萬元，最高享受50元/平米，30%契稅政府補(bǔ)貼項(xiàng)目總建筑面積60萬㎡，屬于上街較早入市的大體量樓盤，當(dāng)前各物業(yè)類型均有現(xiàn)房在售。項(xiàng)目概況項(xiàng)目共分三期開發(fā)，一期、二期共有17棟高層，三期為高層、洋房、聯(lián)排別墅多物業(yè)類型組合。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃一期：15棟18層高層二期：12棟高層三期：高層、洋房、聯(lián)排別墅項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)主要有：亞星品牌影響力（上街本土開發(fā)商）、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、景觀資源以及科技住宅等。核心賣點(diǎn)鄭上核心地段，交通便利亞星品牌影響力500畝江南溪谷公園外墻保溫技術(shù)，節(jié)能環(huán)保項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)較為合理，動(dòng)靜分明，整體采光性強(qiáng)。戶型分析建筑面積：155.43㎡，四房?jī)蓮d戶型分析：南向面寬大，采光較好，動(dòng)靜分區(qū)，主臥270度轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)建筑面積：84.42㎡，兩房一廳戶型分析：戶型方正，帶入戶花園，多露臺(tái)設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分明高層戶型洋房戶型錦尚新城地址上街玉發(fā)大道與丹江南路交匯處開發(fā)商河南泰瑞置業(yè)有限公司占地面積300畝總建面60萬㎡容積率2.99整體規(guī)劃住宅全為小高層和高層，輔以公寓、寫字樓和10萬㎡商業(yè)配套物業(yè)類型小高層+高層裝修毛坯主力產(chǎn)品目前在售小高層產(chǎn)品均價(jià)高層：均價(jià)4800總戶數(shù)3972戶銷售狀況尾盤優(yōu)惠活動(dòng)全款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)項(xiàng)目位于上街玉發(fā)大道與丹江南路交匯處，總建筑面積60萬㎡，是上街的又一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目概況建筑面積：125.4㎡，三房?jī)蓮d建筑面積：83.79㎡，兩房?jī)蓮d民安城市之光地址上街濟(jì)源路與金華路交匯處東300米開發(fā)商民安置業(yè)集團(tuán)占地面積168畝總建面33.8萬㎡容積率2.1整體規(guī)劃16棟洋房，1棟商辦樓+獨(dú)立商業(yè)物業(yè)類型洋房+寫字樓+商業(yè)裝修毛坯產(chǎn)品均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)層均送儲(chǔ)藏室4600-5100，一層帶院送地下室均價(jià)7800，頂層復(fù)式6800物業(yè)公司民安物業(yè)公司總戶數(shù)432戶銷售狀況洋房在售優(yōu)惠活動(dòng)購房享按揭97折，全款96折優(yōu)惠項(xiàng)目位于上街區(qū)以東，總建筑面積33.8萬㎡，是一個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目概況建筑面積：134.91㎡，三房?jī)蓮d建筑面積：116.83㎡，三房?jī)蓮d和昌都匯廣場(chǎng)地址上街區(qū)濟(jì)源路與金華路交會(huì)處西南角開發(fā)商河南瑞昌置業(yè)有限公司占地面積200畝總建面40萬㎡容積率3.5整體規(guī)劃13棟住宅樓、1棟4層商業(yè)樓、酒店、辦公物業(yè)類型高層+商業(yè)+酒店+寫字樓裝修毛坯主力產(chǎn)品高層：84-86兩房，116-143三房公寓：39-62（70年產(chǎn)權(quán)）商鋪：30-600產(chǎn)品均價(jià)高層：均價(jià)4200，公寓：3800，商鋪：均價(jià)15000銷售狀況當(dāng)前高層和商鋪在售優(yōu)惠活動(dòng)住宅享低首付2萬，商鋪3年返租金的21%，后兩年直接返現(xiàn)17%項(xiàng)目位于上街老城區(qū)，總建面40萬㎡，集大型商業(yè)、高檔住宅、商務(wù)公寓、酒店、教育多層次功能于一體。項(xiàng)目概況建筑面積：39.8㎡，1室1廳1廚1衛(wèi)建筑面積：62㎡，1室2廳1廚1衛(wèi)旭晨林溪郡地址上街區(qū)登封路與漓江路交叉口開發(fā)商河南旭晨置業(yè)有限公司占地面積51畝總建面14萬㎡容積率3.49整體規(guī)劃住宅共6棟，1#、2#、3#、5#、6#、7#；均為26層的高層，4#公寓，下面是商鋪物業(yè)類型高層+底商裝修毛坯主力產(chǎn)品83-88兩房，112-128三房產(chǎn)品均價(jià)團(tuán)購價(jià)：3200-3600銷售狀況目前7#東單元認(rèn)籌中，實(shí)際排號(hào)50組左右，預(yù)計(jì)十月一號(hào)開盤優(yōu)惠活動(dòng)認(rèn)籌兩房交1000抵10000